Na podlagi 23. in 175. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) ter 12. člena statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet občine Vojnik na seji dne 26. 2. 2003 sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu Uršt I.
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejme se odlok o zazidalnem načrtu Uršt I. (v nadaljnjem besedilu: zazidalni načrt), ki ga je izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta ZN 53/02 v oktobru 2003.
2. člen
Zazidalni načrt vsebuje:
A) Tekstualni del
1. Upoštevana zakonodaja in predpisi
2. Uvodni del
3. Analiza ustvarjenih razmer
4. Ureditvena situacija
5. Urbanistično arhitektonski pogoji
6. Komunalna infrastruktura
7. Usmeritve za arhitektonsko urbanistično in krajinsko oblikovanje
8. Varstvo naravne in kulturne dediščine
9. Urejanje voda
10. Omejitve in pogoji glede zaščite okolja
11. Načrt gradbenih parcel
12. Etape izvajanja
13. Obveznosti investitorjev in izvajalcev
14. Pogoji pristojnih organov in organizacij
15. Soglasja pristojnih organov in organizacij
B) Odlok
C) Grafični del
U1 Izsek iz planskega akta M 1:5000
U2 Katastrski načrt M 1:2880
U3 Geodetska podlaga M 1: 500
U4 Arhitekturna situacija M 1: 500
U5 Geodetska zazidalna situacija M 1: 500
U6 Situacija komunalnih vodov in naprav M 1: 500
U7 Načrt gradbenih parcel M 1: 500
U8 Prikaz priključnega vodovodnega in
električnega omrežja na katastrskem načrtu M 1:2880
II. OBMOČJE ZAZIDALNEGA NAČRTA
3. člen
Meja območja zazidalnega načrta meji na severni in vzhodni strani s travniki, na južni strani z dostopno cesto in na zahodni strani z obstoječim Boštekovim grabnom.
Velikost območja zazidalnega načrta znaša ca. 7.328 m2 in zajema naslednje parc. št. k.o. Strmec pri Vojniku: 672, 671, 670, 87.
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO GRADITVE IN DRUGE POSEGE V PROSTOR
4. člen
V območju zazidalnega načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor:
– gradnja stanovanjskih in gospodarskih objektov,
– gradnja dozidav, nadzidav, dopolnilna in nadomestna gradnja,
– gradnja prometnih, komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav ter ostalih infrastrukturnih objektov in naprav,
– rekonstrukcije, adaptacije, sanacije,
– spremembe namembnosti,
– tekoča vzdrževalna dela,
– gradnja pomožnih objektov,
– gradnja opornih zidov,
– gradnja vrtov, cvetličnjakov, zelenic ipd.
5. člen
Stanovanjski objekti
Predvidena je gradnja šestih stanovanjskih objektov, ki imajo lahko poslovno funkcijo.
Horizontalni in vertikalni gabariti morajo biti v skladu z že obstoječimi objekti v naselju.
Tlorisi novih objektov bodo podolgovate oblike, daljša stranica je pravokotna na obstoječo cesto, oziroma vzporedna s plastnicami.
Znotraj gradbene parcele je možnost gradnje pomožnih in začasnih objektov. Pomožni in začasni objekti morajo biti v skladu z odlokom o določitvi pomožnih objektov za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje (Uradni list RS, št. 80/98).
Poleg novogradenj na območju zazidalnega načrta je predvidena obnova obstoječe domačije, oziroma je možna gradnja nadomestnih objektov.
Pri načrtovanju nadomestnega stanovanjskega objekta v sklopu obstoječe domačije je potrebno upoštevati oblikovne pogoje, ki so podani za gradnjo novih stanovanjskih objektov. Pri načrtovanju nadomestnega gospodarskega poslopja je potrebno upoštevati urbanistične, krajinske in arhitektonske značilnosti območja, da je višinsko prilagojen obstoječi pozidavi, da je smer slemena vzporedna s plastnicama, da je podolgovatega tlorisa, fasada pa svetle barve, naklon strešine 35-40°.
Dovozi do objektov bodo urejeni z obstoječe, oziroma predvidene ceste.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV
6. člen
Stanovanjski objekti:
– horizontalni gabarit: 13 m x 9 m, lahko so različni gabariti, s tem, da se mora ohranjat razmerje med stranicami 1: 1.5;
– vertikalni gabarit: klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje;
– kolenčni zid: skrit pod kapjo, maks. 1 m;
– kota pritličja: ca. 20 cm nad koto terena, natančno se določi v postopku izrisa iz zazidalnega načrta;
– streha: simetrična dvokapnica s čopi, glavna slemenska os vzporedna z daljšo stranico objekta, naklon strehe 35-40 stopinj, kritina opečna ali temno rjave barve. Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad ali strešnih oken;
– konstrukcija: klasična – zidana;
– fasada: členjena, svetle barve, s kombinacijo lesenih elementov temno rjave barve.
7. člen
Zunanja ureditev:
Po končani gradnji je potrebno okolico hortikulturno urediti.
Dovozne manipulativne površine se asfaltirajo ali tlakujejo in zaključijo z robniki.
Oporni zidovi morajo biti obloženi z naravnim kamnom.
8. člen
Gradbena parcela:
Gradbene parcele so določene v grafičnih prilogah U7.
Predvideni odmik objektov od parcelne meje je 4 m, dovoljeni so manjši odmiki v soglasju lastnika sosednjega zemljišča ter ob upoštevanju sanitarno-tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih in obrambnih predpisov.
Meja zazidalnega načrta v naravi ni v celoti zamejičena in je prenešena iz grafičnih prilog katastrskega načrta v merilu 1: 2880. Zaradi tega proti grabnu, kjer meja območja ni bila zamejičena v naravi, lahko pride do odstopanja v izmeri in legi obodne gradbene parcele.
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA
9. člen
Prometno omrežje:
Predvidena je rekonstrukcija obstoječe dostopne poti na širino vozišča min. 5 m.
Rekonstrukcija omenjene poti bo potekala na severno stran.
Sredi območja zazidalnega načrta je predvidena dostopna cesta širine vozišča 5 m.
Obstoječi cestni priključek k obstoječi domačiji se rekonstruira.
Predvidena je izvedba cestnih priključkov s predvidene dovozne in obstoječe dostopne poti do posameznih stanovanjskih objektov.
Ceste bodo v asfaltni izvedbi.
10. člen
Vodovodno omrežje:
Na območju zazidalnega načrta je predvidena izvedba novega vodovoda PEHD Ø 80 v dolžini ca. 170 m. Od glavnega vodovoda, do posameznih stanovanjskih objektov so predvideni hišni priključki PEHD Ø 32 z vodomernimi jaški, ki morajo biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu.
Pri prečkanju cest in utrjenih manipulativnih površin se vodovodne cevi dodatno zaščitijo.
Na predvideno vodovodno omrežje se v zelenici postavi hidrant.
Predvideni vodovod za območje zazidalnega načrta se na severni strani priključi na obstoječi vodovod naselja PL Ø 80.
Vodovodno omrežje zunaj območja zazidalnega načrta ni predmet tega prostorsko izvedbenega načrta.
11. člen
Kanalizacijsko omrežje:
Na obravnavanem območju je predviden ločen kanalizacijski sistem.
Za naselje Nova cerkev je v fazi izgradnje čistilna naprava. Fekalne vode bodo speljane preko predvidene fekalne kanalizacije v obstoječi kolektor, ki poteka po zahodnem robu zazidalnega načrta.
Meteorne vode s strešin in utrjenih površin se speljejo preko predvidene meteorne kanalizacije in predvidenih zadrževalnih bazenov v obstoječi Boštekov graben na zahodni strani zazidalnega načrta, z asfaltiranih manipulativnih površin pa preko ustrezno dimenzioniranega oljnega separatorja v omenjeni graben.
Meteorna in fekalna kanalizacija bo izvedena iz PVC cevi. Dolžina fekalne kanalizacije PVC Ø 150 bo ca. 160 m, PVC Ø 200 bo ca. 140 m, meteorne kanalizacije PVC Ø 150 pa ca. 220 m.
Od predvidenih stanovanjskih objektov do načrtovanega kanalizacijskega omrežja so predvideni interni hišni priključki.
V primeru, da ne bo čistilna naprava začela obratovati do gradnje stanovanjskih objektov, se v prvi fazi za fekalne vode zgradi dvoprekatna nepretočna greznica na praznjenje.
12. člen
Električno omrežje:
Objekti se bodo napajali iz obstoječe transformatorske postaje Strmec šola.
Predvidena je izvedba NN električnega omrežja od Gasilskega doma do posameznih stanovanjskih objektov.
Priključek na NN omrežje mora biti v kabelski izvedbi. Pri prečkanju NN električnega kabla s prometno infrastrukturo mora biti kabel položen v zaščitne cevi in dodatno obbetoniran. Dolžina priključnega NN električnega kabla bo ca. 230 m.
Predvidena je osvetlitev območja zazidalnega načrta s svetilkami na drogovih.
Nizkonapetostno električno omrežje zunaj območja zazidalnega načrta ni predmet tega prostorsko izvedbenega načrta.
13. člen
Telefonsko omrežje:
Na območju zazidalnega načrta je predvidena izvedba telefonskega omrežja.
Trasa telefonskega kabla bo potekala ob obstoječi dovozni cesti, nato trasa zavije proti severu in naprej poteka ob gradbenih parcelah posameznih stanovanjskih hiš. V zelenici ob predvideni dovozni cesti je predvidena postavitev telefonske omarice.
Dolžina trase telefonskega kabla bo ca. 220 m.
Telefonske kable je potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0,80 m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja kabla 1 m.
Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito.
Telefonsko omrežje zunaj območja zazidalnega načrta ni predmet tega prostorsko izvedbenega načrta.
14. člen
Odpadki:
Za komunalne odpadke se namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi upravljavec odvoza odpadkov.
Dostop do zabojnikov mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na območju Občine Vojnik.
15. člen
Ogrevanje:
Ogrevanje objektov je predvideno individualno iz lastnih kotlovnic z možnostjo na utekočinjeni naftni plin, s kurilnim oljem in na trda goriva.
Po plinifikaciji naselja se predvideni objekti priključijo na plinovodno omrežje v soglasju z upravljavcem.
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA
16. člen
Hrup:
Raven hrupa mora v mestu ostati v mejah dovoljenega.
Območje zazidalnega načrta spada po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III. stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti.
S predvideno dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. Meja območja zazidalnega načrta trenutno meji na severni, vzhodni in zahodni strani zazidalnega načrta s površinami namenjeni kmetijski proizvodnji, na južni strani pa so površine trajno namenjene kmetijski proizvodnji.
17. člen
Požarno varstvo:
Za zagotovitev požarne vode se zgradi hidrantno omrežje.
Dostop gasilskim vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti neposredno do objektov.
18. člen
Varstvo voda:
Onesnažene meteorne vode s parkirišča in manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olja in goriva v obstoječi graben.
Fekalne vode iz sanitarij se speljejo preko predvidene fekalne kanalizacije v čistilno napravo.
19. člen
Urejanje voda:
Na zahodni strani območja predvidene pozidave je Boštekov graben.
Po hidravličnemu izračunu, ki ga je izdelal Hidrosvet d.o.o. Celje št. 25/03 v maju 2003 visoke vode ne ogrožajo predvidene pozidave.
Vsi načrtovani posegi v območju zazidalnega načrta (zunanja ureditev) morajo biti odmaknjeni min. 5m od zgornjega roba brežine Boštekovega grabna.
20. člen
Obramba in zaščita:
Vsi objekti v zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS.
21. člen
Stabilnost terena:
Posegi se izvajajo na podlagi geološkega poročila.
VII. TOLERANCE
22. člen
Načrtovani posegi v območju (situacija U5 Geodetska zazidalna situacija) lahko odstopajo v povečanje ali pomanjšanje 10%.
Dovoljene so večje spremembe navedenih toleranc z izrisom iz ZN ob upoštevanju sanitarno tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih in obrambnih predpisov ter na podlagi strokovne utemeljitve in preverbe.
Dovoljene so tudi tolerance pri komunalnem in energetskem urejanju prostora na podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri in ekonomičnejša investicijska vlaganja ob pogoju, da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta ZN.
VIII. ETAPE IZVAJANJA
23. člen
I. etapa
– izgradnja komunalne in energetske infrastrukture zunaj območja zazidalnega načrta za potrebe načrtovanih objektov,
– rekonstrukcija obstoječe dovozne ceste;
II. etapa
– infrastrukturo opremiti parcelo;
III. etapa
– zgraditi objekte,
– hortikulturno urediti gradbeno parcelo.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
24. člen
Pri izvajanju posegov v prostor na območju zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor:
– ob izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati;
– po končani gradnji odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču.
Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav, ki so tangirani pri predmetni gradnji.
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
25. člen
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Vojnik.
26. člen
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.
27. člen
Za vse posege v prostor se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti lokacijska informacija pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Vojnik.
28. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 697-10/2003-15
Vojnik, dne 20. oktobra 2003.
Župan
Občine Vojnik
Benedikt Podergajs l. r.
