Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.) in 34. člena Statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 42/99 in 36/02) je župan Občine Grosuplje dne 16. 6. 2005 sprejel

Osnovni zazidalni načrt (v nadaljevanju: ZN), ki je bil sprejet leta 1999 (Uradni list RS, št. 23/99), je bil spremenjen in dopolnjen leta 2003 (Uradni list RS, št. 06/03, št. 22/03 – popravek, št. 29/03 – popr., št. 48/03 – popr.), obravnava območje v velikosti 4,28 ha, severozahodno od železniške postaje, ob Kadunčevi cesti, ki povezuje Grosuplje z Brezjem. V območju je bila po osnovnem ZN predvidena izgradnja gospodarske cone (obrtna in storitvena dejavnost), spremembe in dopolnitve ZN pa so opredeljevale območje kot pretežno stanovanjsko. V naravi je v območju ZN zgrajeno stanovanjsko naselje »Sončni dvori«, poslovni objekt »Peugeot« in trije stanovanjski objekti. Območje je komunalno opremljeno. Prometno omrežje je zasnovano, ni pa do konca izgrajeno.
Zaradi spremembe namena izgradnje poslovnih objektov ob Kadunčevi cesti v pretežno stanovanjske objekte ter zaradi odstopanja dimenzij predvidenih objektov od dimenzij, določenih v veljavnem ZN, je potrebno izvesti spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta (v nadaljevanju: SDZN).
Pravna podlaga za pripravo SDZN je:
– srednjeročni družbeni plan Občine Grosuplje za obdobje 1986–1990, spremenjen in dopolnjen 1987, 1990, 1992 (Uradni list SRS, št. 36/86, 9/87, 18/88, 29/90, in Uradni list RS, št. 34/92, 38/92),
– spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Grosuplje za obdobje 1986–2000, (Uradni list RS, št. 3/97, 57/98, 70/98, 21/01, 100/02, 111/03, 124/03, 87/04, 136/04),
– Odlok o zazidalnem načrtu gospodarska cona sever, (Uradni list RS, št. 23/99),
– Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta gospodarska cona sever (Uradni list RS, št. 06/03, št. 22/03 – popr., št. 29/03 – popr., št. 48/03 – popr.),
– Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.).

Predmet obravnave v SDZN je določitev urbanistično-arhitekturnih pogojev, pogojev za zunanjo ureditev ter vseh ostalih pogojev, ki jih bo moral investitor upoštevati pri izgradnji objektov, gradnji dozidav k obstoječim objektom, spremembi zunanje ureditve ter prilagoditvi obstoječe infrastrukture novem stanju. Izhodišče za pripravo SDZN je osnovni ZN, Uradni list RS, št. 23/99, ter Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta gospodarska cona sever, Uradni list RS, št. 6/03, 22/03, 29/03 in 48/03), in program investitorja.
Predmet spremembe so objekti in posegi na zemljišča v kareju K5 (predvidena gradnja stanovanjskega objekta in poslovno-stanovanjskega objekta, sprememba gabaritov poslovnih in stanovanjskih objektov, dozidave, sprememba zunanje ureditve) in v kareju K6 (predvidena gradnja treh večstanovanjskih objektov z delno možnostjo ureditve poslovnih prostorov, predvidena gradnja individualnega objekta, sprememba gabaritov poslovnih in stanovanjskih objektov, dozidave, sprememba zunanje ureditve).
Predmet SDZN je določitev enotnega oblikovanja fasadnih elementov na celotnem območju SDZN in na objektih v kareju K-1, K-2, K-3 in K-4 (enotna zasteklitev balkonov, lož, zimskih vrtov …).

Območje urejanja po osnovnem ZN se zaradi predmetnih sprememb in dopolnitev ne spreminja. Predlagane legalizacije, dozidave, širitve parkirišč in ostale ureditve so znotraj meja obstoječega ZN.

Pri pripravi SDZN morajo s svojimi smernicami za načrtovanje in mnenji k dopolnjenemu predlogu SDZN sodelovati naslednji nosilci urejanja prostora ter udeleženci:
1. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Ljubljana, Kardeljeva ploščad 26, Ljubljana,
2. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Ljubljana, Vilharjeva 33, Ljubljana,
3. Ministrstvo za obrambo, Sektor za civilno obrambo, Kardeljeva ploščad 25, Ljubljana,
4. Javno komunalno podjetje Grosuplje, vodovod, Cesta na Krko 7, Grosuplje,
5. Javno komunalno podjetje Grosuplje, kanalizacija, Cesta na Krko 7, Grosuplje,
6. Javno komunalno podjetje Grosuplje, energetika – ogrevanje, Cesta na Krko 7, Grosuplje,
7. DRSC, Tržaška cesta 19, Ljubljana,
8. MOPE, Agencija RS za okolje, Vojkova 1b, Ljubljana – sektor za okolje,
9. MOPE, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za vodno območje Donave, Oddelek območja srednje Save, Einspilerjeva 6, Ljubljana – sektor za vode,
10. Elektro Ljubljana, DE Ljubljana okolica, Slovenska cesta 58, Ljubljana,
11. Telekom Slovenije, RE TK omrežja Zahod, Cigaletova 15, Ljubljana,
12. Javna agencija za železniški promet RS, Kopitarjeva ulica 5, Maribor,
13. Zavod za varstvo narave, Območna enota Ljubljana, Kersnikova 3, Ljubljana,
14. Komunalne gradnje d.o.o., Gasilska cesta 5, Grosuplje.
Kolikor se v postopku priprave SDZN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice ter mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se le-ti pridobijo v postopku.
Pred pričetkom priprave SDZN morajo nosilci urejanja prostora iz te točke na zahtevo pripravljavca le-tega podati v zvezi s predvidenimi prostorskimi ureditvami smernice za načrtovanje, ki jih izdelovalec upošteva pri pripravi predloga SDZN za javno razgrnitev, k dopolnjenemu predlogu dokumenta pa morajo na zahtevo pripravljavca dokumenta podati mnenje o upoštevanju predhodno podanih smernic.
Ker se predlog za SDZN nanaša na prostorsko načrtovanje objektov, za katere ni predpisana obveznost presoje vplivov na okolje, predlagane spremembe pa tudi ne vplivajo na naravno in kulturno dediščino in ne na rabo sosednjih zemljišč ali objektov, se SDZN vodi skladno s 34. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr; v nadaljnjem besedilu: ZUreP-1) po skrajšanem postopku.
Nosilci urejanja prostora morajo v skladu s tretjim odstavkom 34. člena ZureP-1 podati smernice in mnenja v 15 dneh od podane zahteve. Kolikor se smernice in mnenja v zakonsko določenem roku ne pridobijo, se šteje, kot da so smernice podane.

Pri pripravi SDZN je potrebno upoštevati veljavne prostorske akte občine, podatke o prostoru ter že izdelane strokovne podlage, in sicer:
– prostorske sestavine dolgoročnega in družbenega plana Občine Grosuplje,
– podatke o obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah,
– podatke o naravnih lastnostih prostora,
– podatke o rekonstrukciji cest,
– druge elemente obdelave (veljavne urbanistične rešitve sosednjih območij, prometne rešitve),
– podatke o programu investitorja.
Za načrtovanje predvidene prostorske ureditve je potrebno izdelati tehnološke rešitve in idejne zasnove predvidenih objektov.
Posebne strokovne podlage za SDZN se pripravijo v obsegu in vsebini, kot jih predpisuje Navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85).
Geodetske podlage za obravnavano območje pred pričetkom priprave SDZN zagotovi naročnik tega dokumenta. Strokovne rešitve se pridobijo s pripravo variantnih rešitev v dogovoru z naročnikom.

+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Gradivo za pridobitev |10 delovnih dni po sprejetju in objavi programa      |
|smernic               |priprave, dostavi geodetskega posnetka in pridobitvi |
|                      |idejnih rešitev                                      |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Predlog SDZN za javno |10 delovnih dni po pridobitvi in uskladitvi smernic  |
|razgrnitev            |nosilcev urejanja prostora                           |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Stališča do pripomb iz|5 delovnih dni po prejemu pripomb iz JR              |
|javne razgrnitve      |                                                     |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Dopolnjeni predlog    |10 delovnih dni po sprejetju stališč do pripomb      |
|SDZN                  |                                                     |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Predlog SDZN za       |10 delovnih dni po pridobitvi mnenj k dopolnjenemu   |
|sprejem               |predlogu SDZN                                        |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Izdelava končnih      |5 delovnih dni po sprejetju SDZN na občinskem svetu  |
|izvodov               |in objavi odloka v Uradnem listu RS                  |
+----------------------+-----------------------------------------------------+

Predlog SDZN za javno razgrnitev se izdela na podlagi strokovnih podlag, tehnoloških rešitev in idejne zasnove objekta ter smernic nosilcev urejanja prostora.
Predlog SDZN obravnava občinski svet na predlog župana. Sklep o 15-dnevni javni razgrnitvi predloga dokumenta se objavi v Uradnem listu RS.
Javna razgrnitev se izvede na sedežu Občine Grosuplje in v pristojni KS. V času javne razgrnitve mora biti izvedena tudi javna obravnava. Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve predloga sprememb in dopolnitev ZN.
Po končani javni razgrnitvi pripravljalec zavzame stališča do pripomb in predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve, in poskrbi za pripravo dopolnjenega predloga dokumenta.
K dopolnjenemu predlogu SDZN pridobi pripravljavec mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora ob upoštevanju predhodnih smernic.
Po pridobitvi mnenj izdelovalec pripravi predlog SDZN za sprejem.
Župan posreduje predlog SDZN občinskemu svetu skupaj s sprejetimi stališči v obravnavo in mu predlaga sprejem le-tega z odlokom.
Odlok se objavi v Uradnem listu RS.

Pripravljalec SDZN je Občina Grosuplje v sodelovanju z izdelovalcem dokumenta. Izdelovalec SDZN je na predlog naročnikov Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje.
Naročnik dokumenta in investitor je skupina pravnih in fizičnih oseb.
Sredstva za izdelavo SDZN zagotovijo naročniki.

Ta program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati naslednji dan po objavi.