Na podlagi 27. in 34. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr. 58/03-ZZK-1) in 10. člena Statuta Občine Tržič (Uradni list RS, št. 15/99, 20/01, 79/01 in 20/02) je župan Občine Tržič dne 20. 3. 2006 sprejel
P R O G R A M P R I P R A V E
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta »Mlaka industrijska cona levi breg«
(skrajšani postopek)
I. OCENA STANJA, RAZLOGI IN PRAVNA PODLAGA ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZAZIDALNEGA NAČRTA »MLAKA INDUSTRIJSKA CONA LEVI BREG«
Zazidalni načrt za industrijsko cono »Mlaka« industrijska cona levi breg (v nadaljnjem besedilu: ZN) je bil sprejet z odlokom leta 1983 (Uradni vestnik Gorenjske, št. 28/83) in nato večkrat spremenjen (Uradni list RS, št. 57/97, 64/97, 37/03).
ZN obravnava območje, ki je na zahodni in severni strani omejeno s strugo Tržiške Bistrice, na vzhodni strani z državno cesto Tržič–Križe in na južni strani s tovarno Trio.
V območju ZN so bili predvideni naslednji investitorji: SGP Tržič, Komunalno podjetje Tržič, Integral Tržič in Merkur Kranj.
Prvi trije investitorji so del objektov in ureditev predvidenih z ZN že zgradili, Merkur Kranj pa je zaradi spremenjenih razmer na trgu (gradnja velikih centrov) ugotovil, da lokacija za gradnjo trgovine na Mlaki ni primerna in je zemljišče prodal firmi Kvibo Tržič.
Firma Kvibo Tržič se ukvarja s preskrbo gostišč, restavracij, kuhinj … z zamrznjeno hrano.
Ker firma Kvibo Tržič ne potrebuje celotnega zemljišča, ki meri 8.665 m2, je del zemljišča v izmeri 3.413 m2 prodala firmi Učila international, založba, d.o.o. Cesta Kokrškega odreda 18, 4294 Križe.
Učila d.o.o. je firma, ki se ukvarja z založništvom, prodajo in distribucijo knjig in učnih pripomočkov.
Z ozirom na drugačne potrebe novih lastnikov zemljišč je potrebno izvesti spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta »Mlaka industrijska cona levi breg« (v nadaljnjem besedilu SDZN). Predlagatelja SDZN sta firmi Kvibo in Učila.
Istočasno kot omenjeni firmi pa predlaga spremembo in dopolnitev zazidalnega načrta »Mlaka – industrijska cona levi breg« tudi JP Komunala Tržič, d.o.o.. Predlagatelj želi na obravnavano območje preseliti vso obstoječo dejavnost, ki jo ima na sedežu firme na Pristavški cesti 31 v Pristavi. Za upravo podjetja je že predviden prostor v mansardi objekta garaž za tovornjake in pomožne prostore, prostore za gradbeno skupino in skupino za gradnjo in vzdrževanje vodovoda s potrebnimi skladišči in garažami pa namerava zgraditi v podaljšku obstoječega objekta na parceli št. 489/1 k.o. Križe.
Predlagane SDZN temeljijo na skupnih določbah o pripravi in sprejemu prostorskih aktov, kot jih določa Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popravek, 58/03-ZZK-1). Spremembe in dopolnitve so skladne z določbami Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Tržič (Uradni list RS, št. 109/99, 93/01).
Ker se predlagane spremembe in dopolnitve ZN nanašajo na prostorsko načrtovanje posamičnih objektov, za katere ni predpisana obveznost presoja vplivov na okolje in ker predlagane spremembe bistveno ne vplivajo na kulturno dediščino in na rabo sosednjih zemljišč ali objektov, se predlagane spremembe in dopolnitve ZN skladno s 34. členom zakona o urejanju prostora pripravlja in sprejema po skrajšanem postopku.
Pravna podlaga za pripravo SDZN je:
– Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine Tržič (Uradni list RS, št. 109/99 in 93/01),
– Odlok o ZN »Mlaka« industrijska cona levi breg (Uradni vestnik Gorenjske, št. 28/83) in spremembe ZN (Uradni list RS, št. 57/97, 64/97, 37/03),
– Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03).
II. PREDMET IN PROGRAMSKA IZHODIŠČA
ZA PRIPRAVO SDZN
1. Območje investitorjev firme Kvibo in Učila:
Predmet obravnavane SDZN je območje, kjer je bil po ZN predvidena trgovina firme Merkur z zunanjim skladiščem, pripadajočim dovozom in parkirišči. Zemljišče obsega parc. št. 492, 865/5, obe k.o. Križe in parc. št. 1179/5, k.o. Bistrica. Skupna velikost zemljišča je 8.665 m2.
Izhodišče za določitev urbanistično-arhitekturnih pogojev za zazidavo in ureditev obravnavanega območja je obstoječi ZN in programa obeh investitorjev. Predvidena je gradnja dveh poslovnih objektov ter ureditev zunanjih parkirnih in zelenih površin.
2. Območje JP Komunala Tržič, d.o.o.
Predmet obravnave SDZN je parcela št. 489/1 na kateri je že postavljen objekt »Garaža za tovornjake s pomožnimi prostori in ureditev mansarde v pisarniške prostore«, urejena je že tudi pokrita deponija peska in soli, prav tako so urejena tudi parkirišča in zunanja ureditev. V podaljšku obstoječega objekta pa želi investitor JP Komunala Tržič, d.o.o., zgraditi objekt za garaže, skladišča in garderobe. Na južni strani pa želi predlagatelj urediti nov – zunanji vhod v upravne prostore.
III. NOSILCI UREJANJA PROSTORA
Pri pripravi SDZN morajo s svojimi smernicami za načrtovanje in mnenji k dopolnjenemu predlogu SDZN sodelovati naslednji nosilci urejanja prostora ter udeleženci:
1. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Kranj, Gorenjska cesta 15, Radovljica,
2. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat, Območna enota Kranj, Slovenski trg 1, Kranj,
3. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Kranj, Tomšičeva 7, 4000 Kranj,
4. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Izpostava Kranj, Jezerska cesta 20, Kranj,
5. Geoplin Ljubljana d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 11, Ljubljana,
6. Petrol Plin, d.o.o., Ljubljana, Dunajska cesta 50, Ljubljana,
7. Elektro Gorenjska d.d., Ulica Mirka Vadnova 3, Kranj,
8. Telekom Slovenije, PE Kranj, Ulica Mirka Vadnova 13, Kranj,
9. JP Komunala Tržič, d.o.o., Pristavška cesta 31, Tržič,
10. Občina Tržič, Trg svobode 18, Tržič,
11. Drugi nosilci urejanja prostora in udeleženci, v kolikor se v postopku priprave SDZN ugotovi da je potrebno pridobiti smernice ter mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora.
Pred pričetkom priprave SDZN morajo nosilci urejanja prostora na zahtevo pripravljavca podati v zvezi s predvidenimi prostorskimi ureditvami smernice za načrtovanje, ki jih izdelovalec upošteva pri pripravi predloga SDZN za javno razgrnitev. K dopolnjenemu predlogu SDZN pa morajo na zahtevo pripravljavca dokumenta podati mnenje o upoštevanju predhodno podanih smernic. Nosilci urejanja prostora morajo v skladu s tretjim odstavkom 34. člena Zakona o urejanju prostora podati smernice in mnenja v 15 dneh od podane zahteve. Kolikor se smernic in mnenj v zakonsko določenem roku ne pridobi, se šteje, kot da so smernice podane.
IV. STROKOVNE PODLAGE ZA NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE
Sprememba in dopolnitev lokacijskega načrta (SDZN) se pripravi po skrajšanem postopku, v skladu z določbami 34. člena Zakona o urejanju prostora.
Pri pripravi SDZN je potrebno upoštevati veljavne prostorske akte občine, podatke o prostoru ter že izdelane strokovne podlage, in sicer:
– prostorske sestavine dolgoročnega in družbenega plana Občine Tržič,
– ZN Mlaka industrijska cona levi breg,
– podatke o obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah,
– podatke iz programa obravnavanih investitorjev.
Za načrtovanje predvidene prostorske ureditve je potrebno izdelati idejno zasnovo poslovnih objektov investitorjev in pridobiti še naslednje strokovne podlage:
– geodetski načrt z obstoječo infrastrukturo,
– geomehanske raziskave,
– idejno zasnovo prostorske ureditve,
– idejno zasnovo infrastrukturnih ureditev,
– morebitne dodatne strokovne podlage se lahko določijo tudi med postopkom.
Geodetsko podlago za obravnavano območje pred pričetkom priprave SDZN zagotovijo naročniki tega dokumenta.
VII. NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH REŠITEV TER GEODETSKIH PODLAG
Strokovne rešitve prostorskih ureditev SDZN izdela načrtovalec, ki sta ga izbrala investitorja Kvibo in Učila.
Načrtovalec SDZN je STUDIO R, Premrl & Partner, d. n. o. Tržič.
Strokovne rešitve prostorskih ureditev SDZN za JP Komunala Tržič, d.o.o., pa izdela načrtovalec ARHIS d.o.o., Tržič.
Pripravljavec SDZN je Občina Tržič.
Geodetske podloge po izboru investitorjev pripravi geometer Pogačnik Tone s.p.
VIII. ROK ZA PRIPRAVO IN POSTOPEK IZDELAVE TER SPREJEMANJA SDZN
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|Zap.št.|Faza |Izvajalec |Št. del. |
| | | |dni/rok |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|1. |Priprava osnutka programa SDZN |Načrtovalec | |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|2. |Sprejem programa priprave SDZN |Župan |marec 2006 |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|3. |Objava Programa priprave v |Občina |7 dni |
| |Uradnem listu RS | | |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|4. |Poziv za pridobitev smernic za |Načrtovalec |3+15 dni |
| |načrtovanje | | |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|5. |Izdelava posebnih strokovnih |Načrtovalec |15 dni |
| |podlag | | |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|6. |Predlog SDZN za javno razgrnitev |Načrtovalec |15 dni |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|7. |Objava javne razgrnitve |Občina |3 dni |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|8. |Javna razgrnitev in javna |Načrtovalec in |(15 dni) maj |
| |obravnava |Občina |2006 |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|9. |Priprava stališč do pripomb |Načrtovalec |3 |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|10. |Potrditev stališč do pripomb |Občina |2 |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|11. |Dopolnitev predloga SDZN |Načrtovalec |5 |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|12. |Priprava gradiva za pridobitev |Načrtovalec |2 |
| |mnenj | | |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|13. |Pridobivanje mnenj k dopolnjeni |Načrtovalec |15 Junij 2006|
| |SDZN | | |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|14. |Predlog SDZN za sprejem |Načrtovalec |3 |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|15. |Sprejem Odloka o SDZN |Občinski svet |Junij 2006 |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|16. |Objava odloka v uradnem glasilu |Občina |Junij 2006 |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
|17. |Izdelava končnega elaborata |Načrtovalec |Junij 2006 |
| |(Odlok s prilogami) | | |
| | | | |
+-------+----------------------------------+-----------------+-------------+
IX. OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM PROSTORSKEGA
Pripravljavec SDZN je Občina Tržič v sodelovanju z načrtovalcema.
Načrtovalec je na predlog investitorjev Kvibo in Učila, STUDIO R, Premrl & Partner, d.n.o. Tržič.
Naročnika dokumenta in investitorja sta KVIBO d.o.o. Tržič in Učila d.o.o.
Sredstva za izdelavo SDZN zagotovita investitorja.
Načrtovalec območja JP Komunala Tržič, d.o.o. je na predlog investitorja ARHIS d.o.o. Tržič.
Naročnik dokumenta in investitor je JP Komunala Tržič, d.o.o., ki tudi zagotovi sredstva za izdelavo SDZN za svoje območje.
Sredstva za angažiranje občinskih strokovnih služb, stroškov javne razgrnitve ter gradiva za obravnavo na sejah Občinskega sveta zagotovi Občina Tržič.
X. OBJAVA PROGRAMA PRIPRAVE SDZN
Ta program priprave SDZN se objavi v Uradnem listu RS.
Št. 352-01/05-31
Tržič, dne 20. marca 2006
Župan
Občine Tržič
Pavel Rupar l.r.
