Na podlagi 28. člena Statuta Mestne občine Nova Gorica (Uradne objave, št. 6/02, 25/02, in Uradni list RS, št. 38/05) in drugega odstavka 6. člena Odloka o povprečni gradbeni ceni m2 koristne stanovanjske površine, povprečnih stroških komunalnega opremljanja in ceni stavbnih zemljišč na območju Mestne občine Nova Gorica (Uradno glasilo št. 12/99, 15/00, 6/01 in 7/03) je župan Mestne občine Nova Gorica sprejel
D O P O L N I T E V N A V O D I L A
za izračun komunalnega prispevka
1.
V Navodilu za izračun komunalnega prispevka (Uradne objave št. 9/99) se druga alineja 3. člena navodila spremeni tako, da se glasi:
»– neto tlorisne površine po SIST ISO 9836;«.
2.
5. člen navodila se spremeni tako, da se glasi:
»Neto tlorisno površino novega, prizidanega, nadzidanega in nadomestnega objekta se izračuna na podlagi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja po določbah Slovenskega standarda SIST ISO 9836.«
Pri gradnji novega in nadomestnega objekta na mestnem območju Nove Gorice se za določitev neto tlorisne površine objekta upoštevajo še sledeči kriteriji:
– Če je bruto tlorisna površina vseh etaž nad terenom stanovanjske hiše v mestnem in primestnem okolju, določena v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja, manjša od 10% FI, pomnoženega s površino gradbene parcele, se za izračun komunalnega prispevka upošteva površino 10% FI, pomnoženega s površino gradbene parcele, v kolikor je ta površina večja od neto tlorisne površine stanovanjske hiše;
– Če je bruto tlorisna površina vseh etaž nad terenom bloka določena v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja manjša od 60% FI, pomnoženega s površino gradbene parcele, se za izračun komunalnega prispevka upošteva površino 60% FI, pomnoženega s površino gradbene parcele, v kolikor je ta površina večja od neto tlorisne površine bloka;
– Če je bruto tlorisna površina vseh etaž nad terenom javne stavbe in mestne stavbe določena v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja manjša od 70% FI, pomnoženega s površino gradbene parcele, se za izračun komunalnega prispevka upošteva površino 70% FI, pomnoženega s površino gradbene parcele, v kolikor je ta površina večja od neto tlorisne površine javne stavbe oziroma mestne stavbe;
– Če je bruto tlorisna površina vseh etaž nad terenom obulične stavbe določena v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja manjša od 50% FI, pomnoženega s površino gradbene parcele, se za izračun komunalnega prispevka upošteva površino 50% FI, pomnoženega s površino gradbene parcele, v kolikor je ta površina večja od neto tlorisne površine obulične stavbe;
– Če je bruto prostornina hale določena v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja manjša od 70% FP, pomnoženega s površino gradbene parcele, se za izračun komunalnega prispevka upošteva površino 70% površine gradbene parcele, v kolikor je ta površina večja od neto tlorisne površine hale;
Bruto tlorisna površina in bruto prostornina objekta se izračunata na podlagi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja po določbah Slovenskega standarda SIST ISO 9836.
Definicija Faktorja izrabe gradbene parcele (FI) in Faktorja gradbene prostornine na gradbeno parcelo (FP) ter njihove vrednosti so določene v Odloku o prostorsko ureditvenih pogojih za posege v prostor na mestnem območju Nove Gorice (Uradni list RS, št. 3/06).
3.
6. člen navodila se spremeni tako, da se glasi:
»Izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja se opravi tako, da se neto tlorisno površino (m2) novega, prizidanega, nadzidanega in nadomestnega objekta po SISI ISO 9836 pomnoži s povprečnimi stroški opremljanja za m2 stavbnega zemljišča, upoštevajoč dejansko stopnjo opremljenosti in dejansko gostoto naseljenosti oziroma izkoriščenosti pripadajočega stavbnega zemljišča k investitorjevemu objektu določeno v členu 6.a«
4.
Doda se 6.a člen navodila, ki se glasi:
Opredelitev skupin stavbnih zemljišč glede na gostoto poselitve in faktorje izkoriščenosti zemljišča:
+---------------------------------------------------+-----------------------+
|1. skupina: pretežno enodružinska stanovanjska |do 100 preb./h faktor |
|gradnja (prostostoječe in vrstne hiše) |izkoriščenosti 0,2–0,4 |
| | |
+---------------------------------------------------+-----------------------+
|2. skupina: strnjeni nizi vrstnih hiš, kompaktne |100–200 preb./ha faktor|
|strnjene zazidave atrijskih hiš v kombinaciji z |izkoriščenosti 0,4–0,6 |
|blokovno zazidavo nižjih gabaritov (P + 2, P+3) | |
| | |
+---------------------------------------------------+-----------------------+
|3. skupina: pretežno blokovna zazidava gabaritov |200–250 preb./ha faktor|
|P+3 in P+4 ter posamični objekti višjih gabaritov, |izkoriščenosti 0,6–0,8 |
|ki so v manjšini | |
| | |
+---------------------------------------------------+-----------------------+
|4. skupina: pretežno objekti P + 5 in višji |nad 250 preb./ha faktor|
| |izkoriščenosti 0,8–1,0 |
| | |
+---------------------------------------------------+-----------------------+
|5. skupina: območja s pretežno javnimi objekti v |faktor izkoriščenosti |
|mestnih centrih ter industrijske cone z zahtevno |nad 1,0. |
|komunalno in drugo infrastrukturo | |
| | |
+---------------------------------------------------+-----------------------+
Po opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalnimi objekti in napravami individualne rabe se stavbna zemljišča razvrščajo v naslednje kategorije:
I. kategorija (maksimalna):
– vročevodno (toplovodno) ali plinsko omrežje, dimenzionirano za ogrevanie objektov in pripravo sanitarne tople vode,
– plinsko omrežje, dimenzionirano samo za kuhinje (če je na območju vročevod za ogrevanje),
– vodovodno omrežje,
– kanalizacija po ločenem ali mešanem sistemu,
– električno razdelilno omrežje v kabelski izvedbi,
– telefonsko naročniško omrežje v kabelski izvedbi,
II. kategorija (visoka):
– vročevodno (toplovodno) ali plinsko omrežje, dimenzionirano za ogrevanie objektov in pripravo sanitarne tople vode,
– vodovodno omrežje,
– kanalizacija po ločenem ali mešanem sistemu,
– električno razdelilno omrežje v kabelski izvedbi,
– telefonsko naročniško omrežje v kabelski izvedbi;
Ill. kategorija (srednja):
– vodovodno omrežje,
– kanalizacija po ločenem ali mešanem sistemu,
– električno razdelilno omrežje v kabelski izvedbi,
– telefonsko naročniško omrežje v kabelski izvedbi;
IV. kategorija (zadovoljiva):
– vodovodno omrežje,
– kanalizacija,
– električno omrežje v izvedbi z zračnimi vodi;
V. kategorija (minimalna):
– vodovodno omrežje,
– električno omrežje v izvedbi z zračnimi vodi;
VI. kategorija (zasilna):
– električno omrežje v izvedbi z zračnimi vodi.
KOMUNALNI OBJEKTI IN NAPRAVE INDIVIDUALNE RABE
TABELA A
+------------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|Opis opremljenosti|1. skupina|2. skupina|3. skupina |4. skupina|5. skupina|
| v posameznih |gostota do|gostota do|gostota do |gostota do|gostota do|
| kategorijah | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| | preb./ha | preb./ha | preb./ha | preb./ha | preb./ha |
| | izkorišč.| izkorišč.| izkorišč. |izkorišč. |izkorišč. |
| | 0,2–0,4 | 0,4–0,6 | 0,6–0,8 | 0,8–1,0 | nad 1,0 |
+------------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|I. kat. faktorji | 3,40| 2,45| 1,35| 1,05| 0,90|
| | | | | | |
+-----+------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|od |vročevod | 47%| 52%| 32%| 34%| 34%|
|tega |(plin) | 11%| 7%| 9%| 10%| 7%|
|% |plin | 12%| 10%| 14%| 9%| 10%|
| |(kuhanje) | 17%| 15%| 18%| 15%| 13%|
| |vodovod | 8%| 11%| 20%| 25%| 30%|
| |kanalizacija| 5%| 5%| 7%| 7%| 6%|
| |elektrika | | | | | |
| |telefon | | | | | |
+------------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|II. kat. faktorji | 3,05| 2,25| 1,20| 0,90| 0,80|
| | | | | | |
+-----+------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|od |vročevod | 52%| 56%| 36%| 39%| 36%|
|tega |vodovod | 14%| 10%| 16%| 10%| 10%|
|% |kanalizacija| 20%| 16%| 20%| 17%| 14%|
| |elektrika | 10%| 12%| 22%| 28%| 32%|
| |telefon | 4%| 6%| 6%| 6%| 8%|
+------------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|III. kat. faktorji| 1,45| 1,00| 0,80| 0,60| 0,50|
| | | | | | |
+-----+------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|od |vodovod | 28%| 23%| 23%| 17%| 16%|
|tega |kanalizacija| 41%| 37%| 31%| 28%| 22%|
|% |elektrika | 20%| 27%| 34%| 46%| 50%|
| |telefon | 11%| 13%| 12%| 9%| 12%|
+------------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|IV. kat. faktorji | 1,17| 0,75| 0,56| 0,00| 0,00|
| | | | | | |
+-----+------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|od |vodovod | 35%| 31%| 33%| -| -|
|tega |kanalizacija| 51%| 49%| 43%| -| -|
|% |elektrika | 14%| 20%| 24%| -| -|
| | | | | | | |
+------------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|V. kat. faktorji | 0,60| 0,40| 0,30| 0,00| 0,00|
| | | | | | |
+-----+------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|od |vodovod | 72%| 60%| 58%| -| -|
|tega |elektrika | 28%| 40%| 42%| -| -|
|% | | | | | | |
| | | | | | | |
+------------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|VI. kat. faktorji | 0,15| 0,15| 0,00| 0,00| 0,00|
| | | | | | |
+-----+------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
|od |elektrika | 100%| 100%| -| -| -|
|tega | | | | | | |
|% | | | | | | |
| | | | | | | |
+-----+------------+----------+----------+-----------+----------+----------+
Po opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalnimi objekti in napravami kolektivne rabe, se stavbna zemljišča razvrščajo v naslednje kategorije:
I. kategorija (maksimalna):
– sodobno opremljene ceste v asfaltni izvedbi s hodniki za pešce, kolesarskimi stezami, trgi in ploščadmi, cestno opremo in prometno signalizacijo,
– urejena parkirišča s pripadajočo funkcionalno opremo in signalizacijo v asfaltni izvedbi ter odvodnjavanjem (v nivoju terena ali podzemna javna parkirišča),
– javna razsvetljava v kabelski izvedbi s kandelabri,
– sodobno urejene večje centralne zelene površine z otroškimi in športnimi igrišči ter prostori za rekreacijo z bogato hortikulturno ureditvijo,
– odvodnjavanje javnih površin v meteorno kanalizacijo,
– posebej urejena hidrantna mreža za protipožarno zaščito in komunalne potrebe,
II. kategorija (visoka):
– ceste v asfaltni izvedbi z robniki, hodniki za pešce, prometno signalizacijo ter odvodnjavanjem,
– urejeno parkirišče,
– javna razsvetljava v kabelski izvedbi s kandelabri,
– zelene in rekreacijske površine, otroška igrišča v manjšem obsegu,
– odvodnjavanje javnih površin v meteorno kanalizacijo,
III. kategorija (srednja):
– ceste v asfaltni izvedbi z robniki, hodniki za pešce in prometno signalizacijo,
– parkirišča v sklopu cest,
– javna razsvetljava v kabelski izvedbi s kandelabri,
– odvodnjavanje javnih in prostih površin v posebej urejeno kanalizacijo,
IV. kategorija (zadovoljiva):
– ceste v asfaltni izvedbi brez robnikov, z najnujnejšo prometno signalizacijo,
– javna razsvetljava na lesenih drogovih,
– odvodnjavanje izvedeno z meteorno kanalizacijo in delno z odprtimi jaški;
V. kategorija (minimalna):
– ceste nižjega reda v makadamski izvedbi z dobro utrditvijo in najnujnejšo prometno signalizacijo,
– javna razsvetljava na lesenih drogovih,
– odvodnjavanje, izvedeno z odprtimi jaški,
VI. kategorija (zasilna):
– lokalne poti najnižjega reda v makadamski izvedbi s slabo utrditvijo,
– odvodnjavanje, izvedeno z odprtimi jaški.
KOMUNALNI OBJEKTI IN NAPRAVE SKUPNE RABE
TABELA B
+--------------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|Opis opremljenosti v|1. skupina|2. skupina|3. skupina|4. skupina|5. skupina|
| posameznih |gostota do|gostota do|gostota do|gostota do|gostota do|
| kategorijah | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| | preb./ha | preb./ha | preb./ha | preb./ha | preb./ha |
| | izkorišč.| izkorišč.| izkorišč.| izkorišč.| izkorišč.|
| | 0,2–0,4 | 0,4–0,6 | 0,6–0,8 | 0,8–1,0 | nad 1,0 |
+--------------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|I. kat. faktorji | 2,80| 2,90| 2,30| 4,90| 5,10|
| | | | | | |
+-----+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|od |ceste | 47%| 35%| 31%| 12%| 16%|
|tega%|parkirišča | 4%| 12%| 16%| 65%| 75%|
| |javna | 3%| 3%| 2%| 1%| 1%|
| |razsvetljava | 22%| 37%| 39%| 19%| 5%|
| |zelene in | 16%| 10%| 8%| 2%| 2%|
| |rek. pov. | 8%| 3%| 4%| 1%| 1%|
| |odvodnjavanje | | | | | |
| |hidrantna | | | | | |
| |mreža | | | | | |
+--------------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|II. kat. faktorji | 1,50| 1,90| 1,70| 1,60| 1,40|
| | | | | | |
+-----+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|od |ceste | 51%| 35%| 34%| 31%| 52%|
|tega%|parkirišča | 8%| 17%| 21%| 22%| 26%|
| |javna | 6%| 4%| 3%| 3%| 4%|
| |razsvetljava | 22%| 39%| 37%| 41%| 14%|
| |zelene in | 13%| 5%| 5%| 3%| 4%|
| |rek. pov. | | | | | |
| |odvodnjavanje | | | | | |
+--------------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|III. kat. faktorji | 1,20| 1,00| 0,80| 0,70| 0,00|
| | | | | | |
+-----+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|od |ceste | 62%| 66%| 68%| 70%| -|
|tega%|parkirišča | 14%| 17%| 16%| 19%| -|
| |javna | 8%| 7%| 6%| 6%| -|
| |razsvetljava | 16%| 10%| 10%| 5%| -|
| |odvodnjavanje | | | | | |
+--------------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|IV. kat. faktorji | 0,70| 0,60| 0,50| 0,00| 0,00|
| | | | | | |
+-----+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|od |ceste | 76%| 81%| 82%| -| -|
|tega%|javna | 5%| 5%| 4%| -| -|
| |razsvetljava | 19%| 14%| 14%| -| -|
| |odvodnjavanje | | | | | |
+--------------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|V. kat. faktorji | 0,50| 0,40| 0,30| 0,00| 0,00|
| | | | | | |
+-----+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|od |ceste | 80%| 83%| 83%| -| -|
|tega%|javna | 7%| 7%| 6%| -| -|
| |razsvetljava | 13%| 10%| 11%| -| -|
| |odvodnjavanje | | | | | |
+--------------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|VI. kat. faktorji | 0,30| 0,25| 0,00| 0,00| 0,00|
| | | | | | |
+-----+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
|od |ceste | 78%| 80%| -| -| -|
|tega%|odvodnjavanje | 22%| 20%| -| -| -|
| | | | | | | |
+-----+--------------+----------+----------+----------+----------+----------+
Višina sorazmernega dela stroškov urejanja stavbnega zemljišča s komunalnimi objekti in napravami se izračuna tako, da se stroški iz 4. člena navodila pomnožijo s faktorjem iz tabele A in faktorjem iz tabele B glede na poseljenost in izkoriščenost zemljišča in kategorijo opremljenosti ločeno za individualno oziroma kolektivno rabo.
5.
V 7. členu navodila se za besedo »primeru« briše besedilo:
»spremembe namembnosti obstoječega objekta oziroma«.
6.
V 8. členu navodila se za besedo »iz« briše besedilo:
»lokacijske dokumentacije in«.
7.
Ta dopolnitev Navodila za izračun komunalnega prispevka začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu republike Slovenije.
Št. 414-07-133/00
Nova Gorica, dne 16. februarja 2006
Župan
Mestne občine Nova Gorica
Mirko Brulc l.r.
