Na podlagi 39. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97), in 12 člena statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet občine Vojnik na korespondenčni seji dne 3. 12. 2001 sprejel

Sprejme se odlok o zazidalnem načrtu Frankolovo – Trgovski center in pošta (v nadaljnjem besedilu: zazidalni načrt ), ki ga je izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta ZN V-30/01 v novembru 2001.

Zazidalni načrt vsebuje:
A) Tekstualni del
1. Upoštevana zakonodaja in predpisi
2. Uvodni del
3. Analiza ustvarjenih razmer
4. Ureditvena situacija
5. Urbanistično arhitektonski pogoji
6. Komunalna infrastruktura
7. Vodnogospodarske ureditve
8. Varstvo naravne in kulturne dediščine
9. Omejitve in pogoji glede varovanja in zaščite okolja
10. Etape izvajanja
11. Obveznosti investitorjev in izvajalcev
12. Ostali pogoji
13. Pogoji pristojnih organov in organizacij
14. Soglasja pristojnih organov in organizacij
B) Odlok
C) Grafični del

U1 Izsek iz planskega akta                         M 1:5000
U2 Katastrski načrt                               M 1 :2880
U3 Geodetska podloga                              M 1 : 500
U4 Arhitekturna situacija                         M 1 : 500
U5 Geodetska zazidalna situacija                  M 1 : 500
U6 Situacija komunalnih vodov in naprav           M 1 : 500
U7 Načrt gradbenih parcel                         M 1 : 500
U8 Prikaz NN kabla TP Frankolovo –
   ZN Frankolovo na katastrskem načrtu             M 1:2880

Meja območja zazidalnega načrta meji na vzhodni strani s potokom Tesnica, na zahodni strani z obstoječo regionalno cesto R2-430/281 Stranice–Višnja vas, na južni strani je travnik-nepozidano zemljišče predvideno za gradnjo bencinskega servisa. Na severni strani območje zazidalnega načrta meji z obstoječim potokom Tesnica in I. območjem kmetijskih zemljišč.
Velikost območja zazidalnega načrta je 4294 m2, zajema zemljišče s parc. št. 6/1 k.o. Loka.

V območju zazidalnega načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor:
– gradnja poslovnega objekta,
– gradnja dozidav, nadzidav, dopolnilna in nadomestna gradnja,
– gradnja prometnih, komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav,
– rekonstrukcije, adaptacije, sanacije,
– spremembe namembnosti,
– tekoča vzdrževalna dela.

Trgovski center in pošta
Na območju zazidalnega načrta je predvidena gradnja trgovskega centra in pošte. Objekt je lociran v osrednjem delu zazidalnega načrta. Objekt bo zasnovan iz pritlične etaže in podstrešja. V pritličju objekta se uredi samopostrežna trgovina, pošta in bife, v delu podstrešja pa bo plinska kotlovnica in agregat, v preostalem delu podstrešja se lahko uredijo poslovni prostori.
Na vzhodni strani objekta pod nadstreškom je predvideno zamreženo skladišče za embalaže in rol kontejnerje.
Na vzhodni strani med predvidenim objektom in predvideno brežino je predvidena manipulativna površina in parkirišče za osebna vozila zaposlenih. Dostava do objekta je predvidena na vzhodni strani objekta preko manipulativnega platoja.
Vhodi za stranke v samopostrežno trgovino, pošto in bife so predvideni na zahodni strani preko skupnega vetrolova. Na severni strani bifeja se uredi letni vrt.
Med regionalno cesto in predvidenim objektom se uredi parkirišče za stranke. Dostop na območje zazidalnega načrta je predviden preko novega cestnega priključka z obstoječe regionalne ceste R2-430/281 Stranice – Višnja vas. Na južni strani območja zazidalnega načrta je predviden dostop oziroma cestni priključek za prometno povezavo z bencinskim servisem, ki bo predmet drugega prostorsko izvedbenega načrta. Na vzhodni strani zazidalnega načrta ob predvideni brežini je predvidena gradnja čistilne naprave.

Trgovski center in pošta:

– horizontalni         48,60m x 13,60m ± 10%
  gabarit:             skladišče: 20,00m x 1,70m ±10%
– vertikalni gabarit:  78.40 ± 5%, (od kote tal pritličja do slemena).
– kota kapi :          4,00m (od kote tal pritličja)
– etažnost:            pritličje 3,20m + podstrešje.
– streha:              simetrična dvokapnica, naklon strešin 30°.
                       – sleme: sever-jug.
                       – kritina: rdeče barve.
– konstrukcija:        Konstrukcijo objekta tvorijo AB pasovni
                       temelji, nosilni obodni zidovi z vertikalnimi
                       AB vezmi.
– kota pritličja:      ±0,00 = 313,80 absolutne višine.
– fasada:              fasada bo toplotno izolirana in ometana
                       z ometom bele barve.

Zunanja ureditev
Po končani gradnji je potrebno okolico hortikulturno urediti.
Na vzhodni strani se vznožje nasipa zavaruje z lomljencem debeline do 30cm, nasip pa se zatravi. Na severozahodni strani območja zazidalnega načrta se zasadi avtohtono drevje.
Vozne manipulativne površine in parkirišča se asfaltirajo in zaključijo z robniki.
Predvidena pešpot se tlakuje.

Gradbena parcela
Gradbena parcela je obstoječa in je prikazana v grafičnem delu U7.

Prometno omrežje
Predvidena je izvedba novega cestnega priključka z obstoječe regionalne ceste R2 430/0281 Stranice-Višnja vas.
Cestni priključek bo prilagojen niveleti obstoječe regionalne ceste. Širina vozišča bo 7 m z ustreznimi radiji krivin.
Zaradi izvedbe cestnega priključka oziroma ureditve novega križišča je predvidena rekonstrukcija obstoječe regionalne ceste. V ta namen je predvidena enostranska razširitev regionalne ceste na vzhodno stran in ureditev dodatnega tretjega pasu za levo zavijanje.
V prvi fazi je predvidena rekonstrukcija regionalne ceste in ureditev levega zavijalnega pasu za trgovski center in pošto, v končni fazi ureditev križišča in prometa tako kot je prikazano v grafičnih prilogah.
V primeru izgradnje bencinskega servisa na južni strani kompleksa obravnavani cestni priključek bo služil kot izvoz s kompleksa bencinskega servisa. Cestni priključek in promet na območju zazidalnega načrta mora biti označen z vertikalno in talno prometno signalizacijo.
Na zahodni strani med predvidenim objektom in regionalno cesto je predvidena izvedba 37 parkirnih mest za osebna vozila strank in tri parkirišča za funkcionalno ovirane osebe. Na vzhodni strani med predvidenim objektom in potokom Tesnica je predvidena izvedba pet vzdolžnih parkirnih mest za osebna vozila zaposlenih.
Parkirišča, manipulativne površine in dovoz so predvideni v asfaltni izvedbi.
Na severni strani dovoza je predviden pločnik v asfaltni izvedbi širine 1,5m.
Na pločniku ne sme biti ovir (svetilke javne razsvetljave, košev za smeti, ali vertikalne prometne signalizacije) zaradi zimskega pluženja ulic in pločnikov.
Od letne terase bifeja do regionalne ceste čez zelenico se uredi tlakovana pešpot širine 1,50m.

Vodovodno omrežje
Predvidena je prestavitev obstoječega vodovoda PVC Ø 300 v dolžini ca. 100m v soglasju in po pogojih upravljavca. Nova trasa vodovoda je prestavljena proti potoku Tesnica v dolžini ca. 110m. Prestavljeni vodovod bo izveden iz LŽ cevi Ø 300.
Predvidena je izvedba novega vodovoda PVC Ø 90 v dolžini ca. 100m od obstoječega vodovoda PE Ø 90, ki poteka vzporedno z levim voznim pasom regionalne ceste, gledano v smeri Maribora.
Pri prečkanju z regionalno cesto R2-430/0281 se vodovodne cevi dodatno zaščitijo.
Na predvideno vodovodno omrežje v zelenico se postavita dva hidranta.
Od obravnavanega vodovodnega omrežja, ki bo zgrajen v območju zazidalnega načrta je predviden priključni vodovod do objekta PVC Ø 50 z vodomernimi jaški, ki morajo biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu.
Dolžina vodovodnega priključka PVC Ø 50 bo ca. 95m.

Kanalizacijsko omrežje
Na obravnavanem območju je predviden ločen kanalizacijski sistem.
V prvi fazi do izgradnje kanalizacijskega kolektora Frankolovo–ČN se na območju zazidalnega načrta odpadne vode speljejo v predvideno čistilno napravo. Predvidena je obremenitev čistile naprave do 50E.
Od predvidenega objekta do mobilne naprave je predvidena izvedba fekalne kanalizacije PVC Ø 150 v dolžini ca. 68m in PVC Ø 200 v dolžini ca. 10m. Od čistilne naprave do potoka Tesnica se izvede kanal PVC Ø 200 v dolžini ca. 7 m.
Na zahodni strani območja zazidalnega načrta med regionalno cesto in parkiriščem v zelenici je predviden komunalni koridor za kolektor Frankolovo-ČN.
Meteorne vode s strešin se speljejo preko predvidene meteorne kanalizacije v potok Tesnica, z asfaltiranih manipulativnih površin pa preko ustrezno dimenzioniranega oljnega separatorja v omenjeni vodotok.
Meteorna kanalizacija bo izvedena iz PVC cevi. Dolžina meteorne kanalizacije PVC Ø 150 bo ca. 50m, PVC Ø 200 pa ca. 100m.
V prvi fazi se poleg zgoraj navedene kanalizacije še izvede priključni meteorni kanal PVC Ø 200 v dolžini ca. 25m in fekalni kanal PVC Ø 200 v dolžini ca. 30m do komunalnega koridorja.
Po izgradnji kanalizacijskega kolektorja se fekalna in meteorna kanalizacija z obravnavanega območja priključi na omenjeni kolektor.

Električno omrežje
Objekt se priključi na električno omrežje preko predvidenega nizkonapetostnega električnega kabla iz obstoječe transformatorske postaje TP Frankolovo v soglasju z upravljavcem.
Priključek na NN omrežje mora biti v kabelski izvedbi. Pri prečkanju NN električnega kabla z regionalno cesto R2-430/0281 mora kabel biti položen v zaščitne cevi in dodatno obbetoniran. Dolžina priključnega NN električnega kabla bo ca. 130m.
Predvidena je osvetlitev parkirišča za osebna vozila s svetilkami na drogovih.

Telefonsko omrežje
Objekti se priključijo na obstoječe telefonsko omrežje v kabelski izvedbi.
Predvidena je demontaža obstoječega zračnega telefonske omrežja v dolžini ca. 55m.
Omenjeni del trase zračnega telefonskega omrežja se nadomesti z novim telefonskim kablom v dolžini ca. 55m, ki bo položen direktno v zemljo.
Telefonske kable je potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0.80m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja kabla 1 m.
Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi, in prometnicami, se izvedejo z dodatno zaščito.

Odpadki
Za komunalne odpadke se namesti kontejner za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost kontejnerja določi upravljavec odvoza odpadkov.
Dostop do kontejnerja mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na območju Občine Vojnik.

Ogrevanje
Ogrevanje objektov je predvideno iz kotlovnice na plin. Na vzhodni strani objekta je predviden plato, kjer se postavi 3000l rezervoar za utekočinjeni naftni plin.
Po plinifikaciji naselja se predvideni objekt priključi na plinovodno omrežje v soglasju z upravljavcem.

Hrup
Raven hrupa mora v mestu ostati v mejah dovoljenega.
Območje zazidalnega načrta spada po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III. stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti.
S predvideno dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa.

Požarno varstvo
Za zagotovitev požarne vode se zgradi hidrantno omrežje.
Dostop gasilskim vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po obstoječi dovozni poti neposredno do objekta.

Varstvo voda
Onesnažene meteorne vode s parkirišča in manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olja in goriva v obstoječi potok.
Fekalne vode iz sanitarij se speljejo preko predvidene fekalne kanalizacije v čistilno napravo nato pa v omenjeni vodotok.
Po izgradnji ločenega kanalizacijskega sistema Frankolovo-ČN se fekalna in meteorna kanalizacija z obravnavanega območja priključi na omenjeni kanalizacijski sistem.

Obramba in zaščita
Vsi objekti v Zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS.

Stabilnost terena
– posegi se izvajajo na podlagi geološkega poročila,
– ob izkopu mora biti prisoten geomehanik, ki določi način temeljenja objekta.

Načrtovani posegi v območju (situacija U5 Geodetska zazidalna situacija) lahko odstopajo v povečanje ali pomanjšanje 10%.
Spremembe navedenih toleranc so možne z izrisom iz ZN ter na podlagi strokovne utemeljitve in preverbe.

V prvi fazi je potrebna prestavitev in gradnja komunalne infrastrukture.

Pri izvajanju posegov v prostor na območju zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor:
– ob izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati;
– po končani gradnji odstraniti provizorije, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču.
Pred začetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav, ki so tangirani pri predmetni gradnji.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Vojnik.

Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.

Za vse posege v prostor se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti mnenje pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Vojnik, ali izdelati izris iz zazidalnega načrta, oziroma strokovno lokacijsko preverbo. Osnova za preverbo posega je investitorjev program s prikazom potrebnih gabaritov.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.