Na podlagi 33., 175., 182. in 90. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr. in 53/03 – ZK-1), sprejetega Programa priprave lokacijskega načrta Stanovanjska zazidava Gabronovo naselje (Uradni list RS, št. 61/04) ter 15. člena Statuta Občine Bistrica ob Sotli (Uradni list RS, št. 49/99, 125/03) je Občinski svet občine Bistrica ob Sotli na 17. redni seji dne 29. 3. 2005 sprejel
O D L O K
o lokacijskem načrtu za Stanovanjsko zazidavo Gabronovo naselje
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se ob upoštevanju Dolgoročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah 1986–2000, dopolnitve 1989 (Uradni list RS, št. 39/90) urbanistična zasnova Bistrica ob Sotli sprejme lokacijski načrt za stanovanjsko zazidavo Gabronovo naselje. Lokacijski načrt je izdelal Urbis, d.o.o., Šmarje pri Jelšah pod številko U-74/2004
II. VSEBINA LOKACIJSKEGA NAČRTA
2. člen
Zasnova lokacijskega načrta temelji na programu priprave lokacijskega načrta Stanovanjske zazidave Gabronovo naselje številka 06202-0011/04-02-K z dne 17. 5. 2004, ki je bil objavljen v Uradnem listu RS številka 61/2004. Za prostorsko ureditev so predvidene novogradnje kot zapolnitev območja pozidave s stanovanjskimi objekti.
3. člen
Vsebina lokacijskega načrta so: tekstualni del s pogoji in mnenji nosilcev urejanja prostora, odlok ter grafični prikazi, ki se nanašajo na urbanistično oblikovanje, funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov, zunanjih površin in infrastrukture.
A) tekstualni del:
– poročilo o lokacijskem načrtu
– pogoji in mnenja nosilcev urejanja prostora
– odlok
B) grafični del
1. izsek iz plana
2. seznam parcel z lastniki
3. načrt parcele
4. geodetski načrt – obstoječe stanje
5. geodetski načrt z mejo ureditvenega območja
6. umestitev objektov v prostor in navezave
7. načrt zakoličbe objektov
8. zasnova prometne, komunalne, energetske infrastrukture ter telekomunikacij
9. podolžni profil ceste C1
10. karakteristični prerez ceste.
III. UREDITVENO OBMOČJE
4. člen
Območje lokacijskega načrta se nahaja v katastrski občini Kunšperk in meri 4900 m2.
Zajema celotne ali dele naslednjih parcel številka: 38/1, 29/1, 31, 38/9, 38/10, 38/11, 38/12, 38/13, vse k. o. Kunšperk.
Opis meje območja pričenja na severovzhodnem vogalu parcele številka 31 in poteka v smeri urinega kazalca. Meja poteka na vzhodu po meji s parcelo številka 1447/2 – javno cesto, nato preide na mejo s parcelo številka 31, nadalje predstavljajo južno mejo parcele številka •18/2, 27, 38/2, 38/3, 38/8, 38/6, vzhodno mejo predstavljajo parcele številka 38/15, 38/14, severno mejo predstavljajo parcele številka 38/7 in 30/2.
5. člen
Velikosti gradbenih parcel za stanovanjske objekte:
objekt št. 1: parcela št. 38/9 = 845 m2
parcela št. 38/10 = 574 m2
skupaj = 1419 m2
objekt št. 2: parcela št. 38/11 = 545 m2
objekt št. 3: parcela št. 38/12 = 588 m2
objekt št. 4: parcela št. 38/13 = 820 m2
gradbena parcela za cesti st. 1 in 2:
parcela št. 29/1 = 182 m2
parcela št. 31 = 308 m2
parcela št. 38/1 = 530 m2
IV. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
IN KVALITETO GRADITVE
6. člen
Lokacijski načrt predvideva štiri novogradnje stanovanjskih objektov ter gradnjo prometne, komunalne in energetske infrastrukture.
Zemljišče obravnavanih objektov je v planskih dokumentih občine opredeljeno kot nezazidano stavbno zemljišče. Namenjeno je za oskrbne in storitvene dejavnosti ter za stanovanja.
Na območju lokacijskega načrta je predvideno:
– trije individualni stanovanjski objekti (oznaka objektov št. 2, 3, 4),
– en večstanovanjski objekt s ca. 12 stanovanjskih enot (oznaka objekta št. 1),
– dovozna cesta 1 in dovozna cesta 2,
– vodovodno, kanalizacijsko, električno in telekomunikacijsko omrežje.
V. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE TER ZUNANJO UREDITEV
7. člen
Prostorska umestitev novogradenj:
Novogradnje stanovanjskih objektov so nanizane zaporedno ob dovozni cesti.
Tlorisna zasnova objektov novogradenj je podolgovata s členitvami. Višinska zasnova je pri večstanovanjskem objektu klet + pritličje + mansarda.
Višinska zasnova individualnih objektov je pritličje + mansarda (oziroma izkoriščeno podstrešje).
Prostorska zasnova novogradenj zagotavlja v sklopu gradbenih parcel parkiranje, požarno oziroma interventno pot, mesto za zabojnik odpadkov. Objekti imajo manjše lastne zelenice.
Urbanistično in arhitektonsko oblikovanje upošteva določila in pogoje planskih dokumentov ter projektnih pogojev.
8. člen
Pogoji za urbanistično in arhitektonsko oblikovanje objektov:
Zemljišče območja lokacijskega načrta je v lasti občine Bistrica ob Sotli. Gradbene parcele za objekte novogradenj so odmerjene in zamejičene.
Odmiki predvidenih objektov od meje gradbene parcele, ki bo hkrati posestna meja znašajo minimalno 4 m, razen od zemljišča dovozne ceste, kjer bodo odmiki znašali min. 2 m.
9. člen
Pogoji za arhitektonsko oblikovanje objektov:
Objekt št. 1:
tlorisne mere: 24,0 m x 12,0 m +
izzidek 5,0 m x 2,0 m
tolerance: vzdolžno –2,0 m, prečno ±1,0 m
višinske mere: višina objekta znaša 12,6 m od tal
kleti do slemena objekta
toleranca višinskih mer: ±0,5 m
višina objekta od tal pritličja
do kapi znaša 4,2 m
etažnost: delno vkopana klet, pritličje,
mansarda
mikrolokacija: objekt lociran
na parcelah številka 38/9, 38/10
Objekt št. 2, 3 in 4:
tlorisne mere: 14,0 m x 10,0 m + 6,0 m x 6,0 m
tolerance: možnost zmanjšanja tlorisnih
mer ob upoštevanju
podolgovate tlorisne zasnove
višinske mere: višina posameznega
objekta znaša 9,0 m od tal pritličja
do slemena objekta
toleranca višinskih mer: -0,5 m
etažnost: pritličje, mansarda
(izkoriščeno podstrešje)
mikrolokacija: objekt št. 2: lociran na parceli
številka 38/11
objekt št. 3: lociran na parceli številka 38/12
objekt št. 4: lociran na parceli številka 38/13
Konstruktivna zasnova objektov:
Objekti bodo zidane izvedbe, ostrešja lesena. Možna je tudi montažna gradnja.
Temeljiti je potrebno dovolj globoko in v kompaktno osnovo. Pri načrtovanju in izvedbi objekta je potrebno upoštevati geomehanske karakteristike temeljnih tal.
Strehe objektov:
Strehe bodo dvokapnice v naklonu 40°–45°, pokrite z opečno kritino in smerjo slemena v smeri SV-JZ. Ob straneh je možno izdelati delne čope, na strešinah pa frčade klasičnih oblik. Možna je enotna streha nad celotnim tlorisnim gabaritom ali pa členjena nad večjim in manjšim tlorisom.
Fasade objektov:
Oblikovalski vidik objektov naj izhaja iz funkcije objektov in se prilagaja značilnostim oblikovanja v avtohtoni arhitekturni krajini oziroma naselja z upoštevanjem kulturnovarstvenih pogojev.
Razporeditev okenskih in vratnih odprtin na fasadah v sorazmerju s celotno fasadno ploskvijo,okna praviloma podolgovatih oblik in členitev.
Fasadni ometi grobi ali fini sivo bele ali katere druge umirjene pastelne barve, stavbni les obarvan v skladu z barvo fasade.
10. člen
Pogoji za zunanjo ureditev:
Zelene površine:
V največji možni meri se ohranjajo zatravljene površine z dosaditvijo avtohtonega drevja in grmičevja. Vzpostavijo naj se značilni krajinski elementi in strukture kot so živice, posamezni grmi, drevesa avtohtonih vrst.
Utrjene površine:
Poti za pešdostope ob objektih bodo tlakovane, dovozne ceste in parkirišča pa asfaltirana ali tlakovana.
Urbana oprema:
Pri večstanovanjskem objektu se na zelenice namestijo klopi za sedenje in igrala za otroke.
VI. POGOJI ZA PROMETNO, KOMUNALNO
IN ENERGETSKO UREDITEV
11. člen
Zasnova prometne, komunalne in energetske ureditve se navezuje na obstoječo krajevno infrastrukturo.
12. člen
Promet:
Za napajanje objektov so predvidene dovozne ceste številka 1 in 2.
Dovozna cesta številka 1 poteka po parcelah št. 31, 38/1, k. o. Kunšperk.
Dovozna cesta številka 2 poteka po parcelah št. 38/1 in 29/1, k. o. Kunšperk.
Na zaključku ceste 1 je obračališče. Dovozi k predvidenim objektom so predvideni z odcepi od navedenih cest.
Tehnični elementi cest:
Cesta 1: dolžina 156,22 m, širina 5 m
Cesta 2: dolžina 46,65 m, širina 5 m
Konstruktivna zasnova:
Spodnji ustroj: komprimirana zemljina
Zgornji ustroj: – uvaljan tampon iz kamnolomskega drobirja debeline 40–50 cm
– sloj bitugramoza 5–6 cm
– sloj asfaltbetona do 3 cm
Oblikovalski vidik ceste:
Cesta bo sonaravno umeščena v prostor brez vkopov in večjih nasipov. Odcepi – priključki bodo izvedeni v ustreznih zavijalnih radijih.
Parkiranje za vsak posamezni objekt je predvideno v sklopu lastne gradbene parcele.
Za večstanovanjski objekt je predvidenih ca. 14 parkirnih mest, med njimi dva za invalida.
13. člen
Pogoji za komunalno urejanje:
– komunalni in energetski vodi in priključki se uredijo skladno s pogoji lokacijskega načrta;
– odstopanja so dovoljena v primeru ustreznejših tehničnih rešitev in ob pogoju, da so te usklajene z načrtovano prostorsko ureditvijo in z upravljalcem voda;
– v primeru, da se na območju obravnavanega lokacijskega načrta najde kateri neevidentirani komunalni ali energetski vod, je potrebno najdbo prijaviti pristojnemu upravljalcu;
– pred pričetkom del je treba obstoječe vod na terenu zakoličiti in po potrebi ustrezno zaščititi;
– komunalni in energetski vodi morajo biti na poteku pod cestami in parkirišči ustrezno zaščiteni;
– za posege na tuje parcele, ki niso v lasti investitorja, je treba pridobiti služnostno pravico lastnikov parcel;
– komunalni in energetski vodi ter vodi omrežja zvez so predvideni v komunalnem koridorju v obcestnem pasu. Komunalni koridor sega tudi na gradbene parcele predvidenih objektov.
14. člen
Oskrba z vodo:
– prestavitev obstoječega vodovoda PE Ф90, ki poteka preko parcele št. 38/11, k. o. Kunšperk ob rob parcele;
– izvedba napajalnega vodovoda Ф90 vzdolž cest št. 1 in 2 z vgradnjo nadzemnih hidrantov in priključnih elementov k posameznim objektom;
– vodovodno omrežje je treba načrtovati in izvesti skladno s pogoji upravljalca.
15. člen
Odvajanje odpadnih in padavinskih voda:
– naselje ima zasnovan ločen kanalizacijski sistem;
na obravnavanem območju je načrtovano in delno zgrajeno kanalizacijsko omrežje ločenega sistema, kamor bodo priključene odpadne in padavinske vode od obravnavanih objektov;
– za čiščenje odpadne vode iz objektov so predvidene greznice, dokler za naselje ne bo zgrajena čistilna naprava;
– padavinske vode se odvajajo preko peskolova v padavinsko kanalizacijo.
16. člen
Oskrba z električno energijo:
– Obstoječi n. n. električni prostozračni vod, ki poteka preko lokacije objekta št. 1 bo demontiran oziroma kabliran.
– Električna energija bo na razpolago iz obstoječega sistema v obstoječi električni omarici, ki se nahaja na parceli št. 38/2, k. o. Kunšperk.
– Električni kablovod bo potekal ob parcelni meji in dalje v obcestnem komunalnem koridorju, kjer bodo nameščene prostostoječe električne omarice za posamezne objekte.
– Električna oskrba je predvidena na osnovi podanih projektnih pogojev upravljalca.
17. člen
Telekomunikacijsko omrežje (TK omrežje):
– Obstoječi TK vod, ki poteka preko parcele št. 38/11 bo potrebno prestaviti izven območja predvidenega objekta na rob parcele.
– Objekti bodo imeli možnost priključitve na TK omrežje, ki bo izvedeno s podzemnimi kablovodi.
– TK omrežje je treba nadalje načrtovati in izvajati skladno s pogoji upravljalca.
18. člen
Javna higiena:
– Komunalne odpadke je treba zbirati v tipiziranih posodah in odvažati v skladu z določili Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki (Uradni list RS, št. 39/97).
19. člen
Ogrevanje:
Ogrevanje je predvideno individualno na lahko kurilno olje ali kateri drugi ekološko sprejemljiv energetski vir.
Pri hrambi in manipulaciji goriva je treba upoštevati določila “Pravilnika o tem, kako morajo biti zgrajena in opremljena skladišča in transportne naprave za nevarne in škodljive snovi” (Uradni list SRS, št. 3/79) in “Pravilnika o hrambi in spravljanju kurilnega olja” (Uradni list SFRJ, št. 45/67).
VII. POGOJI ZA VAROVANJE OKOLJA IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO LOKACIJSKEGA NAČRTA
20. člen
Požarna varnost:
– Za požarno varnost sta predvidena 2 nadzemna hidranta.
– Dovoz do objektov bo možen po novih dovoznih cestah.
– Reševanje ljudi in premoženja omogočajo okolne proste površine.
21. člen
Varstvo voda:
– Odpadne vode iz objektov bodo priključene v fekalno krajevno kanalizacijo preko dvoprekatnih ustrezno dimenzioniranih greznic.
– Padavinske vode s strešin in utrjenih površin bodo priključene preko peskolovov v padavinsko kanalizacijo.
– Odvoz odpadkov bo organiziran na javno odlagališče odpadkov.
– Predvideno je varno skladiščenje naftnih derivatov skladno s predpisi.
22. člen
Hrup:
– V času gradnje je potrebno upoštevati takšen način dela, pri katerem ne bodo presežene mejne dnevne in nočne ter konične ravni hrupa za območje III. stopnje varstva pred hrupom, kamor spada območje po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95).
– Obravnavano območje je namenjeno za oskrbne in storitvene dejavnosti ter za stanovanja, kar spada po »Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju« v III. stopnjo varstva pred hrupom.
– Predvidena stanovanjska namembnost v sklopu širšega območja ne bo povzročala hrupa, ki bi prekoračila mejne vrednosti ravni hrupa za dano okolje.
23. člen
Varstvo narave:
– Območje lokacijskega načrta se nahaja v zavarovanem območju Regijskega parka – Kozjanski park, zato so upoštevane naravovarstvene smernice.
Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za lokacijski načrt Stanovanjska zazidava Gabronovo naselje Zavod RS za varstvo narave, OE Celje, julij 2004«, ki so priloga temu odloku in se hranijo na sedežu Občine Bistrica ob Sotli.
– Zemljišče znotraj meje lokacijskega načrta je travnik brez druge zasaditve, zato se v obstoječe drevesne strukture ne posega.
– V sklopu hortikulturne ureditve gradbenih parcel so predvidene zelenice z zasaditvijo avtohtonih drevesnih in grmovnih vrst in žive meje.
24. člen
Varstvo kulturne dediščine:
– Investitor je dolžan gradnjo ustaviti, če na terenu naleti na arheološko najdbo, ki jo mora prijaviti pristojni službi.
– Pri prostorski umestitvi novogradenj, urbanističnem in arhitektonskem oblikovanju objektov tega lokacijskega načrta so bili upoštevani kulturnovarstveni pogoji Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območne enote Celje.
VIII. TOLERANCE
25. člen
Pri realizaciji lokacijskega načrta so dopustna odstopanja od podanih tehničnih rešitev, če se v nadaljnjem podrobnejšem preučevanju geoloških, geomehanskih in drugih tehničnih razmer ter na podlagi podrobnejšega načrtovanja najdejo tehnične rešitve, ki so racionalnejše in ustreznejše, vendar pa se ne smejo poslabšati okoljevarstveni in prostorski pogoji.
Vse ureditve in gradnje navedene v tej uredbi morajo biti natančneje določene v projektni dokumentaciji.
Dopustna so manjša odstopanja od podanih tras in tehničnih elementov za infrastrukturne objekte ter podanih gabaritov za stanovanjske objekte vključno s podanimi tolerancami.
Kolikor je v predpisani volumen objektov možno umestiti več etaž od predvidenih, je v okviru tehničnih predpisov to dovoljeno.
Ta odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo.
26. člen
Gradnja enostavnih objektov:
Na območju lokacijskega načrta je skladno s predpisi, ki urejajo področje graditve objektov, dovoljena postavitev pomožnih objektov in to za čas gradnje in po potrebi tudi nadalje pri uporabi objektov oziroma ureditve okolice (na primer medposestne ograje, oporni zidovi do predpisane višine in podobno).
IX. ETAPNOST IZVAJANJA LOKACIJSKEGA NAČRTA
27. člen
Prostorska ureditev lokacijskega načrta oziroma gradnja predvidenih objektov bo možna etapno:
– V prvi etapi se izvede prometna, komunalna in energetska infrastruktura.
– V drugi etapi se izvajajo stanovanjski objekti skupaj ali posamezno, predstavljati pa morajo zaključene funkcionalne enote.
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU LOKACIJSKEGA NAČRTA
28. člen
Investitor in izvajalci so dolžni:
– Pri nadaljnji izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi upoštevati določila lokacijskega načrta.
– Predvideti in izvesti vse ukrepe za varovanje okolja.
– Izvesti ukrepe protipožarne zaščite.
– Po končani gradnji sanirati poškodovane površine.
– Zagotoviti nemoteno odvijanje prometa, komunalne in energetske oskrbe sosednjim objektom.
XI. KONČNE DOLOČBE
29. člen
Lokacijski načrt je stalno na vpogled na Občini Bistrica ob Sotli.
30. člen
Nadzor nad izvajanjem lokacijskega načrta opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
31. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 06202-0017/05-01
Bistrica ob Sotli, dne 29. marca 2005.
Župan
Občine Bistrica ob Sotli
Jožef Pregrad l. r.
