Na podlagi 175. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 08/03) in 16. člena Statuta Občine Hrpelje-Kozina (Uradni list RS, št. 34/99, 65/02, 24/03) je Občinski svet Občine Hrpelje-Kozina na 25. redni seji, dne 27. 10. 2005 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka
o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Sežana za območje Občine Hrpelje-Kozina zaradi uskladitve s spremembami
in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Sežana za območje Občine Hrpelje-Kozina, dopolnjenih v letu 2004
1. člen
(uvodne določbe)
S tem odlokom se sprejmejo Spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev v občini Sežana za območje občine Hrpelje-Kozina, ki jih je izdelal LUZ d.d. iz Ljubljane, št. naloge 5649.
Dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev so izdelane v skladu:
– s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Sežana za območje Občine Hrpelje-Kozina, dopolnjenih v letu 2004 (Uradni list RS, št. 93/04 z dne 20. 8. 2004);
in na podlagi:
– smernic in pogojev posameznih soglasodajalcev v skladu s programom priprave, ki ga je sprejel Občinski svet Občine Hrpelje-Kozina;
– Kulturnovarstvene smernice za spremembe in dopolnitve PUP – ov za občino Hrpelje-Kozina, ki jih je pripravil Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Nova Gorica decembra 2004;
– Strokovne podlage za varstvo vodnih virov, ki jih je pripravil Geološki zavod Slovenije, 2004.
2. člen
(spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev, grafični del)
(1) 1. člen se črta in na novo glasi:
»S tem odlokom so podrobneje obdelane odločitve o širitvi, graditvi in prenovi naselij ter drugih posegov v prostor na območju občine Hrpelje-Kozina, razen za območja, za katera je sprejet veljavni zazidalni načrt oziroma detajlni prostorski ureditveni pogoji.
Območja občine, za katera je predvidena izdelava prostorskih izvedbenih načrtov, se do sprejetja le-teh urejajo s tem odlokom.
Sestavni del odloka je grafična priloga, ki zajema 50 kart DKN v merilu 1:5000, na katerih so prikazana ureditvena območja vseh naselij za posege v prostor v Občini Hrpelje-Kozina.«
3. člen
(spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev, tekstualni del)
(2) Člen 1.a se črta in na novo glasi:
»Območja posegov v prostor v občini Hrpelje-Kozina so:
(planska celota – naselje – tip naselja;
planska celota – oznaka ureditvenega območja)
+---------------------------------------------------------------------------+
|P1 – ARTVIŽE – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P1 – OB-1 – Območje za potrebe obrambe v Artvižah |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P9 – GRADIŠČE PRI MATERIJI – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P9 – ZK-1 – Razširitev pokopališča v Gradišču |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – HRPELJE-KOZINA – B |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – KRVAVI POTOK – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – MIHELE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – MP-1 – Območje za obrtno proizvodne in storitvene dejavnosti na |
|Kozini |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – MP-2 – Območje za obrtno proizvodne in storitvene dejavnosti na |
|Kozini |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – MP-3 – Območje za obrtno proizvodne in storitvene dejavnosti na |
|Kozini |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – MP-4 – Območje za obrtno proizvodne in storitvene dejavnosti na |
|Kozini |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – MP-5 – Območje za proizvodno – storitvene dejavnosti ob polnilnici |
|plina na Kozini |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – NASIREC – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – S-1 – Območje za stanovanja na Videžu nad Kozino |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – S-2 – Območje za stanovanja v Slopah |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – SLOPE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – TUBLJE PRI HRPELJAH – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – VRHPOLJE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – ZK-1 – Razširitev pokopališča v Hrpeljah |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P10 – ZS-1 – Športno rekreacijska cona Vrhpolje |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P14 – BREZOVICA – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P14 – BRITOF – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P14 – GRADIŠICA – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P14 – MATERIJA-BAČ PRI MATERIJI-POVŽANE – CD |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P14 – N1 – Potresna opazovalnica v Skadanščini |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P14 – ODOLINA – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P14 – P-1 – Proizvodna cona Povžane |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P14 – ROŽICE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P14 – SKADANŠČINA – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P16 – BRDO – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P16 – BREZOVO BRDO – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P16 – GOJAKI – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P16 – GOLAC – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P16 – JAVORJE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P16 – JEZERINA – X |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P16 – OBROV – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P16 – POLJANE PRI PODGRADU – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P16 – ZAGRAD – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P17 – BEKA – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P17 – KLANEC PRI KOZINI – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P17 – OCIZLA 1 – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P17 – OCIZLA 2 – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P17 – PETRINJE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P17 – ZK-1 – Izgradnja mrliške vežice v Klancu |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P21 – BRGOD – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P21 – PREŠNICA – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P23 – RODIK – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P23 – ZK-1 – Razširitev pokopališča v Rodiku |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P23 – ZS-1 – Športno rekreacijska cona Rodik |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – HOTIČNA – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – KOVČICE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – MARKOVŠČINA – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – MRŠE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – OREHEK – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – RITOMEČE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – SLIVJE – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – VELIKE LOČE – D |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – ZS-1 – Športno rekreacijska cona Hotična |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P26 – ZS-2 – Športno rekreacijska cona Markovščina |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P31 – OB-1 – Območje za potrebe obrambe v Tatrah |
+---------------------------------------------------------------------------+
|P31 – TATRE – C |
+---------------------------------------------------------------------------+
(3) V 2. členu se v prvem odstavku besedilo v oklepaju črta in pravilno glasi:
»(izdaja lokacijske informacije in izdelava projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja)«.
(4) V 2. členu se drugi odstavek črta in pravilno glasi:
»Namembnost posegov v prostor mora biti skladna z usmeritvami prostorskega plana ter s plansko tipologijo naselij, določeno z dolgoročnim planom občine Sežana za območje občine Hrpelje-Kozina, dopolnjenim 2004.«
(5) 3. člen se črta in na novo glasi:
»Meja območja, ki se ureja s tem odlokom, je identična z administrativno mejo območja Občine Hrpelje-Kozina in je razvidna iz grafičnih prilog.«
(6) Na začetku poglavja II. TIPOLOGIJA NASELIJ IN POSTOPKI ZA ODOBRITEV POSEGOV V PROSTOR V POSAMEZNIH UREDITVENIH OBMOČJIH NASELIJ se 1. odstavek 4. člena črta in zamenja z novim besedilom, ki se glasi:
»Planska tipologija naselij se uskladi z določili iz Dolgoročnega plana Občine Sežana za območje občine Hrpelje-Kozina za obdobje 1986 do 2000 – dopolnjenega 2004, poglavje 12. Poselitev in organizacija dejavnosti v prostoru in 12.1. Zasnova razmestitve funkcij glede na oskrbne in storitvene dejavnosti:
NASELJE TIP A
– središče občinskega pomena, neagrarna zaposlitev in večji delež urbanih stanovanjskih območij;
– površine za razmestitev centralnih dejavnosti in površine za razvoj proizvodnih dejavnosti;
– zagotovljena visoka stopnja komunalne oskrbe in varstva okolja;
– prenova historičnega jedra.
NASELJE TIP B
– pomembnejše lokalno središče;
– prevladuje urbana nad agrarno vlogo;
– funkcija oskrbnega središča z gravitacijskim zaledjem do 4000 prebivalcev;
– prevladuje urbana stanovanjska funkcija;
– pomembnejša skrb za načrtovani prostorsko urbanistični razvoj.
NASELJE TIP C
– lokalno oskrbno središče in v nekaterih primerih tudi zaposlitveno središče s posameznimi proizvodnimi obrati;
– sedež KS;
– prevladuje agrarna funkcija nad urbano;
– gravitacijsko zaledje znaša do 500 prebivalcev;
– pred novogradnjo ima prednost sanacija in prenova ter izboljšanje komunalne infrastrukturne opremljenosti.
NASELJE TIP D
– ruralna naselja;
– prevladujoča agrarna funkcija poleg stanovanjske,
– naselja so gravitacijsko zaledje naselij z osnovno oskrbo;
– dopolnilna funkcija turistično rekreacijska (preobrazba opuščenih objektov v počitniške);
– izboljšanje prometne in komunalne oskrbe stimulira primarno dejavnost za naselitev polkmetov;
– poskus ohranjanja števila prebivalcev.
NASELJE TIP X
– naselja različnih tipov, kjer se kaže intenzivni trend neagrarne poselitve.«
(7) 5. člen se črta in na novo glasi:
»V vseh tipih naselij je gradnja dovoljena znotraj poselitvenih območij.
Znotraj poselitvenih območij naselij se nova pozidava usmerja v predele, ki so že začeti s pozidavo.«
(8) V prvem odstavku v 6. členu:
– se oznaka tipa CD in D črta in zamenja z »B in C«,
– Sklad stavbnih zemljišč se črta in zamenja z »občina«.
(9) 7. člen se črta in na novo glasi:
»Kulturno varstvene smernice za spremembe in dopolnitve PUP-ov za občino Hrpelje-Kozina, ki jih je izdelal Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Nova Gorica decembra 2004 opredeljujejo režim varovanja v območju celotne občine Hrpelje-Kozina in so sestavni del Prostorsko ureditvenih pogojev.«
(10) Doda se nov 7.a člen, ki se glasi:
»Naravovarstvene smernice, ki jih je izdelal Zavod RS za varstvo narave Slovenije, Območna enota Nova Gorica, opredeljujejo režim varovanja v območju celotne občine Hrpelje-Kozina, podrobneje pa na, v planu, novo predvidenih zazidljivih zemljiščih in so sestavni del Prostorsko ureditvenih pogojev.«
(11) 8. člen se črta.
(12) 9. člen se črta in se pravilno glasi:
»Na območju ostalih kmetijskih zemljišč so dovoljene:
– kmetijsko prostorske ureditvene operacije;
– gradnja objektov za potrebe kmetijstva,
– ureditev rekreacijskih in kolesarskih poti,
– postavitev začasnih objektov za prireditve,
– postavitev spominskih plošč in obeležij,
– gradnja infrastrukturnih objektov.«
(13) Za 9. členom se doda nov člen 9.a, ki se glasi:
»V območju varstva najboljših kmetijskih zemljišč so dovoljene samo kmetijsko prostorske ureditvene operacije in gradnja linijskih infrastrukturnih komunalnih in energetskih vodov.«
(14) V 10. členu se zadnja alinea črta in nadomesti z novo, ki se glasi:
»– ureditve za šport in rekreacijo na območjih z oznakami ZS,
– gradnja infrastrukturnih objektov.«
(15) V 11. členu se prva alinea črta in pravilno glasi:
»– velikost gradbene parcele«.
(16) V 11. členu se za četrto alineo doda nova alinea, ki se glasi:
»– nadomestne gradnje«.
(17) V 11. členu se šesta alinea pravilno glasi:
»– dozidave, nadzidave, rekonstrukcije, spremembe namembnosti in vzdrževalna dela«.
(18) V 12. členu se:
– v 12. členu in v celotnem odloku se termin »funkcionalno zemljišče« nadomesti s terminom »gradbena parcela«, »lokacijska dokumentacija« se nadomesti s »projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja«.
– tretji odstavek 12. člena se črta in nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
»Na gradbeni parceli mora biti za vsako stanovanjsko enoto predvideno potrebno število parkirnih mest, 2 PM na stanovanjsko enoto in najmanj 2 PM na stanovanjsko hišo.«
– zadnji stavek petega odstavka 12. člena se črta in nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
»Na gradbeni parceli objekta mora biti predvideno potrebno število parkirnih mest glede na število zaposlenih ter vrsto in obseg dejavnosti v objektu.«
– na koncu 12. člena se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Gradbena parcela obstoječim objektom se določi tako, da se omogoči dostop in dovoz do objekta in vzdrževanje objekta ter da se na njej zagotovi minimalno potrebno število parkirnih mest in prostor za posode za zbiranje komunalnih odpadkov.«
(19) V 13. členu se:
– za prvim odstavkom vrine nov drugi odstavek, ki se glasi:
»Odmiki enostavnih objektov od parcelnih mej so določeni v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04).«
– stari drugi odstavek se spremeni in pravilno glasi:
»Odmiki od javnih cest so določeni v 24. členu.«
– na koncu starega tretjega odstavka se doda:
»zunanje javne površine.«
(20) V 15. členu se:
– »Stanovanjski objekti« na začetku prvega odstavka zamenjajo z »Individualni stanovanjski objekti«,
– za prvim odstavkom se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Individualni stanovanjski objekt je objekt, ki ima lahko največ tri (3) stanovanjske enote in stanovanjsko poslovni objekt z največ dvema (2) stanovanjskima enotama in enim (1) poslovnim prostorom z dopolnilno dejavnostjo. V primeru združitve dveh individualnih stanovanjskih objektov (dvojček) veljajo merila in pogoji za oblikovanje individualnih stanovanjskih objektov. Stanovanjski dvojček ali stanovanjsko poslovni dvojček vsebuje dva (2) individualna stanovanjska objekta ali stanovanjsko poslovna objekta, ki sta postavljena na skupni parcelni meji (brez odmika) in imata ločeni gradbeni parceli.«
– v tretjem odstavku se besedna zveza »krita z opečno kritino« zamenja z besedno zvezo »praviloma krita s kritino opečne barve«,
– v zadnjem odstavku se »6 m« črta in zamenja z »8 m«.
– na koncu 15. člena se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Večstanovanjski objekti
V strnjenem delu naselij Hrpelje in Kozina je dovoljena tudi blokovska večstanovanjska gradnja z dovoljenim maksimalnim vertikalnim gabaritom K+P+3 in z upoštevanju vseh ostalih pogojev in meril iz tega odloka.«
(21) Naslov 16. člena se spremeni in pravilno glasi: »Dozidave, nadzidave, spremembe namembnosti, rekonstrukcije in vzdrževalna dela«
Prvi in drugi odstavek 16. člena se spremenita in pravilno glasita:
»Dograjuje, nadgrajuje, rekonstruira, prenavlja ter spreminja namembnost se lahko vsem vrstam stavb.
Dograditev, spremembe namembnosti in prenavljanje objektov mora biti v skladu z oblikovalskimi določili za gradnjo novih stanovanjskih in pomožnih objektov določenih v 15. členu tega odloka.«
V tretjem odstavku 16. člena se zamenja ime pristojnega zavoda ter se glasi: »Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Nova Gorica«.
(22) Na koncu 16. člena se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Pri večstanovanjskih objektih se morajo lastniki dogovoriti o enotnem izgledu fasade (zasteklitev balkonov, menjava oken, barve okenskih okvirjev, tip žaluzij ali polken, itd.). Ta obveznost velja za investitorja in izvajalca.«
(23) Za 16. členom se doda nov 16.a člen, ki se glasi:
»Enostavni objekti
Gradnja enostavnih objektov je možna po določilih tega odloka in v skladu s določili Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04).«
(24) V 17. členu, podpoglavje Pomožni objekti:
– se prvi in drugi alinea nadomestita z novo, ki se glasi:
»– Določili Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči, Uradni list RS, št. 114/03, 130/04, ki zadevajo enostavne, pomožne objekte.«
– Četrta alinea 17. člena se črta in nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
»Gradnja enostavnih, pomožnih objektov za potrebe kmetijstva ne sme povzročiti vidnega razvrednotenja prostora, ne sme imeti škodljivih vplivov na okolje, ne sme ogrožati naravnih vrednot, biotske raznovrstnosti in kulturne dediščine ter ne sme ogroziti kakovosti naravnih virov. Zagotoviti je treba smotrno rabo prostora, umeščati objekte v bližini naselij in na vidno manj izpostavljene lokacije, ob tem je treba ohranjati kakovostne prostorske strukture.«
(25) Na začetku 18. člena (Začasni objekti) se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Začasni objekti po tem odloku so enostavni, začasni objekti po določilih Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči, Uradni list RS, št. 114/03, 130/04, ki zadevajo enostavne, začasne objekte.«
(26) V prvem odstavku 18. člena se črta zadnji del odstavka »na zemljiščih, kjer s prostorskim planom občine ni predviden trajen poseg v prostor« in zamenja z novim besedilom, ki se glasi:
» samo na zemljiščih znotraj poselitvenih območij.«
(27) V drugem odstavku 18. člena se črta prva alinea.
(28) Tretji odstavek 18. člena se dopolni in pravilno glasi:
»Za lokacije začasnih objektov – kioskov in kontejnerjev v naseljih se mora pridobiti soglasje občinskega sveta. Kioski in kontejnerji v odprtem prostoru – krajini niso dovoljeni.«
(29) Prvi stavek, četrtega odstavka 18. člena se dopolni in pravilno glasi:
»Dovoljenje za postavitev začasnega objekta se lahko izda največ za čas dveh let.«
(30) Doda se nov 18.a člen, ki zajema podpoglavje Oglasne table in se glasi:
»Izven poselitvenih območij naselij ni dovoljeno postavljanje oglasnih tabel. V poselitvenih območjih se lahko postavlja oglasne table v skladu z Odlokom o plakatiranju v Občini Hrpelje-Kozina (Uradni list RS, št. 4/96). Višina podstavka (noge) oglasne table je lahko največ 5 m od tal. Za postavljanje oglasnih tabel v varovalnem pasu državnih cest je potrebno pridobiti soglasje upravljalca državnih cest Direkcijo RS za ceste v skladu z veljavnim Zakonom o javnih cestah (Uradni list RS, št. 29/97, 18/02 in 50/02).«
(31) V 19. členu se:
– na koncu prvega odstavka 19. člena se besedna zveza »lokacijsko dovoljenje« zamenja z »gradbenim dovoljenjem«,
– na koncu 19. člena se doda nov odstavek, ki se glasi: »Rušitve objektov kulturne dediščine niso dovoljene.«
(32) V 21. členu se črta zadnja alinea.
(33) Za 22. členom se doda novo poglavje »III.a POSEBNI POGOJI IN MERILA« v novem 22.a členu, ki se glasi:
»DOLOČILA ZA UREJANJE POSAMEZNIH OBMOČIJ NA POSELITVENIH OBMOČJIH:
OBMOČJA PROIZVODNIH DEJAVNOSTI
P14 – P-1 Proizvodna cona Povžane
V proizvodni coni so dovoljeni posegi za potrebe obstoječe in razširjene proizvodne dejavnosti skladno s splošnimi določili tega odloka.
Pogoji urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja:
– posebno pozornost je treba posvetiti oblikovanju zunanje ureditve in tistih fasad, ki posegajo v obcestni prostor,
– fasade predvidenih objektov naj bodo enotno ploskovno oblikovane z ravnimi horizontalnimi in vertikalnimi zaključki brez izrazitih nadrobnosti,
– ograje naj bodo praviloma lahke in transparentne (mrežna). Masivne (polne) naj bodo le tedaj, če je to posebej utemeljeno,
– Vertikalni gabariti: Vmax = 12 m, P + 1,
– Izraba: Razmerje med pozidano in nepozidano površino je lahko največ 40%: 60% v korist nepozidane površine.
OBMOČJA ZA STANOVANJA
P10 – S-1 Območja za stanovanja na Videžu nad Kozino
V območju za stanovanja je dovoljena gradnja individualnih stanovanjskih hiš skladno s splošnimi določili tega odloka.
Pogoji urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja:
– Ker gre za vizualno izpostavljeno območje na pobočju Videža nad avtocesto nad naseljem Kozina, mora investitor za urejanje celotnega območja izdelati enotno urbanistično arhitekturno zasnovo.
– Naselje ali objekti morajo biti enotno in kvalitetno zasnovani in oblikovani.
– Max. vertikalni gabarit: K+P+2.
– Izraba: Razmerje med pozidano in nepozidano površino je lahko največ 40%: 60% v korist nepozidane površine.
– Obvezna je izdelava OLN (občinski lokacijski načrt) za izgradnjo primarne infrastrukture v območju urejanja.
P10 – S-2 Območja za stanovanja v Slopah
V območju za stanovanja je dovoljena gradnja individualnih stanovanjskih hiš skladno s splošnimi določili tega odloka.
Pogoji urbanističnega in arhitekturnega oblikovanja:
– Objekti v območju morajo biti enotno in kvalitetno zasnovani in oblikovani.
– Max. vertikalni gabarit: K+P+1+M
– Izraba: Razmerje med pozidano in nepozidano površino je lahko največ 40%: 60% v korist nepozidane površine.
MEŠANA OBMOČJA
– P10 – MP-1 Območje za proizvodno servisne in oskrbno storitvene dejavnosti na Kozini
– P10 – MP-2 Območje za proizvodno servisne in oskrbno storitvene dejavnosti na Kozini
– P10 – MP-3 Območje za proizvodno servisne in oskrbno storitvene dejavnosti na Kozini
– P10 – MP-4 Območje za proizvodno servisne in oskrbno storitvene dejavnosti na Kozini
Območji P10 – MP-1 in P10 – MP-2 ležita severozahodno oziroma severno od starega jedra Kozine, iz vseh strani obdana z avtocestnim telesom. Območje P10 – MP-3 leži med avtocesto na severu in starim delom Kozine, območje P10 – MP-4 pa med avtocesto in predvideno obvoznico v Kozini.
Vsa ta območja, ki jih je občina namenila za proizvodno servisne in oskrbno storitvene dejavnosti, ležijo ob in med prometnicami, ki se stekajo v Kozino (avtocesta, stara državna cesta, železnica in predvidena obvoznica). Območji MP-1 in MP-2 naj bosta enotno urbanistično arhitekturno zasnovani. Robna pozidava mora biti kvalitetno oblikovana zaradi vizualne izpostavljenosti.
P10 – MP-5 Območje za proizvodno – storitvene dejavnosti ob polnilnici plina na Kozini
Urbanistično oblikovanje novih gradenj in ureditev mora upoštevati splošna določila o oblikovanju.
Posebno pozornost je potrebno posvetiti čim boljšemu vključevanju novih objektov in zunanjih ureditev v okolje ter kvalitetnemu oblikovanju zlasti robne pozidave, saj je območje s prometnic vidno izpostavljeno.
OBMOČJA ŠPORTNO REKREACIJSKIH IN ZELENIH POVRŠIN:
– P10 – ZS-1 Športno rekreacijska cona Vrhpolje
– P23 – ZS-1 Športno rekreacijska cona Rodik
– P26 – ZS-1 Športno rekreacijska cona Hotična
– P26 – ZS-2 Športno rekreacijska cona Markovščina
Dovoljeni so posegi za ureditev obstoječega stanja – asfaltiranje obstoječih makadamskih parkirišč, sanitarna ureditev obstoječih objektov igriščih – ter dopolnitev obstoječih programov z dodatnimi dopolnilnimi rekreacijskimi programi.
Posebno pozornost je potrebno posvetiti čim boljšemu vključevanju novih objektov in zunanjih ureditev v naravno okolje ter kvalitetnemu arhitektonskemu oblikovanju zaradi lege ob prometnicah. Območja je potrebno z intenzivno ozelenitvijo zaščititi pred vplivi prometa na cesti in na tak način vzpostaviti krajinsko kvalitetnejšo podobo območja.
Urbanistično oblikovanje novih ureditev in v minimalnem obsegu novogradenj mora upoštevati značilnosti območja urejanja in krajevne značilnosti.
OBMOČJA ZA RAZŠIRITEV POKOPALIŠČ IN GRADNJO MRLIŠKIH VEŽIC
– P9 – ZK-1 Razširitev pokopališča v Gradišču
– P10 – ZK-1 Razširitev pokopališča v Hrpeljah
– P17 – ZK-1 Izgradnja mrliške vežice v Klancu
– P23 – ZK-1 Razširitev pokopališča v Rodiku
Kjer gre pri razširitvah pokopališč in gradnjah mrliških vežic za posege v kulturno dediščino ali v njeno vplivno območje je potrebno pridobiti kulturnovarstvene smernice in pozitivno kulturnovarstveno mnenje za predviden poseg.
Razširitve pokopališč in gradnje mrliških vežic morajo upoštevati značilnosti obstoječega pokopališča in lokalne značilnosti pokopališč (pokopališki zid, značilna ozelenitev). Novi posegi ne smejo razvrednotiti prostorskih in arhitekturnih kvalitet obstoječega pokopališča.
OBMOČJA ZA POTREBE OBRAMBE
– P1 – OB-1 Območje za potrebe obrambe v Artvižah
– P31 – OB-2 Območje za potrebe obrambe v Tatrah
Območja obstoječih in načrtovanih objektov za potrebe obrambe, zaščite in reševanja z ustreznimi rezervati so nezazidljiva.
OBMOČJA ZA POTREBE VARSTVA PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
– P14 – N1- Potresna opazovalnica v Skadanščini
Za postavitev potresne opazovalnice veljajo splošni pogoji in merila PUP-ov.»
(34) V 23. členu:
– je potrebno popraviti drugi odstavek, ki se pravilno glasi:
»Za glavne, regionalne in druge kategorizirane ceste veljajo določila Zakona o javnih cestah (ZJC, Uradni list RS, št. 29/97, 18/02, 50/02).«
– črta se tretji odstavek 23. člena in se ga nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
»Z Zakonom o javnih cestah (ZJC, Uradni list RS, št. 29/97, 18/02, 50/02) so
določeni varovalni pasovi državnih cest, ki se merijo od zunanjega roba
cestnega sveta in so na vsako stran državne ceste široki:
– pri avtocestah 40 m
– pri hitrih cestah 35 m
– pri glavnih cestah 25 m
– pri regionalnih cestah 15 m
– pri državnih kolesarskih poteh 5 m
Z Odlokom o občinskih cestah v Občini Hrpelje-Kozina (Uradni list RS, št.
43/99, 86/99) so določeni varovalni pasovi občinskih cest, ki se merijo od
zunanjega roba cestnega sveta na vsako stran občinske ceste in so široki:
– pri lokalni cesti 8 m
– pri javni poti 6 m
– pri javni kolesarski poti 3 m
– pri zbirni krajevni cesti 10 m
– pri krajevni cesti 8 m«
– črta se četrti odstavek 23. člena in se ga nadomesti z novim, ki se glasi:
»Posegi v varovalni pas javne ceste so možni samo s soglasjem upravljavca ceste.«
(35) Besedilo 24. člena se črta in zamenja z novim, ki se glasi:
»Za vse posege v 200-metrskem varovalnem pasu železniške proge je potrebno upoštevati Zakon o varnosti v železniškem prometu (Uradni list RS, št. 85/00) in Pravilnik o pogojih za graditev gradbenih objektov in drugih objektov v varovalnem progovnem pasu (Uradni list SRS, št. 2/87).«
(36) Na koncu 25. člena se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Za ureditev avtobusnih postajališč ob glavnih in regionalnih cestah je treba upoštevati Pravilnik o tehničnih normativih in minimalnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati avtobusna postajališča na glavnih in regionalnih cestah (Uradni list RS, št. 37/03).«
(37) Besedilo 26. člena se črta in pravilno glasi:
»Merila in pogoji za urejanje mirujočega prometa
Za zagotavljanje mirujočega prometa je potrebno pri novogradnjah, dozidavah in nadzidavah zagotoviti možnost parkiranja.
Za stanovanjske objekte se upošteva Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stavb in stanovanj (Uradni list RS, št. 125/03), za avtoprevoznike se upošteva Pravilnik o minimalnih tehničnih in drugih pogojih za parkirna mesta za motorna in priklopna vozila ter mesta za njihovo vzdrževanje (Uradni list RS, št. 63/02).
Če se v stanovanjskem objektu opravlja tudi dejavnost, je potrebno prišteti potrebna parkirna mesta tudi za konkretno dejavnost.
Pri izračunu potrebnih parkirnih mest za ostale dejavnosti mora načrtovalec upoštevati Tehnične normative za projektiranje in opremo mestnih prometnih površin (PTI, FAGG, 1991).
Pri objektih različnih dejavnosti je potrebno zagotoviti primerno število parkirišč na zemljišču investitorja glede na vrsto dejavnosti, neto površino objekta, število zaposlenih ali obiskovalcev:
– poslovni prostori: 1PM/30 m2
neto površine
– upravni prostori 1PM/20 m2
s št. obiskom neto površine
– zdravstveni domovi 1PM/20 m2
neto površine
– trgovski prostori: 1PM/30 m2
neto prodajne površine
– proizvodni prostori: 1PM/50 m2
neto proizvodne površine
– meh. delavnice: 6PM/
popravljalno mesto
– avtomatske avtopralnice: 5PM/ pralno napravo
– samopostrežne
avtopralnice: 3PM/ pralno mesto
– skladiščni prostori: 1PM/100 m2
neto skladiščne površine
– razstavni prostori: 1PM/80 m2
neto razstavne površine
– prodajni sejmi: 1PM/10 m2 neto prodajne površine
– večnamenske dvorane: 1PM/5 sedežev
– cerkve
– večje, pomembnejše: 1PM/15 sedežev
– cerkve – manjše: 1PM/25 sedežev
– knjižnice: 1PM/50 m2
neto površine
– šport. dvorane (z gledalci): 1PM/50 m2+1PM/10
obiskovalcev
– šport. stadioni (z gledalci): 1PM/250 m2+1PM/10
obiskovalcev
– tenis igrišča (z gledalci): 4PM/igrišče+1PM/10
obiskovalcev
– tenis igrišča
(brez gledalcev): 4PM/igrišče
– kegljišča 4PM/stezo
– pokrita javna kopališča
(brez gledalcev): 1PM/5 gard. omar
– gostilne: 1PM/4 sedežev
– hoteli, penzioni: 1PM/4 postelj+1PM/4
sedežev
– osnovne šole: 1PM/30 učencev
– srednje šole: 1PM/25 učen.+1PM/5
učen.>18let
– visoke šole: 1PM/2 študente
– vrtci: 1PM/20 otrok, min 2PM
– pokopališča: 1PM/2000 m2
površine, min 10 PM
Kolikor investitor ne zagotovi primernega števila parkirišč na svojem zemljišču, si mora zagotoviti možnost parkiranja v proporcionalnem delu na javnem parkirišču v radiju 200 m. To zlasti velja za posege v strnjeni pozidavi zgodovinskih jeder naselij.«
(38) Na koncu 27. člena se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Pri postavitvi ali prenovi ograje mora biti izvoz na javno cesto oblikovan tako, da je omogočena preglednost, ko stoji vozilo še na zasebnem zemljišču. Če to na obstoječih izvozih iz zasebnih parcel na javno cesto ni mogoče, so si lastniki zasebnih parcel dolžni na lastne stroške zagotoviti tehnično ustrezno rešitev (ogledalo, znižanje ograje, razširitev uvoza, itd.).«
(39) V 28. členu se:
– V drugem odstavku 28. člena se črta predzadnja alinea »letališče«.
– Zadnji odstavek 28. člena se črta in nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
»Za izdajo gradbenega dovoljenja za gradnjo infrastrukturnih objektov in naprav je potrebno izdelati PGD ali OLN.
Za vodenje komunalnih vodov v varovalnem pasu, cestnem telesu in zračnem prostoru glavnih in regionalnih cest je treba pridobiti soglasje, dovoljenje in služnostno pogodbo upravljavca glavnih in regionalnih cest v skladu z Zakonom o javnih cestah (ZJC, Uradni list RS, št. 29/97, 18/02, 50/02) ali v skladu z Odlokom o občinskih cestah v Občini Hrpelje-Kozina (Uradni list RS, št. 43/99, 86/99)«.
(40) V 29. členu se:
– V 29. členu se prvi stavek prvega odstavka spremeni in pravilno glasi:
»Na območjih z javnim vodovodnim omrežjem, kakor tudi na območjih, kjer je njihova izgradnja predvidena v ustreznih planskih aktih, se morajo priključiti vsi obstoječi in novozgrajeni objekti na to omrežje.«
– V 29. členu se v prvem odstavku »lokacijska dokumentacija« zamenja z »gradbenim dovoljenjem«.
(41) V 30. členu se prvi stavek drugega odstavka črta in nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
– »V naseljih, kjer le-te ni, so po veljavnih zakonih (ZVO) in predpisih (Pravilnik o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode – Uradni list RS 105/02, Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja – Uradni list RS 35/96, Uredba o spremembah in dopolnitvah uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja – Uradni list RS 21/03) za odvod sanitarnih odpadnih vod obvezne neprepustne in nepretočne greznice ali male čistilne naprave. Vsebino nepretočnih greznic mora prazniti pooblaščena organizacija in jo odvažati na komunalno čistilno napravo. Do izgradnje male čistilne naprave ali javne kanalizacije je dovoljeno odvajati komunalne odpadne vode neposredno v vodo ali s ponikanjem v tla, če se te očistijo v pretočni greznici in letna obremenitev v naselju ni večja od 10 PE.«
– prvi stavek, tretjega odstavka se spremeni in pravilno glasi:
»Gnojišča morajo biti grajena higiensko in sanitarno-tehnično pravilno po veljavnih predpisih.«
– V drugem stavku, tretjega odstavka se besedna zveza »se ne morejo« zamenja s pravilno: »ni dovoljeno«.
– V zadnjem stavku tretjega odstavka se črta beseda »praviloma«
(42) V 31. členu se:
– V 31. členu se prvi odstavek spremeni in pravilno glasi:
»Odstranjevanje, odvažanje, zbiranje in odlaganje smeti in odpadkov je določeno z Odlokom o načinu opravljanja obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb zbiranja in prevoza komunalnih odpadkov in odlaganja ostankov predelave ali odstranjevanja komunalnih odpadkov (Uradni list RS 136/04).«
– V 31. členu se tretji odstavek črta.
(43) V 33. členu se črta besedna zveza »PTT omrežje« in zamenja s »Telekomunikacijsko omrežje«.
(44) V 33.a členu se črta besedna zveza »in planom radio in TV difuzije«.
(45) V 34. členu se spremeni zadnji stavek, ki se pravilno glasi:
»Vsa merila in pogoje za nove trase lokalnih cest se določi v planskih aktih občine.«
(46) 35. člen se črta.
(47) V 36. členu se:
– prvi stavek prvega odstavka 36. člena se spremeni in pravilno glasi:
»Širitve pokopališč se v skladu z Odlokom o pokopališki in pogrebni dejavnosti ter urejanju pokopališč in o pokopališkem redu na območju Občine Hrpelje-Kozina (Uradni list RS, št. 136/04) dimenzionirajo glede na 30-letne potrebe.«
– Zadnja alinea 36. člena se na novo glasi:
»– izgradnja mrliških vežic v naseljih, kjer so pokopališča.«
(48) V 37. členu se:
– prva alinea se črta in nadomesti z:
»– Odlok o razglasitvi naravnih znamenitosti in kulturnih spomenikov na območju Občine Sežana (Primorske novice, Uradne objave št. 13/92)«
– dopolni 2. alinea z besedilom:
», za območje občine Hrpelje-Kozina,«
– tretja alinea se črta in pravilno glasi:
»smernice in soglasje Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave in Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije.«
(49) Poglavju VI. se doda dve novi podpoglavji (VI.A in VI.B) v dveh novih členih 37.a in 37.b:
(50) Novi 37.a člen se glasi:
»VI.A MERILA IN POGOJI ZA OHRANJANJE NARAVE
1. Pri izvajanju posegov v prostor se morajo upoštevati:
– Predpisi RS s področja ohranjanja narave:
Zakon o ohranjanju narave – ZON (Uradni list RS, št. 22/03 – UPB, 41/04), Zakon o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/04), Uredba o habitatnih tipih (Uradni list RS, št. 112/03), Uredba o zvrsteh naravnih vrednot (Uradni list RS, št. 52/02, 67/03), Pravilnik o določitvi in varstvu naravnih vrednot (Uradni list RS, št. 111/04), Pravilnik o uvrstitvi ogroženih rastlinskih in živalskih vrst v rdeči seznam (Uradni list RS, št. 82/02), Uredba o zavarovanih prosto živečih rastlinskih vrstah (Uradni list RS, št. 46/04), Uredba o zavarovanih prosto živečih živalskih vrstah (Uradni list RS, št. 46/04), Uredba o ekološko pomembnih območjih (Uradni list RS, št. 48/04), Uredba o posebnih varstvenih območjih (območjih NATURA 2000) (Uradni list RS, št. 49/04 in 110/04), Pravilnik o presoji sprejemljivosti vplivov izvedbe planov in posegov v naravo na varovana območja (Uradni list RS, št. 130/04).
– Občinski predpisi s področja ohranjanja narave: Odlok o razglasitvi naravnih znamenitosti in kulturnih spomenikov na območju Občine Sežana (Primorske novice, Uradne objave št. 13/92)
– Naravovarstvene smernice za spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana občine Hrpelje-Kozina;
– Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana občine Hrpelje-Kozina, dopolnjene v letu 2004, vsebine s področja ohranjanja narave;
– Naravovarstvene smernice k prostorskim ureditvenim pogojem: Naravovarstvene smernice, št. 5-III-342/6-O-04/ACGMG z dne 4. 1. 2005, ki jih je izdelal Zavod Republike Slovenije za varstvo narave, Cankarjeva 10, Ljubljana.
2. Nekatere od novih zazidljivih površin, ki se urejajo s Spremembami in dopolnitvami PUP-ov, se nahajajo na zavarovanih območjih, območjih predlaganih za zavarovanje, območjih naravnih vrednot, ekološko pomembnih območjih in posebnih varstvenih območjih:
– na zavarovanem območju naravni spomenik Brezoviška slepa dolina in območju naravne vrednote Brezoviška slepa dolina, evid. št. 3916, je predvidena razširitev zazidljivega območja tik ob naselju Brezovica (list Kozina 16);
– večina predvidenih razširitev naselij leži na območju predlaganega Kraškega regijskega parka, evid. št. 147;
– večina predvidenih razširitev naselij leži na ekološko pomembnem območju Kras, koda 51100;
– na posebno varstveno območje (PosVO) KRAS, koda: SI5000023 in predlagano posebno varstveno območje (pPosVO) KRAS, koda: SI3000276 segajo naslednje razširitve zazidljivih območij:
zahodno od Kozine, ob cesti Kozina – Krvavi potok (list Kozina 3), ob naselju Beka (list Kozina 12), ob naselju Petrinje (list Kozina 23), severozahodno ob naselju Prešnica (list Kozina 24), manjša razširitev naselja (list Kozina 36), manjše razširitve zazidljivih območij ob naseljih Golac, Gojaki, Zagrad in Brdo (list Kozina 48)
3. Usmeritve za varstvo zavarovanih območij, predlaganih zavarovanih območij, naravnih vrednost, ekološko pomembnih območij in posebnih varstvenih območij:
– Varstvo zavarovanega območja – Naravni spomenik Brezoviška slepa dolina:
za zavarovano območje veljajo varstveni režimi, ki izhajajo iz akta o zavarovanju.
– Varstvo predlaganega zavarovanega območje – predlagani Kraški regijski park:
posege in dejavnosti se izvaja tako, da se ne ogroža lastnosti, zaradi katerih je bilo območje predlagano za zavarovanje. Na območjih, ki so predlagana za širša zavarovana območja, se pazljivo izvaja dejavnosti, navedene v 68. členu ZON. Pri tem se upoštevajo tudi varstvene usmeritve iz Odloka o strategiji prostorskega razvoja Slovenije ter Nacionalnega programa varstva okolja.
– Varstvo naravne vrednote – Brezoviška slepa dolina:
upošteva se varstveni režim za zavarovano območje – NS Brezoviška slepa dolina.
– Varstvo ekološko pomembnega območja – KRAS:
Na ekološko pomembnih območjih, ki niso tudi posebna varstvena območja, so vsi posegi in dejavnosti možni, načrtuje pa se jih tako, da se v čim večji možni meri ohranja naravna razširjenost habitatnih tipov ter habitatov rastlinskih in živalskih vrst, njihova kvaliteta ter povezanost habitatov populacij in omogoča ponovno povezanost, če bi bila le-ta z načrtovanim posegom ali dejavnostjo prekinjena. Pri izvajanju posegov in dejavnosti se izvedejo vsi možni tehnični in drugi ukrepi, da je neugoden vpliv na habitatne tipe, rastline in živali ter njihove habitate čim manjši.
– Varstvo posebnih varstvenih območij (območij Natura 2000):
Na PosVO je treba izvesti presojo sprejemljivosti planov, programov, načrtov, prostorskih in drugih aktov oziroma presojo sprejemljivosti posegov v naravo v primerih in na način kot je to določeno s predpisi, ki urejajo ohranjanje narave (8. člen Uredbe o posebnih varstvenih območjih (Območjih Natura 2000)).
a) Splošne varstvene usmeritve:
Posege in dejavnosti se načrtuje tako, da se v čim večji možni meri:
– ohranja naravna razširjenost habitatnih tipov ter habitatov rastlinskih in živalskih vrst,
– ohranja ustrezne lastnosti abiotskih in biotskih sestavin habitatnih tipov, njihove specifične strukture ter naravne procese in ustrezno rabo,
– ohranja ali izboljšuje kakovost habitata rastlinskih in živalskih vrst, zlasti tistih delov habitata, ki so bistveni za najpomembnejše življenjske faze kot so zlasti mesta za razmnoževanje, skupinsko prenočevanje, prezimovanje, selitev in prehranjevanje živali,
– ohranja povezanost habitatov populacij rastlinskih in živalskih vrst in omogoča ponovno povezanost, če je le-ta prekinjena.
Pri izvajanju posegov in dejavnosti, se izvedejo vsi možni tehnični in drugi ukrepi, da je neugoden vpliv na habitatne tipe, rastline in živali ter njihove habitate čim manjši zato se:
– čas izvajanja posegov, opravljanja dejavnosti ter drugih ravnanj kar najbolj prilagodi življenjskim ciklom živali in rastlin. Posege oziroma opravljanje dejavnosti se ne izvaja, ali v čim manjši možni meri, v obdobjih, ko potrebujejo mir oziroma se ne morejo umakniti, zlasti v času razmnoževalnih aktivnosti, vzreje mladičev, razvoja negibljivih ali slabo gibljivih razvojnih oblik ter prezimovanja,
– na posebna varstvena območja se ne vnaša živali in rastlin tujerodnih vrst ter gensko spremenjenih organizmov.
b) Konkretne varstvene usmeritve:
KRAS (PosVO in pPosVO)
Pri načrtovanju in izvajanju predvidenih posegov se poleg splošnih upošteva tudi morebitne omilitvene ukrepe, ki bodo izhajali iz ugotovitev presoje sprejemljivosti vplivov planov oziroma posegov v naravo.
– Priporočila za ohranjanje biotske raznovrstnosti v krajini in na območjih strjene poselitve:
1 Ker gre pri novih zazidljivih površinah za pozidavo na robu strjene poselitve, je potrebno upoštevati določila 36. člena ZON. To pomeni, da naj se pri načrtovanju osvetljevanj, zaradi zmanjšanja negativnih učinkov svetlobnega onesnaževanja in s tem možnosti poslabšanja ugodnega stanja živalskih vrst (npr. Nočni metulji, netopirji):
– načrtuje uporaba takih svetilk, ki omogočajo osvetljavo talnih površin in ne osvetljujejo neba in širše okolice.
– uporabijo žarnice s čim manjšim deležem ultravijolične svetlobe,
– načrtuje sistem osvetljevanja tako, da v drugem delu noči ostane prižgano minimalno število luči, če je iz varnostnih razlogov to potrebno.
2 Gradbeni posegi na novih zazidljivih območjih se načrtujejo tako, da se v čimvečji meri ohranjajo manjša mokrišča (npr. Kal v Orehku).
4. V postopku pridobitve gradbenega dovoljenja se upošteva 105. člen ZON.
– Za gradnjo objekta na območju, ki ima na podlagi predpisov s področja ohranjanja narave poseben status, je treba pridobiti naravovarstvene pogoje in naravovarstveno soglasje na način in po postopku, kakor je za pridobitev projektnih pogojev in soglasij določeno s predpisi s področja graditve objektov. Naravovarstveno soglasje je treba pridobiti tudi, če gre za gradnjo enostavnega objekta za katerega ni potrebno gradbeno dovoljenje, če gre za gradnjo na območju, ki ima poseben status po predpisih s področja ohranjanja narave ali če gre za posege v naravo, za katere je treba skladno s predpisi s področja ohranjanja narave izvesti presojo sprejemljivosti ali določiti pogoje izvedbe.
– Naravovarstvene pogoje in soglasje daje ministrstvo.«
(51) Novi 37.b člen se glasi:
»VI.B MERILA IN POGOJI ZA VAROVANJE KULTURNE DEDIŠČINE
1. Pri izvajanju posegov v prostor se morajo upoštevati:
– Strokovne podlage za spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za občino Hrpelje-Kozina z vidika varstva kulturne dediščine,
– Spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana občine Hrpelje-Kozina, dopolnjene v letu 2004, vsebine s področja varstva kulturne dediščine,
– Kulturnovarstvene smernice za spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev za občino Hrpelje-Kozina, ki jih je decembra 2004 izdelal Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Nova Gorica, Delpinova 16, Nova Gorica. Kulturno varstvene smernice so obvezni sestavni del Sprememb in dopolnitev PUP-ov.
– Občinski predpisi s področja varstva kulturne dediščine: Odlok o razglasitvi naravnih znamenitosti in kulturnih spomenikov na območju Občine Sežana (Primorske novice, Uradne objave št. 13/92)
2. Kulturnovarstvene smernice za spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev za občino Hrpelje-Kozina podajajo obvezne in konkretne smernice za posamezne objekte in območja.
Za varstvo kulturne dediščine v prostoru je relevantno:
– vzdrževanje in obnavljanje KD ter preprečevanje njene ogroženosti,
– zagotavljanje materialnih in drugih pogojev za uresničevanje kulturne funkcije KD ne glede na njeno namembnost,
– zagotavljanje javne dostopnosti KD ter omogočanje njenega preučevanja in raziskovanja,
– preprečevanje posegov, s katerimi bi se utegnile spremeniti lastnosti, vsebina, oblike in s tem vrednost KD
3. Za vse posege v prostor na območjih, objektih in vplivnih območjih kulturne dediščine ali dediščine, ki ima status spomenika, je potrebno pridobiti kulturnovarstvene pogoje in soglasja na način in po postopku, kakor je za pridobitev projektnih pogojev in soglasij določeno s predpisi s področja graditve objektov. Kulturnovarstveno soglasje je treba pridobiti tudi, če gre za gradnjo enostavnega objekta za katerega ni potrebno gradbeno dovoljenje, če gre za gradnjo na območju, ki ima poseben status po predpisih s področja varovanja kulturne dediščine.«
(52) V 38. členu se črta prvi odstavek in se ga nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
»Geološki zavod Slovenije, oddelek za hidrogeologijo je leta marca 2005 po naročilu Občine Hrpelje-Kozina izdelal Strokovne osnove za zavarovanje lokalnih vodnih virov v občini Hrpelje-Kozina.
Geološki zavod Slovenije, oddelek za hidrogeologijo je pregledal lokalne vodne vire, ugotovil hidrološke razmere in zaledja napajanja ter na osnovi teh izdelal karte varstvenih pasov s komentarjem in zaščitnimi ukrepi.
Za vse vodne vire je določen enoten režim varovanja, ki za vsak vir predvideva varovano območje razdeljeno v 4 pasove (območje zajetja (0), najožje vodovarstveno območje (I), ožje vodovarstveno območje (II), širše vodovarstveno območje (III).
Meje pasov potekajo večinoma po mejah posameznih parcel zaradi lažjega izvajanja vodovarstvenih ukrepov in so prikazane v grafičnih prilogah.
Varovanje velja za naslednje vodne vire in njihove vodovarstvene pasove:
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|Z. |VODNI VIR |KAT. |OPIS |
|ŠT. | | | |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|1 |Zajetje Padež |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|2 |Zajetje Pod Vidmom |I. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|3 |Zajetje Pod Vidmom |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|4 |Zajetje Sturek |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|5 |Zajetje Ključ |I. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|6 |Zajetje Ključ |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|7 |Zajetje Zatreb – Globoki potok |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|8 |Zajetje Guranjc – staro in novo |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|9 |Zajetje Zatreb – Globoki potok |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|10 |Zajetje Guranjc – staro in novo |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|11 |Zajetje Guranjc – novo |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|12 |Zajetje Guranjc – staro |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|13 |Izvir Mrzlik |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|14 |Izvir Mrzlik |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|15 |Izvir Mrzlik |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|16 |Izvir Mrzlik |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|17 |Zajetje Zatreb – Globoki potok |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|18 |Zajetje Vrtiče |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|19 |Zajetje Vrtiče |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|20 |Zajetje Vrtiče |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|21 |Zajetje Nogradi |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|22 |Zajetje Nogradi |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|23 |Zajetje Nogradi |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|24 |Zajetje Belica zg. in Belica sp. |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|25 |Zajetje Belica zg. in Belica sp. |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|26 |Zajetje Belica zg. in Belica sp. |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|27 |Zajetje Belica zg. in Belica sp. |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|28 |Zajetje Pod Vrhmi |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|29 |Zajetje Pod Vrhmi |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|30 |Zajetje Pod Vrhmi |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|31 |Zajetje Bončinovka |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|32 |Zajetje Bončinovka |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|33 |Zajetje Bončinovka |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|34 |Zajetje Pri Brdu |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|35 |Zajetje Pri Brdu |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|36 |Zajetje Pri Brdu |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|37 |Zajetje Pod krncem zg. in Pod krncem |II. |ožje vodovarstveno |
| |sp. | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|38 |Zajetje Pod krncem zg. in Pod krncem |l. |najožje vodovarstveno |
| |sp. | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|39 |Zajetje Pri koritih |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|40 |Zajetje Pri koritih |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|41 |Zajetje Pri koritih |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|42 |Zajetje Pod krncem zg. in Pod krncem |0 |območje zajetja |
| |sp. | | |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|43 |Zajetje Velika reber I in II, V.R. |II. |ožje vodovarstveno |
| |Mala stran III in IV | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|44 |Zajetje Tržič |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|45 |Zajetje Tržič |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|46 |Zajetje Tržič |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|47 |Zajetje Velika reber I in II |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|48 |Zajetje Pod krncem zg. in Pod krncem |0 |območje zajetja |
| |sp. | | |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|49 |Zajetje V.R. Mala stran III in IV |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|50 |Zajetje Velika reber I in II |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|51 |Zajetje Velika reber I |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|52 |Zajetje Velika reber II |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|53 |Zajetje V.R. Mala stran III in IV |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|54 |Zajetje V.R. Mala stran III |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|55 |Zajetje V.R. Mala stran IV |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|56 |Zajetje Vaški studenec – Slivje |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|57 |Zajetje Vaški studenec – Slivje |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|58 |Zajetje Vaški studenec – Slivje |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|59 |Zajetje Vrulja – Golac |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|60 |Zajetje Vrulja – Golac |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|61 |Zajetje Vrulja – Golac |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|62 |Zajetje Vrulja – Brdo |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|63 |Zajetje Vrulja – Brdo |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|64 |Zajetje Vrulja – Brdo |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|65 |Vodohran Zagrad |0 |območje zajetja |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|66 |Vodohran Zagrad |II. |ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|67 |Vodohran Zagrad |l. |najožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|68 |Zajetje Zvorček (Rižanski vodovod) |III.b|širše vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|69 |Zajetje Zvorček (Rižanski vodovod) |II. |II. ožje vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
|70 |Zajetje Zvorček (Rižanski vodovod) |III.a|širše vodovarstveno |
| | | |območje |
+-----+--------------------------------------+-----+------------------------+
Določila za urejanje bodo opredeljena v uredbi o varovanju lokalnih vodnih virov v občini Hrpelje-Kozina. Do sprejetja uredbe so pri posegih na vodovarstvena območja upošteva Zakon o vodah (Uradni list RS, 67/02, 110/02), Pravilnik o kriterijih za določitev vodovarstvenega območja (Uradni list RS, št. 64/04) in Pravilnik o gradnjah na vodovarstvenih območjih, ki se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja, in o dokumentaciji, ki je potrebna za pridobitev vodnega soglasja (Uradni list RS, št. 62/04).
Vodovarstveni režim:
1. Na najožjem vodovarstvenem območju (I) veljajo naslednje prepovedi, omejitve in zaščitni ukrepi za posege v okolje:
1.a Prepovedi:
– Gradnja novih stavb – stanovanjskih in nestanovanjskih. Obstoječe stavbe se lahko rekonstruirajo ali adaptirajo le v obstoječem obsegu in v smislu izboljšave stanja glede stalnega onesnaževanja in tveganja za vodni vir.
– Gradnja objektov transportne infrastrukture.
– Gradnja cevovodov, komunikacijskega omrežja in energetskih vodov, razen distribucijski cevovodov za pitno in tehnološko vodo in vodnih stolpov, vodnjakov in hidrantov.
– Gradnja kompleksnih industrijskih objektov in drugih gradbeno inženirskih objektov.
– Gradnja enostavnih objektov razen čebelnjaka, gozdne poti, gozdne vlake, gozdne žičnice, kašče, kozolca, kmečke lope, poljske poti, skednja, drvarnice, nadstreška, lope, ute in spominskega obeležja.
– Gradnja ponikalnic razen za čiste strešne meteorne vode.
– Uporaba gnoja, gnojevke mineralnih gnojil, blata iz čistilnih naprav, ostankov iz zaprtih greznic, stranišč in fekalne kanalizacije, komposta (razen 1.razreda).
– Uporaba sredstev za zaščito rastlin.
– Posek na golo in preoravanje travinja.
1.b Izjemoma dovoljeni posegi:
– Gradnja gozdnih cest.
– Gradnja objektov za varstvo pred škodljivim delovanjem voda na ogroženih območjih.
1.c Pogojno dovoljeni posegi (glej Prilogo 1 v Pravilniku o kriterijih za določitev vodovarstvenega območja (Uradni list RS, št. 64/04)):
– Pogojno je dovoljena gradnja novih nestanovanjskih stavb, za katere v tabeli niso predvidene izrecne prepovedi.
– Gradnja tranzitnega vodovoda, objektov za črpanje, filtriranje in zajem vode.
– Pridelava kmetijskih rastlin s programom za vodovarstvena območja brez mineralnih gnojil, gnojnice in gnojevke ter gnoja, ki je preležan manj kot 6 mesecev.
2. Na ožjem vodovarstvenem območju (II) veljajo naslednje prepovedi, omejitve in zaščitni ukrepi za posege v okolje:
2.a Prepovedi:
– Gradnja novih nestanovanjskih stavb razen kulturnih spomenikov. Obstoječe nestanovanjske stavbe se lahko rekonstruirajo ali adaptirajo le v obstoječem obsegu in v smislu izboljšave stanja glede stalnega onesnaževanja in tveganja za vodni vir.
– Gradnja objektov transportne infrastrukture, razen lokalnih cest, javnih poti, gozdnih cest ter nekategoriziranih cest in letalskih radio-navigacijskih objektov.
– Gradnja naftovodov in tranzitnih plinovodov.
– Gradnja kompleksnih industrijskih objektov in drugih gradbeno inženirskih objektov.
– Gradnja naslednjih enostavnih objektov:
Začasni objekti, namenjeni sezonski turistični ponudbi, prireditvi in skladiščenju, strelišča, vadbeni objekti, namenjeni obrambnim vajam in vajam za zaščito, reševanje in pomoč.
– Gradnja ponikalnic razen za čiste strešne meteorne vode.
– Začasno odlaganje gnoja ali komposta (več kot 1 m3 skupaj) na polju, razen komposta 1. razreda.
– Uporaba blata iz čistilnih naprav in komposta na kmetijah, vrtnarijah in drevesnicah, v gozdu, parkih in športnih igriščih (razen komposta 1. razreda).
– Uporaba gnoja, gnojnice in gnojevke v gozdu, parkih in športnih igriščih.
– Gnojenje vrtov na gradbenih parcelah in vrtičkov na kmetijskih in drugih nepozidanih zemljiščih in gnojenje brez gnojilnega načrta.
– Gnojenje z ostanki iz zaprtih greznic, straniščne fekalne kanalizacije.
– Uporaba fitofarmacevtskih sredstev, ki niso namenjena za uporabo na vodovarstvenih območjih.
– Uporaba fitofarmacevtskih sredstev, ki so namenjena za uporabo na vodovarstvenih območjih, razen na kmetijah, vrtnarijah in drevesnicah.
– Posek na golo.
2.b Izjemoma dovoljeni posegi:
– Gradnja distribucijskih vodov in čistilnih naprav, vendar le v območjih obstoječih aglomeracij.
– Gradnja objektov za varstvo pred škodljivim delovanjem voda na ogroženih območjih.
– Gradnja ponikalnic za očiščeno komunalno in tehnološko odpadno vodo s ponikanjem skozi tla zarasla z vegetacijo ali s prehodom vode skozi filter z biološko aktivno plastjo.
2.c Pogojno dovoljeni posegi (glej prilogo 1 v Pravilniku o kriterijih za določitev vodovarstvenega območja (Uradni list RS, št. 64/04)):
– Gradnja nestanovanjskih stavb v obstoječih aglomeracijah, pri čemer so pogojno dovoljene gradnje tistih nestanovanjskih stavb, ki v tabeli nimajo oznake »-».
– Gradnja novih mostov in viaduktov, parkirišč, dovodnih in odvodnih kanalov, namakalnih in osuševalnih sistemov.
– Gradnja tranzitnega vodovoda, objektov za črpanje, filtriranje in zajem vode. Gradnja komunikacijskega omrežja, elektroenergetskih vodov, cevovodov za odpadno vodo, razen distribucijskih cevovodov za pitno in tehnološko vodo, toplo vodo, paro in stisnjen zrak.
– Gradnja drugih gradbeno inženirskih objektov, ki niso izrecno prepovedani v spodnji tabeli.
– Ponikanje očiščene padavinske vode iz utrjenih površin.
2.č Pogojno so dovoljeni naslednji enostavni objekti:
Gnojišče, gnojna jama do 150 m3, rastlinjak, ribnik, odvodnjevanje cest, transformatorska postaja, tipska mala čistilna naprava, zbiralnica ločenih frakcij komunalnih odpadkov.
2.d Uporaba fitofarmacevtskih sredstev na objektih transportne infrastrukture, ki so namenjena za uporabo na vodovarstvenih območjih.
Pri izvajanju posegov v prostor se upošteva tudi varstvene regulative za vodozbirno območje povodja Padeža z zajetjem Padež in vodozbirno območje za rižanski vodovod.«
(53) V 41. členu se črta 3.odstavek in 4.odstavek.
(54) 42. člen se črta.
(55) V 43. členu se:
– Prvi stavek prvega odstavka 43. člena se spremeni in pravilno glasi:
» V rekreacijskih območjih je razen rekreacijskih objektov in naprav prepovedana vsaka druga gradnja ali poseg v prostor, ki ni usklajen z rekreacijskim značajem območja.«
– V 43. členu se »načrt krajinske opreme« zamenja z »načrt krajinske arhitekture«.
(56) Drugi stavek 45. člena se črta in pravilno glasi:
»Območja obstoječih in načrtovanih objektov za potrebe obrambe, zaščite in reševanja z ustreznimi rezervati so nezazidljiva.«
4. člen
(končne določbe)
(57) Vsebina 46. člena se črta.
(58) 47. člen se črta in pravilno glasi:
»Spremembe in dopolnitve Prostorskih ureditvenih pogojev so na vpogled na Občini Hrpelje-Kozina.«
(59) 49. člen se črta.
(60) 50. člen se črta in na novo glasi:
»Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.«
(61) Členi od 1.a člena do 50. člena se smiselno preštevilčijo v člene od 2. do 56. člena.
Št. 3503-4/2004-13
Hrpelje, dne 27. oktobra 2005
Župan
Občine Hrpelje-Kozina
Albert Pečar l.r.
