Mestni svet mestne občine Celje je na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 17. člena statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 in 108/01) na seji dne 30. 5. 2002 sprejel

V skladu z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/2001) je Mestni svet Mestne občine Celje sprejel spremembe in dopolnitve ZN Dolgo polje III. kare 6, (Uradni list SRS, št. 26/82, 43/85) – ki ga je pod št. projekta 565/01 izdelal Razvojni center Planiranje, d.o.o, Celje.
DODAJO SE NOVA POGLAVJA S ČLENI

Načrt spremembe in dopolnitve ZN Dolgo polje III., kare 6 vsebuje: tekstualni del, soglasja in grafične priloge. Načrt je sestavni del odloka.

Izhodiščna točka opisa meje je severno zahodni vogal območja obravnave.

Opis meje po obodni parcelaciji
na severu:     začne se na parceli št. 553/2, seka
               parcele št. 592/1, 565/3 in 564/3,
               zavije proti severu in poteka po severnem
               robu parcele št. 563/1
na vzhodu:     poteka po robu parcele št. 563/1
na jugu:       prečka parcele 563/11, 563/1,
               566/1in 592/8
na zahodu:     seka parcele št. 592/8, 570/3 in 570/2
               vse k. o. Ostrožno

Velikost območja v meji obravnave
Velikost obravnavanega območja je 2.256 ha.

Območje je namenjeno: gradnji večstanovanjskih objektov, izgradnji garažnega ali parkirnega objekta in ureditvi pripadajočih zunanjih površin.

Urbanistična zasnova
Zasnova ureditve območja vedno sledi osnovnim izhodiščem veljavnega zazidalnega načrta, to je karejski pozidavi z značilnimi elementi ulice. Bistvene spremembe se nanašajo na delno zrahljano gradbeno linijo, kjer so med objekti večje prekinitve z zelenicami in na ureditev parkiranja. V delu med napajalno in Grevenbrojško ulico so predvidene parkirne površine v obliki garažnih objektov. Kare je v vseh smereh prehoden s pešpotmi, napajanje objekta je možno do vsakega objekta.

Določena so funkcionalna zemljišča za:
--------------------------------------------------------------
objekt                                         površina (v m2)
--------------------------------------------------------------
1   severni stanovanjski objekt                           3080
2   zahodni stanovanjski objekt                           3000
3   skupna funkcionalna zemljišča
    (dvorišče, pešpoti, cesta)                            9070
4   funkcionalna zemljišča garažnih objektov              7410
--------------------------------------------------------------

Usmeritve za arhitekturo objektov
Stanovanjski objekti, ki oblikujejo kare, so zasnovani kot prostostoječi stanovanjski objekti (kare ni sklenjen).
Severni stanovanjski objekt bo imel maksimalne tlorisne dimenzije (skupaj z vhodnim in stopniščnim delom) 73,00 x 20,00 m, etažnost bo P+4. V objektu bo 46 stanovanj. Vhodi bodo iz severne smeri, kjer bodo tudi stopnišča. Vzhodno in zahodno od objekta bodo servisni objekti.
Zahodni stanovanjski objekt bo imel maksimalne tlorisne dimenzije (skupaj z vhodnim in stopniščnim delom) 69,00 x 20,00 m, etažnost bo P+4. V objektu bo ca. 50–60 stanovanj. Vhodi bodo iz zahodne smeri.
Predvidena je izgradnja dveh prostostoječih garažnih objektov pravokotnih tlorisnih zasnov v nizu ob Grevenbrojški ulici:
– tlorisne dimenzije GH 1 bodo 32,60 m x 40,20 m, etažnost P+5 (6 medetaž), uvozi bodo iz zahodne smeri
– tlorisne dimenzije GH 2 bodo 25,70 m x 57,60 m, etažnost P+1, uvozi bodo iz zahodne smeri
Stanovanjski objekti bodo sodobno arhitekturno oblikovani. Fasade bodo kombinacija ometa, stekla, kamna, pločevine. Ometani deli bodo v pastelnih barvah, ki bodo harmonične z barvami na obstoječem objektu. Strehe bodo dvokapne z minimalnim naklonom, kritina trapezna, sive barve.
Garažna objekta bosta sodobno oblikovana. Sestavni del arhitekture je tudi ozelenitev: ograje garažne hiše bodo ozelenjene s popenjavkami.
Usmeritve za zunanjo ureditev
Območje bo dostopno z dveh napajalnih cest v severnem robu in v vzhodnem delu. Zahodni blok bo dostopen preko pešpoti na južni in zahodni strani. Pešpoti so predvidene tudi znotraj kareja med objekti. Jugozahodni del predstavlja osrednji prostor – trg. Okrog objektov so predvidene zelenice. Znotraj kareja bo skupna zelenica (park z drevesi, otoška igrala...). Pritlična stanovanja bodo imela lastne atrije v smeri proti sredini kareja. Robovi atrijev bodo zasajeni z zimzeleno živo mejo – tiso. Ob poteh in cestah je predvidena zasaditev drevoredov, vrsta dreves mora imeti kroglast ali elipsast habitus, krošnja cepljena na 2,5 metra višine.
Drevored na zahodni strani niza garažnih objektov je treba obvezno izvesti. Pri načrtovanju in izvajanju komunalne infrastrukture je le to treba načrtovati tako, da ne bo potekala po zelenicah, kjer je predvidena saditev dreves.
Pred pričetkom gradnje je treba humus odstraniti in ustrezno deponirati.
Pri urejanju zelenih površin je potrebno iz zelenic odstraniti vse ostanke gradbenega materiala. Za travnate površine je potrebno urediti 20 cm humusa na ustrezno podlago, za grmovnice in žive meje 50 cm humusa, za drevesa 2 m2 humusa po komadu. V območju asfaltnih površin je potrebno ob drevo vstaviti drenažno cev za zračenje in zalivanje.
Parkirne površine
Parkiranje bo urejeno na parkirišču v severnem delu območja (22 parkirnih mest) in v dveh garažnih objektih, kjer bo skupno 373 parkirnih mest (v GH 1 269 in v GH2 102 parkirni mesti). Uvoz v garažna objekta bo iz zahodne smeri iz obstoječe napajalne ceste. Dostop do etaž bo preko dovoznih ramp.

Dovoz
Dovoz do objekta je preko napajalne ceste z obstoječih odcepov cest z Grevenbrojške ulice.
Območje obravnave je komunalno urejeno območje. Vsi priključki bodo možni na obstoječe, oziroma dodatno izgrajeno omrežje skladno s pogoji upravljavcev.

Namembnost predvidenih objektov je skladna tudi z veljavnim zazidalnim načrtom in ne bo vplivala na poslabšanje bivalnih pogojev. Za doseganje ustreznih mikroklimatskih in vizualnih lastnosti je potrebno ustrezno načrtovati in izvesti zunanjo ureditev s primerno volumensko zasaditvijo.

Varen umik je možen na funkcionalne površine objektov in napajalno cesto.
Promet in delovne površine za intervencijska vozila so po obstoječi napajalni cesti in po pešpoteh.
Viri za zadostno oskrbo vode za gašenje bodo zagotovljeni iz vodovoda preko hidrantnega omrežja. Upoštevati je potrebno pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni list RS, št. 30/91).
Na osnovi izračuna požarne obremenitve je pri projektiranju in izvedbi novih objektov potrebno upoštevati takšne materiale in njih zaščite, ki so varni pred požarom in širjenjem požara.

Tolerance:
– možne so spremembe višinskega gabarita vseh objektov za 0,50 metra,
– tlorisni gabarit je opredeljen z gradbeno linijo,
– možne so spremembe tlorisnih gabaritov garažnih objektov do ±2,00 m,
– v načrtu zunanje ureditve so možne spremembe poteka komunalnih vodov v smislu ustreznejših rešitev,
– tolerance ne veljajo za zelene površine in drevesa.

Spremembe in dopolnitve ZN Dolgo polje III. kare 6, so stalno na vpogled pri Mestni občini Celje.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.