Na podlagi 12. člena in 175. člena in v povezavi s 17. do 34. členom zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – pop.), 22. in 29. člena zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 57/94, 14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00 in 51/02) ter 17. člena statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 23/99, 52/01 in 76/02) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na seji, dne 25. marca 2004, sprejel

S tem odlokom se sprejme lokacijski načrt za območje kmetijskega gospodarstva Rakičan, ki ga je pod št. LN 63/03 v septembru 2003 izdelal RATING – Atelje za projektiranje in inženiring, Ratnik Oto dipl. inž. gradb., s.p. v Murski Soboti.

Lokacijski načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev.

Tekstualni del obsega:
1.   Splošni del,
2.   Obrazložitev predvidene ureditve,
3.   Program opremljanja zemljišč s komunalno opremo
 
     Grafični del vsebuje:
1.   Izrez iz družbenega plana,
2.   Kopija katastrskega načrta        M 1: 2.000
3.   Obstoječe stanje s komunalno
     infrastrukturo                    M 1: 1.000
4.   Arhitektonska situacija           M 1: 1.000
5.   Zakoličbena situacija             M 1: 1.000
6.   Komunalna ureditev                M 1: 1.000
7.   Varstvo pred naravnimi
     in drugimi nesrečami              M 1: 1.000
8.   Prometna situacija                M 1: 1.000
9.   Parcelacijski načrt               M 1: 1.000
10.  Gradbene parcele                  M 1: 1.000
11.  Gabarit                           M 1: 200

Območje obdelave, za katerega se sprejema lokacijski načrt, je razvidno iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka in zajema zemljišča znotraj območja kmetijskega gospodarstva Rakičan, ki leži v južnem delu naselja Rakičan ob Lendavski ulici oziroma ob državni cesti Murska Sobota–Beltinci. Vse predmetne parcele so stavbna zemljišča in so delno pozidana.
Območje zajema parcele z naslednjimi številkami: 563, 564, 565, 566, 567, 568, 848, 849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856 in 877 ter 857/2, 857/1, 1260, 1251, 2199, 1259, 857/3, 857/4, 2200/1, 2200/3, 2200/4 vse k.o. Rakičan. Parcele 563, 564, 565, 566, 567, 568, 848, 849, 850, 851, 852, 853, 854, 855, 856 so v lasti investitorja, parcele 877 ter 857/2, 857/1, 1260, 1251, 2199, 1259, 857/3, 857/4, 2200/3, 2200/1, 2200/4 so javno dobro.

Namenska raba površin dopušča naslednje dejavnosti na območju lokacijskega načrta:
– rušitev obstoječih objektov,
– proizvodnja na obrtni ravni – mirne dejavnosti,
– transportno logistični center,
– trgovina široke potrošnje na drobno in debelo,
– manjši lokali različnih vsebin, gostinstvo itd.
– športno – rekreativni program.

Gradnja stanovanjskih in poslovno stanovanjskih objektov na predmetnih parcelah ni dovoljena.

Na območju lokacijskega načrta je dovoljen razvoj dejavnosti navedenih v 4. členu tega odloka pod naslednjimi pogoji:
– tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka,
– gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog in jih je možno spremeniti pod navedenimi pogoji v 16. členu tega odloka,
– strešne konstrukcije so dovoljene v obliki dvo ali več kapnic s kritino v temnejši barvi in s smerjo slemena, ki je določena v grafičnih prilogah 2. člena odloka,
– maksimalni vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve poslovni etaži nad terenom ter strešne konstrukcije s primernim naklonom (1 do 20().
– ureditev zelenih površin z zasaditvijo dreves.

Infrastrukturna ureditev se izvede na podlagi smernic in mnenj pristojnih nosilcev urejanja prostora in je prikazana v grafični prilogi "Komunalna ureditev". Infrastrukturni vodi predmetnega območja se navežejo na bližnjo, že urejeno komunalno infrastrukturo. Novi komunalni vodi se vodijo v zemlji ter večidel v cestnem telesu. Obenem se uredijo tudi priključki. Vsa komunalna infrastruktura se mora urediti pred dokončno ureditvijo cestišč. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se mora izvesti predpisana zaščita.
 
Promet
Predviden je dvosmerni priključek na Lendavsko ulico (državna cesta G1-3 M. Sobota–Beltinci), na kateri je za ta namen predvideno krožišče, kot je prikazano v grafični prilogi. Prometna ureditev se uredi v skladu s podanimi smernicami in mnenji pristojnih nosilcev urejanja prostora.
Zaradi ukinitve obstoječe javne poti, se mora zagotoviti dostop do njivskih površin.
 
Kanalizacija
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer:
– fekalna kanalizacija se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje, ki se v nadaljevanju priključi na mestno čistilno napravo. Po potrebi se predvidi ustrezna rekonstrukcija prečrpališča in tlačnega voda,
– meteorna kanalizacija predvidenih objektov, manipulativnih površin in parkirišč se preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj mora voditi v ustrezno dimenzionirane ponikovalnice,
– pri ureditvi večjih utrjenih (asfaltnih ali tlakovanih) površin in strešin je treba predvideti ukrepe za zmanjšanje hitrosti odtoka meteornih odpadnih vod (objekti za zadrževanje),
– tehnološke odpadne vode ni dovoljeno spuščati v kanalizacijsko omrežje ali v vode brez predhodnega čiščenja v skladu z okoljskimi predpisi.
 
Vodovod in hidrantno omrežje
Na predmetnem območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda min. Ø110 s hidrantnim omrežjem s priključitvijo na obstoječi mestni vodovod.
 
Elektrika
Na območju lokacijskega načrta energetska infrastruktura še ni zgrajena zato je potrebno predvideti novo trafo postajo v središču obtežbe ter visokonapetostni kabel, ki bo povezoval predvideno in obstoječe trafopostaje (TP Rakičan2 (t-110) in TP Rakičan1 (t-004)). Predvidena je izgradnja nizkonapetostnega razdelilnega kabelskega omrežja ter javne razsvetljave. Uredi se kabelska kanalizacija. Vsa dela se bodo izvajala v skladu s podanimi smernicami in mnenji pristojnih nosilcev urejanja prostora.
 
Javna razsvetljava
Na celotnem območju se uredi javna razsvetljava.
 
Informacijsko omrežje
Vodi informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko omrežje. Vodi informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih ceveh. Uredi se kabelska kanalizacija.
 
Javna higiena
Zbiranje odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno, znotraj predvidene gradbene parcele. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju z odpadki v Mestni občini Murska Sobota.
V primeru postavitve proizvodnje, pri kateri bi nastajali posebni ali nevarni odpadki, je potrebno v postopku pridobitve projektnih pogojev določiti poseben režim shranjevanja in odvoza takšnih odpadkov. Za postavitev takšnih objektov je potrebno pridobiti posebno soglasje občine in pristojnih služb.
 
Plinovodno omrežje
Znotraj območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu lokacijskega načrta.
Po izgraditvi plinovodnega omrežja se morajo vse stavbe priključiti na omrežje. Do izgradnje plinovodnega omrežja je možno za potrebe ogrevanja objektov postaviti rezervoarje za UNP.
 
Ogrevanje
Za posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot kurilni medij uporabljajo praviloma plin iz mestnega plinovoda.

Znotraj območja se izvaja lll. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegle mejne dnevne (do 69 dBA) in nočne (do 59 dBA) ravni hrupa.

Kot primarni energetski vir znotraj območja je predviden plin.

Pri gradnji se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati predpisi s področja požarnega varstva. Pri gradnji se morajo uporabljati ognjevarni materiali.
Dovozi in dostopi morajo omogočati dovoz interventnih vozil ter omogočati pogoje za varen umik. Oskrba vode je omogočena preko hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti.

Pri gradnji javnih objektov se morajo urediti dostopi za invalidne osebe. Pri gradnji pločnikov, pri prehodih, pri parkiriščih in vstopih v objekte ter v samih objektih je potrebno omogočiti invalidnim osebam na vozičkih normalno uporabo le-teh.

Predvideni objekti, ki s proizvodnjo onesnažujejo okolje s prekomernimi emisijami v zrak morajo biti opremljeni z ustreznimi napravami v skladu z veljavno zakonodajo.
Skladišča za nevarne snovi morajo biti ustrezno zavarovana v skladu z veljavno zakonodajo.

Faznost izvajanja lokacijskega načrta bo izvajana v skladu z interesi investitorjev ter zajema najprej zanje potrebno ureditev komunalne in cestne infrastrukture. Izvajanje posameznih gradenj in drugih ureditev lahko poteka časovno neodvisno od dejavnosti na drugih funkcionalnih zemljiščih.
Izgradnja krožišča, ki meji na območje obdelave, se bo izvedla istočasno s komunalno ureditvijo celotnega območja.

Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji gradnje objektov in izvajalci lokacijskega načrta:
– odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice zaradi gradenj objektov,
– plodno zemljo je uporabiti za ureditev zelenic,
– promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev,
– evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred začetkom gradenj,
– zagotoviti zavarovanje gradbišč,
– med gradnjo, v času uporabe in pri vzdrževanju vseh objektov zagotoviti vse potrebne ukrepe, da ne pride do onesnaževanja površinskih in podtalnih voda ali okolja nasploh.

Odstopanja od predvidenih maksimalnih tlorisnih gabaritov so dovoljena za zmanjševanje objektov v smeri daljše stranice objekta. Gradnja objektov je možna v večih fazah.
Večja odstopanja od grafičnih prilog so možna pod pogojem, da ni ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo ustrezno strokovno podlago, ter si je pred izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti projektne pogoje. Odločbe tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso predvideni in prikazani v grafičnih prilogah.

Na območju ureditve lokacijskega načrta obstoji predkupna pravica Mestne občine Murska Sobota, v skladu z določili odloka o predkupni pravici Mestne občine Murska Sobota na nepremičninah (Uradni list RS, št. 45/03).

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Lokacijski načrt je stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska Sobota.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.