Na podlagi 23. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 16. člena Statuta Občine Braslovče (Uradni list RS, št. 37/99, 55/00, 16/03) je Občinski svet občine Braslovče na 21. seji dne 13. 7. 2005 sprejel

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Terasa Braslovče, ki jih je izdelala VIZURA d.o.o., Celje pod številko 097/2004-02 v juliju 2005.

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se nanašajo na območja, ki so v osnovnem zazidalnem načrtu opredeljena za objekte pod številko 18, 22 in 31.

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Terasa Braslovče obravnava ureditveno območje, ki se nahaja na južnem pobočju naselja Terasa v Braslovčah. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se nanašajo na območja, ki so v zazidalnem načrtu opredeljena za objekte pod številko 18, 22 in 31.
Ureditveno območje sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta leži na parcelah št: 520/47, 517/3, 520/8, 520/32 in 521/8 v k.o. Braslovče.
Površina ureditvenega območja sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta znaša 2275 m2.

Območje zazidalnega načrta Terasa Braslovče je definirano kot območje stanovanjske gradnje.
V predvidenih stanovanjskih objektih je možna sprememba namembnosti z za okolje nemotečo dejavnost po predhodni prostorski preveritvi in pod pogojem, da se ne bodo poslabšali bivalni pogoji ter ob upoštevanju vseh pogojev za varovanje okolja.
Na ureditvenem območju zazidalnega načrta Terasa Braslovče je dovoljeno postavljati objekte brez gradbenega dovoljenja kot določa Pravilnik o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03).

Urbanistično oblikovanje
Predvidena je klasična ali montažna gradnja prosto stoječih stanovanjskih objektov s poudarjeno slemensko orientacijo vzhod – zahod.
Strehe so lahko večkapnice z naklonom večjim od 32°.
Tlorisne dimenzije prosto stoječega stanovanjskega objekta številka 18 so 12,20 m × 14 m, etažnost P+IP z nadstreškom dimenzij 7,60 m × 8,50 m.
Tlorisne dimenzije prosto stoječega stanovanjskega objekta številka 22 so 18,20 m × 10,20 m, etažnost K+ P+IP.
Tlorisne dimenzije prosto stoječega stanovanjskega objekta številka 31 so 9 m × 9,30 m, etažnost P+IP.
Arhitektonsko oblikovanje
Objekti bodo v osnovi pravokotne tlorisne zasnove, vhodni del naj bo poudarjen s členitvijo fasade. Fasade bodo v ometu različnih pastelnih barv, kritina naj bo opečna ali po barvi in teksturi opečni podobna kritina.
Tolerance
Kot toleranca je dovoljeno odstopanje gabaritov objektov ± 10% pod pogojem, da se ohrani zasnova objektov, da to dopušča velikost funkcionalnega zemljišča in konfiguracija terena. Spremembe ne smejo ovirati realizacije zazidalnega načrta in morajo biti v skladu s predpisi, ki se nanašajo na varovanje okolja.
Dopustne so tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem urejanju prostora, če to narekujejo spremenjene razmere in boljša raba prostora.

Funkcionalno zemljišče se lahko ogradi z ograjo do višine 1.50 m ali z živo mejo do višine 1,70 m.
Okolice objektov bodo zatravljene, zasajene z okrasnimi grmovnicami in nizkim drevjem.
Oblikovanje brežin nasipov, usekov in opornih zidov je potrebno oblikovati mehko z zaokroženimi robovi v sozvočju s krajinsko podobo prostora.
V skladu z Zakonom o vodah v 5m priobalnem pasu potoka Radigoj ni dovoljeno postavljati objektov ali drugih ovir, ki bi preprečevale prost prehod ob vodnem dobru.

Prometna ureditev
Območje Sprememb in dopolnitev ZN Terasa Braslovče se bo napajalo preko obstoječe dovozne lokalne ceste, ki poteka na južni strani ureditvenega območja.
Priključek za stanovanjski objekt je širine 2,5–6 m z obojestransko utrjeno bankino širine 0,50 m.
Dovozi k objektom morajo biti tlakovani s tlakovci ali travnimi ploščami, ki omogočajo ponikanje vode v podtalje.
 
Vodovodno omrežje
Predvidena stanovanjska objekta z oznako 18 in 22 se bosta napajala z vodo iz obstoječega javnega vodovoda PE 90 mm, ki poteka z zahoda po južnem robu cestišča parc. št. 521/33 in se nadaljuje tudi proti jugu, po zahodnem robu parcele št. 521/8.
Stanovanjski objekt z oznako 31, se bo priključil na obstoječ glavni vodovod izvedbe PE 90 mm, ki poteka po severnem robu parcele št. 520/49.
Vsi odcepi in hišni priključki se izvedejo z vgradnjo cestnih zapornih ventilov, vodomeri pa se vgradijo v zunanje vodomerne jaške.
 
Kanalizacijsko omrežje
Na obravnavanem območju je že zgrajena javna kanalizacija za odvajanje fekalnih vod, ki pa še ni v funkciji. Do izgradnje čistilne naprave Braslovče je potrebno fekalne vode odvajati v zadostno dimenzionirano vodotesno greznico na izpraznjevanje. Po dograditvi kanalizacijskega sistema Braslovče bo priključitev na javno kanalizacijo možna in obvezna, greznico pa bo potrebno izprazniti, dezinficirati in zasuti.
Meteorne vode se preko peskolovov in po potrebi preko lovilcev olj in maščob odvajajo v obstoječo meteorno kanalizacijo.
 
Električno omrežje in javna razsvetljava
Energija za napajanje objektov z oznako 18 in 21 v območju sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je na razpolago v obstoječi priključni elektro omarici R2, ki se napaja iz TP Terasa Braslovče.
Za predviden objekt z oznako 31, je električna energija na razpolago v obstoječi elektro omarici na objektu, ki leži na parcelni št. 520/6
v
Telefonsko omrežje in omrežje kabelske televizije
Predvideni uporabniki bodo na telefonsko omrežje in omrežje kabelske televizije priključeni preko obstoječega in predvidenega omrežja.
 
Ogrevanje
Ogrevanje objektov bo rešeno z uporabo individualnih ­kurišč.

Hrup
V skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju spada predvideno območje v II. cono varstva pred hrupom, za katero veljajo mejne dopustne vrednosti hrupa 55db za dan in 45db za noč. Vsi posegi v prostor morajo biti načrtovani in izvedeni tako, da predpisane ravni hrupa ne bodo presežene.
 
Zrak
Za zagotovitev nižje stopnje onesnaženosti zraka, je potrebno zagotoviti ustrezne kurilne naprave in po možnosti izbirati okolju prijazne načine in vire ogrevanja.
Pri izvedbi, obratovanju in vzdrževanju ogrevalnih naprav je potrebno upoštevati vso pripadajočo zakonodajo.
 
Odpadki
Komunalni odpadki se bodo zbirali v zabojnikih in odvažali v skladu s smernicami pristojnega podjetja.

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta upoštevajo določila 22. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01), to so prostorski gradbeni in tehnični ukrepi, s katerimi so zagotovljeni pogoji za varen umik ljudi in premoženja, potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru, prometne in delovne površine za intervencijska vozila in viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje. Odmiki med objekti preprečujejo širjenje požara. Oskrba za gašenje z vodo je predvidena preko hidrantnega omrežja nadzemnih hidrantov. Dovozi omogočajo dovoz intervencijskih vozil in izpolnjujejo pogoje za varen umik.

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se lahko izvajajo v več etapah odvisno od potreb in finančnih možnosti investitorjev. Nujno je, da se posamezne faze funkcionalno vključujejo v celovito rešitev in da ne bodo negativno vplivale na varstvo okolja.

Investitor mora v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja pridobiti in upoštevati geotehnično poročilo; za dejavnosti, ki bi lahko vplivale na okolje pa pridobiti in upoštevati oceno vplivov na okolje.

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Terasa Braslovče so stalno na vpogled na občini Braslovče.
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu RS.