Na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98 in 59/99 – odl. US) ter 16. člena statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 49/99 in 86/99) je Občinski svet občine Brežice na 31. seji dne 11. 2. 2002 sprejel

Sprejme se odlok o zazidalnem načrtu Čatež – Savska pot, ki ga je izdelal CRP d.o.o. Brežice pod št. ZN 042-UB/2001, ki obravnava del območja med reko Savo in avtocesto Ljubljana–Zagreb.

Določbe tega odloka so dopolnjene z:

     A) Tekstualnim delom:
     1. Obrazložitev
     2. Pogoji in soglasja pristojnih organov in organizacij
     3. Ocena stroškov za izvedbo
     4. Odlok
     B) Grafičnim delom:
1.   Izsek iz grafičnih prilog spremembe
     in dopolnitve prostorskih sestavin
     dolgoročnega plana Občine Brežice
     za obdobje 1986–2000 in družbenega
     plana Občine Brežice za obdobje
     1986–1990                                1:5000
2.   Katastrski načrt                         1:2500
3.   Geodetska podloga                         1:500
4.   Situacija obstoječega stanja              1:500
5.   Arhitektonsko zazidalna situacija         1:500
6.   Prerez terena A–A, B–B,                   1:500
7.   Situacija infrastrukture                  1:500
8.   Načrt gradbenih parcel                    1:500
9.   Situacija zakoličbe                       1:500
10.  Ukrepi za obrambo in zaščito              1:500
11.  Ureditev funkcionalnega zemlj             1:250

Območje zazidalnega načrta je namenjeno predvsem gradnji nadomestnih objektov rušencev ob izgradnji avtoceste.

Območje zajema naslednje parcele: del 1883/2, 20/6, 20/5, 20/1, 22/2, del 2/16 in del 1883/11, k.o. Čatež.

Znotraj zazidalnega načrta so dopustne gradnje in ureditve:
– stanovanjskih, stanovanjsko-poslovnih, prenočitvenih, gospodarskih in pomožnih objektov;
– prometnih, komunalnih, energetskih objektov in naprav ter objektov in naprav zveze in telekomunikacij;
– zelenih in rekreativno-športnih površin.

Na obravnavanem območju so dovoljene naslednje dejavnosti:
– stanovanjske, oskrbne, storitvene, gostinske, prenočitvene, manjše nemoteče hišne obrti in kmetijske dejavnosti za lastne potrebe.

Pomožni objekti se gradijo na površini namenjeni za stavbišče in so dopustni v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za potrebe občanov in njihovih družin (Uradni list SRS, št. 17/86 in naslednji ter v skladu z vsemi možnimi posegi, ki so dovoljeni z republiško zakonodajo), razen vrtnih ut, ograj in plinskih rezervoarjev, za katere veljajo določila tega odloka.

Površina za gradnjo gospodarskega objekta, ki zajema vse kmetijske dejavnosti (reja in hramba proizvodov in opreme) za lastne potrebe, je maksimalne površine 200 m2 in za njih ne veljajo določila 33. člena, ki se nanašajo na velikost objekta, stavbišča in združevanje parcel. Na parceli je možno izvesti samo en gospodarski objekt, v katerega je potrebno vključiti vse kmetijske dejavnosti. Za oblikovne pogoje se smiselno uporabljajo določila 13. člena tega odloka, razen določil zasnove in gabaritov, ob tem se omeji kota slemena na maks. 12 m nad koto terena.

Vrtne ute so maks. površine 20 m2, kota slemena je maks. 6 m, lesene, kovinske, zidane ali betonske konstrukcije. Uta mora biti izvedena brez fasade ali s prosojno fasado.

Celotna parcela je funkcionalno zemljišče, z maksimalno pozidavo stavb, kot je predvideno za posamezne parcele v 13. členu, oziroma do 50% pri združitvah parcel.

Na območju zazidalnega načrta je dopustna naslednja izraba prostora:
– stanovanjski objekti,
– stanovanjsko-poslovni objekti,
– prenočišča,
– trgovine, gostilne,
– manjše nemoteče obrtne delavnice v sklopu stanovanjsko poslovnega objekta,
– komunalni, energetski in telekomunikacijski koridorji ter ostali infrastrukturni objekti in naprave,
– prometne površine,
– prostori za posode za smeti,
– zelenice,
– sadna drevja, parki ipd.,
– ute, bazeni, terase,
– gospodarski in pomožni objekti,
– adaptacije, rekonstrukcije, sanacije, dozidave, nadzidave in vzdrževalna dela na objektih.

Na površini namenjeni za stavbišče je dovoljena postavitev objektov in dela iz prejšnjega člena in drugih pomožnih objektov.
Izven površine namenjene za stavbišče je dovoljena postavitev vrtnih ut, ograj plinskih in oljnih rezervoarjev ter vse infrastrukturne in komunalne ureditve. Dovoljene so zelenice, parkovne ureditve, bazeni, terase, sadna drevja ter prostori posod za smeti.

Objekti so različnega tlorisa z možnostjo dodajanja različnih volumnov znotraj površine namenjene za stavbišče, ki je maks. velikosti 416 m2. Dovoljena je gradnja objektov – dvojčkov. Gradbena linija definira odmik objektov od prometnih površin. Objekti so v osnovi z dvokapno streho, sleme vsaj dela objekta mora biti pravokotno na cesto.
Zasnova:
– možna izgradnja kleti – vkopana, kotlarna, garaža, shramba, pralnica, prostor za nemotečo obrt ...;
– pritličje – stanovanjski prostor (kuhinja, jedilnica, dnevna soba, kabinet, sanitarije, garaža, kotlarna, shramba ...) ali poslovni prostor;
– podstrešje – stanovanjski prostori (spalnica, otroške sobe, sobe za goste, knjižnica, sanitarije ...).
Konstrukcija:
– lesena, zidana, betonska, jeklena ali montažna.
Gabariti:
– maks. površina predvidena za stavbišče – 12 x 22 m oziroma 13 x 32 m;
– kota slemena – do maks. 12 m nad koto terena.
Kota pritličja: za vse objekte se določi na osnovi kote cestišča, od katere je višja min. 20 cm do maks. 60 cm, natančno se določi v postopku izdelave tehnične dokumentacije.
Streha: osnovna streha je dvokapna, naklona 35–45, možno jo je razgibati z dodatki čopov, frčad, žlot in drugih oblik. Sleme vsaj dela objekta mora biti pravokotno na Savsko pot oziroma interno stanovanjsko cesto.
Smer slemena ob Topliški cesti je vzporedna s Topliško cesto.
Kritina: možna je uporaba različnih vrst kritine drobne strukture, vendar enotne opečno rdeče barve. Prepovedana je uporaba plastične, pločevinaste in salonitne kritine kot končni videz.
Fasada: omet svetlejših toplih barv, dopustna je kombinacija s tremi različnimi materiali ter kombinacija različnih barv.
Oblikovanje odprtin: svobodno.
Osvetlitev podstrešij: svobodno.
Kolenčni zid: maks. 80 cm.
Gradbena linija:
– vzporedna s stanovanjsko cesto oddaljena 7–8 m od cestišča, oziroma 7–9 m oddaljena od Savske poti in pri parcelah ob Topliški cesti oddaljena 10 m od cestišča stanovanjske ceste oziroma 15 m od cestišča Topliške ceste.
Naklon strehe in kritina pomožnih objektov mora biti enaka naklonu strehe in kritini glavnega objekta. Ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi glavnega objekta.

Parkirišča so asfaltirana ali tlakovana s tlakovci drobne strukture, barve po izbiri projektanta na vsaki parceli posebej.

Zelenice:
– ohrani se drevored visokih dreves ob Topliški cesti, ob Savski poti se zasadi novi;
– na posameznih parcelah se visoka drevesa zasadijo ob cestah, ostali del parcele je zatravljen, namenjen za parkovno ureditev in podobno.

Ograje:
– dopustna je postavitev ograj v obliki žive meje in živa meja v kombinaciji z ostalimi vrstami materiala;
– višina ograje je do 120 cm, v obcestnem pasu 80 cm v skladu s soglasjem upravljalca.

Promet
Trasa Savske poti se asfaltira in razširi na min. 5,5 m v dolžini 300 m, z izgradnjo enostranskega drevoreda širine 2 m in enostranskega asfaltiranega pločnika širine 1,2 m na vzhodni strani cestišča.
Cestišče Savske poti se od visokovodnega nasipa reke Save odmakne 1 m.
Trasa Topliške ceste se dopolni s kolesarsko stezo.
Zgradi se nova interna stanovanjska cesta, asfaltira se v širini min. 5,5 m in dolžini 240 m z enostranskim asfaltiranim pločnikom širine 1,2 m na vzhodni strani cestišča. Dovoljena je izgradnja pločnika na zahodni strani cestišča ob sočasni ureditvi meteornih vod, ki se vodijo v ponikovalnico.
Zaradi rekonstrukcije Savske poti in Topliške ceste se tudi rekonstruira križišče teh dveh cest.
S stanovanjske ceste se izvedejo dostopi za vozila na vsaki parceli posebej v predpisanih potrebnih radijih glede na namen.
Vsa cestna oprema se locira izven telesa pločnika, v zelenici zaradi zimskega pluženja.
Pri prehodih čez cesto se zgradijo utopljeni robniki zaradi invalidov.

Vodovod – hidrantno omrežje
Potrebno je zgraditi primarni cevovod, min. 100 mm od obstoječega primarnega cevovoda vodovoda Čatež do območja ZN. V območju ZN se zgradi razvodno vodovodno omrežje – hidrantno omrežje 100 mm in postavijo nadzemni hidranti na medsebojni razdalji manj kot 80 m.

Vodovodni priključki
Vodovodni priključki predvidenih objektov se zgradijo od razvodnega cevovoda do priključnih jaškov na posameznih lastniških parcelah.
Vodovodni jaški se dimenzionirajo in zgradijo po navodilih upravljavca vodovoda in se ločijo glede na porabo (gospodinjstva – dejavnosti).

Kanalizacija
Na območju se zgradi ločen sistem kanalizacije.
Meteorne vode s strešin objektov se razlivajo na teren. Meteorne vode iz utrjenih asfaltnih cestišč se vodijo na teren, kjer ponikajo.
Ob interni poti se zgradijo zbirni kanali fekalne kanalizacije, na katere se priključujejo posamezni objekti. Zbirni kanali se vodijo na kolektor fekalnih voda, ki poteka ob Savski poti proti Topliški cesti. Fekalne vode se vodijo na črpališče pri mostu čez Savo in potem do nove čistilne naprave Brežice, ki je kapacitete 13.000 PE in se nahaja na levem bregu reke Save.
Do izgradnje nove čistilne naprave se fekalne vode zbirajo v zaprtih greznicah dimenzionirane v skladu z veljavnimi predpisi, ki jih je potrebno redno prazniti. Fekalne vode iz greznic se odvažajo na komunalno čistilno napravo.

Odpadki
Odpadki se zbirajo v tipskih posodah, ki jih predpiše upravljavec odvoza odpadkov in se postavijo na dostopno mesto ob interni cesti z enotno ureditvijo prikazano v grafiki. Odvažajo se s smetarskimi vozili na skupno deponijo.

Elektroenergetsko omrežje
Območje ZN se opremi z javno razsvetljavo. Zgradi se nizkonapetostni kablovod in se postavijo drogovi javne razsvetljave.
Oskrba objektov z električno energijo se izvede z izgradnjo nizkonapetostnega kablovoda od Tp Čatež-VGP do elektro omaric ob Savski poti in razvodom do posameznih objektov po principu šivanja kablov.
Kabel se položi direktno v zemljo na globini 80 cm. Kablovodi se položijo v zaščitno cev (izolacijsko cev PVC profila 110 mm) na križanjih s komunalnimi vodi (na vsako stran po 2 m) in pod voznimi površinami (na vsako stran po 2 m).

Ogrevanje in plinovod
Ogrevanje predvidenih objektov je individualno s centralnim ogrevanjem in lastnimi kotlovnicami na kurilno olje ali plin. Po izgradnji plinovodnega omrežja je možna priključitev in rekonstrukcija ogrevanja z zemeljskim plinom iz plinovodnega omrežja.
V območju zazidalnega načrta se zgradi plinovodno omrežje.
Dovoljena je začasna postavitev plinskih rezervoarjev do izgradnje plinovodnega omrežja. Plinski rezervoarji se lahko postavijo zunaj gradbene linije in površine namenjene za stavbišče, vendar ne ob obcestnih fasadah objektov.

TK omrežje
Od obstoječega telefonskega jaška na severni strani Topliške ceste (ob priključku Savske poti) se zgradi kablovodno omrežje do novo predvidenih telefonskih omaric na vzhodni strani Savske poti oziroma ob internih poteh znotraj območja ZN. Trase TK kablovodov potekajo vzporedno z NN kablovodi. Priključna omarica se vgradi na manj vidni fasadi objekta.
Na severnem delu območja ZN se prestavi obstoječi zemeljski krajevni kabel (KK) za Terme Čatež. Kablovod se prestavi na severno stran ob Savsko pot.
Dovoljena je izgradnja ostalih omrežij.

Požarno varstvo
Izvede se:
– minimalni razmak med dvema objektoma 6 m;
– ustrezni radij prometnic, minimalno 4 m;
– strelovodna zaščita;
– utrjene površine za dostop vozil požarne zaščite;
– izvedba dvoplaščnih cistern za tekoče gorivo ali enoplaščnih, vgrajenih v poseben prostor v objektu.

Potres
Potrebno je dimenzionirati konstrukcije objektov na intenziteto potresa 8. stopnje intenzivnosti potresov po lestvici MSC.

Zaščita okolja in hrup
Vse dimovodne naprave morajo biti zgrajene iz materiala, da imajo dobro vleko in zgrajen dimnik z ustrezno višino.
Prepovedano je opravljati dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi vodami onesnaževale okolje.
Prostor za cisterno na tekoče gorivo mora biti izveden kot neprepustna skleda.
Potrebno je upoštevati določbe o maksimalno dovoljenih ravneh hrupa za stanovanjsko območje.
Meteorne vode s parkirnih površin je dovoljeno spuščati v ponikovalnice le preko lovilca olj in maščob.

Podtalnica
Izvedba kleti, vkopanih cistern, greznic in podobnih objektov, ki so pod nivojem pritličja, mora zadostiti potrebam varovanja objekta in imetja ter gradnje pred možno visoko talno vodo, kar zagotovi projektant.

Varstvo naravne in kulturne dediščine
Posegi na območju zazidalnega načrta se izvajajo v skladu z mnenjem pristojne službe za varstvo kulturne dediščine.
Glede na rezultate ekstenzivnih in intenzivnih terenskih pregledov je bila gradbena lokacija Čatež – Savska pot ocenjena za potencialno zazidljivo pod naslednjimi pogoji:
– pred zazidavo je potrebno izvesti arheološka zaščitna izkopavanja z izkopom sonde (širine 4 m in dolžini 180 m) s strojno odstranitvijo humusa in ornice do ca. globine 0,3 m in kulturnih plasti do povprečne globine 0,8 m;
– po opravljenih zaščitnih izkopavanjih in na podlagi preliminarnega poročila bo izdano kulturnovarstveno soglasje.

Način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo
Ob izkopu gradbene jame je potrebno odstraniti plodno zemljo, jo deponirati na primernem mestu in uporabiti za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora.

Arhitektonske ovire
Na vseh javnih komunikacijah je potrebno izvesti rampe za invalide naklona 1:16.
Potrebno je izvesti »vhode« na peš pločnike ob objektu z utopljenimi robniki v omenjenem naklonu.

I. etapa:
– infrastrukturno opremiti vse parcele v skladu s programom opremljanja;
II. etapa:
– zgraditi nove objekte.

Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.

Izvajalec je dolžan, da v času gradnje zagotovi varen prometni režim.

– tolerance za horizontalne gabarite so definirane znotraj površine namenjene za stavbišče;
– pri projektiranju objektov so dopustna odstopanja organizacije programa po etažah in določitve vhodov v objekt;
– možna so odstopanja pešpoti na posamezni parceli ter predvidenih vhodov na posamezne parcele vendar tako, da je vhod min. 6 m oddaljen od križišča cest, oziroma min. 1 m od parcelne meje;
– parcele je možno združevati in deliti po polovici, vendar tako, da ima vsaka nova parcela dostop s stanovanjske ceste;
– v primeru združitve parcel št. 3 in 4 je možno naravnost podaljšati gradbeno linijo s parcele št. 2 do gradbene linije na parceli št. 4;
– v primeru združevanja parcel je dopustno tudi združevati površine namenjene za stavbišče in jih medsebojno spojiti (medprostor med dvema površinama namenjenima za stavbišče postane tudi površina namenjena za stavbišče);
– dovoljena so manjša odstopanja tras infrastrukturnih vodov, njihovih priključkov na vsako posamezno parcelo in lokacij greznic znotraj posamezne parcele, ki ne odstopajo od osnovnega koncepta ureditve.

Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora Občine Brežice.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.