Na podlagi 17. člena Statuta Občine Medvode (Uradni list RS, št. 34/95, 47/95 in 82/98) je Občinski svet občine Medvode na 17. seji, dne 22. 6. 2004 sprejel
P R A V I L N I K
o načinu oddajanja poslovnih prostorov v Zdravstvenem domu Medvode in najemnini
I. SPLOŠNA DOLOČBA
1. člen
S tem pravilnikom se določa postopek oddajanja in najemanja poslovnih prostorov (v nadaljnjem besedilu: prostori), ki so v lasti Občine Medvode in s katerimi upravlja in gospodari Zdravstveni dom Medvode (v nadaljnjem besedilu: ZD).
II. PROSTORI ZA ODDAJO
2. člen
V najem se oddajajo samo prostori, ki jih ZD ne potrebuje za opravljanje svoje dejavnosti. Potrebe po oddaji ugotavlja in določa direktor ZD na podlagi mnenja sveta zavoda.
V najem se oddajajo:
– prostori, ki so primerni za izvajanje zdravstvene dejavnosti;
– prostori, ki niso primerni za opravljanje zdravstvene dejavnosti ali druge dejavnosti ZD, so pa primerni za opravljanje drugih dejavnosti, ki se navezujejo na izvajanje zdravstvenega varstva ter ne ovirajo opravljanja dejavnosti javnega zavoda.
Prostori se oddajajo v najem s pripadajočim deležem skupnih in pomožnih prostorov.
III. NAČIN ODDAJE
3. člen
Postopek oddaje vodi petčlanska komisija, ki jo imenuje direktor ZD. V komisiji je en predstavnik občinske uprave.
Komisija odloča z večino glasov vseh članov.
Strokovna opravila za komisijo vodi ZD.
4. člen
Prostori se oddajo v najem na podlagi javnega razpisa.
Javni razpis vsebuje:
1. naziv in sedež najemodajalca;
2. lokacijo in velikost prostora;
3. višino najemnine;
4. predvideno dejavnost oziroma prednostne dejavnosti;
5. naslov in rok za zbiranje pisnih ponudb;
6. čas, za katerega se odda prostor v najem;
7. druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo prostora;
8. zahtevo o dokazilu o usposobljenosti za opravljanje dejavnosti;
9. zahtevo po predložitvi programa dejavnosti, ki se bo odvijala v prostoru;
10. način obveščanja o izbiri ponudnika.
Če izbrani ponudnik ne podpiše najemne pogodbe v roku 30 dni po prejemu pisnega sklepa, se šteje, da najemnik odstopa od svoje ponudbe.
Javni razpis se objavi najmanj v enem izmed dnevnih časopisov.
5. člen
Po preteku razpisnega roka se prejete ponudbe komisijsko odprejo.
Komisija oceni prispele ponudbe in ugotovi, ali izpolnjujejo razpisne pogoje.
Nepopolnih in nepravočasnih ponudb komisija pri odločanju o oddaji ne upošteva.
6. člen
V primeru, da na javni razpis prispe več vlog interesentov, ki vsi izpolnjujejo pogoje javnega razpisa, imajo prednost zdravniki oziroma zdravstveni delavci, ki:
– so zaposleni v ZD in bodo zdravstveno dejavnost še nadalje opravljali v okviru javne službe na podlagi pridobljene koncesije;
– imajo daljšo delovno dobo v ZD;
– imajo več opredeljenih pacientov;
– zdravniki in zdravstveni delavci s koncesijo;
– deficitarna zdravstvena dejavnost.
7. člen
Po končanem ocenjevanju pripravi komisija poročilo in sklep o izbiri najemnikov ter o tem obvesti ustanovitelja.
8. člen
Prostori se izjemoma oddajo v najem brez javnega razpisa, in sicer:
– najemniku, ki mu je bil prostor že oddan za določen čas;
– če prostor ni bil oddan kljub dvakratni objavi javnega razpisa;
– pravnemu nasledniku, če nadaljuje z opravljanjem iste dejavnosti in pod enakimi pogoji kot dotedanji najemnik;
– v primeru statusne spremembe najemnika za opravljanje iste dejavnosti in pod enakimi pogoji.
IV. NAJEMNO RAZMERJE
9. člen
Najemodajalec sklene z najemnikom najemno pogodbo.
Prostori se oddajo v najem za nedoločen ali določen čas, ki ne more biti krajši od pet let in ne daljši od deset let in se po preteku tega roka lahko podaljša.
10. člen
Najemna pogodba preneha veljati s potekom pogodbenega roka, za katerega je bila sklenjena, z odpovedjo ali z odstopom od najemne pogodbe.
11. člen
Najemodajalec lahko odpove najemno razmerje, če:
– najemnik krši določila koncesijske pogodbe;
– najemnik izgubi licenco;
– najemnik ne začne uporabljati prostora oziroma ga ne uporablja več kot dva meseca ali pa ga uporablja le občasno;
– najemnik odda prostor v podnajem;
– je najemnik v zamudi s plačilom najemnine in drugih stroškov, določenih s pogodbo o oddaji prostorov, za dva meseca;
– najemnik drugače krši določila najemne pogodbe.
Odpovedni rok se določi v pogodbi.
12. člen
Najemnik lahko odstopi od najemne pogodbe v primerih, če:
– ne more več opravljati dejavnosti, za katero so mu bili prostori dani v najem;
– najemodajalec krši določila najemne pogodbe.
V. DOLOČANJE NAJEMNINE
13. člen
Mesečna najemnina se določi za neto neopremljeno površino v višini 5 do 8 EUR/m2 in se preračuna v tolarje po srednjem tečaju Banke Slovenije na dan izstavitve računa. Prostori, oddani za opravljanje zdravstvene dejavnosti, imajo nižjo najemnino.
Najemnina ne vključuje stroškov za souporabo prostorov, ki se določijo v najemni pogodbi.
Tako določena najemnina ne vsebuje davka, ki ga plača najemnik v skladu z veljavno zakonodajo.
14. člen
Najemnik plačuje najemnino mesečno za tekoči mesec, in sicer v petnajstih dneh od izstavitve računa. V primeru zamude se obračunajo zakonite obresti.
Poleg najemnine je dolžan najemnik plačevati vse obratovalne stroške v zvezi z uporabo najetih prostorov ter sorazmerni del skupnih obratovalnih stroškov.
15. člen
Za določen čas se lahko najemniku zniža ali v celoti oprosti plačevanje najemnine za čas adaptacije najetega prostora.
16. člen
Najemnina se nakazuje ZD in se namensko uporablja izključno za investicijsko vzdrževalna dela zdravstvenega doma ob soglasju občinske uprave.
Poročilo o prihodkih in porabi sredstev iz naslova najemnin posreduje ZD enkrat letno občinski upravi.
VI. VLAGANJE V PROSTORE
17. člen
Najemniku se lahko odda v najem v celoti opremljene, delno opremljene ali neopremljene prostore.
Praviloma se oddajo prostori v najem opremljeni. Pohištvo, aparate, inštrumente in drugo opremo mora najemnik odkupiti po tržni vrednosti ali zanje plačevati najemnino.
18. člen
Najemnik in najemodajalec se s pogodbo dogovorita o potrebnih delih za usposobitev prostora. Kot potrebna dela se opredelijo tista, ki v določenem prostoru vzpostavijo standard, ki velja za ZD. V kolikor najemnik preseže ta standard, se višek vloženih sredstev šteje kot nepovratni vložek v breme najemnika.
VII. KONČNA DOLOČBA
19. člen
Ta pravilnik začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 361-8/04
Medvode, dne 22. junija 2004.
Župan
Občine Medvode
Stanislav Žagar l. r.
