Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03)
R A Z G L A Š A M
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah odloka
o zazidalnem načrtu »Nad Dolinsko cesto«
v Kopru
Št. K3503-74/2002
Koper, dne 24. decembra 2004.
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l. r.
Na podlagi 72. in 190. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr., 58/03-ZZK-1), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93; 6/94 – odl. US, 45/94 – odl. US, 57/94, 14/95, 20/95 – odl. US, 63/95 – obvezna razlaga, 9/96 – odl. US, 44/96 – odl. US, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – odl. US, 74/98, 12/99 – sklep US, 16/99 – pop. sklep US, 59/99 – odl. US, 70/00, 100/00 – sklep US, 87/01 – Zsam-1, 16/02 in 51/02) in na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03) je Občinski svet mestne občine Koper na seji dne 23. decembra 2004 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitevah odloka
o zazidalnem načrtu »Nad Dolinsko cesto«
v Kopru
1. člen
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta »Nad Dolinsko cesto« v Kopru (Uradne objave, št. 24/98 in 40/03), (v nadaljnjem besedilu: ZN). Spremembe in dopolnitve ZN je izdelalo podjetje INVESTBIRO Koper d.d. pod številko projekta 0726-1 v juniju 2004.
2. člen
Spremembe in dopolnitve ZN se nanašajo na posege na območju, ki je namenjeno poslovno-stanovanjskemu objektu z oznako »ps« iz osnovnega ZN. Spremenijo se določila glede namembnosti objekta ter poveča se gabarit.
Območje obsega parcele ali dele parcel št. 1975/1, 1975/2, 1981/7, vse k.o. Semedela.
Meja ureditvenega območja je prikazana na vseh grafičnih prilogah.
3. člen
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta vsebujejo:
A) Tekstualni del:
–odlok,
–smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
–obrazložitev z opisi in utemeljitvami pogojev in rešitev
B) Grafični del:
List 1 Izsek iz planskih aktov občine M 1:5000
List 2 Ureditvena situacija iz veljavnega ZN M 1:1000
List 3 Situacija veljavnega
ZN s prikazom območja sprememb
in dopolnitev M 1:1000
List 4 Katastrski načrt M 1:1000
List 5 Geodetski načrt M 1:500
List 6 Katastrski načrt s prikazom posega M 1:1000
List 7 Arhitektonska zazidalna situacija M 1:500
List 8 Geodetska zazidalna situacija M 1:500
List 9 Zbirna karta komunalnih naprav
– izsek iz ZN M 1:1000
C) Priloge:
– Povzetek za javnost,
– Izvleček iz plana Mestne občine Koper
– Strokovne podlage
– Spis postopka priprave in sprejemanja sprememb in dopolnitev ZN.
– Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili pri pripravi ZN upoštevani.
4. člen
Besedilo 5. člena odloka o zazidalnem načrtu »Nad dolinsko cesto« v Kopru (Uradne objave, št. 24/98 in 40/03) se spremeni tako, da se glasi:
»Območje, ki se ureja z zazidalnim načrtom Nad Dolinsko cesto, je zasnovano kot stanovanjsko naselje z javnim programom in oskrbnimi dejavnostmi ob Dolinski cesti, šolskim območjem za osnovno šolo, sakralnim objektom ter stanovanjsko poslovnim objektom na območju med Dolinsko in Šmarsko cesto.«
5. člen
Spremeni se četrta alinea 6. člena odloka tako, da se glasi:
»– stanovanjsko poslovnega objekta med Dolinsko in Šmarsko cesto, javnega programa vzdolž Dolinske ceste.«
6. člen
Na koncu besedila prve alinee drugega odstavka 7. člena odloka se doda nov stavek, ki se glasi:
»Območje za razvijanje tlorisa pri stanovanjsko poslovnem objektu se poveča na južni strani za max. 23,95m x 16,00m, kar je ca. 383,20 m2 (glej grafične priloge list št. 8).«;
Zadnji stavek druge alinee drugega odstavka 7. člena se spremeni tako, da se glasi:
»Stanovanjsko poslovni objekt med Dolinsko in Šmarsko cesto bo etažnosti 2K+P+4 ter del 2K+P, kjer je KP=+ 0,00= 3,80 m n.v. in KV=+16,65m= 20,45m n.v (glej grafične priloge list št. 8)«.
7. člen
Na koncu besedila 8. člena odloka se doda nov odstavek, ki se glasi:
»V sklopu območja, ki je namenjeno poslovno-stanovanjskemu objektu z oznako »ps« iz osnovnega ZN je predvidena izgradnja 157 garažnih parkirnih mest v kletnih prostorih objekta ter še 10 zunanjih za stanovalce. Za obiskovalce ter za poslovne prostore se zagotovijo parkirna mesta na parkirišču zahodno od objekta, ki je predvideno po osnovnem ZN. Investitor mora urediti celotno parkirišče (133 pm) ter zagotoviti vzdrževanje le-tega.«
8. člen
Spremeni se prvi odstavek 9. člena odloka tako, da se glasi:
»Za napajanje območja, obravnavanega z zazidalnim načrtom, bo potrebno zgraditi štiri nove transformatorske postaje. Za obravnavani objekt je bila predpisana nova transformatorska postaja z vzankanjem v 20 kV kablovod TP Škocjan-TP Mercator.«
9. člen
Na koncu besedila 12. člena odloka se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Pri projektiranju in gradnji stanovanjsko-poslovnega objekta Šalara je potrebno upoštevati izdane projektne pogoje javnega podjetja Komunala-Koper d.o.o-s.r.l., št. II-7/122, z dne 24. 6. 2003 ter si mora investitor na podlagi izdanih projektnih pogojev pridobiti soglasje javnega podjetja Komunale Koper d.o.o.-s.r.l. v fazi PGD.«
10. člen
Besedilo 14.a člena odloka se spremeni tako, da se glasi:
»Pri pripravi prostorskega akta se morajo upoštevati prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi, s katerimi bodo zagotovljeni pogoji za varen umik ljudi in premoženja ter potrebni odmiki med posameznimi deli objekta oziroma ustrezna požarna ločitev v objektu. Zagotoviti je potrebno prometne in delovne površine za intervencijska vozila in vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Upoštevati se morajo tudi požarna tveganja, ki so povezana s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov ter možnostjo širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji.«
11. člen
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. K3503-74/2002
Koper, dne 23. decembra 2004.
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l. r.
Visto l’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01 e 29/03)
P R O M U L G O
I L D E C R E T O
SULLE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI AL DECRETO SULLO STRALCIO DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO DENOMINATO “ZONA SOVRASTANTE LA STRADA DELLA VALLE” A CAPODISTRIA
Numero: K3503-74/2002
Capodistria, 24 dicembra 2004.
COMUNE CITTA DI CAPODISTRIA
IL SINDACO
Boris Popovič m.p.
Ai sensi degli articoli 72 e 190 della Legge sulla sistemazione del territorio (Gazzetta uff. della RS, n. 110/2002, 8/2003-rettifica e 58/03 – ZZK – 1), l’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (Gazzetta uff. della RS n.72/93; 6/94-Sentenza della CC, 45/94-Sentenza della CC, 57/94, 14/95, 20/95 – Sentenza della CC, 63/95-interpretazione autentica, 9/96-Sentenza della CC, 44/96-Sentenza della CC, 26/97, 70/97, 10/98, 68/98 – Sentenza della CC, 74/98, 36/99 – Sentenza della CC, 59/99 – Sentenza della CC, 70/00, 100/00 – Deliberazione della CC, 87/01 – Zsam-1, 16/02 e 51/02), come pure l’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01 e 29/2003), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 23 dicembre 2004, ha approvato il
I L D E C R E T O
SULLE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI AL DECRETO SULLO STRALCIO DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO DENOMINATO “ZONA SOVRASTANTE LA STRADA DELLA VALLE” A CAPODISTRIA
Articolo 1
Col presente decreto vengono approvate le modifiche ed integrazioni allo stralcio del piano particolareggiato denominato “Zona sovrastante la Strada della Valle” (Bollettino uff. n. 24/98 e 40/03), compilate dalla società INVESTBIRO Koper d.d. al numero di progetto 0726-1 nel mese di giugno 2004.
Articolo 2
Le modifiche ed integrazioni allo stralcio del piano particolareggiato interessano la parte del territorio contemplato dal succitato piano, destinato alla costruzione dell’edificio residenziale contrassegnato “ps” ed inserito nel piano originale. Sono modificate le disposizioni riguardanti la destinazione d’uso del fabbricato, con l’aumento dei valori volumetrici.
L’area comprende la totalità o parti delle particelle catastali n. 1975/1, 1975/2, 1981/7, tutte c.c. di Semedella.
Articolo 3
Le modifiche ed integrazioni allo stralcio del piano particolareggiato sono costituite da:
A) La Relazione illustrativa comprendente:
– il decreto con la rispettiva motivazione,
– gli indirizzi e pareri espressi dagli enti preposti alla sistemazione territoriale,
– la motivazione delle condizioni e soluzioni adottate.
B) Le rappresentazioni grafiche:
Foglio 1 estratto dagli strumenti di piano
del comune in scala 1:5000
Foglio 2 stato di sistemazione dallo stralcio
del piano particolareggiato in vigore in scala 1:1000
Foglio 3 stato dallo stralcio del piano
particolareggiato in vigore con
Rappresentazione della zona interessata
dalle modifiche ed Integrazioni in scala 1:1000
Foglio 4 piano catastale in scala 1:1000
Foglio 5 piano geodetico in scala 1:500
Foglio 6 piano catastale con la perimetrazione
in scala 1:1000
Foglio 7 stato di edificazione – aspetto architettonico
in scala 1:500
Foglio 8 stato di edificazione – aspetto geodetico
in scala 1:500
Foglio 9 mappa d’insieme delle opere
d’urbanizzazione – estratto dallo
stralcio del piano particolareggiato in scala 1:500
C) Allegati:
– sommario destinato al pubblico,
– estratto dal piano del Comune città di Capodistria,
– elaborati tecnici,
– pratica contenente la procedura di preparazione ed approvazione delle modifiche ed integrazioni allo stralcio del piano particolareggiato,
– elenco degli atti approvati riferiti alle garanzie, elenco degli atti e prescrizioni settoriali, considerati nel corso della preparazione dello stralcio del piano particolareggiato.
Articolo 4
Il testo dell’articolo 5 del decreto sullo stralcio del piano particolareggiato denominato “zona sovrastante la Strada della Valle” (Bollettino uff. n. 24/98 e 40/03) è modificato e recita:
“L’area interessata dallo stralcio del piano particolareggiato di cui in oggetto è concepita quale zona residenziale, destinata inoltre ad attività pubbliche ed ai servizi collocati lungo la Strada della Valle; nell’area compresa tra la Strada della Valle e la Strada di Šmarje è inoltre previsto un distretto scolastico e la sede di una scuola elementare, un edificio di culto ed un fabbricato residenziale con, all’interno anche attività direzionali.”
Articolo 5
È modificato il quarto alinea dell’articolo 6, che recita:
“ – fabbricato destinato all’uso residenziale e direzionale, collocato tra la Strada della Valle e la Strada di Šmarje, programma di attività pubbliche lungo la Strada della Valle.”
Articolo 6
Al primo alinea dell’articolo 7, secondo comma, è aggiunta una frase che recita:
“La planimetria riferita al fabbricato destinato all’uso residenziale e direzionale è aumentata sul versante meridionale di 23,95 m x 16,00 m ossia di 383,20 mq (vedi le rappresentazioni grafiche, Foglio 8)”;
L’ultima frase del secondo alinea dell’articolo 7 è modificata e recita:
“Il fabbricato destinato all’uso residenziale e direzionale, collocato tra la Strada della Valle e la Strada di Šmarje avrà l’altezza pari a 2K + P + 4 ed in parte 2K + P, KP essendo +/- 0,00 = 3,80 m s.l.m. e KV essendo + 16,65 m = 20,45 m s.l.m. (vedi le rappresentazioni grafiche, Foglio 8)”.
Articolo 7
All’articolo 8 del decreto si aggiunge un nuovo comma che recita:
“In ambito all’area destinata al fabbricato d’uso residenziale e direzionale, contrassegnato nello stralcio del piano particolareggiato originale con “ps”, si prevede la costruzione del garage per 157 posti auto nello scantinato, oltre a 10 posti auto all’aperto. Per i visitatori ed al fine di soddisfare il fabbisogno dei vani d’affari, si prevedono parcheggi nell’area ubicata ad ovest del fabbricato, come previsto nello stralcio del piano particolareggiato originale. Il committente ha l’obbligo di sistemare l’intera area di parcheggio (133 posti auto) garantendone la manutenzione.”
Articolo 8
Il primo comma dell’articolo 9 è modificato e recita:
“Ai fini di alimentazione della zona contemplata dallo stralcio del piano particolareggiato occorrerà costruire quattro nuove stazioni di trasformazione. Il fabbricato in oggetto sarà servito dalla nuova stazione di trasformazione allacciata al cavo di 20kV della ST di San Canziano – ST Mercator.”
Articolo 9
All’articolo 12 è aggiunto un nuovo comma che recita:
“Durante la progettazione e la costruzione del fabbricato destinato all’uso residenziale e direzionale di Sallara vanno osservate le norme rilasciate dall’azienda pubblica Komunala Koper d.o.o. – s.r.l., n. II-7/122 del 24. 6. 2003. A tale proposito il committente ha l’obbligo di acquisire, nella fase PGD, i consensi dell’azienda pubblica Komunala Koper d.o.o. – s.r.l..”
Articolo 10
Il testo dell’articolo 14° è modificato e recita:
“In ambito agli interventi previsti occorre tenere presenti i provvedimenti tecnici intesi a garantire la possibilità di evacuazione in sicurezza delle persone e dei beni, assicurare i distacchi tra i corpi interni ovvero la separazione tra i medesimi, onde evitare il propagarsi dell’eventuale incendio, superfici d’accesso e di manipolazione necessari ai veicoli di pronto intervento, come pure gli impianti per la provvista d’acqua destinata allo spegnimento d’incendi.
Le misure di protezione antincendio, delle quali si tiene conto all’atto della progettazione e della realizzazione del fabbricato, bisogna prevedere anche i rischi d’incendio presenti negli abitati, dovuti all’utilizzo di sostanze infiammabili o di procedimenti tecnologici, oltre a quelli di propagazione dell’incendio tra i singoli ambiti residenziali.”
Articolo 11
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
Numero: K3503-74/2002
Capodistria, 23 dicembra 2004.
COMUNE CITTA DI CAPODISTRIA
IL SINDACO
Boris Popovič m.p.
