Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.) in 51. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 26/01 in 28/01) sprejemam

S tem programom priprave se podrobneje določajo programska izhodišča, vsebina strokovnih podlag, način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag za pripravo občinskega lokacijskega načrta za del območja urejanja CO 5/9 Elektro Ljubljana (v nadaljevanju: OLN), subjekti, ki sodelujejo pri pripravi OLN ter roki za posamezne faze priprave OLN.

(1) Ocena stanja, urbanistična dokumentacija in razlogi za pripravo novega OLN
Obravnavano območje se ureja z Odlokom o prostorsko ureditvenih pogojih za območja urejanja v občini Ljubljana Center (Uradni list SRS, št. 13/88, Uradni list RS, št. 21/90, 16/91, 35/92, 15/93, 61/94, 34/96, 22/98, 68/99, 77/02, 69/03).
Veljavni prostorski dokument za zemljišča na obravnavanem območju, ki so v lasti podjetja Elektro Ljubljana, predvidevajo gradnjo poslovno stanovanjskih objektov na zahodnem delu območja, gradnjo poslovnih objektov na vzhodnem delu območja ter ulico z ureditvijo za pešce med njima.
Dovoljeni gradbeni posegi niso v skladu z današnjim stanjem v prostoru, potrebami in z razvojnimi namerami investitorjev. Izdelati je treba nov prostorski akt, ki bo omogočil uresničitev načrtovanih programov.
(2) Pravna podlaga
Pravna podlaga za pripravo OLN sta ZUreP-1 in dolgoročni plan občin in mesta Ljubljane za obdobje 1986–2000 za območje Mestne občine Ljubljana (Uradni list SRS, št. 11/86 in Uradni list RS, št. 23/91, 71/93, 62/94, 33/97, 72/98, 13/99, 26/99, 28/99, 41/99, 79/99, 98/99, 31/00, 36/00, 59/00, 75/00, 37/01, 63/02, 52/03, 70/03 – odločba US).

(1) Del območja CO 5/9
Javno podjetje Elektro Ljubljana želi svojo dejavnost združiti na eni lokaciji. V območju urejanja CO 5/9 je na zemljišču v lasti Elektra Ljubljana možna gradnja za izkazane potrebe podjetja, ki je skladna s planskimi dokumenti in usmeritvami mesta. Namembnost določeno z veljavnimi prostorskimi dokumenti je treba prerazporediti in glede na spremenjeno obstoječe stanje površine smiselno preoblikovati.
Z lokacijskim načrtom se predvidi gradnja in ureditve:
– poslovnih objektov Elektra Ljubljana in pripadajočih zunanjih površin,
– javne peš povezave med Čufarjevo in Slomškovo ulico,
– stanovanjskega objekta kot zaključka kareja na zahodnem delu območja urejanja oziroma oblikovanje meje med obstoječim dvoriščem in novimi ureditvami.
Poslovna stavba Elektro Ljubljana in stanovanjski objekt Slomškova 16 se ohranita. Pomožni objekti se odstranijo. Objekt stare Elektrarne in pomožni objekt na njeni zahodni strani, ki predstavljata kulturni in tehnični spomenik, se ohranita in ustrezno prezentirata. V oblikovan ulični niz Čufarjeva, Resljeva, Slomškova se ne posega.
Nad nivojem terena se predvidi okrog 10.000 m² novih bruto etažnih površin.
(2) Promet
Vse obodne ceste se ohranijo v sedanjih gabaritih in s sedanjim prometnim režimom. Dostop v podzemno parkirno hišo se uredi neposredno s Kotnikove ulice. Podzemna parkirna mesta in morebitna parkirna mesta na nivoju terena se dimenzionira po usmeritvah MOL, Oddelka za gospodarske javne službe in promet.
(3) Komunalna ureditev
Povzamejo se obstoječi komunalni vodi in predvidijo nove komunalne ureditve v skladu z usmeritvami soglasodajalcev.
(4) Varovanje okolja
V OLN se upoštevajo pogoji iz odloka o varovanju vodnih virov. Določi se stopnjo zaščite pred hrupom ter predvidijo posegi in merila v zvezi z varovanjem pred hrupom. Opredelijo se pogoji za zagotovitev čistosti zraka.
Ukrepi in posegi za varovanje okolja se predvidijo v skladu s pogoji soglasodajalcev in z merili in pogoji, določenimi s predpisi.
(5) Varovanje naravne in kulturne dediščine
Objekt stare Elektrarne in pomožni objekt na njeni zahodni strani sta kulturni in tehnični spomenik. Objekti Slomškova 14, Resljeva 16, Čufarjeva 15 in Čufarjeva 17 predstavljajo kulturno dediščino.
Celotno območje spada v območje arheološke dediščine.
Vsi posegi morajo biti v skladu s smernicami soglasodajalcev za varovanje naravne in kulturne dediščine.
(6) Ostale usmeritve
Določi se faznost posegov.
Opredeli se pogoje za obrambo in zaščito.

Ureditveno območje OLN zajema površine dela območja urejanja CO 5/9 Elektro Ljubljana, funkcionalne enote 3, 4, 5, 6, 7 in je omejeno na severu s Slomškovo ulico, na zahodu s Kotnikovo ulico in na jugu s Čufarjevo ulico zahodni del pa je omejen s karejskim stavbnim nizom med Čufarjevo ulico, Resljevo cesto in Slomškovo ulico.

Nosilci urejanja prostora:
– JP Vodovod–Kanalizacija, d.o.o., Področje oskrbe z vodo, Vodovodna 90, Ljubljana
– JP Vodovod–Kanalizacija, d.o.o., Področje odvajanja odpadnih voda, Vodovodna 90, Ljubljana
– Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Ljubljana, Tržaška 4, Ljubljana
– Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Ljubljana, Kersnikova 3, Ljubljana
– MOL, Oddelek za gospodarske javne službe in promet, Trg MDB 7, Ljubljana
– Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Območna enota Ljubljana, Vojkova 52, Ljubljana
– Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Ljubljana, Vilharjeva 33, Ljubljana
– JP Elektro Ljubljana d.d., PE Elektro Ljubljana mesto, Kotnikova 9, 1516 Ljubljana
– JP Energetika Ljubljana p.o., Oskrba s plinom, Verovškova 70, Ljubljana
– JP Energetika Ljubljana p.o., Daljinska oskrba s toplotno energijo, Verovškova 70, Ljubljana
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Ljubljana, Kardeljeva ploščad 26, Ljubljana
– Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo, Kardeljeva ploščad 25, Ljubljana
– Telekom Slovenije d.d., PE Ljubljana, Stegne 19, 1547 Ljubljana.

Potrebne strokovne podlage za izdelavo OLN so:
– analiza obstoječega stanja z usmeritvami za izdelavo OLN:
– vplivi, povezave in soodvisnosti s sosednjimi območji,
– značilnosti grajenega prostora (morfologija pozidave, tipologija objektov, gabariti objektov, ambientalne značilnosti območja, kvalitetni pogledi, gostota pozidave, namembnost površin in objektov, kulturna dediščina, itd.),
– parcelacija in lastništvo,
– zelene površine,
– komunalna in prometna ureditev;
– geomehansko in hidrološko poročilo;
– variantne strokovne rešitve (najmanj dve);
– ocena osončenja izbrane variantne rešitve;
– ostale strokovne podlage glede na zahteve soglasodajalcev.

Variantne strokovne rešitve prostorske ureditve pridobi investitor.

Investitor pridobi reambulirani geodetsko-katastrski načrt, ki mora biti uradno potrjen.

Roki posameznih faz so predvideni od prostorske konference 7. aprila 2004 naprej. Upoštevani so minimalni roki, in sicer:

    – izdelava osnutka               konec avgusta 2004
    – sprejem osnutka na
mestnem svetu                        oktober 2004
    – zaključek javne razgrnitve     november 2004
    – sprejem predloga na
mestnem svetu                        marec 2005
    – objava v Uradnem listu RS      april 2005

Naročnik in investitor OLN je Elektro Ljubljana.

Ta program priprave se objavi v Uradnem listu RS.