Na podlagi 34. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, 43/89 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in 30. člena statuta Občine Bled (Uradni list RS, št. 33/99, 19/00, 116/00, 60/02 in 80/02) je župan Občine Bled sprejel

1. Predmet in cilj ZN Mlino
Odlok o prostorskih sestavinah dolgoročnega in družbenega plana Občine Bled (Uradni list RS, št. 4/02 in 10/02) določa za območje Mlina, način urejanja PIA – Zazidalni načrt-oznako BL – S24 ZN *.
S tem programom se podrobneje določijo vsebina in obseg potrebnih strokovnih podlag in drugih strokovnih nalog, ki jih je potrebno predložiti in opraviti v postopku priprave zazidalnega načrta S24 ZN.
Območje, za katerega je v veljavnem prostorskem planu Občine Bled predvidena izdelava zazidalnega načrta se danes ureja s Prostorsko ureditvenimi pogoji za območje planske celote Bled (morfološka enota U-B 19).
Zazidalni načrt naj bi podal smernice za nove posege v ta prostor, določil tip objektov za pozidavo zazidljivih površin, ter podal smernice za varovanje in zaščito prostora.
Kot sestavni del Programa priprave se uporabljajo že izdelana idejna arhitekturno-urbanistična zasnova, (izdelal RAP ing), k tej zasnovi že pridobljeni predhodni pogoji oziroma soglasja ustreznih organizacij in institucij, ter fotografije obravnavanega območja.
Parcele v območju zazidalnega načrta so: 910/1, 910/9, 909/1, 937/1, 937/3, 936/1, 935/1, 935/3, 935/2 k.o. Želeče.
S tem programom priprave se določijo tudi subjekti, ki sodelujejo pri pripravi tega prostorsko izvedbenega akta, način njihovega sodelovanja, oziroma naloge in obveznosti, ki jih morajo pri tem opraviti, kakor tudi roki izvedbe posameznih faz priprave zazidalnega načrta.
2. Vsebina in obseg prostorsko izvedbenega akta (PIA) – ZN
Zazidali načrt predvideva ureditev območja, ki je danes v PUP Bled (Uradni list RS, št. 23/91) opredeljeno kot del morfološke enote U-B 19. Površina katera je opredeljena kot območje zazidalnega načrta meri 16 302 m2. V naravi ta površina predstavlja travnato površino, ki jo obrobljajo posamezni sestoji dreves. Arhitekturno-urbanistična zasnova območja zazidalnega načrta predvideva postavitev osem do devet objektov vilskega tipa v skladu z blejskim ambientom.
3. Priprava zazidalnega načrta
Priprava zazidalnega načrta je določena z obsegom in s predhodno pripravljenimi strokovnimi podlagami, ki jih je potrebno upoštevati.
3.1. Obseg priprave zazidalnega načrta:
Priprava zazidalnega načrta obsega:
– izdelavo strokovnih podlag,
– izdelavo zazidalnega načrta.
3.2. Predhodno pripravljene strokovne podlage
Predhodno pripravljene strokovne podlage, ki se jih pri pripravi zazidalnega načrta mora upoštevati so:
– PUP za plansko celoto Bled (Uradni list RS, št. 23/91),
– Prostorske sestavine dolgoročnega in družbenega plana Občine Bled (Uradni list RS, št. 4/02, 10/02).
1. Predhodno pripravljene strokovne podlage in veljavna urbanistična dokumentacija, ki se mora upoštevati pri izdelavi ZN:
– prostorske sestavine dolgoročnega in družbenega plana Občine Bled (Uradni list RS, št. 4/02, 10/02);
– podatki o naravnih lastnostih prostora;
– podatki o obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah;
– drugi pomembni elementi obdelave (veljavne urbanistične rešitve sosednjih območij, upoštevanje minimalnih tehničnih standardov za urejanje območij te namembnosti...)
2. Posebne strokovne podlage za ZN
V skladu z zakonom o urejanju naselij in drugih posegov v prostor in navodilom o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini PIA se za izdelavo osnutka ZN pripravijo posebne strokovne podlage ter poročilo o vplivih na okolje, kolikor se v postopku izdelave in sprejema PIA ugotovi, da je to potrebno.
Posebne strokovne podlage obsegajo:
– geodetsko topografski načrt v M 1: 500, potrjen na GURS, OGU Kranj, izpostava Radovljica, ki mora vključevati podatke o komunalnih vodih, parcele in druge geodetske podlage izdelane v skladu s pravilnikom o vsebini geodetskih podlag za pripravo PIA (Uradni list SRS, št. 17/85),
– kopijo katastrskega načrta M 1:2880 ali M 1:1000,
– idejne rešitve prostorsko-urbanistične zasnove območja z razporeditvijo objektov in naprav, določitvijo namembnosti vseh ostalih površin, določitvijo kapacitete in velikosti ter preverbo vertikalnih in horizontalnih gabaritov,
– idejne rešitve arhitekturnega oblikovanja načrtovanih objektov in naprav,
– idejne rešitve sprememb infrastrukturnih omrežij in objektov ter naprav in preverbo ter določitvijo kapacitet,
– posebne strokovne podlage o vplivih predvidenih ureditev v ZN z oceno vpliva in rešitve v zvezi z varovanjem okolja in rešitve za preprečevanje in zmanjševanje negativnih vplivov na okolje,
– druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz pogojev prostojnih pogojevalcev.
4. Osnutek ZN
Osnutek ZN mora vsebovati:
– osnutek odloka o ZN S 24 ZN,
– tekstualni del ZN mora vsebovati:
· obrazložitev in utemeljitev ZN,
· povzetek iz prostorskih sestavin občinskih planskih aktov,
· opis prostorskih pogojev in prostorskih, urbanističnih in arhitektrunih rešitev po posameznih v območju urejanja in pogoji za realizacijo,
· opis in podatke o infrastrukturnih napravah in objektih potrebnih za delovanje območja in prilagoditev obstoječih infrastrukturnih objektov in naprav,
· varstvo narave in bivalnega okolja,
· rešitve v zvezi z zaščito pred naravnimi in drugimi nesrečami,
· etape izvajanja in možna odstopanja,
· seznam objektov predvidenih za rušitev,
· seznam novih objektov,
· seznam parcel z vrsto rabe in lastništvom,
· osceno stroškov za izvedbo zazidalnega načrta,
· pogoje pristojnih organov in organizacij,
– grafični del ZN:
· prikaz iz prostorskih sestavin občinskega srednjeročnega in dolgoročnega plana za območje, ki se ureja z ZN (M 1:5000),
· prikazana faznost izvajanja ZN,
· karta s širšim prikazom območja ZN (M 1:5000),
· geodetski načrt (M 1: 500),
· pregledni načrt s prikazom rabe prostora (M 1:500),
· zazidalno-ureditvena situacija (M 1:500) s prikazom območja ZN s prostorsko utrbanistično zasnovo, razporeditvijo objektov, naprav, prometnic, površin mirujočega prometa in drugih površin ter določitvijo kapacitet, velikosti, gabaritov objektov in okvirnih etažnih površin,
· arhitektonska situacija (M 1:500) z usmeritvami za oblikovanja objektov in naprav, usmeritve za oblikovnja odprtih površin, funkcionalne in tehnične rešitve ter okoljevarstvene rešitve ter podatki o rezerviranih površinah,
· rušitveno situacijo (M 1:500) s prikazom objektov predvidenih za rušenje,
· situacijo s prikazom idejnih rešitev sprememb komunalnih in energetskih objektov in naprav ter sprememb ureditev s področja prometa in zvez (M 1:500),
· načrt gradbenih parcel (M 1:500),
– gradivo za javno razgrnitev in javno obravnavo osnutka ZN.
5. Predlog ZN
Predlog ZN mora vsebovati:
– poleg vsebin iz osnutka ZN, dopolnjenih s predlogom stališč o utemeljenosti predlogov in pripomb z javne razgrnitve v tekstualnem delu še:
– soglasja in mnenja pristojnih organov in organizacij, ki so opredeljeni v programu priprave ZN,
– opredelitve glede pogojev za izdelavo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja po zakonu o graditvi objektov (Uradni list SRS, št. 34/84 z dopolnitvami),
– v grafičnem delu: tehnične elemente za zakoličenje novih objektov in naprav in elemente za zakoličenje novih gradbenih parcel.
6. Soglasja, smernice, pogoji, mnenja
V postopku izdelave ZN se od organov in organizacij pridobijo pogoji, smernice in mnenja, ki se nanašajo na načrtovane ureditve v obravnavanem območju. Organi in organizacije morajo v skladu z določili 35. in 45.a člena ZUNDPP v 30 dneh po prejemu vloge posredovati svoje pogoje, smernice oziroma mnenja, sicer se šteje, da pogojev nimajo. Posredovati morajo tudi grafične podatke o infrastrukturnih objektih in napravah, ki bodo tangirani z načrtovanimi spremembami.
Organi in organizacije, ki morajo podati predhodne usmeritve, pogoje in mnenja za pripravo posebnih strokovnih podlag in pripravo osnutka spremembe ZN, iz prejšnjega člena:
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Vojkova 1b, Ljubljana,
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Kranj, M. Vadnova 5, Kranj,
– Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Gorenjska enota Kranj, Izpostava Radovljica, Kranjska 13, Radovljica,
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Kranj, Bleiweisova 34, Kranj,
– Javno vodnogospodarsko podjetje Kranj, M. Vadnova 5, Kranj,
– Infrastruktura Bled, d.o.o. Rečiška 2, Bled,
– Elektro Gorenjska, PE Žirovnica, Moste 2a, Žirovnica,
– Telekom Slovenije, d.d. PE Kranj, M. Vadnova 13, Kranj,
– Adriaplin, d.o.o., Dunajska Ljubljana,
– Telemach, d.o.o. Podružnica Gorenjska, Kidričeva, Jesenice,
– Občina Bled, Cesta svobode 13, Bled.
Ostali organi in organizacije, če se v postopku ugotovi, da so njihova soglasja potrebna.
Organi in organizacije, ki podajo soglasja brez pogojev k dopolnjenem osnutku zazidalnega načrta
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Vojkova 1b, Ljubljana,
– Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Kranj, M.Vadnova 5, Kranj,
– Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Gorenjska enota Kranj, Izpostava Radovljica, Kranjska 13, Radovljica,
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Kranj, Bleiweisova 34, Kranj,
– Javno vodnogospodarsko podjetje Kranj, M. Vadnova 5, Kranj,
– Infrastruktura Bled, d.o.o. Rečiška 2, Bled,
– Elektro Gorenjska, PE Žirovnica, Moste 2a, Žirovnica,
– Telekom Slovenije, d.d. PE Kranj, M. Vadnova 13, Kranj,
– Adriaplin, d.o.o., Dunajska Ljubljana,
– Telemach, d.o.o. Podružnica Gorenjska, Kidričeva, Jesenice,
– Občina Bled, Cesta svobode 13, Bled.
V fazi priprave predloga ZN morajo subjekti iz 12. člena s soglasjem potrditi upoštevanje predhodnih pogojev in usmeritev (po določilih 35. in 45.a člena ZUNDPP) v 30 dneh po prejemu vloge. Če v predpisanem roku ne podajo pogojev, se šteje, da jih nimajo oziroma da z rešitvami soglašajo.
7. Terminski plan in postopek izdelave in sprejema sprememb in dopolnitev ZN:
1. Sprejem programa priprave – september 2002
2. Posebne strokovne podlage s programsko zasnovo območja zazidalnega načrta:
60 dni po podpisu pogodbe in po pridobitvi geodetske podloge v digitalni obliki
Osnutek ZN – 50 dni po pridobitvi pogojev soglasjedajalcev
3. Župan sprejme sklep o javni razgrnitvi dokumenta, ki bo sprejet po posredovanju gradiva za razgrnitev Oddelku za okolje in prostor
4. V času razgrnitve Oddelek za okolje in prostor Občine Bled organizira javno obravnavo osnutka ZN
5. Predlog stališč do pripomb in predlogov z javne razgrnitve pripravi izdelovalec 14 delovnih dni po prejemu pripomb iz javne razgrnitve s strani Oddelka za okolje in prostor pri Občini Bled
6. Stališča do pripomb in predlogov sprejme občinski svet
7. Po sprejemu stališč se dopolni osnutek ZN v tistih sestavinah, na katere so bile sprejete pripombe in predlogi
8. K tako dopolnjenemu osnutku pridobi izdelovalec v 30 dneh ZN soglasja organov in organizacij iz 12. člena tega programa priprave
9. Dopolnjeni osnutek se skupaj s soglasji posreduje kot predlog v sprejem občinskemu svetu – marec-april 2003
10. Sprejeti odlok se objavi v Uradnem listu RS.
8. Naročnik in izdelovalec
Naročnik zazidalnega načrta je:
RAP Invest d.o.o., Dunajska 51, Ljubljana in
Arhitekturni studio F&F, Ul. Josepine Turnograjske 6, Lj.
Izdelovalec zazidalnega načrta je:
Kontura d.o.o., Črtomirova 6a, Bled, v sodelovanju z
RAP Inženiring d.o.o., Dunajska 51, Ljubljana
9. Sprejetje programa priprave
Ta program priprave prostorsko izvedbenega akta – Zazidalni načrt Mlino – S24 ZN, se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati osmi dan po objavi.