Na podlagi 27. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) in 17. člena statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 in 108/01) je župan Mestne občine Celje dne 11. 3. 2003 sprejel

S tem programom se podrobneje določijo:
– vsebina in obseg zazidalnega načrta,
– nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN,
– način njihovega sodelovanja oziroma naloge in obveznosti, ki jih morajo pri tem opraviti,
– roki za posamezne faze priprave ZN,
– sredstva, potrebna za njihovo pripravo,
– nosilci strokovnih aktivnosti priprave sprememb in dopolnitev ZN in način izbora načrtovalca.

Za območje med poslovnim objektom Merkur–Kovinotehna, Elektro Celje, Vrunčevo ulico in Železniško progo Celje – Velenje do sedaj ni bilo izdelanega prostorsko izvedbenega akta, zemljišče pa je v pretežni meri namenjeno parkirnim površinam – javnim in za lastnike tega prostora. Glede na to, da je obravnavano območje na obrobju ožjega mestnega središča, je komunalno opremljeno in predstavlja potencialne površine za pozidavo, je interes Mestne občine Celje, da se izdela zazidalni načrt, ki bo podlaga za gradnjo. Poleg interesa Mestne občine Celje je potrebno v zazidalnem načrtu rešiti glavni vhod poslovnega objekta Merkur – Kovintrade, ki se zaradi realizacije podvoza pod železniško progo Celje-Velenje prestavlja iz vzhodne na zahodno stran poslovnega objekta ter istočasno tudi ureditev dovoznih in parkirnih površin za potrebe obstoječih in predvidenih objektov.
Celjski prostorski plan (Uradni list RS, št. 86/01) opredeljuje obravnavano območje za servisne, storitvene, gospodarske in stanovanjske dejavnosti

Območje znotraj obravnavanega ureditvenega območja zazidalnega načrta je namenjeno poslovnim in stanovanjskim dejavnostim, v sklopu tega pa se rešujejo parkirne in prometne površine ter ohrani in ustrezno zavaruje platana, ki je zavarovana.

Ureditveno območje predvidenega zazidalnega načrta zajema kare, ki ga na vzhodu omejuje meja lokacijskega načrta za rekonstrukcijo Mariborske ceste – III. etapa oziroma poslovni objekt Merkur – Kovintrade, na jugu meji na objekt Elektro Celje in mejo veljavnega zazidalnega načrta SRCE, na zahodu ga omejuje Vrunčeva ulica oziroma ZN Glazija, na severu pa železniška proga Celje – Velenje.

– Pripravljalci zazidalnega načrta so Mestna občina Celje, Merkur d.d. Naklo, Kovintrade d.d. Celje in Gostilna Štorman – Anton Zvone Štorman s.p.
– Načrtovalec zazidalnega načrta je na podlagi javnega razpisa izbran Razvojni center Planiranje IUP d.o.o. Celje.
Organi in organizacije, ki sodelujejo pri pripravi zazidalnega načrta so:
– RS Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Celje,
– RS Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, območna enota Celje,
– Mestna občina Celje, Oddelek za okolje in prostor ter promet,
– Telekom Slovenije, PE Celje,
– Elektro Celje, Javno podjetje za distribucijo električne energije, d.d.,
– Energetika Celje, Javno podjetje d.o.o.,
– Javne naprave, Javno podjetje d.o.o.,
– Vodovod – kanalizacija, Javno podjetje Celje d.o.o.,
– Ministrstvo za promet, Direkcija RS za železniški promet,
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Celje
– Zavod RS za varstvo narave, OE Celje
– Ministrstvo za okolje, prostor in energijo – ARSO
V postopku izdelave zazidalnega načrta morajo nosilci urejanja v skladu z 29. členom ZUreP-1 podati svoje smernice za načrtovanje v roku 30 dni. Če v predpisanem roku ne podajo smernic in mnenj, se šteje, da jih nimajo.

Pri izdelavi zazidalnega načrta je potrebno upoštevati:
– prostorske sestavine Celjskega prostorskega plana (Uradni list RS, št. 86/01),
– strokovne podlage za ureditev obravnavanega območja, ki so bile izdelane na podlagi usklajevanj uporabnikov tega prostora,
– smernice Zavoda za varstvo kulturne dediščine OE Celje,
– odlok o začasni razglasitvi izjemnih dreves za dendrološke naravne spomenike v Mestni občini Celje (Uradni list RS, št. 60/02).

V postopku priprave strokovnih rešitev za ureditev obravnavanega območja je izbrani načrtovalec pripravil več variantnih rešitev, ki so bile večkrat usklajene z vsemi uporabniki tega prostora in na koncu pripravljena strokovna rešitev, ki povzema interese, želje ter predloge vseh tangiranih v prostoru. Usklajena strokovna rešitev je podlaga za zazidalni načrt.

Za območje predvidene prostorske ureditve je izvajalec Mestna občina Celje naročil reambulirane geodetske podlage v digitalni obliki pri Geodetskem zavodu Celje, ki je bil izbran kot najugodnejši ponudnik za izvedbo javnega naročila malih vrednosti.

Postopek priprave in sprejemanje zazidalnega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu:
– s pripravo osnutka zazidalnega načrta prične pripravljalec takoj, ko župan Mestne občine Celje s podpisom potrdi program priprave,
– načrtovalec v sodelovanju s pripravljalcem organizira s pristojnimi nosilci planiranja sestanek, načrtovalec pa jih zaprosi za smernice za načrtovanje, le-ti jih morajo podati v roku 30 dni,
– načrtovalec pripravi osnutek v 45 dneh – predvidoma do konca maja 2003,
– župan Mestne občine Celje sprejme sklep o enomesečni javni razgrnitvi osnutka. Sklep o javni razgrnitvi se objavi v Uradnem listu RS,
– javna razgrnitev se izvede na sedežu Mestne občine Celje ter Mestni četrti Dolgo polje in Mestni četrti Gaberje – predvidoma v juniju,
– javna razprava se izvede v času javne razgrnitve na sedežu Mestne občine Celje,
– občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve,
– župan zavzame stališče do pripomb in predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve na podlagi strokovnega mnenja nosilca izdelave zazidalnega načrta in občinske strokovne službe, ki predhodno obravnava pripombe in predloge,
– mestni svet sprejme na predlog župana stališče do pripomb in predlogov – predvidoma v juliju,
– v roku 30 dni po sprejetju stališča do pripomb in predlogov iz prejšnjega odstavka, pripravljavec poskrbi za pripravo usklajenega predloga zazidalnega načrta oziroma dopolnitev in popravke tistih sestavin, na katere so se nanašale utemeljene pripombe in predlogi,
– župan Mestne občine Celje posreduje usklajeni predlog zazidalnega načrta Mestnemu svetu s predlogom, da ga obravnava ter sprejme v enofaznem postopku – predvidoma v oktobru 2003.
Zazidalni načrt se v vsebinskem smislu pripravi tako, da bodo sestavine tekstualnega in grafičnega dela smiselni izvleček:
– navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85),
– zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02),
– zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 32/93 in 14/85).

Finančna sredstva za pripravo zazidalnega načrta so predvidena delno v proračunu Mestne občine Celje, delno pa bosta zazidalni načrt sofinancirala lastnika delov zemljišča v ureditvenem območju ZN Merkur Naklo in Gostilna Štorman Anton Zvone Štorman s.p. v sorazmernih deležih.

Program priprave zazidalnega načrta Srce-Sever začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.