Na podlagi 16. člena statuta Občine Črnomelj (Uradni list RS, št. 35/03 – uradno prečiščeno besedilo) in 171. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.) je Občinski svet občine Črnomelj na 9. redni seji dne 27. 11. 2003 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah odloka
o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Krajevne skupnosti Stari trg
1. člen
Ta odlok ureja spremembe in dopolnitve odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območje Krajevne skupnosti Stari trg (Uradni list RS, št. 39/94, 35/97, 47/02 in 81/02 – v nadaljnjem besedilu: odlok), nastale zaradi uskladitve z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Črnomelj za obdobje od leta 1986–2000 in družbenega plana Občine Črnomelj za obdobje od leta 1986–1990 – dopolnjene 2002/3 (Uradni list RS, št. 119/03) ter ob upoštevanju strokovnih podlag za spremembe in dopolnitve le-teh (izdelovalec Acer Novo mesto, d.o.o., februar 2003).
2. člen
Glede na določbe zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.) se v odloku uporabljeni pojem “poseg v prostor” nadomesti s pojmom “gradnje ter druge ureditve”, “ureditveno območje naselja” pa s pojmom “poselitveno območje naselja”.
3. člen
V 1. členu se dopolni besedilo na koncu prvega stavka tako, da se glasi: “... spremembe in dopolnitve prostorsko ureditvenih pogojev pa je izdelal Acer d.o.o., Novo mesto, Resslova 7, maj 2003.”.
4. člen
V 2. členu odloka se:
– druge alinee nadomesti z naslednjim besedilom: “ – grafične prikaze, ki določajo razmejitve ter merila in pogoje za gradnje ter druge ureditve na digitalnih katastrskih načrtih v merilu 1:5000;”
– dodata se novi alinei z naslednjim besedilom:
“– naravovarstvene smernice, ki jih je izdelal Zavod RS za varstvo narave, OE Novo mesto v novembru 2002 in
– strokovne zasnove varstva kulturne dediščine, ki jih je izdelal Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Novo mesto v septembru 2002.”,
– strokovne podlage za poselitev in posebne strokovne podlage, ki jih je izdelal Acer Novo mesto, d.o.o., maj – november 2002, so sestavni del tega odloka.
5. člen
V 3. členu odloka se:
– v 3. točki druge alinee črta zadnji del besedila, in sicer: “… in funkcionalnih zemljišč”,
– za 5. točko druge alinee doda nova točka, ki se glasi: “ – merila in pogoji za urejanje in varstvo voda,”,
– besedilo šeste točke druge alinee nadomesti z besedilom v dveh alineah, ki se glasita: “ – merila in pogoji za ohranjanje naravet” in “- merila in pogoji za varstvo kulturne dediščine.”.
6. člen
Za 3. členom odloka se doda nov, 3.a člen, ki se glasi: “Merila in pogoji, določeni z odlokom ter njegovimi spremembami in dopolnitvami, se nanašajo na gradnjo objektov, za katere si mora investitor pridobiti gradbeno dovoljenje, za gradnjo enostavnih objektov pa lokacijsko informacijo.”.
7. člen
V 4. členu odloka se besedilo drugega in tretjega odstavka nadomesti z naslednjim besedilom:
“Prostorski ureditveni pogoji določajo merila in pogoje za gradnjo in druge ureditve v naslednjih poselitvenih območjih naselij:
020 Deskova vas
053 Kot ob Kolpi
054 Kovača vas
066 Močile
078 Prelesje
091 Sodevci
094 Stari trg ob Kolpi
018 Dečina
026 Dolenji Radenci
040 Gorenji Radenci
092 Srednji Radenci
023 Dolenja Podgora
038 Gorenja Podgora
112 Zagozdac,
in v odprtem prostoru.
Območje urejanja, ki se ureja s temi prostorskimi ureditvenimi pogoji, meje poselitvenih območij naselij, meje ureditvenih enot ter meje drugih območij, namenjenih za gradnje in druge ureditve so kot čistoris kartografskega dela k odloku prikazane na digitalnih katastrskih načrtih v merilu M 1: 5000.
Meje posameznih območij, določene v grafičnih prikazih odloka (na PKN 1: 5000) so v čistorisu ustrezno razširjena, tako da vključujejo tudi s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin planskih aktov občine povečana območja za gradnje in druge ureditve.”.
8. člen
V 7. členu odloka se zadnji odstavek nadomesti z naslednjim besedilom: “Na območjih biotske raznovrstnosti, naravnih vrednot in zavarovanih območjih so posegi (gradnje in druge ureditve) dopustni ob upoštevanju 49. člena, katerega naslov se spremeni v “Pogoji za posege na območjih ohranjanja narave”; ter na območjih kulturne dediščine so gradnje in druge ureditve dopustne ob pogojih, določenih v 49. in 50. členu tega odloka.”.
9. člen
V 8. členu odloka se na koncu prvega odstavka doda naslednje besedilo v alineah: “PČ – območje za počitniške objekte”, “T – območje za transport” in “Z – druga območja, namenjena za gradnjo.”.
10. člen
V 9. členu odloka se zadnja alinea nadomesti z novo, ki se glasi:
“– ureditev gradbenih parcel.”.
11. člen
V 10. členu odloka se:
– prva alinea nadomesti z novo, ki se glasi: “ – gradnja novih stanovanjskih objektov, “
– v peti alinei nadomesti z naslednjim besedilom: ” – gradnje in ureditve objektov za storitveno in turistično dejavnost.;”
– v šesti alinei izbriše “… proizvodno...” tako, da se besedilo te alinee sedaj glasi: “- gradnje in ureditve objektov za obrt pod pogojem, da ne moti stanovanjskega okolja in bivalnih pogojev.”.
12. člen
V 11. členu odloka se besedilo pete alinee nadomesti z naslednjim besedilom: “ – gradnje in ureditve objektov za storitveno dejavnost in turistično dejavnost na kmetiji;”
Črta se prva alinea drugega odstavka.
13. člen
V 12. členu odloka se besedilo zadnje alinee dopolni tako, da v celoti glasi: “ – gradnje objektov in ureditev za šport, rekreacijo in turizem.”.
14. člen
Za 13. členom odloka se doda nov, 13.a člen, ki se glasi: “Na drugih območjih, namenjenih za gradnjo, so dopustni naslednji posegi:
– gradnje objektov, naprav in ureditev, ki neposredno služijo kmetijski proizvodnji;
– nadzidave, dozidave, dopolnilne in nadomestne gradnje vseh objektov, ki neposredno služijo kmetijski proizvodnji;
– spremembe namembnosti obstoječih objektov in delov objektov za kmetijske namene;
– ureditve objektov za turizem na kmetiji;
– gradnje in druge ureditve objektov za dopolnilno obrt.”.
15. člen
V 14. členu odloka se na koncu doda naslednje besedilo: “R – območja za rekreacijo.”.
16. člen
V 16. členu se oznaka v oklepaju (2V) nadomesti z (V) ter za prvim stavkom prvega odstavka doda še naslednje besedilo: “… oziroma najmanj 20 a na območju, ki ima hkrati status najboljših kmetijskih zemljišč.”.
17. člen
Besedilo 18. člena odloka se črta, pri čemer se ostali členi ne preštevilčijo.
18. člen
V 20. členu odloka se doda nov odstavek: “Za posege na vizualno izpostavljene robove naselij in vizualno izpostavljene lokacije na pomembnih vedutah, je skladno s strokovnimi podlagami za poselitev, obvezno pripraviti idejno zasnovo posega, ki mora biti skladna s presojo občinskega urbanista.”.
19. člen
V 22. členu odloka se črta zadnji odstavek, ki se glasi: “Nadomestna gradnja za objekte kulturne dediščine ni dopustna.”.
20. člen
V 23. členu odloka se na koncu besedila doda nov odstavek, ki se glasi: “Gradnja pomožnih objektov med javno potjo in gradbeno linijo oziroma glavnim objektom na parceli ni dovoljena. Pomožni objekti morajo po naklonu, strešni kritini in orientaciji slemena povzemati značilnosti osnovnega objekta. Dopustna je izvedba ravnih streh pomožnih objektov skladno s presojo občinskega urbanista.”.
21. člen
V 24. členu odloka se:
– dopolni druga alinea prvega odstavka, ki se glasi:
“etažnost:
– K+P, kjer je to prevladujoča etažnost v območju,
– K+P+1, kjer je to prevladujoča etažnost v območju oziroma če se objekt nahaja v pobočju;”
– druga in tretja alinea tretjega odstavka se nadomestita z besedilom, ki se glasi:
“Tlorisna zasnova objektov je lahko:
– 7 x 5 m z odstopanjem do ±10%, etažnost klet in podstrešje s kolenčnim zidom do 0,6 m;
– 8 x 6 m z odstopanjem do ±10%, etažnost klet in pritličje, če je to prevladujoči vzorec območja.”
– črta zadnji odstavek, ki glasi: “Enokapne in ravne strehe niso dopustne.”.
22. člen
V 28. členu odloka se:
– drugi stavek prvega odstavka nadomesti z naslednjim besedilom: “Balkoni na vzdolžnih fasadah novih stanovanjskih in gospodarskih objektov so dopustni v nadstropju po zgledu tradicionalnih objektov.”,
– besedilo četrtega odstavka nadomesti z novim, ki se glasi: “Na strehah so dopustne izvedbe frčad, značilnih za obravnavano območje, osno na fasado.”.
23. člen
Besedilo 29. člena odloka se črta.
24. člen
V naslovu poglavja 4. MERILA IN POGOJI ZA DOLOČANJE GRADBENIH PARCEL IN FUNCIONALNIH ZEMLJIŠČ se črta “… IN FUNKCIONALNIH ZEMLJIŠČ” ter celotno besedilo 36. člena odloka.
25. člen
V 37. členu se doda nov odstavek:
“Za gradnjo v območju varovalnih pasov državnih in občinskih cest je potrebno pridobiti soglasje upravljalca ceste.
Glede na kategorijo državnih cest na območju Občine Črnomelj je pri gradnji objektov potrebno, skladno z določbo 47. člena zakona o cestah (Uradni list RS, št. 19/97), upoštevati 15-metrski varovalni pas regionalnih cest, merjeno od zunanjega roba cestnega sveta ter 5-metrski varovalni pas pri državnih kolesarskih poteh.
Glede na kategorijo ceste so širine varovalnih pasov, merjeno od zunanjega roba cestnega sveta na obe strani po odloku o občinskih cestah v Občini Črnomelj (Uradni list RS, št. 60/01):
– LC lokalne ceste 8 m,
– LZ zbirne mestne ceste 10 m,
– LK mestne ceste 8 m,
– JP javne poti 6 m,
– KJ javna pot za kolesarje 3 m.”
26. člen
Za 39. členom odloka se doda nov, 39.a člen, ki se glasi: “Objekti omrežja mobilne telefonije se lahko postavljajo ob naslednjih pogojih:
– lokacija oddajnika ne sme biti vizualno izpostavljena v širših pogledih, temveč naj bo zakrita z avtohtono vegetacijo, reliefom ipd.,
– dostopi do oddajnikov naj se navezujejo na obstoječ- e ceste, poti in poljske poti,
– postavitev oddajnikov se načrtuje v bližini ali v naseljih skladno s presojo občinskega urbanista.”
27. člen
V 41. členu odloka se besedilo za prvim stavkom črta.
28. člen
Za 41. členom se doda nov, 41.a člen, ki se glasi: “Meteorne vode, ki niso onesnažene, je dovoljeno odvajati neposredno na teren, v ponikalnice, v naravni ali grajeni odvodnik tako, da s tem ni povzročena erozija in plazenje zemlje in da s tem niso ogroženi vodnogospodarski in drugi objekti ter da ni ogrožena stabilnost naravnih in umetnih strug vodotokov.
Fekalne odpadne vode iz objektov je treba priključiti na javno kanalizacijsko omrežje v skladu s predpisanim režimom upravljalca kanalizacije in v skladu z določili uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96). Kjer ni javne kanalizacije, je treba za odvajanje fekalnih odpadnih voda zgraditi neprepustne greznice, brez pretoka v ponikalnice oziroma v vodotok v skladu s strokovnim navodilom o urejanju gnojišč in greznic (Uradni list SRS, št. 10/85).
Tehnološke vode je treba očistiti do predpisane stopnje za izpust v javno kanalizacijo, ponikalnico oziroma vodotok v skladu z uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaženja (Uradni list RS, št. 35/96).
Živalske iztrebke, tako gnoj kot gnojevko, je treba skladiščiti v ustrezno zgrajenih gnojiščih in jamah oziroma lagunah za gnojevko in gnojnico v skladu s strokovnim navodilom o urejanju gnojišč in greznic (Uradni list SRS, št. 10/85). Pri tem je treba upoštevati uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz objektov reje domačih živali (Uradni list RS, št.10/99) in uredbo o vnosu nevarnih snovi in rastlinskih hranil v tla (Uradni list RS, št. 68/96).”.
29. člen
V 44. členu odloka se besedilo nadomesti z naslednjim besedilom: “Komunalne odpadke je potrebno zbirati v posebnih zabojnikih, skladno z navodili komunalnega podjetja, pristojnega za odvoz odpadkov. Na območjih, kjer zbiranje in odvoz odpadkov ni organizirano, se morajo odpadki odlagati v zabojnike v območjih z urejenim odvozom. Zabojniki morajo biti postavljeni na utrjeni površini, na prometno dostopnem mestu, vendar izven cest in ne na območjih kakovostnih vedut.
Nevarne odpadke je potrebno začasno skladiščiti skladno s pravilnikom o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/0, 20/01 in 13/03) ter zagotoviti končno dispozicijo le-teh.”
30. člen
Naslov poglavja 7. se spremeni tako, da se glasi: “7. MERILA IN POGOJI ZA UREJANJE IN VARSTVO VODA” ter pod tem naslovom:
– na koncu drugega odstavka 46. člena odloka doda naslednje besedilo: “…. in ob upoštevanju določil zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02).”
– dodata še dva nova člena, ki se glasita:
“46.a člen: Pri gradnji gospodarskih objektov in objektov, kjer se bo odvijal proizvodni proces, je potrebno hrambo naftnih derivatov, kemikalij in ostalih nevarnih snovi urediti tako, da bosta voda in okolje ustrezno zavarovana pred onesnaženjem.”.
“46.b člen: Na vodnem in priobalnem zemljišču so prepovedane dejavnosti in gradnje skladno s 84. členom zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02), pri čemer se šteje, da sega priobalno zemljišče pri reki Kolpi petnajst metrov, pri drugih vodotokih pa pet metrov od roba vodnega zemljišča. Na obstoječih objektih, ki so zgrajeni v pasu priobalnih zemljišč, so dopustne adaptacije, rekonstrukcije, prenove, dozidave oziroma nadomestne gradnje in spremembe namembnosti le-teh ob pogojih tega odloka ter ob poprejšnji pridobitvi vodnega dovoljenja, ki ga izda ministrstvo, pristojno za področje voda. Pri gradnji na drugih ogroženih območjih (poplavnih, erozijskih, plazljivih in plazovitih območjih) je potrebno upoštevati določila 85. do 89. člena zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02).”
31. člen
Naslov “8. MERILA IN POGOJI ZA VARSTVO IN RAZVOJ NARAVNE IN KULTURNE DEDIŠČINE TER DRUGIH DOBRIN SPLOŠNEGA POMENA” se razdeli v dva naslova, besedilo 47. in 48. člena se črta, besedilo 49. in 50. člena pa nadomesti z naslednjima besediloma:
– ”8-1. MERILA IN POGOJI ZA OHRANJANJE NARAVE – 49. člen: “Gradnje in drugi posegi na območjih biotske raznovrstnosti, naravnih vrednot in zavarovanih območjih se smejo izvajati le v skladu z varstvenimi režimi, varstvenimi in razvojnimi usmeritvami ter pogoji za posamezne zvrsti naravnih vrednot oziroma naravne dediščine, navedene v naravovarstvenih smernicah (ZRSVN, OE Novo mesto, november 2002) in po predhodni pridobitvi pozitivnega mnenja Zavoda RS za varstvo narave in dovoljenja za poseg v naravo, oziroma naravovarstvenih pogojev in naravovarstvenega soglasja, ki ju izda ministrstvo, pristojno za področje narave.”
– ”8-2. MERILA IN POGOJI ZA VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE
– 50. člen: “Na območjih in objektih kulturne dediščine so gradnje in druge ureditve dovoljene ob upoštevanju varstvenih režimov, določenih v Strokovnih zasnovah varstva kulturne dediščine (ZVKD Slovenije, OE Novo mesto, september 2002) ter po predhodni pridobitvi kulturnovarstvenih pogojev in soglasja pristojne enote Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije.”
32. člen
V 52. členu se na koncu besedila doda naslednje besedilo v treh novih odstavkih: “Mlin pri Radencih (tehnična dediščina) se lahko preuredi za potrebe turizma, ob upoštevanju določil zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02). Pri adaptaciji je potrebno ustrezno urediti in prikazati še ohranjene strojne dele in opreme mlina. “Na reki Kolpi pod Srednjimi Radenci (gorvodno od jezu) se lahko uredi proga za vodna tekmovanja, vendar le ob upoštevanju naslednjih pogojev:
– vse potrebne ureditve morajo biti skladne z naravovarstvenimi smernicami,
– proga za vodna tekmovanja in vse spremljajoče ureditve naj bodo začasne, sezonske in naj se po končanih tekmovanjih odstranijo brez poškodb rečnega dna in obale,
– ureditev proge naj se navezuje na obstoječe dostope, parkirišča, infrastrukturo ali objekte,
– morebitni novi dostopi se lahko uredijo le skladno z naravovarstvenimi smernicami,
– ureditev proge načeloma ne sme segati preko polovice širine reke Kolpe.”.
“Nad Srednjimi Radenci se v območju cestne serpentine uredi počivališče za avtobuse, ki vključuje parkirišče in počivališče s klopmi in zasaditvijo.”.
33. člen
V prvem stavku 53. člena se besedilo”142 Stari trg” nadomesti z besedilom “094 Stari trg ob Kolpi”.
Besedilo četrte točke se nadomesti z besedilom “gradnja novih objektov mora upoštevati obstoječo gradbeno linijo;”.
V prvi točki osme alinee se besedilo:”dopolnilna gradnja objektov ni dopustna” nadomesti z besedilom: “gradnja novih objektov ni dopustna;”.
34. člen
Pod naslovom VIII. KONČNE DOLOČBE se doda 54. člen:
“Ta odlok v več členih predpisuje “presojo občinskega urbanista”. To pomeni, da je v teh primerih soglasje občinskega urbanista, skladno s pogoji 50. člena in 34. točke 206. člena zakona o graditvi objektov (ZGO-1, Uradni list RS, št. 110/02), obvezno.”
Ostali členi se ustrezno preštevilčijo.
35. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 35003-17/2002
Črnomelj, dne 27. novembra 2003.
Župan
Občine Črnomelj
Andrej Fabjan l. r.
