Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03; ZUreP-1) in 30. člena Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 109/03 – UPB1) je župan Občine Rogaška Slatina dne 27. 10. 2004 sprejel

S tem programom priprave se podrobneje določijo programska izhodišča, vsebina strokovnih podlag, način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag za pripravo občinskega lokacijskega načrta za območje urejanja P1 v Rogaški Slatini (v nadaljevanju: OLN), subjekti, ki sodelujejo pri pripravi OLN ter roki priprave posameznih faz OLN.

(1) Ocena stanja, urbanistična dokumentacija in razlogi za pripravo novega OLN:
Obravnavano območje se ureja z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za območje Občine Rogaška Slatina za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2002 (Uradni list RS, št. 83/03), katerega del je Urbanistična zasnova mesta Rogaška Slatina. Določila odloka so za to območje dopuščajo proizvodne dejavnosti ob mestni obvoznici. Na tej lokaciji je že urejen prometni terminal za tovorna vozila.
(2) Razlogi za pripravo OLN:
Razlogi so umik dela proizvodnje in interes novih lastnikov površin ter potrebe po predvidenih novih poslovnih programih, ki jih nameravajo zgraditi lastniki zemljišč za mesto Rogaška Slatina in širšo okolico.
(3) Pravna podlaga:
Pravna podlaga za pripravo OLN so ZUreP-1 (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) s podzakonskimi akti, Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Šmarje pri Jelšah za območje Občine Rogaška Slatina za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2002 (Uradni list RS, št. 83/03) in pobuda investitorja.

(1) Predmet OLN:
Predmet OLN je prostorska ureditev območja P1 (dolina v Hrastju) ter določitev lokacijskih pogojev za odstranitev nekaterih obstoječih objektov, gradnjo novih proizvodnih, obrtnih in trgovsko-poslovnih objektov, ureditev pripadajočih zelenih površin in izgradnjo ustrezne prometne, komunalne in energetske infrastrukture.
(2) Programska izhodišča OLN:
Pozidava
Obstoječi proizvodni in spremljajoči objekti v območju OLN se v največji meri ohranijo. Na območju OLN se predvidi izgradnja poslovnih objektov in ohranitev dela obstoječe proizvodnje. Med objekti se uredijo zeleni prostori. Primerna gostota pozidanosti območja bo opredeljena v zaključkih strokovnih podlag.
Zasnova mora upoštevati značilnosti mestne arhitekture; poleg tega je treba upoštevati primerne odmike od obstoječe pozidave.
(3) Promet
Območje se bo prometno napajalo iz mestne obvoznice po obstoječem priključku. Glede na rezultate strokovnih študij se lahko predvidi dodaten priključek predvsem za potrebe intervencije. Na nivoju terena se zagotovi potrebno število parkirnih površin. Mirujoč promet se v največji meri uredi v osrednjem delu območja. Predvidena prometna ureditev se bo preverila in dopolnila s smernicami nosilcev urejanja prostora in z usmeritvami strokovnih podlag.
(4) Komunala
Objekti bodo priključeni na komunalne naprave, skladno s smernicami nosilcev urejanja prostora.
(5) Varstvo okolja, ohranjanje narave ter trajnostno rabo naravnih dobrin
Nove zelene površine se funkcionalno povežejo z zelenimi površinami in ureditvami širšega območja. Upoštevajo se pogoji iz odloka, ki ureja varovanje vodnih virov, določi se stopnjo zaščite pred hrupom ter predvidijo posegi za varovanjem pred prekomernim hrupom. Opredelijo se pogoji za zagotovitev čistosti zraka. Ukrepi in posegi za varstvo okolja, ohranjanje narave ter trajnostno rabo naravnih dobrin se predvidijo v skladu s smernicami nosilcev urejanja prostora in z merili in pogoji, določenimi s predpisi.
(6) Ostale usmeritve
Opredeli se pogoje za obrambo in zaščito ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.

Ureditveno območje OLN zajema površine območja urejanja P1 v Rogaški Slatini. Meje ureditvenega območja predstavlja na jugu mestna obvoznica, ki jo je dovoljeno rekonstruirati. Velikost območja OLN je približno 115872 m². Ureditveno območje zavzema zemljišča ali dele zemljišč s parc. št.: 280/2, 280/3, 280/4, 280/5, 283/3, 283/4, 283/5, 286/1, 286/2, 286/3, 286/4, 286/5, 289/1, 289/10, 289/11, 289/12, 289/13, 289/14, 289/15, 289/16, 289/17, 289/18, 289/19, 289/2, 289/20, 289/21, 289/22, 289/3, 289/4, 289/5, 289/6, 289/7, 289/8, 289/9, 290, 291/1, 291/2, 294/1, 294/2, 294/3, 294/4, 295/1, 295/2, 296, 297, 299, 300, 301, 302/2, 302/3, 303, 304/1, 304/2, 305/1, 305/4, 305/5, 305/7, 307/2, 307/6, 309/1, 309/2, 309/3, 310, 311/1, 311/2, 319/4, 320/1, 622/1, 622/2, 623/1, 623/2, 623/3, 624, 625, 626/1, 626/2, 629/1, 629/3, 629/4, 632/1, 632/2, 633, 635, 636/1, 637/2, 639, 640/2, 641/1, 643/1, 643/2, 643/3, 643/4, 643/5, 643/6, 643/7, 643/8, 925/1, 925/2, 925/3, 926, 937/1, 937/12, 937/13, 937/4, 937/5, 946, 947, 948 in 949 v katastrski občini Negonje.

Nosilci urejanja prostora:
1. Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Pisarna Celje, Lava 11, Celje
2. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Izpostava Celje, Lava 42, Celje
3. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Celje, Dečkova 36, Celje
4. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Celje, Trg Celjskih knezov 9, Celje
5. Adriaplin d.o.o., Strma ulica 1, Rogaška Slatina
6. Elektro Celje, Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a, Celje
7. Telekom Slovenije, PE Celje, Lava 1, Celje
8. OKP, Javno podjetje za komunalne storitve Rogaška Slatina d.o.o., Zdraviliški trg 13, Rogaška Slatina
9. Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, Rogaška Slatina
10. Ministrstvo za obrambo, Kardeljeva ploščad 25, Ljub­ljana.

Za območje OLN je potrebno upoštevati vse že predhodno narejene strokovne podlage in analize.
Strokovne podlage je treba dopolniti z:
– zaključkom o primerni gostoti pozidave in stopnji pozidanosti območja,
– usmeritvami za določitev tipologije objektov in njihovih vertikalnih gabaritov,
– analizo kvalitetnih pogledov, ki jih je treba varovati,
– ostale strokovne podlage glede na zahteve soglasodajalcev.
Na osnovi zaključkov strokovnih podlag bo izbrana primerna variantna rešitev ter ustrezno korigirana z usmeritvami dopolnjenih strokovnih podlag. Strokovne podlage bodo obravnavale navezave na sosednja območja.

Za izdelavo OLN bo izdelanih več strokovnih rešitev prostorske ureditve. Optimalna variantna rešitev bo izbrana glede na zaključke strokovnih podlag. Občina Rogaška Slatina pridobi tudi idejne načrte komunalnih vodov in naprav ter cest.
V postopku sprejemanja lokacijskega načrta je potrebno med seboj uskladiti prostorske dokumente in strokovne podlage iz prejšnjih členov, pri čemer je obvezno upoštevati dane smernice in pogoje nosilcev urejanja prostora.

Reambulirani geodetski načrt, ki mora biti uradno potrjen, pridobi investitor.

Roki posameznih faz so predvideni od prostorske konference naprej in so okvirni. Roki faz se lahko podaljšajo v primerih časovnega zamika posamezne faze (pridobivanje smernic, prostorske konference, morebitna ponovna javna razgrnitev, usklajevanja in aktivnosti občinskega sveta) in usklajevanja z ostalimi prostorskimi dokumenti:
– prva prostorska konferenca (6. 9. 2005)
– sprejetje programa priprave (20. 9. 2005)
– pridobivanje smernic nosilcev urejanja prostora (1 mesec)
– izdelava strokovnih podlag (tri mesece)
– druga prostorska konferenca
– javna razgrnitev in javna obravnava najmanj dva tedna po drugi prostorski konferenci (en mesec)
– sprejem stališč do pripomb in predlogov (dva tedna)
– izdelava dopolnjenega predloga (dva tedna)
– pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora (en mesec)
– sprejem predloga na občinskem svetu
– priprava in objava sprejetega OLN.

Naročnik in investitor OLN je Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina.

Ta program priprave se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.