Na podlagi 12. in 27.čl. zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.; v nadaljnem besedilu: ZUreP-l), in 30. člena Statuta občine Brežice (Uradni list RS, št. 49/99 in 86/99) je Župan občine Brežice dne 20. 2. 2004 sprejel

Predmet sprememb in dopolnitev ureditvenega načrta (v nadaljevanju: sprememb in dopolnitev UN) Staro mestno jedro Brežice je:
(A) Delna sprememba karejev E, F, G:
Sprememba namembnosti zemljišč ob Ulici Pod obzidjem za potrebe parkirnih mest ter ostale spremljajoče ureditve.
(B) Delna sprememba karejev D, G:
Delna sprememba namembnosti, možnost dozidave na dvoriščni strani ter določitev nove gradbene parcele za objekt Nekdanjih zaporov na Levstikovi ulici in ureditev parkirnih mest ob Levstikovi ulici.
(C) Delna sprememba kareja A:
Adaptacija, rekonstrukcija, dozidava obstoječih dvoriščnih objektov ter delna sprememba namembnosti objekta na Cesti prvih borcev 27.

S tem programom se določi:
1. vsebina in obseg sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice;
2. nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo pri pripravi sprememb in dopolnitev UN ter roki za njihovo vključevanje in sodelovanje;
3. organizacija priprave sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice;
4. terminski plan priprave in sprejemanje sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice;
5. sredstva za izvedbo sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice.

Ocena stanja:
Na podlagi dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Brežice za obdobje 1986-2000, (Uradni list SRS, št. 41/87, 8/88, Uradni list RS, št. 13/91, 37/94, 29/96, 77/97, 79/97, 47/98, 61/98, 10/99, 59/00, 27/01, 50/01, 4/02, 59/03) so območja, ki so predmet sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice, opredeljena kot:
(A, B, C) obstoječa stavbna zemljišča predvidena za urejanje z UN.
 
Razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice:
 
(A) Delna sprememba karejev E, F, G:
Zaradi pomanjkanja parkirnih mest v starem mestnem jedru se obravnavano območje ob Cesti pod obzidjem uredi v te namene. Lokacija je primerna, ker je v neposredni bližini mestnega jedra in hkrati toliko oddaljena, da pri parkiranju ne povzroča gneče v samem središču. Pri ureditvi parkirišč se upošteva bližina mestnega obzidja. Do mestnega jedra pa se uredijo peš dostopi.
Ker veljavni UN Staro mestno jedro Brežice na obravnavani lokaciji predvideva zelenice, je potrebno pristopiti k spremembi UN Staro mestno jedro Brežice.
 
(B) Delna sprememba karejev D, G:
Nova zasnova sprememb in dopolnitev UN ob Levstikovi ulici ne predvideva večjih oblikovnih in vsebinskih sprememb. Gre za ureditev območja, ki je predviden in že uporabljan za parkirišča, ter za postavitev montažnega prizidka na dvorišču objekta Starih zaporov, za potrebe obstoječe dejavnosti.
Ker veljavni UN Staro mestno jedro Brežice na obravnavani lokaciji predvideva rušitev dvoriščnega pomožnega objekta in manjša odstopanja pri urejanju parkirišč je potrebno pristopiti k spremembi UN Staro mestno jedro Brežice.
 
(B) Delna sprememba kareja A:
Zaradi velike potrebe po oživitvi in ureditvi starega mestnega jedra je smiselno lokacijo z že formirano obstoječo pozidavo – v samem centru mestnega jedra – urediti v stanovanje s poslovnimi prostori v pritličju. Pri tem bo prišlo do manjših oblikovnih in vsebinskih sprememb, glede na želje in potrebe bvc investitorja.
Ker veljavni UN Staro mestno jedro Brežice na obravnavani lokaciji predvideva iz vseh strani zaprto grajeno strukturo, ki pa funkcionalno ne ustreza investitorju, je potrebno pristopiti k spremembi UN Staro mestno jedro Brežice.
 
Pravna podlaga:
Priprava sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice (Uradni list RS, št. 27/94, 74/97, 69/01, 4/02, 36/02) poteka po predpisanem postopku, skladno z določili ZUreP-l (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) in skladno z navodili o vsebini in metodologiji izdelave strokovnih podlag in prostorskih sestavin planskih aktov občin (Uradni list SRS, št. 14/85).

Na podlagi izdelanih sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice mora biti možna priprava občinskih lokacijskih načrtov in v ta namen izdaja lokacijske informacije za:
(A) Spremembo namembnosti zemljišč ob Ulici Pod obzidjem za potrebe parkirnih mest in ostale spremljajoče ureditve.
(B) Delno spremembo namembnosti, možnost dozidave na dvoriščni strani ter določitev nove gradbene parcele za objekt in ureditev parkirnih mest.
(C) Adaptacijo, rekonstrukcijo, dozidavo obstoječih dvoriščnih objektov ter delno spremembo namembnosti objekta na Cesti prvih borcev 27, na podlagi katere bo investitor oziroma projektant pridobil pogoje za izdelavo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki se nanašajo na skladnost posegov s prostorskim aktom.
Programska izhodišča so podana in zastavljena v analizah in idejnih zasnovah za obravnavana območja (A, B in C).

Spremembe in dopolnitve UN se pripravijo za območji, ki segata na parcele:
– (A) 558/2, 558/1, 557, 567, 568, 569, 570, 571, 1497, 778, 777, 776, 526/1,
– (B) 527, 539, 540, 615, 617, 618/1, 618/2, 618/3, 619,
– (C) 671, 672.
V primeru, da se v nadaljnjem postopku pokaže potreba po razširitvi območja sprememb in dopolnitev UN, se le-to smiselno upošteva.

Koordinator postopka priprave in sprejemanja ureditvenega načrta bo župan Občine Brežice, strokovna služba občine, Oddelek za prostorsko načrtovanje in razvoj ter Odbor za urbanizem in okolje občinskega sveta.
Po sprejemu programa priprave pripravljavec pozove pristojne nosilce urejanje prostora da podajo v roku 30 dni smernice (pogoji in usmeritve) za načrtovanje predvidene prostorske ureditve.
V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh po prejemu poziva ne bodo podali smernic, se bo v skladu z določili 29. člena ZUreP-l štelo, da smernic nimajo. V primeru, da smernice nekaterih nosilcev urejanja prostora ne bodo podane, mora načrtovalec sprememb in dopolnitev UN kljub temu upoštevati vse veljavne predpise in druge pravne akte.
Pristojni nosilci urejanje prostora za izdajo smernic, za pripravo sprememb in dopolnitev UN:
– Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Novo mesto,
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Krško,
– Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Novo mesto,
– Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Novo mesto,
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Novo mesto,
– Komunalno obrtno podjetje Brežice,
– Adriaplin d.o.o. Brežice,
– Telekom Slovenije, PE Novo mesto,
– Elektro Celje, PE Krško,
– KS Brežice,
– Občina Brežice.
Kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev UN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje in mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora, se le-te pridobijo v istem postopku.

Strokovne rešitve so izdelane na podlagi analiz obstoječega stanja v prostoru in so osnova za izdelavo sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice.

Geodetske podlage za izdelavo sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice si je izdelovalec dolžan pridobiti na RS Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Geodetska uprava RS, Območna geodetska uprava Sevnica – izpostava Brežice.

1. Objava programa priprave v Uradnem listu Republike Slovenije.
2. Izdelava gradiva za pridobivanje pogojev in usmeritev – 30 dni po objavi programa priprave.
3. Pridobivanje smernic nosilcev urejanja prostora iz 5. člena – 30 dni po izdelavi gradiva.
4. Uskladitev s smernicami in izdelava gradiva za javno razgrnitev sprememb in dopolnitev ZN – 20 dni po sprejetju pridobljenih smernic.
5. Obvestilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi.
6. Javna razgrnitev in javna obravnava se izvede na sedežu Občine Brežice in KS Brežice – 30 dni od objave v Uradnem listu RS.
7. Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani lahko podajo svoje pripombe v času trajanja javne razgrnitve predloga sprememb in dopolnitev UN.
8. Zavzemanje stališče do pripomb ob javni razgrnitvi in priprava predloga za sprejem na občinskem svetu – 10 dni po končani javni razgrnitvi.
9. Obrazložitev predloga sprememb in dopolnitev UN na občinskem svetu – 10 dni po pripravi stališč do pripomb oziroma ob sklicu občinskega sveta.
10. Po sprejetju stališč do pripomb na občinskem svetu se uskladijo stališča in se izdela dopolnjeni predlog sprememb in dopolnitev UN oziroma dopolnitve in popravki tistih njegovih sestavin, na katere so se nanašale utemeljene pripombe ter se ga posreduje v mnenja nosilcem urejanja prostora 5. člena tega programa priprave – 10 dni po obravnavi na občinskem svetu.
11. Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora iz 5. člena tega programa priprave – 30 dni po izdelavi dopolnjenega predloga.
12. Po uskladitvi z mnenji se izdela usklajeni predlog sprememb in dopolnitev UN za obravnavo in sprejem na Občinskem svetu – 10 dni po pridobitvi vseh mnenj.
13. Župan posreduje usklajeni predlog sprememb in dopolnitev UN v obravnavo in sprejem občinskemu svetu (odlok, obrazložitve, grafični del).
14. Občinski svet občine Brežice sprejme odlok sprememb in dopolnitev UN na seji občinskega sveta.
15. Izdelava končnega dokumenta v petih izvodih – 5 dni po sprejetju odloka na seji Občinskega sveta občine Brežice.
16. Objava v Uradnem listu RS.

Za pripravo sprememb in dopolnitev UN Staro mestno jedro Brežice ter za organizacijske in druge stroške potrebna sredstva zagotovi investitor.

Ta program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.