Na podlagi 39. in 40. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 26/90 ter Uradni list RS, št. 19/93, 47/93 in 44/97) ter 16. člena statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 40/99, 68/99 in 3/01) je Občinski svet občine Sežana na seji dne 8. 7. 2002 sprejel
O D L O K
o podrobnih merilih prostorskih ureditvenih pogojev za naselja v Občini Sežana
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Ta odlok ureja prostorsko ureditvene pogoje za območja naselij v Občini Sežana, za območja naselij v KS Avber, Dutovlje, Kazlje, Lokev, Pliskovica, Povir, Štjak, Štorje, Tomaj in Vrabče (v nadaljnjem besedilu: PUP), ki jih je izdelala area – LINE d.o.o. Cerknica, podjetje za prostorski, svetovalni in gradbeni inženiring, v aprilu 1996 in novembru 1997, pod številko 97/ IV – 71, dopolnjen v juniju 2002.
2. člen
Prostorski ureditveni pogoji so izdelani v skladu z dolgoročnim planom Občine Sežana za obdobje 1986–2000 (Uradni list RS, št. 14/88) in spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana Občine Sežana v letu 2001 ter urejajo območja naselij ter ne urejajo območij, ki se urejajo z drugimi prostorsko izvedbenimi akti.
Merila in pogoji za posege v prostor so deljeni v skupna in podrobna merila in pogoje.
Sestavni del tega odloka so grafične priloge:
– razmejitve in pogoji v merilu 1: 5000 na temeljnem topografskem načrtu.
II. OBSEG OBMOČJA
3. člen
Prostorski ureditveni pogoji za naselja, ki se urejajo s temi podrobnimi PUP, obravnavajo ureditvena območja naselij desetih krajevnih skupnosti, in sicer:
– KS AVBER
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
AVBER prevladujoče ruralno naselje P2 – N1
DOBRAVLJE prevladujoče ruralno naselje P2 – N2
GRADNJE prevladujoče ruralno naselje P2 – N3
PONIKVE prevladujoče ruralno naselje P2 – N4
----------------------------------------------------------------------
– KS DUTOVLJE
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
BRJE pri Koprivi ruralno naselje P7 – N1
DUTOVLJE pomembnejše lokalno središče –
prevladujoče urbano naselje P7 – N2
GODNJE ruralno – stanovanjsko naselje P7 – N3
KOPRIVA prevladujoče ruralno naselje P7 – N4
KRAJNA VAS ruralno – stanovanjsko naselje P7 – N5
KREPLJE ruralno – stanovanjsko naselje P7 – N6
SKOPO prevladujoče ruralno naselje P7 – N7
----------------------------------------------------------------------
– KS KAZLJE
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
KAZLJE prevladujoče ruralno naselje P11 – N1
----------------------------------------------------------------------
– KS LOKEV
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
LOKEV ruralno urbano naselje P13 – N1
PRELOŽE ruralno naselje P13 – N2
----------------------------------------------------------------------
– KS PLISKOVICA
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
KOSOVELJE ruralno naselje P18 – N1
KREGOLIŠČE ruralno naselje P18 – N2
PLISKOVICA lokalno in oskrbovalno središče
– prevladujoče ruralno naselje z
urbanimi funkcijami P18 – N3
TUBLJE ruralno naselje P18 – N4
VELIKI DOL prevladujoče ruralno naselje P18 – N5
----------------------------------------------------------------------
– KS POVIR
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
BRESTOVICA ruralno naselje P20 – N1
GORENJE ruralno naselje P20 – N2
PLEŠIVICA ruralno naselje P20 – N3
POVIR lokalno in oskrbovalno središče –
prevladujoče ruralno naselje
z urbanimi funkcijami P20 – N4
ŽIRJE ruralno – stanovanjsko naselje P20 – N5
----------------------------------------------------------------------
– KS ŠTJAK
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
BOGO ruralno naselje P28 – N1
DOLENJE ruralno naselje P28 – N2
GRADIŠČE ruralno naselje P28 – N3
HRIBI ruralno naselje P28 – N4
KRTINOVICA ruralno naselje P28 – N5
MAHNIČI ruralno naselje P28 – N6
NOVA VAS ruralno naselje P28 – N7
POLJANE ruralno naselje P28 – N8
PRISTAVA ruralno naselje P28 – N9
RAVNJE ruralno naselje P28 – N10
SELO ruralno naselje P28 – N11
ŠTJAK ruralno – urbano naselje P28 – N12
TABOR ruralno naselje P28 – N13
----------------------------------------------------------------------
– KS ŠTORJE
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
MAJCNI ruralno naselje P29 – N1
PODBREŽE ruralno naselje P29 – N2
SENADOLICE ruralno naselje P29 – N3
ŠTORJE prevladujoče ruralno naselje P29 – N4
----------------------------------------------------------------------
– KS TOMAJ
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
FILIPČJE BRDO prevladujoče ruralno naselje P30 – N1
GRAHOVO BRDO prevladujoče ruralno naselje P30 – N2
KRIŽ lokalno in oskrbovalno središče
– prevladujoče ruralno naselje
z urbanimi funkcijami P30 – N3
ŠEPULJE lokalno in oskrbovalno središče
– prevladujoče ruralno naselje
z urbanimi funkcijami P30 – N4
TOMAJ ruralno – urbano naselje P30 – N5
UTOVLJE prevladujoče ruralno naselje P30 – N6
----------------------------------------------------------------------
– KS VRABČE
----------------------------------------------------------------------
Naselje Tip naselja Oznaka naselja
----------------------------------------------------------------------
GRIŽE ruralno naselje P32 – N1
JAKOVCE ruralno naselje P32 – N2
RAZGURI ruralno naselje P32 – N3
SELA ruralno naselje P32 – N4
STOMAŽ ruralno naselje P32 – N5
TABOR ruralno naselje P32 – N6
VELIKO POLJE ruralno naselje P32 – N7
VRABČE prevladujoče ruralno naselje P32 – N8
----------------------------------------------------------------------
4. člen
Osnovna izhodišča tipov naselij določajo pozicijo posameznega naselja v omrežju naselij, ki sledi racionalni organizaciji dejavnosti v prostoru in optimalno rabo površin z raznolikimi funkcijami naselij.
Naselja glede na pozicijo v prostoru delimo na:
– ruralna naselja (A)
– ruralno-stanovanjsko naselje (AB)
– prevladujoče ruralno naselje (B)
– lokalno in oskrbovalno središče: prevladujoče ruralno naselje z urbanimi funkcijami (BC)
– ruralno-urbana naselja (C).
5. člen
V ruralnih naseljih (A) in ruralno-stanovanjskih naseljih (AB) prevladuje kmetijska funkcija naselja. Naselje je sestavljeno praviloma iz domačij, kar pomeni poleg stanovanjskih objektov še večje število ostalih objektov domačije. Kot dopolnilna funkcija se lahko pojavi turistično-rekreacijska.
V sklopu domačij je možno zagotoviti posamezne obrtne dejavnosti, ki pa v sklopu domačije ne smejo presegati 30% bruto uzurpirane površine proti celotni površini domačije.
6. člen
Prevladujoče ruralno naselje (B) predstavlja oskrbno središče najnižje stopnje. Tu je praviloma locirana dnevna oskrba za bližnje prebivalstvo. Prevladuje agrarna funkcija, domačije s stanovanjskimi in drugimi objekti. Poleg kmetijske funkcije so smiselne dopolnitve v konceptu oskrbe in dopolnitve s turističnimi programi podeželja.
V sklopu domačij je možno zagotoviti posamezne obrtne dejavnosti, ki v sklopu domačije ne smejo presegati 50% bruto uzurpirane površine proti celotni grajeni površini domačije. Velikostne gabarite in merila je potrebno prilagoditi strukturnemu vzorcu obstoječe pozidave.
7. člen
Naselja, ki nosijo vlogo večjega lokalnega središča (BC), so še vedno po svoji prvobitni funkciji ruralna. Pojavljajo pa se tudi čiste stanovanjske funkcije. Dopolnilne funkcije so lahko tudi stanovanja, ki pa ne smejo rušiti osnovnega razmerja.
8. člen
Ruralno-urbana naselja (C) so lokalna oskrbna središča s posameznimi obrati, ki nudijo zaposlitev okoliškega prebivalstva. V teh naseljih se prepletata ruralna in urbana funkcija. V teh naseljih je že potrebno zasnovati organizacijsko strukturo, kjer naj v osrednjem delu nastopajo centralne funkcije in na obrobju na stiku s krajino ohranjamo in razvijamo agrarno funkcijo naselja.
9. člen
Vsi posegi v ureditvena območja naselij morajo biti skladna s funkcijami naselij v omrežju naselij, kot so opredeljena v tem odloku. Pri vsakem naselju ali njegovem delu (prostorski planski celoti) je navedena tudi primarna namenska raba, ki jo je prav tako nujno upoštevati.
III. PODROBNA MERILA IN POGOJI PO OBMOČJIH UREJANJA
10. člen
– KS AVBER
----------------------------------------------------------------
AVBER P2 – N1
– naselje s strnjeno mešano gradnjo
s centralnimi funkcijami
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z izoblikovanjem dvorišča, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– dopolnilna gradnja naj ne utežuje obstoječih komunikacij in mora imeti zagotovljen primeren dovoz,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P+N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana veterna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenje,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– objekti z javnim programom naj se locira na južni strani,
– rekreacijske površine je nujno sanirati in urediti stik ploščadi s krajinsko sliko,
– prostostoječi stanovanjski objekti pa naj se locirajo na terasah ob cesti proti Gradnjam.
11. člen
----------------------------------------------------------------
DOBRAVLJE P2 – N2
– naselje z mešano kmečko in
stanovanjsko zazidavo s tranzitnimi
funkcijami
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N + nizka mansarda),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran ter vhod na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenje,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
12. člen
----------------------------------------------------------------
GRADNJE P2 – N3
– naselje z mešano kmečko in
stanovanjsko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– ker je naselje sestavljeno iz dveh delov, se znotraj naselja ohranja del zemljišč v prvotni rabi brez možnosti pozidave,
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno po plastnicah, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– lokacije naj se oblikujejo terasasto z logičnimi dostopi na osrednjo komunikacijo,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
13. člen
----------------------------------------------------------------
PONIKVE P2 – N4
– naselje z mešano stanovanjsko,
kmečko in dopolnilno gradnjo
----------------------------------------------------------------
Starejši del: P2 – N4 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela,
– dopolnilna gradnja je dovoljena le izjemoma, če so zagotovljeni normalni dostopi in manipulativne površine,
– možne so dozidave in nadzidave do faktorja pozidanosti, in sicer zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– tlorisna zasnova, gabariti, velikostna razmerja, oblikovanje strehe in arhitekturnih detajlov morajo slediti tipičnim zasnovam kvalitetnih okoliških objektov.
Novejši del: P2 – N4 – S2
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem prostorskih reliefnih cezur kot so vrtače, skalnate vzpetine itd.,
– objekti so lahko tudi prostostoječi z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazitejšo daljšo stranico,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu (max. P + N – izjemoma tudi dK v precej padajočem terenu),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– novogradnja naj ima tipično definirano dvorišče z poudarjenim vhodom – »porton«,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– poslovni prostori so lahko znotraj osnovnih objektov domačije ali sklopa objektov, vendar morajo biti primerno odmaknjeni od cestnega prostora in sosednjih bivalnih objektov,
– proste rekreacijske površine morajo biti vklopljene v naravni ambient – nujna ureditev kot krajinska sanacija,
– v novejšem delu je nujno odpraviti divje odlaganje na zaledne parcele
14. člen
– KS DUTOVLJE
----------------------------------------------------------------
BRJE
pri Koprivi P7 – N1
– naselje s pretežno kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen okoliškim objektom (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran ter vhod na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
15. člen
----------------------------------------------------------------
DUTOVLJE P7 – N2
– centralno naselje z javnimi in
tranzitnimi funkcijami
----------------------------------------------------------------
Starejše jedro naselja: P7 – N2 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo tako, da tvorijo ulico ali celo ulični niz s posebnim odnosom do osrednjega prostora naselja,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, lahko so zasnovani tudi na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– dopolnilna gradnja ne sme preprečiti dostopa na zaledna zemljišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu in objektom v nizu (max. P + N + nizka mansarda),
– objekti javnega značaja ali objekti, ki sooblikujejo jedro so lahko višji, vendar ne smejo zapirati kvalitete naselja ali širšega prostora,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovan vhod v objekt ali na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov ter so locirani na zaledni strani,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Novejša pozidava: P7 – N2 – S2 (stanovanjska
gradnja z dopolnitvami)
P7 – N2 – S3 (stanovanjska
gradnja z javnim in dopolnilnim
programom)
P7 – N2 – S4 (stanovanjska
gradnja)
– objekti se locirajo po konceptu in zakonitostih obstoječe pozidave,
– pri lociranju novih objektov je nujno ohraniti reliefne cezure kot so vrtače, skalnate vzpetine, ograde itd.,
– novogradnja ne sme zapirati dostopov na zaledna zemljišča,
– pri izdelavi dokumentacije se vsakokrat opredeli dostop za rast naselja,
– zemljišče naj bo vsaj 1,6 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os in tvorijo dvorišče,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– poslovni objekti se locirajo ob glavne komunikacije s primernim varnim in preglednim dostopom,
– gospodarski in proizvodni objekti se locirajo v zaledju parcel,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov – objekti v nizu,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Območje novogradenj: P7 – N2 – S5 (stanovanjska gradnja z dopolnilno dejavnostjo)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilno dejavnostjo,
– v območju so dovoljene servisne dejavnosti, ki ne slabšajo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških in osnovnih stanovanjskih objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– v kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
Območje centralnih dejavnosti: P7 – N3 – C1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih, dozidave, če so zagotovljeni normalni dostopi in dovozi, ter manjši dopolnilni objekti na zaledni strani, ki dopolnjujejo obstoječi program centralnih dejavnosti,
– v območju so dovoljene tercialne in kvartarne dejavnosti in infrastrukturni objekti za potrebe centralnih dejavnosti,
– novogradnja se načrtuje in locira po zaključenih sklopih dejavnosti, kjer se predhodno izdela idejna prometna rešitev celotne enote urejanja,
– pri izdelavi dokumentacije se vsakokrat opredeli dostop za rast naselja,
– umestitev kompleksa nove dejavnosti mora slediti izdelani krajinski valorizaciji prostora,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati ali sestavljenih tlorisov,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu (max. P + 2N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi ali pa so strehe sestavljene iz dvokapnic in deli enokapnic in ravnih streh,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju.
Območje centralnih dejavnosti: P7 – N3 – C2
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih, dozidave, če so zagotovljeni normalni dostopi in dovozi, ter manjši dopolnilni objekti na zaledni strani, ki dopolnjujejo program centralnih dejavnosti,
– namen dopolnilne gradnje v tej urejevalski celoti mora biti kompaktibilen osnovno rabo obstoječih objektov,
– območje je primarno namenjeno centralnim dejavnostim,
– pri konkretnem posegu smiselno uporabimo pogoje kot za območje P7 – N2 – S2,
– pri novih posegih je za vsako dejavnost potrebno urediti varne dovoze, dostope ter preveriti zadostnost parkirnih mest znotraj območja.
Območje proizvodnih dejavnosti: P7 – N3 – P1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
– v območju so dopustni posegi, ki funkcionalno zaokrožujejo, dopolnjujejo osnovno dejavnost ali so z njo kompaktibilni (proizvodnja in skladiščenje),
– velikost objektov, odmiki objektov, kakor tudi oblikovanje objektov so podrejeni funkciji objektov, vendar ne smejo ovirati osnovnih komunikacijskih in manipulacijskih prostorov,
– višine objektov je nujno prilagoditi tako, da se ohranijo osnovni dominantni pogledi širšega prostora in ne predstavljajo blokade roba naselja,
– na funkcionalnem zemljišču posamezne dejavnosti je nujno zagotoviti poleg tehnoloških manipulacijskih površin ustrezno število parkirnih mest za zaposlene in poslovne obiskovalce,
– posamezna funkcionalna zemljišča se lahko ogradijo s fizičnim varovanjem za zaščito tovrstnih objektov,
– zunanji rob pozidave se primerno ozeleni, ki naj oblikuje naraven rob do odprtega prostora.
Območje dopolnitve: P7 – N2 – D1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela in komunalno urejanje,
– območje je namenjeno obrtno-stanovanjski gradnji,
– dopustna je gradnja obrtnih delavnic ter obrtnih delavnic s stanovanjskimi enotami kot vmesna povezava med območjem centralnih dejavnosti in proizvodnim območjem,
– lociranje novih objektov sladi konfiguraciji terena, novi parcelaciji večjih zaključenih celot po karejski zasnovi s krožnimi prometnicami,
– objekt naj bodo velikostno skladni z okoliškimi objekti,
– strehe so dvokapnice, ki sledijo tlorisni zasnovi in tehnologiji,
– ravne strehe na pretežni površini objekta niso dovoljene,
– večja ostrešja naj bodo sestavljen ali oblikovana tako, da gabarit strehe ne bo izstopal od okoliških objektov,
– posamični objekti obrtne dejavnosti morajo biti ustrezno odmaknjeni od sosednjih stanovanjskih objektov,
– okolica teh objektov mora imeti urejene primerne manipulativne in parkirne površine, ki omogočajo obračanje vozil na funkcionalnem zemljišču objektov z obrtnimi poslovalnicami,
– vključevanje na prometnico naselja mora biti varno in dobro pregledno.
16. člen
----------------------------------------------------------------
GODNJE P7 – N3
– naselje z mešano kmečko,
stanovanjsko in dopolnilno gradnjo
----------------------------------------------------------------
Starejše jedro z dopolnitvami: P7 – N3 – S1 (stanovanjska gradnja z dopolnilno dejavnostjo)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran ter vhod na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Starejše jedro z dopolnitvami: P7 – N3 – S2 (stanovanjska gradnja z dopolnilno dejavnostjo)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK + P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran ter vhod na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Območje dopolnitve: P7 – N3 – S/R1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilno dejavnostjo ter kmetijam,
– v območju so dovoljene servisne dejavnosti, ki ne slabšajo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic, z navezavo na obstoječ razvejan prometni skelet,
– objekti se locirajo z izhodiščem gručaste poselitve nanizane ob ulični liniji z varstvenimi odmiki,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vzdolžna stranica in sleme naj bodo vzporedni s plastnicami,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– objekti z dejavnsotjo se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških in osnovnih stanovanjskih objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni v sklopu gručastih domačij vezani na skupno dvorišče,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
17. člen
----------------------------------------------------------------
KOPRIVA P7 – N4
– naselje s strnjeno mešano
stanovanjsko in kmečko gradnjo
----------------------------------------------------------------
Starejše strnjeno jedro: P7 – N4 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora, v obcestnem delu tvorijo ulični niz, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem z oblikovanjem uličnega niza,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N + nizka mansarda),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovan vhod na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
18. člen
----------------------------------------------------------------
KRAJNA VAS P7 – N5
– naselje z mešano kmečko
in stanovanjsko gradnjo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo tako, da tvorijo ulico ali celo ulični niz s posebnim odnosom do osrednjega prostora naselja,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, lahko so zasnovani tudi na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu in objektom v nizu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovan vhod v objekt ali na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
19. člen
----------------------------------------------------------------
KREPLJE P7 – N6
– naselje z mešano stanovanjsko
in kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Starejše jedro: P7 – N6 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N + nizka mansarda),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran ter vhod na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Območje novogradenj: P7 – N6 – S2 (stanovanjska gradnja z dopolnilnim programom)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilnim programom tercialnih in kvartarnih dejavnosti,
– v območju so dovoljene servisne dejavnosti, ki ne slabšajo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki, po možnosti oblikovanje uličnih nizov,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N ali K+P),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških in osnovnih stanovanjskih objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– v kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
Območje novogradenj: P7 – N6 – S3 (stanovanjska gradnja z dopolnilno dejavnostjo)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilno dejavnostjo,
– v območju je dovoljena stanovanjska gradnja z dopolnilnimi dejavnosti, ki so kompatibilne z programom domačij in ne slabšajo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M ali K+P+M),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– v kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
Območje dopolnitve: P7 – N6 – R1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– območje je namenjeno izključno rabi kmetijsko turističnega programa,
– objekti se locirajo v okviru programa, gručasto s formiranim skupnim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh predvidenih objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, lahko združeni v nize z vmesnimi nadstrešnicami,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + M ali VP),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– vse ureditve morajo upoštevati obstoječo krajinsko sliko in maksimalno ohraniti avtohtono zasaditev,
– za potrebe turistične dejavnosti je nujno predvideti ustrezno število parkirnih mest.
20. člen
----------------------------------------------------------------
SKOPO P7 – N7
– naselje s pretežno kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Starejše jedro naselja: P7 – N7 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo tako, da tvorijo ulico ali celo ulični niz s posebnim odnosom do osrednjih prostih površin znotraj naselja,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, lahko so zasnovani tudi na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu in objektom v nizu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovan vhod v objekt ali na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Novejša pozidava: P7 – N7 – S2 (stanovanjska gradnja)
– objekti se locirajo po konceptu in zakonitostih obstoječe pozidave,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os in tvorijo dvorišče,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Območje novogradenj: P7 – N7 – S3 (stanovanjska gradnja z dopolnilnim programom)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilno dejavnostjo,
– v območju so dovoljene servisne dejavnosti, ki ne slabšajo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških in osnovnih stanovanjskih objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
21. člen
– KS KAZLJE
----------------------------------------------------------------
KAZLJE P11 – N1
– naselje s strnjeno mešano
stanovanjsko in kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Britih s križiščem: P11 – N1 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– namenska raba območja je opredeljena s sakralnimi objekti, pokopališčem in s tranzitno funkcijo,
– pozidava je namenjena pretežno centralnim funkcijam,
– obstoječa zasnova objektov se ohranja, dopolnilna gradnja je pogojno dovoljena kot podpora obstoječemu programu ter skladna z usmeritvami pristojnega zavoda za varstvo kulturne dediščine,
– postavitev kioskov ni dovoljena,
– spremembe namembnosti so dovoljene v smislu dopolnilnih programov,
– oblikovanje objektov sledi kvalitetnim izhodiščem tipologije in mora biti skladen s starejšo obstoječo pozidavo,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški obstoječe pozidave na zaledni strani parcel,
Spodnji Konec: P11 – N1 – S2
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem prostorskih reliefnih cezur kot so vrtače, skalnate vzpetine itd.,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazitejšo daljšo stranico,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– novogradnja naj ima tipično definirano dvorišče s poudarjenim vhodom – »porton«,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– poslovni prostori so lahko znotraj osnovnih objektov domačije ali sklopa objektov, vendar morajo biti primerno odmaknjeni od cestnega prostora in sosednjih bivalnih objektov,
– vstop v naselje naj se poudari z ureditvijo »kala« kot krajinsko-arhitekturni element naselja.
Dolnji Konec: P11 – N1 – S3
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen okoliškim objektom (max. P + N + nizka mansarda),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran ter vhod na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– pri vseh novogradnjah je potrebno zagotoviti nemoteno prometno funkcioniranje vseh objektov tako obstoječih kot predvidenih.
Območje novogradenj: P11 – N1 – S5 (stanovanjska gradnja z dopolnilno dejavnostjo)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilno dejavnostjo v okviru domačij in oskrbo osnovne dejavnosti,
– v območju so dovoljene servisne dejavnosti, ki ne slabšajo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških in osnovnih stanovanjskih objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo na zalednih delih,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti;
22. člen
– KS LOKEV
----------------------------------------------------------------
LOKEV P13 – N1
– naselje s strnjeno mešano gradnjo
s centralnimi in javnimi funkcijami
----------------------------------------------------------------
Starejši del – Dulanja vas: P13 – N1 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča, objekti lahko tvorijo strnjene ulične nize,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu (max. P + nizka mansarda),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovan vhod na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov in ne smejo presegati velikosti stanovanjskih objektov,
– večji gospodarski objekti so nedopustni,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Jedro vasi: P13 – N1 – S2
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo in tvorijo ulico v gradbeno črto ali niz, na zalednih parcelah pa se objekti locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N + nizka mansarda),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovan vhod s poudarjenim “portonom”,
– postavitev ob glavno komunikacijo zahteva posebno oblikovanje ulične fasade, ki sledi kraški tradiciji,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov na zaledno stran, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov, predvsem višinskim gabaritom,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov na neizpostavljenih legah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Novejša – dopolnilna gradnja: P13 – N1 – S3
P13 – N1 – S4
P13 – N1 – S5
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem prostorskih reliefnih cezur kot so vrtače, skalnate vzpetine, itd., ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazitejšo daljšo stranico, ki je vzporedna plastnicam ali povezovalnim komunikacijam,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu (max. dK + P – v padajočem terenu, ali P + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– poslovni prostori so lahko znotraj osnovnih objektov domačije ali sklopa objektov, vendar morajo biti primerno odmaknjeni od cestnega prostora in sosednjih bivalnih objektov,
– proste rekreacijske površine morajo biti vklopljene v naravni ambient – nujna ureditev kot krajinska sanacija,
– v novejšem delu je nujno odpraviti divje odlaganje na zalednih parcelah.
Območje novogradenj:
P13 – N1 – S6 (stanovanjska gradnja z dopolnilno dejavnostjo)
P13 – N1 – S7 (stanovanjska gradnja z dopolnilno dejavnostjo)
Znotraj ureditvenih območij veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
– nova pozidava je namenjena pretežno stanovanjski gradnji z možnostjo dopolnilne dejavnosti,
– v območju so dovoljene dejavnosti v okviru domačij, ki ne slabšajo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati in sestavljeni, oziroma je lahko del pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M ali K+P+M),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– v kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
P13 – N1 – S8 (stanovanjska gradnja z dopolnilno dejavnostjo)
Znotraj ureditvenih območij veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih in komunalno urejanje,
– območje je namenjeno obrtno stanovanjski gradnji,
– dopustna je gradnja stanovanjskih objektov in obrtnih delavnic ter obrtnih delavnic s stanovanjskimi enotami,
– lociranje novih objektov sladi konfiguraciji terena, novi parcelaciji večjih zaključenih celot po karejski zasnovi s krožnimi prometnicami,
– objekti naj bodo velikostno skladni z okoliškimi objekti,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– strehe so dvokapnice, ki sledijo tlorisni zasnovi in tehnologiji,
– ravne strehe na pretežni površini objekta niso dovoljene,
– večja ostrešja naj bodo sestavljen ali oblikovana tako, da gabarit strehe ne bo izstopal od okoliških objektov,
– posamični objekti obrtne dejavnosti morajo biti ustrezno odmaknjeni od sosednjih stanovanjskih objektov,
– okolica teh objektov mora imeti urejene primerne manipulativne in parkirne površine, ki omogočajo obračanje vozil na funkcionalnem zemljišču objektov z obrtnimi poslovalnicami,
– vključevanje na prometnico naselja mora biti varno in dobro pregledno.
P13 – N1 – P1 (območje poslovnih objektov z dopolnilno dejavnostjo)
Znotraj ureditvenih območij veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna na obstoječih objektih in komunalno urejanje,
– območje je namenjeno obrtno stanovanjski gradnji,
– dopustna je gradnja obrtnih delavnic,
– lociranje novih objektov sladi konfiguraciji terena, novi parcelaciji večjih zaključenih celot po karejski zasnovi s krožnimi prometnicami,
– objekt naj bodo velikostno skladni z okoliškimi objekti,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– strehe so dvokapnice, ki sledijo tlorisni zasnovi in tehnologiji,
– ravne strehe na pretežni površini objekta niso dovoljene,
– večja ostrešja naj bodo sestavljen ali oblikovana tako, da gabarit strehe ne bo izstopal od okoliških objektov,
– posamični objekti obrtne dejavnosti morajo biti ustrezno formirane manipulacijske ploščadi,
– okolica teh objektov mora imeti urejene primerne manipulativne in parkirne površine, ki omogočajo obračanje vozil na funkcionalnem zemljišču objektov z obrtnimi poslovalnicami,
– vključevanje na prometnico naselja mora biti varno in dobro pregledno.
P13 – N1 – C1 območje s centralno oskrbovalnimi funkcijami,
P13 – N1 – C2 območje s centralno javnimi funkcijami.
Znotraj teh dveh območij veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– dovoljena je gradnja, ki podpira funkcijo območja,
– v lokacijskem postopku je nujno opredeliti programski del v odnosu do potreb,
– nujno je oblikovati poseg v kontekstu kvalitetne obcestne pozidave s poudarkom vstopa v naselje,
– vse dejavnosti znotraj gradbenih parcel zagotovijo zadostne zunanje zelene in prometne površine,
– višinski gabariti ne smejo presegati P + N + M,
– strehe so simetrične nizke dvokapnice lahko sestavljene iz več strešin,
– fasadni členi naj poudarjajo kraško arhitekturno izročilo.
P13 – N1 – R1 območje dopolnitve,
Znotraj območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– območje je namenjeno izključno rabi kmetijsko turističnega programa,
– objekti se locirajo v okviru programa,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– vse ureditve morajo upoštevati obstoječo krajinsko sliko in maksimalno ohraniti avtohtono zasaditev.
P13 – N1 – U1 območje s posebno vrsto rabe,
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– območje ohranja obstoječo rabo,
– znotraj so dovoljena vzdrževalna dela v obstoječi namenski rabi,
– novi posegi morajo ohranjati definirano posebno vrsto rabe ter biti opredeljeni v razvojnem programu uporabnika,
– večji posegi, ki ne predstavljajo dopolnitev obstoječega, morajo biti predhodno opredeljeni z zasnovi razvojnega programa, ki obsega posnetek obstoječega stanja, ovrednotenje prostora in potreb ter opredelitev vplivov na širše območje,
– zasnovo obravnava in potrdi Občinski svet občine Sežane.
P13 – N1 – NR1 območje z naravovarstvenimi in rekreacijskimi funkcijami,
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– dovoljeni so samo posegi v smislu dopolnjevanja in razvoja primarnih funkcij območja,
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela ter minimalna dopolnilna gradnja.
Nujno je ohranjati:
– ohranjanje in vzdrževanje krajinske pestrosti,
– delež gozdnih in njivskih površin mora ostati v podobnem razmerju,
– ohranjanje dendroloških objektov in njihovih funkcionalnih zemljišč,
– ohranjanje zelenih pasov, kot zaščite odprte kultivirane krajine,
– ohranjanje vedut.
Praviloma je prepovedano:
– odkopavati, lomiti ali razbijati kamenine oziroma okamnine,
– gospodarsko izkoriščati kamnine, zasipavati geološke profile ali golice,
– minirati ali povzročati vibracije,
– odlaganje odpadkov,
– uničevati ali odstranjevati sigaste tvorbe,
– spreminjati vegetacijsko odejo na površju nad jamo,
– zakrivati ali posegati v estetsko podobo okolice vhoda v jamo ali brezno s postavljanjem stavb, ograj, drogov, anten, z žičnimi vodi itd.,
– gradnja stalnih traktorskih vlak in gozdnih cest,
– umetno osvetljevati bivališča živali,
Izjemoma in po predhodnem soglasju pristojne varstvene službe je možno:
– urediti območje za obisk,
– zgraditi poti za obiskovalce, razgledišča in počivališča, table z obvestili, opozorili, informacijami,
– postavljanje spominskih obeležij,
– graditi poti, mostove in druge infrastrukturne objekte in naprave,
– ureditev prostorov za kampiranje z minimalnimi spremljajočimi objekti,
– ureditev parkirišč za obiskovalce,
– ureditev zunanjih ploščadi za prireditve.
Znanstveno-raziskovalne organizacije (domače in tuje), ki se ukvarjajo s speleološkimi, geomorfološkimi, geološko – palentološkimi, mineralno – petrografskimi, hidrološkimi, biološkimi in drugimi naravoslovnimi raziskavami, lahko dobijo splošno dovoljenje za znanstvena raziskovanja, ko utemeljijo svojo potrebo in ko jih pristojna služba seznani s prej navedenimi in morebitnimi drugimi varstvenimi pogoji in ukrepi, ki veljajo za obravnavano območje.
23. člen
----------------------------------------------------------------
PRELOŽE P13 – N2
– naselje s strnjeno pretežno kmečko
zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij v navezavi na osrednjo komunikacijo, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča, lahko tudi vzdolžna zasnova na terasi,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu in okoliškim objektom (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
24. člen
– KS PLISKOVICA
----------------------------------------------------------------
KOSOVELJE P18 – N1
– naselje z mešano stanovanjsko in
kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Starejše jedro naselja: P18 – N1 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo tako, da tvorijo ulico ali celo ulični niz s posebnim odnosom do osrednjega prostora naselja,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, lahko so zasnovani tudi na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu in objektom v nizu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovan vhod v objekt ali na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
25. člen
----------------------------------------------------------------
KREGOLIŠČE P18 – N2
– naselje s pretežno kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z ohranjanjem dvorišč kot osrednjega prostora, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, ostali objekti so zasnovani na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran ter vhod na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
26. člen
----------------------------------------------------------------
PLISKOVICA P18 – N3
– naselje z mešano stanovanjsko in
kmečko pozidavo ter centralnimi funkcijami
----------------------------------------------------------------
Starejše jedro naselja: P18 – N3 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo tako, da tvorijo ulico ali celo ulični niz s posebnim odnosom do osrednjega prostora naselja tudi do odprtih površin,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, lahko so zasnovani tudi na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu in objektom v nizu (max. P + N + nizka mansarda),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovan vhod v objekt ali na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
27. člen
----------------------------------------------------------------
TUBLJE P18 – N4
– naselje z mešano stanovanjsko in
kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Obstoječa pozidava z dopolnitvami: P18 – N4 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij tako, da tvorijo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, lahko so zasnovani tudi na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu in objektom v nizu (max. P + nizka mansarda),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
28. člen
----------------------------------------------------------------
VELIKI DOL P18 – N5
– naselje z mešano stanovanjsko
pozidavo z nekaterimi funkcijami
obmejnega lokalnega centra
----------------------------------------------------------------
Starejše jedro naselja: P18 – N5 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo tako, da tvorijo ulico ali celo ulični niz s posebnim odnosom do osrednjega prostora naselja,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, lahko so zasnovani tudi na ključ s formiranjem osrednjega dvorišča,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu in objektom v nizu (max. P + N + nizka mansarda),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovan vhod v objekt ali na dvorišče s poudarjenim “portonom”,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov v okviru dvorišča, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Novejša pozidava: P18 – N5 – S2 (stanovanjska gradnja)
– objekti se locirajo po konceptu in zakonitostih obstoječe pozidave,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os in tvorijo dvorišče,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Območje novogradenj: P18 – N5 – S3 (stanovanjska gradnja z javnim programom)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– pozidava je namenjena stanovanjski gradnji s centralnim funkcijam,
– lociranje novih objektov sladi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni objekti se vklapljajo sklope stanovanjskih objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih in ne na vedutno izpostavljenih legah,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški stanovanjske ali poslovne pozidave na zaledni strani parcel.
Območje s posebno vrsto rabe: P18 – N5 – V1
Območje ohranja obstoječo rabo.
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– znotraj so dovoljena vzdrževalna dela v obstoječi namenski rabi,
– novi posegi morajo ohranjati definirano posebno vrsto rabe ter biti opredeljeni v razvojnem programu uporabnika,
– večji posegi, ki ne predstavljajo dopolnitev obstoječega, morajo biti predhodno opredeljeni z zasnovi razvojnega programa, ki obsega posnetek obstoječega stanja, ovrednotenje prostora in potreb ter opredelitev vplivov na širše območje,
– zasnovo obravnava in potrdi Občinski svet občine Sežane.
29. člen
– KS POVIR
----------------------------------------------------------------
BRESTOVICA P20 – N1
– naselje s pretežno kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P – izjemoma tudi M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem, balkoni v obliki ganka,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
30. člen
----------------------------------------------------------------
GORENJE P20 – N2
– naselje z mešano stanovanjsko in
kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij, na obcestni del tvorijo niz, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami ali osrednjo komunikacijo, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P +N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem, balkoni v obliki ganka,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
31. člen
----------------------------------------------------------------
PLEŠIVICA P20 – N3
– naselje z mešano stanovanjsko in
kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Starejša pozidava: P20 – N3 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij, tako da tvorijo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P+N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem, balkoni v obliki ganka,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
32. člen
----------------------------------------------------------------
POVIR P20 – N4
– naselje z mešano pozidavo
s centralnimi funkcijami
----------------------------------------------------------------
Obstoječa pozidava z dopolnitvami: P20 – N4 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo po konceptu in zakonitostih obstoječe pozidave,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os in tvorijo dvorišče,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov – objekti v nizu,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Območje novogradnje: P20 – N4 – S2
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo tako, da tvorijo ulico ali ulični niz,
– pas ob železnici ostane nepozidan,
– ob progi se izvedejo ukrepi protihrupne zaščite,
– zemljišče naj bo vsaj 1.5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os in tvorijo dvorišče,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov in ne presegajo stanovanjskih gabaritov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov na zaledni strani,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Območje dopolnitev: P20 – N4 – C1 (območje centralnih dejavnosti s stanovanjskimi dopolnitvami)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– pozidava je namenjena centralnim funkcijam in dopolnitvam obstoječim dejavnostim,
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki ali ob razpotjih oblikovanje manjših trgov,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma, v kolikor dopolnjujejo obstoječ program centralnih dejavnosti,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški obstoječe pozidave na zaledni strani parcel.
Območje proizvodnih dejavnosti: P20 – N4 – P1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– območje je namenjeno mešani gradnji, proizvodno stanovanjskim objektom,
– v območju so dovoljena dopolnilna gradnja ter ureditve kot dopolnitev obstoječih pozidav,
– vzdrževalna dela za objekte, dozidave ter gradnja manjših pomožnih objektov,
– dopustna je gradnja obrtnih delavnic ter obrtnih delavnic s stanovanjskimi enotami kot vmesna povezava med območjem centralnih dejavnosti in proizvodnim območjem,
– lociranje novih objektov sladi konfiguraciji terena in navezavi na obstoječ prometni skelet,
– objekt naj bodo velikostno skladni z okoliškimi objekti,
– strehe so dvokapnice, ki sledijo tlorisni zasnovi in tehnologiji,
– ravne strehe na pretežni površini objekta niso dovoljene,
– večja ostrešja naj bodo sestavljen ali oblikovana tako, da gabarit strehe ne bo izstopal od okoliških objektov,
– posamični objekti obrtne dejavnosti morajo biti ustrezno odmaknjeni od sosednjih stanovanjskih objektov,
– okolica teh objektov mora imeti urejene primerne manipulativne in parkirne površine, ki omogočajo obračanje vozil na funkcionalnem zemljišču objektov z obrtnimi poslovalnicami,
– vključevanje na prometnico naselja mora biti varno in dobro pregledno.
– umestitev posega v prostor zahteva detajlnejšo krajinsko analizo in usmeritve izvedbe ter po potrebi tudi izdelavo presoje vplivov na okolje.
33. člen
----------------------------------------------------------------
ŽIRJE P20 – N5
– naselje s pretežno kmečko pozidavo
----------------------------------------------------------------
Območje naselja: P20 – N5 – S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, z daljšo stranico vzporedno z osrednjo komunikacijo, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os, objekti so lahko oblikovani v nizu,
– vertikalni gabarit je prilagojen terenu (max. P+N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem, balkoni v obliki ganka,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov po možnosti tvorijo gradbeni niz,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
34. člen
– KS ŠTJAK
----------------------------------------------------------------
BOGO P28 – N1
– naselje s strnjeno pretežno kmečko
zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem, balkoni v obliki ganka,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
35. člen
----------------------------------------------------------------
DOLENJE P28 – N2
– naselje z mešano kmečko
in stanovanjsko gradnjo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno po plastnici, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
36. člen
----------------------------------------------------------------
GRADIŠČE P28 – N3
– naselje s pretežno kmečko
pozidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij z oblikovanjem dvorišča, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma je pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalni gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P),
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah, oziroma so skriti v zelenju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično je oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
37. člen
----------------------------------------------------------------
HRIBI P28 – N4
– naselje z mešano kmečko
in stanovanjsko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
38. člen
----------------------------------------------------------------
KRTINOVICA P28 – N5
– naselje z mešano kmečko
in stanovanjsko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno po plastnicah, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma nadaljujejo domačijski niz,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– rob naselja na vizualno izpostavljeni južni strani – vstop v naselje, je nezazidljiv, ker se varuje preglednost širšega prostora,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
39. člen
----------------------------------------------------------------
MAHNIČI P28 – N6
– naselje z mešano stanovanjsko
in kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji, in sicer za
Stari del: P28 – N6 – S1
– v območju so dovoljena samo vzdrževalna dela, manjše dozidave in gradnja pomožnih objektov,
– za vsak poseg je potrebno predhodno izdelati detajlne spomeniško-varstvene smernice, ki so osnova načrtovanja posega in pridobitev gradbenega dovoljenja ter izvedbo,
– smernice podajo pogoje lociranja posega, vpetost v ambient, zasnovo in velikost gabaritov ter oblikovanje objekta, po potrebi pa tudi izbor materialov.
Novejši del: P28 – N6 – S2
– dovoljena je samo dopolnilna gradnja,
– objekti se locirajo v okviru domačij,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK(izjemoma) +P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti se ne dovolijo,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
40. člen
----------------------------------------------------------------
NOVA VAS, P28 – N7
RAŠA – naselje s kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu in okoliškim objektom,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov osnovnih objektov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
41. člen
----------------------------------------------------------------
POLJANE P28 – N8
– naselje z mešano stanovanjsko in
kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij kot njihovi podaljšani kraki, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os, objekti se oblikujejo v nizu,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu in okoliškim objektom (max. P + N – izjemoma tudi dK),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
42. člen
----------------------------------------------------------------
PRISTAVA P28 – N9
– naselje s strnjeno pretežno kmečko
zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij prilagojeni terenu, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– za poseg v osrednji del je nujno v fazi izdelave lokacijske dokumentacije izdelati spomeniško-varstvena izhodišča tangiranega širšega območja,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P ter izjemoma P + N po predhodni preveritvi zasnove objekta glede na sosednje objekte),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
43. člen
----------------------------------------------------------------
RAVNJE P28 – N10
– naselje z mešano stanovanjsko in
kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno po plastnici, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– postavitev objektov je vezana tudi na normalen dovoz iz dvorišča na komunikacijski skelet naselja,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju, okolica je terasasto zasnovana,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
44. člen
----------------------------------------------------------------
SELO P28 – N11
– naselje s strnjeno kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij tako, da formirajo dvorišča glede na osrednje jedro, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z izrazito daljšo stranico, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
45. člen
----------------------------------------------------------------
ŠTJAK P28 – N12
– naselje s strnjeno mešano gradnjo z
javnimi funkcijami
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno po plastnici ali orientirani na osrednjo komunikacijo, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P, za javne objekte tudi P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana mora biti ulična stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski in poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in okolica naj bo terasasto oblikovana,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– širitev območja ob pokopališču je namenjena širitvi pokopališča.
46. člen
– KS ŠTORJE
----------------------------------------------------------------
MAJCNI P29 – N1
– naselje s strnjeno mešano
stanovanjsko in kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
Stari del: P29 – N1 – S1
– objekti se locirajo v okviru domačij ali kot individualna stanovanjska gradnja,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– z novogradnjami se mora ohraniti dostopnost do zalednih zemljišč in širša preglednost prostora,
– objekti so podolgovati z ostalimi deli pa tvorijo dvorišče,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– centralne proste in rekreacijske površine morajo biti vklopljene v arhitekturni ali krajinski okvir – nujno sanacijsko preoblikovanje;
– ovrednotenja prostora in potreb zazidalni načrt.
Južna dopolnitev območja: P29 – N1 – S2
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilno dejavnostjo,
– v območju so dovoljene servisne dejavnosti, ki ne slabšajo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic z navezavo na zaledno zbirno cesto,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + M),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških in osnovnih stanovanjskih objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
47. člen
----------------------------------------------------------------
PODBREŽE P29 – N2
– naselje s strnjeno kmečko in
stanovanjsko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
Starejše zgoščeno jedro: P29 – N2 – S1
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– objekte in rekreacijske površine je nujno sanacijsko preoblikovati, tako da se vklopijo v križišče naselja v stiku z odprto krajino,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
Novo območje: P29 – N2 – S2
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– območje je namenjeno obrtno-stanovanjski gradnji,
– dopustna je gradnja obrtnih delavnic ter obrtnih delavnic s stanovanjskimi enotami kot vmesna povezava med območjem centralnih dejavnosti in proizvodnim območjem,
– lociranje novih objektov sladi konfiguraciji terena, novi parcelaciji večjih zaključenih celot s krožnimi prometnicami,
– objekti naj bodo velikostno skladni z okoliškimi objekti,
– strehe so dvokapnice, ki sledijo tlorisni zasnovi in tehnologiji,
– ravne strehe na pretežni površini objekta niso dovoljene,
– večja ostrešja naj bodo sestavljen ali oblikovana tako, da gabarit strehe ne bo izstopal od okoliških objektov,
– posamični objekti obrtne dejavnosti morajo biti ustrezno odmaknjeni od sosednjih stanovanjskih objektov,
– okolica teh objektov mora imeti urejene primerne manipulativne in parkirne površine, ki omogočajo obračanje vozil na funkcionalnem zemljišču objektov z obrtnimi poslovalnicami,
– vključevanje na prometnico naselja mora biti varno in dobro pregledno.
48. člen
----------------------------------------------------------------
SENADOLICE P29 – N3
– naselje s pretežno stanovanjsko
gradnjo z dopolnilnimi dejavnostmi
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ob tranzitni cesti s primernimi odmiki, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,6 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s tranzitno cesto, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski in poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na izpostavljenih legah (tik ob cestišče) in primerno ozelenjeni,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov na zalednih legah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– vsi izveski na objektih in druga reklamna oprema naj bo celostno oblikovana in skladno z arhitekturnimi karakteristikami, kar po predhodni predloženi zasnovi potrdi pristojna občinska služba.
49. člen
----------------------------------------------------------------
ŠTORJE P29 – N4
– naselje s strnjeno mešano gradnjo
z javnimi funkcijami
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
Starejši obcestni del: P29 – N4 – S1 (javne funkcije)
– objekti se locirajo v okviru domačij zasnovana v okviru formiranih več ali manj zaprtih dvorišč, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna ali ulična stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni in gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski ali poslovni objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– vsi izveski na objektih in druga reklamna oprema naj bo celostno oblikovana in skladno z arhitekturnimi karakteristikami, kar po predhodni predloženi zasnovi potrdi pristojna občinska služba.
Novejša pozidava: P29 – N4 – S2 (stanovanjska gradnja)
– objekti se locirajo po konceptu in zakonitostim obstoječe pozidave,
– zemljišče naj bo vsaj 1,6 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os in tvorijo dvorišče,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov in ne presegajo velikostnega razmerja stanovanjskih objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov na zalednih delih parcel.
Dopolnitev pozidave: P29 – N4 – S3 (centralne funkcije naselja)
– namenska raba območja je opredeljena s tranzitno funkcijo,
– pozidava je namenjena centralnim funkcijam,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški obstoječe pozidave na zaledni strani parcel.
Novejša pozidava: P29 – N4 – S4 (stanovanjska gradnja z dopolnilnimi programi)
– objekti se locirajo po konceptu in zakonitostim obstoječe pozidave,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma pravokotni na vzdolžno os in tvorijo dvorišče,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov na zalednih delih parcel.
Območje novogradenj: P29 – N4 – S5 (stanovanjska gradnja z dopolnilnim programom)
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilno dejavnostjo,
– v območju so dovoljene služnostne dejavnosti, ki dopolnjujejo stanovanjski program,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti v karejih z navezavo na obstoječ prometni skelet,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških in osnovnih stanovanjskih objektov,
– gospodarski objekti niso dovoljeni,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej in ne presegajo 20% koristne tlorisne površine stanovanjskega objekta,
– kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
Dopolnitev območja: P29 – N4 – D1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– območje je namenjeno obrtno stanovanjski gradnji,
– dopustna je gradnja obrtnih delavnic ter obrtnih delavnic s stanovanjskimi enotami ali kmetijam z večjimi gospodarskimi prostori,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena, novi parcelaciji večjih zaključenih celot z določitvijo navezav na obstoječ prometni skelet brez slepih ulic,
– strehe so dvokapnice, ki sledijo tlorisni zasnovi in tehnologiji,
– ravne strehe na pretežni površini objekta niso dovoljene,
– večja ostrešja naj bodo sestavljen ali oblikovana tako, da gabarit strehe ne bo izstopal od okoliških objektov,
– posamični objekti obrtne dejavnosti morajo biti ustrezno odmaknjeni od sosednjih stanovanjskih objektov,
– okolica teh objektov mora imeti urejene primerne manipulativne in parkirne površine, ki omogočajo obračanje vozil na funkcionalnem zemljišču objektov z obrtnimi poslovalnicami,
– vključevanje na prometnico naselja mora biti varno in dobro pregledno.
Rekreacijsko območje: P29 – N4 – R1
– območje je namenjeno izključno rabi kmetijsko turističnega programa – vzreji konj,
– objekti se locirajo v okviru programa,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– vse ureditve morajo upoštevati obstoječo krajinsko sliko in maksimalno ohraniti avtohtono zasaditev.
50. člen
– KS TOMAJ
----------------------------------------------------------------
FILIPČJE BRDO P30 – N1
– naselje s pretežno kmečko
zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
Starejša ruralna pozidava: P30 – N1 – S1
– objekti se locirajo v okviru domačij tako, da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna in ulična stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov na zaledni strani glavnih objektov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Dopolnitev območja: P30 – N1 – R1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– območje je namenjeno izključno rabi kmetijsko turističnega programa,
– objekti se locirajo v okviru programa,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + M),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– poslovni, gospodarski in drugi objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– vse ureditve morajo upoštevati obstoječo krajinsko sliko in maksimalno ohraniti avtohtono zasaditev.
51. člen
----------------------------------------------------------------
GRAHOVO BRDO P30 – N2
– naselje s pretežno kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os in tvori dvorišče,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov na zaledni strani glavnih objektov,
– materiali za gradnjo pomožnih objektov naj bo usklajena s tipologijo kraškega prostora,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
52. člen
----------------------------------------------------------------
KRIŽ P30 – N3
– naselje s strnjeno mešano gradnjo
z javnimi in dopolnilnimi funkcijami
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
Staro jedro: P30 – N3 – S1
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna ali ulična stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– proste površine in glavna križišča v naselju je nujno sanacijsko preoblikovati,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov tako, da ne ovirajo manipulacijskih površin,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
Južna novejša gradnja: P30 – N3 – S2
– objekti se locirajo po konceptu obstoječe pozidave,
– zemljišče naj bo vsaj 1,6 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– nujno je ohraniti reliefne značilnosti – večje vrtače z vegetacijo,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski in poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– križišča v napajalnem cestnem skeletu je nujno preoblikovati v smislu širše preglednosti,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
Nova pozidava na zahodu: P30 – N3 – S3
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilno dejavnostjo,
– v območju so dovoljene služnostne dejavnosti, ki dopolnjujejo stanovanjsko sosesko in ne poslabšujejo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških in osnovnih stanovanjskih objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih s primernimi odmiki os sosednjih stanovanjskih obejktov,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– v kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
53. člen
----------------------------------------------------------------
ŠEPULJE P30 – N4
– naselje s strnjeno mešano gradnjo
z dopolnilnimi dejavnostmi
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
Staro jedro: P30 – N4 – S1
– objekti se locirajo v okviru domačij ali kot dopolnilna gradnja, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os in tvorijo dvorišče,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na izpostavljenih legah,
– zaradi večjih gabaritov se ne sme bistveno razvrednotiti okoliški relief,
– nujno je sanacijsko preoblikovati osrednje križišče ter priležne površine,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
Novejši del – smer proti Križu: P30 – N4 – S2
– objekti se locirajo po konceptu obstoječe pozidave,
– zemljišče naj bo vsaj 1,6 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski in poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– posamezne sklope objektov po svoji homogenosti je nujno proti sosednjim površinam ločiti z vmesnimi prostimi površinami tako, da se vklopijo v naselje in prispevajo k preglednosti in stiku z odprto krajino,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
54. člen
----------------------------------------------------------------
TOMAJ P30 – N5
– naselje z mešano gradnjo
in z javnimi funkcijami
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
Staro jedro z dopolnilno gradnjo: P30 – N5 – S1
– v naselju so dovoljena samo vzdrževalna dela, dozidave, nadzidave, nadomestna in dopolnilna gradnja ter gradnja pomožnih objektov,
– za vsak poseg je potrebno predhodno izdelati detajlne spomeniško-varstvene smernice, ki so osnova tako za lokacijsko dokumentacijo in načrt za pridobitev gradbenega dovoljenja ter izvedbo,
– smernice podajo pogoje lociranja posega, vpetost v ambient, zasnovo in velikost gabaritov ter oblikovanje objekta, po potrebi pa tudi izbor materialov.
Južna dopolnitev naselja: P30 – N5 – S2
– območje je predvideno dopolnilni gradnji za razbremenitev osrednjega zgodovinskega jedra,
– objekti se locirajo nadaljevanje koncepta obstoječe pozidave,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os; osi so vzporedne s plastnicami ali so vzdolžno ob komunikaciji,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski in poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– posamezne sklope objektov po svoji homogenosti je nujno proti sosednjim površinam ločiti z vmesnimi prostimi površinami tako, da se vklopijo v naselje,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
Zgodovinsko jedro: P30 – N5 – S3
– v območju so dovoljena samo vzdrževalna dela ter gradnja manjših pomožnih objektov,
– pred novimi posegi je potrebno izdelati na podlagi detajlnih spomeniško-varstvenih smernic projekt za rekonstrukcijo objektov z upoštevanjem konstant širše okolice in ureditev z oblikovanjem tangiranega prostora.
Vzhodna novejša gradnja: P30 – N5 – D1
– objekti se locirajo po konceptu obstoječe pozidave,
– zemljišče naj bo vsaj 1,6 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– nujno je ohraniti reliefne značilnosti – večje vrtače z vegetacijo,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N, na padajočem terenu tudi K + P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski in poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
Južni Tomaj – stanovanjska gradnja: P30 – N5 – J –S1
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji z dopolnilno dejavnostjo,
– v območju so dovoljene servisne dejavnosti, ki ne slabšajo bivalnih razmer,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic,
– objekti se locirajo z izhodiščem oblikovanja preglednega uličnega videza z varstvenimi odmiki,
– zemljišče naj bo vsaj 1,8 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N + M),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave, dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških in osnovnih stanovanjskih objektov,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma na zalednih delih in ne na izpostavljenih legah širše okolice,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej,
– kolikor se v sklopu domačije ali v objektu opravlja dejavnost je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta glede na obseg in vrsto dejavnosti.
55. člen
----------------------------------------------------------------
UTOVLJE P30 – N6
– naselje s strnjeno mešano kmečko
in stanovanjsko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N ali dP + P),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– med deli naselja je nujno ohraniti prostorske ločnice,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov na zalednih straneh glavnih objektov,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
56. člen
– KS VRABČE
----------------------------------------------------------------
GRIŽE P32 – N1
– naselje s strnjeno mešano
stanovanjsko in kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– okolica objektov naj bo zasnovana terasasto na južni padajoči strani,
– posamezne objekte v fazi rušenja in pripadajoče površine je nujno sanirati,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
57. člen
----------------------------------------------------------------
JAKOVCE P32 – N2
– naselje s strnjeno pretežno kmečko
gradnjo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– osrednje razpotje in priležne površine je nujno sanacijsko preoblikovati, tako da se vklopijo v križišče naselja,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov – objekti v nizu,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
58. člen
----------------------------------------------------------------
RAZGURI P32 – N3
– naselje s strnjeno mešano
stanovanjsko in kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat za starejši del in 1,5 krat za ostali del, večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno, ki naj bo vzporedna s plastnicami, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N, izjemoma dP + P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski in poslovni objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju, okolica naj bo terasasto zasnovana,
– objekte in rekreacijske površine je nujno sanacijsko preoblikovati, tako da se vklopijo v križišče naselja v stiku z odprto krajino,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
59. člen
----------------------------------------------------------------
SELA P32 – N4
– naselje s strnjeno mešano
stanovanjsko in kmečko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– objekte je nujno locirati tako, da se ne negira obstoječ prometni skelet naselja ampak ga dopolni z logično rastjo,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov znotraj dvorišč,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
60. člen
----------------------------------------------------------------
STOMAŽ P32 – N5
– naselje s strnjeno kmečko
in stanovanjsko zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno po možnosti v smeri plastnic, in da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno s plastnicami, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N, v bolj padajočem terenu tudi dP + P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– potrebno je z dopolnilno gradnjo ohraniti normalen dostop in dovoz na zaledne površine naselja,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
61. člen
----------------------------------------------------------------
TABOR P32 – N6
– naselje s strnjeno pretežno kmečko
gradnjo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij prilagojeno padajočemu terenu, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– zemljišče naj bo vsaj 1,4 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati z daljšo stranico vzporedno s plastnicami, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen padajočemu terenu (max. dK +P),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin.
62. člen
----------------------------------------------------------------
VELIKO POLJE P32 – N7
– naselje s strnjeno pretežno kmečko
zazidavo
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– lokacije so prilagojene padajočemu terenu in ne smejo rušiti obstoječega prometnega skeleta,
– nujno je ohraniti dostop in dovoz na zaledne površine,
– zemljišče naj bo vsaj 1,3 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno s plastnicami ali prometnico, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N, na padajočem terenu tudi dP + P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenju,
– objekte in površine v osrednjem delu je nujno sanacijsko preoblikovati na obeh straneh ceste, tako da se vklopijo v križišče naselja v stiku z odprto krajino,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov vzdolžno po plastnicah po možnosti na zalednih legah,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
63. člen
----------------------------------------------------------------
VRABČE P32 – N8
– naselje s strnjeno mešano gradnjo z
dopolnilnimi dejavnostmi
----------------------------------------------------------------
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
Osrednje starejše jedro: P32 – N8 – S1
– v območju so dovoljena le vzdrževalna dela, manjše dozidave, nadomestne gradnje ter gradnja manjših pomožnih objektov,
– pred dozidavami in nadomestnimi gradnjami je nujno izdelati za vsak poseg posebej spomeniško varstvena izhodišča s smernicami za načrtovanje in pridobitev gradbenega dovoljenja in izvedbo.
Dopolnilna gradnja: P32 – N8 – S2
– objekti se locirajo v okviru domačij vzdolžno ali na ključ, tako da izoblikujejo dvorišče, ali kot prostostoječi objekti z definiranim dvoriščem,
– pred novimi posegi je potrebno izdelati na podlagi detajlnih spomeniško-varstvenih smernic projekt za rekonstrukcijo objektov z upoštevanjem konstant širše okolice in ureditev z oblikovanjem tangiranega prostora;
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati s poudarjeno daljšo stranico vzporedno, manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– okna so pokončna in skupaj z vrati tvorijo fasadni ritem,
– specifično oblikovana vetrna stran,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– gospodarski objekti se vklapljajo v obstoječ sklop objektov, gabariti se prilagodijo velikostnim razmerjem okoliških objektov,
– večji gospodarski objekti ne smejo biti locirani na vizualno izpostavljenih legah in skriti v zelenje,
– površine v komunikacijskem razpotju in bližnjo okolico je nujno sanacijsko preoblikovati,
– pomožni objekti so v okviru rastočih gabaritov v okviru domačij, po možnosti v nizu,
– strehe naj bodo enotno oblikovane ali kot podaljški obstoječih strešin,
– zaledne površine naselja je nujno sanirati (divja odlagališča).
Območje novogradenj: P32 – N8 – S3
stanovanjska gradnja z dopolnilno dejavnostjo,
Znotraj ureditvenega območja veljajo naslednja podrobna merila in pogoji:
– v območju so dovoljena vzdrževalna dela na obstoječih objektih,
– nova pozidava je namenjena stanovanjski gradnji,
– lociranje novih objektov sledi konfiguraciji terena in nadaljevanje naselbinske zasnove po vzorcu razvejanih poti po terasah oziroma ogradah,
– osnovni prometni skelet mora imeti krožne povezave, brez slepih ulic,
– zemljišče naj bo vsaj 1,5 krat večje od bruto etažne površine vseh objektov na zemljišču,
– objekti so podolgovati, oziroma manjši del je lahko pravokoten na vzdolžno os,
– vertikalen gabarit je prilagojen terenu (max. P + N),
– robna pozidava ne sme presegati povprečja vertikalnega gabarite stanovanjskih objektov v naselju,
– strehe so simetrične dvokapnice in sledijo tlorisni zasnovi,
– v enakih okvirih so dovoljene dozidave in nadzidave,
– dozidave že prizidanih delov niso dovoljene,
– gospodarski objekti so dovoljeni samo izjemoma v okviru domačij na zalednih delih in v skupni tlorisni površini ne presegajo 30% tlorisne površine stanovanjskega objekta,
– pomožni objekti so dovoljeni kot podaljški osnovne pozidave s primernim odmikom od posestnih mej.
IV. KONČNE DOLOČBE
64. člen
Legalizacija že zgrajenih objektov in naprav zgrajenih brez lokacijskega in gradbenega dovoljenja je možna samo za tiste objekte, ki so znotraj ureditvenega območja naselij in izpolnjujejo pogoje tega odloka.
65. člen
Izdelovalec dokumentacije za pridobitev ustreznega dovoljenja je obvezen vse elemente in odnose v prostoru, ki so navedeni v tem odloku opredeliti v lokacijski dokumentaciji, oziroma pridobiti ustrezno strokovno idejno rešitev, ki te odnose definira.
66. člen
Organ, pristojen za urejanje prostora, ki izdeluje lokacijske pogoje ali informacijo in potrjuje skladnost s planskimi usmeritvami, lahko pred izdajo dovoljenja za posamičen posegov prostor zahteva analizo širših prostorskih pogojev v območju, če je to potrebno:
– za ugotavljanje in odpravo motenj, ki jih investitor že povzroča z obstoječo dejavnostjo,
– za ugotavljanje morebitnih sprememb splošnih pogojev v območju, ki so nastale postopoma skozi daljše obdobje,
– za zagotovitev enakih možnosti uporabnikom prostora glede razreševanja njihovih prostorskih potreb, kadar obstaja nevarnost, da bi s posamičnimi posegi onemogočili nevarnost racionalne izrabe prostora,
– za zagotovitev enotnega oblikovanja širšega območja.
Upravni organ lahko v navedenih primerih dovoljenje za nov poseg v prostor pogojuje s predhodno ureditvijo širših prostorskih pogojev.
Upravni organ mora pred izdajo ustreznega dovoljenja obravnavati skupaj s pristojnimi organi in organizacijami vse kompleksnejše posege v prostor, ki po podrobnih merilih in pogojih za posamezna območja urejanja in morfološke enote zahtevajo strokovno preverbo.
67. člen
Prostorski ureditveni pogoji so občanom in organizacijam ter skupnostim stalno na vpogled na Občini Sežana ter na Upravni enoti Sežana.
68. člen
Nadzor nad izvajanjem tega opravlja pristojna urbanistična inšpekcija.
69. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 06202-5/02-7
Sežana, dne 8. julija 2002.
Župan
Občine Sežana
Miroslav Klun l. r.
