Na podlagi 27. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.) je županja Občine Trebnje dne 15. 4. 2004 sprejela

Območje zazidalnega načrta Cviblje, za katerega je bil v letu 1990 sprejet zazidalni načrt (odlok o zazidalnem načrtu je bil objavljen v Skupščinskem Dolenjskem listu, št. 11/90 – v nadaljnjem besedilu: ZN), je namenjeno gradnji individualnih stanovanjskih hiš z možnostjo poslovnih dejavnosti, vendar le takih, ki nimajo negativnih vplivov na sosednje stanovanjske objekte.
Glede na izražene nove zahteve po gradnji na območju ZN, ki jih v okviru veljavnega zazidalnega načrta ni bilo možno realizirati, je potrebno pripraviti spremembe in dopolnitve ZN.
V skladu z določbami 34. člena ZUreP-1 se postopek sprememb in dopolntev ZN pripravi in sprejema po skrajšanem postopku, saj se spremembe nanašajo na spremembo podrobnejše namenske rabe, ne ovirajo dejavnosti osnovne namenske rabe, načrtujejo pa se objekti za katere ni predpisana obveznost presoje vplivov na okolje, predlagane spremembe pa ne vplivajo na kulturno dediščino in na rabo sosednjih zemljišč in objektov.

Predmet obravnave v spremembah in dopolnitvah ZN Cviblje je:
– nova umestitev objektov v prostor, ki bi v največji možni meri upoštevala obstoječe lastniške meje parcel ter možnost združevanj parcel,
– pozidava novih površin s stanovanjskimi oziroma stanovanjsko-poslovnimi objekti in infrastrukturnimi objekti,
– določitev površin za nadomestne gradnje,
– določitev površin za širitev (dozidave) obstoječe pozidave znotraj posameznih parcel,
– predlog nove prometne ureditve dela območja ZN,
– infrastrukturne prilagoditve novim rešitvam.
Predmet obdelave je tudi določitev urbanistično-arhitekturnih pogojev, pogojev za zunanje ureditve, pogojev za prometno in komunalno infrastrukturo ter vseh ostalih pogojev, ki jih bodo morali investitorji upoštevati pri izvedbi gradnje.

Območje urejanja po sprejetem ZN se zaradi predmetnih sprememb in dopolnitev ne spreminja, le na vzhodu se prilagodi obstoječim parcelnim mejam.

Pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN morajo s svojimi smernicami za načrtovanje in mnenji k dopolnjenemu predlogu sprememb in dopolnitev ZN sodelovati naslednji nosilci urejanja prostora ter udeleženci:
1. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Novo mesto, Kočevarjeva ulica 1, Novo mesto
2. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Novo mesto, Seidlova cesta 1, Novo mesto
3. Elektro Ljubljana, Distribucijska enota Novo mesto, Ljubljanska c. 7, Novo mesto
4. Komunala Trebnje d.o.o., Goliev trg 9, Trebnje
5. Telekom Slovenije d.d., PE Novo mesto, Novi trg 7a, Novo mesto
6. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Novo mesto, Novi trg 9, Novo mesto, p.p. 104
7. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Novo mesto, Skalickega 1, Novo mesto
8. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Novo mesto, Skalickega 1, Novo mesto
9. Zavod za gozdove Slovenije, OE Novo mesto, Gubčeva 15, Novo mesto
Kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev ZN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice ter mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se le-ta pridobe v postopku.
Pred pričetkom priprave sprememb in dopolnitev ZN morajo nosilci urejanja prostora iz te točke na zahtevo pripravljavca le-tega podati v zvezi s predvidenimi prostorskimi ureditvami smernice za načrtovanje, ki jih izdelovalec upošteva pri pripravi predloga sprememb in dopolnitev ZN za javno razgrnitev, k dopolnjenemu predlogu dokumenta pa morajo na zahtevo pripravljavca dokumenta podati mnenje o upoštevanju predhodno podanih smernic. Nosilci urejanja prostora morajo v skladu s tretjim odstavkom 34. člena ZureP-1 podati smernice in mnenja v 15 dneh od podane zahteve. Kolikor se smernic in mnenj v zakonsko določenem roku ne pridobi, se šteje, kot da so smernice in mnenja podani.
Postopek priprave lokacijskega načrta vodi Občina Trebnje, Občinska uprava, Oddelek za okolje in prostor, Goliev trg 5, Trebnje.
Izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN je TOPOS d.o.o., Dolenjske Toplice, ki je bil izbran v skladu z zakonom o javnih naročilih.

Pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN je potrebno upoštevati veljavne prostorske akte občine, podatke o prostoru ter že izdelane strokovne podlage, in sicer:
– prostorske sestavine dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Trebnje,
– podatke o obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah,
– podatke o naravnih lastnostih prostora,
– druge elemente obdelave (veljavne urbanistične rešitve sosednjih območij, prometne rešitve…),
– podatke o programih investitorjev.
Vsebina predloga sprememb in dopolnitev ZN se pripravi v obsegu in vsebini kot jih predpisuje veljavna zakonodaja.
Geodetske podlage za obravnavano območje pred pričetkom priprave sprememb in dopolnitev ZN pripravi izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN.
Strokovne rešitve se pripravijo na osnovi dveh variantnih zasnov.

Gradivo za pridobitev smernic                   15 delovnih dni po sprejetju programa priprave
Predlog sprememb in dopolnitev ZN za javno
razgrnitev                                      30 delovnih dni po pridobitvi smernic nosilcev
                                                rejanja prostora
Stališča do pripomb iz javne razgrnitve          5 delovnih dni po prejemu pripomb
Dopolnjeni predlog sprememb in dopolnitev ZN    10 delovnih dni po obravnavi predloga in po sprejetju
                                                stališč do pripomb
Predlog sprememb in dopolnitev ZN za sprejem    10 delovnih dni po pridobitvi mnenj k dopolnjenemu
                                                predlogu sprememb in dopolnitev ZN
Kompletacija dokumenta                           5 delovnih dni po sprejetju sprememb in dopolnitev ZN
                                                na občinskem svetu in objavi v uradnem glasilu

– Predlog sprememb in dopolnitev ZN za javno razgrnitev se izdela na podlagi strokovnih podlag, tehnoloških rešitev in izbrane idejne zasnove ter smernic nosilcev urejanja prostora.
– Sklep o 15-dnevni javni razgrnitvi predloga dokumenta se objavi v Uradnem listu RS.
– Javna razgrnitev se izvede na sedežu Občine Trebnje in KS Trebnje. V času javne razgrnitve mora biti izvedena tudi javna obravnava.
– Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve predloga sprememb in dopolnitev ZN.
– Predlog obravnava Občinski svet občine Trebnje.
– Po končani javni razgrnitvi pripravljavec zavzame stališča do pripomb in predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve in poskrbi za pripravo dopolnjenega predloga dokumenta.
– K dopolnjenemu predlogu sprememb in dopolnitev ZN pridobi pripravljavec mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora o upoštevanju predhodnih smernic.
– Po pridobitvi mnenj izdelovalec pripravi predlog sprememb in dopolnitev ZN za sprejem.
– Župan posreduje predlog sprememb in dopolnitev ZN občinskemu svetu, skupaj s sprejetimi stališči v obravnavo in mu predlaga sprejem le-tega z odlokom.
– Odlok se objavi v Uradnem listu RS.

Pripravljavec sprememb in dopolnitev ZN je Občina Trebnje v sodelovanju z izdelovalcem dokumenta.
Izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN je TOPOS d.o.o., Dolenjske Toplice.
Sredstva za izdelavo sprememb in dopolnitev ZN zagotovi Občina Trebnje.

Ta program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati naslednji dan po objavi.