Župan Občine Polzela je na podlagi drugega odstavka 27. in 34. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) in 16. člena statuta Občine Polzela (Uradni list RS, št. 34/99) dne 18. 11. 2003 sprejel

S tem programom se podrobneje določijo:
– Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo odloka o UN,
– Okvirno ureditveno območje UN,
– Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi odloka o UN center,
– Način pridobitve strokovnih rešitev,
– Rok za izdelavo UN-center,
– Obveznosti v zvezi s financiranjem.

Glavni razlog za izdelavo Ureditvenega načrta center Polzela je izkazan interes Družbe ITAG d.o.o, po izgradnji novega rekreacijsko-poslovno-stanovanjskega kompleksa center Polzela.
Pobudnik za izdelavo Ureditvenega načrta je Občina Polzela, ki želi z novim načrtovanim območjem oblikovati ustrezno podobo občinskega središča z vsemi potrebnimi dejavnostmi.
Pravna podlaga:
Veljaven odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Žalec za obdobje 1986–2000 in prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana Občine Žalec za obdobje 1986–1990, za območje Občine Polzela, dopolnitve v letu 2002 (Uradni list RS, št. 71/03).

Okvirno ureditveno območje in programska izhodišča UN
Območje urejanja z UN obsega centralno območje naselja Polzela, ki vključuje obstoječe urbano središče (center Polzela) južno in zahodno od šole ter še proste površine severno od šole in regionalne ceste do predvidene obvoznice.
Razširjeno centralno območje občinskega središča bo namenjeno za trgovsko storitvene dejavnosti z bencinsko črpalko, športno-rekreacijske površine s širitvijo šolskega območja, ter stanovanjsko gradnjo na zahodnem obrobju.

Ureditveni načrt se pripravi tako, da bodo sestavine tekstualnega in grafičnega dela v vsebinskem smislu skladne z zakonom o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03), zakonom o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02), Navodilom o vsebini potrebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85), zakonom o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 32/93, in 1/96), zakonom o vodah (Uradni list RS, št. 67/02), zakonom o javnih cestah (Uradni list RS, št. 29/97), zakonom o varnosti cestnega prometa (Uradni list RS, št. 30/98), ter drugimi področnimi predpisi. Prav tako morajo biti skladne s predpisi, sprejetimi na občinskem nivoju in sicer z odlokom o občinskih cestah, odlokom o odlaganju odpadkov ,odlokom o oskrbi s pitno vodo …

Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN
Pri pripravi odloka o UN center sodelujejo naslednji udeleženci:
Pripravljavec in koordinator – Občina Polzela.
Pobudnik – ITAG d.o.o.
Nosilci urejanja prostora: le-ti podajo smernice in pogoje za načrtovanje skladno z 31. členom zakona o urejanju prostora v roku 30 dni po prejemu programa priprave in mnenje skladno z istim členom istega zakona v roku 30 dni po prejemu predloga prostorskega akta. Če v predpisanem roku ne podajo smernic in mnenj, se šteje, da jih nimajo.
Nosilci urejanja prostora so:
– Elektro Celje, Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d., Celje,
– Javno komunalno podjetje Žalec,
– Telekom Slovenije, PE Celje, Celje,
– Ministrstvo za obrambo RS, Inšpektroat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Celje,
– Ministrstvo za zdravje RS, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Celje,
– Občina Polzela,
– Zavod RS za varstvo kulturne dediščine, Glavni trg 1, Celje,
– Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste.
Kolikor se v postopku priprave UN ugotovi, da je treba pridobiti smernice oziroma pogoje ter mnenja tudi drugih organov, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se le ta pridobe v tem postopku.

Seznam potrebnih strokovnih podlag za načrtovanje predvidene prostorske ureditve.
Izdelati je posebne strokovne podlage v katerih je potrebno posebej obdelati naslednje tematske sklope in usmeritve:
– Analiza stanja (morfološke,funkcijske in ambientne značilnosti)
– Idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve kot celovita urbanistična, krajinska in arhitekturna ureditev
– Idejna zasnova prometne ureditve
– Idejna zasnova energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev
Morebitne dodatne strokovne podlage se lahko določijo tudi med postopkom priprave ureditvenega načrta.
Pri izdelavi strokovnih podlag in odloka o UN center je potrebno upoštevati:
– Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Žalec za obdobje 1986–2000 in prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana Občine Žalec za obdobje 1986-1990, za območje Občine Polzela, dopolnitve v letu 2002 (Uradni list RS, št. 71/03),
– Strokovne podlage s programskimi zasnovami, izdelane v postopku sprememb in dopolnitev prostorskega plana občine,
– vsebinski del idejnih skic, ki jih predlaga investitor.
Ureditveni načrt se v vsebinskem smislu pripravi skladno z določili veljavne prostorske zakonodaje.

Način pridobitve strokovnih in geodetskih podlag
Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavano območje izdela skladno s 158. členom zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega načrtovalca na podlagi določb 130 čl. Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02). Geodetske podlage za načrtovane rešitve je dolžan pridobiti načrtovalec prostorske ureditve pri Območni geodetski upravi v Žalcu.

Roki za pripravo in sprejem Ureditvenega načrta
S tem programom priprave se določijo naslednji okvirni roki:
– Izdelava strokovnih podlag – februar 2003,
– Pridobitev pogojev in usmeritev nosilcev urejanja prostora in izdelava osnutka – marec 2004,
– Javna razgrnitev in javna razprava – april 2004,
– Izdelava dopolnjenega predloga in pridobitev soglasij – april 2004,
– Sprejem predloga na občinskem svetu – maj 2004.

Stroški priprave ureditvenega načrta – center
Stroški priprave, izdelave in sprejema odloka o UN-center bremenijo naročnika – družbo ITAG in proračun Občine Polzela. Sorazmerni delež financiranja bo določen s posebno pogodbo.

Program priprave odloka o UN center začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.