Mestni svet Mestne občine Celje je na podlagi 23. člena v zvezi s 175. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 17. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 in 108/01) na 20. seji dne 1. 2. 2005 sprejel

S tem odlokom se sprejme sprememba zazidalnega načrta Trnovlje–jug (Uradni list SRS, št. 23/86). Sestavni del odloka sta tekstualni in grafični del projekta z mnenji nosilcev urejanja prostora, ki ga je izdelala IGRE d.o.o. iz Maribora, pod številko naloge U245 v avgustu 2004.

Območje spremembe zazidalnega načrta meji na zahodu s Kulturniško ulico, na severnem delu sega do ulice Ob Vrtovih oziroma do zaloma koridorja 2 x 110 kV daljnovoda Selce – Preke, na vzhodu do ceste za skladišče Petrol in na jugu do rezervata Plinarne. Celotno območje je v katastrski občini Trnovlje.
Vsebina sprememb in dopolnitev ZN se prostorsko nanaša na zemljišče s parcelnimi številkami 333, 413/1, in 347 k.o. Trnovlje. Območje obdelave pa obsega naslednje parcele: 286/16, 286/18, 286/19, 286/20, 286/26, 286/34, 286/35, 286/36, 286/40, 286/41, 286/42, 286/43, 286/44, 286/45, 1517, 358/1, 358/2, 358/3, 358/4, 358/5, 374/1, 374/2, 374/3, 374/4, 374/5, vse k.o. Trnovlje.

Dopolni se 3. člen v četrtem odstavku, ki se glasi:
»Namembnost območja obravnavanih sprememb je izključno okolju prijazna obrtno proizvodna in servisna. Predvidena je gradnja petih novih objektov za proizvodnjo in servis, v skrajnem južnem delu območja je predvidena postavitev objekta za arhiv oziroma podobno dejavnost, v JV delu območja je možnost postavitve obrtno proizvodnih in servisnih storitev, v treh objektih. Za obstoječe objekt,e in predvidene objekte na parcelah 286/19, 286/36, 374/1, 379/1, 379/2, vse k.o. Trnovlje (objekti iz projekta 7/84, RC Planiranje – 12,13, 39,40), ki niso predmet spremembe, ampak se izvajajo v skladu s sedaj veljavnim ZN, veljajo določila iz navedenega projekta.

Dopolni se četrti odstavek 4. člena odloka z besedilom:
»Poleg obstoječih objektov in predvidenih objektov znotraj območja obravnave tega odloka na parcelah 286/19, 286/36, 374/1, 379/1, 379/2, vse k.o. Trnovlje (objekti iz projekta 7/84, RC Planiranje – 12,13, 39,40) so s spremembo zazidalnega načrta predvideni naslednji objekti:

+----------------+---------------------+----------+---------+----------------+
|                |Maksimalni tlorisni  |Višinski  |Etažnost |Dovozi          |
|                |gabarit              |gabarit   |         |                |
+----------------+---------------------+----------+---------+----------------+
|objekt /hala 1-3|2 x 10/30 m          |h-max 8 m |P+1      |V, Z            |
+----------------+---------------------+----------+---------+----------------+
|objekt /hala 4-5|2 x 10/35 m          |h-max 8 m |P+1      |V, Z            |
+----------------+---------------------+----------+---------+----------------+
|arhiv           |12/60 m              |/         |P+2      |S               |
|                |(12/25,5 m + 12/28,5 |          |         |                |
|                |m + pasaža med obema |          |         |                |
|                |deloma 6 m)          |          |         |                |
+----------------+---------------------+----------+---------+----------------+
|objekti JV      |30/10 + 10/15        |h-max 8 m |P+1      |Z, izjema objekt|
|                |oziroma 12/30 m      |          |         |južno pod       |
|                |                     |          |         |arhivom iz J    |
|                |                     |          |         |smeri           |
+----------------+---------------------+----------+---------+----------------+

Faktor zazidnosti v območju načrtovanih sprememb izkazuje faktor 0.29, kar je več kot pri sedaj veljavnem zazidalnem načrtu. Večji je tudi faktor izraba prostora. Fsi je 0.65.
Namembnost hale 1 je predvidena le kot skladišče ali podobna mirna dejavnost. Hrupna proizvodna dejavnost po tem odloku ni dovoljena.
Veliko število dostopov in dovozov zahteva izgradnjo interne dovozne ceste, saj industrijska cesta, kot ena primarnih mestnih cest, tolikšnega števila priključkov ne prenese.
Samo JV delu območja obdelave se določi gradbena meja v skladu s predvideno zasnovo, ki dopušča možnost združevanja posameznih objektov ali izgradnjo enega objekta v okvirih gradbene meje oziroma gradbenih linij. S tem se poveča fleksibilnost izgradnje objektov (objekta) glede na potrebe investitorjev.
Arhitekturno oblikovanje
Načrtovani proizvodni objekti bodo montažni, prefabricirane hale bodo imele konstrukcijski razpon 10 m. Sestavljajo se tako, da enokapnice, ki hale pokrivajo, v posameznih delih tvorijo dvokapnice. Višina objektov št. 1-5 je maksimalno 8 m, v eni ali dveh etažah. Naklon enokapnic je 12-15 stopinj. Fasade so poljubno obdelane.
Protihrupna ograja na vzhodu območja bo ustrezno oblikovana (leseni paneli, »potiskan« beton, akrilne plošče) in ozelenjena. Višina max 1.8 m oziroma več, če to – na osnovi meritev – zahtevajo ukrepi za zmanjšanje hrupa v okolico.«.

Z novimi odstavki se dopolni 5. člen odloka; le-ti se glasijo:
»Na obravnavanem območju sprememb in dopolnitve zazidalnega načrta je pri zasnovi urejanja zelenih površin ohranjena zasnova sedaj veljavnega zazidalnega načrta, ki ob saditvi drevoredov in zasaditvi parkirišč posebej obravnava vzhodno in južno mejo zazidalnega območja (Petrol in Plinarno) ter ostale proste in zelene površine znotraj območja. V »kareju 4« se je potrebno posvetiti predvsem drevoredu in parkiriščem ter obsaditvi oziroma zazelenitvi protihrupne ograje. Pri drevoredu povzemamo saditev belega javora, obsaditev parkirišč znotraj območja obravnave je prepuščena investitorjem. Ureditev predvidenih zelenic je obvezna in je ni dovoljeno namenjati drugačni rabi.«
»Cestnoprometna ureditev opredeljuje »Industrijsko« cesto kot nosilko motornega prometa. Cesta je položena na vzhodni rob obravnavanega področja, ki se nanjo navezuje preko cest »B« in »C«. Objekt arhiva je dostopen preko parkirišča z 18 p.m. s ceste »C«, ostali objekti pa so dostopni s ceste »D«, katere os je za 23 m pomaknjena proti zahodu. Ta pomik je izveden zato, da je izraba zazidalnega zemljišča racionalnejša.
Glede na sedaj veljavni zazidalni načrt je nekoliko na jug pomaknjen tudi priključek ceste »B« na »Industrijsko« cesto, da bi na tem mestu omogočili polni priključek, če se bo izkazalo za potrebno.
Ob cesti »B« je mogoče izvesti 10 p.m., ob uvozih s ceste »D« pa kar 72 p.m.
Industrijska cesta dobi na zahodni strani ob kolesarski stezi še pešpot z drevoredom, ostale obravnavane dovozne ceste so pa delno zarobljene z zelenicami, parkirišči, oziroma delno opremljene z hodniki za pešce.
V JV delu obravnavanega območja se vzpostavi dovoz do objektov z 16 p.m.
Izgradnja Industrijske ceste je pogoj za realizacijo zazidalnega načrta.«

»Vodooskrba
Predvidena je navezava objektov na sekundarni vodovod vzporednim z obstoječim ob Industrijski cesti, ki se bo dimenzioniral v skladu s potrebami funkcij, ki bodo umeščene v načrtovane proizvodne hale. Za vsakega izmed objektov je predviden hidrant za požarno vodo na maksimalni oddaljenosti 25 metrov.
Kanalizacija
Sekundarna kanalizacija je načrtovana v oseh dovoznih cest, kar narekuje dogovorjen komunalni red. Navezuje se na kolektor Trnovlje – Ljubečna, ki se zliva v rajonski zbiralec RZ9. Kolektor je sorazmerno plitek, dno leži okoli 1,70 m globoko. Taka lega narekuje izgradnjo objektov brez kleti. Po projektu št. 7/84, RC Planiranje in sprejetem odloku se izvede načrtovana primarna komunalna oprema, tudi predvideni meteorni kanal Ф140.
Elektrika
Potrebe po električni energiji bodo povečane. Zaradi tega bo potrebna rekonstrukcija TP ob rekonstruirani cesti »A« oziroma, oziroma bo potrebno manjše TP umestiti v načrtovane proizvodne objekte.
Zemeljski plin
Ob elektriki je kot energent predviden zemeljski plin, namenjen predvsem ogrevanju načrtovanih objektov, manj tehnologiji oziroma proizvodnji. Na plinsko omrežje se objekti priključevali preko voda ob cesti »D«, ki se bo predvidoma napajal v MRP v severnem delu območja Plinarne.
Telekom
Ob Cesti v Trnovlje potekata dva primarna telefonska kabla. Obstoječ prostozračni razvod bo zamenjan s kabli, položenimi v globini 0,7 do 1,0 m.
Ravnanje z odpadki
V severnem objektu, ki z vogali sega v rezervat daljnovoda, je predvidena organizacija ekološkega otoka, namenjenega zbiranju ločenih frakcij odpadkov. Organski odpadki se bodo odvažali na komunalno deponijo, ostali v predelavo. Morebitni posebni odpadki se bodo zbirali v skladu z veljavno zakonodajo in odvažali na deponijo posebnih odpadkov.«

»Varovanje voda
Oskrba z neoporečno pitno vodo oziroma napajanje omrežja je zagotovljeno. Vpliv obravnavanega območja na podtalnico je ob predvideni izgradnji vodotesne mešane kanalizacije zanemarljiv.
Varstvo zraka
Za energetski vir je predviden plin. Način ogrevanja ne bo vplival na poslabšanje kakovosti zraka.
Varstvo pred hrupom
Območje opredeljuje III. stopnja varstva pred hrupom Glede na predvidene dejavnosti, ki bodo v načrtovane objekte umeščene, dovoljene mejne in kritične vrednosti ne bodo presežene. Kljub temu je na zahodni strani ceste »D« predvidena postavitev protihrupne ograje.
Varstvo pred požarom
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta dela območja Trnovlje–jug v skladu z določili 22. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93) predvidevajo naslednje ukrepe:
Dostopi in dovozi omogočajo dovoz interventvih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik. Nosilnost cest in platojev je dimenzionirana na vsaj 80 kN osnega pritiska.
Odmiki med objekti preprečujejo širjenje požara.
Za zagotavljanje požarne varnosti so na vodovodnem omrežju predvideni nadzemni hidranti DN 80 mm.«

Dopolni se 7. člen odloka z besedilom:
»Zazidalni načrt omogoča etapno izvajanje. Po izgradnji primarne prometne, komunalne energetske infrastrukture je možna etapna gradnja v skladu s potrebami in finančnimi možnostmi posameznih investitorjev.
Posamezne faze se morajo izvesti kot celota z vsemi elementi zunanje ureditve in to tako, da ne bodo z ničemer poslabšale stanja v okolju. Komunalna, prometna, vodnogospodarske in energetska ureditev, ki lahko vplivajo na okolje, morajo biti smiselno zaključene v vsaki posamezni fazi gradnje.«
Dopolni se 9. člen odloka, ki glasi:
»V grafičnih prilogah so določeni okvirni tlorisni in višinski gabariti objektov, ki upoštevajo odmike med objekti in od prometnic ter parcelnih mej. Odmiki od prometnic so obvezujoči. Sprememba višinskih gabaritov je dovoljena +/-1 m, medtem ko so maksimalni tlorisni gabariti določeni. Samo oblikovanje fasad objektov je poljubno.
Pri prometnih, parkirnih in drugih zunanjih površinah so kot toleranca mogoče smiselne spremembe predlaganih ureditev, kolikor so pogojene z ustreznejšimi rešitvami na podlagi specifičnih zahtev, ki jih narekuje velikost zemljišča, s katerim bo razpolagal posamezni investitor. S temi spremembami morajo soglašati tangirani upravljavci prometne in komunalne infrastrukture.
Pri zazidavi v JV delu obravnavanega območja se dopušča maksimalna tlorisna fleksibilnost izgradnje novih objektov (ali objekta), dokler se upošteva na novo postavljena gradbena meja, pa naj gre za en objekt ali več samostojnih objektov. Vertikalni gabariti ne presegajo etažnosti P+1.«

Površine se smejo uporabljati le za namene, ki so določeni v lokacijskem načrtu iz 1. člena tega odloka s tolerancami. Do pričetka gradnje in ureditev ostaja namembnost zemljišč nespremenjena.

Poleg določil tega odloka je potrebno upoštevati vsa mnenja nosilcev urejanja prostora, ki so sestavni del projekta iz 1. člena tega odloka oziroma tekstualnega dela izvedbenega prostorskega akta.
Pri izdelavi izvedbenih projektov je potrebno upoštevati zasnovo, ki mora temeljiti na izhodiščih iz projekta iz 1. člena tega odloka.
Projekt iz 1. člena tega odloka je stalno na vpogled vsem pri pristojni službi Mestne občine Celje.

Na podlagi določil 81. člena Zakona o urejanju prostora se sprejmejo začasni ukrepi za zavarovanje prostora zaradi načrtovanja prostorskih ureditev do realizacije gradnje po lokacijskem načrtu v celotni dolžini, vendar ne več kot štiri leta. Za to območje Mestna občina Celje skladno s 85. členom ZUreP-1 uveljavlja predkupno pravico.

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.