Na podlagi 18. in 84. člena Statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 42/99 in 36/02) in 23. člena ter v povezavi s 175. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr. in 58/03 – ZZK-1) je Občinski svet Občine Grosuplje na 31. redni seji dne 6. 7. 2005 sprejel

S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Grosuplje (Uradni list SRS, št. 23/86, 36/86, 9/87, 18/88 in 29/90 ter Uradni list RS, št. 16/90, 34/92, 38/92, 3/93, 17/94, 78/94, 3/97, 57/98, 70/98 in 21/01, 109/02, 111/03, 124/03, 87/04 in 136/04), sprejme ureditveni načrt »Upravni trikotnik«.
Ureditveni načrt je izdelal Topos d.o.o., Dol. Toplice pod št. 86/00-UN v juniju 2005.

Določbe tega odloka so dopolnjene z:
A) Tekstualnim delom:
1. Obrazložitev
2. Podatki o parcelah iz evidence zemljiškega katastra
3. Smernice za načrtovanje in mnenja nosilcev urejanja prostora
4. Elementi za zakoličbo
B) Grafičnim delom:
1. Izsek iz grafičnih prilog prostorskih sestavin planskih aktov občine
2. Načrt parcel
3. Digitalni katastrski načrt z mejo območja urejanja
4. Geodetski načrt
5. Geodetski načrt z mejo območja urejanja
6. Prikaz območij urejanja ureditvenih načrtov »Družbeni dom« in »Upravni trikotnik«
7. Ureditvena situacija – 1. faza
8. Ureditvena situacija – 2. faza
9. Prometna situacija
10. Zbirna situacija komunalnih vodov in naprav – obstoječe stanje
11. Zbirna situacija komunalnih vodov in naprav – 1. faza
12. Zbirna situacija komunalnih vodov in naprav – 2. faza
13. Načrt gradbenih parcel
14. Situacija zakoličbe
15. Ukrepi za obrambo in zaščito
16. Potek projektirane trase nove EKK do obstoječe TP Grosuplje – kolodvor.

Območje ureditvenega načrta leži v centru Grosupljega, med Adamičevo in Taborsko cesto ter Kolodvorsko ulico. Celotna površina urejanja meri 9.406 m2.
Meja ureditvenega območja poteka po južnem robu cestišča na parceli št. 2217/1 (Adamičeva cesta) do parcele št. 1277 (Kolodvorska cesta), kjer zavije proti jugozahodu in poteka po njeni sredini do parcele št. 1270/9, nato zavije proti severozahodu in teče po vzhodni meji parc. št. 1270/9, prečka parcelo št. 1270/7 ter vključuje tudi del parcele št. 1270/3. Na severozahodnem delu parcel št. 1270/3 oziroma 1270/1 se obrne proti severovzhodu in poteka po zunanji meji parcele št. 1270/7, prečka parc. št. 1274/11 in 1274/2, se nato obrne v smeri severozahoda in prečka parcelo št. 1270/8 ter poteka po zunanji meji parcele št. 1270/13, jo na severnem delu prečka in poteka po zunanji meji parcele št. 1270/2, prečka parcele št. 1270/13 in 2225/1 (Taborska cesta) ter se zaključi v izhodiščni točki, vse v k.o. Grosuplje – naselje.
V območje ureditvenega načrta so vključene naslednje parcele št.: 1270/2, 1270/3-del, 1270/7, 1270/8-del, 1270/9, 1270/10, 1270/11, 1270/13-del, 1271, 1272, 1273, 1274/1, 1274/2, 1274/3, 1274/4, 1274/5, 1274/6, 1274/7, 1274/8, 1274/9, 1274/10, 1274/11, 1274/12, 1274/13, 1276/1, 1276/2, 2217/1 (cesta), 2225/1 (cesta) in 1277 (cesta), vse k. o. Grosuplje – naselje.
Izven območja poteka ureditev prevezave EVNN in sicer po naslednjih parcelah št. 1295 (cesta), 1296/1, 1282/1 in 1277 (cesta), vse k.o. Grosuplje – naselje.

Z ureditvenim načrtom »Upravni trikotnik« se ureja območje med Adamičevo in Taborsko cesto ter Kolodvorsko cesto z izjemo objekta nekdanjega Družbenega doma in parka ob njem (to območje ureja ureditveni načrt »Družbeni dom«, odlok objavljen v Uradnem listu RS, št. 106/02, 62/04) ter poslovno-stanovanjske stavbe ob Taborski cesti. Območje ureditvenega načrta zajema novi niz upravno-poslovnih stavb ob Kolodvorski ulici, območje sodišča (kjer podaja možnost izgradnje nove stavbe) ter predel podzemnih garaž. Obravnava tudi ureditve zunanjih površin vključno z glavnim uvozom v območje »upravnega trikotnika« za motorna vozila z Adamičeve ceste.

Območje urejanja je primarno namenjeno upravno poslovnim dejavnostim, brez površin za bivanje. Dovoljene so naslednje dejavnosti (povzete po Uredbi o uvedbi in uporabi standardne klasifikacije dejavnosti, Uradni list RS, št. 2/02):

– (D) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI
– 15.52  Proizvodnja sladoleda
– 22.22  Drugo tiskarstvo,
– 22.23  Knjigoveštvo,
– 22.25  Druge dejavnosti povezane s tiskarstvom;
 
– (G) TRGOVINA
– 52     Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili, popravila izdelkov
         široke uporabe;
 
– (H) GOSTINSTVO
– 55.1   Dejavnost hotelov in podobnih obratov,
– 55.3   Dejavnost prehrambenih gostinskih obratov,
– 55.4   Točenje pijač,
– 55.5   Dejavnost menz ter priprava in dostava hrane;
 
– (I) PROMET, SKLADIŠČENJE IN ZVEZE
– 63.3   Storitve potovalnih agencij in organizacij potovanj, s turizmom
         povezane dejavnosti,
– 64.1   Poštna in kurirska dejavnost;
 
– (J) FINANČNO POSREDNIŠTVO
– 65.12  Drugo denarno posredništvo
– 65.2   Drugo finančno posredništvo,
– 66     Zavarovalništvo in dejavnost pokojninskih skladov, razen obveznega
         socialnega zavarovanja,
– 67.    Pomožne dejavnosti, povezane s finančnim posredništvom,
 
– (K) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI, NAJEM IN POSLOVNE STORITVE
– 70.1   Poslovanje z lastnimi nepremičninami,
– 70.2   Dajanje lastnih nepremičnin v najem,
– 72     Obdelava podatkov, podatkovne baze in s tem povezane dejavnosti,
– 73     Raziskovanje in razvoj,
– 74     Druge poslovne dejavnosti;
 
– (L) DEJAVNOST JAVNE UPRAVE IN OBRAMBE, OBVEZNO SOCIALNO ZAVAROVANJE
– 75.11  Splošna dejavnost javne uprave,
– 75.12  Urejanje zdravstva, izobraževanja, kulture in drugih socialnih
         storitev, razen obveznega socialnega zavarovanja,
– 75.13  Urejanje gospodarskih področij za učinkovitejše poslovanje,
– 75.23  Pravosodje,
– 75.24  Javna varnost, zakonitost in red,
– 75.25  Zaščita in reševanje pri požarih in nesrečah,
– 75.3   Obvezno socialno zavarovanje;
 
– (M) IZOBRAŽEVANJE
– 80.422 Drugo izobraževanje, izpopolnjevanje in usposabljanje, d.n.
 
– (N) ZDRAVSTVENO IN SOCIALNO VARSTVO
– 85.13  Zobozdravstvena dejavnost,
– 85.14  Druge zdravstvene dejavnosti,
– 85.32  Socialno varstvo brez nastanitve;
 
– (O) DRUGE, SKUPNE IN OSEBNE STORITVENE DEJAVNOSTI
– 91.    Dejavnost združenj, organizacij
– 92.2   Radijska in televizijska dejavnost,
– 92.3   Umetniško ustvarjanje in poustvarjanje ter druge razvedrilne
         dejavnosti,
– 92.51  Dejavnost knjižnic in arhivov,
– 92.623 Druge športne dejavnosti,
– 93.01  Dejavnost pralnic in kemičnih čistilnic,
– 93.02  Frizerska, kozmetična in pedikerska dejavnost,
– 93.04  Dejavnost salonov za nego telesa,
– 93.05  Druge osebne storitve;

Navedene dejavnosti se lahko opravljajo, v kolikor so v mejah dovoljenih emisij in ravni hrupa po veljavnih predpisih.
V vseh objektih so prepovedane dejavnosti, ki potrebujejo zunanja odprta skladišča ali dostavo blaga s težjimi tovornimi vozili (merodajno dostavno vozilo je maksimalno velikost komunalnih vozil).

Koncept urejanja:
Osnovna izhodišča za urejanje predela med Adamičevo in Taborsko cesto ter Kolodvorsko ulico so:
– oblikovna in funkcionalna zasnova objektov in zunanjih ureditev mora ustrezati osrednji vlogi obravnavane lokacije v celotni mestni sliki in dajati vtis reprezentančnosti,
– izvedba dveh vzporednih nizov upravno poslovnih stavb s parkirno hišo med obema nizoma; objekte v nizu ob Kolodvorski ulici je mogoče graditi ločeno drug od drugega (ob upoštevanju požarne varnosti) ali pa jih med seboj združevati,
– zagotovitev zadostnega števila parkirnih mest za programe v območju med Adamičevo in Taborsko cesto ter Kolodvorsko ulico v okviru najmanj dvonivojske podzemne parkirne hiše z možnostjo parkiranja tudi v parterju Adamičeve ceste. Parkirna hiša se izvede v osrednjem delu »upravnega trikotnika«, z dostopom z Adamičeve ceste,
– izvedba parkovnih ureditev v vogalih »upravnega trikotnika«,
– možnost ureditve »upravnega trikotnika« v dveh funkcionalno in oblikovno zaključenih fazah, posamezni objekti znotraj obeh faz pa se lahko izvajajo ločeno,
– upoštevanje intervencijskih dostopov, požarne varnosti, osončenosti in dostopov za invalide.
 
Območje ureditvenega načrta je razdeljeno na:
– graditev upravno poslovnih objektov (oznaka B, C, D, E),
– graditev parkirne hiše s parkirno ploščadjo,
– zunanje ureditve med objekti in cestno infrastrukturo ter
– graditev komunalne in energetske infrastrukture.

Oblikovni pogoji za nove objekte:
Upravno – poslovni objekt B:
Upravno poslovni objekt je na mestu obstoječega objekta sodišča. Pri projektiranju je potrebno upoštevati navezavo na poslovni objekt, predviden z ureditvenim načrtom Družbeni dom (Uradni list RS, št. 106/02, 62/04). Zasnova objekta mora upoštevati merila in pogoje za gradnjo parkirne hiše z vhodnim objektom. V kletni etaži se navezuje na objekt parkirne hiše, kjer se upošteva izgradnjo dodatnih parkirišč.
Velikost objekta je 21,00 x 14,00 m + 10,00 x 5,50 m z možnim odstopanjem do opredeljene gradbene linije.
Dovoljena etažnost je: K1, K2, (kletne etaže se prilagodijo kletnim etažam parkirne hiše), pritličje (višina etaže min. 3,50 m, maks. 5,00 m) ter minimalno tri etaže (dovoljena tudi četrta), svetla višine etaže je do 3,50 m. Kota pritličja je 338,00 oziroma do 0,50 m nad koto parkirne ploščadi. Vse fasade se oblikujejo kot glavne fasade, strešine objekta naj bodo ravne ali enokapne z naklonom do 15º. Možna je tudi kombinacija obojega.
Dovoljuje se odmik od poslovnega objekta Družbeni dom; v tem primeru morajo biti zagotovljeni ustrezni ukrepi varstva pred požarom.
 
Upravno – poslovni objekt C, D in E:
Objekti se oblikujejo z enotno fasado proti Kolodvorski cesti in notranjemu trgu. Izvesti jih je dovoljeno kot samostojne enote z medsebojnim odmikom 8 m ali kot enoten objekt z vmesnimi pasažami prehoda med Kolodvorsko cesto in notranjim trgom – na večnamensko ploščad. Objekti so v skupnem horizontalnem gabaritu 96,00 x 15,00 m oziroma znotraj predvidene gradbene linije. Upošteva se skupna stena parkirne hiše ter novih objektov.
Etažnost je: klet 1 in 2, pritličje na nivoju parkirne ploščadi je dvignjeno do 0,5 m nad njo ter dve oziroma tri etaže. Višina kleti je enaka višinam kletnih etaž parkirne hiše, ki se med seboj povezujejo, širina kletne etaže mora zadostiti dvema vrstama parkiranja z vmesno napajalno cesto. Svetla višina pritličja je 3,50 do 5,50 m, etažna višina je do 3,50 m.
Vse fasade se oblikujejo kot glavne fasade. Fasade objektov C, D in E, ki gledajo proti Kolodvorski ulici, morajo biti členjene in oblikovane na tak način, da se s tem prilagajajo drobnejšemu merilu na nasprotni strani ulice stoječih vil. Strešine objekta naj bodo ravne ali enokapne z naklonom do 15º. Možna je tudi kombinacija obojega.
Možna so tudi združevanja objekta D in C ter gradnja objekta E ločeno ali pa združitev objektov D in E ter izvedba stavbe C posebej; V objektu C se lahko klet 1 nameni za poslovno dejavnost z vhodom z nivoja 335 m n.m.
V kolikor se bo objekt gradil etapno, je potrebno fasado predhodno poenotiti za celoten niz.
 
Objekt parkirne hiše:
Parkirna hiša se izvede na osrednjem delu med kompleksom objekta B in objekti B,C,E. Izvede se najmanj v dveh kletnih etažah, pri čemer se na nivoju parterja Adamičeve ceste izvede parkirna ploščad. Horizontalni gabarit se uskladi z možnostjo samostojne gradnje z upoštevanjem sedanjih objektov sodišča, upravne stavbe ter stare občine (objekt D in E). Predvideni gabarit parkirne hiše je 84,00 x 32,00 m. Odstopanja so dopustna na podlagi predhodnih geoloških raziskav in določitev načina gradnje z upoštevanjem obstoječih objektov. Upošteva se organizacijo parkirnih mest obojestranskega parkiranja z vmesno napajalno cesto. Čelna zahodna fasada parkirne hiše se proti poslovno stanovanjskemu objektu izvede kot betonski zid z reliefnimi elementi, ki se zazeleni s plezalkami (bršljan, lozica…), izvede se kovinska, transparentna varnostna ograja. Parkirna ploščad se predvidi kot večnamenska, pohodne površine se predvidijo iz naravnega kamna ali betonskih oblikovancev, možna je kombinacija več barv. Med ploščadjo in spodnjim platojem do kote 335 se predvidi na severnem delu stopnišče in rampa za invalide.
Vhod v parkirno hišo se izvede na severovzhodnem delu s posebnim objektom trapezne oblike širine 14,00 m in daljšo stranico 21,00 m ter krajšo stranico 13,00 m, z odstopanjem do 10%, odvisno od možnosti gradnje poleg obstoječega objekta sodišča. Višina pritlične etaže vhodnega objekta je minimalno 3,50 m do 5,50 m, dovoljuje se etaža s svetlo višino 3,00 do 3,50 m. Vhodni objekt se nameni za pokriti dostop v parkirno hišo, kontroli in servisiranju ter pisarniškim prostorom v etaži. Etaža se lahko nameni tudi javni funkciji, za servisiranje uporabnikov večnamenske ploščadi. Kota uvoza s ploščadi je 337,60 m n.m. z možnostjo odstopanja do 0,50 m, v odvisnosti od kote parkirne ploščadi.
Pred izvedbo je potrebno pripraviti idejni projekt parkirne hiše, ki bo upošteval njeno širitev v kleti pod objekti B,C in D ter izvedbo prve faze. Ob ugodnih rezultatih geomehanskih raziskav je možna izvedba tudi tretje kleti.

Oblikovni pogoji za obstoječe objekte:
Objekt sodišča:
Ohranja se sedanja namembnost, na objektu se dovolijo redna vzdrževalna dela ter urejanje okolice. Umeščanje druge dejavnosti, ki bi pomenila večje gradbene posege v objektu in njeno povečano vrednost ni dovoljeno, pred dokončno odločitvijo o nadomestni gradnji poslovnega objekta.
 
Obstoječe stavbe ob Kolodvorski ulici:
V objektu se ohranja obstoječa dejavnost: upravno-institucionalna, spremljajoča pa trgovska (v omejenem obsegu), storitvena, primerni programi so: prostori upravnih organov, zavodov, različne pisarne, biroji, predstavništva, v pritličju pa manjše trgovine, fotokopirnica, ipd. Pri storitvenih dejavnostih so nesprejemljive vse tiste, ki povzročajo hrup ali druga onesnaženja in ne ustvarjajo kvalitetnega urbanega ambienta. Na objektih so dovoljena le redna vzdrževalna dela in sanacije.

Pogoji za zunanje ureditve:
Ohranjuje se drevored ob Kolodvorski cesti, ter parkovne površine na jugovzhodnem vogalu območja urejanja vključno s spominskim obeležjem. Posebne zelene površine se izvedejo na posameznih predelih ob Adamičevi cesti ter območju križišča na severnem delu. Drevoredna zasaditev se predvidi med Adamičevo cesto ter površinami, namenjenimi za pešce in kolesarje.
Parkirno ploščad, ki je večnamenska, naj bo arhitekturno bogata, z vmesnimi prehodi in navezavami na predvidene nove poslovne objekte. Tlaki se izvedejo iz betonskih oblikovancev, naravnega kamna ali v kombinaciji teh dveh z asfaltom. Ureditev ploščadi mora biti usklajena s prehodi – pasažami objektom ob Kolodvorski cesti ter objekti na severni strani. Površine med nizom objektov C,D in E ter Kolodvorsko cesto se namenijo za pešce; le-te se oblikujejo arhitekturno poenoteno z materiali, kot na večnamenski ploščadi.

Začasni objekti:
Začasni objekti so: šotori, stojnice, kioski, odri, panoji, ipd., ki so namenjeni sezonski uporabi ali potrebam prireditev in se kot taki štejejo za enostavne objekte po Pravilniku o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04).
Postavijo se lahko na večnamensko ploščad in na površine med poslovnimi objekti in Kolodvorsko cesto, po predhodnem soglasju upravljavca in strokovne službe občine. Začasni objekti so sestavni del urbane opreme prostora ter se jih tudi enotno arhitekturno oblikuje. Mesta postavitve se določijo v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Prometna infrastruktura
Dostopi
Glavni dostop za motorni promet je predviden z Adamičeve ceste (R3-646/1444 Cikava – Grosuplje) in je istočasno tudi dostop za intervencijska vozila. Na regionalni cesti se izvedejo razvrstilni pasovi za levo in desno zavijanje. Minimalna širina zavijalnega in odmikalnega pasu je 3,00 m, širine voznih pasov pa 3,25 m. Vmesni pas med regionalno cesto in površinami urejanja je 1,50 m, površina za pešce in kolesarje je širine 2,50 m. Na območju križišča se predvidijo kabelske kanalizacije za morebitno semaforizacijo po doseženi kritični prometni obremenitvi. Pri ureditvi uvoza se upošteva še dovoz desno desno za potrebe dveh večstanovanjskih objektov na levi strani regionalne ceste. Minimalni uvozni radii v križišču so 8,00 m. Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo veljavni tehnični predpisi. Na območju urejanja križišča se predvidi preplastitev celotnega cestišča.
 
Mirujoč promet
Na zahodnem delu se med čelom objekta C in poslovno stanovanjsko stavbo uredi dovoz ter manjše število parkirnih mest za potrebe stanovalcev oziroma dejavnosti, ki se v njej opravljajo. Uvoz je s Kolodvorske ceste in se uredi skupaj z zunanjimi površinami niza objektov, širina uvoza je 5,00 m. Oskrbovanje objekta B se izvede s parkirne ploščadi, za intervencijo pa se predvidi dostop preko poglobljenih robnikov z Adamičeve ceste.
Parkirna mesta se zagotavlja z izgradnjo parkirne hiše in z dodatnimi parkirnimi mesti na večnamenski ploščadi. Manjše število parkirišč se uredi na zahodnem delu za potrebe obstoječega poslovno stanovanjskega objekta. V parkirni hiši je predvidena izvedba cca 100 PM v etaži ter cca 120 PM na ploščadi. V kletni etaži objekta B predvidoma 20 PM ter v nizu objektov ob kolodvorski cesti 72 PM. Z upoštevanjem realizacije celotnega kompleksa in dveh kletnih etaž za parkiranje je možno doseči maksimalno število do 430 PM.
Pri projektiranju in izvedbi manipulativnih površin za pešce je potrebno upoštevati Pravilnik o zahtevah za projektiranje objektov brez grajenih ovir (Uradni list RS, št. 92/99) ter Temeljnimi predpisi o projektiranju mestnih prometni površin (FAGG 1991).
Odvodnjavanje s cestnih, parkirnih in ostalih manipulativnih površin se izvede preko lovilcev olj in maščob v obstoječo meteorno kanalizacijo.

Komunalna infrastruktura
Vodovod
Priključitev na javno vodovodno omrežje se izvede iz Kolodvorske ulice, vzporedno z kanalizacijskim priključkom. S tem je predvideno tudi napajanje objekta Taborska cesta 3 in obravnavanega upravno-poslovnega objekta. Opusti se obstoječi cevovoda iz PE cevi, ki sedaj poteka po parku oziroma na območju načrtovane garažne hiše.
Pri dimenzioniranju cevovoda se upošteva maksimalna poraba z upoštevanjem požarne vode in sicer en požar istočasno. Pri projektiranju se upošteva Pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno mrežo (Uradni list RS, št. 30/91) in požarno vodo 10 l/s.
Pri projektiranju se še upoštevajo določila:
– Odloka o oskrbi s pitno vodo na območju Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 5/97) in
– Odloka o pogojih dobave in načinu odjema pitne vode na območju Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 29/91).
 
Kanalizacija
Za obravnavano območje se predvidi ločen sistem odvajanja odpadnih komunalnih in meteornih vod. Predvidena kanalizacija za odvod komunalnih odpadnih voda se priključuje na javno kanalizacijo, ki poteka od križišča Taborske ceste in Kolodvorske ulice proti zahodu, ob severni strani železniške proge. Meteorne odpadne vode se odvodnjavajo po predvideni meteorni kanalizaciji vzporedno s kanalizacijo za odvod odpadnih komunalnih voda do križišča Taborske in Adamičeve ceste, kjer se v nadaljevanju predvideva izgradnja kanala pod železniško progo do potoka južno od poslovnega centra Beta Grosuplje.
Projektirana kanalizacija mora biti usklajena z osnovnim hidravličnim preračunom kanalizacije Grosuplje, ki je na voljo pri upravljavcu.
Vse naprave in objekti se morajo izvesti vodotesno. Pri dejavnostih, pri katerih se pojavljajo obremenjene odpadne komunalne vode, se morajo predhodno dodatno obdelati tako, da je možna kontrola pred izpustom v javno kanalizacijo. Kvaliteta odpadne vode v javno kanalizacijo mora ustrezati Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96).
Odvod padavinskih vod s parkirišč in utrjenih površin v okviru posameznih lokacij se izvede preko lovilca olj. Cestna kanalizacija se izvede v okviru cest. Pri projektiranju in dimenzioniranju kanala se uporabljajo po­datki Hidrometeorološkega zavoda R Slovenije Ljubljana, Hidrometeorološke postaje Grosuplje za opazovalno obdobje 6 let. Pri izračunu količine odpadne vode se upošteva koeficiente odtoka za odvod odpadne vode iz površin, parkov in vrtov (Jože Kolar, 1983).
Pri projektiranju se upošteva:
– Odlok o pogojih odvajanja in čiščenja odpadnih in padavinskih voda na območju Občine Grosuplje (Uradni list SRS, št. 43/86) in
– Odlok o čiščenju in odvajanju odpadnih in padavinskih voda na območju občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 15/98).

Ogrevanje
Objekti se priključi na že izveden odcep, ki se nahaja na severozahodnem vogalu obstoječe upravne stavbe ZZZS in Davčne uprave, na katerega se priključi preko priključnega cevovoda, indirektne postaje in dela primarnega cevovoda. V objektu se izvede toplotna postaja, kjer se vgradijo ločene meritve porabe. Instalacije morajo biti izvedene ločeno.
Sistem bo obratoval pod tlačnim režimom do PN 16 barov preko indirektnih toplotnih postaj, grajenih po standardih DIN 4747, 4751-2 in dela primarnega cevovoda. Ostale pogoje projektiranja in priključevanja se upošteva po sprejetih normativnih aktih občine in tehničnih regulativah s tega področja.
Pri projektiranju se upošteva določila:
– Odloka o pogojih za oskrbo s toplotno energijo na območju Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 1/89),
– tehničnega pravilnika o določitvi pogojev za dobavo in odjem toplotne energije ter
– pravilnika o določitvi pogojev za dobavo in odjem toplotne energije iz skupne kotlovnice v Grosupljem.

Odstranjevanje odpadkov
Komunalni odpadki se zbirajo v zabojnikih znotraj območja urejanja in redno odvažajo na komunalno deponijo v Špajo dolino. Odpadke, ki imajo značaj sekundarnih surovin (embalaža /papir, kartoni, lesni odpadki in dr., steklovina ter ostali odpadki, ki se jih lahko predeluje), je potrebno zbirati ločeno v zabojnikih in jih odvažati v nadaljnjo predelavo. Odpadna olja kot posebni odpadki s številko 54102 se morajo skladiščiti v posebnih posodah. Posebej je potrebno deponirati tudi prazno embalažo olj. O končni dispoziciji odpadka se mora voditi posebna evidenca.

Energetska infrastruktura
Visoko napetostni, nizkonapetostni razvod in trafo postaja
Za izvedbo zaščite oziroma prestavitve električnih vodov in naprav se izvede nova kabelska kanalizacija. Trafo postajo se prestavi na novo lokacijo ob Adamičevi cesti. Skladno s pogoji upravljalca elektroenergetskega omrežja se uredijo vse prevezave obstoječih elektro vodov do nove TP. Prestavitev TP in gradnja nove elektrokabelske kanalizacije je razvidna iz zbirne situacije komunalnih vodov.
Zaradi sanacije obstoječega 20 kV kablovoda med TP Grosuplje – kolodvor in območjem urejanja se določi nova trasa elektrokabelske kanalizacije, ki poteka po Levstikovi cesti in nato po Trubarjevi cesti, vse do obstoječe TP. Predvidena prestavitev kablovoda se ureja s posebno dokumentacijo in ni predmet tega ureditvenega načrta.
Predvidena poraba energije se definira po pridobitvi podrobnejših programov posameznih investitorjev. Za objekt se predvidi odvzemno mesto in samostojno merilno mesto. Vsi električni vodi se izvedejo v kabelski kanalizaciji. Cevi elektrokabelske kanalizacije se pri prehodih pod cestiščem obbetonirajo s pustim betonom. Jaške se projektira na maksimalno razdaljo 45 m, priporočljiva medsebojna oddaljenost je 40 m. Minimalni odmik od sosednjih komunalnih vodov in naprav je 1.00 m v horizontalnem gabaritu, odvisno od vrste komunalnega voda, ki ga križamo. Za mehansko zaščito se uporabljajo plastični ščitniki GAL. Za vizualno zaščito se uporabljajo plastični trakovi z napisom »POZOR ELEKTRIČNI KABEL« in smerni kamni z oznako »EK« postavl­jeni po detajlu vgradnje.
 
Javna razsvetljava
Javna razsvetljava se načrtuje celostno znotraj posameznih sklopov urejanja. Ob poteh in na zelenih površinah so predvidene svetilke višine 6 m, na parkiriščih pa varčne svetilke na drogovih višine 4–5 m. Posebno razsvetljava se predvidi na večnamenski ploščadi. Izvede se z dvojnimi svetilkami, ulična ter razsvetljava za razsvetljevanje ploščadi. Pri razporedu naj bodo upoštevane potrebe po osvetljenosti posameznih lokacij ter velikost in zahtevnost površine, ki se osvetljuje. Drog s svetilko naj kot pomemben urban element oblikuje podobo okolja, zato naj se predvidijo svetilke visokega estetskega videza z dobrimi svetlobnimi karakteristikami.
 
Ničenje in ozemljitev
Kot zaščitni ukrep proti nevarnemu dotiku s previsoko napetostjo je ničenje. Poleg ničenja se ozemljitev izvede tudi s pocinkanim valjancem FeZN.

TK omrežje
Na območju obravnavanega ureditvenega načrta ni obstoječih TK vodov ali naprav znotraj kompleksa. Tangiran bo vod ob Taborski cesti v času izvedbe zunanjih ureditev. Nezaščitene vode se uvleče v PVC cevi 110 ter se jih pod utrjenimi površinami obbetonira.
Konkretne pogoje h gradnji bodo navedeni v soglasju ob predložitvi projektov. Priključitev objekta je nakazana, natančno pa se določi v fazi PGD, PZI projektiranja glavnega objekta.
Pred začetkom gradnje se obstoječi vodi zakoličijo s strani upravljalca Telekoma Slovenije, PE Ljubljana, pri čemer se pred začetkom gradnje in po končani gradnji pregleda prehodnost cevi telefonske kabelske kanalizacije. Po končani gradnji morajo biti pokrovi jaškov v nivoju terena in dostopni. Predvidene gradnje ne smejo ovirati koridorja širitve TK omrežja. Stroški bremenijo investitorja.

Varovanje in urejanje naravne in kulturne dediščine
Obravnavano območje zajema naslednje objekte naravne in kulturne dediščine:
– dvostranski drevored ob Kolodvorski ulici (ON 590608),
– bronasti doprsni kip pisatelja Louisa Adamiča (Z 590508),
– bronasti doprsni kip komandirja Grosupeljske čete Adolfa Jakhla (Z 590509) – že izven neposrednega območja urejanja tega prostorskega dokumenta.
V zvezi s temi objekti velja: drevored se ohranja v celoti, okolica spomenikov mora ostati parkovno urejena. Ravno tako je potrebno v čim večji možni meri ohranjati velika drevesa na območju »upravnega trikotnika«.
 
Varovanje krajinskih značilnosti
Obravnavani predel se nahaja v strogem centru Grosupljega in ima izrazito mestni značaj, zato naravnih elementov krajine ni več zaznati. Tako obstoječe, kakor tudi predvidene zelene površine spadajo v kontekst urbaniziranih parkovnih površin in zelenic.

Splošno
Program, ki se na območju obravnave uvaja, ne predvideva bistveno večjih obremenitev okolja od obstoječih – zaradi načrtovane izgradnje novih upravno-poslovnih objektov se bo na območju povečal motorni promet – predvsem potreba po parkiriščih, ki pa se bodo urejala v podzemni garažni hiši.

Varstvo pred hrupom
Območje »upravnega trikotnika« je na območju s III. stopnjo varstva pred hrupom, t.j. območje, kjer so dopustne mejne vrednosti hrupa za dan 60 dBA, za noč 50 dBA, oziroma kjer so kritične ravni hrupa za dan 69 dBA in za noč 59 dBA.

Varstvo zraka
Zrak, ki se spušča v ozračje ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi, določenih z Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednosti snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94, 52/02 in 41/04) in Uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94 in 51/98). Izpušne naprave iz parkirne hiše se predvidijo na vzhodnem delu v objektu vhoda v parkirno hišo.
Investitor je dolžan takoj odpraviti ugotovljene prekoračene emisije ter tekoče opravljati meritve emisij v okolje, o rezultatih pa obveščati lokalno skupnost.

Varstvo plodne zemlje
Investitor mora plodno zemljo pred izkopom deponirati v delovnih pasovih v nasipu višine največ 2 m in ločeno od ostalega izkopa. Po izvršenih delih se humus uporabi ob zunanjih ureditvah (park, zelenice ipd.).

Varstvo vegetacije
Obstoječe zelenice se uredijo v smislu mestnih parkovnih in zelenih površin.

Varstvo voda
Na meteorno kanalizacijo je dovoljeno priključiti le tiste meteorne vode, ki ne presegajo dopustnih parametrov za izpust neposredno v vode v skladu z določili Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96).

Varstvo pred požarom
Požarno varstvo vseh objektov in lokacije mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi. Omogočen je dostop do objektov z vseh strani, s čimer se zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in za razmeščanje opreme za gasilce (v skladu z SIST DIN 14090, maj 1996), zazankano hidrantno omrežje pa mora zagotavljati zadostne količine požarne vode.

Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
Pri načrtovanju dozidave in gradnje novih objektov je potrebno upoštevati določila odredbe o dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih (Uradni list SRS, št. 18/63) za območje seizmične inten­zitete VII. stopnje lestvice Mercalli-Cancan-Seiberg.
V območju urejanja tega ureditvenega načrta ni posebnih zahtev s strani Ministrstva za obrambo. Ravno tako v tem območju ne bo objektov iz 64. člena Zakona o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 64/94). Za zaposlene v novozgrajenih objektih bodo zadoščala javna zaklonišča.

Ureditvena načrta »Upravni trikotnik« in »Družbeni dom« predstavljata prostorsko gledano enoten dokument, zato so investitorji dolžni hkrati upoštevati rešitve iz enega in drugega ureditvenega načrta. Obratovanje objektov brez predhodne rekonstrukcije regionalne ceste R3-646/1444 Cikava – Grosuplje na tangiranem odseku, izvedene po posebnem projektu s soglasjem Direkcije RS za ceste ter ustrezne komunalne in prometne opremljenosti teh objektov ni dovoljeno. Upravno-poslovnih stavb v okviru prve in druge faze ureditvenih načrtov »Upravni trikotnik« in »Družbeni dom« ni možno graditi brez predhodne ali sočasne izgradnje parkirne hiše, saj je le na takšen način možna ustrezna rešitev problema parkiranja.

Ureditveni načrt se bo izvajal v naslednjih zaključenih fazah:
1. faza:
V prvi fazi se izvede osrednji objekt s parkirno hišo in objektom za upravljanje le te. Pred tem se izvede prestavitev obstoječe komunalne in energetske infrastrukture ter rekonstrukcija regionalne ceste z uvozom na parkirno ploščad.
Za pripravo projektne dokumentacije je potrebno predhodno izdelati idejni projekt parkirne hiše ter kletnih delov objektov B,C, D in E z upoštevanjem nove poslovne stavbe na lokaciji Družbenega doma. Predhodno je potrebno preveriti statično stabilnost obstoječih objektov ter način gradnje, zaradi vpliva na sosednje objekte. Parkirna hiša se izvede v eni etapi.
2. faza:
Druga faza zajema gradnjo sklopa objektov ob Kolodvorski cesti ali pa nadomestnega objekta sodišča. Določitev faze gradnje je povezana z možnostjo pridobitve zadostnih finančnih sredstev.
3. faza:
V zaključni fazi izvajanja se uredijo zunanje površine ob Kolodvorski in Adamičevi cesti.

Odstopanja od določil tega dokumenta so možna v primeru dimenzij ±10%. V kolikor se v procesu nadaljnjega načrtovanja izkaže, da so potrebna večja odstopanja od dovoljenih, je treba izvesti dodatne prostorske preveritve, izdelano gradivo pa skupaj z ostalimi dokazili o upravičenosti odstopanj (predvsem tehnični načrti) predložiti Uradu za prostor Občine Grosuplje in pridobiti soglasje Občinskega sveta Občine Grosuplje k takšni rešitvi. Odstopanja pa ne smejo biti tolikšna, da je zaradi njih potrebno spreminjati koncept ureditve obravnavanega območja.

Z dnem veljavnosti tega ureditvenega načrta prenehajo veljati določbe Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za planski celoti I/1 Šmarje – Sap in I/2 Grosuplje, (Uradni list RS, št. 15/98, 52/02, 6/03, 124/03, 21/05) v delu, ki se nanaša na obravnavano območje.

Inšpekcijsko nadzorstvo nad izvajanjem tega dokumenta opravlja pristojni inšpektorat za okolje in prostor.

Ureditveni načrt je stalno na vpogled na Uradu za prostor Občine Grosuplje.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Repub­like Slovenije.