Na podlagi 43. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list SRS, št. 18/84, 15/89), 2. in 6. člena zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni list RS, št. 48/90, 85/00), 2. in 5. člena zakona o urejanja naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) ter 16. člena statuta Občine Prevalje (Uradni list RS, št. 15/99 in 51/01) je Občinski svet občine Prevalje na 30. redni seji dne 28. 5. 2002 sprejel

1. Območje ureditvenega načrta Račel-Log (v nadaljevanju: UN), je umeščeno na levem bregu reke Meže od višine mostu čez regionalno cesto št. 226-1255 (Poljana-Ravne) pa do meje z Občino Ravne na Koroškem.
Od stanovanjskih zazidav Gonje I. in Gonje II. ga na severozahodni in zahodni strani loči lokalna cesta LC 350400.
Na severni strani je območje zamejeno z železniško progo Prevalje-Maribor.
Na vzhodni strani območje meji na Občino Ravne na Koroškem (istočasno tudi katastrska meja med k.o. Stražišče in k.o. Dobja vas).
2. Območje UN Račel-Log meri skupaj ca. 12,5 ha (v površino niso všteta zemljišča, spodaj označena z * ali #).
3. Ureditveni načrt obsega naslednje parcele v:
k.o. Stražišče: 337/1, 337/2, 337/3, 337/8, 340/2, 340/4, 340/5, 340/6, 342/1, 342/2, 342/4, 342/5, 343/1, 343/2, 343/3, 343/4, 350/1, 350/3, 350/4, 352/1, 352/2, 353/1, 353/2, 354/1, 354/2, 354/3, 355/1, 355/2, 355/3, 355/4, 356, 357, 358/1, 358/4, 546/5, 546/6, 547/5, 547/9, 547/10, 548/9, 555, 558, 559, 560 in 561#
# vodotok oziroma vodno telo reke Meže
k.o. Farna vas: 60/2*, 60/3*, 61/39*, 61/40*, 61/41*, 61/42*, 62/1, 62/2*, 63/1, 63/2*, 64/1, 64/3*, 65/1, 65/2, 65/3*, 65/4*, 65/5*, 68/4*, 68/29*, 68/30*, 73, 74/1, 74/2, 74/3*, 74/4*, 75, 76/1, 76/2, 77/1, 77/2, 92, 93/4*, 103/1*, 103/2*, 538/1*, 538/2*, 538/3*, 538/5*, 538/6*, 605/1, 605/12*, 605/20* in 608/1#
* označene parcele sodijo v vplivno območje UN in sodijo v obstoječe cestno telo LC 350400 zaradi umestitve dostopnih poti ali naprav (križišča, tretji zavijalni pasovi ipd.)
# vodotok oziroma vodno telo reke Meže
4. Na podlagi izhodišča za urejanje UN bo to območje v prihodnje namenjeno:
– pretežno (81% celotne površine) rekreacijsko-športnim površinam;
– centralni čistilni napravi – CČN (3% celotne površine);
– zemljišču, potrebnem za izpeljavo lokacijskega načrta (LN) krožišča na RC 226-1255 pri mostu čez Mežo (1% celotne površine);
– zaključenemu sklopu (9% celotne površine) prosto stoječih stanovanjsko-poslovnih hiš okoli hiše Račel ter
– sklopu prosto stoječih stanovanjskih hiš (6% celotne površine) med hišo Račel in podvozom Mark.
Program:
A) Športno-rekreacijski park (ŠRP):
– tenis igrišča s pripadajočimi slačilnicami, klubskimi prostori (z gostinsko ponudbo), otroškimi igrišči;
– parkirni prostori, potrebni za delovanje ŠRP;
– pomožno igrišče za nogomet;
– igrišča za različne igre z žogami;
– prosto časovni park kot zatravljena površina s hortikulturno ureditvijo;
– obcestni drevored.
B) Krožno križišče na RC št. 226-1255 pri mostu čez Mežo:
– krak navezovalne rekonstruirane lokalne ceste LC 350400 (smer Markov podvoz-Stražišče);
– del cestišča krožnega križišča;
– brežine in podporna konstrukcija objekta.
C) Centralna čistilna naprava (CČN):
– centralna čistilna naprava za območje Občine Prevalje:
– zmogljivost 6000 PE:
– kolektor se bo v dolžini ca. 2800 m speljal od višine tovarne LEK do lokacije v ceveh Ø25– Ø 30, vzdolž vodnega telesa reke Meže, teren za postavitev le-tega je lahek do srednje zahteven;
– dovozna cesta.
Č) Sklop prosto stoječih stanovanjsko-poslovnih hiš (SPO):
– 70% gradnja nizke gostote (40-80 prebivalcev/ha), 30% dopustne spremljajoče dejavnosti, ki s svojimi vplivi v okolje ne presegajo z zakoni in odloki določeni ravni hrupa in ne presegajo mejnih količin in koncentracij snovi, ki jih bodo spuščali v zrak, vodo in zemljo;
– III. območje varstva pred hrupom;
– območje umestitve je severozahodno od LC 350400 in južno od železniške proge v podaljšku zazidave Gonje II.;
– indeks pozidanosti (razmerje med površino zazidanega stavbnega zemljišča (seštevek vseh stavbišč, povoznih površin,...) in površino zemljišča/parcele) je največ 0,175;
– indeks izrabe (razmerje med skupno (bruto) površino vseh etaž (stavbišče X n) in skupno površino zazidanega stavbnega zemljišča parcel/e stavbišč, objekta/ov) je največ 0,275; pri stanovanjskih objektih v bruto površine niso vštete površine pod zemljo&
& kota terena ±0’00 je zmeraj pohodnica pritličja!
D) Sklop prosto stoječih stanovanjskih hiš (SH):
– gradnja nizke gostote (40–80 prebivalcev/ha) stanovanjske namembnosti;
– območje umestitve je severozahodno od LC 350400 in južno od železniške proge v podaljšku zgoraj navedenega sklopa SPO;
– zaradi bližine železniške proge spada po zadevni uredbi v III. območje varstva pred hrupom, vendar pa se glede namembnosti uvršča v II. območje;
– indeks pozidanosti (razmerje med površino zazidanega stavbnega zemljišča (seštevek vseh stavbišč, povoznih površin,...) in površino zemljišča/parcele) je največ 0,25;
– indeks izrabe (razmerje med skupno (bruto) površino vseh etaž (stavbišče X n) in skupno površino zazidanega stavbnega zemljišča parcel/e stavbišč, objekta/ov) je največ 0,50; pri stanovanjskih objektih v bruto površine niso vštete površine pod zemljo& .
& kota terena +-0’00 je zmeraj pohodnica pritličja!
5. Območje je prometno opremljeno. Za potrebe stanovanjsko-poslovnih objektov bi zadoščal podaljšek obstoječih vodo oskrbnih vodov, priključitev na obstoječi kanalizacijski sistem zazidave Gonje II. kot tudi plinovod iz naselja Gonje II. ter posledično lokalno »nn« omrežje.
Za stanovanjske objekte iz sklopa D pa je potrebno preveriti možnost navezave na zgoraj navedene komunalne vode in naprave.
Dovoz do UN je možen iz jugo-zahodne strani po lokalni cesti LC 350400 (od RC št.226-1255 do Stražišča).
Cesta je asfaltirana do višine stanovanjskega objekta »Gradišnik«, ki predstavlja zaključni objekt zazidave Gonje II.
V prostorskih sestavinah prostorskega plana Občine Prevalje (Uradni list RS, št. 83/01) je na karti dolgoročnega plana št. 4 / Zasnove prometnega omrežja v M 1:25000 vrisana na opredeljenem območju razbremenilna cesta kot podaljšek le-te od krožnega križišča pri mostu čez Mežo v smeri proti meji z Občino Ravne na Koroškem, in sicer kot »občinsko izhodišče«.
Ista trasa je tudi vrisana na karti srednjeročnega plana – Urbanistična zasnova št. 3 / Prometna ureditev v M 1:5000.
Zaradi izredno dragocenega prostora, ki ga območje Račel-Log predstavlja za Prevalje in zaradi podvajanja prostorskih izvedbenih načrtov (UN za rekreacijsko-športne površine in LN za razbremenilno cesto) se na opredeljenem območju ne bo izdelal LN za potrebe razbremenilne ceste Prevalje-Vzhod (in se-le-ta tudi ne bo izvedla), temveč zgolj le-ta, potreben za izvedbo krožnega križišča pri mostu čez Mežo.
Dostop do UN je možen s treh strani, in sicer:
– ob zgoraj navedeni cesti, kje je speljan asfaltiran pločnik od RC št. 226-1255 pa do višine ceste JP 851710:
– vzdolž desne brežine potoka (parc. št. 681/22) od naselja Gonje I. (križišče cest JP 851700 in J851740) pa do stanovanjske hiše Gradišnik ter
– od RC št. 226-1255 v višini mostu čez reko Mežo vzdolž njene desne brežine (po kroni nasipa zemljišča parc. št. 608/1 k.o.Farna vas).
Ob lokalni cesti LC 350400 je potrebno urediti hodnik za pešce v širini 1,20 m od višine hiše RAPS pa do Markovega podvoza vzdolž njene severne strani.
Na južni strani navedene ceste je potrebno na oddaljenosti ca. 1,40 m od roba vozišča na osni razdalji med obstoječimi lučmi javne razsvetljave kompozicijsko primerno zasaditi linijski drevored od križišča ceste z RC I. reda (ob upoštevanju umestitve krožnega križišča) pa do Markovega podvoza.
Zaradi obojestranske obstoječe urejene pohodne poti na kroni vodotoka Meže, je smiselno razmišljati o postavitvi peš brvi (po zgledu le-te pri Štoparjevem mostu), ki bi omogočila bodisi zaključen sprehod ali pa nadaljevanje v smeri Raven (ob robu OIC Dobja vas).
Za potrebe nemotenega poteka prometa skozi Prevalje se bo izvedlo krožno križišče pri mostu čez Mežo na RC št. 226-1255, ki je že prešel fazo revidiranja na RS-MP-Direkcija za ceste in katere območje sega v območje, ki ga določa UN Račel-Log.
Za krožišče bo v skladu z zadevno zakonodajo v RS izdelan LN.
6. Površine za mirujoči promet:
Površine za mirujoči promet bodo umeščene na jugovzhodni strani LC 350400 v višini vstopa za igrišča za tenis.
Parkirišča bodo urejena z uvozom neposredno s lokalne ceste z odmikom ca. 1,40 m od roba obstoječega roba vozišča/cestnega telesa oziroma vzdolž servisne ceste sklopa igrišč.
Velikost posameznega parkirnega mesta je 2,25 m x 5 m. Vseh parkirnih mest bo glede na realizacijo ureditve športnega parka lahko skupaj do dvesto.
V primeru izvedbe pomožnega nogometnega igrišča bo le-to lahko tudi služilo v času večjih športnih in drugih prireditev kot začasna parkirna površina.
Posamezne bivalne enote morajo imeti urejene svoje lastne parkirne površine v sklopu pozidanih stavbnih zemljišč in znotraj okvirov, ki jih predpisujeta faktor pozidanosti in faktor izrabe za sleherno območje posebej.
Peš površine so predvidene po celotnem območju športnega parka. Peš površine morajo biti utrjene z ustreznim tlakom. Na območju športnega parka se smatrajo za peš površine tudi urejene zelenice, ki lahko služijo tudi kot površine za igro in posedanje. Vse utrjene peš površine so namenjene tudi za dostop intervencijskim vozilom.
Peš površine, vhodi v objekte in prečkanja cest v območjih križišč morajo biti brez arhitekturnih ovir.
Vsi objekti v območju urejanja se morajo priključiti na obstoječa javna komunalna in energetska omrežja za oskrbo z vodo, odvajanje odpadnih in meteornih vod, za oskrbo z električno energijo in plinom, javno razsvetljavo in telekomunikacijsko omrežje.
Gradnja komunalne in energetske infrastrukture mora potekati usklajeno in z upoštevanjem etapnosti urejanja ureditvenega območja.
Oskrba z vodo:
Do obravnavanega območja je speljano javno vodovodno omrežje, ki pa je že dotrajano.
Pri načrtovanju je potrebno upoštevati možnost koriščenja vode iz vodotoka Meže (zalivanje zelenih površin, hidrantno omrežje).
Odvajanje fekalnih odpadnih in meteornih vod:
Na tem območju javna kanalizacija še ni zgrajena, je pa pripeljana do konca zazidave Gonje II.
Predhodne poizvedbe vključujejo možnost priključitve sklopa Č na obstoječo kombinirano kanalizacijsko vejo naselja Gonje II.
Preostala dva sklopa (A in D) pa se bosta morala priključiti na skupni kolektorski vod do CČN.
Točna lokacija priključka bo znana kasneje. Ne glede na to, ali bo izbrana lokacija CČN na predlaganem območju (sklop C) ali pa bo izgrajena skupna čistilna naprava za Občini Prevalje in Ravne na Koroškem skupaj, pa je potrebno izvesti ločena sistema fekalne in meteorne kanalizacije.
Reševanje (projektiranje in izvedba) odvajanja odpadnih vod pa je smotrno za ŠRP Račel-Log reševati v sklopu celotnega območja Pod gonjami.
Za potrebe CČN se bo izdelal posebni LN.
Do izgradnje CČN in kolektorskega voda pa bo potrebno za omenjene sklope izvesti parcialne lokalne ČN.
Odvod meteornih voda ter talne in zaledne vode z območja športno-rekreacijskega parka mora biti celovito urejen s sistemom meteorne kanalizacije.
Utrjena asfaltirana parkirišča in površine morajo biti opremljena z lovilci olj in maščob.
Oskrba z električno energijo in javno razsvetljavo:
Na območju UN potekajo prosto zračni 20kV vodi in naprave po NN 0,4kV. Nizkonapetostno omrežje na tem območju je prosto zračno in to večinoma z golimi vodniki.
Za posamezna območja je potrebno izdelati idejne rešitve elektrifikacije in javne razsvetljave ter ga uskladiti z celoto. V ta projekt je potrebno vključiti tudi sanacije obstoječih naprav in vodov.
Oskrba s plinom:
Do območja UN v višini zadnjih hiš naselja Gonje II. je izvedeno omrežje zemeljskega plina, zato naj se oskrba objektov z energijo obvezno predvidi z zemeljskim plinom po predhodnem kontrolnem izračunu kapacitete plinovodnega omrežja glede na novo priključno moč vseh objektov.
Telekomunikacijsko omrežje:
Območje UN ni vključeno na javno telekomunikacijsko omrežje. Predvidevamo možnost zahtev po dodatnih telekomunikacijskih in kabelskih (kabelska televizija) kapacitetah, kar pomeni izgradnjo novih vodov, ki bodo potekali v sklopu izgradnje telefonskega omrežja.
Lastniku zvez morajo biti na obstoječih trasah oziroma lokacijah s telekomunikacijskimi kapacitetami, kjer prihaja iz različnih vzrokov (voda, strela, mehanske poškodbe, novogradnje,...) po potrebi omogočene prestavitve, zamenjave ali kakršnekoli drugačna investicijska in vzdrževalna dela.
Po sprejetju UN je potrebno za posamezne objekte s pripadajočo infrastrukturo pridobiti ustrezna soglasja za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Odvoz komunalnih odpadkov:
Ob osnovnem cestnem omrežju so predvidena zbirna in odjemna mesta za komunalne odpadke. Prostor, kjer bodo nameščene posode mora biti utrjen, zagotovljeno mora biti redno čiščenje.
7. Urbanistično oblikovanje ureditvenega območja mora biti celovito.
Ne glede na izvedbo ureditve športnega parka Račel-Log je njegov glavni povezovalni element promenada po levobrežni kroni reke Meže, ki omogoča peš dostop do vseh objektov, igrišč in drugih odprtih površin v parku. Parkirne površine bodo locirane na robu športnega parka vzdolž LC 350400, vendar tako, da je dostop do objektov in igrišč neposreden.
Športni park je dostopen z lokalnega cestnega omrežja.
Kolikor se ne bo izvajala samostojna CČN Prevalje, se območje: predvideno za le-to, uporabi za potrebe športno-rekreacijskega parka.
Obstoječa promenada se dandanes vije po levi strani lokalne ceste v smeri Markovega podvoza in je že zdaj opremljena z pločnikom v pretežni dolžini do hiše Gradišnik. Le-ta se bo nadaljevala tja do podvoza, po desni strani vozišča pa ji bo v skladu z določili iz 5. točke pariral drevored.
8. Zelene površine v Športno-rekreacijskem parku Račel-Log morajo biti povezane z zelenimi in drugimi javnimi površinami izven meja UN, predvsem pa z zelenim sistemom mesta (druge parkovne in športno rekreacijske površine na Prevaljah) ter z obstoječimi in/ali bodočimi rekreacijskimi območji ob reki Meži na njenem desnem bregu.
Novi drevoredi se zasadijo z avtohtonimi vrstami drevja. Tudi pri drugih hortikulturnih ureditvah se morajo uporabiti avtohtone rastlinske vrste (grmičevje). Posegi v teren morajo biti izvedeni z blagimi in ozelenjenimi brežinami. Oporni zidovi so dopustni le na mestih, kjer brežin ni možno drugače zavarovati. Oporni zidovi se morajo urediti, zatraviti in ozeleniti z drevjem in grmičevjem.
Zaradi ohranjanja obstoječih prostorskih kakovosti na sosednjih zemljiščih, je z gradnjo prizadete površine (izven območja UN) po posegu potrebno sanirati v smislu ekološke in funkcionalne skladnosti: potrebna je sanacija novo nastale situacije (nov gozdni rob, razgaljena tla, novo nastale brežine, vkopi, nasipi ipd.), z utrditvijo in zasaditvijo z ustreznimi avtohtonimi drevesnimi in grmovnimi vrstami; sanacija naj bo opredeljena s sanacijskimi oziroma zasaditvenimi načrti.
9. Upoštevana morajo biti določila 22. in 23. člena zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01).
Upoštevati je potrebno ustrezne predpise, ki urejajo varstvo na področju potresne varnosti, zaklanjanja prebivalstva v primeru naravnih in drugih nesreč, zaščito brežin zaradi erozije in drugih vplivov, varstvo okolja ter varstvo pred hrupom ipd.
V skladu s predpisi in tehničnimi normativi projektiranja je potrebno upoštevati tudi varno projektiranje brez arhitektonskih ovir.
10. Najbolj učinkovito je celovito urejanje Športno-rekreacijskega parka Račel-Log. UN se lahko izvaja tudi etapno. Posamezne sklope je možno aktivirati neodvisno, a je pri tem potrebno najprej urejati minimalen standard za potrebe prometne, komunalne in energetske infrastrukture:
– možna je obnova in prenova obstoječe zelene površine z novimi športnimi igrišči in objekti ter ureditvijo mirujočega prometa;
– izgradnja sklopa se lahko smiselno razdeli na več planskih celot, katerih deli se lahko povezujejo v skladu z razpoložljivimi sredstvi in potrebami;
– možna je tudi postavitev rezervnega igrišča za trening nogometa, ki pa ne sme biti zagrajen;
– posamezna faza se mora izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve. Etapno izvajanje ureditvenega načrta ne sme škodljivo vplivati na sosednja zemljišča, prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ter izgled in delovanje celotnega območja športnega parka;
– Za arhitekturno-tehnične rešitve opredeljeno območje podlega zahtevam: izhajajočim iz PUP št. 3 za matični okoliš Ravne-Prevalje ter zahtevke, navedene v točki 4. te zasnove.
10. Programsko zasnovo uporablja Občina Prevalje in predstavlja podlago za opremljanje prostora zadevnega UN v skladu z izhodišči odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje Občine Prevalje za obdobje 1986-2000, dopolnjen 1998 (št. 350-03/00-1/10): Uradni list RS, št. 83/01.
11. Ta programska zasnova začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.