Na podlagi 23. in 175. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) ter 12. člena statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet občine Vojnik na seji dne 12. 5. 2004 sprejel

Sprejeme se Odlok o zazidalnem načrtu Socka (v nadaljnjem besedilu: zazidalni načrt), ki ga je izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta ZN 56/02 v januarju 2004.

Zazidalni načrt vsebuje:
A) Tekstualni del
1. Upoštevana zakonodaja in predpisi
2. Uvodni del
3. Analiza ustvarjenih razmer
4. Ureditvena situacija
5. Urbanistično arhitektonski pogoji
6. Komunala infrastruktura
7. Usmeritve za arhitektonsko urbanistično in krajinsko oblikovanje
8. Varstvo naravne in kulturne dediščine
9. Urejanje voda
10. Omejitve in pogoji glede zaščite okolja
11. Načrt gradbenih parcel
12. Etape izvajanja
13. Obveznosti investitorjev in izvajalcev
14. Ostali pogoji
15. Pogoji pristojnih organov in organizacij
16. Mnenja pristojnih organov in organizacij
B) Odlok
C) Grafični del

U1 Izsek iz planskega akta                   M 1:5000
U2 Katastrski načrt                          M 1:2880
U3 Geodetska podloga                         M 1: 500
U4 Arhitekturna situacija                    M 1: 500
U5 Geodetska zazidalna situacija             M 1: 500
U6 Situacija komunalnih vodov in naprav      M 1: 500
U7 Načrt gradbenih parcel                    M 1: 500

Meja območja zazidalnega načrta meji na severozahodni strani z obstoječo pozidavo naselja, na jugovzhodni strani z obstoječo regionalno cesto R3-693 Stmec – Socka – Vitanje in na zahodni strani z obstoječim gozdom.
Velikost območja zazidalnega načrta znaša ca. 6050,00m2 in zajema naslednje parc. št. k.o. Čreškova: 184/1, 184/15, 184/16, 184/17, 184/18, 184/31.

V območju zazidalnega načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor:
– gradnja stanovanjskih in poslovno-stanovanjskih objektov
– gradnja avtobusnega postajališča
– gradnja parkirišča za osebna vozila
– gradnja dozidav, nadzidav, dopolnilna in nadomestna gradnja
– gradnja prometnih, komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav ter ostalih infrastrukturnih objektov in naprav
– rekonstrukcije, adaptacije, sanacije
– spremembe namembnosti
– tekoča vzdrževalna dela
– gradnja enostavnih objektov
– gradnja opornih zidov
– gradnja vrtov, cvetličnjakov, zelenic ipd.

Stanovanjski objekti
Predvidena je gradnja štirih stanovanjskih objektov, ki imajo lahko poslovno funkcijo za opravljanje manjše nemoteče dejavnosti.
Tlorisi novih objektov bodo podolgovati, razgibanega tlorisa, daljša stranica je pravokotna na regionalno cesto.
Znotraj gradbene parcele je možnost gradnje enostavnih objektov. Enostavni objekti morajo biti zgrajeni v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03).
Dovozi do objektov bodo urejeni s predvidene ceste in obstoječe javne poti.

Ob regionalni cesti R3–679 Stmec–Socka–Vitanje, odsek 2302 je predvidena izvedba avtobusnega postajališča.

Na območju zazidalnega načrta sta predvidena dva platoja za ureditev parkirišč za osebna vozila. Na vsakem platoju se uredi po 13 parkirnih mest. Parkirišča bodo v asfaltni izvedbi zaključeni z robniki. Na severozahodni strani parkirišč je predvidena gradnja opornih zidov, višine do 1 m. Oporni zidovi morajo biti obloženi z naravnim kamnom.

Stanovanjski objekti:
– horizontalni gabarit: razgiban tloris, glej geodetsko zazidalno situacijo, dovoljena so odstopanja od predpisanih toleranc pri izrisu s tem, da se mora ohranjat razmerje med stranicami 1: 1.5,
– vertikalni gabarit: pritličje + izkoriščeno podstrešje. Na skrajni severni strani zazidalnega načrta pri stanovanjskem objektu nad parkiriščem je dovoljena izvedba kleti,
– kolenčni zid: skrit pod kapjo, max. 1 m,
– kota pritličja: ca. 20cm nad koto terena, natančno se določi v postopku izrisa iz zazidalnega načrta,
– streha: simetična dvokapnica s čopi, glavna slemenska os vzporedna z daljšo stranico objekta, naklon strehe 35–40 stopinj, kritina opečna ali temno rjave barve. Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad ali strešnih oken.
– konstrukcija: klasična – zidana,
– fasada: členjena, svetle barve, s kombinacijo lesenih elementov temno rjave barve.

Zunanja ureditev:
Po končani gradnji je potrebno okolico hortikulturno urediti.
Dovozne manipulativne površine se tlakujejo (travnate plošče).
Oporni zidovi morajo biti obloženi z naravnim kamnom.
Višinske razlike se prevladujejo z zelenimi brežinami teras.
Ob regionalni cesti se zasadi avtohtono drevje kot zelena protihrupna bariera.

Gradbena parcela
Gradbene parcele so določene v grafičnem delu U7.
Predvideni odmik objektov od parcelne meje je min. 2 m ob upoštevanju sanitarno-tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih in obrambnih predpisov.
Gradbene parcele je možno po potrebi združevati glede na posamezne programe.

Prometno omrežje
Obstoječa javna pot na severni strani območja zazidalnega načrta se rekonstruira na širino vozišča min. 5 m. Rekonstrukcija bo potekala na južno stran.
Predvidena je izvedba nove dovozne ceste s priključkom na obstoječo javno pot na severni strani. Cesta bo v asfaltni izvedbi širine vozišča 5 m.
Predvidena je izvedba cestnih priključkov z obstoječe javne poti in nove dovozne ceste do posameznih objektov.

Vodovodno omrežje
Na obravnavanem območju zazidalnega načrta je evidentirano vodovodno omrežje PVC (80 in Al (50. Lokacija stanovanjskih objektov in gradnja parkirišča tangira obstoječe vodovodno omrežje. Del tras vodovodnega omrežja, kjer so predvideni stanovanjski objekti se prestavi, na območju parkirišč in voznih površin pa je predvidena dodatna zaščita.
Na območju zazidalnega načrta je predvidena izvedba nadomestnega vodovoda PVC (80 v dolžini ca. 67m, dolžina ukinitve PVC (80 pa je ca. 53m, Al (50 pa je ca. 20m.
Od nadomestnega vodovoda PVC (80 je predvidena izvedba nove trase vodovoda PVC (50 v dolžini ca. 45m. Od predvidenega vodovoda, do posameznih stanovanjskih objektov so predvideni hišni priključki PVC (25 z vodomernimi jaški, ki morajo biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu.
Pri prečkanju cest in utrjenih manipulativnih površin se vodovodne cevi dodatno zaščitijo.
Predvidena je izvedba nadzemnega hidranta v zelenici ob parkirišču za osebna vozila.

Kanalizacijsko omrežje
Na obravnavanem območju je predviden ločeni sistem kanalizacijskega omrežja.
Obstoječi kanal ( 400 za meteorne in zaledne vode, ki poteka sredi območja zazidalnega načrta se ukine. Poleg omenjenega kanala se ukine obstoječi kanal ( 200, ki odvaja očiščene fekalne vode v vodotok Hudinja.
 
Meteorna kanalizacija
Za meteorne vode s strešin utrjenih voznih površin je predvidena izvedba novega meteornega kanala. Glavna trasa meteorne kanalizacije PVC ( 400 bo potekala delno po predvideni dovozni cesti do obstoječega kanalizacijskega omrežja ( 500 oziroma do obstoječega prepusta, ki se nahaja na skrajnem južnem delu območja zazidalnega načrta z izpustom v obstoječi vodotok Hudinja. Meteorne vode s strešin in s parkirišč bodo speljane v glavni kolektor preko posameznih priključnih vodov PVC ( 200, PVC ( 250.
Za zaledne vode je ob gozdnem robu predviden odprti odvodnik.
Predvidena je izvedba meteorne kanalizacije PVC (400 v dolžini ca. 70m, PVC (200 ca. 102m, PVC (250 ca. 75m.
 
Fekalna kanalizacija
Na območju zazidalnega načrta je predvidena izvedba fekalnega kanala za odpadne vode. Predvidena je izvedba PVC fekalnega kanala (200 v dolžini ca. 180m. Fekalne vode bodo speljane do predvidene čistile naprave, ki bo locirana na skrajnem južnem delu območja zazidalnega načrta. Predvidena je izvedba manjše čistilne naprave do 50PE za načrtovane stanovanjske objekte in sosednji gostinski objekt, ki je lociran izven območja zazidalnega načrta. Očiščene vode iz čistile naprave bodo speljane v obstoječe kanalizacijsko omrežje ( 500.

Električno omrežje
Objekti se priključijo na električno omrežje iz obstoječe transformatorske postaje mesta v soglasju z upravljavcem.
Lokacija stanovanjske hiše posega v obstoječo traso NN elektro kabla, zato je predvidena prestavitev omenjenega omrežja.
Priključek na NN omrežje mora biti v kabelski izvedbi. Pri prečkanju NN električnega kabla s prometno infrastrukturo mora biti kabel položen v zaščitne cevi in dodatno obbetoniran. Dolžina priključnega NN električnega kabla bo ca. 200m, za javno razsvetljavo dolžina trase bo ca. 170m.
Predvidena je osvetlitev območja zazidalnega načrta s svetilkami na drogovih.

Telefonsko omrežje
Objekti se priključijo na obstoječe telefonsko omrežje v kabelski izvedbi. V zelenici ob predvideni dovozni cesti je predvidena postavitev telefonske omarice. Dolžina trase telefonskega kabla na obravnavanem območju bo ca. 130 m.
Telefonske kable je potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0.80m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja kabla 1 m.
Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito.

Odpadki
Za komunalne odpadke se namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi upravljavec odvoza odpadkov.
Dostop do zabojnikov mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na območju Občine Vojnik.

Ogrevanje
Ogrevanje objektov je predvideno individualno iz lastnih kotlovnic z možnostjo ogrevanja na utekočinjeni naftni plin, s kurilnim oljem in na trda goriva.
Po plinifikaciji naselja se predvideni objekti priključijo na plinovodno omrežje v soglasju z upravljavcem.

Hrup
Raven hrupa mora v mestu ostati v mejah dovoljenega.
Območje zazidalnega načrta spada po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III. stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti.
S predvideno dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa.

Požarno varstvo
Za zagotovitev požarne vode se zgradi hidrantno omrežje.
Dostop gasilskim vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti neposredno do objekta.

Varstvo voda
Odpadne fekalne vode na obravnavanem območju se vodijo v preko predvidenega fekalnega kanala do predvidene čistilne naprave.
Onesnažene meteorne vode s parkirišča in manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olja in goriva v obstoječi vodotok Hudinja.
Po hidravlični presoji za ZN Socka, ki ga je izdelal Hidrosvet d.o.o. Celje št. 58/03 v decembru 2003 visoke vode Hudinje ne ogrožajo predvidene pozidave.
Na območju zazidalnega načrta bodo vsi načrtovani objekti odmaknjeni 5 m od zgornjega roba brežine odprtega kanala za zaledne vode.

Ukrepi za zmanjšanje odtoka padavinskih vod z urbanih površin
Kot ukrep za zmanjševanje odtoka padavinskih voda z urbanih površin se manipulativne površine izvedejo iz tlaka (travnate plošče), ki bo prepuščal padavinske vode v podtalje in tako razbremenile kanalizacijo in vodotok.
Predvideni odprti kanal za zaledne vode ob gozdnem robu se izdela kaskadno, brežine pa se utrdijo z naravnimi materiali.

Obramba in zaščita
Vsi objekti v Zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS.

Stabilnost terena:
– posegi se izvajajo na podlagi geološkega poročila,
– v nobenem primeru se ne sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po terenu.

Načrtovani posegi v območju (situacija U5 Geodetska zazidalna situacija) lahko odstopajo v povečanje ali pomanjšanje 10%.
Spremembe navedenih toleranc so možne z izrisom iz ZN ter na podlagi strokovne utemeljitve in preverbe.
Dovoljene so tudi tolerance pri komunalnem in energetskem urejanju prostora na podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri in ekonomičnejša investicijska vlaganja ob pogoju, da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta ZN.

I. etapa
– izgradnja komunalne in energetske infrastrukture
– rekonstrukcija obstoječe javne poti
 
II. etapa
– zgraditi objekte
– hortikulturno urediti gradbeno parcelo.

Pri izvajanju posegov v prostor na območju zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor:
– ob izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati;
– po končani gradnji odstraniti provizorije, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču.
Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav ki so tangirani pri predmetni gradnji.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Vojnik.

Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.

Za vse posege v prostor se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti lokacijska informacija pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Vojnik.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.