Na podlagi 23. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.) in 17. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 in 108/01) je Mestni svet Mestne občine Celje na seji dne 31. januarja 2006 sprejel

S tem odlokom se ob upoštevanju sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin dolgoročnega plana Mestne občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana za obdobje od leta 1986 do leta 1990-Celjskega prostorskega plana (Uradni list SRS, št. 4/88 in Uradni list RS, št. 18/91, 54/94, 25/98 in 86/01) sprejmejo Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Dolgo polje III-KA, ki jih je pod št. projekta ZN 77/05 izdelal AR PROJEKT d.o.o., Sevnica.

1. člen Odloka o zazidalnem načrtu Dolgo polje III (Uradni list SRS, št. 26/82, 43/85, in Uradni list RS, št. 69/93, 54/02, 49/04 in 12/05) se dopolni tako, da se na koncu besedila doda nova poglavja s členi, ki se glasijo:
»Sprejmejo se spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Dolgo polje III-KA, ki se nanašajo na gradnjo enodružinske stanovanjske hiše na zemljiščih s parc. št. 605/5 in 605/6 k.o. Ostrožno, ohranitev obstoječe individualne pozidave in komunalno sanacijo pozidanega območja.
Sestavni del odloka so tekstualni, grafični del ter smernice in mnenja:
A) Tekstualni del:
1. Strokovne podlage
2. Izvleček iz planskega akta
3. Obrazložitev
4. Opis prostorske ureditve
5. Urbanistično, arhitektonsko in krajinsko oblikovanje objektov in ureditev
6. Rešitve komunalne infrastrukture
7. Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin
8. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
9. Nova parcelacija
10. Drugi pogoji in zahteve za izvajanje načrta
11. Smernice in mnenja nosilcev urejanja naselja
12. Seznam sprejetih aktov in predpisov, ki so bili pri pripravi izvedbenega prostorska akta upoštevani
13. Odlok

    B) GRAFIČNI DEL
    1. Ureditveno območje na geodetskem načrtu   M 1: 1000
    2. Prikaz namenske rabe iz planskega akta    M 1: 5000
    3. Arhitektonsko zazidalna situacija         M 1: 1000
    4. Geodetsko kotirana situacija              M 1: 1000
    5. Situacija komunalnih vodov in naprav      M 1: 1000

Ureditveno območje, ki je predmet obravnave, predstavlja skrajni jugozahodni del območja zazidalnega načrta Dolgo polje III ter je v ZN obravnavano kot območje samskih domov in del karejske pozidave večstanovanjskih objektov. Znotraj tako opredeljenega območja je izgrajenih nekaj individualnih stanovanjskih objektov in Cesta v Lokrovec.
Območje sprememb in dopolnitev ZN Dolgo polje III-KA obsega zemljišča s parcelnimi številkami: 587/3, 597/3, *80/7, 597/8, 597/10, 596,*80/4, *80/5, 597/9, 601/3,*380, 597/5, *177, *1006, *1007, *432, 601/5, *82, *156, *256, *644, 602/12, 1152/2 (cesta), del 586/13, 605/2, *228/1, 637/41, 637/16, 637/3, del 586/17, 605/5, 605/6, 605/8, 605/7, del 586/14, vse k.o. Ostrožno.
Velikost območja v meji obravnave je ca. 16.400 m2.
Izven območja sprememb in dopolnitev ZN Dolgo polje III-KA poteka izvedba priključitve območja na vodovodno in kanalizacijsko omrežje. Območje priključevanja, dograjevanja obstoječega omrežja poteka po parcelah št. 596, 597/11, 586/128 k.o. Ostrožno.

Na območju sprememb in dopolnitev ZN je dovoljena ohranitev obstoječih stanovanjskih objektov ter njihovo vzdrževanje (rekonstrukcija, gradnja novih objektov-prizidkov, nadzidav ni dovoljena), začasna ohranitev Ceste v Lokrovec kot dovozne ceste do objektov, gradnja stanovanjske hiše na 605/5 in 605/6 k.o. Ostrožno in komunalna ter prometna sanacija obstoječega stanja. Komunalna sanacija predvideva izgradnjo in rekonstrukcijo obstoječe kanalizacije obravnavanega območja in gradnjo internih kanalizacijskih vodov za priključitev obstoječih stanovanjskih objektov ob Cesti v Lokrovec.

Na območju sprememb in dopolnitev ZN so dovoljene naslednje vrste dopustnih objektov glede na namen:
– stanovanjski objekt (samo na zemljišču s parc. št. 605/5 in 605/6)
– pomožni objekti
– gradbeni in inženirski objekti (cestna in komunalna infrastruktura)
– zelene parkovne površine.

Na obravnavanem območju pri oblikovanju novega objekta ter ureditvi zunanjih površin je ustvarjena takšna kompozicija arhitekturnih in krajinskih elementov, ki so za prostor sprejemljive in so nadaljevanje obstoječe pozidave.
a) tlorisni gabariti:
stanovanjska hiša – 8,61m + 2,69m x 9,86m + 1,25m
nadstrešnica – 6,00m x 6,00m
b) višinski gabarit:
stanovanjska hiša – P + M
c) način gradnje, oblikovanje objektov:
stanovanjski objekt: grajen klasično ali montažno s simetrično dvokapnico naklona prilagojenega obstoječi gradnji. Na osnovni volumen je možno dodajati in odvzemati manjše svobodno oblikovane volumne, do skupne max. površine, ki je enaka največ 1/3 osnovnega objekta brez vpliva na bivalne pogoje sosednjih objektov.

Pomožni objekti:
Na območju sprememb in dopolnitev ZN je dovoljena gradnja pomožnih objektov: garaže, gospodarski objekti, vrtne ute, nadstrešnice, zimski vrtovi in podobno.
Gradijo se znotraj gradbene parcele stanovanjskih objektov pod pogoji pravilnika o manj zahtevnih objektih.
Oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi glavnega objekta.

Gradbena parcela:
Nova gradbena parcela stanovanjske hiše je velikosti 852,80 m2.
Dovoljen odmik stanovanjskega objekta od sosednjih parcelnih mej je 2.00 m. Gradbena parcela je lahko pozidana do 40 % površine, kar vključuje glavni objekt in pomožne objekte, nepozidane površine je 60 %. Pri določanju razmerja se upošteva bruto etažna površina objekta.

Prometno omrežje:
Znotraj obravnavanega območja je izgrajena asfaltirana Cesta v Lokrovec, ki se jo ohranja kot dovozno cesto za obstoječe objekte. Do sprejetja nove prostorske ureditve za območje, ki bo podala celovito rešitev prostorskega urejanja in opredelila status obravnavane ceste, je dovoljeno le vzdrževanje ceste.
Na obravnavano cesto se priključuje tudi dovoz na novo gradbeno parcelo prilagojeno niveleti obstoječega cestišča.
Izvedba in širina dovoznega priključka se prilagodi zunanji ureditvi objekta in izvede skladno s smernicami upravljavca ceste.

Vodovodno omrežje:
Pri načrtovanju vodovodnega omrežja so bile upoštevane smernice Vodovod – Kanalizacija javno podjetje, d.o.o. Celje.
Za priključitev predvidene stanovanjske hiše na javni vodovod je potrebno v okviru zazidalnega načrta predvideti povečanje obstoječega vodovoda 1« oziroma zamenjavo tega voda z vodovodom dimenzije 2«. Objekt se lahko priključi le na obnovljen vodovod dimenzije 2«, ki je del Osrednjega vodovodnega sistema Celje. Stanovanjska hiša bo priključena na obstoječo hidrantno vejo obstoječega vodovoda, ki poteka vzhodno od območja urejanja.
Vodomerni jašek bo lociran zunaj objekta na vedno dostopnem mestu.

Kanalizacijsko omrežje:
Pri načrtovanju kanalizacijskega omrežja so bile upoštevane smernice Vodovod – Kanalizacija javno podjetje, d.o.o. Celje.
Komunalne odpadne vode iz predvidene stanovanjske hiše se speljejo v javni kanal št. 500131 preko revizijskega jaška št. 2 na koti 243,00 m nadmorske višine. Objekt se lahko priključi na javno kanalizacijsko omrežje samo preko jaška.
Za odvodnjavanje komunalnih odpadnih vod je potrebno predvideti sistem javne fekalne kanalizacije, ki bo priključen na kanalizacijski zbiralnik št. 105 preko obstoječega razbremenilnika ali na javni kanal št. 105131. Za gradnjo predvidene kanalizacije je potrebno izdelati projektno dokumentacijo PGD in nanjo pridobiti soglasje upravljavca javne kanalizacije.
Odpadne meteorne vode se vodijo preko peskolovov in lovilcev olj in ustreznih zadrževalnikov, v skladu s 92. členom Zakona vodah (Uradni list RS, št. 67/02).
V javno kanalizacijo se lahko vodi le preliv meteornih odpadnih vod.

Električno omrežje:
Na podlagi smernic Elektro Celje d.d. je energija za napajanje predvidenega objekta v obravnavanem območju na razpolago na NN omrežju izvod Drapšinova, ki se napaja iz TP Ribarjeva.
Pri sanaciji komunalne ureditve obravnavanega območja je potrebno upoštevati obstoječe NN omrežje Drapšinova, ki poteka ob Cesti v Lokrovec in podzemne el. priključke za obstoječe stanovanjske objekte.

Telefonsko omrežje:
Na podlagi smernic Telekom Slovenije je na obravnavanem območju predvidena izvedba tk omrežja s priključkom na obstoječe telefonsko omrežje.

Ogrevanje objekta:
Energetika Celje na omenjenem območju nima zgrajenega javnega plinovodnega in toplovodnega omrežja. Ogrevanje objektov bo iz lastne kotlovnice na utekočinjeni naftni plin, po izgradnji plinovodnega omrežja se vsi objekti priključijo nanj.

Odpadki:
Na območju urejanja se za komunalne odpadke namestijo zabojnike za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi upravljavec odvoza odpadkov.
Dostop do zabojnikov mora biti vedno dostopen specialnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.
Vsi koristniki odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na območju Mestne Občine Celje.
Pri načrtovanju odjemnega mesta je potrebno upoštevati Odredbo o ravnanju z ločenimi frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki (Uradni list RS, št. 21/01).

Varstvo pred hrupom:
Raven hrupa mora v naselju ostati v mejah dovoljenega.
Območje lokacijskega načrta spada po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95, 66/96) v III. stopnjo varstva pred hrupom, tj. območje, kjer so dopustne mejne vrednosti hrupa za dan 60dBA, za noč 50 dBA, oziroma kjer so kritične ravni hrupa za dan 69 dBA in za noč 59dBA.

Varstvo zraka:
Snovi, ki se izpuščajo v ozračje, ne smejo presegati mejnih količin, določenih z Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zrak (Uradni list RS, št. 73/94), Uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98, 83/98, 105/00).
Dimnovodne naprave morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno delovanje kurišča, torej ne sme presegati maksimalne dovoljene emisije določene v navedeni uredbi.

Varstvo voda:
Odvajanje in čiščenje komunalnih odpadnih voda iz območja sprememb in dopolnitev ZN načrta mora biti urejeno v skladu s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02) ter Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05).
Izboljšanje okolja oziroma varstvo voda bomo dosegli z:
– izgradnjo kanalizacijskega sistema območja
– rednim vzdrževanjem kanalizacijskega sistema
– ob uporabi kurilnega olja za ogrevanje prostorov, mora biti cisterna za shrambo enoplaščna vgrajena v poseben prostor v objektu, ki mora biti izdelan kot lovilna posoda. Ob uporabi utekočinjenega plina se uporablja zunanja plinska cisterna.
Končna dispozicija fekalnih vod je obstoječa čistilna naprava.
Onesnažene meteorne vode z manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko lovilca olj in goriv v načrtovano meteorno kanalizacijo.

Ukrepi za zmanjšanje odtoka padavinskih vod z urbanih površin:
Kot ukrep za zmanjševanje odtoka padavinskih voda z urbanih površin je predvidena izvedba zadrževalnika padavinskih vod, ter izvedba manipulativnih površin iz tlaka (travnate plošče), ki bodo prepuščale padavinske vode v podtalje.
Realizacija stanovanjskega objekta ne predstavlja neposredne nevarnosti in večjih vplivov ni pričakovati, saj bodo komunalne odpadne vode odvedene v javni kanalizacijski sistem. Padavinske vode s strešin in z zunanjih utrjenih površin pa bodo odvedene preko zadrževalnika v javni kanalizacijski sistem.

Požar:
Stanovanjski objekti znotraj območja sprememb in dopolnitev ZN so že izgrajeni z izjemo enega stanovanjskega objekta na parc. št. 605/5 in 605/6 k.o. Ostrožno.
Odmik predvidenega objekta od sosednjih je v skladu s predpisi in smernicami Inšpektorata RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.
Zaščita pred širjenjem požara med obstoječimi objekti, kjer ni možno zagotoviti požarnovarnostnega odmika, oziroma med prostori različne namembnosti, se izvede s protipožarnimi zidovi – zid brez odprtin, v primeru eventualnih odprtin morajo le-te biti izdelane iz ognje odpornega materiala.
Dostop gasilskim vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen neposredno do objektov. Za zagotovitev požarne varnosti je zgrajeno hidrantno omrežje.
Potres:
Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila odredbe o dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih (Uradni list SRS, št. 18/63) za območje seizmične intenzitete VIII. stopnje lestvice Mercalli-Cancan – Seiberg.
V nobenem primeru se ne sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po terenu.

Pri izvajanju posegov v prostor na obravnavanem območju je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.
Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor:
– ob izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati;
– po končani gradnji odstraniti začasne objekte ter odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču;
– pred pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce objektov, naprav in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so tangirani pri predmetni gradnji.

Na območju sprememb in dopolnitev ZN Dolgo polje III-KA so dovoljene naslednje tolerance:
– za stanovanjski objekt: horizontalni in vertikalni gabarit so tolerance ±10 %;
– za kote pritličja in manipulativnih površin so tolerance ±30 cm, vendar kota terena ne sme biti pod absolutno koto 343.00;
– dovoljena so tudi tolerance pri komunalnem, energetskem in prometnem urejanju prostora na podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri in bolj ekonomična investicijska vlaganja ob pogoju, da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta sprememb in dopolnitev ZN Dolgo polje III-KA.
Odstopanja od tehničnih ali ureditvenih elementov so možna, če se v nadaljnjem proučevanju geoloških, hidroloških, geomehanskih, topografskih ali katastrskih razmer ugotovijo ekonomsko in tehnično bolj utemeljene rešitve, s katerimi pa se ne smejo poslabšati ekološki pogoji ali pa bi bila odstopanja v nasprotju z javnimi interesi ali soglasji, pridobljenimi k lokacijskemu načrtu. Z odstopanji morajo soglašati organi oziroma organizacije, katerih delovno področje bi spremembe kakorkoli zajele.

Spremembe in dopolnitve ZN Dolgo polje III-KA so stalno na vpogled pri Mestni občini Celje.

Nadzor nad izvajanjem Sprememb in dopolnitev ZN Dolgo polje III-KA izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.