Na podlagi 4., 97. in 98. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91, 9/94, 21/94, 22/94, 29/95, 23/96, 24/96, 44/96, 1/00, 22/00 in 87/02) ter 45. in 98. člena statuta Mestne občine Kranj (Uradni list RS, št. 43/95, 33/96, 35/00 in 85/02) je Svet mestne občine Kranj na 4. seji dne 19. 3. 2003 sprejel

S tem pravilnikom se določajo:
– pogoji za oddajanje profitnih stanovanj Mestne občine Kranj v najem,
– postopek, po katerem Mestna občina Kranj odda profitno stanovanje v najem.

Pogoji za dodelitev profitnega stanovanja v najem so:
– da je udeleženec polnoleten državljan Republike Slovenije,
– da so ožji družinski člani udeleženca, ki skupaj z njim prosijo za dodelitev stanovanja (v nadaljevanju: ožji družinski člani), državljani Republike Slovenije ali tujci, če imajo dovoljenje za stalno bivanje v skladu z zakonom o tujcih (Uradni list RS, št. 61/99, 9/01, 87/02, 96/02),
– da ima udeleženec in ožji družinski člani poravnane vse obveznosti do Mestne občine Kranj,
– potrdilo o vplačani varščini.
Župan v posameznem razpisu za dodelitev profitnih stanovanj v najem določi ciljno skupino, kot na primer mlade družine, starejši občani, enostarševske družine, samske osebe in druge. Tako določena ciljna skupina ima prednost pri dodelitvi profitnega stanovanja v najem, kolikor je udeležencev javne dražbe več, kot je razpoložljivih stanovanj.
Oddaja stanovanj po tem pravilniku se opravi na podlagi javnega razpisa z javno dražbo.

Javni razpis oblikuje komisija, ki je imenovana v skladu z veljavnimi predpisi, ki urejajo razpolaganje z občinskim in državnim premoženjem (v nadaljnjem besedilu: komisija), in ki izvaja celoten postopek oddaje profitnega stanovanja po tem pravilniku.

Župan sprejme sklep o javnem razpisu za dodelitev profitnih stanovanj v najem, s katerim določi tudi ciljno skupino.

Javni razpis za dodelitev profitnih stanovanj v najem se objavi v sredstvih javnega obveščanja. Med objavo razpisa in javno dražbo ne sme preteči manj kot 15 dni in ne več kot 45 dni.
Javni razpis mora vsebovati najmanj:
– zahtevo po predložitvi dokazil o izpolnjevanju pogojev iz 2. člena tega pravilnika,
– opis stanovanj, ki se dodeljujejo z razpisom,
– kraj in čas javne dražbe,
– izhodiščno najemnino in najnižji znesek njenega višanja, ki je večkratnik števila 1000,
– način in rok plačila najemnine,
– višino varščine, v višini treh izhodiščnih mesečnih najemnin,
– obvestilo udeležencem, da bo po končani javni dražbi varščina vrnjena tistim, ki na razpisu ne bodo uspeli, v roku 10 dni,
– informacijo o tem kje in pod kakšnimi pogoji se lahko interesenti pred začetkom javnega razpisa seznanijo s podrobnejšimi pogoji in ogledajo stanovanja, ki so predmet razpisa,
– druge pogoje, ki jih mora udeleženec javnega razpisa izpolnjevati.

Javno dražbo vodi predsednik komisije ob navzočnosti članov komisije.
Izhodiščna najemnina oziroma vsaka nadaljnja najemnina se izkliče trikrat, v primeru da nobeden od udeležencev javnega razpisa navedene najemnine ne zviša pred tretjim klicem, se šteje, da je sprejeta tista najemnina, ki je bila izklicana trikrat. Ko je najemnina izklicana trikrat predsednik komisije ugotovi, komu je dodeljeno profitno stanovanje in višino najemnine.
Če izhodiščna najemnina ni bila dosežena, je javna dražba neuspešna.

Po zaključeni javni dražbi komisija sestavi zapisnik, ki vsebuje naslednje podatke:
– kraj, kjer se je javna dražba opravila, datum in uro,
– imena članov komisije,
– predmet javne dražbe,
– imena udeležencev javne dražbe,
– ugotovitev o izpolnjevanju pogojev udeležencev, ki pristopijo k javni dražbi,
– najvišjo doseženo najemnino in ime uspelega udeleženca.

Direktor občinske uprave izda sklep o dodelitvi profitnega stanovanja v najem, na podlagi zapisnika komisije.

Najemna pogodba za uporabo profitnih stanovanj se sklepa praviloma za nedoločen čas in se sklene najkasneje v roku 30 dni po zaključku javne dražbe. Če udeleženec, ki je uspel na javni dražbi, ne podpiše pogodbe iz razlogov, ki so na njegovi strani, Mestna občina Kranj zadrži njegovo varščino.

Ob prekinitvi najemne pogodbe se najemnika na podlagi vplačane varščine iz šeste alinee drugega odstavka 5. člena tega pravilnika oprosti plačila najemnine za dodeljeno stanovanje za zadnje 3 mesece, v primeru da ima poravnane vse obveznosti do Mestne občine Kranj. V primeru, da najemnik nima poravnanih vseh obveznosti do Mestne občine Kranj, varščina zapade na račun le-teh.

Izhodiščna najemnina se ugotavlja na podlagi odloka o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni list RS, št. 23/00 in 96/01) oziroma v skladu z drugimi veljavnimi predpisi ter znaša 110 odstotkov neprofitne najemnine za določeno stanovanje.

Mestna občina Kranj omogoča zamenjave stanovanj v okviru sklada stanovanj Mestne občine Kranj in pri tem zlasti upošteva spremenjene potrebe najemnikov profitnih stanovanj po primerni stanovanjski površini, druge njihove interese in lastne interese ter potrebe občine. Vloge za zamenjavo zbira pristojni oddelek Mestne občine Kranj. Vloge morajo biti obrazložene in zanje morajo biti predložena dokazila, vključno s potrdilom, da so poravnali vse obveznosti do dosedanjega stanovanja.
O rešitvi vloge odloča župan.

V primerih, ki jih ta pravilnik ne ureja, se smiselno uporabljajo določbe veljavnih predpisov, ki urejajo razpolaganje z občinskim in državnim premoženjem.

Z dnem uveljavitve tega pravilnika prenehajo veljati določbe pravilnika o pogojih in merilih za dodelitev neprofitnih in profitnih stanovanj Mestne občine Kranj v najem (Uradni list RS, št. 22/00), ki se nanašajo na oddajo profitnih stanovanj v najem.

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.