Na podlagi 27. člena zakona o urejanju prostora ZUreP-1 (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 popr.) in 7. ter 31. člena statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 40/99, 68/99, 3/01 in 40/03) je župan Občine Sežana sprejel

1.1 Ocena stanja in razlogi za spremembe in dopolnitve ureditvenega načrta UC2 – Sežana center 2.
Ocena stanja:
Na podlagi dolgoročnega plana Občine Sežana za obdobje 1986–2000 (Uradni list SRS, št. 14/88, 1/89, 37/89, 5/92, 54/95, 63/97, 81/02 in 86/02, ter srednjeročnega plana Občine Sežana za obdobje 1986–1990 (Uradni list SRS, št. 14/88, 4/89, 37/89, 5/92, 18/93, 54/95, 63/97, 81/02 in 86/02) je območje, ki je predmet sprememb in dopolnitev UN opredeljeno kot obstoječe stavbno zemljišče in je predvideno za urejanje z UN.
Za območje dela mestnega centra Sežane je veljaven UN UC2 – Sežana center 2, ki je bil objavljen in je začel veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS, št. 114/00.
Razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev UN:
Obstoječe ureditve na območju Gradišča ne omogočajo ob vedno večjem številu avtomobilov normalne prevoznosti po delu naselja, ki ga tvorijo gosta zazidava z ozkimi ulicami. Urediti je potrebno dodatna parkirišča s katerimi bi deloma uredili trenutni nered.
V območju Starega gradu je po veljavnem UN predviden oblikovno simetričen objekt. Z ustanovitvijo Univerze na Primorskem, se v programe priprav vključuje tudi Občina Sežana. Za to dejavnost je predvidela načrtovani objekt, ki pa po svoji obliki in velikosti ne zadostuje predvidenemu programu. Potrebno je povečati območje za novi objekt, kateremu se doda možnost parkiranja v kleti, projektna rešitev in ureditev območja naj se pridobi z javnim natečajem.
Ob zahodnem robu površine predvidene za univerzo, je potrebno oblikovati in urediti nov širši dostop ob upravni stavbi ELES-a do garažne hiše, ki se bo zgradila pod parkirno ploščadjo ob osnovni šoli.
Ob otroškem vrtcu je po veljavnem UN predvidena garažna hiša. Načrtovani objekt je potrebno prilagoditi na največji možni gabarit zaradi čimboljšega izkoristka dane lokacije, kar narekuje velik primanjkljaj parkirnih mest ob sosednjih večstanovanjskih objektih.
Ob obstoječih treh izvedenih poslovno-stanovanjskih objektih ob Partizanski cesti se doda še dva, ki sta bila načrtovana že v projektni dokumentaciji ob zidavi prvega dela niza.
Načrtovanima poslovno-stanovanjskima objektoma v podaljšku avtobusne postaje se doda razširjeni del pritličja, ki objekta poveže v celoto in uredi pokriti prehod ob Partizanski ulici.
Poslovnemu objektu na križišču Partizanske ceste in ceste na Lenivec se delno spremeni oblika tlorisne zasnove in predvidi možnost ureditve podzemnega parkiranja.
Pravna podlaga:
Priprava sprememb in dopolnitev UN UC2-Sežana center 2 poteka po predpisanem postopku, skladno z določili ZUreP-1 (Uradni list RS, št.110/02, 8/03 – popr.) in skladno z določili o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85).

Predmet sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta (v nadaljevanju: sprememb in dopolnitev UN) UC 2 – Sežana center 2 je:
Območje A
– Ureditev parkirnih površin v Gradišču.
– Graditev novega objekta za potrebe dodiplomskih oddelkov Primorske univerze v Sežani.
Območje B
– Ureditev uvoza ob poslovnem objektu ELES do nove garažne hiše ob osnovni šoli.
Območje C
– Dograditev poslovno-stanovanjskega niza ob Partizanski cesti.
Območje D
– Prilagoditev zasnove pritličja poslovno-stanovanjskega objekta v podaljšku niza ob avtobusni postaji.
– Prilagoditev predvidenega objekta na križišču Partizanske ceste in ceste na Lenivec z dodano možnostjo izvedbe parkirne etaže v kleti.
S tem programom se določi:
1. vsebina in obseg sprememb in dopolnitev UN UC2-Sežana center 2,
2. nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo pri pripravi sprememb in dopolnitev UN ter roki za njihovo vključevanje in sodelovanje,
3. organizacija priprave sprememb in dopolnitev UN UC2-Sežana center 2,
4. terminski plan priprave in sprejemanja sprememb in dopolnitev UN UC2-Sežana center 2,
5. sredstva za izvedbo sprememb in dopolnitev UN UC2-Sežana center 2.

Na podlagi izdelanih sprememb in dopolnitev UN UC2-Sežana center 2 mora biti možna izdaja lokacijske informacije za adaptacijo, rekonstrukcijo, nadzidavo, dozidavo obstoječih objektov, rušitev obstoječih objektov in novogradnje, za spremembo namembnosti obstoječih objektov, na podlagi katere bo investitor oziroma projektant pridobil pogoje za izdelavo projektne dokumentacije, ki se nanašajo na skladnost posegov s prostorskim aktom.
Programska izhodišča so podana in zastavljena v analizah in idejnih zasnovah.

Spremembe in dopolnitve UN UC2-Sežana center 2 se pripravljajo za območje, ki se razprostira severno in južno vzdolž Partizanske ceste, od ulice Mare Husove na vzhodni strani, do kompleksa Mitol in Preskrba na zahodni strani in sega na parcele št. 3991/2, 3991/3, 4212/167 (delno), 4212/329, 4212/193, 4212/311, 4212/312, 4212/313, 4212/188, 4214/1, 4214/7, 4214/5, 4214/6, 6089/1 (delno), 3745/24, 3745/28, 3745/29, 3745/197, 6427, 6429, 6431, 6432, 6433, 3745/26, 6428, 3745/52 (delno), 3745/196, 3745/207, 3745/405, 3745/406, 3745/407, 3745/415, 4000/2, 4000/3, 4106/2, 4106/3, 4106/5, 4108/2, 4110/2, 4212/167 (delno), 4212/311 (delno), 6089/1 (delno), 6104/4, 3745/84, 6435, 6436/1, 6436/3, 3745/189, 6436/2, 6437, 6438/2, 3745/83, 3745/416, 3957/1, 6141, 3957/2, 3957/3, 3959/9, 3957/4, 3745/81, 6440, 6458, 6459, 6460, 3959/7, 6461, 3959/12, 3745/69 (delno), 3959/1 (delno), 4070/2, 4070/3, 4070/4, 4070/5, 4106/1, 4106/4, 4106/6, 4106/9, 4106/10, 4106/11, 4106/12, 4106/13, 4106/14, 4106/15, 4110/2, 4189, 4194/1, 4194/4, 4194/5, 4194/6, 4194/11, 4194/12, 4194/13, 4194/14, 4194/15, 4194/16, 4194/17, 4197/1, 4197/2, 4197/17, 4197/8, 4200/4, 4202/1, 4202/4, 4202/5, 4203, 4202/12, 4208/1, 4208/3, 4210/5, 4210/6, 4212/177 (delno), 4212/264, 4212/354 (delno), 4214/3, 4214/4, 4214/8, 4217/1 (delno), 6084/9, 6084/16, 6084/17, 6084/18, 6151, 6320, 6321, 6322, 6323, 6325, 6326 (delno), 6116, 6316/1, 6316/2, 6316/3, 6317, 6318, 6319, 6300, 6301, 6302, 6303, 6304, 6305, 6306, 6084/8, 6299, 4106/5, 6084/23, 6297, 6292, 6293, 6294, 6295, 6296, 3745/75, 6572/1, 6572/2, 3985/3, 6573, 3987/1, 3987/2, 6430, 6574, 6571, 6570, 3983/3, 6575, 6576, 6578, 6579 vse k.o. Sežana.

Koordinator postopka priprave in sprejemanja sprememb in dopolnitev UN bo župan Občine Sežana, strokovna služba občine, oddelek za prostorsko načrtovanje in razvoj in odbor za infrastrukturo in urejanje okolja občinskega sveta.
Po sprejemu programa priprave pripravljalec pozove pristojne nosilce urejanja, da podajo v roku 30 dni smernice za načrtovanje predvidenih prostorskih ureditev.
V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh po prejemu poziva ne bodo podali smernic, se bo v skladu z določili 29. člena ZUreP-1 štelo, da smernic nimajo. V primeru, da smernice nekaterih nosilcev urejanja prostora ne bodo podane, mora načrtovalec UN kljub temu upoštevati vse veljavne predpise in druge pravne akte.
Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic, za pripravo sprememb in dopolnitev UN UC2-Sežana center 2 so:
– Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Koper, izpostava Sežana
– Ministrstvo za promet, DRSC, izpostava Koper
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Postojna
– Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo Ljubljana
– Zavod za varstvo kulturne dediščine, Območna enota Nova Gorica
– Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Nova Gorica
– Telekom Slovenije, Poslovna enota Koper
– Komunalno stanovanjsko podjetje Sežana
– Elektro Primorska, Distribucijska enota Sežana
– KS Sežana
– Kraški vodovod Sežana
– Petrol plin Ljubljana
– Občina Sežana.
Kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev UN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice in pogoje in mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora, se le-ta pridobijo v istem postopku.

Strokovne rešitve so izdelane na podlagi analiz obstoječega stanja v prostoru in so osnova za izdelavo sprememb in dopolnitev UN UC2-Sežana center 2.

Geodetske podlage za izdelavo sprememb in dopolnitev UN UC2-Sežana center 2 si je izdelovalec dolžan pridobiti na Ministrstvu za okolje, prostor in energijo RS, Geodetska uprava RS, Območna geodetska uprava Sežana.

1. Objava programa priprave v Uradnem listu Republike Slovenije.
2. Izdelava gradiva za pridobivanje smernic – 10 dni po objavi programa priprave.
3. Pridobivanje smernic nosilcev urejanja prostora iz 5. člena – 30 dni od vloge za pridobitev smernic in pogojev.
4. Uskladitev z smernicami in izdelava gradiva za javno razgrnitev sprememb in dopolnitev UN – 15 dni po prejetju smernic.
5. Obvestilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi.
6. Javna razgrnitev in javna obravnava se izvede na sedežu Občine Sežana in KS Sežana – 30 dni od objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
7. Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani lahko podajo svoje pripombe v času trajanja javne razgrnitve osnutka sprememb in dopolnitev UN.
8. Zavzemanje stališč do pripomb ob javni razgrnitvi in priprava predloga sprememb in dopolnitev UN za sprejem na Občinskem svetu obžine Sežana – 5 dni po končani javni razgrnitvi.
9. Obrazložitev predloga sprememb in dopolnitev UN na Občinskem svetu občine Sežana – 10 dni po pripravi stališč do pripomb oziroma ob sklicu sveta Občine Sežana.
10. Po sprejetju stališč do pripomb na Občinskem svetu občine Sežana se uskladijo stališča in se izdela dopolnjeni predlog sprememb in dopolnitev UN oziroma dopolnitve in popravke tistih njenih sestavin, na katere so se nanašale utemeljene pripombe ter se ga posreduje v mnenja oziroma soglasja nosilcem urejanja prostora 5. člena tega programa priprave – 10 dni po obravnavi na Občinskem svetu občine Sežana.
11. Pridobivanje mnenj oziroma soglasij nosilcev urejanja prostora iz 5. člena tega programa priprave – 30 dni po izdelavi dopolnjenega predloga.
12. Po uskladitvi z mnenji se izdela usklajeni predlog sprememb in dopolnitev UN za obravnavo in sprejem na Občinskem svetu občine Sežana – 10 dni po pridobitvi vseh mnenj.
13. Župan posreduje usklajeni predlog sprememb in dopolnitev UN v obravnavo in sprejem Občinskemu svetu občine Sežana (odlok, obrazložitve, grafični del).
14. Občinski svet občine Sežana sprejme odlok sprememb in dopolnitev UN na seji Občinskega sveta občine Sežana.
15. Izdelava končnega dokumenta v petih izvodih – 5 dni po sprejetju odloka na seji Občinskega sveta občine Sežana.
16. Objava odloka v Uradnem listu Republike Slovenije.

Za pripravo sprememb in dopolnitev UN UC2 – Sežana center 2 ter za organizacijske in druge stroške so potrebna sredstva zagotovljena v proračunu Občine Sežana.

Ta program priprave se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati z dnem objave.