Na podlagi 15. člena statuta Občine Lenart (Uradni list RS, št. 34/99, 113/00, 17/01 in 7/03) ter 175. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) v zvezi z 39. in 43. členom zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) je Občinski svet občine Lenart na 6. seji dne 3. 6. 2003 sprejel

S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt za kompleks rekreacijskega centra ob Globovnici – Polena, ki ga je izdelalo podjetje Projektivni biro ’91 d.o.o. Maribor, pod št. proj. 9918 z datumom maj 2003 (v nadaljevanju: UrN), in je sestavni del tega odloka.

Soglasja in pogoji, ki so jih k UrN podali soglasjedajalci, so sestavni del tega odloka

UrN vsebuje besedilo in grafične priloge.
Besedilo obsega:
– splošni del,
– tekstualni del,
– priloge – pogoji in soglasja.
Grafični prikazi obsegajo:
1. izsek iz dolgoročnega plana Občine Lenart
2. obstoječe stanje
3. arhitektonska zazidalna situacija
4. namensko oblikovalne značilnosti
5. prometna in komunalna ureditev
6. etapnost izgradnje
7. situacija odvodnjavanja in kanalizacije
8. idejne zasnove objektov arhitekture

Ureditveno območje zajema parcele v katastrski občini Lenart. Opis meje je podan na osnovi katastrskega načrta, v smeri gibanja urinega kazalca.
Začetna točka (T) opisa meje leži na skrajnji južni točki območja. Poteka po jugozahodnem robu parc. št. 454/1, jugozahodnem robu parc. št. 456 ter 455, ponovno po jugozahodnem robu parc. št. 454/1, po jugozahodnem robu parc. št. 454/3, po jugozahodnem robu parc. št. 454/1, po zahodnem robu parc. št. 450, po zah. robu parc. št. 428/1 ter 428/2, se obrne in poteka po severnem robu parc. št. 428/2 ter 429 in 434/2. Meja poteka naprej po sev.vzh. robu parc. št. 434/2, 435 ter se obrne na severni rob parc. št. 437/1, kjer se obrne in poteka po vzhodnem robu parc. št. 457/1 do struge stare Globovnice – parc. št. 809. Meja naprej poteka po zahodni strani struge potoka do ceste na jugovzhodnem robu območja. Tukaj se meja obrne proti jugozahodu in poteka po robu parc. št. 454/1 ter se zaključi pri začetni točki T.
Površina ureditvenega območja zajema 23,4392 ha.

Ureditveno območje zajema naslednje parcele št.:
428/1, 428/2, 429, 434/2, 435, 436, 437/1, 449, 450, 451, 452, 453, 454/1, 454/2, 454/3, 455, 456, 457, 458, 458, 460, 809-del, vse k.o. Lenart.

Ureditveno območje UrN, ki ga določa meja iz 4. člena tega odloka, je v prostorskih sestavinah planskih aktov Občine Lenart – prostorske sestavine dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Lenart za obdobje 1986–1990–2000 (Uradni list SRS, št. 42/87, 24/88 in 3/90 ter Uradni list RS, št. 20/90, 55/92, 60/93, 56/97 in 71/98) je območje Polene predvideno za ureditev športno-rekreacijske cone.

Obravnavano območje je namenjeno ureditvi za javne potrebe z objekti za šport in rekreacijo občanov.
Obstoječi hipodrom, lociran na severnem delu območja zadrži svojo funkcijo in se posodobi ter pridobi spremljajoče vsebine – parkirišča, sanitarije, igrišča za otroke in površino za lovske skoke s preprekami.
Južni del območja je namenjen športno-rekreacijski dejavnosti in vsebuje nogometni in atletski stadion s tribuno za 3300 gledalcev in garderobami ter športno večnamensko dvorano s tribuno za 1000 gledalcev. Predviden je tudi večji gostinski objekt in sanitarno-garderobni objekt ob zunanjih igriščih – košarka, odbojka, tenis, balinanje.
Ob robu ureditvenega območja so razvrščene rekreacijske vsebine: sprehajalne poti z igrišči za otroke, igrišče za minigolf. Ob stezah bodo nameščene klopi, postavljen nadstrešek za počitek in zgrajen razgledni stolp z info-centrom in minibarom.
Glavna južna asfaltirana cesta omogoča enostaven dostop do stadiona in športne dvorane. Ob njej so locirana parkirišča za osebna vozila in avtobuse.
Po obstoječi cesti na severnem delu kompleksa je rešen dostop do hipodroma ter parkiranje osebnih vozil.
Interni promet je rešen z jasnimi ločitvami med motornim prometom in pešpotmi, katerih manjši del pa je dvonamenski in služi kot servisna pot do nekaterih vsebin.
Preostale površine so ozelenjene in s pasovi zasaditve dreves ločeni v zaokrožene kareje. Ohranijo se mokri travniki in poplavna vegetacija ob stari strugi. Ob novi regulirani strugi se obvezno ohranja pretočnost z rednim čiščenjem potočne struge in brežin.
Z intenzivno obdelanimi hortikulturnimi vložki se markirajo križišča in ostale pomembnejše pozicije na kompleksu.

Urbanistični pogoji za oblikovanje
V listu namensko-oblikovalnih značilnosti so podani horizontalni gabariti ter odmiki objektov. Vsi objekti razen stolpa so pritlični. Stolp bo imel na višini 15 m od tal razgledno ploščad.
Športna dvorana bo imela streho enokapnico s temnejšo kritino in gladko fasado, ki bo horizontalno razčlenjena. Zgornji del fasade bo obdelan z leseno oblogo. Višina do slemena bo 15 m, etažna površina ca. 2400 m2. Ob dvorani bo energetski blok.
Gostinski objekt bo v obliki krožnega segmenta s pokrito gostinsko teraso, etažne zaprte površine bodo ca. 600 m2.
Pri snovanju objektov je obvezno ustvariti prijazen ambient z naglašeno rabo lesa in naravnega kamna.

Tolerance horizontalnih in vertikalnih gabaritov so omejene z maksimalnim odstopanjem v vrednosti ± 10% od predvidenih mer.
Kota pritličja v zaprtih objektih mora biti višja od kote okoliškega terena za vsaj 20 cm.

Elementi za zakoličbo so opredeljeni v grafični prilogi. Pred pričetkom zakoličbe je potrebno vse kote preveriti na terenu.

Promet
Glavna južna asfaltirana cesta omogoča enostaven dostop do stadiona in športne dvorane. Ob njej so locirana parkirišča za osebna vozila kapacitete za 200 avtomobilov in za 3 avtobuse.
Ob gostišču je še 28 parkirnih mest.
Širina asfaltiranega kolovoza je 5 m. Parkirno mesto za avtomobil je dim. 5 x 2,30 m.
Po obstoječi cesti na severnem delu kompleksa je rešen dostop do hipodroma ter parkiranje osebnih vozil. Parkirišča so kapacitete 146 parkirnih mest.
Interni promet je rešen z jasnimi ločitvami med motornim in peš-prometom, le del pešpoti je dvonamenski in služi kot servisna pot do nekaterih vsebin.
Asfaltirane bodo le servisne poti “C2” in delno “C5”.
Ostale poti bodo tlakovane z betonskimi tlakovci, granitnimi kockami ali lomljenim kamnom.
Izgradnja prometnic lahko poteka v dveh etapah.

Vodovod
Vodovodno omrežje bo za potrebe območja povezano na rekonstruirani cevovod v cesti Pot na Kamenšak. Ta bo povečan na ustrezni profil in na severu navezan na cevovod LŽ DN 200 v Ptujski cesti.
Za navodnjavanje zelenic in za potrebe sanitarne vode se bo izgradil bazen za kapnico kapacitete ca. 500 m3. Ta bo lociran pod športno dvorano ali tribunami.

Kanalizacija in odvodnjavanje
Kanalizacijsko omrežje bo ločeno za meteorne in fekalne vode.
Fekalne vode bodo speljane v centralno čistilno napravo.
Meteorne vode bodo speljane v potok Globovnico.
Asfaltirane površine cest in parkirišč se odvodnjavajo preko oljnih lovilcev.

Elektrika in javna razsvetljava
Na območju hipodroma je zgrajeno nizkonapetostno omrežje za potrebe zunanje razsvetljave.
Za potrebe objektov se napajanje izvede iz TP Lenart-4 (T- 283) do energetskega bloka v sklopu kompleksa.
Priključna moč je ocenjena na 120 kW.
Ob tem je potrebno zamenjati energetski transformator v trafopostaji 20/0,4 nazivne moči 400 kVa.
Razvodi se izvedejo podzemno ob cestah in poteh, usklajeno z razvodi šibkega toka in zunanje razsvetljave.

Ogrevanje in priprava tople vode
Potrebna ogrevalna moč je ocenjena na 315 kW.
Ogrevalna medija sta lahko kurilno olje ali plin propan. Rezervoar za gorivo mora biti v podzemni izvedbi.

Komunalni odpadki
V skladu z odlokom Občine Lenart o ravnanju s komunalnimi odpadki je predvideno ločeno zbiranje in odvoz odpadkov.

Na območju kompleksa ni objektov kulturne dediščine.
Naravne danosti morajo biti ohranjene. Mokri travniki in poplavna vegetacija bodo vzdrževani in omogočali sobivanje rastlinskih in živalskih zvrsti.
Predvidena je zasaditev dreves črne jelše, navadnega gabra, črne vrbe, bresta. Od grmičevja je predvidena zasaditev jerebike.
Parkirne površine bodo senčene z zasaditvijo dreves in delno zatravljene.
Preostale površine bodo ozelenjene in s pasovi zasaditve dreves ločene v zaokrožene kareje.
Ob novi regulirani strugi se obvezno ohranja pretočnost z rednim čiščenjem potočne struge in brežin.
Z intenzivno obdelanimi hortikulturnimi vložki se markirajo križišča in ostale pomembnejše pozicije na kompleksu.
Nogometno igrišče bo drenirano in zatravljeno, opremljeno z napravami za navodnjavanje in škropljenje z vodo.

V ureditveni zasnovi so upoštevani pogoji varstva pred požarom.
K vsem objektom je omogočen dovoz urgentnih vozil. Predvidena je izgradnja hidrantnega omrežja.

Geotehnične in hidrološke pogoje za temeljenje posameznih objektov in izvedbo drugih ureditev morajo investitorji pridobiti pred izdajo gradbenega dovoljenja.

Predvidena je izgradnja v dveh etapah.
V 1. etapi bo izvedena komunalna infrastruktura, dovozne ceste, del parkirišč in objektov ter urejena struga Globovnice.
Izvedeno bo čiščenje, urejanje podrasti, mokrišč in zasaditev dreves in grmovnic.
Izgrajen bo atletski in nogometni stadion s tribunami in garderobami. Hipodrom bo posodobljen in izgrajen razgledni stolp.
V 2. etapi bo v celoti zaključen program športno-rekreacijskih vsebin z ureditvijo okolja in urbanim inventarjem.
Začasni objekti na severnem robu kompleksa se postopoma odstranijo.

Investitorji morajo pri izvajanju UrN, gradnji in uporabi objektov, naprav in rabi zemljišč upoštevati:
– pogoje in zahteve soglasodajalcev, priložene UrN,
– določbe dovoljenja za gradnjo, ki temeljijo na določilih tega odloka,
– ohraniti namembnosti površin in objektov, kot so določene s tem odlokom.
Za komunalno opremo zemljišč je odgovorna Občina Lenart.

Površine se smejo uporabiti le v namene, ki so določeni v UrN.
Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati vse pogoje iz soglasij, ki so sestavni del UrN.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.