Na podlagi 37. in 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89, 5/90 in Uradni list RS, št. 26/90, 3/91, 10/91, 17/91, 55/92, 13/93, 18/93, 47/93, 71/93, 29/95 in 44/97) in 16. člena statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 31/99 in 19/01) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 25. seji dne 4. 10. 2001 sprejel

S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za Spodnje Preloge v Slovenskih Konjicah (del območja urejanja S32), ki ga je izdelalo podjetje URBANA Kočar in Kočar d.n.o. Velenje pod št. proj. 269/01 z datumom januar 2001 (v nadaljevanju besedila: ZN), in ki je sestavni del tega odloka.

Soglasja in pogoji, ki so jih k ZN iz 1. člena tega odloka podali organi in organizacije, so sestavni del tega odloka.

ZN iz 1. člena tega odloka vsebuje besedilo in grafične priloge.
Besedilo obsega:
– Splošni del
– Pogoji in soglasja
– Obrazložitev ZN
Grafične priloge obsegajo:
– Izreze iz prostorskih sestavin planskih aktov Občine Slovenske Konjice
– Širši prikaz
– Inventarizacije: obstoječe stanje, parcele, lastništvo, objekti in komunalni vodi
– Arhitektonska zazidalna situacija
– Karakteristični prerezi
– Elementi za zakoličbo
– Prometna situacija
– Vzdolžni in prečni profili ceste
– Situacija komunalnih vodov in naprav
– Situacija zasaditve
– Predlog funkcionalnih zemljišč/prikaz javnih površin
– Etapnost izvajanja ZN.

Ureditveno območje ZN zajema parcele v katastrski občini Škalce. Opis meje ureditvenega območja ZN je podan, na osnovi katastrskega načrta, v smeri gibanja urinega kazalca. Začetna točka (T) opisa meje ureditvenega območja ZN je v vzhodnem vogalu parcele št. 610 k.o. Škalce. Od tu dalje meja prečka parc. št. 1582/2 ter poseže, v dolžini 14m pravokotno na parcelno mejo, v parcelo št. 613/1. Meja se nato obrne v smeri proti zahodu ter poteka po parc. št. 613/1 (oziroma po južnem robu lokalne poti v Zeče) v dolžini 80 m, ko doseže rob parc. št. 1582/2 in se nadaljuje po južnem robu te parcele v dolžini 135 m. Meja se nato obrne proti severozahodu ter prečka parceli št. 1582/2 in 620/1 in se nadaljuje po zahodnih robovih parcel št. 620/2 in 605/1. Meja obkroži zunanje robove parcele št. 608/2 in se nadaljuje v smeri proti severovzhodu po zahodnem robu parcele št. 605/1 ter doseže njen skrajni zahodni vogal. Meja se nato usmeri proti vzhodu ter poteka v dolžini ca. 110 m po severnem robu parcel št. 605/1, 606/2 in 598/1. Meja nato obkroži parcelo št. 597/2. Na njenem vzhodnem robu se meja preusmeri proti jugovzhodu ter v dolžini ca. 60 m prečka parcele št. 584/2, 591/2, 591/1 in 584/1. Meja se nadaljuje v smeri proti jugozahodu v dolžini ca. 130 m, pri tem pa poteka po jugovzhodnem robu parcele št. 584/1 ter prečka zahodne dele parcel št. 598/3, 600 in 603. Od tu dalje poteka meja v smeri proti jugovzhodu v dolžini ca. 120 m po severnem robu parcele št. 610 ter se zaključi v začetni točki T.
Površina ureditvenega območja ZN znotraj opisane meje je 3,8204ha.

Parcele znotraj ureditvenega območja ZN so naslednje:
584/1 (del), 584/2 (del), 591/1 (del), 591/2 (del), 592/1 (del), 597/1 (del), 597/2 (del), 598/1 (del), 598/3 (del), 600 (del), 603 (del), 605/1 (del), 606/2 (del), 607, 608/1, 608/2, 608/3, 609, 610, 611 (del), 613/1 (del), 618, 619, 620/1 (del), 620/2 (del), 1582/2 (del), vse k.o. Škalce.

Ureditveno območje ZN, ki ga določa meja iz 4. člena tega odloka, je v odloku o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za obdobje 1986–2000 – dopolnjen 1993 in 1994 in družbenega plana razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986–1990 za območje Občine Slovenske Konjice – dopolnjen 1998 (Uradni list RS, št. 72/00) v zasnovi Območja za poselitev opredeljeno v ureditveno območje Vinterjevo z evid. št. 48 in je namenjeno predvsem individualni stanovanjski gradnji. V zasnovi načinov urejanja je za to ureditveno območje predvidena izdelava zazidalnega načrta. V urbanistični zasnovi naselja Slovenske Konjice je ureditveno območje vodeno pod evid. oznako urejanja S32.
Nove predvidene ureditve, kot so določene v projektu iz 1. člena tega odloka, so usklajene z usmeritvami iz prostorskih sestavin planskih aktov Občine Slovenske Konjice.

ZN Spodnje Preloge v Slovenskih Konjicah (del ureditvenega območja S32) opredeljujejo naslednje ureditve:
a) Prometne ureditve:
Predvidene prometne ureditve so naslednje:
– izvedba glavne napajalne ceste a-a s priključevanjem na regionalno cesto R 430 Tepanje–Višnja vas (A-A: Slovenske Konjice–Celje) ter z zaključnim krožiščem – obračališčem O.a,
– izvedba interne napajalne ceste b-b za objekte 1–4 ter z možnostjo navezave proti jugovzhodu,
– izvedba interne napajalne ceste c-c za objekte 14–15, 16–17, 33–34a in 34b, s priključevanjem na lokalno cesto Slovenske Konjice–Zeče (B-B),
– izvedba interne napajalne ceste c1–c1 za objekte 9–13,
– izvedba interne napajalne ceste d-d za objekte 7–8,
– rekonstrukcija dela lokalne ceste Slovenske Konjice–Zeče (B-B),
– izvedba interne napajalne ceste e-e za objekte 22, 24–32, s priključevanjem na lokalno cesto Slovenske Konjice–Zeče (B-B) ter obračališčem O.e.
– izvedba enostranskih hodnikov za pešce ob cestah a-a, b-b, c-c, in c1-c1 ter pešpoti p1 od ceste e-e do ceste a-a.
b) Gradnja novih objektov:
ZN opredeljuje možnost za izgradnjo do 34 individualnih stanovanjskih hiš ter izvedbo rastlinjaka.
Ob upoštevanju toleranc je število objektov lahko tudi manjše.
Pri obstoječih objektih O.3, O.4 in O.5, katerih deli parcel segajo v ureditveno območje ZN iz 1. člena tega odloka, je dovoljena na teh delih parcel gradnja prizidkov k navedenim obstoječim objektom.
c) Druge ureditve:
Predvidene so ureditve hodnikov za pešce tam, kjer je to predvideno v projektu iz 1. člena tega odloka, ter ureditve zelenic in zasaditev. Na predelu med objektoma 26 in 27 je predvidena ureditev tolmuna in v nadaljevanju odprtega jarka.

(1) Za oblikovanje novih individualnih stanovanjskih objektov z evid št. 1 do 34a veljajo naslednje usmeritve:
– namembnost: stanovanjski objekt z dovoljenimi dodatnimi ureditvami posameznih delov objekta za nemotečo poslovno dejavnost ali ureditve turističnih sob – apartmajev
– tloris okvirno: 12m x 10m
– etažnost: klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje
– streha: simetrična dvokapnica s poudarjeno glavno smerjo slemena, ki poteka praviloma vzporedno s terenskimi plastnicami oziroma z daljšo stranico objekta; dovoljena je izvedba dodatnih streh nad izzidanimi deli objekta, s smermi slemen pravokotno na poudarjeno glavno smer slemena; naklon srešin 35° do 40°; za vse objekte je obvezna opečna barva kritine.
(2) Za oblikovanje objekta z oznako 34b veljajo naslednje usmeritve:
– namembnost: rastlinjak
– tloris okvirno: (22m x 10m) + (13m x 6m)
– etažnost: pritličje
– streha: zastekljena kovinska, montažna konstrukcija.
(3) Za oblikovanje prizidkov k obstoječim objektom O.3, O.4 in O.5, na delih parcel, ki segajo v ureditveno območje ZN, veljajo naslednji pogoji:
– namembnost: stanovanjski objekt, nemoteča poslovna dejavnost, ureditve turističnih sob – apartmajev; obrtna dejavnost po predhodni opredelitvi ukrepov za preprečevanje negativnih vplivov na okolje
– tloris: je lahko oblikovan le znotraj zazidljivega območja toleranc
– etažnost: klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje
– streha: mora biti prilagojena strehi obstoječega objekta.

Tolerance ter območja toleranc so prikazana na graf. prilogi št. 6.2 v projektu iz 1. člena tega odloka.
1. Tolerance pri parcelaciji so naslednje:
Dovoljeno je lastniško združevanje dveh parcel skladno z nakazanimi možnostmi znotraj območja toleranc, ob upoštevanju pogojev:
– da se na združeni parceli zgradi le en objekt ter izvede le en uvoz, ob upoštevanju dodanih pogojev glede toleranc
– v primeru združitve parcel (18 + 19) ter (20 + 21) ni potrebna izvedba obračališča – krožišča O.a
– v primeru združitve parcel postane prej nezazidljivo območje med obema, po ZN predvidenima, objektoma zazidljivo ob upoštevanju vseh drugih pogojev za tolerance.
2. Tolerance pri umestitvi objekta na parcelo so naslednje:
Objekt je dovoljeno umestiti na parcelo znotraj opredeljenega zazidljivega območja ob upoštevanju pogojev:
– osnovna zazidana površina objekta je 120m2 (12m x 10m)
– dovoljena je izvedba izzidkov oziroma povečava osnovnega tlorisa ob pogojih, da:
– se zazidanost zemljišča izvede znotraj zazidljivega območja
– dodana zazidana površina ne presega 70m2 oziroma skupna zazidana površina ne presega 190m2 (120m2 + največ 70m2).
Zazidanost oziroma objekt ne sme segati v območje, ki je opredeljeno kot nezazidljivo območje.
3. Tolerance pri izvedbi uvoza na parcelo so naslednje:
Območje toleranc pri uvozih je nezazidljivo; znotraj tega območja je dovoljena izvedba uvoza do objekta ob upoštevanju pogojev:
– z ZN so določene dimenzije uvoza: širina 4m, min r = 4–5m;
– na območju dovoljene izvedbe uvoza je dovoljena izvedba samo enega dovoza.
4. Tolerance pri oblikovanju novih objektov so naslednje:
Tolerance pri tlorisnih merah objektov (zazidljivost) so določene v alinei 2. tega člena.
Tolerance pri etažnosti so naslednje: Pri objektih od 1 -15 je dovoljena izvedba objekta brez kletne etaže.
Tolerance pri izvedbi strehe so naslednje:
– za objekte od 1 do 17 je dovoljena orientacija glavne smeri slemena strehe tudi pravokotno na os dovozne ceste
– za objekte od 18 do 32 je obvezna orientacija glavne smeri slemena strehe kot je določena z zazidalno zasnovo v projektu iz 1. člena tega odloka,
– za vse objekte od 1 do 34a velja možnost za zaključevanje slemen s čopi ter za izvedbo frčad, ki pa ne smejo biti krožnih oblik.
5. Za objekte oziroma parcele in dovoze, kjer ni nakazana možnost toleranc je obvezna izvedba parcelacije, uvoza na parcelo ter umestitve objekta na parcelo skladno z zazidalno zasnovo v projektu iz 1. člena tega odloka.

Elementi za zakoličbo so opredeljeni v projektu iz 1. člena tega odloka in so obvezni. Pred pričetkom zakoličbe je potrebno vse kote preveriti na terenu.

Za dostop do blažje nagnjenega dela ureditvenega območja ZN na severovzhodu je v začetni fazi predvidena izvedba interne napajalne ceste c-c s priključevanjem na rekonstruirano lokalno cesto Konjice-Zeče (B-B), v končni fazi pa še izvedba glavne napajalne ceste a-a s priključevanjem na regionalno cesto R 430 Tepanje–Višnja vas. Na cesto c-c se navezujejo interne napajalne ceste b-b in d-d, ki povezujejo ravninski del zazidalnega območja. Jugozahodni del ureditvenega območja, ki leži na strmejšem terenu, je dostopen po cesti e-e, ki se odcepi od lokalne ceste Konjice–Zeče.
Cesta a-a poteka v koridorju širine 11m in se zaključi s krožnim obračališčem (O.a) pod strmejšim pobočjem območja. Za cesto a-a je prevideno asfaltno cestišče širine 5,50m, z enostranskim pločnikom širine 1,20m ter obojestranskim zelenim pasom. Ceste b-b, c-c in d-d potekajo v koridorju širine 10m, imajo asfaltno cestišče širine 5m, enostranski pločnik širine 1,20m in obojestranski zeleni pas. Cesta b-b in c1-c1 sta v fazi obravnavanega zazidalnega načrta slepo zaključeni, načrtovani pa tako, da bo možna širitev zazidalnega območja v kasnejšem obdobju.
Cesta e-e poteka v koridorju širine 9m. Za to cesto je predvideno asfaltno vozišče širine 5m. V useku je predviden zaključek cestišča s cestnim robnikom, v nasipu pa z bankino širine 0,50m. Obojestransko od ceste do parcelnih meja objektov je predviden zeleni pas.
Od obračališča O.a, na cesti a-a, do ceste e-e je predvidena povezava s tlakovano peš potjo.

Na ureditvenem območju ZN je obvezna izvedba ločenega sistema odvajanja komunalnih in meteornih voda.
Priključevanje fekalne kanalizacije z ureditvenega območja mora biti izvedeno na fekalni kanal Fi 250, ob regionalni cesti R 430. Meteorna kanalizacija mora potekati po cesti a-a ureditvenega območja, s propustom pod regionalno cesto, po obstoječem jarku, do potoka Koprivnica. Predvideni razvod fekalnega in meteornega kanalizacijskega omrežja je razviden iz grafične priloge št. 9 v ZN iz 1. člena tega odloka.
Upravljalec kanalizacijskega omrežja na obravnavanem območju je JKP Slovenske Konjice.
Za priključevanje predvidenih objektov na obstoječe kanalizacijsko omrežje je potrebno upoštevati še naslednje pogoje:
a) V javno kanalizacijo je dovoljeno odvajati vode, ki ustrezajo MDK-ju (Uradni list RS, št. 35/97). Objekte je dovoljeno priključiti na javno kanalizacijsko omrežje samo preko jaška. Morebitno dodatno obremenjene odpadne vode iz objektov morajo biti speljane preko lovilcev olj in maščob, lovilcev bencina in vnetljivih tekočin v javno kanalizacijo.
b) Meteorne vode s streh je potrebno speljati preko peskolovov v kanalizacijo meteornih vod. Padavinske in odpadne vode s povoznih površin je potrebno zbirati preko cestnih rešetk v zbirnem jašku in jih voditi preko lovilca olj in bencina v javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 55/97).
c) Pred priključitvijo novih objektov in površin na obstoječ kanalizacijski sistem je predhodno potrebno izdelati hidravlično preveritev prevodnosti in geodetski posnetek obstoječe kanalizacije.
Za izvedbo kanalizacije je potrebno izdelati projektno dokumentacijo. Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati določila iz soglasij Komunalnega podjetja Slovenske Konjice in Direkcije Republike Slovenije za ceste.

Predvideno vodovodno omrežje na ureditvenem območju mora biti priključeno na vodovod Fi 160, ki poteka ob regionalni cesti R 430, v priključku ceste a-a na regionalno cesto.
V grafični prilogi št. 9 ZN iz 1. člena tega odloka je vrisano vodovodno omrežje za napajanje predvidenih zgradb in za požarne hidrante.
Za izvedbo vodovodnega omrežja je potrebno pridobiti pogoje upravljalca vodovoda JKP Slovenske Konjice in izdelati izvedbeni projekt.
Za priključevanje predvidenih objektov na vodovodno omrežje je potrebno upoštevati še naslednje pogoje:
a) Pred pričetkom del je potrebno pri upravljalcu komunalnih vodov JKP Slovenske Konjice naročiti zakoličbo vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter nadzor nad gradnjo.
b) Med gradnjo je potrebno upoštevati minimalne odmike gradbenih del od osi obstoječega vodovoda, ki so 3m.
c) Med gradnjo in po izgradnji mora biti omogočeno nemoteno vzdrževanje obstoječih komunalnih vodov.
č) Obveznosti do tretjih oseb v zvezi z koriščenjem zemljišča, na katerem se izvede vodovodni ali kanalizacijski priključek, nosi naročnik sam.
d) V primeru, ko vodovodni ali kanalizacijski priključek potekata ali križata druge komunalne naprave, je naročnik dolžan pridobiti ustrezna soglasja in dovoljenja lastnikov teh naprav.

Upravljalec elektro omrežja na obravnavanem območju je Elektro Maribor, PE Elektro Slovenska Bistrica.
V ureditvenem območju ZN je predvidena kabelska izvedba elektroomrežja in javne razsvetljave. V grafični prilogi št. 9 ZN iz 1. člena tega odloka je predviden koridor za kabelski razvod. Lokacijo transformatorske postaje in druge pogoje za izvedbo elektroomrežja določi v soglasju upravljalec elektro omrežja.
Za izvedbo električnega omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo, v skladu s pogoji upravljalca elektrooomrežja.

Upravljalec telefonskega omrežja na obravnavanem območju je Telekom Slovenije.
Upravljalec telefonskega omrežja ima zgrajen telekomunikacijski koridor v pločniku regionalne ceste R 430, ki pa še ni aktiviran. V ureditvenem območju ZN je predviden kabelski razvod telefonskega omrežja. V grafični prilogi št. 9 ZN iz 1. člena tega odloka je določen koridor za telefonsko kabelsko omrežje.
Za izgradnjo telefonskega omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo, ki mora biti izdelana v skladu s pogoji upravljalca telekomunikacijskih naprav.
Za priključevanje predvidenih objektov na telefonsko omrežje je potrebno upoštevati še naslednje pogoje:
a) Potrebno je upoštevati obstoječe telefonsko omrežje.
b) Za pridobitev lokacijskega in gradbenega dovoljenja je potrebno pridobiti soglasje upravljalca telefonskega omrežja.

Na ureditvenem območju ZN sedaj ni plinovodnega omrežja.
V grafični prilogi št. 9 ZN iz 1. člena tega odloka je vrisan opredeljen koridor za plinovodno omrežje. Za izvedbo plinovodnega omrežja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo, v skladu s pogoji bodočega upravljalca plinovodnega omrežja Slovenske Konjice.

Predvideno je zbiranje odpadkov s hišnimi posodami za smeti pri vsakem objektu; prostor za smetnjak mora biti ob robu parcele, ograjen, tlakovan in ozelenjen.
Za namestitev smetnjakov in režim odvažanja smeti je potrebno upoštevati določila odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 41/96). Ob hodnikih za pešce je ob robovih potrebno postaviti zadostno število košev za smeti.

Za vse komunalne vode je potrebno izdelati PGD, PZI tehnično dokumentacijo.

Znotraj ureditvenega območja ZN ni evidentiranih varovanih objektov in območij naravnih vrednot in kulturne dediščine.
Plodno zemljo, ki bo odstranjena pred gradnjo objektov in izvedbo prometnih površin in zunanjih ureditev, je potrebno uporabiti za ureditev zelenic in nasipov.

Obstoječ odprti jarek, ki poteka po osrednjem delu ureditvenega območja ZN, bo večinoma kanaliziran in pokrit, razen na predelu med parcelami 19 in 20 ter 26 in 27. Na tem delu je predvidena nad cesto e-e izvedba tolmuna; od tolmuna do obračališča O.a ostane jarek odprt s propustom na delu predvidene ceste e-e.
Pri vseh posegih v ureditvenem območju ZN je potrebno upoštevati naslednje vodnogospodarske pogoje:
a) Pri vseh posegih v prostor je potrebno predvideti ukrepe, ki bodo preprečevali onesnaževanje voda.
b) Upoštevati je potrebno lego obstoječih komunalnih vodov in pri projektiranju novih je potrebno zagotoviti predpisane medsebojne horizontalne in vertikalne odmike, ter za priključek na obstoječe komunalne vode pridobiti soglasja upravljalcev.
c) Ureditev kanalizacije naj bo izvedena v skladu z veljavnimi predpisi.
č) Pri izbiri ustreznega načina čiščenja odpadnih vod je potrebno iskati enotno rešitev za posamezna naselja oziroma dele naselij in pri tem upoštevati pogoje, ki jih predpisuje uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod iz komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 35/96).
d) Oskrba z vodo mora biti urejena v skladu z ustreznimi predpisi.
e) Vodnogospodarske pogoje je potrebno upoštevati pri izdelavi ustrezne tehnične dokumentacije v skladu z navodili v Uradnem listu SRS, št. 27-1325/84; k dokumentaciji je potrebno pridobiti soglasje Vodnogospodarskega podjetja Ptuj.

Predvideni objekti v ureditvenem območju ZN ne smejo predstavljati možnosti povečanja onesnaženja zraka (prah, SO2 ipd). Ogrevanje objektov mora biti zagotovljeno s priključevanjem na plinovodno omrežje. Do izgradnje le-tega je za ogrevanje objektov zahtevana uporaba kuriva, ki ne onesnažuje zraka.

Ureditveno območje ZN Spodnje Preloge Slovenskih Konjicah se opredeljuje v III. stopnjo varstva pred hrupom (III. območje) po 4. členu uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95), za katero so v 5. členu iste uredbe določene mejne dnevne in nočne ravni hrupa, in sicer nočna raven: 50 dBA (od 22. do 6. ure) in dnevna raven: 60dBA (od 6. do 22. ure).
Dodatni protihrupni ukrepi znotraj ureditvenega območja ZN so predvideni kot zasaditev grmovnic v pasu proti obstoječim stanovanjskim hišam ter v pasu proti cestam, ki naj delujejo za ublažitev hrupa.
Skladno z določili 12. člena zakona o varstvu pred hrupom v naravnem in bivalnem okolju (Uradni list SRS, št. 15/76 in 28/86) oziroma 13. člena odloka o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za posamezna območja naravnega in bivalnega okolja ter za bivalne prostore (Uradni list SRS, št. 29/80), je potrebno ob začetku obratovanja objektov, kjer bi utegnil nastajati prekomerni hrup, opraviti meritve hrupa pri najbližjem stanovanjskem objektu. V primeru, da bi bilo stanje hrupnosti poslabšano oziroma bi bile presežene dovoljene ekvivalentne ravni hrupa, je potrebno stanje hrupnosti takoj sanirati z ustreznimi tehničnimi ukrepi (aktivna, pasivna zaščita).

V zazidalni zasnovi ZN so upoštevani pogoji s področja varstva pred požari. K vsem objektom je omogočen dovoz urgentnih vozil po glavnih in internih dovoznih cestah, ki morajo biti utrjene in zgrajene tako, da omogočajo vožnjo z gasilskimi vozili (nosilnost ipd.). Predvidena je izgradnja hidrantnega omrežja.
Za posamezne nove objekte, je na osnovi izračuna povečane obremenitve pri projektiranju objektov treba upoštevati takšne materiale in naprave, ki ustrezajo varnosti objekta in njegovih naprav pred požarom.

Koncept zasaditve v projektu iz 1. člena tega odloka je osnova za podrobnejšo obdelavo zasaditve v projektih zunanjih ureditev javnih površin (ceste, hodniki za pešce, zalenice).
Brežine predvidenih nasipov ob objetih se morajo zaključiti na nivoju terena na parcelni meji.
Postavljanje žičnih in betonskih ograj ni dovoljeno, dovoljena je postavitev lesenih ograj do višine 1,20m ali zasaditev z živico do višine 1,80m za zaščito pred pogledi. Živa meja ali ograja ob križiščih cest, zaradi zagotavljanja preglednosti v križišču, ne sme presegati višine 0,70m.
Zasaditev parcele je prepuščena lastniku parcele. Dovoljena je postavitev lesenih ut do tlorisne velikosti 7m2. Dovoljena je postavitev pesjakov kot samostojnih objektov, ob upoštevanju pogoja, da je objekt odmaknjen od parcelne meje 4m; manjši odmik je dovoljen ob soglasju lastnika sosednje parcele. Na vrtni strani parcele je dovoljena ureditev kompostišča.

Geotehnične pogoje temeljenja posameznih objektov in izvedbo drugih ureditev v ureditvenem območju ZN mora pridobiti vsak investitor pred izdajo dovoljenja za gradnjo oziroma za poseg v prostor.

Za etapnost izvajanja na ureditvenem območju ZN veljajo naslednji splošni pogoji:
Etapnost izvajanja ZN je opredeljena za območja predvidenih novih objektov in ureditev, ki pomenijo iz vidika poteka komunalne ureditve in gradnje predvidenih objektov funkcionalno in časovno zaključeno celoto. Etape izvajanja so navezane na izvedbo glavnih internih dovoznih cest (a-a, c-c in e-e), kar narekuje naslednji vrstni red izvedbe:
– v navezavi na izvedbo ceste c-c:
1. b etapa
2. c in a1 podetapa ter č etapa (s podetapama č1 in č2)
3. d etapa
– v navezavi na izvedbo ceste e-e:
1. e etapa
2. f etapa ( s podetapami f1, f2 in f3)
– v navezavi na izvedbo priključka ceste a-a na regionalno cesto:
1. a2 etapa
Načeloma velja, da je pred odpiranjem novih zemljišč za gradnjo oziroma pred začetkom nove etape izgradnje objektov, obvezna izvedba komunalne infrastrukturne mreže za normalno funkcioniranje območja.
Etapnost priprave in ureditve stavbnih zemljišč znotraj ureditvenega območja ZN bo določena v skladu z investicijskimi programi investitorjev ter v skladu z načeli urejanja območja.
Do pričetka gradenj ostaja namembnost površin nespremenjena s pogojem, da se lahko izvajajo posegi, ki omogočajo normalno uporabo zemljišč in načrtovano realizacijo predvidenih posegov skladno z zazidalnim načrtom.

Investitorji morajo pri izvajanju ZN, pri gradnji in uporabi objektov, naprav in izrabi zemljišč upoštevati:
– določbe dovoljenja za gradnjo, ki temeljijo na določilih tega odloka;
– ne smejo spreminjati namembnosti površin in objektov, kot so določene s tem odlokom.
Za komunalno opremo zemljišč je odgovorna Občina Slovenske Konjice.

Površine se smejo uporabljati le za namene, ki so določeni v ZN iz 1. člena tega odloka. Do pričetka gradenj predvidenih objektov in ureditev ostaja namembnost zemljišč nespremenjena.

Poleg določil tega odloka je potrebno upoštevati vse pogoje iz soglasij, ki so sestavni del projekta iz 1. člena tega odloka.
Pri izdelavi izvedbenih projektov prometnega, energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter omrežja zvez je potrebno upoštevati idejne projekte, ki morajo temeljiti na izhodiščih iz projekta iz 1. člena tega odloka.

Z dnem, ko začne veljati ta odlok, prenehata veljati za parcele ali dele parcel, ki ležijo znotraj meje ureditvenega območja ZN, kot je opisana v 4. členu tega odloka:
1. odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za 2. območja kmetijskih zemljišč izven ureditvenih območij, za katera ni predvidena izdelava prostorskih izvedbenih načrtov (Uradni list SRS, št. 34/87) in
2. odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območja gozdov in 1. območja kmetijskih zemljišč v Občini Slovenske Konjice (Uradni list SRS, št. 28/89 in Uradni list RS, št. 82/94).

Projekt iz 1. člena tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Občine Slovenske Konjice in na Upravni enoti Slovenske Konjice.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.