Na podlagi drugega odstavka 27. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popravek; v nadaljnjem besedilu ZUreP-1) je županja Občine Trebnje dne 28. 7. 2003 sprejela

1. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo lokacijskega načrta
Urbanistična zasnova Mirne (Uradni list RS, št. 36/92) opredeljuje območje Roje, ki je predmet lokacijskega načrta, kot območje za stanovanja. Leta 1979 je bil sprejet zazidalni načrt Roje III, ki je med drugim obsegal tudi ta del, vendar ni bil nikoli realiziran.
S sprejetjem prostorsko ureditvenih pogojev za naselje Mirna (Uradni list RS, št. 75/94 in 7/02) je bil odlok o sprejetju ZN »Roje III« na Mirni razveljavljen.
Zaradi izkazanih potreb po stanovanjski gradnji, naj bi se zapolnile proste površine na Rojah (nad blokovno gradnjo Sokolske ulice). Roje so stanovanjsko območje, dopolnjeno z uslužnostnimi in servisnimi dejavnostmi in predstavljajo več gradbenih celot. Za pripravo prostorskega akta so bile podane pobude s strani Krajevne skupnosti Mirna.
Prva prostorska konferenca je bila 10. julija 2003 z začetkom ob 12. uri v veliki sejni sobi Občine Trebnje, Goliev trg 5, Trebnje.
Sklic prostorske konference je bil objavljen z javnim naznanilom, objavljenim v časopisih Dolenjski list in Delo dne 3. julija 2003.
2. Predmet in programska izhodišča lokacijskega načrta ter ureditveno območje
Predmet izdelave lokacijskega načrta je prostorska ureditev območja Roje–Mirna.
Območje je namenjeno stanovanjski gradnji, od ostalih namembnosti so dopustne le mirne, nemoteče dejavnosti. Potrebno je zagotoviti primerno gostoto stanovanjske gradnje, ki mora omogočiti racionalno rabo mestnega prostora, obenem pa omogočati zadostno pestrost stanovanjskih enot in postopno gradnjo, ki bo omogočalo tako gradnjo za trg kot za zasebno iniciativo.
Ureditveno območje Roje–Mirna je omejeno s Sokolsko in Jamsko ulico.
3. Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi lokacijskega načrta
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom izdelave LN podati smernice za njegovo pripravo, k dopolnjenemu predlogu pa so:
1. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, območna enota Novo mesto, Kočevarjeva ulica 1, Novo mesto;
2. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Novo mesto, Seidlova cesta 1, Novo mesto;
3. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, sektor za upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, izpostava Novo mesto, Ljubljanska cesta 47, Novo mesto;
4. Elektro Celje, PE Krško, Cesta 4. julija 32, Krško
5. Komunalno in gradbeno podjetje Trebnje, Goliev trg 9, Trebnje;
6. Telekom Slovenije d.d., PE Novo mesto, Novi trg 7a, Novo mesto;
7. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, območna pisarna Novo mesto, Novi trg 9, Novo mesto, p.p. 104;
8. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Novo mesto, Skalickega 1, Novo mesto;
9. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, območna enota Novo mesto, Skalickega 1, Novo mesto;
10. DANA, Glavna cesta 34, Mirna;
11. GOP d.o.o., Sokolska ul.1, Mirna;
12. druge občinske gospodarske javne službe ter drugi organi in organizacije, kolikor bi se v postopku priprave lokacijskega načrta izkazalo, da so tangirani.
Postopek priprave lokacijskega načrta vodi Občina Trebnje, občinska uprava, oddelek za okolje in prostor, Goliev trg 5, Trebnje.
Izdelovalec LN je DIA d.o.o. Ljubljana, ki je bil izbran v skladu z zakonom o javnih naročilih.
4. Seznam potrebnih strokovnih podlag in način njihove pridobitve
Pri izdelavi strokovnih podlag in lokacijskega načrta je potrebno upoštevati:
– urbanistično zasnovo Mirne;
– prostorsko ureditvene pogoje za naselje Mirna;
– vse predhodno izdelane strokovne podlage, smernice in druga gradiva, relevantna za izdelavo naloge.
V postopku priprave LN se bodo izdelale strokovne podlage, na katerih bodo temeljile rešitve:
– idejne zasnove načrtovane prostorske ureditve v dveh variantah z vključevanjem funkcionalnih, urbanističnih, krajinskih, arhitekturnih in okoljevarstvenih rešitev in ureditev,
– idejna zasnova nove prometne ureditve, tudi v odnosu do obstoječe, vključno z ureditvami mirujočega prometa,
– idejne zasnove novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev,
– idejne zasnove zaščite, prestavitve in ukinitve obstoječih energetskih, vodovodnih in drugih komunalnih priključkov in ureditev,
– smernice oziroma strokovne podlage o zagotavljanju zadostne količine pitne vode,
– opredelitev še sprejemljivih dejavnosti, ki bodo dopustne v tem območju,
– geodetske podlage za izdelavo lokacijskega načrta,
– podatki iz zemljiške knjige in zemljiškega katastra,
– strokovne podlage o vplivih načrtovane prostorske ureditve na okolje.
V postopku priprave LN se pripravijo tudi morebitne dodatne strokovne podlage.
5. Roki izdelave lokacijskega načrta
– izvedba prve prostorske konference,
– županja sprejme program priprave 20 dni po izvedeni prostorski konferenci,
– izdelovalec v 10 dneh po sprejemu programa priprave pripravi gradivo za pridobitev predhodnih pogojev,
– pristojne nosilce urejanja se pozove, da v roku 30 dni dajo smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve. V primeru molka nosilca urejanja prostora se šteje, da nimajo smernic,
– izdelovalec pripravi strokovne podlage in variantne rešitve 30 dni po pridobitvi smernic,
– po izboru variante izdelovalec pripravi lokacijski načrt v 30 dneh,
– izvede se druga prostorska konferenca,
– najmanj 14 dni po izvedbi prostorske konference se lokacijski načrt javno razgrne za 30 dni in organizira se javna obravnava,
– po javni razgrnitvi v 30 dneh pripravljalec dopolni prostorski akt v skladu s stališči do pripomb in predlogov danih v času javne razgrnitve prostorskega akta,
– pozove se nosilce urejanja prostora, da dajo mnenje k dopolnjenemu predlogu lokacijskega načrta v roku 30 dni,
– izdelovalec izdela usklajen dopolnjen predlog v 15 dneh po pridobitvi mnenj,
– županja posreduje usklajen dopolnjen predlog lokacijskega načrta občinskemu svetu v sprejem,
– odlok se objavi v Uradnem listu RS.
6. Obveznosti financiranja priprave lokacijskega načrta
Sredstva za pripravo lokacijskega načrta se zagotovijo iz proračuna Občine Trebnje.