Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list SRS, št. 110/02 in 8/03) in 30. člena Statuta Občine Štore (Uradni list RS, št. 66/99, 112/00 in 5/03) je župan Občine Štore dne 28. 9. 2005 sprejel

S tem programom se podrobneje določajo programska izhodišča, vsebina strokovnih podlag, način pridobitve in financiranja strokovnih rešitev in geodetskih podlag za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Lipa Štore, subjekti, ki sodelujejo pri pripravi IPA, ter roki za posamezne faze priprave.

Z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Občine Štore – dopolnitev v letu 1999 (Uradni list RS, št. 80/00) je obravnavano območje opredeljeno kot območje kot površine za stanovanjsko in večnamensko gradnjo, katerega prostorsko urejanje opredeljuje Zazidalni načrt Lipa Štore.
Veljavni zazidalni načrt ne podaja pogojev za gradnjo objektov na obravnavanem območju. Zaradi tega je smiselno spremeniti veljavni zazidalni načrt in določiti pogoje za gradnjo na obravnavanem območju.

Predmet sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Lipa Štore je dopolnitev veljavnega IPA s pogoji umestitve in urbanistično arhitektonskega oblikovanja za gradnjo več stanovanjskih objektov na zemljiščih parc. št. 1293/2, 1294, 1295, 1296/1, k.o. Teharje, in gradnjo večnamenske dvorane na zemljiščih parc. št. 1320, 1321, 1322 in 1323, k.o. Teharje.
Prostorska ureditev mora rešiti tudi dovoz do predmetnih zemljišč in ureditev komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture.
Ker nameravana prostorska ureditev ne spreminja osnovne namenske rabe prostora in ne ogroža naravnih vrednot in se nanaša prostorsko načrtovanje na območje več stanovanjskih objektov in večnamenske dvorane, ki ne bodo bistveno vplivali na rabo sosednjih zemljišč in objektov, se spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Lipa Štore vodijo in sprejmejo po skrajšanem postopku.

Predmet sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta so zemljišča parc. št. 1260/2, 1293/2, 1294, 1295, 1296/1, 1296/2, 1320, 1321, 1322 in 1323, k.o. Teharje. Območje mora zajeti tudi zemljišča, ki so potrebna za dostop do javne ceste, in ureditev komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture.

Pripravljavec sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je Občina Štore.
Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic za izdelavo sprememb odloka o zazidalnem načrtu so:
– Vodovod – kanalizacija, javno podjetje d.o.o., Lava 2a, Celje;
– Telekom Slovenije d.d., PE Celje, Lava 1, Celje;
– Elektro Celje, javno podjetje, – Vrunčeva 2a, Celje;
– Javne naprave, javno podjetje d.o.o., Teharska cesta 49, Celje;
– Adriaplin d.o.o., Ljubljana;
– RS Ministrstvo za za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Celje, Dečkova ulica 36, Celje;
V postopku izdelave IPA morajo nosilci urejanja v skladu 34. členom ZureP – 1 podati smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve v roku 15 dni – skrajšani postopek.
Organi in organizacije (nosilci urejanja) podajo mnenja na usklajeni predlog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta (osnutek IPA, ki je že usklajen s stališčem občinskega sveta do pripomb iz javne razgrnitve) v 15 dneh. Če v predpisanem roku ne podajo smernic oziroma mnenj, se šteje, da jih nimajo oziroma da se strinjajo s predlogom.
Kolikor se v postopku priprave IPA ugotovi, je potrebno pridobiti predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso našteti, se le-te pridobijo v postopku

Pri izdelavi sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je treba upoštevati vse predhodno izdelane strokovne podlage in druga gradiva s področja prostorskega razvoja, varstva okolja in ohranjanja narave, relevantna za izdelavo naloge:
– Prostorske sestavine dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000, ki se nanašajo na območje Občine Štore (Uradni list SRS, št. 4/88, in Uradni list RS, št. 18/91, 54/94, 33/96 in 80/00) in prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 (Uradni list SRS, št. 40/86, in Uradni list RS, št. 7/91, 33/96 in 80/00), ki se nanašajo na območje Občine Štore;
– Zazidalni načrt Lipa Štore (Uradni list SRS, št. 2/88, in Uradni list RS, št. 49/97).

Strokovne rešitve prostorske ureditve za obravnavano območje skladno z določili 158. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – v nadaljevanju: ZureP – 1) izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega načrtovalca na podlagi določb 130. člena Zakona o graditvi objektov – ZGO – 1 in ga izbere občinska uprava Občine Štore. Pooblaščeni načrtovalec zagotovi tudi idejne zasnove vseh tistih rešitev, ureditev in ukrepov, ki so odvisni od načrtovane prostorske ureditve in morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev urejanja prostora.
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se pripravijo v skladu s 73. členom ZureP – 1 ter Pravilnikom o podrobnejši vsebini, obliki in načinu priprave lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/04). IPA mora biti izdelan v digitalni obliki in predan pripravljavcu v dveh izvodih v standardni obliki in na CD-romu v digitalni obliki.

Za območje predvidene prostorske ureditve je potrebno pridobiti geodetske podlage, izdelane v skladu z veljavno zakonodajo.

Postopek priprave in sprejema sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu:
1. Župan Občine Štore s podpisom potrdi program priprave.
2. Objava programa priprave v Uradnem listu RS. Medtem izbrani načrtovalec pripravi grafične podlage za pridobitev smernic od nosilcev urejanja prostora.
3. Nosilci urejanja prostora podajo v skladu s 34. členom ZureP – 1 smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve v roku 15 dni.
4. Po prejemu smernic izbrani načrtovalec pripravi predlog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za namen javne razgrnitve.
5. Župan sprejme sklep o javni razgrnitvi, ki se objavi v Uradnem listu RS.
6. Izvede se javna razgrnitev predloga načrtovane prostorske ureditve z javno obravnavo, na sedežu Občine Štore, ki traja 15 dni;
7. Župan zavzame stališča do pripomb in predlogov, podanih v javni razgrnitvi.
8. Občinski svet sprejme na predlog župana stališče do pripomb in predlogov, podanih v javni razgrnitvi in javni obravnavi.
9. Občinska uprava in načrtovalec pripravita usklajeni predlog prostorskega akta.
10. Nosilci urejanja prostore se pozovejo, da podajo mnenje k usklajenemu predlogu prostorskega akta – rok 15 dni.
11. Občinski svet sprejme odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta.
12. Po sprejemu se Odlok o spremembah in dopolnitvah ZN objavi v Uradnem listu RS.

Finančna sredstva za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta se zagotovijo iz proračuna Občine Štore.

Ta program priprave začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.