Na podlagi 23. in 175. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) ter 12. člena Statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet občine Vojnik na seji dne 16. 2. 2005 sprejel
O D L O K
o lokacijskem načrtu Socka I.
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Sprejeme se Odlok o lokacijskem načrtu Socka I. (v nadaljnjem besedilu lokacijski načrt), ki ga je izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta LN 2/04 v juniju 2004.
2. člen
Lokacijski načrt vsebuje:
A) TEKSTUALNI DEL
1. Upoštevana zakonodaja in predpisi
2. Uvodni del
3. Analiza ustvarjenih razmer
4. Ureditvena situacija
5. Urbanistično arhitektonski pogoji
6. Komunala infrastruktura
7. Usmeritve za arhitektonsko, urbanistično in krajinsko oblikovanje
8. Urejanje voda
9. Ohranjanje narave
10. Varstvo kulturne dediščine
11. Omejitve in pogoji glede zaščite okolja
12. Načrt gradbenih parcel
13. Etape izvajanja
14. Obveznosti investitorjev in izvajalcev
15. Pridobljene smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora
B) ODLOK
C) GRAFIČNI DEL
1 Izsek iz planskega akta M 1:5000
2 Katastrski načrt M 1:2880
3 Geodetska podloga M 1: 500
4 Arhitekturna situacija M 1: 500
5 Geodetska zazidalna situacija M 1: 500
6 Situacija komunalnih vodov in naprav M 1: 500
7 Načrt gradbenih parcel M 1: 500
II. OBMOČJE ZAZIDALNEGA NAČRTA
3. člen
Meja območja lokacijskega načrta meji na severni strani z občinsko cesto na južni, vzhodni in zahodni strani pa s kmetijskimi površinami.
Velikost območja lokacijskega načrta znaša 1861 m2 in zajema naslednje parc. št. k.o. Čreškova: 679/2, 679/8, 680/2, 680/3, 680/4, 680/5, 680/7.
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO GRADITVE IN DRUGE POSEGE V PROSTOR
4. člen
V območju lokacijskega načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor:
– gradnja stanovanjskih objektov,
– gradnja dozidav, dopolnilna in nadomestna gradnja,
– gradnja prometnih, komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav ter ostalih infrastrukturnih objektov in naprav,
– rekonstrukcije, adaptacije, sanacije,
– spremembe namembnosti,
– tekoča vzdrževalna dela,
– gradnja pomožnih objektov,
– gradnja opornih zidov,
– gradnja vrtov, cvetličnjakov, zelenic ipd.
5. člen
Stanovanjski objekti
Predvidena je gradnja dveh enodružinskih stanovanjskih objektov, ki imata lahko poslovno funkcijo za opravljanje manjše nemoteče dejavnosti.
Tlorisi novih objektov bodo podolgovate oblike, daljša stranica je vzporedna z obstoječo dovozno potjo, oziroma vzporedna s plastnicami.
Znotraj gradbene parcele je možnost gradnje enostavnih objektov. Enostavni objekti morajo biti zgrajeni v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03).
Dovozi do objektov bodo urejeni z obstoječe ceste.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV
6. člen
Stanovanjski objekti:
– horizontalni gabarit:po geodetski zazidalni situaciji, dovoljene so tolerance s tem, da se mora ohranjat min. razmerje med stranicami 1: 1.2.;
– vertikalni gabarit: podkleteno, delno podkletena ali nepodkletena + pritličje + izkoriščeno ali neizkoriščeno podstrešje;
– kolenčni zid: skrit pod kapjo, maks. 1,20 m;
– kota pritličja: po geodetsko zazidalni situaciji;
– streha: simetrična dvokapnica s čopi, glavna slemenska os vzporedna z daljšo stranico objekta, naklon strehe 35–40 stopinj, kritina opečna ali temno rjave barve. Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad ali strešnih oken;
– konstrukcija: klasična – zidana;
– fasada: členjena, svetle barve, s kombinacijo lesenih elementov temno rjave barve.
7. člen
Zunanja ureditev:
Po končani gradnji je potrebno okolico hortikulturno urediti.
Za boljšo integracijo načrtovanih objektov v prostor je predvidena zasaditev okolice objekta z rastlinskim avtohtonim drevjem. Najmanj 10% gradbene parcele mora biti ozelenjene.
Dovozne manipulativne površine se tlakujejo in zaključijo z robniki.
V primeru izvedbe opornih zidov morajo le-ti biti obloženi z naravnim kamnom.
8. člen
Gradbena parcela:
Gradbene parcele so določene v grafičnih prilogah U7.
Predvideni odmik objektov od parcelne meje je min. 2 m.
Meja lokacijskega načrta v celoti poteka po obstoječih parcelnih mejah investitorja.
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA
9. člen
Prometno omrežje:
Obstoječa javna pot je makadamske izvedbe.
Predvidena je izvedba dveh priključkov na javno pot širine vozišča 3,50 m do stanovanjskih objektov.
Ceste in dovozi bodo v asfaltni izvedbi.
10. člen
Vodovodno omrežje:
Na območju izven lokacijskega načrta je predvidena izvedba črpališča v bližini javnega vodovoda PEHD Ø 80 mm preko katerega se predvideni objekti priključijo na javni vodovod. Direktna priključitev na obstoječi vodovod ni možna zaradi premajhnega tlaka na tem območju. Za priključitev na javni vodovod si je potrebno pridobiti soglasje krajanov, ki so investirali v izgradnjo vodovoda. Od glavnega vodovoda, do posameznih stanovanjskih objektov so predvideni hišni priključki PEHD Ø 32 z vodomernimi jaški, ki morajo biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu.
Pri prečkanju cest in utrjenih manipulativnih površin se vodovodne cevi dodatno zaščitijo.
11. člen
Kanalizacijsko omrežje:
Na obravnavanem območju ni zgrajenega javnega kanalizacijskega omrežja.
Komunalne odpadne vode je potrebno pred izpustom v meteorni odvodnik očistiti na individualni čistilni napravi (Pravilnik o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode Uradni list RS, št. 105/02). Investitor si mora za čistilno napravo zagotoviti izvajanje obratovalnega monitoringa v skladu z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 103/02).
Meteorne vode s strešin, utrjenih voznih površin in prečiščene odpadne vode iz dveh individualnih čistilnih naprav se speljejo preko predvidene meteorne kanalizacije in predvidenega zadrževalnega bazena v obstoječo meteorno kanalizacijo, ki poteka po trasi občinske ceste v naselju Socka in preko obstoječega izpusta v vodotok Hudinja. Trasa meteorne kanalizacije PVC Ø 250 bo potekala delno po parceli investitorja, parceli soseda in obstoječi občinski cesti do obstoječega meteornega kanalizacijskega omrežja v naselju Socka. Dolžina predvidene meteorne kanalizacije znaša ca. 160 m.
12. člen
Električno omrežje:
Objekta se bosta napajala iz obstoječe transformatorske postaje Socka grad-izvod Graščina.
Predvidena je izvedba NN električnega omrežja od obstoječega droga tč.B do predvidene prostostoječe omarice PO1R ter sekundarni kabelski razvod do glavnih razdelilcev R1, R2 in R3. Priključek na NN omrežje mora biti v kabelski izvedbi. Pri prečkanju NN električnega kabla s prometno infrastrukturo mora biti kabel položen v zaščitne cevi in dodatno obbetoniran. Dolžina priključnega NN električnega kabla na območju lokacijskega načrta bo ca. 70 m.
Nizkonapetostno električno omrežje zunaj območja zazidalnega načrta ni predmet tega izvedbeno prostorskega načrta.
13. člen
Telefonsko omrežje:
Na območju lokacijskega načrta je predvidena izvedba telefonskega omrežja skladno z obstoječo traso telekomunikacijskih vodov in upravljavcev le teh.
Telefonske kable je potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0,80 m globoko. Pri prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja kabla 1 m.
Prečkanja z ostalimi komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito.
14. člen
Odpadki
Za komunalne odpadke se namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi upravljavec odvoza odpadkov.
Dostop do zabojnikov mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na območju Občine Vojnik.
15. člen
Ogrevanje
Ogrevanje objektov je predvideno individualno iz lastnih kotlovnic z možnostjo na utekočinjeni naftni plin, s kurilnim oljem in na trda goriva.
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA
16. člen
Hrup
Raven hrupa mora v mestu ostati v mejah dovoljenega.
Območje zazidalnega načrta spada po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III. stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnost.
S predvideno dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa.
17. člen
Požarno varstvo
Na območju lokacijskega načrta ni strjene pozidave s stanovanjskimi objekti. Objekta sta med sabo odmaknjena ca. 17 m. zaščita pred širjenjem požara med objekti, kjer ni možno zagotoviti požarno varstvenega odmika, oziroma med prostori različne namembnosti, se izvede s protipožarnimi zidovi-zid brez odprtin, v primeru eventualnih odprtin morajo le-te biti izdelane iz ognje odpornega materiala. Dostop gasilskim vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti neposredno do objektov.
18. člen
Varstvo voda
Ob uporabi kurilnega olja za ogrevanje prostorov, mora biti cisterna za shrambo dvo plaščna, opremljena z vsemi potrebnimi kontrolnimi napravami ali eno plaščna vgrajena v poseben prostor v objektu, ki mora biti izdelan kot lovilna posoda.
19. člen
Ukrepi za zmanjšanje odtoka padavinskih vod z urbanih površin
Kot ukrep za zmanjševanje odtoka padavinskih voda z urbanih površin se manipulativne površine izvedejo iz tlaka (travnate plošče), ki bodo prepuščale padavinske vode v podtalje.
V južnem delu območja lokacijskega načrta je predvidena izvedba zbirnega jaška za odvod predhodno očiščenih komunalnih vod in meteornih vod v površinski odvodnik.
20. člen
Obramba in zaščita
Vsi objekti v zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS.
21. člen
Stabilnost terena:
– posegi se izvajajo na podlagi predhodnega geološkega poročila
– v nobenem primeru se ne sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po pobočju navzdol.
VII. TOLERANCE
22. člen
Tlorisna zasnova objektov v območju lokacijskega načrta (situacija U5 Geodetska zazidalna situacija) lahko odstopajo v povečanje ali pomanjšanje 10%, ob upoštevanju sanitarno tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih in obrambnih predpisov ter minimalnega odmika od gradbene parcele.
Pri določanju kote objekta so dovoljene tolerance do ± 50 cm s tem, da kota objekta in dovoz ne vplivajo na varnost cestnega prometa.
Dovoljene so tudi tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju prostora na podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri in ekonomičnejša investicijska vlaganja ob pogoju, da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta LN.
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV
PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
23. člen
Pri izvajanju posegov v prostor na območju lokacijskega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in kmetijskih zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor:
– ob izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati;
– po končani gradnji odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču.
Pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav ki so tangirani pri predmetni gradnji.
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
24. člen
Lokacijski načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Vojnik.
25. člen
Nadzor nad izvajanjem zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.
26. člen
Za vse posege v prostor se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti lokacijska informacija pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Vojnik.
27. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-04-129/2005-15
Vojnik, dne 18. februarja 2005.
Župan
Občine Vojnik
Benedikt Podergajs l. r.
