Na podlagi 23. in 27. člena zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.) in 16. člena Statuta Občine Ravne na Koroškem (Uradni list RS, št. 39/99, 61/01, 65/03) je Občinski svet Občine Ravne na Koroškem na 24. redni seji dne 24. 11. 2005 sprejel

S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje Občine Ravne na Koroškem, za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1998, 2004 (Uradni list RS, št. 63/00, 81/04) sprejme zazidalni načrt za stanovanjsko zazidavo in bencinski servis Kotlje III (v nadaljevanju: ZN Kotlje III), ki ga je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p. iz Raven na Koroškem, pod št. projekta 16/03-ZN, julij 2005.

Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni del, grafični del ter smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora.

I. Tekstualni del:
1. Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta
2. Odlok o zazidalnem načrtu
3. Smernice in mnenja k zazidalnem načrtu
4. Strokovne podlage
 
II. Grafični del:
1.  Prikaz iz prostorskih sestavin dolgoročnega
    in srednjeročnega plana Občine Ravne
    na Koroškem za območje Občine Ravne
    na Koroškem za obdobje 1986–2000,
    dopolnjen 1998, 2004 – kartografska
    dokumentacija                                        M 1:5000
2.  Pregledna situacija                                  M 1:5000
3.  Geodetski načrt                                      M 1:1000
4.  Geodetski načrt z zarisom
    meje območja obdelave                                M 1:1000
5.  Zazidalna situacija                                  M 1:1000
6.  Funkcionalno oblikovalske
    rešitve – prerez                                    M 1:  500
7.  Idejna rešitev prometnega omrežja                    M 1:1000
8.  Idejna rešitev komunalnih vodov
    in naprav                                            M 1:1000
9.  Načrt gradbenih parcel                               M 1:1000
10. Tehnični elementi za zakoličenje objektov
    in gradbenih parcel                                  M 1:1000

Ureditveno območje zazidalnega načrta obsega naslednje parcele:
k.o. Kotlje: 73/1, 73/2, 76/1, 76/2, 77/1, 77/2, 78, 79, 87, 95, 96.
Območje zazidalnega načrta obsega 3,60 ha. Meja območja je razvidna iz grafičnih prilog (geodetski načrt v M. 1: 1000).
Prestavitve, novogradnje, ureditve in odstranitve prometnih, komunalnih, energetskih ter drugih vodov in naprav posegajo tudi izven ureditvenega območja zazidalnega načrta in se izvedejo na naslednjih parcelah:
– rekonstrukcija regionalne ceste in izvedba novega križišča na severni strani ZN:
k.o. Kotlje: 65/1, 66, 67/3, 123, 485, 486/1.
– pešpot in cestni priključek na zahodni strani ZN:
k.o. Kotlje: 78, 94/1, 94/6, 95.
– priključek pešpoti na južni strani ZN:
k.o. Kotlje: 85/1, 85/2.
– komunalni in infrastrukturni priključki:
k.o. Kotlje: 66, 72, 73/1, 78, 94/1, 94/6, 95, 485.

Območje je namenjeno za gradnjo objektov in naprav za opravljanje storitvenih dejavnost, s pripadajočimi parkirišči in manipulacijskimi površinami ter stanovanjskih objektov in pomožnih stanovanjskih objektov. Na območju je predvidena ureditev prometnih površin, javnih površin (zelenic, zasaditev, ipd.) in komunalnih vodov in naprav.
Predvidena je izgradnja enostranskega bencinskega servisa samopostrežnega tipa (CC-SI 12303), objekta za trgovske ali druge storitvene dejavnosti (CC-SI 1230), enostanovanjskih objektov (CC-SI 11100) in vrstnih garaž za osebna vozila (CC-SI 12420).

Urbanistična zasnova območja
Območje zazidalnega načrta se nahaja v severovzhodnem delu naselja Kotlje. Na južni strani se območje zazidalnega načrta navezuje na obstoječo zazidavo Kotlje I, na zahodni strani se nahaja območje centralnih dejavnosti v naselju, na severni strani pa meji na regionalno cesto Ravne – Slovenj Gradec (R-I, št. 227, odsek 1423).
Lokacija bencinskega servisa se nahaja na severni strani območja, ob regionalni cesti Ravne -Slovenj Gradec, stanovanjski objekti pa so locirani v južnem in vzhodnem delu zazidalnega območja. Na območju zazidave je predvidena izgradnja 35 enostanovanjskih objektov, etažnosti P+M oziroma K+P+M.
Prostorska ureditev upošteva obstoječo grajeno strukturo naselja Kotlje I, na katero se navezuje preko skupne pešpoti na južni strani zazidave (razporeditev in velikost objektov, velikost gradbenih parcel).
Bencinski servis je predviden kot samopostrežni bencinski servis standardnih dimenzij.
Na zahodni strani bencinskega servisa je predvidena lokacija poslovno storitvenega objekta, ki dopolnjuje program bencinskega servisa.
Med bencinskim servisom in stanovanjsko zazidavo se, kot tampon cona, predvidi lokacija vrstnih garaž za osebna vozila.
Prometna ureditev predvideva izvedbo novega cestnega priključka na regionalno cesto Ravne – Slovenj Gradec, na katerega se navezuje bencinski servis, ter izvedbo posebnega pasu za levo zavijanje. Izgradnja sekundarnega prometnega priključka do naselja Kotlje na lokaciji obstoječega križišča pri samopostrežni trgovini oziroma gasilskem domu se v I fazi izvede v obliki pešpoti, v II fazi pa je predvidena še izvedba dvosmerne dovozne ceste.
Na celotnem območju bo zgrajena nova komunalna oprema, ki bo priključena na obstoječe infrastrukturne vode in naprave, ki so zgrajeni na tem oziroma širšem območju.

Velikost in oblika posegov s tolerancami:
1. Stavba za storitveno dejavnost – bencinski servis CC SI 12303
Na prostoru bencinskega servisa so predvideni naslednji objekti:
1.1 Prodajni kiosk – I faza (bencinski servis brez osebja):
– tlorisna velikost: 2,5 m x 3,0 m ± 1,0 m;
– etažnost: P;
– streha: dvokapnica, naklona strešin 43° – 45°;
– kota tal pritličja: 450,65 m NMV ± 0,25 m (ca. 0,15 m nad asfaltiranimi površinami, ki so na koti 450,50 m NMV ± 0,25 m);
– kota venca strehe: 3,0 m nad koto tal s toleranco ± 0,5 m;
– objekt bo izveden kot montažni;
– barva objekta naj upošteva vizualno podobo investitorja;
1.2 Osrednji prodajni objekt – II faza:
– objekt bencinskega servisa bo v svojem gabaritu združeval naslednje prostore: prodajalna, kava bar, skladišče, pisarna, garderobe za uslužbence, sanitarije za stranke, kotlovnica s strojnico;
– tlorisna velikost: 12,80 m x 12,80 m (konstruktivni ra­ster 3,2 m x 3,2 m) ± 3,2 m;
– etažnost: P;
– streha: razčlenjena dvokapnica, naklona strešin 43° – 45°, osnovno sleme strehe poteka v smeri vzhod – zahod – okvirna oblika strehe je razvidna iz grafičnih prilog;
– kota tal pritličja: 450,65 m NMV +- 0,25 m (ca. 0,15 m nad asfaltiranimi površinami, ki so na koti 450,50 m NMV +- 0,5 m);
– kota venca strehe: 4,0 m nad koto tal s toleranco +- 0,5 m;
– kota slemena objekta: max. 10,0 m nad niveleto tal pritličja;
– gradbena linija objekta je razvidna iz grafičnih prilog;
– objekt bo izveden v montažni konstrukciji z klasičnimi gradbenimi materiali;
– temeljenje objekta je potrebno prilagoditi terenskim razmeram v skladu z geomehanskim poročilom;
– arhitekturni izraz objekta naj sledi čistim in jasnim linijam z racionalistično razporeditvijo odprtin;
– na glavni fasadi (vzhodni) naj prevladujejo zastekljene površine;
– barva objekta naj upošteva vizualno podobo investitorja.
1.3 Nadstrešnica nad točilnimi napravami:
– tlorisna velikost: 8,00 m x 16,00 m ± 2,0 m;
– etažnost: P
– streha: ravna, z minimalnim naklonom za odvajanje meteornih vod, dovoljena je izvedba tudi v drugem naklonu, del strehe je lahko tudi prozoren – akrilna streha;
– kota spodnjega roba nadstrešnice: min. 4,50 m nad koto cestišča;
– kota venca strehe: ca. 1,0 m višje od spodnjega roba nadstrešnice, maksimalno 6,00 m nad koto cestišča;
– odmik nadstrešnice od zemljišča regionalne ceste bo znašal min 15,0 m;
– nadstrešnica bo izvedena kot kovinska, ležala bo na kovinskih stebrih, zakrita z okrasno masko;
– oblikovanje nadstrešnice bo prilagojeno prodajnemu objektu, okrasna maska bo obdelana v barvah investitorja;
1.4 Prometni otoki z točilnimi napravami za gorivo in pripadajočo tehnološko napeljavo:
– predvidena sta 2 točilni napravi, ki bosta locirani na prometnima otokoma standardne velikosti;
– višina prometnega otoka mora biti min. 0,15 m nad koto povoznih površin;
– razdalja med prometnima otokoma mora znašati min. 6,00 m;
1.5 Rezervoarji za gorivo:
– predvidena sta 2 dvoplaščna vkopana rezervoarja standardnih dimenzij, vsak s kapaciteto 30 m3 (skupna kapaciteta 60 m3);
– rezervoarji bodo vkopani v zelenico na severni parcelni meji, minimalna debelina prekritja znaša 0,8 m;
– odmik rezervoarja od vozišča regionalne ceste bo znašal min. 10,00 m, odmik od vodov javne infrastrukture mora znašati min. 1,00 m;
– medsebojni odmik med rezervoarji mora znašati min 0,4 m;
1.6 Prometne površine:
– prometne površine morajo biti primerno utrjene, na območju točilnih naprav in naprav za polnjenje rezervoarjev morajo biti vodoravne oziroma v maksimalnem naklonu do 2%.
1.7 Objekt za skladiščenje in prodajo jeklenk utekočinjenega naftnega plina za gospodinjsko rabo:
– objekt je namenjen za prodajo gospodinjskega plina v standardnih jeklenkah, v tem prostoru je možno hraniti ca. 70–100 jeklenk;
– tlorisna velikost: 2,80 m x 2,40 m +- 1,0 m;
– streha: ravna streha v minimalnem naklonu
– višina je standardna: ca. 2,8 m +- 0,5 m;
– kota tal objekta bo na koti 450,40 m NMV +- 0,5 m (prilagojena višinski ureditvi internih dovoznih cest);
– odmik objekta od prodajnega objekta znaša min. 15,0 m, odmik od meje sosednjega zemljišča pa min 4,0 m;
– objekt bo grajen iz lahke kovinske konstrukcije;
– vsaj ena stena mora biti iz kovinske mreže, ki omogoča prosto prezračevanje;
– tla bodo tlakovana z betonskimi ploščami;
– vsi kovinski deli bodo premazani z antikorozijskim premazom in popleskani v skladu z vizualno podobo investitorja.
1.8 Zunanji plato z ročno pralnico in parkirišči za obiskovalce in zaposlene:
– ročna pralnica bo locirana na zahodni strani bencinskega servisa;
– parkirne površine bodo urejene na severovzhodnem in južnem delu prometnih površin bencinskega servisa – skupno 10 parkirnih mest, eno parkirno mesto mora biti dimenzionirano za vozila oseb z invalidskimi vozički.
 
2. Stavba za trgovsko storitveno dejavnost – CC SI 1230:
– tlorisna velikost objekta: 16,00 x 16,00 m (toleranca +- 10%);
– etažnost: P+M;
– streha: razčlenjena dvokapnica, naklona strešin 43°–45°, osnovno sleme strehe poteka v smeri vzhod – zahod – okvirna oblika strehe je razvidna iz grafičnih prilog;
– kota tal pritličja: 453,30 m NMV +- 0,5 m;
– kota venca strehe: maksimalno 5,5 m nad koto tal;
– kota slemena objekta: max. 10,0 m nad niveleto tal pritličja;
– gradbena linija objekta je vzporedna z gradbeno linijo bencinskega servisa na vzhodni strani;
– odmik objekta od vozišča regionalne ceste bo znašal min. 15,0 m;
– odmik objekta od parcelne meje sosednjih zemljišč bo znašal min. 4,00 m;
– arhitekturni izraz objekta naj sledi čistim in jasnim linijam z racionalistično razporeditvijo odprtin;
– barva objekta naj upošteva vizualno podobo investitorja;
– fasada objekta naj bo klasična (zidana ali ometana) oziroma iz prefabriciranih betonskih ali kakšnih drugih elementov;
– uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture (kamen, les, omet) kot tudi sodobni materiali (jeklo, polimerne fasadne plošče, steklo, pločevine visokega kovinskega sijaja);
– okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v skladu z kompozicijsko zasnovo objekta ali osno.
 
3. Enostanovanjske stavbe – CC SI 11100
Maksimalni gabariti in odmiki objektov so razvidni iz grafične priloge št. 9. iz 2. člena tega odloka:
Stanovanjski objekti – 35 objektov:
– gradbene linije objektov so praviloma vzporedne z dovoznimi cestami;
– odmiki najbolj izpostavljenega dela objekta od dovoznih cest mora znašati od min. 5,00 m do max. 10,00 m, razen za objekta ob obračališčih z oznako D8 in E8 ter objektih z oznako C1, C2, C3, C4, D15, D16, pri katerih je maksimalni odmik določen z 15,00 m;
– odmiki najbolj izpostavljenega dela objekta od parcelnih meja sosednjih zemljišč morajo znašati min. 3,0 m;
– odmiki objektov od obstoječih in predvidenih komunalnih vodov in naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi predpisi;
– tlorisna velikost: podolgovatega tlorisa, okvirne velikosti 12,00 m x 9,00 m, minimalna širina objekta je 7,5 m, razmerje med širino in dolžino znaša min. 1:1,20, največ do 1:2;
– znotraj območja zazidljivosti so dovoljene tudi drugačne tlorisne zasnove (oblika črke L oziroma T in podobno) s tem, da dolžina in širina prizidkov k osnovnem tlorisu ne sme presegati 1/3 dolžine osnovnega objekta;
– etažnost objektov: (K) + P + M, izvedba kleti je opcijska, odvisna od terenskih razmer;
– kota tal pritličja: se prilagaja višini dovozne ceste in je razvidna iz grafičnih prilog;
– streha: dvokapnica, naklona strešin 43° – 45°, izvedba šopov ni dovoljena;
– na strehah je dovoljeno izvesti odprtine v obliki rizalitov, ki pa ne smejo presegati 1/3 dolžine oziroma širine objektov, strehe rizalitov in vogalnih zaključkov so lahko tudi enokapnice, ravne ali ločne strehe v naklonu do 8°;
– strešna okna je dovoljeno izvesti v ravnini osnovne strehe;
– smer slemena: vzporedna z daljšo fasado objekta in vzporedna z osjo dovozne ceste, kot je razvidno iz grafičnih prilog, slemena prizidkov, rizalitov in vogalnih zaključkov ne smejo presegati slemena osnovne strehe in so praviloma pravokotna na smer osnovnega slemena razen, če je to v nasprotju z kompozicijsko zasnovo objekta in se ne sklada z celovito podobo objekta;
– kota slemena stanovanjskih objektov je dovoljena max. 9,0 m nad niveleto tal pritličja stavbe;
– podzidava kapnih leg osnovne strehe je dovoljena do max. višine 0,80 m nad koto tal mansarde;
– objekti so lahko grajeni z klasičnimi gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oziroma v montažni izvedbi;
– uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture (kamen, les, omet), kot tudi sodobni materiali;
– fasade morajo biti v svetlih pastelnih barvah;
– okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v skladu z kompozicijsko zasnovo objekta ali osno;
– pri izboru kritine osnovne strehe je dovoljeno uporabljati avtohtone materiale: opečna in opeki podobna kritina, betonski strešnik (temno rdeče barve);
– strehe rizalitnih in vogalnih delov stavbe se lahko pri manjših naklonih izvedejo tudi v valjani pločevini v barvi osnovne strehe (mat izvedba).
 
4. Vrstne garaže – CC SI 12420
Garaže za osebne avtomobile s pomožnim (hobby) prostorom – 18 garažnih enot;
– tlorisna velikost: 60,80 m ± 0,20 m x 6,50 oziroma 7,00 m (2 sklopa po 6 enot tlorisne velikosti 3,45 m x 6,50 m in 1 sklop po 6 enot tlorisne velikosti 3,20 m x 7,00 m, kot je razvidno iz grafičnih prilog)
– etažnost objektov: P+M;
– kota tal garaže: 455,25 m NMV +- 0,25 m, višina garaže, merjena od tal do kapi, je dovoljena do 3,00 m, podzidava kapnih leg ni dovoljena;
– streha: dvokapnica, naklona strešin 43° – 45°, izvedba šopov ni dovoljena;
– strešna kritina: opečna in opeki podobna kritina, betonski strešnik (temno rdeče barve);
– strešna okna je dovoljeno izvesti le v ravnini osnovne strehe ter osno glede na posamezno garažno enoto;
– smer slemena: vzporedna z osjo dovozne ceste, kot je razvidno iz grafičnih prilog;
– objekti so lahko grajeni z klasičnimi gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oziroma v montažni izvedbi;
– vse garažne enote po sklopih morajo biti enako oblikovane (streha, kritina, fasada, odprtine).

Sprememba rabe in namembnosti:
– poslovnim objektom ni dovoljeno spreminjati namembnosti, dovoljena je le sprememba rabe;
– stanovanjskim in garažnim objektom ni dovoljeno spreminjati rabe in namembnosti.

Stopnja izkoriščenosti zemljišča:
Poslovni objekti:
– pozidanost gradbene parcele poslovnih objektov s stavbami je dovoljena do 50%;
– skupna pozidanost gradbene parcele poslovnih objektov s stavbami in zunanjimi utrjenimi površinami je dovoljena do 80%;
Stanovanjski objekti:
– stopnja pozidanosti gradbene parcele s stavbami je dovoljena v razmerju od 10% do 33%;
– skupna pozidanost gradbene parcele s stavbami in zunanjimi utrjenimi površinami je dovoljena do 50%.

Ureditev gradbenih parcel:
– višina zemljišč na parcelni meji mora biti prilagojena sosednjimi zemljišči, oporni zidovi so dovoljeni le v primeru, ko ni možno drugačno zavarovanje brežin v skladu s mnenjem geomehanika ter na podlagi ustrezne projektne dokumentacije;
– po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne brežine humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti;
– hortikulturna ureditev mora vključevati predvsem domače drevesne in grmovne vrste ter visokodebelne in odporne sorte sadnega drevja, katerega vzgoja ne bo zahtevala uporabe za biodiverziteto nevarnih kemičnih zaščitnih sredstev;
Poslovni objekti:
– gradbene parcele poslovnih objektov morajo biti urejene predvsem kot povozne oziroma manipulativne površine – servisna dvorišča s parkirnimi prostori, vse neutrjene površine pa se morajo humusirati in zatraviti;
– gradbene parcele poslovnih objektov je dovoljeno ograditi z ograjo, ki se šteje kot enostavni objekt, min. odmik od regionalne ceste določi upravljavec;
Stanovanjski objekti:
– najmanj 50% gradbene parcele mora biti ozelenjeno;
– gradbene parcele stanovanjskih objektov je dovoljeno ograditi z živo mejo ali ograjo iz lesa, kamna, betona ali kovine do max. višine 1,2 m, ki mora biti odmaknjena od roba cestnega telesa min. 0,50 m in postavljena tako, da ne ovira preglednosti;
– oporni zidovi morajo biti obdelani z naravnimi materiali in ozelenjeni;
Javne površine:
– javne površine ob dovoznih cestah se morajo humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti.

Posegi na obstoječih objektih:
– na obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah je dovoljeno izvajati vzdrževalna dela oziroma druga dela v skladu s pogoji, ki veljajo za gradnjo nove komunalne opreme.

Enostavni objekti in naprave:
– na območju zazidalnega načrta je dovoljeno graditi enostavne objekte v skladu z določili Pravilnika o vrstah zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04);
– enostavni objekti morajo biti smiselno locirani ob upoštevanju urbanistične zasnove osnovnega objekta, minimalni odmiki od sosednjih objektov in zemljišč so določeni v pravilniku iz prejšnjega odstavka;
– pri izvajanju enostavnih objektov se uporabljajo merila in pogoji za oblikovanje stanovanjskih objektov, kot jih določa 3. točka 6. člena odloka, ob upoštevanju kompozicijske in arhitekturne zasnove osnovnega objekta;
– kota slemena enostavnih objektov je dovoljena max. 6,0 m nad niveleto tal objekta;

Promet:
Predvidena je izvedba novega cestnega priključka na regionalno cesto Ravne – Slovenj Gradec, na katerega se navezuje dovozna cesta C, preko katere se napaja tudi bencinski servis. Ob rekonstrukciji regionalne ceste se izvede ločen pas za levo zavijanje ter obnova priključka lokalne dovozne ceste na severni strani območja. Izgradnja sekundarnega prometnega priključka do naselja Kotlje na lokaciji obstoječega križišča pri samopostrežni trgovini oziroma gasilskem domu se v I fazi izvede v obliki pešpoti v II fazi pa je predvidena še izvedba dvosmerne dovozne ceste A. Cesta B povezuje cesti A in C ter dovozni cesti D in E do stanovanjskih objektov. Cesti D in E se zaključita z obračališčem, ki omogoča obračanje interventnih in komunalnih vozil. Ob cesti B je predvidena tudi gradnja vrstnih garaž, pred garažami je zagotovljen manipulacijski prostor v širini min. 5,50 m.
Vse interne dovozne ceste so predvidene kot dvosmerne, širine vozišča min. 4,50–6,00 m, vzdolžni naklon cest max 10%. Peš hodnik v širini min. 1,00 m se predvidi ob cestah z oznako A,B in C, variantno pa se lahko načrtuje tudi ob internih dovoznih cestah z oznako D in E.
Parkirne površine za potrebe stanovanjskih objektov se zagotavljajo na gradbenih parcelah posameznih objektov.
Območje bencinskega servisa:
Znotraj območja bencinskega servisa je promet zasnovan kot enosmerni z ločenim uvozom in izvozom, kar naj bi zagotavljalo večjo pretočnost in požarno varnost. Priključni radiji so prilagojeni tovornemu prometu.
Na območju bencinskega servisa je potrebno v II fazi zagotoviti skupno 10 parkirnih mest. Parkirna mesta so širine 2,3–2,5 m in dolžine 5,0 m, min. eno parkirno mesto mora biti dimenzionirano za vozila oseb z invalidskimi vozički (širina 3,5 m).
Dostop do objektov za invalide je omogočen z izvedbo pogreznjenih robnikov.
Vse prometne površine bodo asfaltirane (min. debelina 8 cm na potrebni debelini spodnjega in zgornjega ustroja).
Prometne površine ob točilnih mestih, kakor tudi na pretakališču bodo utrjene z 20 cm vodotesnega in oljeodpornega armiranega betona MB 40.
Prometne površine bodo obrobljene z betonskimi robniki, peš površine ob objektu se izvedejo z kulir ploščami ali z betonskimi tlakovci.

Vodovodno in hidrantno omrežje:
– območje zazidalnega načrta bo priključeno na javno vodovodno omrežje – priključek na predvideni vodovod Kotlje – Podgora, ki bo potekal po severni strani regionalne ceste Kotlje Slovenj Gradec in je predmet posebnega projekta;
– priključno mesto se nahaja na prostoru novega križišča, vodovod prečka regionalno cesto in je speljan po dovoznih cestah;
– na celotnem območju se izvede novi vodovodni razvod s priključki do posameznih objektov in nadzemnimi hidranti na oddaljenosti 60–80 m, ki pokrivajo celotno ureditveno območje.
– predvideni vodovodni priključek mora zagotoviti ustrezno količino pitne in požarne vode za potrebe predvidenih objektov.

Odvajanja odpadnih vod:
– predviden je ločen sistem odvajanja odpadnih in meteornih vod;
– meteorna kanalizacija: čiste meteorne (strešne) padavinske vode se morajo preko peskolovov speljati v sistem meteorne kanalizacije z izpustom v ponikovalnice oziroma manjši hudourniški potok na vzhodni strani zazidave;
– padavinske odpadne vode z utrjenih površin, kjer obstaja nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati in mineralnimi olji (točilni otoki, pretakališče, ročna pralnica), morajo biti speljane preko ustrezno načrtovanih in dimenzioniranih lovilcev olj s koalescenčnimi filtri (s samodejnim zapiralom proti izlitju goriva v kanalizacij) v javno kanalizacijo;
– padavinske odpadne vode s parkirnih prostorov in manipulativnih površin morajo biti speljane preko ustrezno načrtovanih in dimenzioniranih lovilcev olj s koalescenčnimi filtri v sistem meteorne kanalizacije z izpustom v ponikovalnico oziroma manjši hudourniški potok na vzhodni strani zazidave;
– fekalne odpadne vode iz objektov bodo speljane po ločenem sistemu vodotesne fekalne kanalizacije do obstoječe fekalne kanalizacije DN 500, ki poteka na zahodni strani gasilskega doma in je speljana v kolektor Kotlje – Ravne.

Elektroenergetsko omrežje:
– na območju urejanja bo zgrajeno novo elektro omrežje, ki bo potekalo vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih vodov, nn razvod bo izveden z zemeljskimi kabli;
– novo elektro omrežje bo napajano iz nove TP Kotlje, ki se nahaja na zahodni stran območja ob gasilskem domu
– obstoječi zračni nn elektro vod na seveni strani zazidave bo kabliran oziroma ustrezno preurejen.

Javna razsvetljava:
– ureditveno območje bo opremljeno z javno razsvetljavo, ki bo postavljena ob prometnih in manipulativnih površinah, svetilke se morajo postaviti izven pločnika tik ob zaključku asfalta oziroma min. 1,0 m oddaljene od voznih površin, kjer niso urejeni pločniki;
– svetila javne razsvetljave ne smejo sevati UV svetlobe in morajo biti oblikovana tako, da ne povzročajo svetlobnega onesnaževanja.

Plinovodno omrežje:
– na območju urejanja bo zgrajeno novo plinovodno omrežje, ki bo priključeno na obstoječe plinovodno omrežje (poteka na južni in vzhodni strani območja obdelave);
– novi objekti bodo priključeni na plinovodno omrežje v skladu s pogoji upravljavca.

Ogrevanje objektov:
– vsi poslovni in stanovanjski objekti morajo urediti lastno kurilnico na zemeljski plin oziroma za ogrevanje objektov uporabiti obnovljive energetske vire (odpadna toplotna energija pri proizvodnih in tehnoloških procesih, sončna energija, toplotna črpalka, dr.).

Telekomunikacijsko omrežje:
– znotraj območja urejanja bo izveden nov zemeljski TK in KTV razvod v kabelski kanalizaciji, ki bo potekala vzdolž dovoznih cest v koridorju komunalnih vodov.
– ureditveno območje bo navezano na obstoječe TK omrežje, ki poteka v smeri sever – jug na zahodni strani zazidave ob gasilskem domu.

Obveznost priključitve na omrežja in objekte javne gospodarske infrastrukture:
– poslovni objekti se morajo obvezno priključiti na: prometno omrežje, vodovodno omrežje, omrežje kanalizacije fekalnih in meteornih voda, elektro in plinovodno omrežje ter telekomunikacijsko omrežje;
– stanovanjski objekti se morajo obvezno priključiti na: prometno omrežje, vodovodno omrežje, omrežje kanalizacije fekalnih in meteornih voda, elektro in plinovodno omrežje;
– objekt vrstnih garaž se mora obvezno priključiti na: prometno omrežje in omrežje meteornih voda, dodatno se lahko izvede priključitev na elektro in telekomunikacijsko omrežje, priključitev na vodovodno omrežje in omrežje fekalnih voda ni dovoljena.

Hortikulturna ureditev:
– vse neutrjene površine bodo humusirane in zatravljene, delno zasajene z nizkim grmičevjem;
– prostor med bencinskim servisom in vrstnimi garažami bo zasajen z domačimi drevesnimi in grmovnimi vrstami.

Odkopavanje zemljišča:
– v severnem delu območja urejanja je predvideno odkopavanje zemljišča do nivoja bencinskega servisa in sicer v višini od 0,5 m do 4 m;
– odkopni material je potrebno uporabiti pri utrjevanju zemljišč oziroma ravnati z njim v skladu z veljavnimi predpisi.

Varstvo zraka:
– v predvidenih objektih je dovoljena izvedba kurišč z uporabo energetskega goriva z manj kot 1% gorljivega žvepla (zemeljski plin), ob upoštevanju Uredbe o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 73/94, 68/96, 109/01) in Odloka o oskrbi naselij z zemeljskim plinom in toplotno energijo v Občini Ravne – Prevalje (Uradni list RS, št. 64/97);
– emisije snovi v zrak, kot posledice tehnoloških procesov, so za posamezno vrsto dejavnosti dovoljene v skladu z veljavno zakonodajo;
– oprema za polnjenje naprav za skladiščenje motornega bencina na bencinskem servisu mora ustrezati določbam Uredbe o emisijah hlapnih organskih spojin v zrak iz naprav za skladiščenje in pretakanje motornega bencina (Uradni list RS, št. 11/99).

Varstvo podtalnice:
– predvideni poseg se nahaja izven območij, ki so v skladu s prostorskimi sestavinami družbenega plana Občine Ravne na Koroškem in Odlokom o zaščiti zajetih vodnih virov Kozarnica, Podpečnik, Mlin – Rudnik Kotlje in Stražišče nad Prevaljami v Občini Ravne – Prevalje (Uradni list RS, št. 71/97) določena kot vodozbirna območja vodnih virov;
– parkirne in manipulativne površine morajo biti načrtovane tako, da bodo nepropustne za vodo in odporne na naftne derivate, morajo biti obdane z robniki, ki preprečujejo iztekanje neočiščenih padavinskih vod v okolje;
– pri gradnji in obratovanju bencinskega servisa morajo biti zagotovljene rešitve v skladu z določbami Uredbe o emisiji snovi pri odvajanju vod iz postaj za preskrbo motornih vozil z gorivi, objektov za vzdrževanje in popravila motornih vozil ter pralnic za motorna vozila (Uradni list RS, št. 10/99);
– vse nevarne snovi in kemikalije, ki se uporabljajo pri izvajanju dejavnosti, morajo biti skladiščene na način, ki onemogoča nekontrolirano odtekanje le teh v okolje v primeru razlitja, ob upoštevanju Pravilnika o tem, kako morajo biti zgrajena in opremljena skladišča ter transportne naprave za nevarne in škodljive snovi (Uradni list SRS, št. 3/79) – morajo biti urejene kot lovilne posode – sklede brez možnosti odtekanja, ki lahko v celoti zadržijo volumen odlagane snovi in morajo biti obstojne na skladiščeno snov.

Varstvo vod:
– odpadne vode, ki se bodo odvajale v vodotok ali ponikovalnico, morajo ustrezati določilom Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96) – mejne vrednosti za iztok v vode oziroma kanalizacijo;
– druge odpadne (tehnološke) vode iz poslovnih prostorov se pred izpustom v vodotok ali ponikovalnico morajo očistiti do mejnih vrednosti, ki so z veljavnimi predpisi določeni za posamezno vrsto dejavnosti.

Ravnanje z odpadki:
– komunalne in tehnološke odpadke je potrebno ločeno zbirati v skladu z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine Ravne – Prevalje (Uradni list RS, št. 64/97) ter skladno s pogoji koncesionarja;
– tehnološke odpadke je potrebno ločeno zbirati in odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji v skladu s pogoji upravljavca;
– pri projektiranju je potrebno upoštevati določila Pravilnika o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 84/98, 45/00, 20/01) in Pravilnika o ravnanju z embalažo in odpadno embalažo (Uradni list RS, št. 104/00);
– posode za odpadke morajo biti nameščene na primernih lokacijah, kjer je možen dostop s smetarskim vozilom;
– na območju zazidave je predvidena izvedba ekološkega otoka na križišču ceste C in B;
– nevarne odpadke, kot so odpadna olja (oznaka 130200, 130500, 130700), je potrebno ločeno zbirati in odvažati v predelavo oziroma trajno odlagati na ustrezni deponiji, v skladu s pogoji Pravilnika o ravnanju z odpadnimi olji (Uradni list RS, št. 8/98).

Varstvo pred hrupom:
– območje zazidalnega načrta se v skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95 in 66/96) razvrsti v III. območje varstva pred hrupom, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa (trgovsko – poslovno- stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbami z varovanimi prostori in obrtnim ter proizvodnim dejavnostim – mešano območje, območje namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti – mejna raven hrupa Ln – 50 dB oziroma Ld – 60 dB).
– na območju urejanja niso predvideni objekti, ki bi bistveno povečevali raven hrupa na tem prostoru;
– vse nove objekte na obravnavanem območju je potrebno graditi z ustrezno zvočno izolacijo sten in fasadnih odprtin;
– v primeru, da se na območju urejanja pojavi preseganje ravni hrupa kot posledice prometa na regionalni cesti Kotlje – Slovenj Gradec, se ob severni strani območja (vzdolž regionalne ceste) predvidi postavitev protihrupne ograje.

Varstvo pred elektromagnetnim sevanjem:
– pri gradnji elektroenergetskega omrežja je potrebno upoštevati Uredbo o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96).

Monitoring emisij:
– investitorja gradnje poslovnih objektov morata zagotoviti posnetek ničelnega stanja (hrup, zrak, odpadne vode) in izvajati monitoring, z namenom nadzorovanja vplivov, ki bi v času gradnje ali obratovanja objektov presegli mejo sprejemljivosti, ter po potrebi izvesti dodatne varstvene ukrepe.

Varstvo plodne zemlje:
– s površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi, je potrebno odstraniti ter začasno deponirati prst tako, da se ohrani njena plodnost in količina, ter jo uporabiti pri ureditvi zelenih površin in gradbenih parcel objektov na območju zazidalnega načrta oziroma na drugih javnih površinah.

Varstvo pred požarom:
– požarno varstvo posameznih objektov kot celotnega območja mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varnostnimi predpisi;
– za potrebe zagotavljanja požarne vode se predvidi postavitev ustreznega števila nadzemnih hidrantov na vodovodnem sistemu znotraj območja urejanja, ki bodo locirani ob dovoznih cestah oziroma manipulativnih površinah in bodo pokrivali celotno območje urejanja;
– celotno območje je dostopno preko obstoječih in predvidenih dovoznih cest, ki zagotavljajo zadostne prometne in delovne površine za intervencijska vozila;
– odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja;
– v grafičnih prilogah so prikazane cone nevarnosti za izbruh požara, v katerih ne smejo biti snovi ali naprave, ki utegnejo povzročiti požar ali omogočiti njegovo širitev;
– v primeru izvedbe montažnega objekta za skladiščenje UNP jeklenk (cona nevarnosti 2 sega izven gradbene parcele), se na zahodni parcelni meji predvidi postavitev požarnega zidu;
– gasilsko reševalna služba se nahaja v primerni oddaljenosti – Gasilski dom -, poklicna gasilska enota Ravne se nahaja na oddaljenosti ca. 3,0 km, prostovoljno gasilsko društvo Kotlje pa v neposredni bližin – ca. 0,1km;
– projektna dokumentacija za gradnjo posameznih objektov in infrastrukturnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili 23. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01);
– projektna dokumentacija za gradnjo bencinskega servisa mora biti izdelana v skladu z določili Pravilnika o tehničnih zahtevah za gradnjo in obratovanje postaj za preskrbo motornih vozil z gorivi (Uradni list RS, št. 114/04).

Varstvo pred naravnimi nesrečami:
– pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno upoštevati pogoje, predvidene za območje, kjer je predvidena maksimalna intenziteta potresa VII stopnje lestvice MCS.

Raba prostora za obrambo in zaščito:
– na območju urejanja ni evidentiranih oziroma predvidenih objektov in naprav za potrebe zaščite in obrambe;
– na podlagi Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96) na območju urejanja ni potrebno graditi zaklonišč osnovne zaščite.

Ohranjanje narave:
– na območju urejanja niso evidentirana naravne vrednote oziroma zavarovana območja, ki se varujejo na podlagi Zakona o ohranjanju narave.

Varovanje kulturne dediščine:
– na območju urejanja niso evidentirana območja, ki so v skladu s planskimi dokumenti in veljavnimi odloki Občine Ravne na Koroškem določena kot varovana območja kulturne dediščine v skladu z Zakonom o varstvu kulturne dediščine.

Obveznosti investitorja oziroma pobudnika in izvajalcev:
– obveznost pobudnika glede izgradnje komunalne opreme se natančno opredeli v urbanistični pogodbi, ki jo v skladu z določili 76. člena ZUreP-1 skleneta pobudnik in pripravljavec;
– investitor oziroma izvajalec posega mora zagotoviti organiziranje prometa med gradnjo tako, da bo zagotovljen dostop do vseh zemljišč in obstoječih objektov na območju urejanja;
– investitor oziroma izvajalec mora v času izvajanja del zagotoviti nemoteno funkcioniranje obstoječega infrastrukturnega omrežja;
– pred pričetkom del morajo izvajalci del obvestiti upravljalce energetskih in komunalnih naprav zaradi zakoličbe in zaščite le teh v času gradnje;
– investitor mora pridobiti geotehnična poročila o pogojih izvedbe komunalne opreme in objektov ter zagotoviti geotehnični nadzor v času izvajanja del.

Posegi izven območja urejanja potrebni za realizacijo posega:
– rekonstrukcija regionalne ceste in izvedba novega križišča na severni strani ZN;
– izvedba pešpoti in cestnega priključka na zahodni strani ZN;
– izvedba priključka pešpoti na južni strani ZN;
– izvedba priklopa komunalnih vodov in naprav na javna infrastrukturna omrežja.

Pri realizaciji zazidalnega načrta so dopustna manjša odstopanja od horizontalnih gabaritov in zakoličbenih elementov predvidenih objektov (v okviru parcel zajetih v tem odloku), če se na podlagi tehnoloških, okoljevarstvenih in drugih pogojev ugotovijo ekonomsko in tehnično utemeljene rešitve, ki ne vplivajo na osnovno mikrourbanistično zasnovo območja in ne spreminjajo s tem odlokom določenih pogojev za zagotovitev požarne varnosti in varstva okolja.
Tolerance glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov objektov so določene v 6. členu tega odloka.

Prvo fazo posega predstavlja prestavitev obstoječih komunalnih vodov in naprav ter izgradnja novega infrastrukturnega omrežja vključno z rekonstrukcijo regionalne ceste.
Prometna povezava z centrom naselja Kotlje se v I etapi izvede kot pešpot, v II fazi pa se izvede dvosmerni cestni priključek. Drugo fazo predstavlja zgraditev posameznih objektov, ureditev okolice objektov in njihovih priključkov na infrastrukturno omrežje.
Posamezno fazo lahko predstavlja tudi objekt ali skupina objektov oziroma tehnična rešitev, ki zagotavlja funkcionalno celoto in uporabo objekta oziroma posameznega dela objekta. Sočasno pa je potrebno izvesti komunalno opremo območja ali posamezne zaključene gradnje, ki se ureja.
Objekt bencinskega servisa se v I fazi izvede kot bencinski servis brez osebja. V drugi fazi pa se montažni prodajni kiosk nadomesti z osrednjim prodajnim objektom.
Investitor mora izvesti II fazo bencinskega servisa v skladu z določili urbanistične pogodbe iz 36. člena tega odloka.
Vrstne garaže se lahko gradijo izključno po sklopih oziroma kot celota.

Zemljišča, ki ne bodo v I fazi pozidana, se lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred sprejetjem zazidalnega načrta.

Velikost in oblika posameznih gradbenih parcel je razvidna iz grafičnih prilog.
Lokacije posameznih priključkov komunalne infrastrukture se nahajajo tudi izven območja urejanja, in sicer:

----------------------------------------------------------------------
kom. naprava                 k.o.      zemljišče parc. št.
meteorna kanalizacija:       Kotlje    72, 73/1, 485
fekalna kanalizacija:        Kotlje    78, 94/1, 94/6, 95, 96
vodovod:                     Kotlje    66, 485
plinovod:                    Kotlje    73/1
elektro NN priključek:       Kotlje    78, 94/1, 94/6, 95, 96
telekomunikacije:            Kotlje    78, 94/1, 94/6, 95, 96
prometno omrežje:
rekonstrukcija reg. ceste    Kotlje    65/1, 66, 67/3, 123, 485, 486/1
peš pot, cestni priključek   Kotlje    78, 94/1, 94/6, 95
priključek peš poti          Kotlje    85/1, 85/2
----------------------------------------------------------------------

S tem odlokom se na območju zazidalnega načrta razveljavijo naslednja prostorsko izvedbena akta:
Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za ureditveno območje Kotlje, dolinskega predela območja naselja Brdinje do ureditvenega območja naselja Kotlje, območja ob cesti Kotlje- Slovenj Gradec do občinske meje, športno-rekreacijskega območja Ivarčko-Ošven (MUV št. 17/89 in 9/93) – PUP št. 1 in 7, ki se je na podlagi 3. člena statutarnega sklepa Občine Ravne – Prevalje (MUV št. 2/95) uporabljal kot veljavni občinski prostorski predpis.

Zazidalni načrt je stalno na vpogled na Občini Ravne na Koroškem, na Oddelku za okolje, prostor in ekologijo.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.