Mestni svet mestne občine Celje je na podlagi 12. člena v povezavi s 23. in 175. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110 /02 in 8/03) in 17. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 in 108/01) na seji 5. 10. 2004 dne sprejel
O D L O K
o zazidalnem načrtu Lahovna–del
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS, št. 40/86, 4/88 ter Uradni list RS, št. 18/91, 54/94, 25/98 in 86/01) sprejme zazidalni načrt Lahovna–del. Sestavna dela odloka sta tekstualni in grafični del projekta, št. 622-A/03 načrtovalca Razvojni center Planiranje d.o.o., Celje.
2. člen
Zazidalni načrt se nanaša na prostorsko urejanje območja, ki je plansko opredeljeno za pozidavo za potrebe stanovanjske gradnje s spremljajočimi dejavnostmi.
II. MEJA IN VELIKOST UREDITVENEGA OBMOČJA TER SEZNAM PARCEL
3. člen
Meja ureditvenega območja obravnave zazidalnega načrta (izhodiščna točka opisa meje je severnozahodni vogal območja obravnave):
– opis meje topografsko
+----------+-----------------------------+
|Smer neba |Opis |
| | |
+----------+-----------------------------+
|na severu:|Javna cesta |
+----------+-----------------------------+
|na vzhodu:|Prečka travnate površine |
+----------+-----------------------------+
|na jugu: |Prečka travnate površine |
+----------+-----------------------------+
|na zahodu:|Obstoječe zazidano stavbno |
| |zemljišče |
+----------+-----------------------------+
– opis meje po obodni parcelaciji
+----------+-----------------------------+
|Smer neba |Opis (vse parcele so k.o. |
| |Spodnja Hudinja) |
+----------+-----------------------------+
|na severu:|Do južne meje parcele št. |
| |360 |
+----------+-----------------------------+
|na vzhodu:|Do zahodne meje parcele št. |
| |365/1 |
+----------+-----------------------------+
|na jugu: |Do severne meje parcele |
| |364/1 |
+----------+-----------------------------+
|na zahodu:|Do vzhodne meje parcele št. |
| |363/5 |
+----------+-----------------------------+
Seznam parcel:
Območje obravnave obsega parcelo št. 364/2, k.o. Spodnja Hudinja v celoti.
Velikost območja obravnave:
Velikost obravnavanega območja je 717 m2.
III. NAMEMBNOST PROSTORA
4. člen
Območje urejanja Lahovna–del je namenjeno stanovanjski gradnji s spremljajočimi dejavnostmi. Predvidena je izgradnja ene enodružinske stanovanjske hiše.
IV. URBANISTIČNI IN ARHITEKTONSKI POGOJI NAČRTOVANEGA OBMOČJA
5. člen
Zasnova
Stanovanjski objekt bo lociran v severnem delu parcele ob javni poti, s katere bo izveden dovoz.
Stanovanjski objekt bo pravokotne tlorisne zasnove s polkrožnim izzidkom na južni strani in podaljšano strešino nad vhodom.
Smer slemena objekta bo vzporedna s plastnicami terena in cesto, v smeri vzhod–zahod.
Poleg gradnje stanovanjske hiše je na gradbeni parceli mogoča gradnja enostavnih objektov v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03).
6. člen
Usmeritve za gabarite in oblikovanje objektov
Tlorisni gabariti stanovanjske hiše:
– 11.70 m x 7.80 m + izzidek širine 1.20m + nadstrešek nad vhodom
Predvidena etažnost bo delno vkopana klet, pritličje in izkoriščeno podstrešje.
Višinske kote objekta:
– kota kleti –2.51 m
– kota pritličja +0.00 m = 255.70
– kota slemena +7.20 m
Streha bo dvokapnica s čopoma in frčadami. Naklon strešine od 35 do 40 stopinj. Kritina bo rdeče ali druge temne barve (opečna ali podobno teksturirana).
7. člen
Usmeritve za zunanjo ureditev
Dovoz bo iz severne smeri. Dvorišče bo v severovzhodnem delu gradbene parcele, pred stanovanjskim objektom. Tlakovanje mora omogočati pronicanje padavinskih vod (travne plošče, tlakovci).
Ostale površine bodo zatravljene in ozelenjene.
Ob vzhodni in zahodni parcelni meji je možna zasaditev žive meje do višine 1.80 m, ob severni meji (ob cesti) do višine 1 m. Na južni strani naj gostejša zasaditev okrasnih in avtohtonih dreves in grmovnic postopoma preide v odprt prostor.
Dovoljena je postavitev ustrezno oblikovanih členjenih transparentnih ograj do maksimalne višine 1,80 m. Le-te so lahko postavljene na zidanih parapetnih zidovih višine do 0,40 m tako, da skupna višina ne presega 1,80m.
V. POGOJI UPRAVLJANJA Z VODAMI
8. člen
V zazidalnem načrtu je potrebna prikazana obstoječa in načrtovana komunalna infrastruktura, zlasti rešitev odvoda vseh vrst odpadnih voda (sanitarna, padavinska), ki je načrtovana skladno s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02). Upoštevanje pogojev je razvidno iz točke 9.3 Odvajanje odpadnih voda.
Odvajanje padavinskih vod z utrjenih površin in strešin je potrebno v skladu z 92. členom Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02) predvideti na tak način, da bo v čim večji meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih voda (zatravitev, travne plošče, ponikovanje in podobno).
V primeru iztoka odpadnih padavinskih voda v površinski odvodnik je potrebno izpustno glavo predvideti pod naklonom brežine potoka tako, da ne bo segala v profil struge. Na območju iztoka pa je potrebno ustrezno zavarovati strugo potoka pred vodno erozijo.
VI. USMERITVE ZA PROMETNO, KOMUNALNO
IN ENERGETSKO UREJANJE
9. člen
Promet
Dovozni priključek bo izveden na nekategorizirano občinsko cesto, ki se vzhodno od območja priključuje na lokalno cesto LC 032810.
Priključek je potrebno projektirati v skladu z Zakonom o javnih cestah (Uradni list RS, št. 29/97), Odlokom o občinskih cestah (Uradni list RS, št. 85/99) ter Zakonom o varnosti v cestnem prometu (Uradni list RS, št. 30/98). Od upravljavca je potrebno pridobiti soglasje za priključek.
10. člen
Vodovod
Oskrba predvidenega objekta z vodo je možna iz javnega vodovoda PE Ø 6/4'', ki je del Osrednjega vodovodnega sistema Celje. Na mestu priključitve bo v normalnih razmerah zagotovljen pritisk 2-5 barov.
11. člen
Odvajanje odpadnih voda
Na obravnavanem območju še ni urejeno odvajanje komunalnih odpadnih voda, zato je potrebno na območju predvidene pozidave predvideti izgradnjo fekalne kanalizacije v skladu s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02). Do izgradnje javne fekalne kanalizacije je potrebno komunalne odpadne vode očistiti na individualni čistilni napravi, za katero si mora investitor zagotoviti izvajanje obratovalnega monitoringa v skladu z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 103/02).
Odvajanje padavinskih vod z utrjenih površin in strešin je potrebno v skladu z 92. členom Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02) predvideti na tak način, da bo v čim večji meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih voda (zatravitev, travne plošče, ponikovanje in podobno).
Padavinske vode s strehe se speljejo preko peskolovov in meteorne kanalizacije v površinski odvodnik.
12. člen
Električno omrežje
Objekt bo možno napajati z električno energijo na nizkonapetostnem izvodu iz TP 10(20)/0.4 kV Hudinja vas.
13. člen
Telefonsko omrežje
Predvideni priključek bo izveden iz obstoječega razvodnega TK omrežja.
14. člen
Plinovod
Ob severnem robu ceste poteka nizkotlačni plinovod.
Objekt se nahaja v nadzorovanem pasu plinovoda M2, MMRP Rogatec – RMRP Vodice (stacionaža 37515 m, premer 400 mm, tlak 50 bar). Odmik predvidenega objekta bo ca. 50 m.
Od upravljavca Geoplin je potrebno pridobiti soglasje h gradnji.
15. člen
Ogrevanje
V objektu je predvideno centralno ogrevanje na lahko kurilno olje ali zemeljski plin.
16. člen
Ravnanje z odpadki
Odpadke bo investitor zbiral in odlagal skladno z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Mestni občini Celje (Uradni list RS, št. 67/99). Prostor za namestitev posode za zbiranje odpadkov bo na območju gradbene parcele ob dovozu.
VII. USMERITVE ZA VARSTVO OKOLJA
17. člen
Hrup
Območje spada v skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95) v II. stopnjo varstva pred hrupom, za katero veljajo mejne dnevne ravni 55 dBA in mejne nočne ravni 45 dBA. S predvidenim posegom mejne ravni ne bodo presežene.
Zrak
Onesnaževanje zraka bo minimalno zaradi uporabe lahkega kurilnega olja kot energetski vir.
Vode
Na obravnavanem območju še ni urejeno odvajanje komunalnih odpadnih voda, zato je potrebno na območju predvidene pozidave predvideti izgradnjo fekalne kanalizacije v skladu s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02). Do izgradnje javne fekalne kanalizacije je potrebno komunalne odpadne vode očistiti na individualni čistilni napravi, za katero si mora investitor zagotoviti izvajanje obratovalnega monitoringa v skladu z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 103/02).
Odvajanje padavinskih vod z utrjenih površin in strešin je potrebno v skladu z 92. členom Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02) predvideti na tak način, da bo v čim večji meri zmanjšan odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih voda (zatravitev, travne plošče, ponikovanje in podobno).
VIII. USMERITVE ZA POŽARNO VARNOST
18. člen
Varen umik je možen na zunanje odprte površine.
Promet in delovne površine za intervencijska vozila so po obstoječi utrjeni cesti in po dovozu.
Viri za zadostno oskrbo vode za gašenje bodo zagotovljeni iz javnega vodovoda.
Odmiki med objekti preprečujejo širjenje ognja ob požaru.
IX. TOLERANCE
19. člen
Tolerance omogočajo:
– spremembo tlorisnega gabarita do ±1 m in višinskega gabarita ±0,50 m,
– spremembo kote tal pritličja do ±0,30 m,
– sprememba oblike izzidka na južni strani objekta,
– spremenjene poteke tras priključkov komunalne infrastrukture ter lokacije individualne čistilne naprave ob pogoju, da so trase bolj racionalne in usklajene z upravljavci komunalne infrastrukture,
– priključitev objekta na javno plinovodno omrežje skladno s soglasjem upravljavca.
X. KONČNE DOLOČBE
20. člen
Poleg določil tega odloka je potrebno upoštevati vse pogoje iz soglasij, ki so sestavni del projekta iz 1. člena tega odloka oziroma tekstualnega dela zazidalnega načrta.
21. člen
Projekt iz 1. člena tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Mestne občine Celje in na Upravni enoti Celje, Oddelku za okolje in prostor.
22. člen
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe za posamezna področja.
23. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 35005-00004/2002
Celje, dne 5. oktobra 2004.
Župan
Mestne občine Celje
Bojan Šrot l. r.
