Na podlagi 16. člena Statuta Mestne občine Novo mesto (Uradni list RS, št. 68/01) in 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) je Občinski svet Novo mesto na 35. seji dne 7. 3. 2002 sprejel
O D L O K
o ureditvenem načrtu za romsko naselje Ruperčvrh
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
V skladu z dolgoročnim planom Občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 1990 se sprejme ureditveni načrt za romsko naselje Ruperčvrh.
Ureditveni načrt je izdelal PA PROSTO, d.o.o., iz Ljubljane pod številko projekta 1111/98-2 v februarju 1999.
2. člen
Ureditveni načrt iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine:
1. TEKSTUALNI DEL
A) SPLOŠNI DEL
B) NORMATIVNA DOLOČILA
C) OSNUTEK ODLOKA IN OBRAZLOŽITEV OSNUTKA UN
2. GRAFIČNI DEL
II. OBMOČJE OBDELAVE
3. člen
Meja območja ureditvenega načrta je definirana z naslednjimi parcelami v k.o. Stranska vas: 1086/1 (del), 1086/38, 1098/2 (del), 1098/5, 1098/6, 1098/7, 1098/8, 1098/12, 1098/13, 1098/14, 1098/16, 1098/17, 1098/18, 1098/19, 1098/22, 1098/23 in 1098/24.
III. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
Območje ureditvenega načrta je namenjeno izključno za individualno stanovanjsko gradnjo.
5. člen
Znotraj območja ureditvenega načrta je dovoljena gradnja objektov, ki so v osnovni funkciji stanovanjske dejavnosti ter prenova obstoječih stanovanjskih hiš. Možna je sprememba objektov oziroma delov objektov za potrebe uslužnostnih dejavnosti. Hrupne oziroma gostinske dejavnosti niso dovoljene. Sprememba namembnosti objektov oziroma delov objektov je dovoljena le pod pogojem, da se s spremembo ne povečajo škodljivi vplivi na okolje oziroma ne presegajo predpisane mejne vrednosti prvotno predvidene funkcije.
V primeru spremembe namembnosti je potrebno izdelati predhodno analizo - strokovno podlago, v postopku njene izdelave pa morajo dati soglasja k predvideni spremembi kompetentni organi in organizacije, ki so podali soglasja k ureditvenemu načrtu.
6. člen
Potrebna soglasja določi upravni organ v lokacijskem postopku. Pridobitev soglasij se opravi na podlagi posebno izdelanih strokovnih podlag.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
7. člen
Pri gradnji objektov in drugih ureditvah se morajo upoštevati gradbene linije, določene z ureditvenim načrtom. Vse značilnosti urbanističnega oblikovanja so podane v grafičnih prilogah ureditvenega načrta.
8. člen
Tlorisna oblika objektov mora upoštevati maksimalne horizontalne gabarite, in sicer:
– osnovni gabarit 10 x 8 m,
– možnost odstopanja ±1 m.
Vertikalni gabarit objektov je določen z gabaritom K + P + M oziroma maksimalno višino do kapne lege objekta, in sicer:
– 4,50 m,
– možnost odstopanja: objekt je lahko nepodkleten.
9. člen
Odmiki med objekti ne smejo biti manjši od višine najvišjega sosednjega objekta oziroma ne manjši od 6 m. V primeru, da odmike ni možno zagotoviti, je potrebno pridobiti soglasje ustreznega požarnega inšpektorata.
10. člen
Strehe objektov morajo biti dvokapnice z naklonom od 35°–40°.
11. člen
Gradbene linije objektov morajo biti v skladu z grafičnimi prilogami ureditvenega načrta.
12. člen
Tolerance pri horizontalnih gabaritih objektov na območju ureditvenega načrta so možne v skladu z grafičnimi prilogami v okviru maksimalnih horizontalnih gabaritov, ki se ne smejo spreminjati oziroma se lahko spreminjajo le v primeru, da to kvarno ne vpliva na sosednje objekte, naprave in površine, kar se mora nedvoumno ugotoviti v postopku izdelave posebnih strokovnih podlag. K tako izdelanim strokovnim podlagam se morajo pridobiti soglasja pristojnih organov in organizacij.
V. UREJANJE PROMETNEGA, ENERGETSKEGA, VODOVODNEGA IN KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA TER SISTEMA ZVEZ
13. člen
Vsi predvideni objekti morajo biti priključeni na vodovodno in električno omrežje.
14. člen
Odvod meteornih in fekalnih voda se izvede v dvoprekatne nepropustne greznice brez izpusta v ponikovalnico.
15. člen
Širine predvidenih komunikacij za javni in mirujoči promet so podane v grafičnih podlogah ureditvenega načrta in so obvezne.
16. člen
Ogrevanje objektov se rešuje individualno (centralna kurjava na lahko kurilno olje). Alternativno je možno uporabljati trda goriva ali električno energijo.
17. člen
Trase, zmogljivosti, mesta priključkov, hidrantna mreža ter vsi ostali podatki v zvezi z rešitvami energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega omrežja ter sistema zvez so podani v grafičnih prilogah ureditvenega načrta in so usklajeni s soglasji pristojnih služb.
18. člen
Ob parcelni meji je dovoljena postavitev ograje do višine 1,2 m. Ograja je obvezno živa meja ali lesena. Ograja ne sme zmanjšati prometne preglednosti.
VI. UKREPI ZA PREPREČITEV NEGATIVNIH VPLIVOV
19. člen
Komunalne odpadke, ki nastanejo na območju kompleksa, je potrebno zbirati v zabojnike za odpadke in odvažati na odlagališče komunalnih odpadkov.
20. člen
Fekalne vode se odvaja v javno kanalizacijsko omrežje.
Odvodnja meteorne vode s streh objektov je preko peskolovcev v individualne ponikovalnice.
21. člen
Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da ne presegajo mejne vrednosti, določene s III. stopnjo zahtevnosti.
22. člen
Pri izdelavi projektno-tehnične dokumentacije (PGD, PZI) je potrebno upoštevati vse pogoje in soglasja, ki so sestavni del ureditvenega načrta.
VII. ETAPNOST IZVEDBE
23. člen
Pred začetkom gradnje vseh predvidenih objektov v območju, ki se ureja z ureditvenim načrtom, je treba obvezno zagotoviti minimalno infrastrukturno omrežje, ki obsega prometno, vodovodno in elektro omrežje, sicer pa se vse predvidene gradnje izvaja v eni etapi sočasno.
VIII. REŽIM IN ZAČASNA NAMEMBNOST OBMOČJA
24. člen
Do realizacije ureditvenega načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z odlokom o sprejetju ureditvenega načrta, niso dovoljeni.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV
25. člen
Investitorji posameznih gradenj v območju ureditvenega načrta si opremo stavbnega zemljišča zagotavljajo sami, kompleksno pa se izvaja v skladu s programom urejanja stavbnih zemljišč.
X. KONČNE DOLOČBE
26. člen
Ureditveni načrt je stalno na vpogled občanom, organizacijam in skupnostim pri upravnem organu Mestne občine Novo mesto.
27. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
28. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 015-05-12/2002-1200
Novo mesto, dne 7. marca 2002.
Župan
Mestne občine Novo mesto
Anton Starc, dr. med. l. r.
