Na podlagi 12. in 171. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.) ter 10. in 33. člena Statuta Občine Jesenice (Uradni list RS, št. 2/01) je Občinski svet občine Jesenice na 2. izredni seji dne 19. 7. 2004 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Jesenice za območje Občine Jesenice, dopolnjen 1999/2004
1. člen
Spremenita in dopolnita se: Dolgoročni plan Občine Jesenice za obdobje 1986–1995/2000, dopolnjen (UVG, št. 20/86, 2/88, 2/90 in 107/99) in Družbeni plan Občine Jesenice za obdobje 1986–1990 (UVG, št. 8/88, 6/89 in Uradni list RS, št. 28/90, 31/90 in 20/94) ter Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Jesenice za Občino Jesenice (Uradni list RS, št. 51/98, 41/99 in 107/99), v delu, ki se nanaša na Občino Jesenice v obsegu nastalem z ustanovitvijo nove Občine Žirovnica, po Zakonu o spremembah in dopolnitvah Zakona o ustanovitvi občin ter določitvi njihovih območij (Uradni list RS, št. 56/98).
Razlog za spremembe in dopolnitve plana je dopolnitev plana z novimi stavbnimi zemljišči na predlog občanov in drugih predlagateljev, z novimi izhodišči Zavoda za gozdove OE Bled, z novimi izhodišči zaščitenih vodnih virov z vodovarstvenimi območji, s spremembami in dopolnitvami načinov urejanja posameznih območij s prostorsko izvedbenimi akti, uskladitvijo prostorskega plana Občine Jesenice z republiškimi obveznimi izhodišči prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Republike Slovenije (Uradni list RS, št. 11/99) ter preveritvijo dejanskega stanja in novih planskih izhodišč za območje sedanje občine.
2. člen
Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Jesenice za območje Občine Jesenice vsebujejo:
– tekstualni del plana z dopolnitvami, ki se nanašajo na območje Občine Jesenice;
– grafični del plana, ki se nanaša na območje Občine Jesenice vsebuje kartografski del v merilu 1:25.000 in kartografsko dokumentacijo v merilu 1:5.000;
– programsko zasnovo UN Mestni postajni park (J2/Z3);
– programsko zasnovo ZN Center Jesenice (J2/C3);
– programsko zasnovo ZN Cesta železarjev – gasilski dom (J2/S14/2);
– programsko zasnovo UN Športno-rekreacijski park Podmežakla (J2/R1);
– programsko zasnovo UN Republika (J1/S3/3);
– programsko zasnovo ZN Hrušica vzhod (J1/S5);
– programsko zasnovo ZN ZN Pod Krajam (J2/S11/1);
– programsko zasnovo ZN Za štreko – Straža (J2/S12/3);
– programsko zasnovo ZN Hrenovica (J2/C5);
– programsko zasnovo ZN Center Stara Sava (J2/C6);
– programsko zasnovo ZN Bolnišnica vzhod (J2/I1/2);
– programsko zasnovo UN Stara Sava (J2/I4);
– programsko zasnovo ZN Poslovna cona Jesenice (J2/M1);
– programsko zasnovo ZN Ob Savi (J2/M2);
– programsko zasnovo UN Halda vzhod (J2/R6);
– programsko zasnovo UN Park Stara Sava (J2/Z4);
– programsko zasnovo UN Črna vas (J4/P1);
ter
– soglasja organov in organizacij.
Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Jesenice za območje Občine Jesenice so izdelane tudi v digitalni obliki in so prav tako sestavina odloka.
3. člen
Prostorske sestavine dolgoročnega in družbenega plana Občine Jesenice za območje Občine Jesenice se na območju Občine Jesenice spremenijo in dopolnijo v kartografski dokumentaciji tako, da se dopolnijo:
– z novimi stavbnimi zemljišči,
– z novimi izhodišči gozdnih območij in gozdnimi cestami,
– z obveznimi republiškimi izhodišči s področja ohranjanja narave in biotske pestrosti in predlaganim Karavanško-Kamniško-Savinjski regijski park in Triglavski narodni park,
– z obveznimi republiškimi izhodišči s področja varstva kulturne dediščine,
– z novimi izhodišči zaščitenih vodnih virov z vodovarstvenimi območji (I., II. in III.),
– s spremembami in dopolnitvami načinov urejanja posameznih območij s PIA,
– z uskladitvijo prostorskega plana Občine Jesenice z republiškimi obveznimi izhodišči prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Republike Slovenije,
– s preveritvijo dejanskega stanja in novimi planskimi izhodišči za območje sedanje občine.
4. člen
Prostorske sestavine dolgoročnega plana Občine Jesenice za obdobje 1986–1995/2000 se na območju Občine Jesenice spremenijo in dopolnijo v naslednjih sestavinah:
1. v poglavju VI. Zasnova in strategija urejanja prostora, poselitve, varstva dobrin splošnega pomena in okolja v točki 4.1. Urbanistična zasnova mesta Jesenice, pri kateri so besedilo in grafični prikazi zajeti v posebnem elaboratu (Uradni list RS, št. 107/99):
– v 13. členu, enajsta alinea, prvi odstavek se nadomesti z naslednjim besedilom:
– z – površina razpršene gradnje – zazidana stavbna zemljišča z naslednjimi kategorijami izključne namenske rabe:
z(x) – izjemni posegi na kmetijskih zemljiščih za potrebe kmetijstva,
z(o) – oskrbna dejavnost,
z(s) – stanovanjski objekti,
z(t)– turistična dejavnost,
z(k) – kmetija,
z(pš) – planšarska koča,
z(pl) – planinska koča,
z(m) – mešana raba,
z(w) – počitniške hiše (vikendi).
Objekti v območjih razpršene gradnje brez dodatne oznake nimajo posebnih omejitev pri določanju namembnosti.
– v 13. členu se trinajsti odstavek v celoti nadomesti z naslednjim besedilom:
(13) Na površinah razpršene gradnje (zazidana stavbna zemljišča izven območij za poselitev) se bodo poleg ohranjanja, vzdrževanja in delnega dopolnjevanja obstoječih objektov dopuščali le posegi in dejavnosti v skladu z izpolnjevanjem pogojev iz dopolnjenega prvega odstavka 13. člena.
– v 15. členu se tabela 1 »Območja urejanja v mestu Jesenice« nadomesti z naslednjo vsebino tabele:
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Naziv območja urejanja |Planska|Oznaka območja |Način |
| |celota |urejanja |urejanja |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|HRUŠICA | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Hrušica – Belo polje |J1 |S1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Dobršnik – sever |J1 |S2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Republika |J1 |S3/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Republika |J1 |S3/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Republika |J1 |S3/3 |UN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Dobršnik – jug |J1 |S4/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Dobršnik – jug |J1 |S4/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Hrušica vzhod |J1 |S5 |ZN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Hrušica – center |J1 |C1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Hrušica – cerkev |J1 |C1/2 |ZN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Plavški travnik II – Vrbje |J1 |M1 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|transportni plato |J1 |T1/1 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|transportni plato |J1 |T1/2 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Hrušica vas |J1 |SK1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|JESENICE | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Zgornji Plavž |J2 |S1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Na Pejcah |J2 |S2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Staneta Bokala |J2 |S3 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Murova |J2 |S4 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Spodnji Plavž |J2 |S5 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Plavž |J2 |S6 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Razgledna pot |J2 |S7 |ZN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Pod Gozdom |J2 |S8 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Hermanov most |J2 |S9 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kurja vas |J2 |S10/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kurja vas |J2 |S10/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Pod Krajam |J2 |S11/1 |ZN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Pod Krajam |J2 |S11/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Za štreko (Tomšičeva) |J2 |S12/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Za štreko (Tomšičeva) |J2 |S12/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Za štreko – Straža |J2 |S12/3 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Trebež |J2 |S13/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Trebež |J2 |S13/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Slovenski Javornik vzhod |J2 |S13/3 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Cesta železarjev |J2 |S14/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Cesta železarjev – gasilski dom |J2 |S14/2 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Borovlje |J2 |S15/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Borovlje |J2 |S15/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Podmežakla |J2 |S16 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Podkočna |J2 |S17/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Podkočna |J2 |S17/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Podkočna |J2 |S17/3 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Plavž center |J2 |C1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Center II |J2 |C2/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Center II – Integral |J2 |C2/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Center Jesenice |J2 |C3 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Gledališče |J2 |C4 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Hrenovica |J2 |C5 |ZN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Center Stara Sava |J2 |C6 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Partizan |J2 |C7 |ZN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kazina |J2 |C8 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Slovenski Javornik center |J2 |C10 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Odlagališče komunalnih odpadkov |J2 |O1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|RTP Plavž |J2 |O2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Hermanov jez |J2 |O4 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Bolnišnica |J2 |I1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Bolnišnica vzhod |J2 |I1/2 |ZN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|OŠ Plavž |J2 |I2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Gimnazija |J2 |I3 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Stara Sava |J2 |I4 |UN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Poslovna cona Jesenice |J2 |M1 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Ob Savi |J2 |M2 |ZN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kovin |J2 |M3 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Plavški travnik I |J2 |P1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Plavški travnik II |J2 |P2/1 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Plavški travnik II – klavnica |J2 |P2/2 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Plavški travnik II – vzhod |J2 |P2/3 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|HVŽ |J2 |P4 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kisikarna |J2 |P5 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Slovenski Javornik |J2 |P9/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Slovenski Javornik |J2 |P9/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Železniška postaja Slovenski Javornik |J2 |T1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Športno rekreacijski park Podmežakla |J2 |R1 |UN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Smučišče Podmežakla (prekrivajoča raba) |J2 |R2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kamnolom (prekrivajoča raba) |J2 |R3 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kopališče |J2 |R4 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Straža (prekrivajoča raba) |J2 |R5 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Halda – vzhod |J2 |R6 |UN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Spominski park Plavž |J2 |Z1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Mestni park Murova |J2 |Z2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Mestni postajni park |J2 |Z3 |UN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Park Stara Sava |J2 |Z4 |UN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Park Podmežakla |J2 |Z5 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|KOROŠKA BELA | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Koroška Bela |J3 |S1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Koroška Bela |J3 |S1/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Koroška Bela |J3 |S2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Javorniško nabrežje |J3 |S3 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Čistilna naprava |J3 |O1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|HE Javornik |J3 |O2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|OŠ Koroška Bela |J3 |I1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Nad valjarno |J3 |M1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Nad Jeklarno II |J3 |M2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Acroni |J3 |P1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kres |J3 |R1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Ob potoku Bela |J3 |Z1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Spominski park talcev |J3 |Z2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Koroška Bela |J3 |SK1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|BLEJSKA DOBRAVA | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kočna |J4 |S1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kočna |J4 |S1/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Lipce |J4 |S2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Na Saplah |J4 |S3 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Blejska Dobrava |J4 |S4 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Blejska Dobrava |J4 |M1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Črna vas |J4 |P1 |UN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Cesta Jesenice – Bled, odsek Podkočna |J4 |T1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Cesta Jesenice – Bled, odsek Kočna |J4 |T1/2 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Kočna – smučišče (prekrivajoča raba) |J4 |R1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Strelišče |J4 |R2 |UN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Lipce |J4 |R3 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Lipce (prekrivajoča raba) |J4 |R4 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Pokopališče Blejska Dobrava |J4 |Z1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Blejska Dobrava |J4 |SK1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Melioracija Blejska Dobrava |J4 |K1/1 |UN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Melioracija Blejska Dobrava |J4 |K1/2 |UN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Melioracija Blejska Dobrava |J4 |K1/3 |UN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|DRUGA OBMOČJA IN POVRŠINE | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Avtocesta – mejni plato | |T1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Avtocesta – odsek Jesenice | |T1/2 |LN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Bencinski servis Belo polje – sever | |T1/3 |LN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Bencinski servis Belo polje – jug | |T1/4 |LN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Magistralna cesta Jesenice – Rateče, odsek | |T2/1 |PUP |
|Hrušica | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Magistralna cesta Jesenice – Rateče, odsek | |T2/2 |PUP |
|Jesenice zahod | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|Magistralna cesta Jesenice, odsek Koroška | |T2/3 |PUP |
|Bela | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|železnica Jesenice – Avstrija | |T3/1 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|železniška postaja Jesenice | |T3/2 |ZN |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|železnica Jesenice – Ljubljana, odsek med | |T3/3 |LN |
|ŽP Jesenice in ŽP Slovenski Javornik | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|železnica Jesenice – Ljubljana, odsek | |T3/4 |LN* |
|Slovenski Javornik – Potoki | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|železnica Jesenice – Bohinj, odsek | |T4/1 |PUP |
|Hrenovica | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|železnica Jesenice – Bohinj, odsek | |T4/2 |PUP |
|Podmežakla | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|železnica Jesenice – Bohinj, odsek Blejska | |T4/3 |PUP |
|Dobrava | | | |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|železnica Jesenice – Bohinj, odsek Vintgar | |T4/4 |PUP |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
|daljinska kolesarska pot | | |LN* |
+--------------------------------------------+-------+---------------+----------+
Opomba: *označuje predvidene PIN
– v 35. členu se tabela 2 »Predvideni prostorsko izvedbeni načrti v mestu Jesenice« nadomesti z naslednjo vsebino tabele:
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Naziv območja urejanja |Planska |Oznaka |Način |
| |celota |območja |urejanja |
| | |urejanja | |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Republika |J1 |S3/3 |UN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Hrušica vzhod |J1 |S5 |ZN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Hrušica – cerkev |J1 |C1/2 |ZN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Razgledna pot |J2 |S7 |ZN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Pod Krajam |J2 |S11/1 |ZN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Hrenovica |J2 |C5 |ZN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Partizan |J2 |C7 |ZN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Bolnišnica vzhod |J2 |I1/2 |ZN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Ob Savi |J2 |M2 |ZN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|Halda – vzhod |J2 |R6 |UN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|železnica Jesenice – Ljubljana, odsek | |T3/4 |LN |
|Slovenski Javornik – Potoki | | | |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
|daljinska kolesarska pot | | |LN |
+-------------------------------------------+----------+----------+-----------+
– v 36. členu se dopolni tabela 3 z naslednjimi veljavnimi prostorsko izvedbenimi načrti:
– Lokacijski načrt za kanalizacijski kolektor in plinovod s kolesarsko stezo od Hrušice do Rateč (Uradni list RS, št. 7/98);
– Zazidalni načrt Cesta železarjev – gasilski dom (Uradni list RS, št. 79/00);
– Zazidalni načrt Center Jesenice (Uradni list RS, št. 104/00);
– Ureditveni načrt Mestni postajni park (Uradni list RS, št. 104/00);
– Ureditveni načrt Športno-rekreacijski park Podmežakla (Uradni list RS, št. 60/01);
– Ureditveni načrt Črna vas (Uradni list RS, št. 96/02);
– Zazidalni načrt Za Štreko – Straža (Uradni list RS, št. 94/02);
– Zazidalni načrt Center Stara Sava (Uradni list RS, št. 46/02);
– Ureditveni načrt Park Stara Sava (Uradni list RS, št. 46/02);
– Ureditveni načrt Stara Sava (Uradni list RS, št. 46/02);
– Zazidalni načrt Poslovna cona Jesenice (Uradni list RS, št. 119/02);
2. v kartografskem delu in kartografski dokumentaciji dolgoročnega plana se smiselno dopolnijo in spremenijo grafični prikazi.
5. člen
Prostorske sestavine družbenega plana Občine Jesenice za obdobje 1986-1990 se na območju Občine Jesenice spremenijo in dopolnijo v naslednjih sestavinah:
1. v poglavju VI. Urejanje prostora in varstvo okolja:
– v točki 3. Naloge v zvezi z urejanjem prostora in varstvom okolja se nadomestijo oznake in opisi pretežnih namembnosti posameznih ureditvenih območij
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|S |območje za stanovanja |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|C |območje za centralne dejavnosti |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|O |območje za oskrbne sisteme: RTP, toplarna, čistilna naprava, |
| |odlagališče… |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|I |območje za inštitute, bolnice, šolstvo, muzej... |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|M |območje za mešano rabo |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|P |območje za proizvodnjo |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|T |območje za transportne dejavnosti |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|R |območje za šport in rekreacijo |
| |(v območjih R, ki imajo v tabeli 1 dodatno opredelitev, to je |
| |»prekrivajoča raba«, so stavbna zemljišča le tiste površine, ki so |
| |označene kot razpršena gradnja, ostale površine imajo osnovno |
| |namembnost) |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|W |območje za počitniške hiše |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|Z |mestne zelene površine, mestni parki, pokopališče |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|SK |območje za stanovanja in kmetije |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|K |območje za kmetijstvo |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|1 |površine, trajno namenjene kmetijski proizvodnji – prvo območje |
| |kmetijskih zemljišč |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|2 |kmetijske površine – drugo območje kmetijskih zemljišč |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|G |gozdne površine |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|Gv |varovalni gozd |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|Gn |gozd posebnega namena |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|Gs |sanacija zemljišča v gozdne površine |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|N |naravne površine, nerodovitno zemljišče, skalovje, melišča |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|V |vodne površine |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
|Z |površina razpršene gradnje – zazidana stavbna zemljišča z izključno |
| |rabo prostora (oskrba, storitev, sekundarna bivališča, stanovanjski |
| |objekti, turistična dejavnost, kmetije, planšarska koča, planinska |
| |koča, mešana dejavnost) kot je opredeljeno v 4. členu tega odloka |
+-----+-----------------------------------------------------------------------+
– v točkah 3.4., 3.5. in 3.6. se nadomestijo tabele:
– tabela 1: Območja urejanja v Občini Jesenice
– tabela 2: Veljavni prostorsko izvedbeni načrti v Občini Jesenice
– tabela 3: Predvideni prostorsko izvedbeni načrti v Občini Jesenice
Tabela 1: Območja urejanja v Občini Jesenice
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Naziv območja urejanja |Planska |Oznaka |Način |
| |celota |območja |urejanja |
| | |urejanja | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|HRUŠICA | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hrušica – Belo polje |J1 |S1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Dobršnik – sever |J1 |S2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Republika |J1 |S3/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Republika |J1 |S3/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Republika |J1 |S3/3 |UN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Dobršnik – jug |J1 |S4/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Dobršnik – jug |J1 |S4/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hrušica vzhod |J1 |S5 |ZN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hrušica – center |J1 |C1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hrušica – cerkev |J1 |C1/2 |ZN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Plavški travnik II – Vrbje |J1 |M1 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|transportni plato |J1 |T1/1 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|transportni plato |J1 |T1/2 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hrušica vas |J1 |SK1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|JESENICE | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Zgornji Plavž |J2 |S1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Na Pejcah |J2 |S2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Staneta Bokala |J2 |S3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Murova |J2 |S4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Spodnji Plavž |J2 |S5 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Plavž |J2 |S6 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Razgledna pot |J2 |S7 |ZN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Pod Gozdom |J2 |S8 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hermanov most |J2 |S9 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kurja vas |J2 |S10/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kurja vas |J2 |S10/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Pod Krajam |J2 |S11/1 |ZN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Pod Krajam |J2 |S11/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Za štreko (Tomšičeva) |J2 |S12/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Za štreko (Tomšičeva) |J2 |S12/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Za štreko – Straža |J2 |S12/3 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Trebež |J2 |S13/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Trebež |J2 |S13/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Slovenski Javornik vzhod |J2 |S13/3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Cesta železarjev |J2 |S14/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Cesta železarjev – gasilski dom |J2 |S14/2 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Borovlje |J2 |S15/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Borovlje |J2 |S15/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Podmežakla |J2 |S16 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Podkočna |J2 |S17/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Podkočna |J2 |S17/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Podkočna |J2 |S17/3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Plavž center |J2 |C1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Center II |J2 |C2/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Center II – Integral |J2 |C2/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Center Jesenice |J2 |C3 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Gledališče |J2 |C4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hrenovica |J2 |C5 |ZN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Center Stara Sava |J2 |C6 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Partizan |J2 |C7 |ZN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kazina |J2 |C8 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Slovenski Javornik center |J2 |C10 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Odlagališče komunalnih odpadkov |J2 |O1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|RTP Plavž |J2 |O2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hermanov jez |J2 |O4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Bolnišnica |J2 |I1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Bolnišnica vzhod |J2 |I1/2 |ZN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|OŠ Plavž |J2 |I2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Gimnazija |J2 |I3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Stara Sava |J2 |I4 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Poslovna cona Jesenice |J2 |M1 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Ob Savi |J2 |M2 |ZN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kovin |J2 |M3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Plavški travnik I |J2 |P1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Plavški travnik II |J2 |P2/1 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Plavški travnik II – klavnica |J2 |P2/2 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Plavški travnik II – vzhod |J2 |P2/3 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|HVŽ |J2 |P4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kisikarna |J2 |P5 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Slovenski Javornik |J2 |P9/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Slovenski Javornik |J2 |P9/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Železniška postaja Slovenski Javornik |J2 |T1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Športno rekreacijski park Podmežakla |J2 |R1 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Smučišče Podmežakla (prekrivajoča raba) |J2 |R2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kamnolom (prekrivajoča raba) |J2 |R3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kopališče |J2 |R4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Straža (prekrivajoča raba) |J2 |R5 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Halda – vzhod |J2 |R6 |UN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Spominski park Plavž |J2 |Z1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Mestni park Murova |J2 |Z2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Mestni postajni park |J2 |Z3 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Park Stara Sava |J2 |Z4 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Park Podmežakla |J2 |Z5 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|KOROŠKA BELA | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Koroška Bela |J3 |S1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Koroška Bela |J3 |S1/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Koroška Bela |J3 |S2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Javorniško nabrežje |J3 |S3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Čistilna naprava |J3 |O1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|HE Javornik |J3 |O2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|OŠ Koroška Bela |J3 |I1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Nad valjarno |J3 |M1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Nad Jeklarno II |J3 |M2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Acroni |J3 |P1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kres |J3 |R1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Ob potoku Bela |J3 |Z1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Spominski park talcev |J3 |Z2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Koroška Bela |J3 |SK1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|BLEJSKA DOBRAVA | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kočna |J4 |S1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kočna |J4 |S1/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Lipce |J4 |S2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Na Saplah |J4 |S3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Blejska Dobrava |J4 |S4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Črna vas |J4 |P1 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Cesta Jesenice – Bled, odsek Podkočna |J4 |T1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Cesta Jesenice – Bled, odsek Kočna |J4 |T1/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Kočna – smučišče (prekrivajoča raba) |J4 |R1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Strelišče |J4 |R2 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Lipce |J4 |R3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Lipce (prekrivajoča raba) |J4 |R4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Pokopališče Blejska Dobrava |J4 |Z1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Blejska Dobrava |J4 |SK1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Melioracija Blejska Dobrava |J4 |K1/1 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Melioracija Blejska Dobrava |J4 |K1/2 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Melioracija Blejska Dobrava |J4 |K1/3 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|PODEŽELJE | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Plavški rovt |J5 |S1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Planina pod Golico |J5 |S2/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Planina pod Golico |J5 |S2/2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Planina pod Golico |J5 |S2/3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Planina pod Golico |J5 |S2/4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Planina pod Golico |J5 |S2/5 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Belcijan |J5 |S2/6 |UN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Prihodi |J5 |S3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Javorniški rovt |J5 |S4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Javorniški rovt |J5 |S5 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Javorniški rovt |J5 |S6 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Španov vrh (prekrivajoča raba) |J5 |R1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Pristava – Zoisov park (prekrivajoča raba) |J5 |R2 |UN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Tematski park po rudarski poti naših |J5 |R4 |UN* |
|prednikov (prekrivajoča raba) | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Trilobit |J5 |R3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Žerjavec – počitniške hiše |J5 |W1 |ZN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Prihodi – počitniške hiše |J5 |W2 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Betelj – počitniške hiše |J5 |W3 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Javorniški rovt – počitniške hiše |J5 |W4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Potoki |J6 |S1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|DRUGA OBMOČJA IN POVRŠINE | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Avtocesta – mejni plato | |T1/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Avtocesta – odsek Jesenice | |T1/2 |LN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Bencinski servis Belo polje – sever | |T1/3 |LN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Bencinski servis Belo polje – jug | |T1/4 |LN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|magistralna cesta Jesenice – Rateče, odsek | |T2/1 |PUP |
|Hrušica | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|magistralna cesta Jesenice – Rateče, odsek | |T2/2 |PUP |
|Jesenice zahod | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|magistralna cesta Jesenice, odsek Koroška | |T2/3 |PUP |
|Bela | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|magistralna cesta, odsek Potoki – Moste | |T2/4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Avstrija | |T3/1 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železniška postaja Jesenice | |T3/2 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Ljubljana, odsek med | |T3/3 |LN |
|ŽP Jesenice in ŽP Slovenski Javornik | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Ljubljana, odsek | |T3/4 |LN* |
|Slovenski Javornik – Potoki | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Ljubljana, odsek | |T3/5 |LN* |
|Potoki – Moste | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Bohinj, odsek | |T4/1 |PUP |
|Hrenovica | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Bohinj, odsek | |T4/2 |PUP |
|Podmežakla | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Bohinj, odsek Blejska | |T4/3 |PUP |
|Dobrava | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Bohinj, odsek Vintgar | |T4/4 |PUP |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|daljinska kolesarska pot | | |LN* |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
Opomba: *označuje predvidene PIN
Tabela 2: Veljavni prostorsko izvedbeni načrti v Občini Jesenice
se dopolni z:
– Lokacijski načrt za kanalizacijski kolektor in plinovod s kolesarsko stezo od Hrušice do Rateč (Uradni list RS, št. 7/98);
– Zazidalni načrt Cesta železarjev – gasilski dom (Uradni list RS, št. 79/00);
– Zazidalni načrt Center Jesenice (Uradni list RS, št. 104/00);
– Ureditveni načrt Mestni postajni park (Uradni list RS, št. 104/00);
– Ureditveni načrt Športno rekreacijski park Podmežakla (Uradni list RS, št. 60/01);
– Ureditveni načrt Črna vas (Uradni list RS, št. 96/02);
– Zazidalni načrt Za Štreko – Straža (Uradni list RS, št. 94/02);
– Zazidalni načrt Center Stara Sava (Uradni list RS, št. 46/02);
– Ureditveni načrt Park Stara Sava (Uradni list RS, št. 46/02);
– Ureditveni načrt Stara Sava (Uradni list RS, št. 46/02);
– Zazidalni načrt Poslovna cona Jesenice (Uradni list RS, št. 119/02).
Tabela 3: Predvideni prostorsko izvedbeni načrti v Občini Jesenice
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Naziv območja urejanja |Planska |Oznaka |Način |
| |celota |območja |urejanja |
| | |urejanja | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Republika |J1 |S3/3 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hrušica vzhod |J1 |S5 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hrušica – cerkev |J1 |C1/2 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Razgledna pot |J2 |S7 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Pod Krajam |J2 |S11/1 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Hrenovica |J2 |C5 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Partizan |J2 |C7 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Bolnišnica vzhod |J2 |I1/2 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Ob Savi |J2 |M2 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Halda – vzhod |J2 |R6 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Belcijan |J5 |S2/6 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Žerjavec – počitniške hiše |J5 |W1 |ZN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Pristava – Zoisov park (prekrivajoča raba) |J5 |R2 |UN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|Tematski park po rudarski poti naših |J5 |R4 |UN |
|prednikov (prekrivajoča raba) | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Ljubljana, odsek | |T3/4 |LN |
|Slovenski Javornik – Potoki | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|železnica Jesenice – Ljubljana, odsek | |T3/5 |LN |
|Potoki- Moste | | | |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
|daljinska kolesarska pot | | |LN |
+--------------------------------------------+---------+-----------+----------+
– v točki 7. Programske zasnove za prostorsko izvedbene načrte se vnese besedilo programskih zasnov za ureditvena območja J2/S11/1, J1/S5, J2/R1, J2/R6, J2/I1/2, J1/S3/3, J2/M2, J4/P1, J2/M1, J2/S12/3, J2/C5, J2/C6, J2/Z4, J2/I4, J2/C3, J2/*Z3, J2/S14/2 ter usmeritve za daljinsko kolesarsko pot, ki so podane v nadaljevanju:
Programska zasnova za območje poslovna cona Jesenice (ožje ureditveno območje J2/M1)
1. Območje zazidalnega načrta POSLOVNA CONA, ki je določeno v grafičnem delu Sprememb in dopolnitev družbenega plana (Uradni list RS, št. 51/98 in št. 41/99), je locirano na območje zahodnega dela opuščenih zemljišč Železarne Jesenice.
Območje POSLOVNE CONE JESENICE je velikosti 288.330 m2 oziroma ca. 28,8 ha in je namenjeno za proizvodne, industrijske, javno gospodarske, oskrbne, storitvene (predvsem v pritličnem nivoju ob cesti Železarjev in v upravnem centru), turistične (prenočitvene) in upravne dejavnosti (upravno središče občine). Predvideva se predvsem sanacija degradiranih območij Železarne. Sanacijo bo predvidela presoja vplivov na okolje, ki mora evidentirati stanje in predlagati ukrepe za sanacijo ter pripraviti projekcijo vplivov, ki jih bo povzročilo prestrukturiranje območja v poslovno cono.
V območje upravno-poslovno-turističnega centra (upravno središče občine, poslovni center, turistični prenočitveni objekt, parkirišča) je možna tudi stanovanjska gradnja. Ostali del je namenjen proizvodnim in storitvenim dejavnostim in trgovini. Med Savo in industrijskim tirom je potrebno sanirati in ohraniti zeleno območje brežine kanjona Save. Ob industrijski cesti je realizirana tudi dolgoročno načrtovana regionalna kolesarska povezava. Prečne povezave s Podmežaklo (ki jih je predvidela UZMJ) se ščitijo vsaj kot koridorji za izvedbo teh povezav.
Med industrijskimi, proizvodnimi, poslovnimi, upravnimi in storitvenimi ter mešanimi objekti je možno površine nameniti dejavnostim, ki se povezujejo s parkovnimi ureditvami. Niso dopustne ureditve vrtičkov, možne pa so hortikulturne ureditve, ureditve s tehnično dediščino za kulturne namene v sklopu parkovnih ureditev.
Do pričetka izvajanja prostorskega izvedbenega načrta se lahko izvajajo ozelenitve če niso v nasprotju s predvidenimi posegi v prostorskem izvedbenem načrtu, vzdrževalna dela infrastrukturnega omrežja in naprav; rekonstrukcije in novogradnje infrastrukturnih objektov in naprav so dopustne le, če so skladne s planiranimi rešitvami, ki so predvidene s prostorskim izvedbenim načrtom, odstranitve obstoječih objektov in naprav in sanacija površin.
Južni del območja, ki v naravi meji na reko Savo je namenjen renaturalizaciji obrežja in ozelenitvi.
Parcele, ki so zajete v programsko zasnovo in bodo obravnavane z zazidalnim načrtom so: 934/1, 934/2, 933, 932/1, 1246, 1247/32, 1247/33, 1247/31, 1247/1, 1247/30, 1247/29, 932/2, 1247/2, 1247/3, 1247/16, 1247/10, 1247/9, 1247/6, 1247/5, 1247/15, 1247/14, 1247/13, 1247/12, 1247/11, 1247/8, 1247/22, 1247/7, 1247/20, 1247/18, 1247/19, 1247/17, 1247/41, 1247/42, 1247/43, 1247/38, 1247/37, 1247/36, 1247/39, 1247/40, 1247/23, 1247/35, 1247/26, 2221/3, 2221/2, 2221/1. Vse parcele so v k.o. Jesenice.
2. Program, ki ga je predvideval DP občine je gradnja proizvodne, industrijske, javno gospodarske, oskrbne, storitvene (predvsem ob cesti Železarjev in upravnem centru), turistične in upravne dejavnosti.
Kot novo vsebino dodajamo možnost umestitve stanovanj v delu upravnega in poslovnega centra območja, ki dodatno območje uvršča v mešano območje.
Predvideva se sanacija degradiranega območja Železarne.
V območje upravno-poslovno-turističnega centra je možna tudi stanovanjska gradnja. Ostali del je namenjen proizvodnim in storitvenim dejavnostim in trgovini. Med Savo in industrijskim tirom je potrebno sanirati in ohraniti zeleno območje brežine kanjona Save. Ob industrijski cesti je realizirana tudi dolgoročno načrtovana regionalna kolesarska povezava. Prečne povezave s Podmežaklo (ki jih je predvidela UZMJ) se ščitijo vsaj kot koridorji za izvedbo povezav.
Navedeni program je usklajen z interesi naročnika prostorskega izvedbenega akta, posameznikov in lastnikov parcel na območju.
3. Zmogljivost objektov in površin je pogojena z ostalimi pogoji za oblikovanje posegov v prostoru, ki se obravnava. Koeficient zazidanosti je velik in lahko dosega tudi 80%. Smer strešin objektov poteka vzporedno z karakterističnimi smermi v območju. Ozelenitve hkrati predstavljajo protihrupno zaščito objektov predvsem proti prometnicam in železnici v območju.
4. Urbanistično oblikovanje novih ureditev in gradnje mora nadgrajevati danosti območja urejanja, predvsem ureditve odprtega prostora, kot je to določeno tudi v splošnih pogojih, ki jih predpisujejo prostorski ureditveni pogoji za Jesenice.
Arhitekturno oblikovanje novih ureditev in gradnje naj upošteva sodobne načine gradnje industrijskih, proizvodnih in upravnih objektov in ureditve zunanjih zelenih površin.
Krajinsko oblikovanje obravnavanega prostora mora izboljševati značilnosti območja urejanja. V območjih značilnih pogledov na vredne krajinske in mestne strukture niso dovoljeni posegi, ki bi motili njihovo vrednost v prostoru.
Ambientalna kvaliteta v območju ZN je območje bregov Save, kjer je potrebno predvideti tudi možnost renaturalizacije obvodnega prostora, kar bi pomenilo, da bo območje dostopno mestu preko industrijske ceste in kolesarske povezave. Ob peš povezavah je potrebno predvideti poleg parkovnih površin tudi izvedbo počivališč. V upravno-poslovnem centru naj se parkirne prostore in proste površine obdela kot mestne funkcionalne zelene površine z elementi počivališč, igrišč za otroke, površin za sprehajalce.
5. Ulična oprema novih povezovalnih poti in zelenic mora biti locirana tako, da ne predstavlja ovir za funkcionalno ovirane ljudi, da ne zastirajo značilnih pogledov ter da ni ovirano vzdrževanje objektov in omrežja infrastrukture. Oporni zidovi so dopustni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin reke Save. Ježe teras morajo biti zavarovane in niso dopustni posegi, ki bi spremenili značilno podobo naravne oblikovanosti terena in vegetacije.
6. Predlagan program pomeni istočasno tudi izboljševanje delovnega in bivalnega okolja.
7. V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno.
V skladu z Zakonom o varstvu narave je za območje zazidalnega načrta potrebna izdelava presoje vplivov na okolje.
8. Podane so usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju.
Glavne prometne osi ostajajo na severu cesta Železarjev na katero se navezujejo obstoječi dovozi in peš dostopi in na jugu industrijska cesta in železniški industrijski tir. V okviru industrijske ceste se izvede tudi kolesarska povezovalna steza.
Celotno območje naj se z fekalno in odpadno vodo naveže na kolektor in jeseniško čistilno napravo. Površinske vode se vodijo v meteorno kanalizacijo in preko peskolovov v ponikovalnice ali se kontrolirano iztekajo v Savo. S parkirišč in asfaltiranih površin se vode vodijo preko lovilcev olj v ponikovalnice ali recipient.
Območje bo napajano iz mestnega vodovodnega sistema.
Območje se bo ogrevalo z vročevodnim sistemom iz mestne toplarne.
Območje bo tudi plinificirano, kar bo omogočalo po potrebi tudi plinifikacijo obravnavanega območja.
Območje bo napajano iz obstoječih in novih TP preko katerih bodo nove površine in morebitni objekti priključeni na nizkonapetostno omrežje in bo izvedena potrebna javna razsvetljava cestnih povezav in peš poti.
9. Detajlni opis meje območja
Izhodišče predstavlja severozahodni vogal objekta cesta Železarjev 8 (glavna pisarna). Meja poteka proti zahodu po severni meji parcel št. 1247/30, 1247/31, 1247/33, 932/1, 933 in 934/1 do roba brežine cestnega telesa ceste Železarjev in železniškega sveta (parcela št. 1403/1- goriška proga), kjer se obrne proti zahodu oziroma jugu in nadaljuje po zahodni meji parcel št. 934/1, 933, 932/2, 1246. Nadaljuje po zahodni meji parcele št. 1247/1 do zgornjega roba kanjona Save (parcela št. 2632/1), kjer se obrne proti jugovzhodu.
V nadaljevanju poteka ves čas po robu brežine Save do točke, kjer se pravokotno obrne proti jugovzhodnemu mejniku parcele št. 1247/26. Nadaljuje vzporedno z jugovzhodno mejo parcele št. 1247/26 in pri tem seka parcele št. 1247/1, 2221/3, 2221/1, kjer se v razdalji približno 60 metrov od parcele št. 2235/1 (Cesta B. Kidriča) obrne proti severu in seka parcelo št. 2221/2 do južne meje parcele št. 2235/1.
V tej točki se obrne proti severozahodu in poteka po južni meji parcel št. 2235/1 in 1456 (cesta Železarjev) do izhodiščne točke (hkrati to pomeni, da meja poteka po severnih mejah parcel št. 2221/2 in 1247/1).
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena)
kanalizacija – Ø 30 in 40 cm = 28.700 – 30.700 SIT/m
vodovodno omrežje do Ø 3'' = 7.200 – 7.800 SIT/m
ceste, parkingi, preplastitev = 2800 SIT/m2, z ustrojem 4.600 SIT/m2
elektro omrežje = 5.400 – 6.400 SIT/m
javna razsvetljava = 7.400 – 8.200 SIT/m
vročevod = 25.000 – 27.000 SIT/m
plinovod = 11.000 – 13.000 SIT/m
zelenice, vegetacija = 4.400 – 4.800 SIT/m2
Po izdelavi idejnih rešitev komunalnih naprav, ko bodo znane dolžine posameznih komunalnih vodov in priključkov, bo možno predvideti tudi realne stroške komunalnega urejanja zemljišč območja.
Opomba: Ocena stroškov velja za mesec marec 2001.
Programska zasnova za območje bolnišnica vzhod (ožje ureditveno območje J2/I1/2)
1. Območje ureditvenega načrta Bolnišnica vzhod, ki je določeno v grafičnem delu Urbanistične zasnove mesta Jesenice (Uradni list RS, št. 107/99), je locirano na območju t.i. Šrancove plane vzhodno od kompleksa bolnice Jesenice ob cesti proti Zgornjemu Plavžu. Meja območja glede na DP je spremenjena, ZN pa zajema površine do c. M. Tita, ki se v ZN vnesejo kot obstoječe po ureditvi in namembnosti.
Območje je velikosti 12.371 m2 oziroma ca. 1,2 ha in je namenjeno pretežno parkovnim površinam.
Objekta, ki sta bila predvidena z lokacijsko dokumentacijo sta dopustna, vendar je namembnost lahko le za stanovanje ali, da dopolnjujeta parkovno in rekreacijsko namembnost območja. Velikost objektov je dovoljena kot jo predvideva situacija namenske rabe v lokacijski dokumentaciji.
Predvidene so hortikulturne ureditve, postavitve vrtnih lop ali paviljonov za kulturne namene v sklopu parka, spomenik in možna ureditev za rekreacijo in prostočasne dejavnosti ter otroškega igrišča.
Preko območja se predvideva peš in kolesarska povezava z Bokalovo.
Zahodni del območja, ki je v naravi obcestni pas ceste proti Zgornjemu plavžu se izvede tako, da je možno parkiranje. Parkirišče dopolnjuje parkirišča okrog bolnice Jesenice.
Do pričetka izvajanja prostorskega izvedbenega načrta se lahko izvajajo ozelenitve če niso v nasprotju s predvidenimi posegi v prostorskem izvedbenem načrtu, vzdrževalna dela infrastrukturnega omrežja in naprav; rekonstrukcije in novogradnje infrastrukturnih objektov in naprav so dopustne le, če so skladne s planiranimi prostorskimi izvedbenimi načrti, odstranitve obstoječih objektov in naprav ter sanacija.
Parcele, ki so zajete v programsko zasnovo in bodo obravnavane z zazidalnim načrtom so: 115/1, 115/2, 115/3, 115/4, 118/2, 116, 1398/1, 118/1, 119, 114 (cesta)113, 112, 111, 110 in 117. Vse parcele so v k.o. Jesenice.
2. Program, ki ga je predvideval DP občine je bil stanovanjski (J2/S1). Ureditev parkovnih površin, kot jih predvideva UZMJ predvideni program dopolnjuje oziroma nadgrajuje in območju zagotavlja površine, ki pomenijo hkrati mestne zelene funkcionalne površine oziroma njihovo intenziviranje. Na ta način se površine tudi ščitijo pred neustrezno rabo in ohranjajo za bodočo boljšo izrabo. S povezavo ceste proti Zgornjemu Plavžu in Bokalove preko potoka Jesenice oziroma preko obvodnega prostora, bi prispevali k izboljšanju mestne podobe in življenjskih pogojev Zgornjega Plavža.
Varianta se razlikuje v treh točkah. Prva je 12 m širok pas na severnem delu območja, ki je namenjen zasebniku. Parkovna površina se zmanjša, vendar posamezni elementi parka ostanejo enaki. Na južnem delu se izvede dodatnih 30 parkirnih mest, tako da je v celotnem območju 41 urejenih parkirnih mest. Preko potoka Jesenice se izvede brv za peš dostop do parkirišč s strani preurejenih samskih domov ob ulici S. Bokala. Tako ta parkirišča lahko koristijo zaposleni bolnice Jesenice in prebivalci ter obiskovalci zahodnega dela ulice S. Bokala.
Navedeni program je usklajen z interesi naročnika prostorskega izvedbenega akta.
3. Urejenost površin je pogojena z ostalimi pogoji za oblikovanje posegov v prostoru, ki se obravnava. Ozelenitve hkrati predstavljajo protihrupno zaščito objektov bolnice.
4. Urbanistično oblikovanje novih ureditev in gradnje mora nadgrajevati danosti območja urejanja, predvsem ureditve odprtega prostora, kot je to določeno tudi v splošnih pogojih, ki jih predpisujejo prostorski ureditveni pogoji za Jesenice.
Arhitekturno oblikovanje novih ureditev in gradnje naj upošteva sodobne načine gradnje zunanjih zelenih površin.
Poudariti je potrebno novo peš in kolesarsko povezavo, saj pomeni zboljšanje povezanosti sosednjih območij Bokalove s cesto proti Zgornjemu Plavžu in obravnavanega območja.
Krajinsko oblikovanje obravnavanega prostora mora izboljševati značilnosti območja urejanja. V območjih značilnih pogledov na vredne krajinske in mestne strukture niso dovoljeni posegi, ki bi motili njihovo vrednost v prostoru.
Ambientalna kvaliteta v območju ZN je osrednje območje, kjer je poleg parkovnih površin potrebno predvideti tudi možnost renaturalizacije obvodnega prostora. Ob peš povezavi je predvidena tudi izvedba paviljona in počivališč. Osrednji del območja naj se obdela kot mestne funkcionalne zelene površine z elementi počivališč, igrišč za otroke, površin za sprehajalce.
5. Ulična oprema novih poti in zelenic mora biti locirana tako, da ne predstavlja ovir za funkcionalno ovirane ljudi, da ne zastirajo značilnih pogledov ter da ni ovirano vzdrževanje objektov in omrežja infrastrukture. Oporni zidovi so dopustni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin. Ježe teras morajo biti zavarovane in niso dopustni posegi, ki bi spremenili značilno podobo naravne oblikovanosti terena in vegetacije.
6. Predlagan program pomeni istočasno tudi izboljševanje bivalnega in delovnega okolja.
7. V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno.
8. Podane so usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju.
Glavna prometna os ostaja na jugu cesta M. Tita (regionalna cesta), na katero se navezuje priključek peš in kolesarske poti.
Celotno območje naj se z fekalno in odpadno vodo naveže na kolektor in jeseniško čistilno napravo. Površinske vode se vodijo v meteorno kanalizacijo in preko peskolovov v ponikovalnice ali se kontrolirano iztekajo v Jesenico. S parkirišč in asfaltiranih površin se vode vodijo preko lovilcev olj v ponikovalnice ali recipient.
Območje bo napajano iz mestnega vodovodnega sistema.
Preko območja poteka vročevod do bolnice Jesenice.
Območje bo napajano iz TP preko katere bodo nove površine priključene na nizkonapetostno omrežje in bo izvedena potrebna javna razsvetljava sekundarnih cestnih povezav in pešpoti ter mosta.
9. Detajlni opis meje območja
Izhodiščno točko predstavlja severovzhodni mejnik parcele št. 104/2 in ceste Zgornji Plavž s parc. št. 114. Meja od te točke poteka proti zahodu ves čas po severovzhodni meji parcel št. 104/2 do točke, kjer prečka dovozno pot (servisna cesta bolnice) in nadaljuje po zahodni meji parcele št. 113, 112 in 110. Obrne se proti vzhodu in prečka parcelo114, 115/1 in 115/2 do potoka oziroma parcele št. 1398/1. Poteka po meji funkcionalnega zemljišča objekta, ki je bil dovoljen z lokacijsko dokumentacijo. Po zahodni meji parcele št. 1398/1 meja poteka proti jugu ves čas po potoku do vzhodne meje parcele št. 117. Nadaljuje se po cestišču regionalne ceste s parcelno št. 1015 do mesta, kjer se obrne proti severu in poteka po zahodni meji parcele št. 114, ki je v naravi cesta proti Zgornjemu Plavžu, do izhodiščne točke.
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena)
kanalizacija – Ø 20 in 30 cm = 23.750 – 24.700 SIT/m
vodovodno omrežje do Ø 3'' = 7000 – 7500 SIT/m
ceste, parkingi preplastitev = 2400 SIT/m2, z ustrojem 3800 SIT/m2
elektro omrežje = 4.700 – 5.400 SIT/m
javna razsvetljava = 7.000 – 7.800 SIT/m
vročevod = 18.000 – 25.000 SIT/m
plinovod = 9.000 – 11.000 SIT/m
zelenice, vegetacija = 3.800 – 4.400 SIT/m2
Po izdelavi idejnih rešitev komunalnih naprav, ko bodo znane dolžine posameznih komunalnih vodov in priključkov, bo možno predvideti tudi realne stroške komunalnega urejanja zemljišč območja.
Programske zasnove za območje Črna vas na Blejski Dobravi (ožje ureditveno območje J4/P1)
1. Območje ureditvenega načrta, ki je določeno v grafičnem delu Sprememb in dopolnitev družbenega plana (Uradni list RS, št. 51/98), je na zahodu omejeno s traso železniške proge Jesenice – Nova Gorica, na vzhodu in na jugu meji na občinsko cesto do naselja Na Saplah, oziroma na območje veljavnega UN za melioracijo Blejska Dobrava. Na severu pa meji z ureditvenim območjem J4/S3, to je z stanovanjskim naseljem Na Saplah.
Območje je velikosti 46.647 m2 oziroma ca. 4,5 ha in je namenjeno pretežno proizvodnji, obrti in skladiščenju. Objekti, ki so predvideni, so lahko višine max. P + 1 + M (do 12 m nad koto pritličja). V enem od objektov se lahko predvidijo površine tudi za oskrbo in storitve (terciarne dejavnosti).
V območju novih objektov je predvideno 168 parkirnih mest poleg novih (40) in obstoječih v območju objektov Holdinga Iskre (VOGT). Na severnem delu območja so parkirišča namenjena širšemu območju.
Meja območja je nespremenjena, tako da UN zajema proste nezazidane stavbne površine, že zazidane površine pa se zaokrožijo v kompleksno ureditev.
Parcele, ki so zajete v programsko zasnovo in bodo obravnavane z ureditvenim načrtom so: 1572/2, 1580, 1578, 1579/1, 1579/2, 1579/3, 1572/3, 1572/15, 1572/8, 1572/12, 1572/13, 1582, 1583, 1584, 1585, 1586, 1587, 1572/9, 1572/10, 1572/6, 1572/18, 1572/17, 1572/20, 1572/22, 1572/19, 1572/23, 1572/24, 1572/21, 1572/25, 1572/11. Vse parcele so v k.o. Blejska Dobrava.
Parcele so pretežno v lastništvu Slovenskih železarn d.d., Metinga, d.o.o. in Iskre Telekom Holdinga, d.d.
Dovoz do kompleksa je po občinski cesti s parcelno št. 1572/5 z občinske ceste s parcelno št. 1630/2 k.o. Blejska Dobrava.
2. Program, ki ga je predvidel DP občine je pretežno proizvodnja, obrt in skladiščenje. Z gradnjo novih objektov bi smotrno izrabo prostora povečali. Individualna gradnja na območju ni možna. Terciarne dejavnosti, ki so možne v sklopu objektov, so namenjene storitvam in oskrbi s programi, ki so v širšem območju deficitarni in le dopolnjujejo vsebino območja.
Ne smejo pa biti dejavnosti moteče za sosednje stanovanjsko območje. Ureditev parkirišč za predvideni program dopolnjuje in območju zagotavlja površine, ki pomenijo hkrati tudi mestne zelene funkcionalne površine oziroma njihovo intenziviranje. Navedeni program je usklajen z interesi naročnika prostorskega izvedbenega akta, posameznikov in lastnikov parcel na območju.
3. Zmogljivost objektov in naprav je pogojena z ostalimi pogoji za oblikovanje posegov v prostoru, ki se obravnava. Smeri strešin potekajo pravokotno na smer železnice. Izpostavljenim objektom je treba zagotoviti protihrupno zaščito objektov.
4. Urbanistično oblikovanje novih gradenj in ureditev mora nadgrajevati danosti območja urejanja, predvsem z lego objektov na parceli, orientacijo, gradbene linije in odmike od sosednjih objektov, stavbno maso in smeri slemen ter predvsem ureditve odprtega prostora, kot je to določeno tudi v splošnih pogojih, ki jih predpisujejo prostorski ureditveni pogoji za Jesenice.
Arhitekturno oblikovanje novih gradenj in ureditev naj upošteva sodobne načine gradnje večjih proizvodnih in skladiščnih objektov. Sestavo in razmerja osnovnih stavbnih mas, oblikovanje in razmerja fasad, arhitekturne elemente in barvo streh in fasad je treba prilagoditi sodobnejšim načinom gradnje.
Ohraniti je potrebno tudi obstoječe peš povezave, saj pomenijo povezavo območij na obeh straneh železniške proge. Prehode preko proge je potrebno ustrezno zavarovati, da ne bo možnosti nesreč.
Krajinsko oblikovanje obravnavanega prostora mora izboljševati značilnosti območja urejanja, posamični večji objekti pa morajo biti v območju oblikovani tako, da se vključujejo v novo strukturo območja. Višinsko ne smejo izstopati iz silhuete naselja. V območjih značilnih pogledov na vredne krajinske in mestne strukture niso dovoljeni posegi, ki bi motili njihovo vrednost v prostoru. Ambientalna kvaliteta v območju UN je v območju severne meje območja – ježa proti naselju Na Saplah, ki je v veliki meri zelena. Ta rob naj ostane zelen ali se opremi z elementi počivališč in površin za sprehajalce.
5. Ulična oprema novih poti in zelenice morajo biti locirane tako, da ne predstavljajo ovir za funkcionalno ovirane ljudi, da ne zastirajo značilnih pogledov proti Stolu in Zelenici ter teko, da ni ovirano vzdrževanje objektov in omrežja infrastrukture. Oporni zidovi so dopustni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin. Ježe teras morajo biti zavarovane in niso dopustni posegi, ki bi spremenili značilno podobo naravne oblikovanosti terena in vegetacije.
V poslovnih zgradbah so dovoljeni le take proizvodne in storitvene dejavnosti, ki s tehnološkimi postopki ne vplivajo na sosednje stanovanjsko območje s prekomerno hrupnostjo ter ne onesnažujejo zraka, tal, površinskih voda in podtalnice. Predvsem naj se ti prostori namenijo proizvodnji.
6. Predlagan program pomeni istočasno tudi izboljševanje delovnega okolja. Nova gradnja bo pomenila kvalitativni preskok proizvodnega, poslovni prostori za preskrbo pa bodo grajeni v skladu z zahtevami in zakonskimi določili, ki danes urejajo področje gradnje tovrstnih prostorov.
7. V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno.
8. Podane so usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju.
Glavna prometna povezava je načrtovana na severu od priključka na regionalno cesto pri križišču priključka na avtocesto in poteka vzporedno z avtocesto do nadvoza preko nje na vzhodnem delu Lipc in napaja območje z vzhodne strani po obstoječi občinski cesti Blejska Dobrava – Lipce oziroma cesti, ki napaja stanovanjsko območje Na Saplah. Na to cesto se navezujejo vse rešitve večjih in manjših priključkov. Omogočiti je potrebno tudi uporabo železniškega prevoza.
Celotno območje naj se s fekalno in odpadno vodo naveže na bodoči kolektor, ki bo Blejsko Dobravo povezoval z jeseniško čistilno napravo. Ta povezava je v fazi načrtovanja.
Površinske in strešne vode se vodijo v meteorno kanalizacijo in preko peskolovov v ponikovalnice ali se kontrolirano iztekajo v Savo. S parkirišč in asfaltiranih površin se vode vodijo preko lovilcev olj v ponikovalnice.
Območje bo napajano iz obstoječega vodovodnega sistema.
Območje je plinificirano.
Za območje bo napajano iz obstoječe TP Iskra ali pa bo po potrebi zgrajena nova TP iz katere bodo novi objekti in tudi obstoječi priključeni na nizkonapetostno omrežje. Prav tako bo izvedena potrebna javna razsvetljava sekundarnih cestnih povezav in ostalih objektov.
Sicer pa je območje lahko ogrevano z vročevodnim omrežjem iz osrednje kotlovnice (na plin), ki bi se locirala v enem od novih objektov.
9. Detajlni opis meje območja
Izhodiščno točko predstavlja severozahodni mejnik parcele št. 1578 (ki je hkrati tudi severovzhodni mejnik parcele št. 1577/2). Meja od te točke poteka proti vzhodu ves čas po severni meji parcele št. 1579/3 oziroma južni meji parcele št. 1572/16 (cesta). Proti jugu zavije na vogalu objekta na parceli št. 1572/1.
Dalje poteka po zahodni meji parcele št. 1572/5 (cesta) do mejne točke med parcelama št 1572/18 in 1630/2 (cesta).
V tej točki zavije proti zahodu po južni meji parcele št. 1572/18, 1572/24 in 1572/19 do najjužnejše točke območja, ki jo predstavlja meja med parcelo 1572/25 in 2003 (železnica).
Od te točke zavije meja območja proti severu in poteka po zahodni meji parcele št. 1572/25, 1572/21 do zahodne meje parcele št. 1572/11. To parcelo razdeli na polovico in nadaljuje v smeri severovzhod do severne meje parcele 1572/1. Po njej poteka proti vzhodu do jugozahodnega vogala parcele št. 1578 in proti severu po zahodni meji parcele 1578 nadaljuje do izhodiščne točke.
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena)
kanalizacija – Ø 20 in 30 cm = 23.750 – 24.700 SIT/m
vodovodno omrežje do Ø 3'' = 7000 – 7500 SIT/m
ceste, parkingi, preplastitev = 2400 SIT/m2, z ustrojem 3800 SIT/m2
elektro omrežje = 4.800 – 5.500 SIT/m
javna razsvetljava = 7.000 – 7.800 SIT/m
ogrevanje = 18.000 – 25.000 SIT/m
plinovod = 10.000 – 12.000 SIT/m
zelenice, vegetacija = 3.800 – 4.500 SIT/m2
Po izdelavi idejnih rešitev komunalnih naprav, ko bodo znane dolžine posameznih komunalnih vodov in priključkov, bo možno predvideti tudi realne stroške komunalnega urejanja zemljišč območja.
Opomba: Ocena stroškov velja za mesec september 2000.
Programska zasnova za območje Halda vzhod (ožje ureditveno območje J2/R6)
1. Območje ureditvenega načrta Halda vzhod, ki je določeno v grafičnem delu Sprememb in dopolnitev družbenega plana (Uradni list RS, št. 51/98 in št. 41/99), je locirano na območje eksploatacije žlindre med ''Izolirko'' in naseljem Slovenski Javornik ter na jugu do industrijskega tira železarne do Jeklarne Bela. Urbanistična zasnova mesta Jesenice območje razširja na severu do ceste B. Kidriča in predvideva odstranitev dela nasipa Halde ter prečno povezavo proti Podmežakli.
Območje je velikosti 62.878 m2 oziroma ca. 6,3 ha in je namenjeno pretežno za rekreacijo. Predvideva se sanacija degradiranega območja in preko njega peš in kolesarska povezava s Podmežakljo. Ta povezava se proti Javorniku nadaljuje do peš in kolesarske povezave Javornik – Benedičičeva (ZN Cesta Železarjev – Gasilski dom). Hkrati se območje južno od industrijskega tira, v velikosti ca. 5500 m2 nameni za odvzem in izkoriščanje nanosov savskega proda (skupna površina ca. 6,85 ha).
Objekt, ki se povezuje s športom in rekreacijo je dopusten, vendar je namembnost lahko le za rekreacijo ali da dopolnjuje rekreacijsko namembnost območja. Velikost objekta je dovoljena do največ 70 m2 koristne etažne površine.
Predvidene so tudi hortikulturne ureditve, postavitve vrtnih lop ali paviljonov za kulturne namene v sklopu parka, ureditve za rekreacijo in prostočasne dejavnosti ter otroška igrišča.
Do pričetka izvajanja prostorskega izvedbenega načrta se lahko izvajajo ozelenitve če niso v nasprotju s predvidenimi posegi v prostorskem izvedbenem načrtu,vzdrževalna dela infrastrukturnega omrežja in naprav; rekonstrukcije in novogradnje infrastrukturnih objektov in naprav so dopustne le, če so skladne s planiranimi prostorskimi izvedbenimi načrti, odstranitve obstoječih objektov in naprav in sanacija.
Meja območja je spremenjena, UN pa zajema površine eksploatacije žlindre, ki se s tem tudi sanira in območje, ki je namenjeno odvzemu in izkoriščanju nanosov savskega proda.
Zahodni del območja, ki je v naravi na zgornjem nivoju Halde, je namenjen proizvodnji in skladiščenju. V območju ni možno realizirati nobene dejavnosti, ki proizvaja, uporablja ali skladišči kemikalije iz prve skupine strupov.
Parcele, ki so zajete v programsko zasnovo in bodo obravnavane z zazidalnim načrtom so:
2221/1, 2221/2, 2221/4, 1661/2, 2238, 2632/1. Vse parcele so v k.o. Jesenice.
2. Program, ki ga je predvideval DP občine je gradnja proizvodnih kapacitet. Ureditev rekreacijskih površin, kot jih predvideva UZMJ, predvideni program dopolnjuje oziroma nadgrajuje in območju zagotavlja površine, ki pomenijo hkrati mestne zelene funkcionalne površine oziroma njihovo intenziviranje.
V okviru prestrukturiranja opuščenih površin železarne bi ureditev takega večjega rekreacijskega območja na meji s stanovanjskim območjem Borovelj pomenilo členitev med območjem za proizvodnjo in stanovanjskim območjem. S prečno povezavo regionalne ceste B. Kidriča s Podmežakljo preko obvodnega prostora, bi prispevali k izboljšanju mestne podobe in življenjskih pogojev zahodnega dela stanovanjskega dela Borovelj. Navedeni program je usklajen z interesi naročnika prostorskega izvedbenega akta, posameznikov in lastnikov parcel na tem območju.
Program se dopolni v območju, ki je namenjeno odvzemu in izkoriščanju nanosov savskega proda.
3. Zmogljivost objekta in površin je pogojena z ostalimi pogoji za oblikovanje posegov v prostoru, ki se obravnava. Smer strešine morebitnega objekta poteka vzporedno z karakterističnimi smermi naselja Slovenski Javornik. Ozelenitve hkrati predstavljajo protihrupno zaščito objektov.
4. Urbanistično oblikovanje novih ureditev in gradnje mora nadgrajevati danosti območja urejanja, predvsem predvsem ureditve odprtega prostora, kot je to določeno tudi v splošnih pogojih, ki jih predpisujejo prostorski ureditveni pogoji za Jesenice.
Arhitekturno oblikovanje novih ureditev in gradnje naj upošteva sodobne načine gradnje zunanjih zelenih površin.
Ohraniti je potrebno tudi obstoječe peš povezave, saj pomenijo povezav sosednjih območij Tomšičeve s cesto 1. maja in obravnavanega območja.
Krajinsko oblikovanje obravnavanega prostora mora izboljševati značilnosti območja urejanja. V območjih značilnih pogledov na vredne krajinske in mestne strukture niso dovoljeni posegi, ki bi motili njihovo vrednost v prostoru.
Ambientalna kvaliteta v območju UN je osrednje območje, kjer je potrebno predvideti tudi možnost renaturalizacije obvodnega prostora, kot je bilo pred nasutjem nasipa Halde. Ob peš povezavi je predvidena poleg parkovnih površin tudi izvedba počivališč. Rob naselja Javornik naj se obdela kot mestne funkcionalne zelene površine z elementi počivališč, igrišč za otroke, površin za sprehajalce.
5. Ulična oprema novih poti in zelenic mora biti locirana tako, da ne predstavlja ovir za funkcionalno ovirane ljudi, da ne zastirajo značilnih pogledov ter da ni ovirano vzdrževanje objektov in omrežja infrastrukture. Oporni zidovi so dopustni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin. Ježe teras morajo biti zavarovane in niso dopustni posegi, ki bi spremenili značilno podobo naravne oblikovanosti terena in vegetacije.
6. Predlagan program pomeni istočasno tudi izboljševanje bivalnega in delovnega okolja.
7. V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno.
8. Podane so usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju.
Glavna prometna os ostaja na severu regionalna cesta na katero se navezuje priključek peš in kolesarske poti.
Celotno območje naj se s fekalno in odpadno vodo naveže na kolektor in jeseniško čistilno napravo. Površinske vode se vodijo v meteorno kanalizacijo in preko peskolovov v ponikovalnice ali se kontrolirano iztekajo v Savo. S parkirišč in asfaltiranih površin se vode vodijo preko lovilcev olj v ponikovalnice ali recipient.
Območje bo napajano iz mestnega vodovodnega sistema.
Sosednje območje je plinificirano, kar omogoča po potrebi tudi plinifikacijo obravnavanega območja.
Območje bo napajano iz TP Borovlje preko katere bodo nove površine in morebiten objekt priključeni na nizkonapetostno omrežje in bo izvedena potrebna javna razsvetljava sekundarnih cestnih povezav in pešpoti.
9. Detajlni opis meje območja
Izhodiščno točko predstavlja severovzhodni mejnik parcele št. 1661/2. Meja od te točke poteka proti jugu ves čas po vzhodni meji parcel št. 2221/2 do točke, kjer se združi z vzhodno mejo parcele 2238. Nadaljuje se po vzhodni meji parcele št. 2238 do železniškega nadvoza, kjer se obrne proti severu in poteka po železniškem tiru do točke kjer zavije v porečje Save. Od skrajne zahodne točke v porečju zavije proti severu železniškega tira in po njem do točke, kjer se obrne pravokotno proti severu do jugozahodnega mejnika parcele št. 1247/26.
Nadaljuje se proti vzhodu po južni meji parcele št. 1247/26 in v isti smeri nadaljuje do točke (opuščeni tir) kjer zavije proti severu do ceste B. Kidriča, ki ima parcelno št. 2235/1 in po njeni južni meji nadaljuje do izhodišča.
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena)
kanalizacija – Ø 20 in 30 cm = 23.750 – 24.700 SIT/m
vodovodno omrežje do Ø 3'' = 7000 – 7500 SIT/m
ceste, parkingi preplastitev = 2400 SIT/m2, z ustrojem 3800 SIT/m2
elektro omrežje = 4.700 – 5.400 SIT/m
javna razsvetljava = 7.000 – 7.800 SIT/m
vročevod = 18.000 – 25.000 SIT/m
plinovod = 9.000 – 11.000 SIT/m
zelenice, vegetacija = 3.800 – 4.400 SIT/m2
Po izdelavi idejnih rešitev komunalnih naprav, ko bodo znane dolžine posameznih komunalnih vodov in priključkov, bo možno predvideti tudi realne stroške komunalnega urejanja zemljišč območja.
Opomba: Ocena stroškov velja za mesec junij 2000.
Programska zasnova za območje Republika–Hrušica (ožje ureditveno območje J1/S3/3)
1. Območje ureditvenega načrta Republika (J1/S3/3), ki je določeno v grafičnem delu Sprememb in dopolnitev družbenega plana (Uradni list RS, št. 51/98 in št. 41/99), je locirano na območju med bivšo regionalno cesto in stanovanjskimi bloki nad Republiko na Hrušici.
Območje je velikosti 41.804 m2 oziroma ca. 4,1 ha in je namenjeno za gradnjo novega stanovanjskega objekta na mestu več stanovanjskega objekta Hrušica 56, VVO, ureditev športnih površin za rekreacijske namene, predvideva gradnjo več stanovanjskega objekta ob železnici ter povezav s sosednjimi območji (med drugimi tudi ob železnici s platojem, kjer je predvidena gradnja sakralnega objekta).
Predvidene so tudi garaže, hortikulturne ureditve in postavitve vrtnih lop.
Do pričetka izvajanja prostorskega izvedbenega načrta se lahko izvajajo ozelenitve, če niso v nasprotju s predvidenimi posegi v prostorskem izvedbenem načrtu,vzdrželna dela infrastrukturnega omrežja in naprav. Rekonstrukcije in novogradnje infrastrukturnih objektov in naprav so dopustne le, če so skladne s planiranimi prostorskimi izvedbenimi načrti, odstranitve obstoječih pomožnih objektov in naprav in sanacija zemljišča. Predvidena je izvedba oziroma rekonstrukcija dovozne poti.
Parcele, ki so zajete v programsko zasnovo in bodo obravnavane z zazidalnim načrtom so:
208/1, 310/2, 310/3, 439, 438, 333 del, 317 del, 422/1 del, 307/1, 318/2, 322, 324/2,, 323/1, 323/8, 323/4 323/3, 449, 323/6, 323/7, 323/5, 307/2, 305/2, 303/7, 303/6, 303/1, 303/5 303/9, 303/4, 303/8, 421/3, 433 del, 300 del, 301/1 del. Vse parcele so v k.o. Hrušica.
2. Program, ki ga predvideva DP občine je gradnja stanovanjskih objektov, VVO, ureditev športnih površin za rekreacijske namene.
Navedeni program je usklajen z interesi naročnika prostorskega izvedbenega akta, posameznikov in lastnikov parcel na območju.
3. Zmogljivost objektov in površin je pogojena z ostalimi pogoji za oblikovanje posegov v prostoru, ki se obravnava. Smer strešin objekta poteka vzporedno s karakterističnimi smermi tega dela naselja Hrušica (vzporedno z višinskimi plastnicami terena in ob železnici vzporedno s smerjo tirov). Ozelenitev in hkrati predstavljajo protihrupno zaščito objektov.
4. Urbanistično oblikovanje novih ureditev in gradnje mora nadgrajevati danosti območja urejanja, predvsem ureditve odprtega prostora, kot je to določeno tudi v splošnih pogojih, ki jih predpisujejo prostorski ureditveni pogoji za Jesenice.
Arhitekturno oblikovanje novih ureditev in gradnje naj upošteva sodobne načine gradnje in ureditve zunanjih zelenih površin.
Ohraniti je potrebno tudi obstoječe peš povezave, saj pomenijo povezavo sosednjih stanovanjskih območij in obravnavanega območja.
Krajinsko oblikovanje obravnavanega prostora mora izboljševati značilnosti območja urejanja. V območjih značilnih pogledov na vredne krajinske (brežina med igrišči in stanovanjskimi bloki) in mestne strukture (območje večstanovanjskih objektov pod cesto) niso dovoljeni posegi, ki bi motili njihovo vrednost v prostoru.
Ambientalna kvaliteta v območju UN je osrednje območje igrišč, kjer je potrebno predvideti možnost večje in racionalnejše izrabe igriščnega prostora, je portal železniškega predora Karavanke in železniškega objekta ob portalu, na katerem je tudi spominska plošča. Ob peš povezavi s platojem, kjer je predviden sakralni objekt je predvidena poleg parkovnih površin tudi izvedba počivališč. Ta rob ob železnici naj se obdela kot mestne funkcionalne zelene površine z elementi počivališč, igrišč za otroke, površin za sprehajalce.
5. Ulična oprema novih poti in zelenic mora biti locirana tako, da ne predstavlja ovir za funkcionalno ovirane ljudi, da ne zastirajo značilnih pogledov ter da ni ovirano vzdrževanje objektov in omrežja infrastrukture. Oporni zidovi so dopustni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin. Ježe teras morajo biti zavarovane brežine in niso dopustni posegi, ki bi spremenili značilno podobo naravne oblikovanosti terena in vegetacije.
6. Predlagan program pomeni istočasno tudi izboljševanje bivalnega in delovnega okolja.
7. V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno.
8. Podane so usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju.
Glavna prometna os ostaja na jugu bivša regionalna cesta, na katero se navezuje cestni priključek do stanovanjskega območja J1/S3/2, peš poti in kolesarske povezave.
Celotno območje naj se z fekalno in odpadno vodo naveže na kolektor in centralno jeseniško čistilno napravo. Površinske in zaledne vode se vodijo v meteorno kanalizacijo in preko peskolovov v ponikovalnice ali se kontrolirano iztekajo v hudournike in Savo. S parkirišč in asfaltiranih površin se vode vodijo preko lovilcev olj v ponikovalnice ali recipiente.
Območje bo napajano iz mestnega vodovodnega sistema.
Območje ni plinificirano, vendar se predvideva tudi plinifikacija Hrušice in s tem tudi obravnavanega območja.
Območje je ogrevano z daljinskim ogrevanjem, kar omogoča tudi ogrevanje obravnavanega območja.
Območje bo napajano iz nove TP, preko katere bodo nove površine in objekti priključeni na nizkonapetostno omrežje in bo izvedena potrebna javna razsvetljava sekundarnih cestnih povezav in pešpoti.
9. Detajlni opis meje območja
Izhodiščno točko predstavlja jugovzhodni mejnik parcele št. 308/1 (meji na parceli št. 420 – cesta in 435 – železnica). Meja od te točke poteka proti zahodu po južnih mejah parcel št. 308/1, 307/2, 303/7, 303/1, 303/8 in 421/3 do zahodne meje parcele št. 421/3, kjer se obrne proti severu in nadaljuje po vzhodni meji parcele št. 481/2 do parcele št. 301/1, ki jo prečka v smeri proti vzhodu. Hkrati prečka parcelo št. 300 tako, da se nadaljuje po severni meji parcele št. 323/1. Prečka cesto s parcelno št. 433 in nadaljuje do severne meje parcele št. 322, kjer se obrne proti severu in nadaljuje po severni meji parcele št. 322.
Nadaljuje se v smeri proti vzhodu in prečka parcele št. 317, 422/1 (cesta) in 333, kjer se obrne proti jugu in po robu železniškega sveta prečka parcelo št. 307/1 do vzhodne meje parcele št. 310/2. V jugovzhodni točki parcele št. 310/2 se obrne proti zahodu do zahodne meje parcele št. 308/1 in po njeni vzhodni meji nadaljuje do izhodišča.
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena)
11. kanalizacija – Ø 20 in 30 cm = 26.700 – 28.700 SIT/m
vodovodno omrežje do Ø 3'' = 7.200 – 7.800 SIT/m
ceste, parkingi, preplastitev = 2600 SIT/m2, z ustrojem 4.200 SIT/m2
elektro omrežje = 5.400 – 6.400 SIT/m
javna razsvetljava = 7.400 – 8.200 SIT/m
vročevod = 22.000 – 25.000 SIT/m
plinovod = 10.000 – 11.000 SIT/m
zelenice, vegetacija = 4.200 – 4.400 SIT/m2 Po izdelavi idejnih rešitev komunalnih naprav, ko bodo znane dolžine posameznih komunalnih vodov in priključkov, bo možno predvideti tudi realne stroške komunalnega urejanja zemljišč območja.
Opomba: Ocena stroškov velja za mesec januar 2001.
Programske zasnove za območje Hrušica – vzhod (ožje ureditveno območje J1/S5)
1. Območje zazidalnega načrta Hrušica vzhod je določeno v grafičnem delu Sprememb in dopolnitev družbenega plana (Uradni list RS, št. 51/98) je locirano med poljsko potjo in regionalno cesto Jesenice – Kranjska Gora na južni strani in nekdanjo regionalno cesto na severni strani območja. Na zahodu meji na obstoječe naselje Hrušica–vas (J1/S4), na vzhodni strani pa se končuje pred gozdnimi površinami Kopavnika.
Območje je velikosti 31.640 m2 oziroma ca. 3,1 ha in je namenjeno pretežno za stanovanja s terciarnimi dejavnostmi. V območju je pet obstoječih stanovanjskih objektov, ki s parcelami in cesto obsegajo ca. 5.640 m2. Upoštevaje obstoječo zazidavo ostane za nove objekte 26.000 m2.
Meja območja je spremenjena tako, da ZN zajema proste nezazidane površine, že zazidane površine pa se zaokrožijo pod območje S4 Hrušica–vas.
Zasnova individualnih objektov naj v maksimalni možni meri upošteva zahtevo po čim večji gostoti.
Parcele, ki so zajete v programsko zasnovo in bodo obravnavane z zazidalnim načrtom so: 407 – cesta, 408/1 – pot, 6/6, 4/2, 100/6, 99, 90/1, 88, 86/1, 91/1, 6/1, 5, 84/3, 87/1, 87/2, 84/6, 86/1, 83/1, 85, 81, 82/1, 82/2, 84/2, 84/5, 86/2 in 86/3. Vse parcele so v k.o. Hrušica.
2. Program, ki ga je predvideval DP občine je gradnja novih stanovanjskih objektov. Urbanistična zasnova mesta Jesenice predlaga, da območje ostane stanovanjsko in da naj se ureja z zazidalnim načrtom. Terciarne dejavnosti, ki so možne v sklopu objektov, so namenjene storitvam in oskrbi s programi, ki so v širšem območju deficitarna. Ne smejo pa biti moteča v stanovanjskem območju. Navedeni program je usklajen z interesi naročnika prostorskega izvedbenega akta, posameznikov in lastnikov parcel na območju, saj prvotno načrtovana individualna in družbeno usmerjena gradnja ni imela podpore, individualna gradnja pa naj bi se dopuščala.
3. Zmogljivost objektov in naprav ter gostota območja je pogojena z ostalimi danostmi in pogoji za oblikovanje posegov v prostoru, ki se obravnava.
4. Urbanistično oblikovanje novih gradenj in ureditev mora upoštevati značilnosti območja urejanja, predvsem pa lego objektov na parceli, orientacijo, gradbene linije in odmike od sosednjih objektov, stavbno maso in smeri slemen ter ureditve odprtega prostora, kot je to določeno tudi v splošnih pogojih, ki jih predpisujejo prostorski ureditveni pogoji za Jesenice.
Arhitekturno oblikovanje novih gradenj in ureditev mora upoštevati značilnosti območja urejanja, predvsem pa sestavo in razmerja osnovnih stavbnih mas, oblikovanje in razmerja fasad, arhitekturne elemente in barvo streh in fasad.
Ohraniti je potrebno tudi obstoječe peš povezave, saj pomenijo povezavo območij Hrušice, Plavškega travnika in obravnavanega območja.
Krajinsko oblikovanje obravnavanega prostora mora upoštevati značilnosti območja urejanja predvsem pa morajo biti posamični večji objekti v območju oblikovani tako, da se vključujejo v grajeno strukturo območja. Višinsko ne smejo izstopati iz silhuete naselja. V območjih značilnih pogledov na vredne krajinske in mestne strukture niso dovoljeni posegi, ki bi motili njihovo vrednost v prostoru. Ambientalna kvaliteta v območju ZN je vzhodna meja območja, ki je naravna povezava s gozdnimi površinami. Ta rob naj se obdela kot mestne funkcionalne zelene površine z elementi počivališč, igrišč za otroke, površin za sprehajalce in naj predstavlja vezni del z gozdnimi površinami.
5. Ulična oprema novih poti in zelenice morajo biti locirane tako, da ne predstavljajo ovir za funkcionalno ovirane ljudi, da ne zastirajo značilnih pogledov ter da ni ovirano vzdrževanje objektov in omrežja infrastrukture. Oporni zidovi so dopustni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin. Ježe teras morajo biti zavarovane in niso dopustni posegi, ki bi spremenili značilno podobo naravne oblikovanosti terena in vegetacije.
V poslovnih delih zgradb so dovoljene le take storitve in dejavnosti, ki s tehnološkimi postopki ne vplivajo na stanovanjska območja s prekomerno hrupnostjo ter ne onesnažujejo zraka, tal, površinskih voda in podtalnice.
6. Predlagan program pomeni istočasno tudi izboljševanje bivalnega in delovnega okolja. Nova stanovanjska gradnja bo pomenila kvalitativni preskok stanovanjskega fonda, poslovni prostori pa bodo grajeni v skladu z zahtevami in zakonskimi določili, ki danes urejajo področje gradnje tovrstnih prostorov.
7. V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno.
8. Podane so usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju.
Glavna prometna os ostaja na severu nekdanja regionalna cesta na katero se navezujejo vse rešitve večjih in manjših priključkov.
Celotno območje se s fekalno in odpadno vodo naveže na kolektor in jeseniško čistilno napravo. Površinske in strešne vode se vodijo v meteorno kanalizacijo in preko peskolovov v ponikovalnice ali recipient (hudourniška korita pod Kopavnicami, ki se iztekajo v Savo). S parkirišč in asfaltiranih površin se vode vodijo preko lovilcev olj v ponikovalnice ali recipient.
Območje bo napajano iz mestnega vodovodnega sistema.
Območje bo plinificirano (načrtuje se podaljšek plinovoda s Plavškega travnika do Hrušice).
Za območje bo zgrajena nova TP, preko katere bodo novi objekti in tudi obstoječi priključeni na nizkonapetostno omrežje, bo izvedena potrebna javna razsvetljava sekundarnih cestnih povezav in ostalih objektov.
Sicer pa je območje lahko ogrevano preko daljinskega vročevodnega omrežja, na katerega bi se priključevali tudi novi objekti.
9. Detajlni opis meje območja
Izhodiščno točko predstavlja severozahodni mejnik parcele 6/6. Meja od te točke poteka preko ceste in nadaljuje po severnem robu ceste (severni rob parcele št. 407, ki je v naravi cesta) in po vsej dolžini predstavlja severno mejo območja.
Vzhodna meja območja poteka po strmi brežini po zahodni meji parcele št. 79. Nadaljuje po parceli št. 91/1 proti jugu tako, da je v celoti vključena parcela 90/1. Zavije proti zahodu po severni meji parcele št. 470 (ki je v naravi regionalna cesta) in nadaljuje do parcele št. 406/1.
Po zahodni meji parcele št. 406/1 poteka do jugozahodnega roba parcele št. 100/6, kjer zavije proti severu, tako da prečka pot s parcelno št. 408/1.
Nadaljuje po zahodni meji parcele št. 99, 100/6, 4/2 in 4/6, kjer nadaljuje preko ceste do izhodiščne točke.
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena)
kanalizacija – Ø 20 in 30 cm = 23.750 – 24.700 SIT/m
vodovodno omrežje do Ø 3'' = 7000 – 7500 SIT/m
ceste, parkingi, preplastitev = 2400 SIT/m2, z ustrojem 3800 SIT/m2
elektroenergetsko omrežje = 4.700 – 5.400 SIT/m
javna razsvetljava = 7.000 – 7.800 SIT/m
vročevod = 18.000 – 25.000 SIT/m
plinovod = 9.000 – 11.000 SIT/m
zelenice, vegetacija = 3.800 – 4.400 SIT/m2
Po izdelavi idejnih rešitev komunalnih naprav, ko bodo znane dolžine posameznih komunalnih vodov in priključkov, bo možno predvideti tudi realne stroške komunalnega urejanja zemljišč območja.
Opomba: Ocena stroškov velja za mesec junij 2000.
Programske zasnove za območje Podmežakla – Pod Krajam (ožje ureditveno območje J2/S11/1)
1. Območje zazidalnega načrta Podmežakla – Pod Krajam, ki je določeno v grafičnem delu Sprememb in dopolnitev družbenega plana (Uradni list RS, št. 51/98), je locirano med brežino avtocestnega telesa na južni strani in Ilirsko cesto na severni strani območja ter na vzhodu meji na obstoječe stanovanjsko naselje Podmežakla (J2/S11/2), na zahodni strani pa se končuje pred objekti, ki so v ureditveni enoti J2/S10/2.
Območje je velikosti 29.945,00 m2 oziroma ca. 3 ha in je namenjeno pretežno za stanovanjsko gradnjo (max. P + 2 + M). V prvem (objekt št. 1) od objektov (predlagani so devetorčki) se pritličje in del kleti nameni za oskrbo in storitve (terciarne dejavnosti). Stanovanja v drugem nadstropju se lahko izvedejo tako, da so dvonivojska (tudi v mansardi).
Meja območja je nespremenjena, tako da ZN zajema proste nezazidane površine, že zazidane površine pa se zaokrožijo v kompleksno ureditev.
Predvidena gostota 40 – 50 prebivalcev/ha.
Parcele, ki so zajete v programsko zasnovo in bodo obravnavane z zazidalnim načrtom so: 804/1, 804/2, 804/3, 805, 806, 802/3, 802/1 del, 903. Vse parcele so v k.o. Jesenice.
2. Program, ki ga je predvideval DP občine je gradnja novih stanovanjskih objektov, vendar prvotno načrtovana družbeno usmerjena gradnja visokih objektov zaradi poteka avtoceste ni možna, izrabo prostora pa bi povečali z gradnjo stanovanjskih objektov max. P + 2 + M. Individualna gradnja na območju ni možna. Tudi urbanistična zasnova mesta Jesenice predlaga, da območje ostane stanovanjsko in da naj se ureja z zazidalnim načrtom. Terciarne dejavnosti, ki so možne v sklopu objektov, so namenjene storitvam in oskrbi s programi, ki so v širšem območju deficitarni. Ne smejo pa biti moteča v stanovanjskem območju. Ureditev rekreacijskih igrišč predvideni program dopolnjuje in območju zagotavlja površine, ki pomenijo hkrati mestne zelene funkcionalne površine oziroma njihovo intenziviranje. Navedeni program je usklajen z interesi naročnika prostorskega izvedbenega akta, posameznikov in lastnikov parcel na območju.
3. Zmogljivost objektov in naprav je pogojena z ostalimi pogoji za oblikovanje posegov v prostoru, ki se obravnava. Smeri strešin potekajo vzporedno z avtocesto in hkrati predstavljajo protihrupno zaščito objektov.
4. Urbanistično oblikovanje novih gradenj in ureditev mora nadgrajevati danosti območja urejanja, predvsem z lego objektov na parceli, orientacijo, gradbene linije in odmike od sosednjih objektov, stavbno maso in smeri slemen ter predvsem ureditve odprtega prostora, kot je to določeno tudi v splošnih pogojih, ki jih predpisujejo prostorski ureditveni pogoji za Jesenice.
Arhitekturno oblikovanje novih gradenj in ureditev naj upošteva sodobne načine gradnje in sestavo in razmerja osnovnih stavbnih mas, oblikovanje in razmerja fasad, arhitekturne elemente in barvo streh in fasad. Ohraniti je potrebno tudi obstoječe peš povezave, saj pomenijo povezavo območij Ilirske ceste, novega mostu čez Savo, cesto 1. maja in obravnavanega območja.
Krajinsko oblikovanje obravnavanega prostora mora izboljševati značilnosti območja urejanja, posamični večji objekti pa morajo biti v območju oblikovani tako, da se vključujejo v grajeno strukturo območja. Višinsko ne smejo izstopati iz silhuete naselja. V območjih značilnih pogledov na vredne krajinske in mestne strukture niso dovoljeni posegi, ki bi motili njihovo vrednost v prostoru. Ambientalna kvaliteta v območju ZN je severna meja območja – ob Ilirski cesti, kjer je predvidena izvedba igrišč. Ta rob naj se obdela kot mestne funkcionalne zelene površine z elementi počivališč, igrišč za otroke, površin za sprehajalce.
5. Ulična oprema novih poti in zelenice morajo biti locirane tako, da ne predstavljajo ovir za funkcionalno ovirane ljudi, da ne zastirajo značilnih pogledov ter da ni ovirano vzdrževanje objektov in omrežja infrastrukture. Oporni zidovi so dopustni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin. Ježe teras morajo biti zavarovane in niso dopustni posegi, ki bi spremenili značilno podobo naravne oblikovanosti terena in vegetacije.
V poslovnih delih zgradb so dovoljeni le take storitve in dejavnosti, ki s tehnološkimi postopki ne vplivajo na stanovanjska območja s prekomerno hrupnostjo ter ne onesnažujejo zraka, tal, površinskih voda in podtalnice. Predvsem naj se ti prostori namenijo osnovni oskrbi.
6. Predlagan program pomeni istočasno tudi izboljševanje bivalnega in delovnega okolja. Nova stanovanjska gradnja bo pomenila kvalitativni preskok stanovanjskega fonda (stanovanja v dveh etažah – drugo nadstropje in mansardi, ki bi jih lahko namenili mladim družinam), poslovni prostori preskrbe pa bodo grajeni v skladu z zahtevami in zakonskimi določili, ki danes urejajo področje gradnje tovrstnih prostorov.
7. V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno.
8. Podane so usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju.
Glavna prometna os ostaja na severu nekdanja regionalna cesta, na katero se navezujejo vse rešitve večjih in manjših priključkov.
Celotno območje naj se s fekalno in odpadno vodo naveže na kolektor in jeseniško čistilno napravo. Površinske in strešne vode se vodijo v meteorno kanalizacijo in preko peskolovov v ponikovalnice ali se kontrolirano iztekajo v Savo. S parkirišč in asfaltiranih površin se vode vodijo preko lovilcev olj v ponikovalnice ali recipient.
Območje bo napajano iz mestnega vodovodnega sistema.
Območje je plinificirano.
Za območje bo zgrajena nova TP, preko katere bodo novi objekti in tudi obstoječi priključeni na nizkonapetostno omrežje, bo izvedena potrebna javna razsvetljava sekundarnih cestnih povezav in ostalih objektov.
Sicer pa je območje lahko ogrevano z vročevodnim omrežjem iz osrednje kotlovnice (na plin), ki bi se locirala v enem od novih objektov.
9. Detajlni opis meje območja
Izhodiščno točko predstavlja jugovzhodni mejnik parcele 804/2 (ki je hkrati tudi jugozahodni mejnik parcele št. 2344. Meja od te točke poteka proti zahodu ves čas po južni meji parcel 804/2, 805, 804/3 in 802/1 do točke (5 m od objekta Ilirska 14), kjer se obrne proti severu. Parcelo 802/1 deli na dva dela in nadaljuje do južne meje parcele 903 in po njeni zahodni meji poteka do Ilirske ceste (parcela 807).
Nadaljuje se po južnem robu Ilirske ceste (južni rob parcele št. 807 in 825, ki sta v naravi cesti) do ceste 1. maja (parcela št. 2338), in po njeni južni meji poteka do uvoza k stanovanjskim objektom s parcelno št. 2338, kjer po zahodni meji te parcele nadaljuje do izhodišča.
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena)
kanalizacija – Ø 20 in 30 cm = 23.750 – 24.700 SIT/m
vodovodno omrežje do Ø 3'' = 7000 – 7500 SIT/m
ceste, parkingi preplastitev = 2400 SIT/m2, z ustrojem 3800 SIT/m2
elektro omrežje = 4.700 – 5.400 SIT/m
javna razsvetljava = 7.000 – 7.800 SIT/m
vročevod = 18.000 – 25.000 SIT/m
plinovod = 9.000 – 11.000 SIT/m
zelenice, vegetacija = 3.800 – 4.400 SIT/m2
Po izdelavi idejnih rešitev komunalnih naprav, ko bodo znane dolžine posameznih komunalnih vodov in priključkov, bo možno predvideti tudi realne stroške komunalnega urejanja zemljišč območja.
Opomba: Ocena stroškov velja za mesec junij 2000.
Programska zasnova za območje ob Savi (ožje ureditveno območje J2/M2)
1. Območje zazidalnega načrta Ob Savi, ki je določeno v grafičnem delu Sprememb in dopolnitev družbenega plana (Uradni list RS, št. 51/98 in 41/99), je locirano na območje od Dinosa na zahodu do Gorenjke Jesenice na vzhodu.
Urbanistična zasnova za mesto Jesenice (Uradni list RS, št. 107/99) je povzela plansko opredelitev območja. PZ spreminja za območje Ob Savi namembnost območja in ohranja način urejanja – ZN. PZ območje urejanja spreminja v M – mešano (J2/M2) in predlaga spremembo meje območja.
Predlagamo, da se severna meja spremeni tako, da poteka po Prešernovi cesti, saj je upoštevanje razširitve železniške postaje nepotrebno in cesta predstavlja organsko mejo območja.
Območje je velikosti 71.671 m2 oziroma ca. 7,1 ha in je namenjeno pretežno za proizvodnjo. Predvideva se sanacija degradiranega območja Dinosa, ki se seli v Poslovno cono. Med Dinosom in območjem Gradisa se umešča območje, kjer je možna stanovanjska gradnja. Ostali del je namenjen proizvodnim in storitvenim dejavnostim in trgovini. Med Gradisom in območjem Jeko-ina je potrebno ohraniti zeleno območje, preko katerega bo možno realizirati dolgoročno načrtovano peš in kolesarsko povezavo s Podmežaklo (skozi območje Kovina kot podaljšek Ledarske ceste). Ta povezava se proti mestu nadaljuje z nadhodom preko železnice v območje Centra 2.
Med stanovanjskimi objekti je možno površine nameniti dejavnostim, ki se povezujejo s parkovnimi ureditvami. Niso dopustne ureditve vrtičkov, možne pa so hortikulturne ureditve, postavitve vrtnih lop ali paviljonov za kulturne namene v sklopu parkovnih ureditev, ureditve za rekreacijo in otroška igrišča.
Do pričetka izvajanja prostorskega izvedbenega načrta se lahko izvajajo ozelenitve, če niso v nasprotju s predvidenimi posegi v prostorskem izvedbenem načrtu, vzdrželna dela infrastrukturnega omrežja in naprav; rekonstrukcije in novogradnje infrastrukturnih objektov in naprav so dopustne le, če so skladne s planiranimi prostorskimi izvedbenimi načrti, odstranitve obstoječih objektov in naprav in sanacija.
Meja območja je spremenjena, ZN pa zajema površine rekonstrukcije železniške postaje, za kar potekajo aktivnosti v sklopu prizadevanj, da bi železnica postala mestu prijazna.
Južni del območja, ki v naravi meji na reko Savo, je namenjen renaturalizaciji obrežja in ozelenitvi.
V območju PZ ni možno realizirati nobene dejavnosti, ki proizvaja, uporablja ali skladišči kemikalije iz prve skupine strupov.
Parcele, ki so zajete v programsko zasnovo in bodo obravnavane z zazidalnim načrtom so: 567, 570, 583,582, 586/1, 586/2, 587, 586/3, 588, 586/4, 586/1, 589, 590, 591, 1403/1, 1403/2, 586/5, 592/3, 592/1, 592/11, 592/2, 592/4, 592/5, 592/9, 592/10, 592/6, 592/12, 591/4, 593/2, 593/3, 591/5,593/1, 1392/1, 597, 591/5, 591/1, 594, 591/4, 591/2, 591/3, 596, 595/3, 1458, 608, 609, 610,611, 612, 613, 615, 617, 616, 622, 619, 620. Vse parcele so v k.o. Jesenice.
2. Program, ki ga je predvideval DP občine, je gradnja proizvodnih kapacitet in storitvenim dejavnostim in trgovini. Kot novo vsebino dodajamo stanovanjski del območja, ki celotno območje uvršča v mešano.
Med Gradisom in območjem Jeko-ina je potrebno ohraniti zeleno območje preko katerega bo možno realizirati dolgoročno načrtovano peš in kolesarska povezavo s Podmežaklo (skozi območje Kovina kot podaljšek Ledarske ceste). Ta povezava se proti mestu nadaljuje z nadhodom preko železnice v območje Centra 2.
Predlagamo, da se severna meja spremeni tako, da poteka po Prešernovi cesti, saj je upoštevanje razširitve železniške postaje nepotrebno in cesta predstavlja organsko mejo območja.
Navedeni program je usklajen z interesi naročnika prostorskega izvedbenega akta, posameznikov in lastnikov parcel na območju.
3. Zmogljivost objektov in površin je pogojena z ostalimi pogoji za oblikovanje posegov v prostoru, ki se obravnava. Smer strešin morebitnih objektov poteka vzporedno z karakterističnimi smermi v območju. Ozelenitve hkrati predstavljajo protihrupno zaščito objektov predvsem na severu območja, kjer meji na železnico.
4. Urbanistično oblikovanje novih ureditev in gradnje mora nadgrajevati danosti območja urejanja, predvsem ureditve odprtega prostora, kot je to določeno tudi v splošnih pogojih, ki jih predpisujejo prostorski ureditveni pogoji za Jesenice.
Arhitekturno oblikovanje novih ureditev in gradnje naj upošteva sodobne načine gradnje in ureditve zunanjih zelenih površin.
Ohraniti je potrebno tudi obstoječe peš povezave, saj pomenijo povezav sosednjih območij Centra 2, Podmežakle in obravnavanega območja.
Krajinsko oblikovanje obravnavanega prostora mora izboljševati značilnosti območja urejanja. V območjih značilnih pogledov na vredne krajinske in mestne strukture niso dovoljeni posegi, ki bi motili njihovo vrednost v prostoru.
Ambientalna kvaliteta v območju ZN je območje bregov Save, kjer je potrebno predvideti tudi možnost renaturalizacije obvodnega prostora, kar bi pomenilo, da se območje odpre mestu preko stanovanjskega dela območja. Ob peš povezavi je predvidena poleg parkovnih površin tudi izvedba počivališč. V stanovanjskem delu območja naj se proste površine obdela kot mestne funkcionalne zelene površine z elementi igrišč za otroke in površine za sprehajalce.
5. Ulična oprema novih poti in zelenic mora biti locirana tako, da ne predstavlja ovir za funkcionalno ovirane ljudi, da ne zastirajo značilnih pogledov ter da ni ovirano vzdrževanje objektov in omrežja infrastrukture. Oporni zidovi so dopustni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin reke Save. Ježe teras morajo biti zavarovane in niso dopustni posegi, ki bi spremenili značilno podobo naravne oblikovanosti terena in vegetacije.
6. Predlagan program pomeni istočasno tudi izboljševanje bivalnega in delovnega okolja.
7. V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno.
Podane so usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju.
Glavna prometna os ostaja na severu povezovalna cesta Gradis–Prešernova na katero se navezujejo dovozi, peš in kolesarske poti.
Celotno območje naj se s fekalno in odpadno vodo naveže na kolektor in jeseniško čistilno napravo. Površinske vode se vodijo v meteorno kanalizacijo in preko peskolovov v ponikovalnice ali se kontrolirano iztekajo v Savo. S parkirišč in asfaltiranih površin se vode vodijo preko lovilcev olj v ponikovalnice ali recipient.
Območje bo napajano iz mestnega vodovodnega sistema.
Območje bo plinificirano, kar omogoča po potrebi tudi plinifikacijo celotnega obravnavanega območja.
Območje bo napajano iz obstoječih TP preko katerih bodo nove površine in morebitni objekti priključeni na nizkonapetostno omrežje in bo izvedena potrebna javna razsvetljava cestnih povezav in peš poti.
8. Detajlni opis meje območja
Izhodiščno točko predstavlja severovzhodni mejnik parcele št. 567. Meja območja od te točke poteka proti vzhodu po severni meji parcel št. 567 do točke, kjer meja zavije proti severu. Naprej seka parcelo št. 567 vzporedno s potekom roba, ki v naravi predstavlja cesto s parcelno št. 2638. Nadaljuje po parceli št. 1403/1 (vzporedno z južnim robom cestišča povezovalne ceste Gradis–Prešernova) do ceste F. Prešerna s parcelno št. 1458/1 in jo prečka.
Naprej proti vzhodu prečka parcelo št. 608 in se obrne proti severu kjer se obrne tako, da poteka vzporedno s smerjo Prešernove ceste in prečka parcele 610, 611, 612, 613/1, 613/2, 615/3 (objekt Donit), 115/2, 616/10 in 615/1 do stičišča s parcelo št. 620 (cesta), kjer zavije proti jugu do severne meje parcele št. 1392/1 (reka Sava), kjer se obrne proti zahodu in poteka po južnih mejah parcel 619, 617, 618, 1392/3, 1392/2, 609, 595/3, 596, 593/1, prečka parcelo 1392/1 (prodišče) in nadaljuje po južni meji parcel 591/7, 586/5, 586/1, 582, 583, 570 in 565/1.
V točki podaljšane smeri zahodne meje parcele št. 567 do južne meje parcele 565/1, se obrne proti severu, prečka parcelo št. 565/1 in nadaljuje po zahodni meji parcele 567 do izhodišča.
9. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena)
kanalizacija – Ø 20 in 30 cm = 26.700 – 28.700 SIT/m
vodovodno omrežje do Ø 3'' = 7.200 – 7.800 SIT/m
ceste, parkingi, preplastitev = 2600 SIT/m2, z ustrojem 4.200 SIT/m2
elektro omrežje = 5.400 – 6.400 SIT/m
javna razsvetljava = 7.400 – 8.200 SIT/m
vročevod = 22.000 – 25.000 SIT/m
plinovod = 10.000 – 11.000 SIT/m
zelenice, vegetacija = 4.200 – 4.400 SIT/m2
Po izdelavi idejnih rešitev komunalnih naprav, ko bodo znane dolžine posameznih komunalnih vodov in priključkov, bo možno predvideti tudi realne stroške komunalnega urejanja zemljišč območja.
Opomba: Ocena stroškov velja za mesec januar 2001.
Programske zasnove za območje Cesta Železarjev – gasilski dom (ožje ureditveno območje J2/S14/2)
1. Območje Cesta Železarjev – Gasilski dom je določeno v grafičnem delu Sprememb in dopolnitev družbenega plana (Uradni list RS, št. 51/98) in je locirano med železnico Jesenice–Ljubljana na severni strani in magistralno cesto oziroma Cesto Železarjev in Cesto Borisa Kidriča, na južni strani območja ter na zahodu meji na traso nekdanje ozkotirne železnice, na vzhodni strani pa se končuje pred začetkom naselja Javornik.
Območje je v velikosti 64.668,80 m2 oziroma ca. 6,5 ha in je pretežno stanovanjsko z terciarnimi dejavnostmi.
Parcele, ki so zajete v programsko zasnovo in bodo obravnavane z zazidalnim načrtom so: 1456 – cesta, 1369/1, 1369/2, 1369/3, 1369/4, 1371/1, 1371/2, 1372, 1373, 1374, 1375/1, 1375/2, 1276/1, 1376/2, 1377, 1378, 1379, 1380, 1381, 1382, 1383, 1384, 1385, 1386, 1387, 1388, 1389, 1390, 1391/1, 1391/2, 1407, 1408/2, 1411, 1649, 1650, 1651, 1652, 1655, 1656, 1657/1, 1657/2, 1658, 1659, 1660, 2229/1, 2230 in 2235/1, vse parcele so v k.o. Jesenice.
2. Program, ki ga je predvideval DP občine se razširja oziroma obogati z dejavnostmi, ki na tem prostoru že obstajajo. Z rušitvami in gradnjami novih stanovanjskih objektov z javnim programom v pritličju, se mestu vrača mestotvorna ulica s programom, istočasno pa se zapolnjuje vrzel med Jesenicami in Javornikom. Vrtnarstvo in trgovina z vsem potrebnim za urejanje vrtov sodi med storitvene dejavnosti. Objekt obratne ambulante ŽJ ostane namenjen zdravstvu in dejavnostim, ki so z njim povezane (lekarna, zdravstvene in zobozdravstvene ordinacije, preventiva, športne ordinacije ipd.). Terciarne dejavnosti, ko so umeščene na območju »Petrola« so namenjene storitvam in oskrbi s programi, ki so v širšem območju deficitarna. Urbanistična študija za mesto sicer predvideva v območju Senožeti manjši oskrbni center, ki se lahko realizira v okviru javnega programa v pritličju nove oskrbno-storitveno-stanovanjske pozidave. Navedeni program je usklajen z interesi naročnika prostorskega izvedbenega akta, posameznikov in lastnikov parcel na območju.
3. Zmogljivost objektov in naprav je pogojena z ostalimi pogoji za oblikovanje posegov v prostoru, ki se obravnava.
4. Urbanistično oblikovanje novih gradenj in ureditev mora upoštevati morfološke značilnosti območja urejanja, predvsem pa lego objektov na parceli, orientacijo, gradbene linije in odmike od sosednjih objektov, stavbno maso, naklone strešin in smeri slemen ter ureditve odprtega prostora, kot je to določeno tudi v splošnih pogojih, ki jih predpisujejo prostorski ureditveni pogoji za Jesenice. Urbanistično je območje zasnovano kot prikazuje grafična priloga (v nadaljevanju).
Arhitekturno oblikovanje novih gradenj in ureditev mora upoštevati oblikovne značilnosti območja urejanja, predvsem pa sestavo in razmerja osnovnih stavbnih mas, oblikovanje in razmerja fasad, arhitekturne elemente in barvo in teksturo streh in fasad. Prav tako je potrebno povzemati značilnosti lokalne arhitekture in uporabljati značilne gradbene materiale. Ohraniti je potrebno tudi obstoječe peš povezave, saj pomenijo povezavo območja Tomšičeve ceste in obravnavanega območja.
Krajinsko oblikovanje obravnavanega prostora mora upoštevati značilnosti območja urejanja predvsem pa morajo biti posamični večji objekti v območju oblikovani tako, da se vključujejo v grajeno strukturo območja. Višinsko ne smejo izstopati iz silhuete naselja. V območjih značilnih pogledov na vredne krajinske in mestne strukture niso dovoljeni posegi, ki bi motili njihovo vrednost v prostoru. Ambientalna kvaliteta v območju ZN je plato, ki je v nivoju pešpoti v območju Gasilskega doma. Ta bi se lahko izkoristil kot počivališče in urejeno igrišče za otroke, ker je približno na polovici pešpoti med Benedičičevo in Javornikom. Je pa za ograjo Gasilnega doma, kar bi bilo potrebno spremeniti in vsaj del, preko katerega je potekala ozkotirna železnica, in je trenutno za ograjo, vrniti mestu, pešcem in sprehajalcem.
5. Ulična oprema, poti in zelenice morajo biti locirane tako, da ne predstavljajo ovir za funkcionalno ovirane ljudi, da ne zastirajo značilnih pogledov ter da ni ovirano vzdrževanje objektov in omrežja infrastrukture. Oporni zidovi so dopustni le v primerih, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin. Ježe teras morajo biti zavarovane in niso dopustni posegi, ki bi spremenili značilno podobo naravne oblikovanosti terena in vegetacije.
6. V poslovnih delih zgradb so dovoljene le take storitve in dejavnosti, ki s tehnološkimi postopki ne vplivajo na stanovanjska območja s prekomerno hrupnostjo ter ne onesnažujejo zraka, tal, površinskih voda in podtalnice.
7. Predlagan program pomeni istočasno tudi izboljševanje bivalnega in delovnega okolja. Predvsem ker je obstoječ stanovanjski fond star in neustrezen. Nova stanovanjska gradnja bo pomenila kvalitativni preskok stanovanjskega fonda, poslovni prostori pa bodo grajeni v skladu z zahtevami in zakonskimi določili, ki danes urejajo področje gradnje tovrstnih prostorov.
8. V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno. Nekdanja zaklonika Obratne ambulante ŽJ nista v funkciji in sta v lasti občine. Zato ju je možno vključiti v program z dejavnostmi, ki jih je možno opravljati v tovrstnih objektih.
Podane so usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju. Glavna prometna os ostaja magistralna cesta na katero se navezujejo vse rešitve večjih in manjših priključkov. Predvideti je potrebno prečno povezavo, ki jo predlaga Urbanistična zasnova za mesto Jesenice. Opuščeno traso ozkotirne železnice izkoriščamo za peš in kolesarsko povezavo Benedičičeve in Javornika.
Celotno območje se s fekalno in odpadno vodo naveže na kolektor in jeseniško čistilno napravo. Površinske in strešne vode se vodijo v meteorno kanalizacijo in preko peskolovov v ponikovalnice ali recipient (Sava). S parkirišč in asfaltiranih površin se vode vodijo preko lovilce olj v ponikovalnice ali recipient. Sanirati je potrebno hudournik, ki priteka izpod Jelenkamna, prečka Tomšičevo in prečka območje ZN ob vzhodnem delu območja Gasilnega doma. Sanirati je potrebno propusta pod Tomšičevo in železnico in sanirati podzemni kanal do Gasilnega doma do iztoka v Savo. Poleg tega je potrebno ugotoviti, če ne prihaja do iztekanja kanalizacije v hudournik in ga nameniti le za odvajanje meteornih in površinskih vod v Savo.
Območje bo napajano iz mestnega vodovodnega sistema.
Za območje bo zgrajena nova TP, preko katere bodo novi objekti in tudi obstoječi priključeni na nizkonapetostno omrežje, bo izvedena potrebna javna razsvetljava sekundarnih cestnih povezav in ostalih objektov.
Ker območje Tomšičeve ni plinificirano se prouči tudi možnost priključitve obravnavanega območja na plinovod. Sicer pa je območje ogrevano preko daljinskega vročevodnega omrežja, na katerega bodo priključeni tudi novi objekti.
9. Detajlni opis meje območja
Severno mejo območja po vsej dolžini predstavlja železniška proga Jesenice – Ljubljana (južna meja parcel št. 1046/1 in 2229/1). Vzhodno mejo območja, ki predstavlja strmo brežino med železnico in cesto ter prečka traso opuščene ozkotirne železnice, v veliki meri predstavlja zahodna meja parcele 1664. Južna meja območja poteka po južnem robu cestnega telesa regionalne ceste (Cesta Železarjev – parc. št. 1456 in C.B. Kidriča – parc. št. 2235/1). Zahodna meja poteka po nasipu ozkotirne železnice oziroma zahodni meje parcele 1369/3, prečka traso ozkotirne železnice in se nadaljuje po vzhodni mejo 1370/1, vzporedno se nadaljuje preko parcele 1371/1 do železnice.
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena)
– kanalizacija – Ø 20 in 30 cm = 23.750 – 24.700 SIT/m
– vodovodno omrežje do Ø 3˝ = 6000–7000 SIT/m
– ceste in parkingi – preplastitev = 2000 SIT/m2, z ustrojem 3000 SIT/m2
– elektro omrežje = 4700 – 5000 SIT/m
– javna razsvetljava = 7000 – 7100 SIT/m
– vročevod = 15000 – 22000 SIT/m
– plinovod = 9000 – 10000 SIT/m
– zelenice, vegetacija = 3800 – 4200 SIT/m2
Po izdelavi idejnih rešitev komunalnih naprav, ko bodo znane dolžine posameznih komunalnih vodov in priključkov.
Opomba: Ocena stroškov velja za mesec junij 1999
Programske zasnove za območje Za štreko – Straža (ožje ureditveno območje J2/S13/3)
1. Opredelitev in opis območja
Območje zazidalnega načrta »Za štreko – Straža« je na jugu omejeno s traso železniške proge Jesenice – Ljubljana in pobočjem hriba Straža, na severu meja poteka po meji med katastrskima občinama Jesenice in Javorniški Rovt, na vzhodu se zaključuje tik ob objektu Valjarne, na zahodu pa se prične ob zaključku stanovanjskega naselja na Tomšičevi ulici.
Površina območja, ki ga ureja zazidalni načrt znaša približno 34.4420 m2.
Seznam parcel, ki jih obsega območje zazidalnega načrta so: 1648, 2237, 1644, 1924, 1923, 1921, 1922, 1920, 2229/4, 1926, 1928/1, 1928/2, 1623/2, 1623/3, 1932/2, 1932/1, 1927, 1925, 1931, 1929/3, 1930, 1929/1, 1929/2, 1934/2, 1934/1, 1939, 1935, 1932/1, 1933, k.o. Jesenice.
Po veljavnem družbenem planu Občine Jesenice za obdobje od 1986 do 2000 (U.V.G., št. 8/88 ter Uradni list RS, št. 22/90, 31/90, 30/96, 46/97, 51/98 in 41/99) ter urbanistični zasnovi mesta Jesenic (Uradni list RS, št. 107/99) je območje Za štreko – Straža označeno z oznako J2/S12/3 in je zanj predvidena izdelava zazidalnega načrta Za štreko – Straža.
Predvidena je izdelava programske zasnove in izdelava variantnih rešitev urejanja predmetnega območja v okviru posebnih strokovnih podlag.
Območje obsega dvoje teras, katere ločuje večja strmina, padajoča v smeri sever–jug. Na vzhodu se zemljišče dvigne v vrh Straža. Na zahodu in severu pa se teren dviguje proti vrhu Kozjek.
Zgornja in del spodnje terase je pretežno opuščeno zemljišče po odstranitvi stanovanjskih barak (12 objektov velikosti ca. 8.50 × 27 m, odstranjenih na osnovi lokacijske odločbe št. 351-363/94, z dne 17. 8. 1994).
Ostali del zemljišča predstavljajo travniki oziroma pašniki deloma porasli z drevjem (iglavci, listavci).
Železniška proga Jesenice–Ljubljana predstavlja južno mejo zazidalnega območja.
Ozkotirna železnica (opuščena) poteka ob južnem robu zazidalnega območja.
Lokalna (asfaltirana) cesta Pot na Stražo, speljana v podaljšku Tomšičeve ceste, poteka nekaj časa po južni (spodnji) terasi v smeri zahod–vzhod ter se približno v sredini zazidalnega območja usmeri proti strmemu bregu v smeri sever–vzhod na zgornjo teraso.
Kanalizacijsko omrežje sega le v zahodni del obravnavanega območja.
Preko obravnavanega območja potekajo tudi ostale komunalne in energetske napeljave ter sistemi zvez (vodovod, elektrika, PTT, plinovod ter KKS).
2. Program in organizacija dejavnosti
Območje je bilo že v svoji polpretekli dobi stanovanjsko naselje, opremljeno z osnovno infrastrukturno opremo.
Po odstranitvi objektov (barak) pa je ostalo eno izmed neurejenih območij v občini oziroma mestu Jesenice.
Prednosti nove zazidave:
Dvignjena lega nad mestom oziroma naseljem Javornik nudi izredno lepe vedute na pokrajino pod seboj v smeri proti jugu, jugovzhodu in zahodu.
Južna orientacija območja omogoča njegovo celodnevno osončenje.
Obrobje zelenih (z gozdom poraslih) bregov, ki se nadaljujejo v planine in na katere je omejeno območje naslonjeno na svoji severni ter vzhodni stani.
Svež zrak s planin.
Bližina mesta oziroma njegova primerna oddaljenost.
Razmeroma dobra prometna, komunalna in energetska opremljenost območja.
Novo naselje ima z ozirom na prej naštete ugodnosti vso možnost in pravico do višje kakovostne stopnje bivanja.
Predvidena gostota je 30 – 40 preb./ha.
Struktura stanovanj naj obsega široke možnosti (od garsonjer od 1-sobnih, 2-sobnih, 3- in večsobnih).
Zasnova stanovanj naj omogoča preoblikovanje stanovanj tudi še v kasnejših fazah projektiranja med gradnjo in tudi že zgrajenih stanovanj (po potrebi tržišča z ozirom na ponudb in povpraševanje).
Tipologija objektov bo različna, in sicer:
– individualni stanovanjski objekti,
– dvostanovanjski objekti (dvojčki),
– večstanovanjski objekti v nizu (vrste hiše – max. 4 v nizu).
Vertikalni gabariti obsegajo naslednje število etaž:
– klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje,
– klet + pritličje + 1. nadstropje, delno izkoriščeno podstrešje.
Različna tipologija in velikost objektov omogoča učinkovito izrabo razpoložljivih površin na terenu. Teren je namreč oblikovan v večjih in manjših terasah.
Z ozirom na velikost in oblike posameznih teras lahko predvidimo ustrezno obliko in velikost objekta. S tem smo dosegli boljši in ugodnejši izkoristek razpoložljivega prostora. Istočasno pa smo se izognili enoličnosti naselij pozidanih s tipskimi objekti, kar je zelo moteče pri podobnih že realiziranih projektih.
Z ozirom na razpoložljiv prostor oziroma posamezne lokacije kot tudi z ozirom na program in značaj naselja predvidevamo na tem območju tudi gradnjo objekta s trgovsko ter objekta z gostinsko dejavnostjo.
Program in velikost teh objektov se določi na osnovi analiz potreb ožjega in širšega vplivnega prostora.
Meja zazidalnega načrta naj ne predstavlja niti miselne niti fizične ločnice med območjem zazidalnega načrta in sosednjimi območji.
Nasprotno pri zasnovi omenjene zazidave se mora nujno upoštevati eventualno kasnejše nemoteno širjenje tudi v smereh (in na zemljišču), ki trenutno še niso predmet tega zazidalnega načrta (npr. proti višje ležečim planinam – rovtom).
Prav tako se mora že v tej fazi upoštevati tako programsko kot oblikovno tudi površine Straže (predvsem kot dopolnilne rekreacijske zelene površine tudi za širše območje). Na območju Straže naj se predvidi tudi objekt z gostinsko ponudbo.
Velikost območja, naravne danosti in program omogočajo programsko in oblikovno realizacijo EKO-naselja, katerega značilnosti so predvsem:
– Pretehtana izraba površin po sonaravnih načelih, ki upoštevajo odnos človek–narava, ki se odraža v biocentrični usmeritvi (človek je del naravnih sistemov).
– Celostno oblikovanje naselja – glavne funkcije življenja (bivanje, delo, prosti čas, družbeno življenje) se med seboj usklajeno prepletajo.
– Socialna povezanost – katero omogoča humano merilo enot (manjša območja, kjer se ljudje med seboj poznajo ter sodelujejo pri razvoju celotnega naselja). S tem je zagotovljena tudi večja varnost.
– Zdrav človekov razvoj, ki je logična posledica predhodno naštetih ugotovitev.
Pogoji in omejitve
V zazidalnem načrtu morajo biti upoštevani vsi pogoji soglasjedajalcev za posamezna področja (prometna, komunalna in energetska infrastruktura, področje zvez). V zazidalnem načrtu naj bodo jasno opredeljene površine skupne rabe, ki so namenjene zasebni uporabi.
Brežine oziroma strmine, ki ločijo posamezne terase med seboj je treba po potrebi ustrezno zavarovati pred padcem (predvsem otrok, starejših ter gibalno oviranih ljudi).
3. Podrobnejša namenska raba površin
Površine zgornje terase in srednje terase so namenjene za stanovanjske namene z možnostjo vključitve prostorov za terciarne dejavnosti predvsem v območju prometnih komunikacij.
Spodnja terasa je predvidena za objekte terciarne dejavnosti.
Ob stanovanjskih območjih se predvidijo skupne površine v obliki zelenih površin, počivališč, otroških igrišč ipd.
Posamezne dejavnosti se predvidijo na ustreznih lokacijah, ki niso moteče za stanovanjsko okolje.
Ob stanovanjskih in poslovnih objektih se predvidi ustrezne površine za zbiranje odpadkov.
Funkcionalne površine objektov, ki mejijo na prometne površine skupne rabe morajo biti od teh (pločnikov) odmaknjene minimalno 1.50 m.
4. Zasnova infrastrukturnih omrežij objektov in naprav na območju in v povezavi s sosednjimi območji
Promet – motorni
Glavno prometno komunikacijsko predstavlja obstoječa cesta Pot na Stražo (v podaljšku Tomšičeve ceste). Na njej bodo predvideni odcepi za povezavo do posameznih objektov. Dimenzioniranje cestnih površin mora ustrezati intervencijskemu (reševalci, gasilci, policija) dostavnemu prometu z osebnimi vozili. Odcepi z glavne ceste kot tudi ostali dovozi (do objektov, parkirišč...) morajo biti oblikovani tako, da ne ovirajo nemoteno vožnjo oseb v invalidskih vozičkih kot tudi ne prevoz otrok v otroških vozičkih.
Zasnova zazidave mora omogočati strogo ločitev poti in področja motornega prometa od poti in področij pešcev.
Nova zazidava mora biti zasnovana tako, da omogoča lokacijo in izvedbo kasnejše cestne povezave med Tomšičevo in Kidričevo cesto.
Predvideti je potrebno ustrezne površine za vožnjo ter postajališče mestnega avtobusnega potniškega prometa.
Kolesarji
Prometna zasnova naj upošteva ustrezne površine za vožnjo s kolesi.
Pešci
5. Zasnova zazidalnega načrta mora jasno določiti površine pešcev ločeno od površin za motorni promet.
Površine namenjene pešcem morajo biti tudi nivojsko (z robnikom) ločene od površin za motorni promet.
V PSP k osnutku zazidalnega načrta bo natančneje obdelana zasnova prometnega omrežja.
Kanalizacija
Na osnovi pogojev iz soglasja bo v PSP k osnutku ZN obdelano zbiranje meteornih ter odpadlih in fekalnih voda z obravnavanega območja.
Vodovod
Na osnovi pogojev iz soglasja bo PSP k osnutku ZN obdelana preskrba z vodo na tem območju.
Elektrika
Na osnovi pogojev iz soglasja bo PSP k osnutku ZN obdelan potek in lokacija elektroenergetskih napeljav, naprav in opreme na tem območju.
Telekomunikacije
Na osnovi pogojev iz soglasja bo PSP k osnutku ZN obdelan obseg in lokacije telekomunikacijskih napeljav, naprav in opreme na tem območju.
Ogrevanje
Je predvideno s plinom. V PSP k osnutku ZN bo natančneje obdelan razvod zemeljskega plina na tem območju.
6. Usmeritve za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje
Konfiguracija terena ter južno osončenje sta element, ki nudita uspešno projektiranje sonaravnih objektov z močno izraženo pasivno izrabo sončne energije. Z ustreznimi oblikovanji južne fasade lahko dobimo zavetrne kotičke, kjer že zgodaj spomladi lahko ustvarimo ugodno klimo za bivanje na prostem. Z dodatkom ustreznih transparentnih zaslonov pa poboljšamo termično sliko objekta tudi v zimskem času. Nasprotno pa z ustreznimi senčili in zračenjem omilimo vpliv sonca v poletni pripeki. Dodatne efekte (osončenje oziroma sence) ustvarimo z ustrezno zasaditvijo listnatih dreves (poleti senca, pozimi pa odvržejo liste).
Oblikovanje objektov je zato lahko bolj kreativno – da ne rečemo drzno. Vendar pa naj ostali pogoji za posamezne elemente objektov (naklon strešin, tlorisna in višinska razmerja, itd.) ostanejo enaki kot so predpisani v PUP za okolico tega zazidalnega območja.
Velikost objektov naj bo različna tako po višini kot po tlorisnih dimenzijah.
Smer slemen ni nujno, da je vzporedna in naj se prilagodi logični postavitvi v smislu optimalnega izkoristka razpoložljivega zemljišča. Tako se izognemo uniformiranosti oziroma monotoniji bodočega naselja.
Vendar pa naj nova zasnova naselja izpričuje usklajeno in celovito podobo nove zazidave.
7. Usmeritve za varovanje naravne in kulturne dediščine
Ohraniti je potrebno obstoječo terasasto oblikovanje terena. V čim večji meri je treba ohraniti (in očistiti) obstoječa drevesa.
Padavinske vode se morajo ustrezno zbirati ter odvajati tako, da je preprečena erozija terena.
V območju ZN je potrebno namestiti ustrezne posode za zbiranje odpadkov mimoidočih, da preprečimo onesnaževanje okolja.
Vzgajati je treba pripadnost skupne lastnine v zavesti ljudi.
8. Usmeritve za varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja
Ustrezna orientacija objektov na posameznih zemljiščih naj omogoča optimalno osončenje istočasno pa izpostavi bogate vedute na krajino pod seboj.
Eventualni moteč vizualni vpliv med sosedi se lahko prepreči z zasaditvijo oziroma tehnično ograjo. Na enak način (z ograjo) se lahko zaščiti tudi lastniška zasebnost posameznih objektov. Vendar naj bo to vse v okvirih prepričanja in želje po enoviti odprti skupnosti. Kolikor lahko govorimo o delovnem okolju velja to predvsem za razne dejavnosti, za katere pa veljajo enake usmeritve kot za stanovanjsko območje.
9. Usmeritve za izvajanje urbanističnih in gradbeno-obrtniških obrambo zaščitnih ukrepov
Tako zasnova objektov in njihova lokacija, kot tudi zazidava v celoti mora s svojo prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ter omrežjem zvez omogočiti neoviran dostop do vsakega prostora oziroma osebe, ki se zadržuje v njem. Upoštevati je treba velikost ter manipulativni prostor, ki ga potrebujejo intervencijska vozila in njihovo osebje za nemoteno delovanje.
Zasnova zazidave kot celota, naprave, površinske obdelave ipd. morajo biti projektirane, izvedene in vzdrževane tako, da zagotavljajo varne in zdravju neškodljive delovne in bivalne pogoje.
Lokacije objektov naj omogočajo kljub ustvarjeni zasebnosti tudi toliko preglednosti nad območjem, da lahko bližnji in tudi daljni sosed opazi neobičajno dogajanje v prostoru.
Požarna varnost naj se zagotovi:
– z ustrezno lokacijo posameznih objektov in prostorov v njih,
– z ustrezno konstruktivno zasnovo,
– z ustrezno izbranimi in vgrajenimi materiali,
– z ustreznim projektiranjem in izvedbo instalacij,
– z omogočenim dostopom interventnih vozil,
– z ustrezno dimenzioniranimi in lociranimi potmi iz posameznih delov zazidave in zazidave v celoti,
– z ustreznimi napravami oziroma aparati za gašenje (začetnih požarov),
– z ostalimi varnostnimi ukrepi.
10. Predlog strokovno najprimernejše zaporednosti izvajanja posegov
Predlagamo naslednje zaporedje izvajanja posegov pri realizaciji zazidalnega načrta »Za štreko – Straža«:
– pridobitev vse projektne dokumentacije,
– odstranitev objektov vključno s čiščenjem prostora (podrast – grmovje),
– izdelava komunalne in energetske infrastrukture,
– izdelava prometne infrastrukture,
– zazidava objektov na posameznih lokacijah.
Predlagamo izvajanje del v zaporedju na naslednjih lokacijah:
– zgornja terasa,
– srednja terasa,
– spodnja terasa.
Vsaka faza se z ozirom na cesto lahko deli na dve fazi, severno in južno stran ceste.
11. Ocena stroškov za urejanje stavbnega zemljišča
Znaša ca. 6.500–8.000 SIT/m2.
Programska zasnova za območje center Stara Sava (ožje ureditveno območje J2/C6)
Programska zasnova za območje Hrenovica (ožje ureditveno območje J2/C5)
Programska zasnova za območje park Stara Sava (ožje ureditveno območje J2/Z4)
Programska zasnova za območje Stara Sava (ožje ureditveno območje J2/I4)
1. Območje ZN Center Stara Sava (J2/C6) zajema na severu območje koksarne in bivših vsedalnih bazenov, na južni strani meji na Fužinsko cesto, na zahodni strani na kompleks Stara Sava ter na vzhodni strani železniško progo Jesenice – Nova Gorica.
Območje ZN Hrenovica (J2/C5) je na vzhodni in severni strani omejeno s traso železniške proge Jesenice – Nova Gorica ter na zahodni in južni strani z industrijskim tirom železarne.
Območje UN Stara Sava (J2/I4) obsega kompleks Stara Sava z Ruard Buccelinijevo graščino, Rudarska cerkev, stanovanjski objekt – kasarna, mlin, kamnite vodne rake, Korenova hiša, pudlovka in kolperna.
Območje UN Park Stara Sava (J2/Z4) meji na južni strani na reko Savo, na severni na Fužinsko cesto, na zahodni strani na kompleks Stara Sava.
2. Območje, ki ga obravnava programska zasnova meri skupaj ca. 113.700 m2, od tega območje ZN Hrenovica 52.800 m2, območje ZN Center Stara Sava 28.700 m2, območje UN Stara Sava 18.500 m2, območje UN Park Stara Sava 13.700 m2.
3. Parcele, ki jih programska zasnova vključuje v območje priprav za izdelavo zazidalnih in ureditvenih načrtov: območje ZN Hrenovica: 902/5, 902/6, 902/7; območje ZN Center Stara Sava: 916, 917, 919, 920, 929, 930, 931, 390, 911/1 del; območje UN Stara Sava: 910/1, 910/2, 908/1, 914, 915, 911/1 del; območje UN Park Stara Sava: 910, 910/1, 912, 913, 911/1 del.
4. Območji ZN Center Stara Sava in ZN Hrenovica sta namenjeni centralnim dejavnostim, območje UN Stara Sava je namenjeno za inštitute, šolstvo, muzeje, območje UN Park Stara Sava je namenjeno rekreativnim površinam v zelenju.
Celotno območje, kot tudi območje obstoječih industrijskih površin na zahodni strani območja obravnave bo z izgradnjo predvidene povezovalne ceste med Cesto železarjev in Cesto prvega maja vključeno tako funkcionalno kot tudi percepcijsko v okvir ožjega mestnega območja Jesenic. Območje bo funkcionalno povezano tudi s pešpotmi v smeri mestne železniške postaje oziroma v smeri nadvoza nad železnico Jesenice–Ljubljana. V tem smislu je v tem prostoru pričakovati večji interes mesta in posameznih investitorjev za umestitev mestotvornih dejavnosti, ki bodo postopoma izrinile obstoječe industrijske površine oziroma spremenile njihovo namembnost. Ugotavljamo, da predstavlja celotno območje izreden potencial za bodoči razvoj in razširitev ožjega mestnega središča.
Glede na gornje izhodišče predlagamo, da se širše območje obravnava kot del mestnega središča, in sicer:
– Obstoječe industrijske dejavnosti v industrijskih halah v širšem vplivnem prostoru bo kazalo postopoma modificirati v obliko proizvodnih inkubatorjev, ki bodo povezani s trgovsko poslovno promenado v osi obstoječih halskih objektov. Na ta način bomo postopoma reurbanizirali moteče industrijske dejavnosti v obliko, ki jo je mogoče nekonfliktno vključiti v kvalitetni urbani prostor.
– Območje UN Stara Sava je programsko že izločeno iz industrijskih proizvodnih dejavnosti in se tudi v bodoče namenja javnim dejavnostim kot so: inštituti, šolstvo, muzeji. Območje bo urejeno kot urbanizem javnih objektov v parku, povezan z zelenim sistemom kanjona reke Save.
– Območje ZN Hrenovica, ki je danes pod udarom hrupa železniških koridorjev se uredi kot stanovanjsko območje s tem, da je prometno napajano iz nove napajalne ceste, ki leži v koridorju industrijskega tira med obema ZN. Iz tega nivoja je mogoč dostop do obsežnih podzemnih parkirnih površin med napajalno cesto in železniškim koridorjem nad katerimi se nahaja urbani park. Območje je proti železnici protihrupno zavarovano s polkrožnim dvoetažnim objektom (protihrupnim ščitom) na katerega se v globino v smeri parka naslanjajo stanovanjski linearni objekti z velikimi ambientalnimi kvalitetami. Polkrožni objekt je proti železnici programsko opredeljen kot poslovni prostor, proti parku pa namenjen stanovanjskim površinam.
– Območje ZN Center Stara Sava se med napajalno cesto in predvideno peš trgovsko-poslovno promenado nameni gradnji novih atraktivnejših trgovsko-poslovnih objektov, ki se percepcijsko odpirajo proti novi mestni povezovalni cesti, ki bo tako dobila značaj mestnega bulevarja. Dimnik kot osrednja dominanta tega prostora se uredi kot razgledni stolp.
– Območje ZN Park Stara Sava ob kanjonu reke Save se nameni rekreativnim površinam v zelenju.
Do realizacije tega športnega parka je mogoča izraba obstoječih objektov in njihovo tekoče vzdrževanje.
Celotno območje bo potrebno z izgradnjo nove povezovalne ceste na novo prometno in komunalno urediti.
5. Zasnove prometnega, komunalnega in energetskega režima.
Območje zazidalnega načrta se prometno navezuje na Cesto železarjev oziroma Cesto maršala Tita, ki je osnovna urbana os Jesenic. Med Cesto železarjev in Cesto 1. maja je predvidena nova povezovalna cesta, ki poteka od “Kavperjev”, preko industrijskega tira in se nadaljuje s podvozom pod industrijsko cesto in projektiranim indutrijskim tirom. Na tem odseku poteka tudi med podporniki obstoječega železniškega nadvoza Bohinjske železniške proge, in jih bo v ta namen potrebno rekonstruirati. Od tod naprej poteka trasa po robu kanjona reke Save, zavije na območje Stare Save, ter se z novim mostom preko Save priključi na Cesto 1. maja.
Pravokotno se nanjo navezuje nova industrijsko-servisna napajalna cesta, ki predstavlja nadaljevanje industrijske ceste iz območja železarskih obratov (HVŽ), s čemer le-ti dobijo nov dostop iz jugovzhodne strani. Prav tako se iz te ceste prometno napaja stanovanjsko poslovno območje ZN Hrenovica. Iz tega nivoja je mogoč dostop do obsežnih parkirnih nadzemnih in podzemnih površin, ki se nahajajo med napajalno cesto in železniškim koridorjem. Do vzpostavitve industrijskih in servisnih dostopov iz nove severne industrijsko-servisne ceste bo mogoče napajati obstoječe južne industrijske delavnice HDŽ po obstoječi cestni povezavi po cesti Franceta Prešerna.
Območje UN Stara Sava s kulturno muzejsko dejavnostjo napaja iz zahodne smeri preko Hermanovega mostu iz vzhodne smeri pa preko križišča na novi povezovalni cesti.
Obravnavano območje bo funkcionalno povezano s pešpotmi v smeri mestne železniške postaje oziroma v smeri nadvoza nad železnico Ljubljana–Jesenice.
V osi obstoječih industrijskih hal (HVŽ), ki ležijo v ožjem vplivnem območju vseh treh PIA je v bodočnosti mogoča ureditev peš trgovsko poslovno promenade, ki se nadaljuje mimo novih poslovnih objektov do nove povezovalne ceste.
Javna infrastruktura
Gre za infrastrukturno oskrbo vezano na oskrbne sisteme Železarne Jesenice, ki jo kot naslednica izvaja družba Energetika – ŽJ d.o.o. iz Jesenic. Od javne – mestne infrastrukturne oskrbe je na obravnavanem območju le potek javnega kanalizacijskega sistema, družba Energetika pa območje oskrbuje z električno energijo, tehnološko in požarno vodo, vročo vodo in paro za tehnološke potrebe, zemeljskim plinom in drugimi tehničnimi plini. Objekti infrastrukture so deloma nadzemni, deloma podzemni v kinetah ali podzemnih rovih, povezani z bližnjimi še aktivnimi območji železarskih dejavnosti. Sistem je slabo vzdrževan in razpreden po celotnem območju. Poleg aktivnih tras je še veliko opuščenih in neuporabnih kinet, na nekaterih mestih celo nevarnih za okolico.
Vse obstoječe trase, ki so tangirane z novogradnjo je potrebno smiselno prestaviti. Novopredvidene trase javne infrastrukture je potrebno umestiti v javne obcestne koridorje. Infrastrukturna oskrba novega območja bo v začetni fazi kombinirana, skladno s prestrukturiranjem pa se bo postopno vzpostavljal sistem javne oskrbe. Kombinirana oskrba se vzpostavlja skladno z etapnostjo izvajanja posameznih zazidalnih načrtov. Obstoječi industrijski objekti ohranjajo infrastrukturno oskrbo Energetike, novi objekti in objekti iz UN Stara Sava pa privzemajo oskrbo iz javnih sistemov, dimenzioniranih na oskrbo celotnega območja po prestrukturiranju industrije oziroma vzpostavitvi nove namembnosti proizvodno-storitvenih dejavnosti.
Vodopreskrba: Vsi novo predvideni objekti se s pitno vodo oskrbijo iz javnega vodovodnega omrežja. Novo predvideno javno vodovodno omrežje hkrati z oskrbo prevzame tudi funkcijo požarnega hidrantnega omrežja.
Odvajanje in čiščenje odpadnih in padavinskih voda: na celotnem območju se vzpostavi ločen sistem kanalizacije. Vsi novo predvideni objekti se za odvod odpadnih – sanitarnih voda priključijo na obstoječe javno kanalizacijsko omrežje na Cesti Franceta Prešerna preko posebnih sanitarnih priključkov in sekundarnega kanalizacijskega omrežja.
Oskrba s toplotno energijo: Vsi novo predvideni objekti se oskrbijo s toplotno energijo iz javnega vročevodnega sistema, medtem ko se obstoječi ind. objekti oskrbujejo s toplotno energijo kot do sedaj.
Elektroenergetska oskrba: Elektroenergetsko napajanje novo predvidenih objektov se izvede preko novopoloženih visokonapetostnih zemeljskih kablovodov iz obstoječih in ene nove transformatorske postaje.
Telekomunikacije: Izvede se štiricevna telekomunikacijska kabelska kanalizacija z ustreznim številom kabelskih jaškov.
Javna razsvetljava: Vse novonastale prometne poti in javne površine je potrebno opremiti z javno razsvetljavo.
Zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov: Mesta posod za zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov se določi za vsak objekt posebej v fazi projektne dokumentacije PGD – PZI. V zunanji ureditvi se določi tudi t.i. ekološke otoke za ločeno zbiranje odpadkov.
Plinovod: Plinovod za potrebe javne oskrbe z zemeljskim plinom se priključi na obstoječe plinovodno omrežje pri Cesti 1. maja.
6. Usmeritve za urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje:
Celotno območje je urejeno kot urbanizem javnih objektov v parku ter rekreativnih površin povezanih z zelenim sistemom kanjona reke Save.
ZN Hrenovica: Polkrožni dvoetažni poslovno-upravno-stanovanjski objekt ob železnici je namenjen razvoju mestotvornih dejavnosti. V pritličju objekta se nahaja vzdolžna pešpot na katero se odpirajo javni lokali, trgovine in zastopstva. V prvem in drugem nadstropju se nahajajo poslovne in upravne površine, proti jugu pa stanovanjski prostori. Etažnost objekta je K+P+2; konstrukcija je AB skeletna konstrukcija z opečnimi polnili; fasade proti progi morajo biti pasivno zaščitene pred hrupom, proti južni strani pa zasenčene s senčili. Stanovanjske lamele, ki segajo v parkovno ureditev pred objektom so etažnosti K+P+3. Pod objektom se nahaja pokrita enoetažna garažna hiša, ki je proti severni strani zasnovana kot oporni zid, ki je ojačen s prečnimi stenami pod polkrožnim objektom, ostalo je skeletna konstrukcija z okroglimi stebri. Ravna streha je pohodna in ozelenjena ter služi kot zelenica med stanovanjskimi objekti.
ZN Center Stara Sava: poslovno upravni objekt A je namenjen razvoju mestotvornih dejavnosti. V pritličju je namenjen trgovskim dejavnostim, ki se programsko odpirajo proti peš trgovski promenadi. V dveh etažah so predvideni poslovno-upravni prostori za potrebe regionalnega središča. Etažnost objekta je P+2 s pritličjem na koti mestnega parterja, konstrukcija je jeklena skeletna konstrukcija z večplastno fasadno opno, ki je na južni strani zasenčena s senčili. Streha je ravna, lahka in prepišna. Objekt B je dvoetažni prodajni salon za potrebe regionalnega središča in ima enake konstrukcijske in oblikovne značilnosti kot objekt A.
V območju UN Stara Sava je potrebno ohraniti arhitekturno in tehnološko pričevanje starih fužinarskih objektov na kraju njihovega nastanka in v njih muzejsko predstaviti razvoj železarstva na slovenskem.
Vse zunanje površine se uredijo kot zelenice ali parkovne površine in se izdatno zasadijo z visokodebelnim urbanim drevjem, kar poudarja zeleno podobo tega mestnega prostora.
Ohraniti je potrebno čimveč obstoječega drevja. Tlakovanje poti in drugih parkovnih tlakovanih površin se izvede v kamnu.
7. Usmeritve za varovanje naravne in kulturne dediščine ter značilnih kakovostnih prvin krajine.
V območju UN Stara Sava je potrebno ohraniti arhitekturno in tehnološko pričevanje starih fužinarskih objektov na kraju njihovega nastanka in v njih muzejsko predstaviti razvoj železarstva na slovenskem. Od zapuščenih objektov Železarne Jesenice se ohrani le glavni dimnik kot prostorska dominanta in zgodovinsko pričevanje ali obeležje nekdanje rabe tega prostora.
Vsi posegi se prilagajajo obstoječi krajini in ne spreminjajo topografije tega območja.
Struga reke Save Dolinke se ne spreminja ampak se le uredi.
8. Zaklanjanje v kompleksu ni potrebno (odlok o določitvi območij, v katerih se gradijo zaklonišča na območju Občine Jesenice).
9. Detajlni opis meje
ZN Hrenovica: meja območja obravnavanega zazidalnega načrta poteka od severnega vogala parcele št. 902/5, nato poteka ob trasi železniške proge Jesenice – Nova Gorica (902/5) na vzhodni strani, do železniškega mostu na južni strani, kjer meja poteka ob trasi industrijskega tira (902/1) proti zahodnemu delu območja do izhodiščne točke (severni vogal parcele št. 902/5).
ZN Center Stara Sava: meja območja obravnavanega zazidalnega načrta poteka od severnega vogala parcele, ki meji na objekte HVŽ na parceli št. 902/1, poteka ob trasi industrijskega tira do železniške proge Jesenice – Nova Gorica na vzhodu, ob železniškem mostu (919), nato ob trasi stare Fužinske ceste na južnem delu (911/1), ob parceli št. 929, 390, 916 na zahodni strani do izhodiščne točke na parceli št. 902/1.
UN Stara Sava: meja območja obravnavanega ureditvenega načrta poteka od skrajne severne točke, ki meji na parcelo št. 902/1, nato zavije proti jugu ob parceli št. 916, 911/1, 901/1, 910/3 do reke Save, kjer poteka ob kanjonu reke Save ob parceli št. 906/1, 907 kjer zavije proti SV do izhodiščne točke na parceli št. 902/1.
UN Park Stara Sava: meja območja obravnavanega ureditvenega načrta poteka na severni strani ob Fužinski cesti (911/1) do železniškega mostu proge Jesenice – Nova Gorica na zahodni strani, nato poteka proti jugu ob parceli št. 910 do kanjona reke Save, ter ob meji kanjona (910/1, 910/3) do območja predvidenega za nov most na parceli št. 910/3, ker zavije meja proti severu do izhodiščne točke na parceli št. 911/1.
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja (aproksimativna ocena).
SIT
vodopreskrba 75,367.018,18
kanalizacija 61,672.447,00
vročevodna oskrba 103,097.890,00
elektroenergetska oskrba 86,520.000,00
telekomunikacije 63,679.000,00
javna razsvetljava 50,000.000,00
plinovod 14,300.000,00
skupaj 454,636.355,18
cene so z DDV
Opomba: ocena stroškov velja za mesec marec 2000.
Programska zasnova za območje športno-rekreacijski park Podmežakla (ožje ureditveno območje J2/R1)
1. Območje UN športno-rekreacijski park Podmežakla je določeno v grafičnem delu Sprememb in dopolnitev dolgoročnega in družbenega plana Občine Jesenice za Občino Jesenice (Uradni list RS, št. 51/98) ter leži pod severnim pobočjem Podmežakle. Od gorskega masiva ga loči še avtocesta, ki teče mimo Lipc do mejnega prehoda Karavanke. Na zahodni in vzhodni strani je območje obdano s stanovanjsko gradnjo enodružinskih hiš na samostojnih parcelah. Na severni strani je območje omejeno z Ulico heroja Verdnika, ki z mostom preko reke Save povezuje območje športnega parka s centrom mesta Jesenice.
2. Območje UN športno-rekreacijski park Podmežakla meri skupaj ca. 6 ha in je pretežno namenjeno za rekreacijo. V območja za rekreacijo (R) se dopustne športne in rekreacijske dejavnosti ter dejavnosti prostega časa, gostinstvo in trgovina za potrebe dejavnosti. Podlaga za pripravo programske zasnove so rezultati urbanistične delavnice ter izdelane strokovne podlage.
3. Ureditveni načrt obsega naslednje parcele v k.o. Jesenice: 697, 698/1, 698/2, 704/3, 704/4, 703, 704/2, 704/1, 699, 702, 705, 700, 701, 707, 708, 709, 710, 717/4, 718, 717/5, 717/8, 716, 714, 715, 713, 712, 711, 717/1, 717/7, 721, 722, 723, 719, 717/2, 717/3, 717/6, 720/4, 720/3, 720/2, 720/1, 791, 792, 793, 794, 730, 729/1, 728/1, 728/3, 727, 728/4, 728/2, 729/2, 726, 725, 724, 1459/1 ter v k.o. Podmežakla: 792/5, 792/6.
4. Na podlagi izhodišča za urejanje športnega parka Podmežakla, bo v prihodnje namenjen – predvsem športom na ledenih ploskvah. Seveda bo vključeval tudi ostale aktivnosti, ki so z “ledenimi” športi povezane zaradi samih treningov ali sproščanja po njih. Kljub temu se bodo poleg aktivnosti, ki so vezane na vrhunske relultate, v športnem parku odvijale tudi dejavnosti povezane z rekreacijo in športno vzgojo mladih.
Program:
– prenova obstoječe športne dvorane (tudi z možnostjo razširitve do kapacitete 7.000 gledalcev) in izgradnja druge ledene ploskve ali izgradnja nove športne dvorane (3.000 gledalcev) na vzhodni ali zahodni strani obstoječe dvorane ter prenova obstoječe športne dvorane, ki v nadaljevanju služi kot druga ledena ploskev;
– izgradnja ogrevalne ledene ploskve;
– povečanje obstoječega kegljišča;
– v sklopu obstoječih ali novih objektov so poleg vseh vrst športnih in rekreacijskih dejavnosti (razen za športne dejavnosti, katere osnovno delovanje povzroča hrup in/ali smrad in/ali onesnaževanje zraka, tal in/ali vode) dopustne ureditve dejavnosti, ki se vsebinsko navezujejo na športno rekreacijsko dejavnost (fitnesi, trgovine s športno opremo ter športnimi oblačili, gostinski lokali, drogerija, kozmetični saloni, solarij, savna, servisi športne opreme, športna društva in dejavnosti izobraževanja na področju športa in rekreacije, turistične dejavnosti in prireditve, kulturne prireditve…);
– nove stanovanjske, kmetijske, obrtne in proizvodne dejavnosti ter storitvene dejavnosti, ki niso povezane s športno-rekreacijskimi dejavnostmi v območju športno-rekreacijskega parka Podmežakla niso dopustne;
– obnova obstoječih ali izgradnja novih zunanjih igrišč za odbojko, košarko, rokomet in mali nogomet;
– ureditev krajše “atletske” steze, ki bo namenjena predvsem za dodatne treninge v maksimalni izvedbni predlaganega programa, sicer je možna tudi preureditev obstoječe atletske steze z razširitvijo na 4 atletske proge;
– ureditev otroškega igrišča;
– sedanja teniška igrišča ostanejo z možnostjo pokritja za zimsko igranje oziroma igranje v slabih vremenskih pogojih (izvedba s šotorom);
– ureditve ostalih zunanjih površin (peš dostopi, dostopi za intervencijska vozila in dostavo, promenada z drevoredom, zelenice…);
– izgradnja povezave s kamnolomom (pod AC) nad športnim parkom, kjer je tudi predvidena ureditev površin za šport in rekreacijo, vendar ne v sklopu tega ureditvenega načrta;
– možna razširitev obstoječih parkirnih površin na severni strani, ob vstopu v športni park Podmežakla (možna bo po odkupu zemljišč, ki so sedaj v zasebni lasti);
– izgradnja novih parkirnih površin na južni strani športnega parka ob AC;
– individualnim hišam ter obstoječim dejavnostim v športnem parku se namembnost ne spreminja dokler so v lasti sedanjih lastnikov oziroma njihovih zakonitih dedičev. Ob morebitni prodaji katerekoli nepremičnine znotraj območja športno-rekreacijskega parka Podmežakla, ki sedaj ni v njegovi funkciji, ima Občina Jesenice predkupno pravico. Ob tem mora zagotoviti, da se bodo na novo pridobljene površine in nepremičnine namenile izključno za potrebe športno-rekreacijskega parka Podmežakla. Tudi v primeru, da predmetne nepremičnine odkupi tretja oseba, se v njih ne more izvajati dejavnosti, ki so v nasprotju z določbami tega ureditvenega načrta.
5. Usmeritve za zasnovo prometnega, komunalnega in energetskega režima v obravnavanem območju:
Območje je prometno, komunalno in energetsko že delno opremljeno. Potrebne bodo tako razširitve obstoječih kapacitet ali nadomestne gradnje kot tudi novogradnje zaradi predvidenih širitev objektov in naprav v športnem parku.
Vsi objekti v območju urejanja se morajo priključiti na obstoječa javna komunalna in energetska omrežja za oskrbo z vodo, odvajanje odpadnih in meteornih vod, za oskrbo z električno energijo in plinom, javno razsvetljavo in telekomunikacijsko omrežje.
Gradnja komunalne in energetske infrastrukture mora potekati usklajeno in z upoštevanjem etapnosti urejanja zazidalnega območja.
Dostop do športno-rekreacijskega parka Podmežakla je možen z dveh strani, ki pa se obe navezujeta na ulico heroja Verdnika. Na obe napajalni cesti je možen dostop z AC. Peš dostop je predviden še z rekreacijskega centra južno od športnega parka in avtoceste na poobočju Mežakle s podhodom ali nadhodom nad avtocesto.
Na tem območju javna kanalizacija še ni zgrajena. V planu je izdelava projektov za gradnjo javne kanalizacije s priklopom na čistilno napravo. Reševanje (projektiranje in izvedba) odvajanja odpadnih vod pa je smotrno za športno-rekreacijski park Podmežakla reševati v sklopu celotnega območja Podmežakla.
Odvod meteornih voda ter talne in zaledne vode z območja parka mora biti celovito urejen s sistemom meteorne kanalizacije. Utrjena asfaltirana parkirišča in površine morajo biti opremljena z lovilci olj in maščob.
Območje bo napajano iz mestnega vodovodnega sistema, ki je dotrajano, zato ga je potrebno obnoviti.
Za celotno območje je potrebno izdelati idejne rešitve elektrifikacije in javne razsvetljave. V ta projekt je potrebno vključiti tudi sanacije obstoječih naprav in vodov.
Na območju ureditvenega načrta je izvedeno omrežje zemeljskega plina, zato naj se oskrba objektov z energijo obvezno predvidi z zemeljskim plinom.
Območje ureditvenega načrta je vključeno na javno telekomunikacijsko omrežje. Predvideti je potrebno možnost zahteve po dodatnih telekomunikacijskih in kabelskih (kabelska televizija) kapacitetah.
6. Urbanistično oblikovanje ureditvenega območja mora biti enotno. Ne glede na izvedbo ureditve športnega parka Podmežakla je njegov glavni povezovalni element promenada, ki omogoča peš in interventni dostop do vseh objektov, igrišč in drugih odprtih površin v parku. Parkirne površine so locirane na robu športnega parka vendar tako, da je dostop do objektov in igrišč neposreden. Športni park je dostopen z lokalnega cestnega omrežja. V času večjih športnih in/ali kulturnih prireditev je potrebno zagotoviti dodatna parkirna mesta izven športnega parka.
7. Zelene površine v športno-rekreacijskem parku Podmežakla morajo biti povezane z zelenimi in drugimi javnimi površinami izven meja ureditvenega načrta, predvsem pa z zelenim sistemom mesta (druge parkovne in športno-rekreacijske površine na Jesenicah) ter z obstoječimi in/ali bodočimi rekreacijskimi območji ob reki Savi.
8. Upoštevati je potrebno ustrezne predpise, ki urejajo varstvo pred požarom, varstvo na področju potresne varnosti, zaklanjanja prebivalstva v primeru naravnih in drugih nesreč, zaščito brežin zaradi erozije in drugih vplivov, varstvo okolja ter varstvo pred hrupom, itd. V skladu s predpisi in tehničnimi normativi projektiranja je potrebno upoštevati tudi varno projektiranje brez arhitektonskih ovir.
9. Najbolj učinkovito je celovito urejanje športno-rekreacijskega parka Podmežakla. Ureditveni načrt se lahko izvaja tudi etapno. Pri tem je potrebno najprej urediti prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo:
– najskromnejši obseg – možna je le obnova in prenova obstoječega parka z izboljšanjem športnih igrišč in objektov ter ureditvijo mirujočega prometa.
– izgradnja pomožne ledene ploskve na vzhodni ali zahodni strani obstoječe dvorane in pomožnega nogometnega igrišča.
– odvisno od lokacije nove ledene ploskve:
– v primeru postavitve na vzhodni strani obstoječe dvorane, sledi na zahodni strani preureditev in razširitev obstoječega nogometnega igrišča ter atletske steze;
– v primeru postavitve nove ledene ploskve na zahodno stran obstoječe dvorane pa bo prišlo do kompletne realizacije ureditvenega načrta športnega parka Podmežakla. V tem primeru bo potrebno pred posegom obvezno najprej zgraditi nadomestno nogometno igrišče. Nova lokacija, mora biti dovolj velika, da bo omogočala izgradnjo centralnega nogometnega igrišča s kompletno atletsko stezo, pomožno nogometno igrišče za treninge, pripadajoči objekt za upravo športnega kluba in garderobe, prostor za gledalce ter vsaj minimalno število parkirnih mest (za večje prireditve so lahko rešitve podobne kot za športno rekreacijski park Podmežakla).
– Prenova objekta “kegljišča” ter preureditev teniških igrišč so neodvisni od zastavljenih faz. Pri gradnji se v nobenem primeru ne sme odstopati od tega ureditvenega načrta, s čimer bo omogočena njegova kvalitetna in celovita ureditev.
– Posamezna faza se mora izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve. Etapno izvajanje ureditvenega načrta ne sme škodljivo vplivati na sosednja zemljišča, prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ter izgled in delovanje celotnega območja športnega parka.
10. Ocena stroškov za komunalno ureditev območja
vodooskrba 25,158.000 SIT
kanalizacija 26,162.000 SIT
plinovod 20,360.000 SIT
elektro omrežje 50,828.000 SIT
telekomunikacije 8,069.000 SIT
javna razsvetljava 22,500.000 SIT
skupaj 153,500.000 SIT
Programska zasnova za območje center Jesenice (ožje ureditveno območje J2/C3)
1. Območje zazidalnega načrt Center Jesenice obsega več morfoloških enot in podenot:
Morfološka enota A
Morfološka enota A obsega prostor Ceste maršala Tita, ki sega od Ceste pod gozdom na vzhodu do hotela Korotan na zahodu zazidalnega območja.
Morfološka enota B
Na južni strani Ceste maršala Tita je v zazidalni načrt vključena morfološka enota B, to je območje železniške postaje Jesenice.
Morfološka enota C
Morfološka enota C leži na severni strani Ceste maršala Tita neposredno ob cesti. Morfološka enota C se členi v dve podenoti, zahodno podenoto C1 in vzhodno podenoto C2.
Morfološka enota D
Morfološka enota D leži na severnem robu zazidalnega območja pod pobočji Telečnika.
Morfološka enota D se čelni v tri podenote, in sicer D1, D2, D3. Morfološka podenota D1 zajema severno zahodni del območja zazidalnega načrta, kjer se nahaja objekt obstoječe tržnice in garaže. Morfološka podenota D2 zajema jugovzhodni del območja zazidalnega načrta. Morfološka podenota D3 obsega objekt in ožje območje Polajnarjeve vile.
2. Meja območja obravnavanega zazidalnega načrta:
Meja poteka od severovzhodnega vogala parcele 382/1 po njeni vzhodni meji proti jugu, prečka Cesto maršala Tita in se obrne proti vzhodu, kjer poteka po parceli 1403/1 (med objekti železniške postaje in železniškimi tiri) do jugovzhodnega vogala parcele 1428, kjer se obrne, kjer se obrne proti jugovzhodu in se nadaljuje po parceli 1403/1 proti vzhodu do sredine Ceste maršala Tita, kjer se ponovno obrne proti severovzhodu in gre v smeri proti jugovzhodnemu delu parcele številka 292/2, kjer se nadaljuje po zahodni meji parcele št. 292/2, kjer gre proti zahodu preko parcele številka 296 do parcele št. 306. Tu se obrne proti severu in gre do parcele 304, se obrne proti zahodu in poteka po južni meji parcele št. 355 do njenega jugozahodnega vogala, kjer se obrne proti severu in poteka po vzhodni meji parcele 151/1, po zahodni meji parcel 343 in 344 ter teče do severozahodnega vogala objekta na njen, kjer se obrne proti zahodu in teče po sredini parcele 360 do stičišča parcel 367/2, 360, 368, 367/1, od tam naprej se nadaljuje v isti smeri po parceli št. 368 do severovzhodnega vogala parcele št. 872, kjer se obrne proti jugozahodu in poteka do parcele št. 872 do sredine njene zahodne meje, kjer se obrne in teče po parceli št. 872 do ceste na tržnico, kjer se zasuče proti jugu in poteka po cesti, t.j. parceli št. 371/14 do vogala parcele 374/2, kjer se obrne proti zahodju in poteka po severnem robu izvoza za Podmežaklo do izhodiščne točke (Sv. vogal parcele št. 381/1).
3. Urbanistično-oblikovalski pogoji na območju zazidalnega načrta Center Jesenice:
Morfološka enota A
Cesta maršala Tita bo pridobila z načrtovano preureditvijo, to je z delno zožitvijo, z vzdolžno organiziranimi parkirnimi prostori, novim avtobusnim postajališčem in novim drevoredom bolj mestni karakter. Oblikovanje cestnega prostora ter materialna obdelava peščevih površin je predmet lokacijskega načrta, ki ga je izdelal Planing, d.o.o. Križe.
Morfološka enota B
Na območju železniške postaje Jesenice se predvideva posodobitev in večnamenska preureditev nekaterih postajnih objektov ter obnovitev nadstrešnice nad postajališčem za avtobuse ter namestitev klopi za čakajoče potnike. Predvidi se nadnivojska ali podnivojska povezava z morfološko enoto C tik ob železniški postaji oziroma Murki na drugi strani.
Morfološka enota C
To je pas visokih stanovanjskih objektov s pritličji namenjenimi javnemu programu kot tudi nižjih paviljonskih ali enonadstropnih javnih objektov, med katerimi so oblikovane zelenice ter urejena parkirna mesta (nekatera tudi neurejena in nenačrtovana). Z zazidalnim načrtom se želi intenzivirati omejene mestne površine v območju centra, zato je predvideno programsko aktiviranje mestnega parterja med obstoječimi stanovanjsko-poslovno-trgovskimi objekti z izgradnjo novega, enotnega strešnega pokritja na višini ca. 5 m, kar bo omogočilo programsko zgostitev, reorganizacijo in razširitev tudi programov v obstoječih objektih. Na ta način bo pridobila Cesta maršala Tita potrebno programsko zaledje oziroma tisto »kritično maso« javnih površin, ki bo sprožila proces programske preobrazbe in revitalizacijo mestnega središča in ki bo lahko konkurirala načrtovanim sodobnim trgovskih centrom na obrobju mesta. Cesta maršala Tita je z novo ureditvijo proti severu zamejena z meandri novega mestnega parterja, ki se odpira z velikimi steklenimi površinami (izložbami) proti uličnemu prostoru. Urbanistično oblikovanje v morfološki enoti C mora biti enotno. Vse nove pokrite površine med obstoječimi objekti naj oblikujejo enotno strešno krajino. V območjih povečanega prometnega hrupa mora urbanistično oblikovanje in arhitekturno oblikovanje objektov upoštevati pasivno in aktivno protihrupno zaščito.
V vzhodni podenoti C1 se nahaja obstoječi »Postajni park« s spomenikom, ki se bo razširil proti zahodu v »Mestni postajni park«. V parku je predvidena dodatna zasaditev dreves in zelenic, oblikovanje pešpoti in počivališč ter postavitev skulptur iz opusa jeseniške Forma vive. Iz parka se v obliki pešpoti vzpostavijo povezave z Razgledno potjo. V morfološki podenoti C2 je mogoče izrabiti prostor med obstoječimi objekti s prkritjem mestnega parterja tako, da dobijo posamezni objekti možnost programske razširitve, ali pa je mogoče umestiti v ta prostor povsem nove javne programe. Pri zasnovi programske in prostorske organizacije dodatnih parternih površin pod novih strešnim prekritjem je potrebno upoštevati potrebno dostopnost do vhodov v obstoječe objekte ter vzpostaviti dosledno ločevanje javnih in internih programov.
Ob Cesti maršala Tita je potrebno izoblikovati avtobusno postajališče z nadstreškom in klopmi za čakajoče potnike. V vzhodni podenoti C2 se predvideva ob omenjenih ukrepih še gradnja višje poslovno-trgovsko-stanovanjskega objekta P+6 na prosti površini za stavbo policijske postaje. Objekt ima javno pritličje in prvo etažo ter parkirne prostore v kletni etaži Programsko bo javno pritličje povezovano z novimi pokritimi mestnimi površinami, ki se bodo prometno napajale iz severne intervencijsko servisne poti, ki poteka med morfološkima enotama C in D.
Morfološka enota D
Na mestu dosedanje tržnice in garažnega objekta je predvidena gradnja nadomestnega in deloma novega centralnega dvoetažnega garažnega objekta, ki je prislonjen ob pobočje Telečnika, tako da predstavlja novi objekt hkrati tudi oporni zid, ki poteka od Ceste pod gozdom do današnje dovozne poti do tržnice na zahodni strani zazidalnega območja. Garažno – parkirna hiša je namenjena stanovalcem obravnavanega območja, uslužbencem ter obiskovalcem mestnega centra. Na ploščadi nad garažami so locirani linearno oblikovani paviljonski objekti tržnice z možnostjo organizacije dopolnilnih mestnih programov, ki so preko petih vertikalnih komunikacij povezani z garažnimi etažami oziroma z nivojem mestnega parterja. Pred linearnim objektom tržnic poteka peš trgovska »promenada«, ki je dostopna preko zunanjega centralnega stopnišča na mestu uvoza v garažno hišo med objektoma št. 16 in 18 ob Cesti maršala Tita oziroma po pločnikih ob dovoznih rampah do/iz tržnice in po omenjenih vertikalnih komunikacijah v notranjosti objekta. Z nivoja ploščadi oziroma tržnice se uredijo povezave z Razgledno potjo.
Morfološka podenota D1. Tu bo zaradi dotrajanosti in funkcionalne neustreznosti gradbenih konstrukcij potrebna postopna rekonstrukcija celotnega območja. Predvidena je izgradnja dvoetažne parkirne hiše, ki ima na zgornji ploščadi organiziran program nove tržnice v objektu paviljonskega tipa. Mogoča je postopna realizacija tega koncepta v več gradbeno ločenih fazah, ki omogočajo nemoteno izvajanje obstoječih funkcij prostora.
Na območju morfološke podenote D2 je predvidena izgradnja dvoetažne parkirne hiše s paviljonskim objektom na strešni ploščadi. V paviljonskem objektu bo mogoča dopolnitev programa tržnice ali umestitve podobnih mestotvornih javnih programov. Pred paviljonskih objektom je izoblikovana javna trgovsko promenadna ploščad, ki vključuje tudi programe Polajnarjeve vile.
Na območju morfološke podenote D2 je predvidena prenova obstoječega objekta in njegova vključitev v program mestnega središča. Mogoča je vzpostavitev kulturno-gostinskega programa tako, da se aktivira vse etaže objekta. Možna je dostopnost iz kletne etaže ali javne promenadne ploščadi na nivoju tržnice. Tukaj je predvidena tudi ureditev večje gostinske terase, kot novega razglednega balkona nad mestom.
4. Ureditve infrastrukture
Prometna zasnova:
Območje zazidalnega načrta se prometno navezuje na Cesto maršala Tita, ki je osnovna urbana os Jesenice. Iz Ceste maršala Tita vodijo pravokotno na os cest proti severnemu delu ZN štirje prometni dostopi, in sicer na vzhodu preko križišča za Cesto pod gozdom, preko dostopa mimo lekarne, ki napaja garažno hišo, preko dostopa pred Narodno banko, ki ga ZN povzema po LN, ga je izdelal Planing, d.o.o. Križe, ki pa se bo z izgradnjo novega mestnega parterja verjetno opustil ter preko dostopa na mestu dosedanjega uvoza do območja tržnice.
Pravokotni prometni priključki so medsebojno povezani z dvema servisnima cestama, ki potekata paralelno s Cesto maršala Tita. Prva servisna cesta poteka na stiku med morfološkima enotama C in D na nivoju mestnega parterja. Ta servisna cesta prometno napaja obstoječe programe v morfološki enoti C ter predvidene nove površine pokritega mestnega parterja. Promet na tej servisni cest je enosmeren ter poteka od zahoda proti vzhodu. Druga servisna cesta poteka na nivoju trgovske promenade za objekti nove tržnice. Dostopna je preko Ceste pod gozdom na vzhodu in se prazni preko trase na obstoječi servisni cesti za tržnico na zahodni strani območja ZN. Po obeh omenjenih dostopih iz Ceste maršala Tita ter iz dostopa mimo lekarne se prometno napaja tudi garažna hiša z dvosmernim prometnim režimom, ki omogoča nemoteno prometno obratovanje garažne hiše. Medtem, ko omogočata vzhodno in zahodno križišče levo in desno zavijanje dovoljuje sredinski priključek pri lekarni le desni uvoz in izvoz.
Peš površine so predvidene ob glavni cesti z oblikovanjem južne promenade, na ploščadi pred tržnico v obliki severne trgovske promenade na južni strani zazidalnega območja ter ob cestah znotraj zazidalnega območja (dvostranski pločnik) ter v območju parkovnih ureditev. Ob Cesti maršala Tita se uredi avtobusno postajališče z ustreznimi nadstrešnicami v sklopu okoliških objektov. V vzdolžni smeri je območje povezano z internimi peš potmi, ki povezujejo javne zelene površine in notranje zelene atrije.
Komunalne in energetske ureditve:
Vsi objekti v območju urejanja se morajo priključiti na javna komunalna in energetska omrežja za oskrbo z vodo, odvajanje komunalnih in meteornih vod, za oskrbo z električno energijo in toplotno energijo, javno razsvetljavo in telekomunikacijsko omrežje.
Primarno in sekundarno komunalno in energetsko omrežje mora potekati po javnih površinah, v ali ob cestnem telesu (pločnik, parkirišče, zelenica) tako, da bo možno etapno izvajanje ter neposredno priključevanje objektov. Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih in energetskih vodov in lokacij, naprav ter mesta priključevanja, zaradi ustreznejših rešitev in racionalnejšega etapnega izvajanja zazidalnega načrta. Gradnja komunalne in energetske infrastrukture mora potekati usklajeno in z upoštevanjem etapnosti urejanja zazidalnega območja.
Merila in pogoji za oskrbo z vodo:
Vsi novo predvideni objekti iz ZN Center Jesenice se s pitno vodo oskrbijo iz javnega vodovodnega omrežja, s posebnimi priključnimi vodi preko vodomernih jaškov. Hidrantno omrežje mora biti izvedeno skladno z določili Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93).
Merila in pogoji za odvajanje fekalnih odpadnih in meteornih vod:
Vsi novo predvideni objekti se za odvod odpadnih-sanitarnih voda priključijo na javno kanalizacijsko omrežje na Cesti maršala Tita, preko posebnih sanitarnih priključkov in obnovljenega sekundarnega kanalizacijskega omrežja.
Merila in pogoji za oskrbo z električno energijo:
Elektroenergetsko napajanje novo predvidenih objektov se izvede preko novopoloženih nizkonapetostnih elektrozemeljskih kablovodov iz prestavljene transformatorske postaje TP Tržnica.
Merila in pogoji za oskrbo s toplotno energijo:
Vsi novo predvideni objekti se oskrbijo s toplotno energijo iz javnega vročevodnega sistema. Izvede se priključni cevovod, od obstoječega cevovoda bližnjih objektov banke in policije, na severni strani glavne ceste ter toplotne postaje znotraj posameznih objektov.
Javna razsvetljava:
Vse novo nastale prometne poti in javne površine je potrebno opremiti z javno razsvetljavo.
Merila in pogoji urejanja telekomunikacijskega omrežja:
Novo predvidene objekte se oskrbi z telekomunikacijskim priključkom iz primarnega kabelskega omrežja iz jaška.
Zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov:
Mesta posod za zbiranje in odvoz komunalnih odpadkov iz mesta nastanka se določi za vsak objekt posebej v fazi projektne dokumentacije PGD PZI. V zunanji ureditvi se določi tudi t.i. ekološke otoke za ločeno zbiranje odpadkov.
5. Usmeritve za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje:
Merila in pogoji za arhitektonsko oblikovanje paviljonskih objektov pod enotno streho v morfološki enoti C:
Objekti so namenjeni razvoju mestotvornih dejavnosti. Te so lahko samostojne konstrukcije ali del razširitve obstoječih pritličnih programov v obstoječih objektih v zunanji prostor. Objekti so pokriti z enotno strešino, po možnosti transparentno. Nove pokrite javne površine pod novim strešnim pokritjem znašajo maksimalno 4.186 m2.
Zasnova objektov mora upoštevati možnost etapne gradnje.
Osnovna tlorisna velikost objektov se prilagaja programskim zahtevam vendar ne sme segati preko gradbenih linij predpisanih z ZN.
Etažnost objekta je K+p+(medetaža). Kota pritličja je na nivoju mestnega parterja. Dopustna so odstopanja do +/- 0,5 m.
Potrebno je zagotoviti dostopnost tudi za ljudi s posebnimi potrebami.
Oblikovanje konstrukcije: konstrukcija objektov in nadstrešnice: po možnosti lahka jeklena konstrukcija, ki omogoča fleksibilnost organizacije notranjih programov ter kasnejše konstrukcije prilagoditve ali enostavno odstranitev ter konstrukcije zaradi novih programskih rešitev.
Fasada: fasade novega mestnega parterja obrnjene proti Cesti maršala Tita morajo biti lahke in transparentne. Vlogo arhitekturnega označevanja imajo elektronski mediji in oblikovalske oglasne aplikacije.
Streha mora biti: lahka, transparentna, steklena in zasenčena s senčili.
Gradbene meje na južni in severni meji objekta so obvezne.
Merila in pogoji za oblikovanje garažnega objekta:
Zazidalni načrt določa izgradnjo enotne dvoetažne garažne hiše dimenzije 30 m × z 19.000 m2 uporabne površine oziroma ca. 676 parkirnimi mesti. Garažna hiša je namenjena stanovalcem obravnavanega območja, uslužbencem ter obiskovalcem – kupcem.
Zasnova objekta mora upoštevati možnost etapne gradnje.
Etažnost objekta je P+1.
Objekt ne sme segati na jugu preko gradbene linije. V območju Polajnarjeve vile se objekt izogne obstoječemu objektu z opustitvijo dela površin na južni stranici. Kota pritličja objekta je na nivoju mestnega parterja. Dopustna so odstopanja +/- 0,5 m.
Konstrukcijska zasnova: objekt je proti severni strani zasnovan kot oporna stena proti pobočjem Telečnika. Dodatno je oporni zid prečno ojačen s pravokotnimi stenami, medtem ko je na južni strani izvedena podporna konstrukcija z okroglimi stebri.
Fasada objekta: objekt se proti južni strani odpira na servisno ulico med garažo in novim pokritim mestnim parterjem. Fasada objekta je odprta, tako da omogoča naravno prezračevanje ter opremljena s horizontalnimi pasovi korit za zelenje.
Streha objekta garaže: ravna streha objekta garaže je pohodna in služi kot trgovsko deloma pokrita promenadna ulica. Tlakovanje promenade je izvedeno v kamnu. Proti južni strani je oblikovana ograja v obliki horizontalnega korita za zelenje.
Gradbena linija južne stranice objekta je obvezna
Merila in pogoji za oblikovanje tržnice:
Na ploščadi nad garažno hišo je predvidena izgradnja dveh objektov tržnice. Vzhodni objekt meri 15 m × 167 m. Oba objekta merita v višino 5 m ter imata za 1 m odmaknjeno hladno streho. Tržnica ima proti severu organiziran pas servisnih prostorov, ki so dostopni iz severne servisne ceste, ki je speljana na nivoju tržnice. Proti jugu ima tržnica 10 m globok pas zaprtih prodajnih prostorov in 5 m širok pas pokritih prostorov pod nadstrešnico, ki previseva preko objekta vzdolž trgovske promenade na platoju nad garažami. V okviru izgradnje garaže je predvidena tudi prenova Polajnarjeve vile in njena vključitev v mestni javni program.
Objekt tržnice je mogoče zgraditi v jekleni konstrukciji z lahkimi stenastimi polnili v kombinaciji z akumulacijskimi stenami zaradi posebnih pogojev pričakovanega programa.
Fasade objekta so proti jugu transparentne in zasenčene z lahkimi senčili, proti severu je tržnica zaprta ter namenjena servisnim in skladiščnim funkcijam. Streha objekta je prepišna, lahka kovinska v enotnem naklonu.
Možna je etapnost izvedbe posameznih objektov.
Urejanje zelenih površin:
V območju zazidalnega načrta Center Jesenice je predvidena drevoredna zasaditev ob Cesti maršala Tita ter ob severni uvozno-izvozni cesti pred lekarno. Dodatno se uredi in zasadi obstoječi park s spomenikom, ki pridobi z novo ureditvijo dodatne zelene površine in se v povezavi z UN Mestni postajni trg smiselno priključki večjim parkovnim površinam na vzhodnem robu ZN. Pri parkovni ureditvi je potrebno upoštevati izvorni koncept parka ter sanirati nekvalitetne posege, do katerih je prišlo ob rekonstrukciji Ceste maršala Tita. Dovozna cesta do tržnice je v območju parka tlakovana z betonskimi tlakovci ter nivojsko poravnan z zelenimi površinami in od parka prometno ločena s konfini. Ploščad pred tržnico se vzdolž promenade zazeleni z rastlinjem v koritih. Omogoči se dostope do naravnih pobočij Telečnika, kjer je potrebno ohraniti zeleni pas gozda nad sedanjo tržnico. Tudi v območju nove pokrite parterne površine v morfološki enoti C so predvideni manjši zeleni notranji atriji v katerih so postavljene skulpture jeseniške Forma vive.
6. Požarno varstvo:
Izvede se:
– zunanje in po potrebi notranje hidrantno omrežje,
– v notranjosti objektov se namestijo gasilni aparati,
– strelovodna zaščita,
– utrjene in urejene površine za dostop vozil požarne zaščite,
– v času gradnje urejeno skladišče vnetljivih snovi,
– minimalni razmak med dvema objektoma 8 m,
– ustrezni radij prometnic, minimalno 6 m,
– požarni zid med strehami in nadstrešnicami, če so povezane.
7. Etapnost gradnje:
Zazidalni načrt se lahko izvaja v več etapah, skladno s fazo gradnje prometne ter komunalne in energetske infrastrukture. Etapna gradnja objektov in ureditev mora potekati kot zaključena in dokončno urejena celota v okviru določenih gabaritov, z vso pripadajočo prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ter ureditvami za varovanje okolja in požarno varnost. Posamezna etapa se mora izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve. Etapno izvajanje zazidalnega načrta ne sme škodljivo vplivati na sosednja zemljišča, prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo.
Programska zasnova za območje mestnega parka Jesenice (ožje ureditveno območje J2/Z3)
1. Območje ureditvenega načrta »Mestni postajni trg« obsega prostor med Cesto maršala Tita oziroma cestno pentljo s priključkom za Podmežaklo in pobočij Telečnika vključno z območjem hotela Korotan do ceste na tržnico.
2. Meja območja ureditvenega načrta Mestni postajni park poteka od začetne točke, ki se nahaja na severnem robu Ceste maršala Tita, od koder poteka proti severu po vzhodnem robu parcele št. 374/2, prečka parcelo št. 374/1, teče po vzhodnem robu parcele št. 872, se obrne proti jugozahodu in prečka parcelo št. 872, se obrne proti zahodu in teče po sredini parcele št. 377, prečka parcelo št. 380/1, teče po sredi parcele 254, ter se obrne proti jugu do parcele 383/3, se obrne proti jugozahodu ter teče od vzhodnega vogala parcele 383/3, kjer se obrne proti jugozahodu ter teče do parcele št. 382/1, jo prečka ter se za hotelom Korotan obrne proti jugovzhodu ter poteka ob robu parcele 398 do severnega roba Ceste maršala Tita, prečka cesto v smeri proti vzhodu ter se na njenem južnem robu obrne proti severu, ponovno prečka cesto ter se na njenem južnem robu obrne proti severu, ponovno prečka cesto ter se obrne proti vzhodu in poteka po severovzhodnem robu izvoza za Podmežaklo do jugo-vzhodnega vogala parcele št. 374/2, kjer se priključi v izhodiščno točko.
3. Urbanistično-oblikovalski pogoji na območju ureditvenega načrta Mestni postajni park:
Novi park se programsko in oblikovno povezuje z obstoječim parkom v novo smiselno celoti, ki jo združuje na njegovem južnem robu južna trgovska promenada, ki poteka vzdolž Ceste maršala Tita in se nanjo odpirajo v območju centra programi mestnega središča. V vzdolžni smeri, vzporedno z južno promenado, poteka skozi osrčje obeh parkov pešpot, ki poteka iz območja ZN Center Jesenice mimo hotela Korotan proti območju centra.
Ta pešpot je notranja hrbtenica obeh parkov, ob kateri so nameščena počivališča za obiskovalce parka, nov paviljonski gostinski objekt in otroško igrišče, ki je enostavno in hitro dostopno iz območja ZN Center Jesenice. Iz zahodnega dela mesta prečka območje parka diagonalna pešpot, ki vodi proti objektom tržnice. Pred paviljonskim gostinskim objektom je pravokotno na Cesto maršala Tita oblikovana utrjena zelena parkovna ploščad (utrjen travnik) namenjen občasnim prireditvam. V parku so razporejene plastike jeseniške Forma vive, ki dajejo območju videz parka skulptur. Detajlna ureditev parka in postavitve skulptur se izvede na podlagi predhodnega krajinskega oziroma lokacijskega načrta. V območju parka je predvidena zravnana in zatravitev terena ter zasaditev visokodebelnih platan. Ob južni promenadi so platane postavljene v drevoredni vrsti, medtem ko je njihova zasaditev v notranjosti parka svobodnejša, tako da oblikuje večje odprte prostore parkovnih jas. Severno do osrednje sprehajalne poti, pod pobočij Telečnika, se ohrani, kultivira in dopolni avtohtona drevesna vegetacija.
4. Ureditev infrastrukture
Prometna zasnova:
Območje Mestnega postajnega parka se prometno navezuje na Cesto maršala Tita, ki je osnovna urbana os Jesenic. S Ceste maršala Tita vodi pravokotno na os ceste proti severu cesta do objekta tržnice od koder je mogoče servisno napajati nov paviljonski gostinski objekt. Na južnem delu meji na območje na cesto za Podmežaklo in dovozno pot do hotela Korotan, ki pa nimata vpliva na prometni režim v območju ureditvenega načrta. Peš poti se navezujejo na obstoječe tokove pešcev v mestu ter na predvidene ureditve iz ZN Center Jesenice. Peš površine, vhodi v objekte in prečkanje cest v območjih križišč morajo biti brez arhitekturnih ovir. V vzdolžni smeri je območje povezano s pešpotmi, ki povezujejo javne zelene površine obeh parkov in notranje zelene atrije v območju ZN Center Jesenice. Površine za mirujoči promet so urejene izven Območja UN, in sicer ob glavni cesti z vzdolžnim parkiranjem in v predvideni garažno-parkirni hiši v sklopu nove tržnice.
Komunalne in energetski ureditve:
Vsi objekti v območju urejanja se morajo priključiti na javna komunalna in energetska omrežja za oskrbo z vodo, odvajanje odpadnih in meteornih vod, za oskrbo z električno energijo in plinom, javno razsvetljavo in telekomunikacijsko omrežje.
Primarno in sekundarno komunalno in energetsko omrežje:
V območju novega parka mora potekati po javnih površinah, v ali ob cestnem telesu (pločnik, parkirišče, zelenica) tako, da bo možno etapno izvajanje ter neposredno priključevanje objektov.
Merila in pogoji za oskrbo z vodo:
Paviljonski gostinski objekt se s pitno vodo oskrbi iz javnega vodovodnega omrežja, s posebnim priključnim vodom preko vodomernega jaška. Hidrantno omrežje mora biti izvedeno skladno z določili Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93).
Merila in pogoji za odvajanje fekalnih odpadnih in meteornih vod:
Predvideni paviljonski gostinski objekt se za odvod odpadnih – sanitarnih voda priključi na javno kanalizacijsko omrežje na Cesti maršala Tita. Meteorne vode iz javnih tlakovanih in prometnih površin se preko peskolovov in meteorne kanalizacije odvede v javno kanalizacijo. Strešne vode, zaledne vode in talne, drenažne vode je potrebno odvesti z ločenim kanalom do meteornih ponikalnic, izvedenih in lociranih na mestih brez škode drugim.
Merila in pogoji za oskrbo z električno energijo:
Elektroenergetsko napajanje novo predvidenega objekta se izvede preko novo položnega nizkonapetostnega elektro zemeljskega kablovoda iz obstoječe transformatorske postaje. Na območju urejanja je potrebno vse kablovode, tako VN kot NN, izvesti v kabelski podzemni kanalizaciji z ustreznimi jaški.
Merila in pogoji za oskrbo s toplotno energijo:
Novo predvideni objekt se oskrbi s toplotno energijo iz javnega vročevodnega sistema. Izvede se priključni cevovod od obstoječega cevovoda bližnjih objektov Centra Jesenice ter toplotne postaje znotraj posameznih objektov.
Javna razsvetljava:
Vse novo nastale prometne poti ter javne parkovne površine je potrebno opremiti z javno razsvetljavo.
Merila in pogoji urejanja telekomunikacijskega omrežja:
Novo predvideni objekt se oskrbi z telekomunikacijskim priključkom iz primarnega kabelskega omrežja iz jaška.
5. Usmeritve za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje:
Južna trgovska promenada se poploči s kamnitimi ploščami ali s kvalitetnimi betonskimi zložniki. Osrednja promenada in diagonalna pešpot se izvede v peščeni obliki ali asfaltu z uvaljanim grobozrnatim agregatom. Osrednja parkovna ploščad prek paviljonskim objektom se izvede kot utrjena (drenirana) travnata površina namenjena prireditvam. Brežina ob dovozni poti do hotela Korotan se nadomesti s kamnitim polkrožnim opornim zidom. Obstoječa transformatorska postaja se obda z visoko živo mejo. Območje hotela Korotan vključno s starim hotelskim objektom se revitalizira ter nameni turistično gostinski funkciji. Potrebno je urediti okolico hotela z novo javno teraso, parkirnimi mesti in urejenim dostopom za osebne avtomobile in servis.
Merila in pogoji za arhitektonsko oblikovanje paviljonskega gostinskega objekta:
Objekt je namenjen gostinsko-turistični dejavnosti ter služi tako tujim obiskovalcem kot tudi prebivalcem in predvsem otrokom iz območja ZN Center Jesenice. Objekt je dimenzije 6 m × 12 m in ima poleg notranjih površin tudi večje pokrite površine pod lahko transparentno nadstrešnico. Servisiranje objekta je s ceste na tržnico. V sklop objekta sodi tudi večja terasa oziroma tlakovana ploščad, ki sega od objekta do podaljška peš-trgovske promenade, ki se bo izoblikovala ob Cesti maršala Tita.
Zasnova objektov mora upoštevati možnost etapne gradnje. Osnovna tlorisna velikost objektov se prilagaja programskim zahtevam vendar ne sme segati preko gradbenih linij predpisanih z ZN.
Etažnost objekta je K + P.
Kota pritličja je na nivoju mestnega parterja. Dopustna so odstopanja do +/- 0,5 m.
Oblikovanje konstrukcije: konstrukcija objektov in nadstrešnice: po možnosti lahka jeklena konstrukcija, ki omogoča fleksibilnost organizaciji notranjih programov ter kasnejše konstrukcijske prilagoditve ali enostavno odstranitev konstrukcije zaradi novih programskih rešitev.
Fasada: fasade gostinskega paviljona morajo biti lahke in transparentne.
Streha: lahka, transparentna, steklena in zasenčena s senčili.
Urejanje zelenih površin:
Merila za krajinsko urejanje so podana v 7. členu tega odloka. Območje urejanja se smiselno povezuje z območjem, ki ga ureja ZN Center Jesenice, kjer je drevoredna zasaditev ob Cesti maršala Tita. Dodatno se uredi in zasadi obstoječi park s spomenikom, ki pridobi z novo ureditvijo dodatne zelene površine in se v povezavi z UN Mestni postajni trg smiselno priključi večjim parkovnim površinam na vzhodnem robu ZN. Dovozna cesta do tržnice je območje obeh parkov bo tlakovana z betonskimi dekorativnimi tlakovci ter nivojsko poravnana z zelenimi površinami in od parka prometno ločena le s konfini. Ploščad pred tržnico se vzdolž promenade zazeleni z rastlinjem v koritih. Omogoči se dostope do naravnih pobočij Telečnika.
6. Požarno varstvo:
Izvede se:
– zunanje in po potrebi notranje hidrantno omrežje,
– v notranjosti objektov se namestijo gasilni aparati,
– strelovodna zaščita,
– utrjene in urejene površine za dostop vozil požarne zaščite,
– v času gradnje urejeno skladišče vnetljivih snovi,
– minimalni razmak med dvema objektoma 8 m,
– ustrezni radij prometnic, minimalno 6 m,
– požarni zid med strehami in nadstrešnicami, če so povezane.
Potres:
Potrebno je dimenzionirati konstrukcije objektov za intenziteto potresa 8. stopnje intenzivnosti po lestvici MSC.
Zaklanjanje:
V skladu z 68. členom Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) zaklanjanje območja ni potrebno.
7. Etapnost izvajanja ureditvenega načrta in začasna namembnost zemljišč:
Ureditveni načrt se lahko izvaja v več etapah. Etapna gradnja objektov in ureditev mora potekati kot zaključena in dokončno urejena celota v okviru določenih gabaritov, z vso pripadajočo prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ter ureditvami za varovanje okolja in požarno varstvo. Posamezna etapa se mora izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve. Etapno izvajanje ureditvenega načrta ne sme škodljivo vplivati na sosednja zemljišča, prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo.
Usmeritve za daljinsko kolesarsko pot
Okvirno ureditveno območje zajema širše območje načrtovane daljinske kolesarske poti v Občini Jesenice, ki poteka od meje z Občino Kranjska Gora po servisni cesti AC Hrušica – Vrba ter skozi rekreacijsko območje bivšega kamnoloma Podmežakla pod traso AC na Cesto 1. maja čez novi most čez reko Savo in nadalje po prečni cesti ter v nadaljevanju skozi območje Poslovne cone Jesenice do Borovelj, kjer preko novega peš-kolesarskega mostu čez reko Savo zavije na desni breg Save Dolinke in poteka ob desnem bregu Save Dolinke, nato skozi Lipce čez nadvoz nad avtocesto Hrušica – Vrba, od tu dalje pa trasa poteka po dveh smereh do meje z Občino Bled, in sicer preko Vintgarja ali do pregrade HE Moste in skozi Občino Žirovnica od Občine Bled.
Glede na izdelane strokovne podlage, smernice nosilcev urejanja prostora ter pripombe podane v javni razgrnitvi se ureditveno območje lokacijskega načrta oziroma trasa kolesarske poti lahko spremeni. Trasa je dolga 13.633 m (pri mostu v soteski Vintgar – meja Občina Bled) oziroma 13.975 m (pred jezom HE Moste – meja Občina Žirovnica). Celotna trasa se razdeli na pododseke. Vsak pododsek ima glede na vrsto prometnega režima ustrezne tehnične karakteristike (širino, prometno signalizacijo…).
Predmet izdelave lokacijskega načrta bodo vse prostorske ureditve, vezane na izgradnjo daljinske kolesarske poti od meje z Občino Kranjska Gora skozi Občino Jesenice do meje z Občino Bled ter Občino Žirovnica, vključno z ureditvijo izogibališč, navezav na lokalne kolesarske povezave, vso potrebno infrastrukturo ter spremljajočimi objekti (npr. kolesarska počivališča, izposojevališča koles). Pri pripravi strokovnih podlag in lokacijskega načrta naj se posebna pozornost posvečena obdelavi navezovalnih območij rekreacije, športa, turizma, kulturne in naravne dediščine, obstoječih in planiranih objektov za te namembnosti.
2. V kartografski dokumentaciji družbenega plana se skladno z navedenimi spremembami in dopolnitvami spremeni in dopolni kartografska dokumentacija.
6. člen
Fizična ali pravna oseba mora v postopku izdaje dovoljenja za poseg v prostor na zavarovanem območju, naravni vrednoti in na območju vpliva na naravno vrednoto pridobiti naravovarstveno soglasje v skladu s predpisi s področja ohranjanja narave (Uredba o zvrsteh naravnih vrednot, Uradni list RS, št. 52/02, Zakon o ohranjanju narave, Uradni list RS, št. 119/02)
Na področju varstva prostorskih površin geosfere, hidrosfere, rastlinstva in živalstva, ekosistemov in habitatnih tipov se za posamezna področja narave upoštevajo varstvene usmeritve Naravovarstvenih smernic k prostorskemu planu občine Jesenice (Zavod za varstvo naravne in kulturne dediščine v Kranju, december 2000), ki so na razpolago na Občini Jesenice.
Za izdajo naravovarstvenih pogojev in naravovarstvenega soglasja je v skladu s 105. členom Zakona o ohranjanju narave (ZON, Uradni list RS, št. 56/99, 119/02) pristojno Ministrstvo za okolje, prostor in energijo.
Podrobnejši naravovarstveni pogoji se bodo določili v naravovarstvenih smernicah k prostorskim izvedbenim aktom.
7. člen
Območje predvidenih novih smučišč je deljeno na območji RS1 in RS2.
RS1 pomeni v planu območje obstoječih smučišč, v katerem so možni posegi v prostor za izvedbo smučišč, žičniških naprav ter s tem povezano varnostjo obiskovalcev, pripadajočih objektov (v tem sklopu so tudi morebitne prenočitvene kapacitete). Drugi posegi pa niso dovoljeni oziroma so dovoljene primarne namembnosti (kmetijstvo, planine, košenice).
RS2 je območje, kjer so možni posegi v prostor za izvedbo smučišč, žičniških naprav in pripadajočih objektov (v tem sklopu so tudi morebitne prenočitvene kapacitete).
Fizična ali pravna oseba na območjih RS1 lahko pridobi le dovoljenja za posege v prostor za izvedbo smučišč, žičniških naprav in pripadajočih objektov (v tem sklopu so tudi morebitne prenočitvene kapacitete) ter posege za vzdrževanje osnovne namembnosti – ohranjanje obstoječega stanja.
Fizična ali pravna oseba na območjih RS2 lahko pridobi dovoljenja za posege v prostor za izvedbo smučišč, žičniških naprav in pripadajočih – spremljajočih dejavnosti in objektov.
Podrobnejši naravovarstveni pogoji za izvedbo kompleksa smučišč se bodo določili v naravovarstvenih pogojih in smernicah v postopku izdaje upravnega dovoljenja.
Na zavarovanem območju, naravni vrednoti in na območju vpliva na naravno vrednoto je investitor dolžan pridobiti naravovarstveno soglasje v skladu s predpisi s področja ohranjanja narave (Uredba o zvrsteh naravnih vrednot, Uradni list RS, št. 52/02, Zakon o ohranjanju narave, Uradni list RS, št. 119/02).
8. člen
Kulturna dediščina so arheološka najdišča in predmeti, naselbinska območja, oblikovana naravna in kulturna krajina, stavbe, njihovi deli ali skupine stavb umetnostne, zgodovinske ali tehnične pričevalnosti, stavbe in drugi predmeti, ki so v zvezi s pomembnimi osebami in dogodki politične, gospodarske in kulturne zgodovine občine; arhivsko gradivo, knjižnično gradivo, predmeti ali skupine predmetov zgodovinskega, umetnostno-zgodovinskega, arheološkega, umetnostnega, sociološkega, antropološkega, etnološkega in naravoslovnega pomena, ki izpričujejo zgodovinska dogajanja na območju Občine Jesenice.
V Občini Jesenice se nahajajo naslednje enote kulturne dediščine – obvezna republiška izhodišča:
2765 Jesenice – Cerkev Marije Pomočnice
202 Jesenice – Delavska kasarna
8777 Jesenice – Kolperna na Stari Savi
203 Jesenice – Peltonovo vodno kolo
5301 Jesenice – Ruad Buccellinijeva graščina na Savi
204 Jesenice – Železarna Sava
565 Potoki pri Žirovnici – Kašča Potoki 11
Skladno z OdPSDP predstavljajo zasnovo kulturne dediščine tudi druge enote registrirane skladno s predpisi o varstvu kulturne dediščine. Te enote so navedene v Strokovnih podlagah za varstvo kulturne dediščine za Občino Jesenice, ki jih je izdelal ZVNKD v Kranju novembra 2001, ter vse njihove dopolnitve.
Strokovne podlage, ki vključujejo tudi osnovne varstvene režime za posamezne tipe dediščine, so sestavni del odloka o prostorskih sestavinah planske dokumentacije Občine Jesenice, ter jih je potrebno povzeti v vseh nadaljnjih prostorskih aktih.
9. člen
Usmeritve za varstvo okolja je potrebno upoštevati po veljavnih poglavjih.
Pri posegih je potrebno upoštevati Uredbo o ukrepih za ohranjanje in izboljšanje kakovosti zunanjega zraka (Uradni list RS, št. 52/02).
V skladu s prilogo Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02) je Sava Dolinka razvrščena med površinske vode I. reda, vse ostale površinske vode v Občini Jesenice pa so razvrščene med površinske vode II. reda. Pri gradnji objektov v območju površinskih voda 1. reda morajo biti vsi objekti zgrajeni minimalno 15 m od meje vodnega zemljišča, v območju površinskih voda 2. reda pa minimalno 5 m od meje vodnega zemljišča.
Odlaganje odpadkov se ureja po Pravilniku o odlaganju odpadkov (Uradni list RS, št. 5/00).
Hrup se obravnava po naslednjih določilih:
– V območjih naravnih parkov ali naravnih rezervatov, v območjih krajinskega ali regijskega parka, v območjih pokopališč, bolnišnic, zdravilišč in okrevališč so dopustne dejavnosti, ki ne presežejo ravni hrupa, ki jih za I. območje določa Uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/95).
– V območjih za čista stanovanjska naselja, za šole, vrtce, zdravstvene domove ter v območjih javnih parkov so dopustne dejavnosti, ki ne presežejo ravni hrupa, ki jih za II. območje določa Uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/95).
– V območjih za stanovanja, centralne dejavnosti, mešano rabo, turizem in kmetijske dejavnosti so dopustne dejavnosti, ki ne presežejo ravni hrupa, ki jih za III. območje določa Uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/95).
– V območjih za proizvodnjo, obrtne dejavnosti, komunalne dejavnosti, oskrbne sisteme in transport so dopustne dejavnosti, ki ne presežejo ravni hrupa, ki jih za III. območje določa Uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/95).
10. člen
Vsi posegi v koridorje obstoječih in predvidenih elektroenergetskih objektov je možno izvajati le s pisnim soglasjem izvajalca prenosne dejavnosti. Pri posegih v bližino elektroenergetskih naprav je potrebno upoštevati posebne pogoje ELES in določila:
– Uredbe o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96) in
– Pravilnika o tehničnih normativih za graditev nadzemnih elektroenergetskih vodov z nazivno napetostjo do 1 kV do 400 kV (Uradni list SFRJ, št. 65/88).
11. člen
Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Jesenice za območje Občine Jesenice so na vpogled na Občini Jesenice in na Upravni enoti Jesenice.
12. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 352-5/99
Jesenice, dne 19. julija 2004.
Župan
Občine Jesenice
Boris Bregant, univ. dipl. inž. str. l. r.
