Na podlagi 12. in 23. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03), 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95, 26/97, 70/97, 10/97, 74/98 in 59/99 – odločba US) in 16. člena statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 49/99 in 86/99) je Občinski svet občine Brežice na 8. seji dne 6. 10. 2003 sprejel

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve odloka o zazidalnem načrtu Šentlenart (Skupščinski Dolenjski list, št. 23/69, Uradni list SRS, št. 24/81, 27/84 in Uradni list RS, št. 57/01, 4/02), ki jih je izdelal projektivni biro Region d.o.o. Brežice pod št. 2237/U2003 in so sestavni del tega odloka.

Določbe tega odloka so dopolnjene z:
 
A) Tekstualnim delom
1. Upoštevana planska in urbanistična dokumentacija – zakoni, pravilniki in odloki
2. Veljavna prostorsko urbanistična dokumentacija in druga izhodišča za izdelavo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Šentlenart
3. Uvod
4. Prostorske ureditve
4.1. opis območja
4.2. izhodišča za ureditev
4.3. predvideni program
4.4. osnovni koncept
4.5. namembnost objektov in površin
4.6. smernice za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje
5. Lastništvo oziroma pravica uporabe in razpolaganja z objekti in zemljišči
6. Infrastruktura
6.1 prometno omrežje
6.2 komunalno omrežje
6.3 elektroenergetsko omrežje
6.4 telekomunikacijsko omrežje
7. Smernice za varovanje naravne in kulturne dediščine
8. Smernice za varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja
9. Smernice za ureditev zelenih površin
10. Smernice za obrambo in zaščito
11. Etapnost izvajanja ZN
12. Ocena stroškov za izvedbo sprememb in ureditev ZN
13. Soglasja oziroma pogoji
14. Odlok o spremembah in dopolnitvah ZN Šentlenart
 
B) grafični del

U1 izsek iz sdp in ddp Občine Brežice          1:5000
U2 kopija katastrskega načrta                  1:1000
U3 geodetska podloga                            1:500
U4 pregledna situacija                         1:5000
U5 izsek iz ZN Šentlenart                      1:1000
U6 situacija obstoječega stanja                 1:500
U7 ureditvena situacija, prerez                 1:500
U8 situacija prometne, komunalne in
elektroenergetske infrastrukture                1:500
U9 načrt gradbenih parcel                       1:500
U10 situacija zakoličbe                         1:500
U11 ureditev funkcionalnega zemljišča           1:250

Meja sprememb in dopolnitev ZN Šentlenart poteka po parcelah št. 828/13, 828/32, 828/33, 834/27, 834/1(delno) k.o. Šentlenart.

Za 3. členom osnovnega odloka se doda nov 3.b člen, ki se glasi:
Zazidalni načrt se spremeni tako, da se območje predvideno za center osnovne preskrbe spremeni v stanovanjsko območje oziroma stanovanjsko namembnost katera ne bo povzročala dodatne obremenitve glede onesnaževanja zraka, podtalnice in okolja.
Dopustne so naslednje gradnje in ureditve:
– preparcelacija območja oziroma določitev dveh novih parcel,
– odstranitev pomožnega objekta,
– izvedba dveh novih stanovanjskih objektov ob Kogojevi ulici,
– ureditev pločnika na južni strani Kogojeve ulice,
– ureditev dostopov in dovozov do novozgrajenih objektov, ureditev okolice objektov in parcel v celoti ureditev komunalne in elektroenergetske infrastrukture.
Izvedeta se dva stanovanjska objekta:
– horizontalni gabarit – objekt L oblike osnovnega gabarita 14,8 m x 14,75 m (±10%),
– vertikalni gabarit – P+M – višina objekta max. 4,5 m, višina kolenčnega zidu maks. 1,0 m,
– konstrukcija – klasična zidana,
– streha – kombinirana streha, možnost čopastih zaključkov in frčad, naklon strešin 35°-38°,
– kritina – opečna,
– fasada – pri oblikovanju fasad je dovoljena uporaba sodobnih in tradicionalnih materialov na način da se doseže kvalitetna arhitektura.
Gradbena linija novih objektov je enojna za oba objekta – ca. 7 m oddaljena od linije ceste.
Ureditev funkcionalnega zemljišča – celotna parcela je funkcionalno zemljišče:
– dovozi in peš dostopi do objektov so s Kogojeve ulice,
– neposredna okolica objekta je tlakovana – potke, terase in ozelenjena (trava, grmičevje, sadno drevje, vrt),
– ob robu parcel poteka zelena ograja (od roba cestišča je oddaljena min. 2 m in visoka maks. 0,8 m.

Za 3. členom osnovnega odloka se doda nov 3.c člen, ki se glasi:
Dovozi in peš dostopi do novo predvidenih objektov so s Kogojeve ulice, ob južni strani katere se uredi tudi hodnik za pešce v predpisani obliki.
Nova priključka morata biti zgrajena v niveleti vozišča Kogojeve ulice, ter morata biti čim bolj pravokotna. Zagotovljena mora biti zadostna preglednost na cesti in na priključkih (ni dovoljeno saditi visokega rastja).
Priključka sta urejena v celotni širini in dolžini s predpisanimi priključnimi radiji R=3,0–5,0 m. Prostor za obračanje vozil je zagotovljen na parceli.
Predvidena objekta se priključita na javno vodovodno omrežje z izgradnjo novih vodovodnih priključkov iz obstoječega vodovoda fi 80 mm, ki poteka zahodno od predvidenih objektov.
Pri nadaljnjem projektiranju je potrebno upoštevati naslednje tehnične zahteve oziroma splošne pogoje soglasodajalca:
– minimalne odmike objektov od cevovodov (oporni zidovi 2 m, greznice 4 m, plinske cisterne 2 m, drevoredi 2 m);
– minimalne odmike pri križanjih vodovoda ali kanalizacije z ostalo infrastrukturo (horizontalni = 1 m; vertikalni: če poteka cevovod pod = 0,4 do 0,6 m, če pa poteka nad = 0,3 do 0,4 m v odvisnosti od vrste instalacije);
– minimalna globina vodovoda 0,8 m;
– izkop jarka za cevovod mora biti globine min. 90 cm z ravnim dnom. Ker poteka cevovod pod cestiščem, se obvezno položi v ustrezne zaščitne cevi;
– vodomer premera 20 mm mora biti vgrajen v ustreznem vodomernem jašku z lokacijo izven objekta, na vedno dostopnem mestu.
Obstoječe hidrantno omrežje zadostuje za potrebe odvzema požarne vode.
Predvidena objekta se priključita na javno kanalizacijsko omrežje z izgradnjo novih priključkov. Odpadne vode iz predvidenega objekta se bodo odvajale v kanal Ø30 cm, ki poteka ob obstoječem vodovodu.
Globina kanala je 180 cm od obstoječega terena. Priključitev na javno kanalizacijsko omrežje se izvrši po tehničnih predpisih z obbetoniranjem cevi v jašku.
Zaradi povečane stanovanjske dejavnosti se bo minimalno povečala količina odpadkov, ki pa ne bo ogrožala okolja. Znotraj funkcionalnega zemljišča bodo nameščene tipizirane posode za komunalne odpadke, odvoz bo opravljala pooblaščena organizacija.
Pri izgradnji novih objektov je predvideno elektroenergetsko napajanje iz obstoječe transformatorske postaje, katera se nahaja na sosednji parceli. Ker predvideni poseg tangira obstoječe NN omrežje bo potrebno delno prestaviti NN kabel.
Pri priključevanju kompleksa je potrebno predhodno pridobiti elektroenergetska soglasja, iz katerih je razvidna priključna moč in zahteve upravljalca distribucijskega omrežja.
Obstoječa javna razsvetljava zadošča potrebam.
Ogrevanje bo centralno iz individualnih kotlovnic na tekoča goriva (v primeru plinifikacije bo možna priključitev na plin – oljni gorilnik se v fazi priključitve plina zamenja s plinskim).
Zemeljska dela se izvajajo v skladu z zahtevami tehnične službe Telekoma.
Za predvidene objekte se izvede zemeljski telefonski priključek.

Za 3. členom osnovnega odloka se doda nov 3.d člen, ki se glasi:
Konstrukcijo objektov je potrebno dimenzionirati po normativih za 8. stopnjo intenzivnosti potresov po lestvici MCS.
Potrebno je upoštevati določbe o maks. dovoljenih ravneh hrupa za III. stopnjo varstva pred hrupom. Prepovedano je opravljanje dejavnosti, ki bi s svojimi tehnološkimi in odpadnimi vodami onesnaževale okolje. Prav tako je prepovedano opravljanje dejavnosti, ki bi bila moteča za stanovanjsko območje.

Za 3. členom osnovnega odloka se doda nov 3.e člen, ki se glasi:
Za celotno območje ZN Šentlenart so dopustni naslednji postopki in posegi v prostor:
– dovoljena je nova določitev gradbenih parcel. Te so praviloma skladne s predvideno parcelacijo po načrtu gradbenih parcel razvidnih iz pripadajoče grafike akta, lahko pa so tudi skladne z obstoječim lastniškim stanjem in se lahko tudi združujejo. Predpisana parcelacija za grajeno javno dobro se obdrži,
– dovoljena je stanovanjsko-poslovna namembnost objektov in poslovna namembnost objektov ob Cesti bratov Milavcev pod pogojem, da dejavnosti niso moteče za stanovanjsko sosesko in da je omogočeno parkiranje in obračanje na parceli,
– dovoljene so enkratne dozidave objektov v velikosti maks. 30 m2 pod pogojem, da so oblikovno usklajene z osnovnim objektom in so oddaljene več kot 1,50 m od sosednjega zemljišča, ter pridobljenim soglasjem od lastnika sosednjega zemljišča,
– dovoljene so rekonstrukcije in nadzidave obstoječih objektov za namen stanovanjske namembnosti v podstrešjih. Višina kolenčnega zidu je maks. 1 m, možna je izvedba balkonov in teras. Strehe so naklona 30-38 o v osnovi dvokapnice, in tudi kombinirane večkapnice z možnostjo frčad.
Za 3. členom osnovnega odloka se doda nov 3.f člen, ki se glasi:
Dovoljeno je postavljati enostavne objekte:
A) pomožni objekti, ki služijo izboljšavi bivalnih pogojev ob prednostnem upoštevanju veljavne zakonodaje in podzakonskih aktov, še naslednja merila:
– da so locirani v notranjost parcele od obstoječe gradbene linije objektov ob ulici;
– da ostane na parceli min. 30% zelenih površin, oziroma vrta ali zazelenega parka, brez utrjenih površin;
– da je obvezno zagotovljen potreben prostor utrjenih površin za namen parkirišč in obračališča na parceli;
– da so posamezno pomožni objekti velikosti maks. do 30 m2 in skupaj ne presegajo 50% tlorisa osnovnega objekta;
– da se garaže, shrambe, nadstrešnice, zimski vrtovi in podobno neposredno držijo osnovnega objekta in niso samostojno locirani;
– da so pergole, bazeni, vrtne ute, ostali elementi zunanje ureditve lahko samostojno locirani na parceli, kolikor dopušča sama velikost parcele;
– da se kritina (glede barve, materiala, oblike) in naklon strehe prilagodi osnovnem objektu;
– da so enoetažni, v nivoju terena, grajeni iz lahkih samonosilnih materialov in kvalitetno izvedeni;
– da so videzno prilagojeni osnovnem objektu in ostalim pomožnim objektom v soseski;
– da se dovoli izvedba manjših nadstrešnic oziroma zasteklitev obstoječega vhoda ali balkona razvidnega iz gradbenega dovoljenja, postavitev oglaševalnih tabel in ostalih neprometnih znakov, izven predpisanih prednjih zazidalnih linij ob upoštevanju pogojev upravljalca ceste in ostalih pogojev razvidnih iz vsebine odloka;
– da se ograje praviloma zazelene, dovoljene višine v notranjosti parcele do maks. do 1,20 m, ob cesti pa višine do 0,70 m in soglasju upravljalca ceste ter zagotovitvijo poenotene enotne izvedbe v ožji soseski;
B) začasni objekti, po pridobitvi lokacijske informacije z določenimi pogoji;
C) vadbeni objekti, po pridobitvi lokacijske informacije z določenimi pogoji;
D) spominski objekti, po pridobitvi lokacijske informacije z določenimi pogoji;
E) urbana oprema, po pridobitvi lokacijske informacije z določenimi pogoji.

Za 3. členom osnovnega odloka se doda nov 3.g člen, ki se glasi:
Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objekta, v času gradnje urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.

Za 3. členom osnovnega odloka se doda nov 3.h člen, ki se glasi:
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
Zazidalni načrt je na vpogled pri pristojnem, občinskem organu za urejanje prostora v Občini Brežice.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.