Na podlagi 19. člena Statuta Mestne občine Nova Gorica (Uradne objave, št. 6/02, 25/02, in Uradni list RS, št. 38/05) ter 23. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) je Mestni svet Mestne občine Nova Gorica na seji dne 22. 12. 2005 sprejel

S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt Meblo vzhod, v nadaljevanju lokacijski načrt.
Načrt je izdelala PROARC Nova Gorica d.o.o. v septembru 2005 pod številko 6461.
Lokacijski načrt obravnava namensko uporabo površin, komunalno ureditev, parcelacijo zemljišč in etapnost izvajanja posegov.

Lokacijski načrt vsebuje:
– obrazložitev in utemeljitev
– grafične prikaze sedanjega ter bodočega stanja zazidane in komunalne ureditve
– izsek iz planskih aktov – namenska raba
– varovanja in omejitve
– ureditvena situacija
– zbirna karta komunalnih naprav
– prerezi
– predlog parcelacije
– smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora.

Območje lokacijskega načrta obsega površine od Kromberške vpadnice na severu do Merkurja na zahodu, na jugu do Streliške poti, na vzhodu do MIP-a.
Severozahodni del območja LN sega preko Kromberške vpadnice, ki je predviden za ureditev izven nivojskega križišča. Ta del je v celoti izvzet iz območja obravnave in se bo po potrebi obravnaval kot dopolnitev LN.
Območje namenjeno za pozidavo obsega zemljišča v površini ca. 5,7 ha in zajema parcele št.: k.o. Kromberk: 1180/13, 1187/13, 1187/14, 1187/15, 1187/3, 1175/3, 1175/4, 1182/16, 1175/5, 1182/14, 1182/15, 1175/6, 1175/7, 1175/8, 1182/17, 1182/13, 1182/18, 1182/7, 1182/8, 1182/11, 1182/9, 1187/1, 1187/23, 1187/2, 1182/3, 1182/10, 1186/9, 1186/12, 1193/8, 1193/2, 1186/13, 1186/16, 1186/4, 1193/17, 1186/11, 1186/7, 1186/1, 1186/10, 1186/8, 1186/6, 1183/12, 1183/5, 1183/11, 1183/3, 1183/1, 1183/7, 1195/14, 1183/8, 1195/15, 1175/9, 1193/1, 1183/1, 1193/15, 1183/9, 1183/6, 1183/4, 1400, 1195/11, 1405/1, 1183/10; k.o. Rožna dolina: 819/7, 819/3, 819/2, 243/2, 243/6, 243/7, 243/4. Izven ureditvenih meja se nahajajo naslednje parcele k.o. Kromberk: 1195/9, 1195/4.

Trenutno travnate površine se preuredi v pozidavo za poslovne, proizvodne obrtne, trgovske in servisne dejavnosti ter tako zaključi pozidavo na vzhodnem delu mesta.
Oblikovanje cone se navezuje na koncept ureditve PTRC centra, ki se nadaljuje z dvema vzporednima cestama, med katerima se z prečnimi povezavami oblikujejo zazidalne parcele. Parcele se lahko razdelijo na manjše ali po potrebi povežejo v večje parcele. Objekt Surovine se prizida, po selitvi pa nameni dejavnostim območja v LN.
Parkirne površine se prostorsko prilagodijo potrebam bodočih graditeljev. Zelene površine se ohranijo v pasu ob Kromberški vpadnici in delno ob kanalu Koren.

Cona je zasnovana linijsko, tako da se vzdolžni osi navezujeta na grajeno stavbno tkivo PTRC centra in MIP-a v smeri vzhod-zahod, pravokotno na to so prečne povezave v smeri Kromberk (staro jedro) – Panovec. Zeleni pasovi z drevesi vzdolž povezovalnih cest se povezujejo z zelenim zaledjem Panovca.
Poslovni deli posameznih objektov bodo praviloma locirani ob vzdolžnih cestah v smeri vzhod – zahod, skladiščni prostori v notranjosti parcele.
Arhitektura objektov naj sledi sodobnim oblikam in materialom že začete pozidave na območju PTRC centra.
Maksimalni tlorisni gabariti objektov so podani v grafični prilogi.
Višinski gabariti so P+1 z možnostjo podkletitve. Višine posameznih etaž, okenske in vratne odprtine se prilagodijo programskim zahtevam predvidenih dejavnosti.
Vsi objekti so lahko grajeni klasično ali montažno, strehe objektov so ravne ali z minimalnim naklonom.

Obravnavano območje se naveže na regionalno cesto preko obstoječega križišča ob Mercatorju in na predvideno rekonstrukcijo križišča v dvopasovno krožno križišče ob MIPu.
Naveza na priključno cesto ob Mercatorju bo izvedena v dveh fazah. V I fazi bo zbirna cesta priključena na dovoz ob parkirišču Merkur. V II fazi z rekonstrukcijo priključka za Mercator – Merkur pa na novo prometno ureditev.
Znotraj območja sta dve zbirni cestni komunikaciji in več prečnih povezav.
S parkirnimi mesti je opremljena severna zbirna cesta in vse prečne ceste.
Streliška pot se na vzhodni strani priključi na južno povezovalno cesto in uredi križišče za potrebe Panovca, v sredini območja se cesti povežeta za potrebe pešcev in kolesarjev.
Za vse posege, ki bodo vplivali na prometni režim državnih cest (rekonstrukcija križišča pri MIPu, peš prehod), si mora investitor pridobiti projektne pogoje ter v nadaljevanju soglasja h gradnji.

Odvod fekalnih voda se uredi s sistemom sušnih kanalov z navezavo na obstoječi zbirni sušni kanal S.
Del trase obstoječega kanala S bo zaradi pozidave potrebno prestaviti.
Odvodnja utrjenih površin in streh se usmeri preko meteornih kanalov v strugo odprtega kanala Koren. Meteorno vodo s parkirišč se pred iztokom v odprti odvodnik ustrezno očisti.

Obstoječi primarni vodovod preseka 250 mm, ki poteka v smeri vzhod – zahod je potrebno prestaviti. S sekundarnim vodovodom se navežejo vsi bodoči objekti.
Oskrba območja s požarno vodo se zagotovi z navezavo na obstoječe omrežje požarne vode ob objektu Merkur in uredi vodovod z hidranti vzdolž zbirnih in prečnih cest.
V primeru, da bo v kompleksu predvidena izgradnja objektov, ki bi zahtevali bistveno večje količine požarne vode, bo potrebno dodatno preveriti ustreznost požarnega omrežja.

Na daljnovodu (DV 110 KV Ajdovščina – Nova Gorica, šifra: D-1103) je predvidena rekonstrukcija s prehodom na dvosistemske prenosne daljnovode (2 x 110 KV).
Urbanistični varovani pas daljnovodov napetosti 110 KV – 15 m obojestransko od vrvi. Za vsako graditev objektov v koridorjih obstoječih in predvidenih daljnovodov je potrebno pridobiti pisno soglasje Elektro – Slovenije d.o.o.
Za vse objekte (novogradnje, nadzidave, dozidave objektov namenjenih za stalno oziroma občasno prebivanje, za pomožne objekte, trgovsko, poslovno, obrtno ter podobnih proizvodnih dejavnosti…), ki posegajo v elektroenergetske koridorje obstoječih oziroma predvidenih daljnovodov predložiti dokazilo pooblaščene organizacije, da niso prekoračene mejne vrednosti veličin elektromagnetnega sevanja v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96).
SN omrežje:
V TP Merkur urediti nov transformator 1 x 1000 kVA. TP Surovina je potrebno zgraditi na novo v montažni izvedbi s transformacijo do 2 x 1000 kVA. Med obema TP položiti kabelsko kanalizacijo za namestitev 20 kV kablovoda.
Zaradi izvedbe krožnega križišča je potrebno prestaviti obstoječe SN in NN vode.
NN omrežje:
Iz TP Merkur in TP Surovina se izvedejo kabelski vodi do prosto stoječih razdelilnih omaric ob objektih.

Ob zbirnih cestah vključno z križišči bo javna razsvetljava na kandelabrih višine 10 m, prečne povezovalne ceste z kandelabri višine 6,0 m.

Območje LN bo povezano na TK omrežje iz Mercatorja in Merkurja, glavna trasa kablov bo potekala ob zbirni cesti z prečnimi povezavami in kabelskimi omaricami za napajanje posameznih objektov. Pri izgradnji krožnega križišča se ustrezno prestavi.

Plinovodno omrežje bo zazankano z dvostranskim napajanjem iz območja severno od Merkurja, druga navezava na severovzhodni strani na plinovod v Ulici Vinka Vodopivca.
Predvidena je nova reducirna postaja Surovina z redukcijo tlaka iz 4 bar na 250 mbar.
V slučaju velikega povečanja odjema zemeljskega plina se predvidi dodatno napajanje iz MP MIP. Od glavnih plinovodov se bodo odcepili priključni plinovodi z glavno plinsko zaporno pipo v omarici na fasadi objektov.

Kompleks bo povezan na kaTV omrežje iz Iztokove ulice. Za napajanje posameznih odjemnih mest s signalom kaTV je potrebno zgraditi do glavne razdelilne omare NN priključek, znotraj pozidave bo kabelsko omrežje v kabelski kanalizaciji do razdelilno priključnih omaric.

V času gradnje bodo potekala gradbena dela katerim bo potrebna posebna pozornost z organizacijo gradbišča, ravnanjem z nevarnimi snovmi in odpadki.
Ob upoštevanju vseh ukrepov za zaščito tal, voda in zraka, spoštovanju zakonodaje ter ob ustreznem nadzoru bo vpliv na geo in hidro sfero majhen. Za zmanjšanje prašenja bo potrebno transportne poti vlažiti ter ceste redno čistiti. Izvajalci del morajo upoštevati normative za emisije iz transportnih in drugih vozil, da ne bi presegale dovoljenih vrednosti.

Zaradi obratovanja predvidene cone Meblo vzhod se bo povečal motorni promet na dovoznih cestah in parkiriščih, vendar s tem mejne vrednosti ravni hrupa ne obravnavanem območju ne bodo presežene (IV stopnja varstva pred hrupom).
Elektromagnetna sevanja bodo pod dovoljenimi ravnmi določenimi za območje II stopnje varstva pred EMS.

Prostorska ureditev se bo izvajala postopno z opredelitvami na funkcionalne enote s pripadajočo prometno in komunalno infrastrukturo. Prepovedano je parcialno reševanje odvodnje preko individualnih izpustov.

Lokacijski načrt je obvezen za investitorje, projektante in izvajalce vseh objektov in naprav.
Pri izvajanju lokacijskega načrta morajo biti upoštevani vsi veljavni gradbeno tehnični, prometni, sanitarno higienski, varnostni in drugi predpisi.

Pred pričetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljalca energetskih in komunalnih naprav in prometnega omrežja ter skupno z njimi zakoličiti in zaščititi tangirane obstoječe komunalne vode. Investitor oziroma izvajalec posega v prostor mora zagotoviti organiziranje prometa med gradnjo tako, da bo zagotovljen dovoz in dostop do vseh zemljišč in obstoječih objektov na območju in v okolici.

Lokacijski načrt je na vpogled občanom in pravnim osebam na oddelku za okolje in prostor pri Mestni občini Nova Gorica.

Ta odlok se objavi v uradnih objavah – Uradni list RS in začne veljati petnajsti dan po objavi.