Na podlagi 23., 171. in 172. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) je Občinski svet občine Brežice na podlagi 16. in 119. člena statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 49/99, 86/99, 79/02) na 5. redni seji dne 29. 5. 2003 sprejel

Ta odlok določa spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Brežice za obdobje od leta 1986 do leta 2000 (Uradni list SRS, št. 41/87, Uradni list RS, št. 13/91, 37/94, 29/96, 77/97, 79/97, 47/98, 61/98, 10/99, 59/00, 27/01, 50/01, 68/01, 4/02, 55/02, 110/02) – v nadaljnjem besedilu: dolgoročni plan – in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Brežice za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 41/87, 8/88, 13/91, Uradni list RS, št. 37/94, 29/96, 77/97, 79/97, 47/98, 61/98, 10/99, 59/00, 27/01, 50/01, 68/01, 4/02, 55/02, 110/02) – v nadaljnjem besedilu: srednjeročni plan – za območje Občine Brežice, ki se nanašajo na Bencinski servis in zaokrožitev ureditvenega območja Brezovice na Bizeljskem.

1. Besedilo 4. člena odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Brežice (Uradni list RS, št. 37/94) se v točki 4.4.3.3. Prometna infrastruktura v poglavju Razvojne naloge pri regionalni cesti R 338 (Brežice – Bizeljsko) dopolni z naslednjim besedilom:
»– izgradnja bencinskega servisa v Brezovici na Bizeljskem «
2. Besedilo 6. člena odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Brežice (Uradni list RS, št. 37/94) se v točki
11. Načini nadaljnjega urejanja območij s prostorsko izvedbenimi akti dopolni četrta alinea z naslednjim besedilom:
»v nujnosti ureditve lastnine.«
3. Spreminja se kartografska dokumentacija k planu na tistih kartah, kjer so predlagane spremembe oziroma dopolnitve, in sicer v naslednjih delih:
I. Kartografski del 1
Kartno gradivo v merilu 1:25 000
1. zasnova kmetijstva, gozdarstva in območij poselitve – karta št. 1b,
11. zasnova načinov urejanja prostora – karta št. 11b,
12. zasnova osnovne rabe prostora (stanje leta 2000) – karta št. 12b.
4. V besedilu 6. člena odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Brežice dopolnjenega v letu 1993 (Uradni list RS, št. 37/94) se v točki 11. Načini nadaljnjega urejanja območij s prostorsko izvedbenimi akti dopolni tretja alinea z naslednjo zasnovo:
4.1. Zasnova za bencinski servis in zaokrožitev ureditvenega območja Brezovice na Bizeljskem
4.1.1. Območje po parcelnih številkah
A. Bencinski servis in zaokrožitev UO naselja
Območje urejanja je velikosti ca.1,2 ha in zajema zemljišče s parcelnimi številkami:
k.o. Brezovica: parc. št. 509, 510 in 512, ki so v lasti investitorja.
Območje sprememb in dopolnitev je predvideno v vzhodnem delu ureditvenega območja Brezovica. Lokacija je neposredno ob križišču regionalne ceste R 338 Brežice – Bizeljsko in javne poti JP 527591 v vas Brezovica. Z južne strani meji na najboljša kmetijska zemljišča.
Na območju urejanja ni obstoječih objektov. Zemljišče predstavlja kmetijske površine, ki so v naravi travniki.
B. Razširitev UO naselja
a) Območje urejanja je velikosti ca.0,05 ha in zajema zemljišče s parcelnima številkama: k.o. Brezovica: parc. št. 504/2 in 503/1.
Območje spremembe je predvideno v severnem delu ureditvenega območja Brezovica. S severne strani ga obdajajo najboljša kmetijska zemljišča, z južne pa meji na območje naselja.
Na območju urejanja se nahaja stanovanjski objekt ter manjša lopa. Zemljišče predstavlja kmetijske površine, ki so v naravi njiva oziroma travnik ter kmetijsko dvorišče.
b) Območje urejanja je velikosti ca. 0,02 ha in zajema zemljišče s parcelno številko: k.o. Brezovica: parc. št. 276.
Območje spremembe je predvideno v zahodnem delu ureditvenega območja Brezovica. S severne strani ga obdajajo najboljša kmetijska zemljišča, z južne pa se objekt skoraj v celoti nahaja v ureditvenem območju naselja.
Na območju se nahaja del obstoječega starejšega gospodarskega poslopja. Zemljišče predstavlja kmetijske površine, ki so v naravi travnik.
4.1.2. Opis dejavnosti
A. Bencinski servis in zaokrožitev UO naselja
S ponudbo bencinskega servisa ter centralno-oskrbno dejavnostjo bo oskrbovano tako ožje kot širše zaledje tega območja, kar bi pripomoglo k celostnemu razvoju podeželja na tem območju.
Predvidena stanovanjska gradnja je predlagana kot smiselna zapolnitev vmesnega neizkoriščenega prostora ter obenem nadaljevanje stanovanjske gradnje iz ureditvenega območja naselja.
Vsi objekti se lahko smiselno vključijo tudi v turistično ponudbo na tem območju.
B. Razširitev UO naselja
a) Predvidena je izgradnja novega gospodarskega objekta, ki bi imelo ustrezno veliko funkcionalno dvorišče, ter obenem legalizacija delno zamaknjenega obstoječega stanovanjskega objekta glede na pridobljena dovoljenja.
b) Na območju se nahaja del obstoječega gospodarskega poslopja, grajenega pred letom 1967. Zato je predlagana sprememba meje naselja ter vključitev še preostalega dela objekta v okvir meje ureditvenega območja naselja Brezovice.
4.1.3. Podrobnejša namenska raba površin
A. Bencinski servis in zaokrožitev UO naselja
Na območju se spremeni namenska raba zemljišča v območje prometne infrastrukture, območje centralno-oskrbnih dejavnosti in območje stanovanj:
Na njem je predvidena izgradnja bencinskega servisa ter ostalih dejavnosti servisa, objekta za centralno-oskrbno dejavnost ter dveh stanovanjskih objektov.
B. Razširitev UO naselja
Na območju predvidenega posega, kjer je planska kategorija najboljša kmetijska zemljišča, se spremeni namenska raba v območje stavbnih zemljišč.
4.1.4. Infrastrukturna omrežja, objekti in naprave
A. Bencinski servis in zaokrožitev UO naselja
Prometno omrežje
Na regionalni cesti R 338 Brežice – Bizeljsko se izvedeta priključka za bencinski servis, z ločenim uvozom in izvozom. Dovoz je predviden preko javne poti, izvoz pa na regionalno cesto. Ob objektu se z južne in zahodne strani uredijo parkirni prostori.
Pri ureditvi priključkov ceste je potrebno upoštevati zakon o javnih cestah (Uradni list RS, št. 29/97).
Z javne poti v vas Brezovica se uredita dovoza do centralno-oskrbnega objekta in na parkirišče za tovorna vozila z izvozom na regionalno cesto ter do obeh stanovanjskih objektov. Ob centralno-oskrbnem objektu se z njegove vzhodne strani uredijo parkirni prostori.
Komunalna infrastruktura
Za predvidene objekte je možen nov priključek na primarno vodovodno omrežje, ki poteka ob javni poti v Brezovico.
Fekalne vode se vodi v dvoprekatno, nepretočno in neprepustno greznico na občasno praznjenje.
Meteorne odpadne vode z utrjenih površin se preko lovilcev olj vodi v meteorno kanalizacijo, površinske vode pa direktno v meteorno kanalizacijo.
Za komunalne odpadke se uredi ločen odvoz posameznih vrst odpadkov na komunalno deponijo.
Energetska infrastruktura
Izvedejo se novi priključki na energetsko omrežje po zahtevah in navodilih podjetja Elektro Celje, PE Krško.
Sistemi zvez
Izvedejo se novi priključki predvidenih objektov na telekomunikacijsko omrežje po zahtevah in navodilih podjetja Telekom Slovenije, PE Novo mesto.
B. Razširitev UO naselja
Dostop na obe območji je možen preko javne poti skozi vas Brezovica.
a) Neposredno do obravnavanega zemljišča je urejen služnostni dovoz preko sosednje parcele. Območje je že komunalno opremljeno.
b) Območja z vidika infrastrukture na novo ne urejamo.
4.1.5. Tehnološki pogoji in omejitve
Objekti bencinskega servisa se gradijo v gradbeni liniji, ki je vzporedna regionalni cesti. Nadstrešnica se načrtuje nad črpalnima otokoma, ki sta locirana paralelno z regionalno cesto. Rezervoarji za gorivo morajo biti vkopani in morajo ustrezati predpisom in zahtevam.
Celotno območje centralno servisnih dejavnosti se zaseje s travo in zasadi z nizkim grmičevjem.
4.1.6. Usmeritve za arhitektonsko, urbanistično in krajinsko oblikovanje
Pri urbanističnem in arhitektonskem oblikovanju posegov v prostor je potrebno upoštevati morfološke značilnosti, krajino, vizualno izpostavljenost, ter ureditve objektov v smislu preoblikovanja tega prostora.
Predvideni objekti morajo upoštevati tehnološke in funkcionalne pogoje ter oblikovne pogoje, ki bodo arhitekturno prilagojeni avtohtoni tipologiji bližnjega naselja.
4.1.7. Usmeritve za varovanje naravne in kulturne dediščine ter značilnih kakovostnih prvin krajine
Obravnavano območje se nahaja v širšem zavarovanem območju Spominskega parka Trebče, ki je varovano z zakonom o Spominskem parku Trebče (Uradni list SRS, št. 1/81, 42/86) in regijskega parka z imenom Kozjanski park, ki je varovano z zakonom o ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 56/99).
4.1.8. Usmeritve za vodnogospodarske ureditve, obrambo in zaščito ter varstvo okolja
Obramba in zaščita
Predvideni objekti in ureditve morajo biti projektirani za potresno območje VIII. stopnje po MCS lestvici.
Varstvo voda
Upoštevati je potrebno naslednje:
– fekalne vode se vodi v dvoprekatno, nepretočno in neprepustno greznico na občasno praznjenje,
– v skladu z uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaženja (Uradni list RS, št. 35/96) se meteorne odpadne vode z utrjenih površin preko lovilcev olj vodi v meteorno kanalizacijo, površinske vode pa direktno v meteorno kanalizacijo.
Varstvo pred prekomernim hrupom
Območje predvidenega bencinskega servisa je po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/96) uvrščeno v IV. stopnjo varstva pred hrupom, kjer mejne vrednosti hrupa ne smejo presegati 70dBA za noč in dan.
Vsa ostala območja spadajo v III. območje varstva pred hrupom, kjer mejne vrednosti hrupa ne smejo presegati 60 dBA za dan in 50 dBA za noč.
V primeru ugotovitve preseganja ravni hrupa se izvedejo dodatni pasivni protihrupni ukrepi.
Varstvo zraka
Obstoječa obremenitev zraka ne presega dovoljenih koncentracij po uredbi o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednosti snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94).
Predlagane ureditve ne bodo predstavljale povečanja emisij onesnaževanja ozračja.
Varstvo pred požarom
Predvideni objekti bodo locirani tako, da ne bodo predstavljali člena za prenos požara na sosednje objekte. Dovoz z vsemi interventnimi vozili se omogoči neposredno do vseh obravnavanih objektov.
Za odvzem požarne vode se na vzhodnem območju uredi hidrantno omrežje.
Spreminja se kartografska dokumentacija k planu na tistih kartah, kjer so predlagane spremembe oziroma dopolnitve, in sicer v naslednjih delih:
III. Kartografska dokumentacija
Karta preglednega katastrskega načrta v merilu 1: 5000
PKN 15, 16

Pri razširitvi meje UO naselja Brezovice na Bizeljskem je pri gospodarskih poslopjih potrebno upoštevati 14. člen odloka o prostorsko ureditvenih pogojih za območje Občine Brežice (Uradni list SRS, št. 38/87), in sicer v delu, ki govori o velikosti funkcionalnega zemljišča za kmetije.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.