Na podlagi 34. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr. in 58/03 – ZZK-1), Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02) in 14. člena Statuta Občine Šempeter-Vrtojba (Uradni list RS, št. 88/04) je Občinski svet občine Šempeter-Vrtojba na 22. seji dne 31. marca 2005 sprejel

S tem odlokom se ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega srednjeročnega družbenega plana Občine Šempeter-Vrtojba za obdobje 1986–2000, dopolnitve 2001 in prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana Občine Šempeter-Vrtojba za obdobje 1986–1990, dopolnitve 2001, sprejme občinski ureditveni načrt za Podmark III, ki ga je izdelalo podjetje Projekt d.d. Nova Gorica, Kidričeva 9/a, 5000 Nova Gorica, pod številko projekta 6764, v marcu 2005.

Načrt določa ureditveno območje, funkcijo območja, pogoje za komunalno in energetsko infrastrukturo in prometno tehnično urejanje, pogoje za urbanistično, krajinsko in arhitekturno oblikovanje objektov, naprav in ureditev, okoljevarstvene in druge pogoje za izvedbo posegov v prostor, objekte, predvidene za odstranitev, etapnost izvajanja ureditvenega načrta in seznam prilog ureditvenega načrta.

Ureditveni načrt iz 1. člena tega odloka vsebuje tekstualni in grafični del:
1. Besedilo ureditvenega načrta:
– Prostorski pogoji za realizacijo planskih odločitev in prostorske ureditve po posameznih področjih
– Opis obstoječega stanja
– Rešitve posameznih objektov
– Rešitve prometnega omrežja in komunalne infrastrukture
– Preureditve obstoječih objektov
– Varovanje in izboljšanje bivalnega in delovnega okolja
– Zasnova in ureditev zelenih površin
– Načrt parcelacije
– Rušitve
– Etapnost izvajanja ureditvenega načrta
– Posebni pogoji, ki jih je potrebno upoštevati v fazi projektiranja

2. Grafične priloge:
–  Ureditveno območje                                M = 1: 1000,
   list št. 1
–  Obstoječe stanje objektov,
   zelenih površin in mirujočega prometa             M = 1: 1000,
   list št. 2
–  Obstoječe komunalne naprave,
   ekološki otoki in prometne površine               M = 1: 1000,
   list št. 3
–  Arhitektonska situacija in mirujoči promet        M = 1: 1000,
   list št. 4
–  Zakoličbena situacija                             M = 1: 1000,
   list št. 5
–  Komunalna in energetska infrastruktura            M = 1: 1000,
   list št. 6
–  Načrt parcelacije                   M = 1: 1000 in M = 1: 500,
   list št. 7
–  Ureditev mejnega
   zidu ob vrstnih hišah               M = 1: 1000 in M = 1: 500,
   list št. 8
–  Parkirni zunanji nadstreški                        M = 1: 100,
   list št. 9

Priloge ureditvenega načrta so:
– Povzetek za javnost,
– Izvleček iz strateških prostorskih aktov, ki se nanašajo na ureditveni načrt Podmark III (tekstualni in grafični del),
– Obrazložitev in utemeljitev občinskega ureditvenega načrta,
– Strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve občinskega ureditvenega načrta,
– Seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili pri pripravi ureditvenega načrta upoštevani s povzetki, ki se nanašajo na vsebino ureditvenega načrta,
– Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
– Spis postopka priprave in sprejemanja ureditvenega načrta,
– Podatki o izdelovalcu ureditvenega načrta.

Površine in meje območja:
Območje predvidenega ureditvenega načrta zajema celotno območje urejevalne enote ŠE-S3, ki obsega celotno blokovno pozidavo, vključno z zbirno cesto na vzhodu, in sega do obvozne ceste na zahodu v skupni površini ureditvenega območja 4,09 ha. Ureditveno območje zajema naslednje parcelne številke: 97/4, 97/1, 97/5, 97/2, 99/3, 99/4, 99/2, 99/5, 99/6, 99/7, 103/7, 97/3, 98/4, 98/1, 99/1, 102/5, 103/4, 114/1, 114/49, 114/50, 114/51, 114/52, 114/53, 103/6, 103/5, 114/55, 114/16, 114/48, 114/54, 114/47, 114/46, 114/45, 114/1, 114/43, 114/42, 114/41, 114/18, 114/40, 114/39, 114/38, 114/37, 114/19, 114/36, 114/20, 114/36, 114/35, 114/34, 114/33, 114/32, 114/31, 114/30, 114/29, 114/28, 114/27, 114/21, 114/22, 114/24, 114/23, 114/26, 114/25, 121/9,121/10, 121/8, 121/11, 212/12, 121/13, 121/14, 121/15, 121/16, 121/16, 123/1, 116/1, 117, 122/3, 120, 122/7, 90/30, 90/31, 90/32 in 114/10, vse k. o. Šempeter.
Ureditveno območje je prikazano na grafičnem listu »Ureditveno območje«, list št. 1, M = 1:1000.

Usmeritve in cilji za zazidalno izrabo območja:
Glavne usmeritve in cilji so sanirati navedeno stanovanjsko območje in zmanjšati negativne in moteče oblike vplivov na okolje. Zato se poveča število parkirnih mest v okviru celotnega območja tako, da ne bo manjše od 1,5 do 2 PM na stanovanje. V tem sklopu se zato predvideva tudi povečanje parkirnih mest z izgradnjo dvoetažnega parkirišča, ki je locirano na površinah ob povezovalni cesti do kmetijske šole.
Nova pokrita parkirišča bodo čimmanj vpadljiva, prilagojena terenu in obrasla z zasaditvijo.
Namembnost zazidanih stavbnih površin stanovanjskih blokov se ne menja.
 
Usmeritve za urbanistično in arhitektonsko projektiranje:
V okviru urbanističnega oblikovanja soseske se prenovi obstoječe prometne in zelene površine območja tako, da se v okviru soseske uredi nova skupna parkirišča, ki so od stanovanj primerno oddaljena. Neprimerno izvedbo parkirnih mest (z nadstreški in brez) se nadomesti z ustreznejšo izvedbo (poenotenje konstrukcij, zasaditev s plezalkami …).
Javno zeleno površino se oblikuje kot manjšo parkovno površino z urejenim otroškim igriščem, ki se ogradi z varovalno ograjo ter opremi s koši za smeti.
Z otroškega igrišča se uredi odvodnjavanje.
Zunanja ureditev zelenih površin se ujema z bližnjo okolico.
Zaradi večje frekvence ljudi se uporablja trpežnejše drevnine (Acer, Juniperus, Robinia) in drevnine, ki uspevajo v naših klimatskih pogojih.

Prometna infrastruktura:
V ureditvenem območju naselja se preuredi posamezne dele prometnih površin in pešpoti. Obstoječa pešpot na južnem robu naselja se nadaljuje do cestnega križišča ob kmetijski šoli. V sklopu predloga parcelacije se predvidi pešpot, ki služi za vzdrževanje lastnikom parcel 90/5, 90/6, 90/7 in 90/8, vse k.o. Šempeter, in dostopne stopnice na parc. št. 90/5, k.o. Šempeter.
Predvideva se ureditev bočnih parkirišč vzdolž Ulice Ivana Suliča (41 PM) tako, da se ohrani dvosmerni promet na Ulici Ivana Suliča.
Na območju ureditve se izvede klančine za prehod z invalidskimi vozički, ki ustrezajo naklonom za prehod oseb s posebnimi zahtevami. Na vseh prehodih za pešce se uredi klančine za prehod oseb s posebnimi zahtevami.
Otroško igrišče se ogradi z varovalno ograjo. Zagotovi se ustrezne prometne in delovne površine za intervencijska vozila in potrebne odmike od objektov.
 
Vodooskrba:
Lokacija dvoetažnega parkirišča je predvidena na trasi obstoječega primarnega vodovoda profila 300 mm, ki se ga prestavi.
Za oskrbo dvoetažnega parkirišča s pitno in požarno vodo se zgradi vodovodni priključek z ustreznim merilnim mestom.
Za stanovalce objekta na Ulici padlih borcev 24 se predvidi nov vodovodni priključek z ustreznim merilnim mestom preko obstoječega črpališča, ki bo služil za napajanje objekta s pitno vodo. Voda iz obstoječega rezervoarja se lahko uporablja za zalivanje in pranje avtomobilov, po predhodni pridobitvi vodne pravice, ki jo pridobijo uporabniki vodnega vira.
 
Toplovod:
Na ureditvenem območju je urejena toplovodna oskrba z daljinskim ogrevanjem.
 
Elektrika:
Predvidi se novo kabelsko kanalizacijo za nove objekte (dvoetažno parkirišče, manjši oskrbovalni objekt).
 
Kanalizacija:
Kanalizacija je izvedena v ločenem sistemu za komunalno odpadno vodo in padavinsko odpadno vodo.
Sistem padavinske odpadne vode v obravnavanem območju zajema padavinske vode s cest, dvorišč, parkirišč, strešnih površin in zelenic.
Zaradi prepletenosti sistema z enostavnimi posegi ni mogoče ločiti relativno čiste padavinske vode (strehe, zelenice) od onesnaženih z območja prometnih površin.
Predvidi se ureditev skupnega objekta za čiščenje padavinskih odpadnih voda oziroma za izločanje ogljikovodikov iz kanalizirane padavinske vode.
Objekt se locira na območju, kjer glavni kanal M1 zapušča območje ureditvenega načrta.
Na meteornem kanalu M1 oziroma tik ob njem se predvidi izgradnja ustreznega lovilca ogljikovodikov z razbremenilnikom.
Zadnjega sekundarnega priključnega kanala padavinske vode, ki doteka v kanal M1 tik pred odtokom iz območja, ne navezujemo na navedeni čistilni objekt, ker odvaja le strešno vodo iz bližnjega stanovanjskega objekta.
 
Telefon:
TK omrežje v območju ureditvenega načrta Podmark III je izvedeno v glavnem prostozemeljsko. Kabelska kanalizacija, ki poteka do naselja, se rekonstruira oziroma se predvidi nov dostop s kabelsko kanalizacijo do naselja, ki bo ustreznih kapacitet za potrebe priključevanja obstoječih in predvidenih objektov na TK omrežje.
Priključki do obstoječih objektov se morajo zaključevati pri obstoječih telefonskih omaricah na objektih.
 
Plinovodno omrežje:
Na območju ureditvenega načrta Podmark III v Šempetru poteka plinovodno omrežje delovnega tlaka 0.35 bar do max. 1 bar z odseki S110 PEHD 200, S12 PEHD 63, S11 PEHD 200, S10 PEHD 63, S7 PEHD 200, S4 PEHD 63 in S116 PEHD 200.
Pri izvedbi prestavitve elektroenergetskih NN vodov, vodovoda in rekonstrukcije obstoječe kanalizacije ter graditve dvoetažnega in vkopanega parkirišča ter oskrbnega objekta je potrebno za zagotovitev varnosti plinovoda in priključnih vodov na območju ureditvenega načrta izpolniti zahteve glede varnostnih odmikov in križanj.
Za objekt dvoetažnega parkirišča se bo varnostni odmik določil v fazi lokacije, pri določitvi odmika od omenjenega objekta se bo upošteval način gradnje, struktura tal in globina plinovoda, pri čemer varnostni odmik ne sme biti manjši od 1m, če objekt ne bo podkleten.
V varnostnem pasu plinovoda in priključnih plinovodov, ki za plinovode z največjim delovnim tlakom do vključno 5 bar znaša 2 m na vsako stran plinovoda oziroma priključnih plinovodov, se predvideni posegi lahko opravljajo samo pod stalnim nadzorom pooblaščenega upravljavca plina.
 
Kabelska televizija:
Na območju ureditvenega načrta poteka trasa kabelske TV.
Na dopolnilnem objektu za osnovno preskrbo je možen priklop tega objekta na kabelsko TV iz POM 17.

Zrak:
Načrtovani posegi v prostor in dejavnosti v njih ne bodo vplivali na poslabšanje kvalitete ozračja, zato niso predvidene posebne ureditve ali ukrepi za njihovo varovanje.
 
Hrup:
Na celotnem robnem zemljišču vzdolž obvoznice je postavljena protihrupna ograja.
Načrtovani posegi v prostor v ureditvenem območju in dejavnosti v njih ne bodo povzročali prekomernega hrupa in niti sami ne bodo izpostavljeni prekomernemu hrupu iz drugih virov, zato se ne predvideva posebnih ureditev ali ukrepov za preprečevanje prekomernega hrupa.
 
Voda:
Varovanje podtalnih vod pred onesnaženjem je zagotovljeno z odvajanjem v ločenem sistemu za komunalno odpadno vodo in padavinsko odpadno vodo in s predvideno ureditvijo skupnega objekta za čiščenje padavinskih odpadnih voda, oziroma za izločanje ogljikovodikov iz kanalizirane padavinske vode.
 
Odpadki:
Komunalni odpadki se bodo zbirali v 4 posodah zelene barve volumna 1100 l, odpadni papir in embalaža v posodah modre barve, volumna 3,2 m3, odpadna plastika v posodah rumene barve, volumna 1,8 m3, odpadno steklo v posodah bele barve, volumna 1,8 m3, organski odpadki pa v posodah rjave barve, volumna 240 l.
Na območju ureditvenega načrta je predvideno dodatno mesto za kontejner 5 m3 za izvajanje kombiniranih akcij zbiranja odpadkov z zelenic in vrtov ter dvakrat letno akcije zbiranja kosovnih odpadkov.
Odpadki se odvažajo v skladu z DIN EN 30700 (EU 840- 1-6).
Pooblaščeni izvajalec za redni odvoz organskih odpadkov mora biti obveščen s strani stranke.

Spremembe parcelacije v naselju se nanašajo na določitev novih parcel za parkirno hišo, parkirišča, manjši oskrbni objekt, javno zeleno površino in razširitev gradbenih parcel obstoječih vrstnih hiš.
 
Površine:

k.o. Šempeter
 

k.o. Šempeter
 

k.o. Šempeter
 

k.o. Šempeter
 

k.o. Šempeter
 

k.o. Šempeter
 
Površine razširitve gradbenih parcel obstoječih vrstnih hiš:
k parc. št. 90/4 – 20,30 m2
k.o. Šempeter
 
k parc. št. 90/5 – 67,50 m2
k.o. Šempeter
 
k parc. št. 90/6 – 53,60 m2
k.o. Šempeter
 
k parc. št. 90/7 – 67,50 m2
k.o. Šempeter
 
k parc. št. 90/8 – 70,00 m2
k.o. Šempeter
 
k parc. št. 90/9 – 133,00 m2
k.o. Šempeter
 
k parc. št. 90/10 – 64,70 m2
k.o. Šempeter
 
k parc. št. 90/11 – 60,40 m2
k.o. Šempeter
 
k parc. št. 90/12 – 69,50 m2
k.o. Šempeter
 
k parc. št. 90/13 – 60,40 m2
k.o. Šempeter

Ureditev parcelacije v robnih delih parcel št. 90/32 in 90/31 v k.o. Šempeter napram obstoječim prebivalcem vrstnih hiš predvideva rušitev vseh neustreznih posegov na obstoječem mejnem zidu in enotno ureditev zidu – po celotni dolžini parcel. Predvidi se rušitev vhodnega portala in dela zidu na parc. št. 90/4 in 90/5, k.o. Šempeter, odstranitev kovinskih vrat na parc. št. 90/5, k.o. Šempeter, odstranitev kovinskih vrat in stopnic na parc. št. 90/6 in 90/7, k.o. Šempeter in odstranitev stopnic na parc. št. 90/8, k. o. Šempeter ter odstranitev klančine na parc. št. 90/9, k.o. Šempeter. Prekinjene dele opornega zidu se v celoti pozida.
Neprimerno izvedbo parkirnih mest z nadstreški na parc. št. 114/1, k. o. Šempeter, se ruši in se jih nadomesti z novimi nadstreški nad parkirnimi mesti, ki so ustrezne izvedbe, konstrukcije pa poenotene.
Konstrukcijski elementi predvidenih nadstreškov omogočajo zasaditev s plezalkami.

Pri realizaciji ureditvenega načrta so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju geoloških, geomehanskih, prometnih in drugih razmer poiščejo tehnične rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, s katerim pa se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere ter varnost ljudi.
Odstopanja od tehničnih rešitev iz prejšnjega odstavka ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo.
Tolerance pri funkciji, legi in velikosti objektov so odvisne od prostorskih zmožnosti in so v okviru 5%.

Realizacija ureditvenega načrta bo potekala v fazah, odvisnih od finančnih zmožnosti investitorjev. Najprej se uredi nova lastniška razmerja glede na novo parcelacijo v robnih delih zemljišč ob vrstnih hišah in se izvedejo sanacijski ukrepi, sledi izgradnja parkirišč vzdolž Ulice Ivana Suliča in izgradnja parkirišč št. 1, 3 in 4 ter ureditev javne zelene površine in ureditev ekoloških otokov.
V drugi fazi sledi izgradnja dvoetažnega parkirišča št. 2 in izgradnja parkirišča št. 2, rušitev obstoječih in postavitev novih nadstreškov ter dokončna preureditev funkcionalnih zemljišč stanovanjskih blokov.
V tretji fazi sledi ureditev parkirišča št. 5 z dostopno potjo, kolikor se bo izkazala potreba po izgradnji dodatnih parkirišč.

Ureditveni načrt je stalno na vpogled v prostorih Občine Šempeter-Vrtojba.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS.