Na podlagi 12., 27. in 34. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) ter 30. člena statuta Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 11/99, 2/01, 69/02 in 28/03) je župan Občine Moravske Toplice sprejel

Pravna podlaga za izdelavo programa priprave lokacijskega načrta za novo zdravilišče Rimska Čarda so prostorske sestavine dolgoročnega plana Občine Moravske Toplice, nazadnje dopolnjenega z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Murska Sobota za območje Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 43/98).
Z dolgoročnim planom je za obravnavano območje predvidena izdelava izvedbenega prostorskega akta (lokacijskega načrta) za zdravilišče.
Razlog za izvedbo zdravilišča na obravnavanem območju je nahajališče termomineralne vode iz opuščene naftne vrtine M t – 2, ki je bila obnovljena. Termomineralna voda in njeni učinki so bili v letu 1986 raziskani, pri čemer je bila potrjena zdravilnost za zdravljenje psoriaze. Sedaj je vrtina sredi kompleksa začasno zapečatena. Radenska d. d. je predčasno izvedla tudi določene tržne raziskave na ciljne potencialne goste z omenjeno kožno boleznijo. Vse raziskave potrjujejo primernost investicije tako z vidika zdravilnosti kot z vidika ekonomske upravičenosti.

Predmet lokacijskega načrta je gradnja zdravilišča specializiranega za zdravljenje kožne bolezni – luskavice oziroma psoriaze.
Znotraj predvidenega zdravilišča se predvideva naslednji okvirni program in kapacitete:
– hotel (4 zvezdice) s 260 posteljami (od tega 110 dvoposteljanih sob in 40 enoposteljnih sob) s spremljajočimi prostori in upravo;
– avtocamp z 50 stojišči za avtodome in šotorišče;
– terapevtske zmogljivosti (hidroterapije, termoterapije, elektroterapije, kineziterapija, idr.);
– notranji in zunanji bazeni;
– zdravstvene kapacitete (ordinacije, laboratorij ipd.);
– rekreacijske površine (znotraj in zunaj);
– zelene in sprehajalne ter prometne površine;
– ter druge vsebine, ki dopolnjujejo in so kompatibilne z osnovnim namenom ter so istočasno prostorsko in okoljsko sprejemljive.

Območje predvidenega zdravilišča je opredeljeno v veljavnih prostorskih sestavinah Občine Moravske Toplice izven ureditvenih območij naselij, ob vzhodnem robu regionalne ceste R1-232 Murska Sobota – Hodoš in obsega 80.088 m2 površine.
Ureditveno območje lokacijskega načrta obsega naslednje parcele v k.o. Sebeborci:
2135/1, 2135/2, 2136/1, 2136/2, 2136/3, 2137, 2138, 2140/1, 2140/2, 2140/3, 2140/4, 2141, 2142, 2143, 2145, 2146, 2147, 2148, 2149, 2150, 2151, 2004.
V ureditveno območje se vštevajo tudi zemljišča izven ožjega območja ureditev preko katerih poteka osnovna infrastruktura za oskrbo zdraviliškega kompleksa.

Smernice in mnenja za načrtovane ureditve se pridobijo od naslednjih organov in organizacij (nosilcev urejanja prostora)
1. Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Murska Sobota, 9000 M. Sobota
2. Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Murska Sobota, 9000 Murska Sobota
3. Vodovod Murska Sobota, Javno podjetje d.o.o. Murska Sobota, Kopališka 2
4. “Čista narava” Tešanovci, 9226 Moravske Toplice
5. Telekom Slovenije, PE Murska Sobota, 9000 Murska Sobota
6. Elektro Maribor d.d., PE Elektro Murska Sobota, Lendavska ulica 31 A
7. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Murska Sobota

Za načrtovanje predvidene prostorske ureditve je potrebno pripraviti ali načrtovalcu predati naslednje strokovne podlage:
– projektno nalogo z osnovnimi izhodišči in podatki za načrtovanje zdravilišča za psoriatike (kapacitete in način stacioniranja gostov oziroma pacientov, programska izhodišča za zdravstveno terapevtsko zasnovo zdravilišča, potrebe po oskrbi z infrastrukturo in komunalno opremo itd.);
– podatke o vrtini in analizi termomineralne vode iz nje;
– vzporedno (pred izdajo gradbenega dovoljenja) je, v skladu z zakonom o varstvu okolja in podzakonsko uredbo o vrstah posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje, potrebno, ločeno od lokacijskega načrta, izdelati presojo vplivov na okolje za poseg, ki ga obravnava lokacijski načrt;
– geodetski posnetek obstoječega stanja.

Osnovno in programsko-urbanistično izhodišče za izdelavo lokacijskega načrta predstavlja nagrajena rešitev razpisanega natečaja, za pridobitev programsko-urbanističnih rešitev zdravilišča.

Osnovna geodetska podlaga je digitalni katastrski načrt, ki se pridobi od Območne geodetske uprave Murska Sobota.

Lokacijski načrt se pripravi v naslednjih rokih (po fazah):

– pridobitev idejnih programsko–urbanističnih osnov za
izdelavo LN                                                   – april, maj, junij 2003
– priprava in sklic prostorske konference                     – avgust 2003
– program priprave za LN                                      – september 2003
– pridobitev smernic za načrtovanje od pristojnih nosilcev
urejanja                                                      – september 2003
– priprava predloga LN za obravnave in razgrnitev             – september, oktober 2003
– javna razgrnitev                                            – oktober 2003
– uskladitev in dopolnitev LN s stališči občinskega sveta
do pripomb iz javne razgrnitve in pridobitev mnenj
pristojnih nosilcev urejanja prostora                         – november, december 2003
– sprejem LN na občinskem svetu                               – januar 2004

Izdelavo prostorskega akta financira investitor predvidenih ureditev, to je Občina Moravske Toplice, s pomočjo sofinanciranja Javnega sklada Republike Slovenije za regionalni razvoj in ohranjanje poseljenosti slovenskega podeželja iz Ribnice.

Ta program priprave LN se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.