Na podlagi 34. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97, 9/01) in 16. in 110. člena statuta Občine Hajdina (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 2/99, Uradni list RS, št. 109/99, 12/01) je Občinski svet občine Hajdina na 2. redni seji dne 23. 12. 2002 sprejel

S tem programom se, na podlagi opredelitve v družbenem planu Občine Hajdina, določi priprava zazidalnega načrta za ureditveno območje P10-S8/I Hajdina, ki je namenjeno kompleksni upravno poslovno stanovanjski pozidavi. Območje bo s svojo upravno poslovno stanovanjsko vlogo dopolnjevalo že obstoječe vaško središče v neposredni bližini (cerkev, trgovina). Zaradi sožitja stanovanjskega programa v neposredni soseščini in predvidenih poslovnih dejavnosti na območju, je njihova opredelitev oziroma izbor dovoljevan le pod pogojem, da so poslovne dejavnosti prilagojene značaju poselitve v naselju. Te dejavnosti pa praviloma niso dokončno opredeljene, niti jih ni zaželeno vnaprej pretirano omejevati; usklajevane bodo z izraženimi potrebami in zahtevami investitorja(-jev) pri izdelavi zazidalnega načrta.

Zazidalni načrt mora biti pripravljen skladno z določili zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86, Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93, 44/97, 9/01) ter po navodilih o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85).

S tem programom se določijo:
– nosilec strokovnih aktivnosti pri pripravi zazidalnega načrta,
– območje zazidalnega načrta,
– strokovna gradiva, ki jih je potrebno pripraviti,
– potek priprave in sprejemanja zazidalnega načrta,
– roki priprave in sprejemanja zazidalnega načrta,
– subjekti, ki sodelujejo pri pripravi zazidalnega načrta,
– obveznosti v zvezi s financiranjem zazidalnega načrta.

Nosilca strokovnih aktivnosti pri pripravi zazidalnega načrta sta Občina Hajdina in skupna občinska uprava.

Zazidalni načrt se pripravi za območje z oznako P10-S8/I Hajdina, s površino 1,22 ha. Meje območja so določene v programskih zasnovah, ki so sestavni del planskega dokumenta.

Strokovna gradiva, ki jih je potrebno predhodno pripraviti za izdelavo zazidalnega načrta:
– idejne rešitve arhitekturnega oblikovanja načrtovanih objektov in naprav ter idejne rešitve prostorsko-urbanistične zasnove območja;
– mnenje Službe mestnega arhitekta k predlagani idejni oblikovni podobi objektov in njihovi urbanistični postavitvi;
– strokovne podlage, ki bodo izhajale iz pogojev pristojnih pogojevalcev oziroma soglasjedajalcev.

Potek priprave in sprejemanja zazidalnega načrta:
– pridobitev zahtev, smernic in pogojev soglasjedajalcev in dajalcev mnenj (dajalci soglasij in mnenj so navedeni v 3. točki 8. člena tega programa priprave);
– izdelava idejnih rešitev;
– izdelava osnutka zazidalnega načrta;
– župan sprejme sklep o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta;
– javna razgrnitev osnutka zazidalnega načrta traja najmanj en mesec in se izvede na sedežu Občine Hajdina;
– javna obravnava osnutka zazidalnega načrta se izvede v času javne razgrnitve;
– izdelovalec osnutka zazidalnega načrta pripravi strokovna stališča do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve;
– po končani javni razgrnitvi Občinski svet občine Hajdina obravnava pripombe in predloge, podane v času javne razgrnitve osnutka zazidalnega načrta, ter zavzame do njih svoja stališča;
– na podlagi teh sprejetih stališč Občinskega sveta občine Hajdina do pripomb in predlogov se pripravi dopolnjeni osnutek zazidalnega načrta;
– dopolnjeni osnutek zazidalnega načrta se posreduje v soglasje oziroma v pridobitev mnenja soglasjedajalcem in dajalcem mnenj, navedenim v 3. točki 8. člena tega programa priprave;
– dopolnjeni osnutek zazidalnega načrta, skupaj s soglasji in mnenji, posreduje župan v sprejem Občinskemu svetu občine Hajdina;
– Občinski svet občine Hajdina obravnava in sprejme zazidalni načrt z odlokom.

Roki priprave in sprejemanja zazidalnega načrta:
– aktivnosti priprave osnutka zazidalnega načrta se pričnejo po sprejemu tega programa priprave;
– osnutek zazidalnega načrta se javno razgrne za en mesec;
– rok za pripravo predloga stališč do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve, je 15 dni po končani javni razgrnitvi;
– rok za izdelavo dopolnjenega osnutka zazidalnega načrta, na osnovi sprejetih stališč občinskega sveta do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve, je 10 dni po prejemu stališč;
– pridobivanje soglasij in mnenj;
– sprejem zazidalnega načrta na Občinskem svetu občine Hajdina (po pridobitvi soglasij in mnenj).

Subjekti, ki sodelujejo pri pripravi zazidalnega načrta:
1. skupna občinska uprava, Mestni trg 1, 2250 Ptuj;
2. Občina Hajdina, Zgornja Hajdina 45, 2251 Ptuj;
3. soglasjedajalci in dajalci mnenj:
– Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Ptuj, Prešernova ulica 29, Ptuj,
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Ptuj, Slomškova ulica 10, Ptuj,
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor,
– Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor, Krekova 17, Maribor,
– Elektro Maribor, Poslovna enota Ptuj, Ormoška cesta 26/a, Ptuj,
– Telekom Slovenije, Poslovna enota Maribor, Titova cesta 38, Maribor,
– Komunalno podjetje Ptuj, Žnidaričevo nabrežje 3, Ptuj,
– Občina Hajdina, Zgornja Hajdina 45, Ptuj,
– ostali organi in organizacije, če se v postopku ugotovi, da so njihova soglasja ali mnenja potrebna;
4. izdelovalec idejnih rešitev arhitekturnega oblikovanja ter prostorsko-urbanistične zasnove območja;
5. izdelovalec zazidalnega načrta.

Nosilca strokovnih aktivnosti pri pripravi zazidalnega načrta sta Občina Hajdina in skupna občinska uprava.

Stroške izdelave ter soglasij zazidalnega načrta krije naročnik.

Ta program začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu RS.