Na podlagi 23. in 175. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 in 58/03 – ZZK-1) in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 26/01 in 28/01) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 47. izredni seji dne 10. 4. 2006 sprejel

S tem odlokom se sprejme ureditveni načrt za območje urejanja CO 2/26 Opera (v nadaljevanju: ureditveni načrt), ki vsebuje:
– ureditveno območje ureditvenega načrta;
– umestitev načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji;
– zasnove projektnih rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne infrastrukture ter obveznost priključevanja nanjo;
– rešitve in ukrepe za varstvo okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine ter trajnostno rabo naravnih dobrin;
– rešitve in ukrepe za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami;
– načrt parcelacije;
– načrt odstranitve objektov;
– etapnost izvedbe prostorske ureditve ter druge pogoje in zahteve za izvajanje ureditvenega načrta.

Objekt Opere je razdeljen v dva osnovna sklopa:
– obstoječ objekt Opere z novim odrskim stolpom, podzidava in dozidava stranskih kril z vhodnimi atriji v kletni etaži;
– nov prizidek na zahodni strani objekta Opere, ki ga tvori osrednji kubus z dvema stranskima traktoma.
Z ureditvenim načrtom se predvidi adaptacija obstoječega objekta Opere, odstranitev odrskega stolpa, gradnja podzidave in dozidave stranskih kril z vhodnimi atriji v kletni etaži ter gradnja novega prizidka. Predvidene so še pripadajoče zunanje ter komunalne ureditve.

Kartografski del obsega naslednje grafične karte:

1.    Načrt namenske rabe prostora
1.1   Izsek iz dolgoročnega plana na preglednem katastrskem načrtu  M 1:5000
1.2   Izsek iz srednjeročnega družbenega plana                      M 1:5000
2.    Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije
2.1   Geodetski načrt s prikazom območja ureditvenega načrta         M 1:500
2.2   Katastrski načrt s prikazom območja ureditvenega načrta       M 1:1000
2.3   Načrt vplivnega območja na katastrskem načrtu                  M 1:500
2.4   Načrt gradbenih parcel na katastrskem načrtu                  M 1:1000
2.5   Načrt gradbenih parcel z elementi za
      zakoličbo na geodetskem načrtu                                 M 1:500
3.    Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor
3.1.  Zazidalna situacija s prerezi – nivo 2, 3, 4, 5                M 1:500
3.2.  Zazidalna situacija s prerezi – nivo 1                         M 1:500
3.3.  Zazidalna situacija s prerezi – nivo 0                         M 1:500
3.4.  Načrt odstranitve objektov                                     M 1:500
3.5.  Prometna ureditev z idejno višinsko regulacijo                 M 1:500
3.6.  Situacija intervencijskih poti in hidrantnega omrežja          M 1:500
3.7.  Zbirni načrt komunalnih vodov                                  M 1:500

Priloge ureditvenega načrta so:
– povzetek za javnost,
– izvleček iz strateškega prostorskega akta,
– obrazložitev in utemeljitev ureditvenega načrta,
– strokovne podlage,
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
– seznam sektorskih aktov in predpisov,
– spis postopka priprave in sprejemanja ureditvenega načrta,
– ocena stroškov gradnje,
– idejna rešitev M 1:750.

Ureditveni načrt je izdelal GENIUS LOCI, Inštitut za arhitekturo in urbanizem, d.o.o., Dunajska 158, Ljubljana, pod številko 158-02 v juniju 2003.

Ureditveno območje ureditvenega načrta zajema območje urejanja CO 2/26 Opera in obsega površine, na katerih so načrtovani trajni objekti, vključno s površinami, potrebnimi za njihovo nemoteno rabo, in površine, potrebne v času gradnje, ter vplivno območje pričakovanih vplivov načrtovanih objektov na okolico.
Območje zajema zemljišča parc. št. 2876, 2875, 2874, 2873, 2872, 2871, 2870, 2869, 2868, 2867, 2866, 2865, 2864 ter 3303 del in 3304 del, vse k.o. Ajdovščina. Površina območja je 8.783 m2. Meja območja je prikazana na grafični karti št. 2.2 – Katastrski načrt s prikazom območja ureditvenega načrta.

Vplivno območje v času gradnje in po izgradnji obsega vsa zemljišča znotraj območja ureditvenega načrta.
Vplivno območje je prikazano na karti 2.3. Načrt vplivnega območja na katastrskem načrtu.

V ureditvenem območju so predvideni naslednji posegi:
– rekonstrukcija obstoječega objekta Operne hiše;
– podzidava obstoječega objekta Operne hiše (z zasnovo podkve) za ureditev sprejemnega prostora za obiskovalce;
– gradnja podzemnih stranskih kril z vhodnima atrijema, ki služijo obiskovalcem;
– odstranitev dela odrskega stolpa (tehnološko zastarelih delov) in gradnja novega, v novih gabaritih;
– gradnja novega prizidka, ki ga tvorijo osrednji del in stranska trakta. Osrednji del je namenjen zaodrju, manipulaciji in vadbenim prostorom, stranska trakta sta namenjena servisnim prostorom (garderobe, administracija in podobno).
V območju ureditvenega načrta je predvideno skupaj 11.775 m2 bruto etažnih površin, od tega nad terenom 6.494 m2 in pod terenom 5.281 m2.

V ureditvenem območju ureditvenega načrta je dovoljena gradnja naslednjih pomožnih infrastrukturnih objektov:
– pomožni cestni objekti, razen protihrupne ograje;
– pomožni energetski objekti, razen tipskih zabojnikov za skladiščenje jeklenk za utekočinjen naftni plin;
– pomožni telekomunikacijski objekti, razen baznih postaj;
– pomožni komunalni objekti, razen objektov s hidroforno postajo oziroma prečrpališčem, greznic, tipskih čistilnih naprav, zbiralnic ločenih frakcij in vodnega zajetja.
Poleg navedenega je dovoljena gradnja naslednjih začasnih objektov, spominskih obeležij in urbane opreme:
– gostinski vrt,
– kipi in spomeniki,
– spominske plošče,
– skulpture ali druge prostorske inštalacije,
– vodnjaki ali okrasni bazeni.
V ureditvenem območju ureditvenega načrta ni dovoljeno graditi ali postavljati ostalih enostavnih objektov.

Stik med novim in starim objektom Operne hiše mora biti jasno izražen, prizidek mora biti oblikovno ločen od starega objekta.
Fasada starega objekta Operne hiše se ne spremeni.
Fasade prizidka so oblikovane reprezentančno. Za oblikovanje fasad se uporabijo kvalitetni in trajni materiali.

Zunanja ureditev novega Operne hiše mora ohraniti značaj zelene površine.
Ob Cankarjevi cesti se drevored robinij sanira v celoti. Odstranjena robinija oziroma morebitna poškodovana drevesa se nadomestijo z novimi večjimi predhodno gojenimi drevesi tako, da se znova vzpostavi ritem zasaditve v drevoredu.
Del zelenice med cesto in objektom je urejen izven nivoja (do 0.90 m) in v celotni dolžini dostopen preko stopnic. Na skrajni severozahodni strani je predvidena uvozna rampa do nivoja 0 in stopnic do nivoja 1. Rdečelistna bukev se odstrani in na mestu za 6 metrov bližje Cankarjevi cesti nadomesti z novim večjim predhodno gojenim drevesom iste vrste in oblike.
Ob Župančičevi ulici je, pred Operno hišo, predvidena ureditev dovozne poti za protokolarni dovoz.
V drevoredu ob Tomšičevi ulici se drevored sanira v celoti. Odstranjena kostanja oziroma morebitna poškodovana drevesa se nadomestijo z novimi večjimi predhodno gojenimi drevesi tako, da se znova vzpostavi ritem zasaditve v drevoredu.
Zelenica se v pretežni meri ohrani. Na jugozahodni strani se zunanja ureditev zaključuje z uvozno in izvozno rampo.

Tlorisna kompozicija prizidave je, glede na os obstoječe stavbe Operne hiše, simetrična. Celoten objekt je v tlorisni zasnovi razdeljen v več nivojev (kota ±0,00 = 299,72 je kota odra in je ca. 1.7 m nad nivojem terena):
– nivo 5 (-17,85);
– nivo 4 (-12,65);
– nivo 3 (-11,40);
– nivo 2 (-6,55), nivo 2' (-7,65);
– nivo 1 (-3,30, -4,65);
– nivo 0 (299,75);
– nivo A (+3,10);
– nivo B (+6,20);
– nivo C (+9,30);
– nivo D (+12,40, +12,15);
– nivo E (+18,85);
– nivo F (+21,60).
Vertikalni gabariti
– višina venca osrednjega kubusa prizidka bo 17.15 m;
– višina venca stranskih traktov bo 12.60 m;
– višina odrskega stolpa bo 28.45 m.
Horizontalni gabariti
– nivo 5 (-17,85) jaški in pogrezi: 12.45 m x 18.50 m;
– nivo 4 (-12,65) tehnični prostori: 33.97 m x 38.06 m + 14.53 m x 19.90 m;
– nivo 3 (-11,40) depoji, skladišča, vadbena dvorana, jašek: 33.97 m x 38.06 m + 14.53 m x 19.90 m;
– nivo 2 (-6,55), nivo 2' (-7,65) skladišča, arhiv, trafo, sprinkler, toplotna postaja, diesel agregat, klimati: 33.97 m x 38.06 m + 14.53 m x 19.90 m;
– nivo 1 (-3.30) garderobe, mojstri, (-4,65) sprejemna avla, vetrolov: 3.75 m x 34.14 m + 2.55 m x 59.00 m + 30.05 m x 40.05 m + 36.46 m x 59.00 m + 9,25 m x 31,94 m;
– nivo 0 (+-0,00 + 299,72) garderobe, servis, manipulacija, mostovž, uvozno izvozna rampa: 6.30 m x 59.00 m + 30.05 m x 40.05 m +19,15 m x 32,90 m;
– nivo A (+3,10), nivo B (+6,20), nivo C (+9,30), nivo D (+12,40): garderobe, shrambe, prostori za vaje: 30.70 m x 33.94 m;
– nivo E (+18.85), nivo F (+21,60) stolp nad odrom: 16.35 m x 19.60 m.
Odmiki objekta od parcelnih mej so:
– na severni strani, v nivoju 1, od zemljišča parcelna številka 3301, k.o. Ajdovščina, 0,00 m;
– na severni strani v nivoju 0, od zemljišča parcelna številka 3301, k.o. Ajdovščina, 12.55 m;
– na zahodni strani v nivojih 0, 1, 2, od zemljišča parcelna številka 2864, k.o. Ajdovščina, 0.3 do 0.9 m;
– na zahodni strani v nivoju A, B, C, od zemljišča parcelna številka 2864, k.o. Ajdovščina, 6.35 do 6.95 m;
– na južni strani v nivoju 1, od zemljišča parcelna številka 3304, k.o. Ajdovščina, 0.5 m do 1.0 m;
– na južni strani v nivoju 0, od zemljišča parcelna številka 3304, k.o. Ajdovščina, 1.7 m;
– na južni strani v nivoju A, B, C, od zemljišča parcelna številka 3304, k.o. Ajdovščina, 14.4 m;
– na vzhodni strani v nivoju 1, od zemljišča parcelna številka 3303, k.o. Ajdovščina, 9.2 m.

V ureditvenem območju ureditvenega načrta je predvidena odstranitev naslednjih objektov:
– del objekta – oder Operne hiše, 606.40 m2 (zemljišče parcelna številka 2875, k.o. Ajdovščina);
– enonadstropni objekt – Piccolijeva vila, 150.70 m2 (zemljišče parcelna številka 2871, k.o. Ajdovščina);
– pomožni objekt, 82.90 m2 (zemljišče parcelna številka 2872, k.o. Ajdovščina);
– pomožni objekt, 73.80 m2 (zemljišče parcelna številka 2872, k.o. Ajdovščina);
– pomožni objekt, 9.20 m2; (zemljišče parcelna številka 2874, k.o. Ajdovščina);
– pomožni objekt, 76.40 m2; (zemljišče parcelna številka 2870, k.o. Ajdovščina).
Skupna tlorisna površina objektov, predvidenih za odstranitev, je 1021 m2.

Dovoljena so vzdrževalna dela in rekonstrukcije objektov, ki niso predvideni za rušenje.
Paviljon, zgrajen na zemljišču parcelna številka 2867, k.o. Ajdovščina, se ohrani, rekonstruira ter prestavi na zemljišče parcelna številka 2864, k.o. Ajdovščina.
Na stavbi Operne hiše so dovoljeni gradbeni posegi, potrebni zaradi njene dozidave.
Spremembe namembnosti obstoječih objektov niso dovoljene.

Navezava na javno cestno omrežje in dostopi
Na vzhodni strani bo urejen dovoz in izvoz pred obstoječi vhod Operne hiše. Na severozahodni strani je predviden izvoz iz dostavne rampe na Cankarjevo cesto, na jugozahodni strani pa je predviden uvoz na dostavno rampo iz Tomšičeve ulice. Uvozna in izvozna rampa sta predvideni z vzdolžnim naklonom maksimalno 10 % in sta pred vhodom do manipulacijskih površin v objektu pokriti z nadstreškom. Ostala prometna ureditev ostane nespremenjena. Dostop za obiskovalce je predviden z Zupančičeve, Tomšičeve in Cankarjeve ceste, službeni vhodi so na severni strani objekta, dostopni s Tomšičeve in Cankarjeve ceste.
Dostop za funkcionalno ovirane osebe je predviden po dveh rampah s Tomšičeve in Cankarjeve ceste.
Mirujoči promet
Nove parkirne površine niso predvidene. Z dozidavo Operne hiše se ne povečuje število zaposlenih ali sedežev v dvorani, temveč se izboljšuje tehnologija odrskega prostora in delovni pogoji zaposlenih. Predvidena je ukinitev parkirišč pred vhodom, ob Župančičevi ulici.
Urgentni promet in dostava
Za urgentne dostope so predvidene obodne ceste ter zunanja ureditev na južni strani območja. Dostava bo urejena preko rampe z uvozom s Tomšičeve in izvozom na Cankarjevo cesto.

Za ustreznejšo oskrbo objektov so dovoljene spremembe tras posameznih priključkov in vodov komunalne, energetske, ter telekomunikacijske infrastrukture pod pogojem, da so pridobljena soglasja pristojnih strokovnih služb.
Vodovod
V obravnavanem območju, v južnem robu Cankarjeve ceste, poteka vodovod LTŽ DN 325 s podtalnim hidrantom pred križiščem z Župančičevo ulico. V severnem robu Cankarjeve ceste poteka vodovod LTŽ DN 100 s hidrantom pri uvozu na Prežihovo ulico. V vzhodnem robu Župančičeve in ob južnem robu Tomšičeve ulice poteka primarni vodovod LTŽ DN 300. Ob Prešernovi vzporedno potekata primarni vodovod LTŽ DN 400 in sekundarni vodovod LTŽ DN 100. Na vodovodu DN 100 sta v območju križišča Prešernova – Cankarjeva in Prešernova – Tomšičeva ulica vgrajena podtalna hidranta.
Za objekt Operne hiše je predviden nov vodovodni priključek iz vodovoda DN 300 v Tomšičevi ulici. Priključek poteka od obstoječega vodomernega jaška na zemljišču parcelna številka 3304, po trasi starega priključka do Tomšičeve ceste, pod Tomšičevo cesto preko zemljišč parcelna številka 2874 in 2876, do novega dela objekta na zemljišču parcelna številka 2875, vse k.o. Ajdovščina.
Obstoječa priključka Operne hiše in priključek na objekt C, ki je predviden za rušenje, se opustijo in odstranijo.
Vodovodni priključek objekta Tomšičeva 12 se ohrani.
Kanalizacija
Obravnavano območje je urejeno z javno kanalizacijo za odvod komunalne odpadne vode. Javna kanalizacija poteka po vseh obodnih cestah. Za odvajanje komunalne odpadne vode bo za prizidek Operne hiše urejen interni priključek na kanalizacijo Ø90/135, ki poteka po Cankarjevi cesti. Priključek bo potekal po zemljiščih parcelna številka 2869, 2868 in 3301, vse k.o. Ajdovščina. Za odvajanje komunalne odpadne vode iz obstoječega dela objekta je predviden nov priključek na kanalizacijo Ø90/135, ki poteka po Cankarjevi cesti. Priključek bo potekal po zemljiščih parcelna številka 2875, 2876 in 3301, vse k.o. Ajdovščina, kjer poteka kanalizacija Ø90/135.
Vročevodno omrežje
Predvidena dozidava Operne hiše zahteva prestavitev dela vročevoda DN 125 v skupni dolžini ca. 100 m in izvedbo novega vročevodnega priključka. Prestavitev je treba izvesti tako, da ne bo motena oskrba objektov, ki so, preko omenjenega vročevoda DN 125, že priključeni na sistem daljinskega ogrevanja. Najprej je treba izvesti nadomestni vročevod DN 125. Obstoječi vročevod se lahko odstrani šele po prevezavi novega vročevoda na obstoječe vročevodno omrežje. Dimenzija priključnega vročevoda bo določena naknadno, na podlagi znanih potreb po toplotni energiji celotnega objekta Opera. Stroške prestavitve in priključitve vročevoda nosi investitor.
Plinsko omrežje
Obstoječe plinsko omrežje N 12480 poteka po Tomšičevi ulici in Župančičevi ulici.
Nov priključek na omrežje je predviden v križišču Tomšičeve in Župančičeve ulice. Nov plinovod bo potekal od priključka na zemljišču parcelna številka 3304, k.o. Ajdovščina, po Tomšičevi ulici, do priključka na objekt na zemljišču parcelna številka 2876, k.o. Ajdovščina. Uporaba plina je namenjena za potrebe restavracije Opere.
Električno omrežje
V kleti prizidka je predvidena nova transformatorska postaja z dvema transformatorjema maksimalne moči 1000 kVA.
Za priključitev nove transformatorske postaje na obstoječo transformatorsko postajo TP 450 Tomšičeva je treba zgraditi novo kabelsko kanalizacijo s kabelskimi jaški in visokonapetostnim in nizkonapetostnim elektroenergetskim omrežjem VN XHE 49. Povezava bo potekala po zemljiščih parcelna številka 3304, 2869 in 2870, vse k.o. Ajdovščina.
Javna razsvetljava
V obravnavanem območju je zgrajen sistem javne razsvetljave. Predvidena je razsvetljava objekta Operne hiše in zunanje ureditve.
Telekomunikacije
Obstoječe telefonsko omrežje je priključeno na telefonsko centralo Ljubljana – Center. Objekt Operne hiše bo, preko telefonske kabelske kanalizacije, priključen na obstoječe telefonsko omrežje
Zbiranje odpadkov
Za potrebe objekta Operne hiše bo urejeno zbiranje odpadkov v nivoju 1.

Zaščita pred hrupom
Po veljavni uredbi o hrupu o naravnem in grajenem okolju se ureditveno območje ureditvenega načrta nahaja v III. območju varstva pred hrupom, kjer raven hrupa ne sme presegati 60 dB(A) podnevi in 50 dB(A) ponoči.
Zaščita ozračja
Prezračevanje Operne hiše je speljano nad streho objekta.
Zaščita vodnih virov
Ureditveno območje ureditvenega načrta se nahaja v vodovarstvenem območju.
Pri gradnji objekta je treba upoštevati:
– vsi kanalizacijski sistemi, vključno z lovilci olj, morajo biti vodo nepropustni; neprepustnost se potrdi s tlačnimi preizkusom;
– vse povozne in parkirne površine morajo biti utrjene in obrobljene z robniki; meteorne vode s teh površin morajo biti speljane prek usedalnikov in lovilcev olj v javno kanalizacijo;
– meteorne vode iz strešin objekta so lahko speljane v ponikanje. Ponikovalnice morajo biti locirane izven vplivnih območij manipulativnih in povoznih površin.

Rdečelistna bukev pri Operni hiši, vrt ob hiši Tomšičeva 12 z večjimi drevesi (platana in tri lipe), drevored divjega kostanja na Tomšičevi ulici, drevje na meji med parcelama Opere in Tomšičeva 12 in drevored robinij na Cankarjevi cesti so zavarovani kot naravni spomenik oziroma spomenik oblikovane narave (Odlok o razglasitvi spomenikov naravne in kulturne dediščine na območju občine Ljubljana Center med Aškerčevo, Tivolsko in Slovensko cesto (Uradni list RS, št. 60/93).
Predvidena je odstranitev rdečelistne bukve, v skladu z Odločbo Vlade Republike Slovenije o prevladi druge javne koristi nad javno koristjo ohranjanja narave in o nujnih izravnalnih ukrepih, št. 35400-12/2005-6. Za nadomestitev okrnitve narave se izvede nujni izravnalni ukrep: revitalizacija ribnika v Tivoliju. Izravnalni ukrep mora izvesti Ministrstvo za kulturo do izdaje uporabnega dovoljenja. Rdečelistna bukev se v bližini nadomesti z novim večjim predhodno gojenim odraslim drevesom iste vrste in oblike.
Ob Cankarjevi cesti se v drevoredu robinij odstrani ena robinija. Ob Tomšičevi ulici se v drevoredu divjega kostanja odstranita dva kostanja. Vsa tri odstranjena drevesa se nadomestijo z novimi, predhodno gojenimi odraslimi drevesi tako, da se znova vzpostavi ritem zasaditve v drevoredu.
Na vrtu Tomšičeve 12 se odstranijo breza, lipa in topol. Odstranjena lipa se nadomesti s predhodno gojeno, odraslo lipo.

Obstoječe poslopje Operne hiše je zaščiteno kot arhitekturni spomenik in sodi v območje Cankarjeve ulice, ki je zaščitena kot urbanistični spomenik. Vse posege v historičnem delu objekta je treba izvajati na podlagi in v skladu s konservatorsko-restavratorskim programom.
Območje je z odlokom razglašeno za arheološki spomenik in leži na predelu Emonskega predmestja, najverjetneje lončarske četrti. Pred pričetkom kakršnihkoli gradbenih del je treba izvesti sistematične arheološke raziskave.
V Odloku o razglasitvi spomenikov naravne in kulturne dediščine na območju občine Ljubljana Center med Aškerčevo, Tivolsko in Slovensko cesto (Uradni list RS, št. 60/93) so spominsko doprsje Juliju Betettu pred Opero na Cankarjevi cesti in spominski hermi Ignaciju Borštniku ter Antonu Verovšku pred Opero na Župančičevi cesti razglašeni za zgodovinske spomenike, in jih je treba ohraniti, lahko pa se jih, v okviru gradbene parcele, prestavi.
Pred rušenjem Piccolijeve vile je treba izdelati natančno dokumentacijo o stanovanjskem objektu in nekdanjem laboratoriju na vrtu z opremo in vsemi detajli.
Vrtni paviljon se prestavi.

Za zaščito pred požarom so predvidene intervencijske poti in zunanji hidranti ter zaščita pred požarom na posameznih delih objekta.
Glavne intervencijske dovozne poti do objekta Operne hiše so Prešernova cesta, Cankarjeva cesta, Župančičeva ulica in Tomšičeva ulica. Kot manipulacijske površine za delovanje intervencijskih vozil služijo površine okoli objektov.
Hidrantno omrežje za obravnavano območje je zgrajeno in ustreza potrebam območja. Po severni strani Cankarjeve ceste poteka vodovod DN 100, na katerem je vgrajen hidrant v oddaljenosti ca. 30 m od objekta. V oddaljenosti ca. 25 m od objekta, pred križiščem z Župančičevo ulico, je vgrajen hidrant na vodovodu DN 325 v južnem robu Cankarjeve ceste.
Zaščita pred požarom na posameznih delih objekta mora biti zagotovljena z ustreznimi ukrepi za zagotovitev požarne odpornosti in za preprečevanje prenosa požara med deli objekta, ki so med seboj povezani (požarnimi zidovi, požarno odpornimi materiali, naprave za gašenje požara).

Zaradi predvidene gradnje se nova parcelacija zemljišč ne izvaja.
Gradbena parcela Operne hiše meri 5492 m2 in zajema naslednja zemljišča, razvidna iz grafične karte 2.4. Načrt gradbenih parcel na katastrskem načrtu:
P1 (poslovna stavba) 805 m2,
P2 (poslovna stavba) 532 m2,
P3 (poslovna stavba) 1115 m2,
P4 (poslovna stavba) 319 m2,
P5 (dvorišče) 252 m2,
P6 (dvorišče) 260 m2,
P7 (dvorišče) 1257 m2,
P8 (dvorišče) 434 m2,
P9 (dvorišče) 481 m2,
P10 (dvorišče) 37 m2.
Gradbena parcela objekta Klub kulturnih delavcev meri 2147 m2 in zajema naslednja zemljišča:
P11 (poslovna stavba) 252 m2,
P12 (dvorišče) 484 m2,
P13 (dvorišče) 1411 m2.

Zemljišči P14 (305 m2) in P15 (839 m2) sta del parcele Tomšičeve in del parcele Zupančičeve ceste, ki sta kategorizirani kot mestni cesti (javno dobro), in sta razvidni iz grafične karte 2.4. Načrt gradbenih parcel na katastrskem načrtu.

Izvedba prostorske ureditve je predvidena v eni gradbeni fazi.

Zaradi odstranitve rdečelistne bukve ob Operni hiši mora investitor izvesti nujni izravnalni ukrep – revitalizacijo ribnika v Tivoliju. Izvedba izravnalnega ukrepa je pogoj za pridobitev uporabnega dovoljenja za izvedena gradbena dela prenove in širitve Operne hiše.

Dovoljene tolerance vertikalnih in horizontalnih gabaritov dozidave Operne hiše so +-0.5 m. Izjemoma je dovoljen dvig strehe nad avditorijem, pod pogoji in v soglasju pristojne službe za varstvo kulturne dediščine.
Globine vkopanega dela kleti so lahko večje, pod pogojem, da ne segajo globlje kot 2 m nad nivojem podtalnice.

Z dnem uveljavitve tega odloka prenehajo veljati določila Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za območja urejanja v mestnem središču (Uradni list SRS, št. 13/88, in Uradni list RS, št. 21/90, 16/91, 35/92, 15/93, 61/94, 34/96, 22/98, 68/99, 77/02, 69/03), ki se nanašajo na ureditveno območje tega odloka.

Ureditveni načrt je stalno na vpogled pri:
– Mestni upravi Mestne občine Ljubljana, Oddelek za urbanizem,
– Upravni enoti Ljubljana, Izpostava Center,
– Četrtni skupnosti Center.
Priloga »Spis postopka priprave in sprejemanja akta« je stalno na vpogled pri Mestni upravi Mestne občine Ljubljana, Oddelku za urbanizem.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Šifra: 3510-2/2003-7