Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – ZUreP-1) in 30. člena Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 109/03 – UPB-1) je župan Občine Rogaška Slatina dne 8. 11. 2004 sprejel

S tem programom priprave se podrobneje določijo programska izhodišča, vsebina strokovnih podlag, način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag za pripravo občinskega lokacijskega načrta za območje urejanja P 3 v Rogaški Slatini (v nadaljevanju: OLN), subjekti, ki sodelujejo pri pripravi OLN ter roki priprave posameznih faz OLN.

(1) Ocena stanja, urbanistična dokumentacija in razlogi za pripravo novega OLN:
Obravnavano območje se ureja z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za območje Občine Rogaška Slatina za obdobje 1986–2000 dopolnjen 2002 (Uradni list RS, št. 83/03), katerega del je Urbanistična zasnova mesta Rogaška Slatina. Določila odloka so za to območje dopuščajo razširitev že obstoječih proizvodnih dejavnosti na prostih površinah.
Izdelati je treba nov prostorski akt, ki bo omogočil uresničitev načrtovanih programov.
(2) Pravna podlaga:
Pravna podlaga za pripravo OLN sta ZUreP-1 (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) in individualna pobuda investitorja.

(1) Predmet OLN:
Predmet OLN je prostorska ureditev območja Mizarstva in določitev lokacijskih pogojev za odstranitev obstoječih objektov, gradnjo hotelsko apartmajskega naselja, ureditev pripadajočih zelenih površin in izgradnjo ustrezne prometne, komunalne in energetske infrastrukture.
(2) Programska izhodišča OLN:
Pozidava
Pozidava je namenjena turistično-stanovanjskemu programu. V pretežni meri se obstoječi proizvodni in spremljajoči objekti v območju OLN porušijo. V primeru oblikovne in funkcionalne skladnosti se posamezni objekti vključijo v prostorsko ureditev. Mirujoči promet se v čimvečjem obsegu uredi izven nivojsko. Med objekti se uredijo skupni zeleni prostori. Primerna gostota pozidanosti območja bo opredeljena v zaključkih strokovnih podlag.
Zasnova mora upoštevati zasnove zdravilišča in njegove arhitekture z velikimi odprtimi površinami; poleg tega je treba upoštevati primerne odmike od obstoječe pozidave.
(3) Promet
Območje se bo prometno napajalo s Celjske ceste. Predvidena prometna ureditev se bo preverila in dopolnila s smernicami nosilcev urejanja prostora in z usmeritvami strokovnih podlag. Predvidi se tudi varianta napajanja območja s prestavljene Celjske ceste na severozahodni strani območja.
(4) Komunala
Objekti bodo priključeni na komunalne naprave, skladno s smernicami nosilcev urejanja prostora.
(5) Varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin
Ob dostopni cesti se uredi drevoredna zasaditev. Nove zelene površine se funkcionalno povežejo z zelenimi površinami in ureditvami širšega območja. Upoštevajo se pogoji iz odloka, ki ureja varovanje vodnih virov, določi se stopnjo zaščite pred hrupom ter predvidijo posegi za varovanjem pred prekomernim hrupom. Opredelijo se pogoji za zagotovitev čistosti zraka. Zagotovi se potrebno osončenje stanovanjskih površin. Ukrepi in posegi za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin se predvidijo v skladu s smernicami nosilcev urejanja prostora in z merili in pogoji, določenimi s predpisi.
(6) Ostale usmeritve
Opredeli se pogoje za obrambo in zaščito ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.

Ureditveno območje OLN zajema površine dela območja urejanja P3 v Rogaški Slatini in del območja ob njem. Velikost območja OLN je približno 27500 m². Ureditveno območje zavzema zemljišča s parc. št.: del 782, del 783, 786, 784, 787/1, 787/2, 788, del 790, 1776, del 762/2, del 464/3, del 806/3, 791, 792 in del 793 v katastrski občini Rogaška Slatina.

(1) Nosilci urejanja prostora:
14. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Pisarna Celje, Lava 11, Celje,
15. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, izpostava Celje, Lava 42, Celje,
16. Javna agencija za železniški promet RS, Kopitarjeva ulica 5, Maribor,
17. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Celje, Dečkova 36, Celje,
18. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Celje, Trg Celjskih knezov 9, Celje,
19. Geoplin d.o.o. Ljubljana, Družba za trgovanje in transport zemeljskega plina, Cesta Ljubljanske brigade 11, Ljubljana,
20. Adriaplin d.o.o., Strma ulica 1, Rogaška Slatina,
21. Elektro Celje, Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a, Celje,
22. Telekom Slovenije, PE Celje, Lava 1, Celje,
23. OKP, Javno podjetje za komunalne storitve Rogaška Slatina d.o.o., Zdraviliški trg 13, Rogaška Slatina,
24. Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, Rogaška Slatina,
25. Ministrstvo za obrambo, Kardeljeva ploščad 25, Ljubljana,
26. Zavod RS za varstvo narave, OE Celje, Stanetova ulica 6, Celje,
27. Zavod za varstvo kulturne dediščine, OE Celje, Glavni trg 1, Celje,
28. Zavod za gozdove Slovenije, Območna enota Celje, Ljubljanska cesta 13, Celje.

Za območje OLN so bile izdelane Strokovne preveritve za območje urejanja P 3, ki jih je izdelal API d.o.o. v juniju 2004.
Strokovne podlage je treba dopolniti z:
– zaključkom o primerni gostoti pozidave in stopnji pozidanosti območja,
– usmeritvami za določitev tipologije objektov in njihovih vertikalnih gabaritov,
– analizo kvalitetnih pogledov, ki jih je treba varovati,
– ostale strokovne podlage glede na zahteve soglasodajalcev.
Na podlagi zaključkov strokovnih podlag bo izbrana primerna variantna rešitev ter ustrezno korigirana z usmeritvami dopolnjenih strokovnih podlag. Strokovne podlage bodo obravnavale navezave na sosednja območja.

Za izdelavo OLN je izdelanih več strokovnih rešitev prostorske ureditve. Optimalna variantna rešitev bo izbrana glede na zaključke strokovnih podlag.
V postopku sprejemanja lokacijskega načrta je potrebno med seboj uskladiti prostorske dokumente in strokovne podlage iz prejšnjih členov, pri čemer je obvezno upoštevati dane smernice in pogoje nosilcev urejanja prostora.

Reambulirani geodetski načrt, ki mora biti uradno potrjen, pridobi investitor.

Roki posameznih faz so predvideni od prostorske konference naprej in so okvirni. Roki faz se lahko podaljšajo v primerih časovnega zamika posamezne faze (pridobivanje smernic, prostorske konference, morebitna ponovna javna razgrnitev, usklajevanja in aktivnosti občinskega sveta) in usklajevanja z ostalimi prostorskimi dokumenti:
– prva prostorska konferenca (12. 10. 2004),
– sprejetje programa priprave (8. 11. 2004),
– pridobivanje smernic nosilcev urejanja prostora (november 2004),
– izdelava strokovnih podlag (december 2004, januar in februar 2005),
– druga prostorska konferenca (marec 2005),
– javna razgrnitev in javna obravnava (april 2005),
– sprejem stališč do pripomb in predlogov (maj 2005),
– izdelava dopolnjenega predloga (maj, junij 2005),
– pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora (junij, julij 2005),
– sprejem predloga na občinskem svetu (september 2005),
– priprava in objava sprejetega OLN (oktober 2005).

Naročnik in investitor OLN je Mizarstvo Rogaška Slatina v stečaju Tržaški hrib 4, 3250 Rogaška Slatina.

Ta program priprave se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.