Na podlagi 12. in 23. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03), 29. čl. Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94, 14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98, 70/00, 51/02 in odločbe US) in 16 člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 49/99 in 86/99) je Občinski svet Občine Brežice na 25. seji dne 3. 4. 2006 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu Šentlenart – območje ob Cesti bratov Milavcev
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu Šentlenart (Skupščinski Dolenjski list št. 23/69, Uradni list SRS, št. 24/81, 27/84, Uradni list št. RS, št. 57/96, 99/01, 04/02, 106/03), ki jih je izdelal projektivni biro Region d.o.o. Brežice pod št. 2281/U-03-Z in so sestavni del tega odloka.
Območje ureditve sprememb in dopolnitev – »območje ob Cesti bratov Milavcev« obsega naslednje parcele: 13/1, del 14/1 k.o. Šentlenart.
Ureditveno območje obsega še parcele v vplivnem območju sprememb in dopolnitev, in sicer: 11/1, 11/12, 14/5, 14/6, 14/4, 14/2, 14/3, 13/4, 787/33, 787/48, 835/1, 835/8, 803/2 vse k.o. Šentlenart.
2. člen
Spremembe in dopolnitve se nanašajo na del ZN Šentlenart, in sicer na »območje ob Cesti bratov Milavcev«.
Za preostali del veljajo še naprej določila odloka, navedenega v 1. členu tega odloka.
Za območje sprememb, ki ga obravnava ta odlok, se lahko smiselno uporabijo določila odloka, navedenega v 1. členu tega odloka, kolikor ni v tem odloku drugače navedeno.
3. člen
Spremembe in dopolnitve iz 1. člena vsebujejo tekstualne opise in grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost, velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. Določbe tega odloka so dopolnjene z naslednjo vsebino:
Tekstualni del – besedilo Sprememb in dopolnitev ZN Šentlenart – območje ob Cesti bratov Milavcev
(mapa 1)
1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE S SPREMEMBAMI IN DOPOLNITVAMI ZN ŠENTLENART
2. UREDITVENO OBMOČJE SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN ŠENTLENART
3. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
3.1 OPIS VPLIVOV IN POVEZAV PROSTORSKE UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI
3.2 OPIS REŠITEV NAČRTOVANIH OBJEKTOV IN POVRŠIN
3.3 POGOJI IN USMERITVE ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO
4. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO
5. REŠITEV IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE, TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN TER ZA IZBOLJŠANJE BIVALNEGA IN DELOVNEGA OKOLJA
6. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
7. NAČRT PARCELACIJE
8. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE SPREMEMB IN ZN ŠENTLENART.
Kartografski del – Sprememb in dopolnitev ZN Šentlenart – območje ob Cesti bratov Milavcev (mapa 1)
+---------------------------------------------------+
|1. NAČRT NAMENSKE RABE PROSTORA |
+------+------------------------------+-------------+
|U1 |PREGLEDNA SITUACIJA |M 1:5000 |
+------+------------------------------+-------------+
|U2 |IZSEK IZ PROSTORSKIH SESTAVIN |M 1:5000 |
| |DOLGOROČNEGA IN DRUŽBENEGA | |
| |PLANA OBČINE BREŽICE | |
+------+------------------------------+-------------+
|U3 |IZSEK IZ URBANISTIČNIH ZASNOV |M 1:5000 |
| |BREŽICE | |
+------+------------------------------+-------------+
|U4 |IZSEK IZ ZN ŠENTLENART |M 1:1000 |
+------+------------------------------+-------------+
|U5 |NAČRT PARCEL |M 1:2000 |
+------+------------------------------+-------------+
|U6 |GEODETSKI NAČRT |M 1:500 |
+------+------------------------------+-------------+
+---------------------------------------------------------+
|2. NAČRT UREDITVENEGA OBMOČJA Z NAČRTOM PARCELACIJE |
+-----+-------+---------------------------+---------------+
|U7 |2.1. |UREDITVENO OBMOČJE SPREMEMB| M 1:500|
| | |IN DOPOLNITEV ZN ŠENTLENART| |
+-----+-------+---------------------------+---------------+
|U8 |2.2. |NAČRT PARCELACIJE | M 1:500|
+-----+-------+---------------------------+---------------+
+----------------------------------------------------------+
|3. NAČRT UMESTITVE NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
+-------+--------+---------------------------+-------------+
|U9 |3.1. |UREDITVENA SITUACIJA | M 1:500|
+-------+--------+---------------------------+-------------+
|U10 |3.2. |SITUACIJA PROMETNE | M 1:500|
| | |INFRASTRUKTURE | |
+-------+--------+---------------------------+-------------+
|U11 |3.3. |SITUACIJA KOMUNALNE, | M 1:500|
| | |ENERGETSKE INFRASTRUKTURE | |
| | |IN OMREŽJE ZVEZ | |
+-------+--------+---------------------------+-------------+
|U12 |3.4. |UMESTITEV UREDITVE V | M 1:2500|
| | |PROSTOR S PRIKAZOM VPLIVOV | |
| | |IN POVEZAV S SOSEDNJIMI | |
| | |OBMOČJI | |
+-------+--------+---------------------------+-------------+
Priloge – Sprememb in dopolnitev ZN Šentlenart – območje ob Cesti bratov Milavcev
(mapa 2)
1. POVZETEK ZA JAVNOST
2. IZVLEČEK IZ STRATEŠKEGA PROSTORSKEGA AKTA
3. OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN ŠENTLENART – KARE D, E
3.1 RAZLOGI ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV
3.2 OBRAZLOŽITEV ZASNOVE PROSTORSKE UREDITVE
3.3 POJASNILA V ZVEZI Z NAČINOM PRIDOBITVE VARIANTNIH REŠITEV
3.4 UTEMELJITEV PREDLAGANIH REŠITEV TER LOKACIJSKIH IN TEHNIČNIH POGOJEV IN USMERITEV
4. STROKOVNE PODLAGE, NA KATERIH TEMELJIJO REŠITVE Z NJIHOVIMI POVZETKI
5. SEZNAM NOSILCEV UREJANJA PROSTORA, KI SO PODALI SMERNICE IN MNENJA ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN ŠENTLENART
6. SMERNICE IN MNENJA NOSILCEV UREJANJA PROSTORA TER MOREBITNA MNENJA DRUGIH STROKOVNIH INSTITUCIJ
7. SEZNAM SPREJETIH AKTOV O ZAVAROVANJU IN SEZNAM SEKTORSKIH AKTOV IN PREDPISOV, KI SO BILI UPOŠTEVANI PRI PRIPRAVI SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN ŠENTLENART
8. OCENA STROŠKOV ZA PRIPRAVO SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN ŠENTLENART
9. SPIS POSTOPKA PRIPRAVE IN SPREJEMANJA SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN ŠENTLENART – (priloga)
II. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE
4. člen
(funkcija območja s pogoji za izrabo zemljišča)
V 3.b členu odloka se na koncu doda novo besedilo, ki se glasi:
Zazidalni načrt se spremeni tako, da se na »območju ob Cesti bratov Milavcev« dopušča gradnja poslovno-skladiščnih objektov in temu primerna ureditev okolice.
Dopustne so naslednje gradnje in ureditve:
– preparcelacija območja oziroma določitev novih parcel,
– legalizacija prizidka k trgovsko-skladiščni stavbi,
– legalizacija pisarniško-skladiščne stavbe,
– ureditev parkirišč ob trgovsko-skladiščni stavbi,
– ureditev okolice stavb,
– rekonstrukcija obstoječega dovoza iz Ceste bratov Milavcev,
– gradnja enostavnih objektov.
5. člen
(urbanistično oblikovanje območja in arhitekturno oblikovanje objektov)
V 3.b členu odloka se na koncu sestavka doda novo besedilo, ki se glasi:
Osnovni koncept
V »območju ob Cesti bratov Milavcev« se urejuje območje parc. št. 14/1, 13/1 k.o. Šentlenart. V ureditvi ne gre za velike spremembe, temveč le za zapolnjevanje obstoječega. Tako se osnovni koncept obstoječe gradnje ne spreminja.
Trgovsko-skladiščni stavbi je na jugu dograjen prizidek, ki se ga legalizira, na severo-vzhodu obravnavanega območja pa se izvede legalizacija pisarniško-skladiščnega objekta.
Dovoz je že obstoječ, in sicer s ceste bratov Milavcev, dostopi do posameznih objektov oziroma do pisarniško-skladiščnega objekta in trgovsko-skladiščnega objekta so obstoječi preko skupnega dvorišča – manipulativno parkirni plato.
Predvidena je priključitev objektov na obstoječe komunalno in elektroenergetsko omrežje. Ogrevanje bo centralno iz individualnih kotlovnic na tekoča goriva (v primeru plinifikacije je možna priključitev na plin).
Zasnova objektov
1. prizidek k trgovsko-skladiščnemu objektu:
– horizontalni gabarit: pravokotne oblike; 8 m x 10 m (±10%),
– vertikalni gabarit: P; višina objekta max. 3.60 m, višina kolenčnega zidu max. 1 m,
– konstrukcija – klasična zidana
– streha: naklon strešin 35º–38º
– kritina: opečnati zareznik
– fasada: dovoljena uporaba sodobnih materialov na način, da se doseže kvalitetna arhitektura
2. pisarniško-skladiščni objekt:
– horizontalni gabarit: pravokotne oblike; 9 x 14 m (±15%),
– vertikalni gabarit: P; višina objekta max. 3.60 m, višina kolenčnega zidu max. 1 m,
– konstrukcija – klasična zidana
– streha: naklon strešin 35º–38º
– kritina: opečnati zareznik
– fasada: dovoljena uporaba sodobnih materialov na način, da se doseže kvalitetna arhitektura
Usmeritve za ureditev gradbene parcele
Razporeditev in velikost gradbenih parcel je načrtovana glede na potek interne komunikacije znotraj območja – manipulativno parkirni plato. Vsakemu objektu na obravnavanem območju se določi gradbena parcela.
Dovoz je obstoječ s Ceste bratov Milavcev in se ga rekonstruira, okolica objektov je tlakovana in ozelenjena. Posebej so opredeljene tudi površine namenjene parkiranju (del se jih nameni za invalide), ter odprto skladišče.
Okolica stavb se zazeleni (zatravi ali zasadi z drevesi, grmovnicami) in uredi glede na potrebe posameznika; uredijo se tudi parkirne in manipulativne površine ter peš dostopi.
Na parceli je možno postaviti tudi enostavne objekte. Le-ti pa morajo biti postavljeni in izvedeni tako, da ne kvarijo izgleda osnovnega objekta oziroma celotne soseske. Zaželena je uporaba sodobnih materialov ter predvsem barvna usklajenost na obravnavanem območju.
Razporeditev in velikost gradbenih parcel je načrtovana glede na potek interne komunikacije znotraj območja (GP4) in možno je fazno urejanje prostora – II. faza: ureditev gradbenih parcel GP3 in GP4.
Predvidena je ureditev petih gradbenih parcel GP1 ~ 483,6 m2, GP2 ~ 997,2 m2, GP3 ~ 231,9 m2, GP4 ~ 180,3 m2, GP5 ~ 515,3 m2.
6. člen
(pogoji za prometno, komunalno, elektroenergetsko infrastrukturo ter omrežje zvez)
V 3.c členu odloka se na koncu sestavka doda novo besedilo, ki se glasi:
»Območje ob Cesti bratov Milavcev« je priključeno na obstoječe infrastrukturno omrežje (promet, kanalizacija, vodovod, elektrika, plin, telefon).
Prometno omrežje
Dostop in dovoz na območje ureditve se predvidi preko obstoječega dovoza s Ceste bratov Milavcev.
Obstoječi priključek dovoza na Cesto bratov Milavcev se rekonstruira – izvede se v niveleti Ceste bratov Milavcev, pravokotno na Cesto bratov Milavcev, v širini 5,50 m z uvoznimi radiji 5,00 m. Zagotoviti je potrebno zadostno preglednost (ni dovoljeno saditi visokega drevja).
Na obravnavanem območju se predvidi ureditev parkirišč za potrebe predvidenih dejavnosti – manipulativno parkirni plato.
Možna je izvedba parkirnih prostorov v dveh fazah.
I. faza: izvede se šest (6 PM) parkirnih mest, od tega eno za invalide za potrebe obstoječe trgovsko-skladiščne stavbe s predvidenim prizidkom in zunanjim skladiščnim platojem; izvedeta se dve (2PM) parkirni mesti za potrebe parkiranja pisarniško-skladiščnega objekta;
II. faza: na jugovzhodnem delu obravnavanega območja, severno ob dovozni poti se izvedejo štiri (4 PM) parkirna mesta za potrebe predvidenih dejavnosti.
Zagotovljeno je ustrezno število parkirnih mest in ustrezne manipulativne površine. Dovoz iz Ceste bratov Milavcev, dovozna pot in manipulativne površine so skupne za trgovsko-skladiščno stavbo, pisarniško-skladiščni objekt in stanovanjsko hišo Cesta bratov Milavcev 81a.
Vse prometne površine morajo biti projektirane skladno z veljavnimi predpisi, normativi in zakonodajo s področja prometa in z upoštevanjem smernic podanih od upravljalca cest in Agencije Republike Slovenije za okolje.
Vodovod
Območje je opremljeno z obstoječim vodovodnim omrežjem, ki je v upravljanju KOP-a Brežice d.d.
Vodovode je pri nadaljnji obdelavi potrebno upoštevati skladno z določili Odloka o oskrbi s pitno vodo (Uradni list RS, št. 50/98) ter Pravilnika o tehnični izvedbi in uporabi javnega vodovoda KOP-a Brežice d.d., junij 2003, ki določa podrobnejša navodila in tehnične normative za gradnjo (4. člen Odloka o oskrbi s pitno vodo – Uradni list RS, št. 50/98).
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice podane od upravljalca vodovoda.
Kanalizacija
Območje obdelave posega na obstoječe kanalizacijsko omrežje v upravljanju KOP-a Brežice. Pri projektiranju kanalizacije je potrebno upoštevati Odlok o odvajanju odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 76/97), Pravilnika o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02) ter Pravilnika o tehnični izvedbi in uporabi kanalizacijskih objektov v občini Brežice, KOP Brežice d.d., september 2003, ki določa podrobnejša navodila in tehnične normative za gradnjo (5. člen Odloka o odvajanju odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 76/97). Priključitev predvidenih objektov na javno kanalizacijsko omrežje se predvidi v skladu z Odlokom o odvajanju odpadne in padavinske vode in pogoji upravljalca kanalizacije. Projektna dokumentacija mora vsebovati tudi strokovno presojo o možnosti priključitve predmetnega objekta na javno kanalizacijsko omrežje ter vplivu na obstoječe razmere.
Za gradnjo vsakega objekta mora investitor predložiti projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja (na vpogled) s projektom za priključitev na javno kanalizacijo (za arhiv upravljavca) ter poravnati predpisano priključno pristojbino.
Fekalna in meteorna kanalizacija
Po območju (po osrednjem dvorišču) poteka mešano kanalizacijsko omrežje, ki je v upravljanju KOP-a Brežice d.d. (glej grafiko – smernice). Vsi objekti v obravnavanem območju so priključeni na obstoječi vod. Izgradnja predvidenega prizidka k obstoječi trgovsko-skladišči stavbi tangira obstoječi vod kanalizacije, ki ga je potrebno prestaviti kot je razvidno iz karte U11 – 3.3. situacija komunalne, energetske infrastrukture in omrežja zvez.
Pri urejanju parkirnih in manipulativnih površin se izvede lovilec olj (razvidno iz karte U11 – 3.3. situacija komunalne, energetske infrastrukture in omrežja zvez) preko katerega se očiščene vode vodijo v obstoječe kanalizacijsko omrežje.
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice podane od upravljalca kanalizacije in Agencije Republike Slovenije za okolje.
Odpadki
Zbiranje odpadkov bo individualno. V mestu Brežice je organizirano ločeno zbiranje odpadkov. Na posameznih parcelah bodo postavljene posode za odpadke, odvoz pa bo opravljala pooblaščena organizacija. Ravnanje s komunalnimi odpadki je potrebno ustrezno načrtovati in sicer v skladu s pogoji, določenimi v sledeči zakonodaji:
– Pravilnik o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, 84/98, 45/00, 20/01 in 13/03),
– Pravilnik o ravnanju z odpadnimi olji (Uradni list RS, 85/98, 50/01),
– Pravilnik o embalaži in odpadni embalaži (Uradni list RS,104/00, 12/02),
– Pravilnik o odlaganju odpadkov (Uradni list RS, 5/00, 45/00) in
– Odredba o ravnanju z ločeno zbranimi frakcijami pri opravljanju javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki (Uradni list RS, št. 21/00).
Elektroenergetsko omrežje
Obravnavano območje (objekti na območju) je opremljeno z elektroenergetskim (nizka napetost) omrežjem. Le-to poteka po osrednjem dvorišču. Predvideni posegi ne tangirajo obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav v lasti in upravljanju Elektro Celje d.d.
Elekrična energija je na razpolago v TP Šentlenart gozdna na nizkonapetostnih zbiralnicah.
Javna razsvetljava je obstoječa in zadošča potrebam obravnavanega območja.
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice podane od upravljalca elektro omrežja.
Telekomunikacijsko omrežje
Telefonsko omrežje (glavni vod poteka ob zahodnem robu območja) s pomožnimi kabelskimi jaški in odcepi do posameznih objektov je za obravnavano območje že zgrajeno.
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice podane od upravljalca TK omrežja.
Plinovodno omrežje
Obravnavano območje je vključeno v koncesijsko pogodbo za izgradnjo in upravljanje plinovodnega omrežja in oskrbo odjemalcev z zemeljskim plinom na območju občine Brežice.
Na to omrežje bo možna priključitev sekundarnega plinovodnega omrežja za območje sprememb in sicer na primarno plinovodno omrežje iz variante 2 (Pešpot) – 4bar-PE 225.
Oskrba načrtovanih objektov z zemeljskim plinom bo možna po zaključku gradnje plinovodnega omrežja na obravnavanem območju.
Za predvidene objekte skladno z občinsko politiko varovanja okolja in varstva zraka naj se predvidi individualna oskrba z zemeljskim plinom iz javnega plinovodnega distribucijskega omrežja.
Pri načrtovanju ostalih komunalnih vodov in graditvi objektov je potrebno, za zagotovitev obratovalne varnosti plinovoda in priključnih plinovodov na območju sprememb ZN, izpolnjevati zahteve iz Pravilnika o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar.
Predvidi se izgradnja sekundarnega plinovodnega omrežja pod manipulativnimi površinami za potrebe območja, od koder se izvedejo individualni priključki za posamezne objekte kar je razvidno iz karte U11 – 3.3. situacija komunalne, energetske infrastrukture in omrežja zvez.
Pri projektiranju in izvedbi se upoštevajo smernice podane od koncesionarja plinovodnega omrežja.
Ogrevanje
Ogrevanje objektov se predvidi z individualnim sistemom ogrevanja na tekoča goriva, trda goriva ali na plin.
7. člen
(rešitve in ukrepi za varstvo okolja; ohranjanje narave; varstvo kulturne dediščine; trajnostno rabo naravnih dobrin ter rešitve z izboljšanjem bivalnega in delovnega okolja)
V 3.d členu odloka se na koncu sestavka doda novo besedilo, ki se glasi:
Za obravnavano »območje ob Cesti bratov Milavcev« je potrebno upoštevati:
Varovanje pred prekomernim hrupom
Po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem prostoru (Uradni list RS, št. 45/95) se obravnavani poseg nahaja v III. stopnji varstva pred hrupom. V tem območju so dovoljene mejne dnevne ravni hrupa 60 dBA in nočne 50 dBA. V času med 22. in 6. uro ni dovoljeno opravljanje dejavnosti, tako v smislu prodaje, proizvodnje in oskrbe objekta. Stanovanjska dejavnost ne bo prekoračila dovoljene meje hrupa.
Varovanje pred onesnaženjem zraka
Na obravnavanem območju ni večjih onesnaževalcev zraka. Obstoječa obremenitev zraka ne presega dovoljenih koncentracij po Uredbi o mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednosti snovi v zraku. Razširitev predvidene stanovanjske in trgovske dejavnosti ne bo vplivala na povečanje onesnaženosti zraka.
Varovanje pred onesnaževanjem tal
Pri obravnavanih dejavnostih ni onesnaženih voda, ki bi jih spuščali v tla (fekalne in meteorne vode se vodijo v mestno kanalizacijo). Padavinsko odpadno vodo s parkirnih in ostalih utrjenih površin, ki so namenjene manipulaciji in zadrževanju motornih vozil je potrebno, v kolikor je onesnaženje večje kot to predpisuje Uredba o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaženja (Uradni list RS, št. 35/96), zajeti in preko lovilcev olj očistiti.
Odpadki
Zaradi povečanja poslovne dejavnosti se bo povečala količina odpadkov, ki pa ne bo ogrožala okolja. V mestu Brežice je organizirano ločeno zbiranje odpadkov. Znotraj obravnavanega območja bodo nameščene tipizirane posode za komunalne odpadke, odvoz pa bo opravljala pooblaščena služba.
Osončenje fasad in odprtih površin
Orientacija objektov se prilagaja obstoječi pozidavi. Višinski gabariti obstoječih stanovanjskih stavb in trgovsko-skladiščnega objekta na obravnavanem območju so P+M. Predvideni višinski gabariti pisarniško-skladiščne stavbe in prizidka k obstoječi trgovsko-skladiščni stavbi ne presegajo P+M, ter P za enostavne objekte. Postavitev objektov mora zagotavljati kar se da kvalitetno osončenost fasad in odprtih površin.
Ureditev zelenih površin
Predvidena je bogata ozelenitev območja na posameznih gradbenih parcelah. Med grajeno strukturo mora biti veliko zelenih površin, ki omogočajo individualnost prebivalcev in s tem kvaliteto bivanja.
8. člen
(rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
V 3.d členu odloka se na koncu sestavka doda novo besedilo, ki se glasi:
Za obravnavano »območje ob Cesti bratov Milavcev« je potrebno upoštevati:
Potres
Obravnavano območje spada v VIII. stopnjo seizmične lestvice MCS, zato morajo biti novi objekti projektirani in grajeni protipotresno, skladno z veljavnimi predpisi o gradnji objektov. Na območju mora biti zagotovljena tudi ustrezna protipožarna zaščita ter omogočen prost dostop intervencijskim vozilom.
Požar
Nevarnost od požarov se mora upoštevati pri projektiranju novih objektov, predvsem pri izbiri gradbenega materiala. Potrebno je zagotoviti varnostne odmike med objekti (tam kjer to ni možno je potrebno izvesti požarne zidove). Dostop do obravnavanega območja, vse prometnice na območju, peš poti in ostale odprte površine so utrjene in urejene tudi za dostop intervencijskih vozil ter za eventualno evakuacijo. Le te morajo biti sprojektirane skladno s standardi SIST DIN 14090 – površine za gasilce na zemljišču.
Pri pripravi prostorskega akta je potrebno v skladu z 22. členom Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93 in 87/01) upoštevati prostorske, gradbene in tehnične ukrepe, s katerimi bodo zagotovljeni:
– pogoji za varen umik ljudi in premoženja,
– potrebni odmiki med objekti oziroma ustrezna požarna ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru,
– prometne in delovne površine za intervencijska vozila (SIST DIN 14090, površine za gasilce na zemljišču),
– viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje (pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91)).
Upoštevati pa se morajo tudi požarna tveganja, ki so povezana:
– s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov,
– z vplivi obstoječih in novih industrijskih objektov in tehnoloških procesov
– z možnostjo širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji.
Na območju je obstoječe hidrantno omrežje, ki v radiju 80 m pokriva tudi predvideno pozidavo.
9. člen
(etapnost izvedbe)
V 3.e členu odloka se za četrto alineo doda nova alinea, ki se glasi:
Na »območju ob Cesti bratov MiIavcev« je etapnost izvajanja posegov naslednja:
I. ETAPA
– pred izgradnjo objektov in površin oziroma pred urejanjem dokumentacije je potrebno izvesti preparcelacijo
– izgradnja objektov javne infrastrukture
– pred izdajo dovoljenja za gradnjo morajo biti rešeni dovozi oziroma dostopi na območje in zagotovljena minimalna komunalna in energetska opremljenost obravnavanega območja
– izgradnja novih objektov (možna je fazna gradnja) in ureditev okolice
II. ETAPA
– izgradnja predvidenih parkirnih mest – GP5 (II. faza)
Možna so odstopanja od predvidenih etapnosti pod pogojem, da le-ta ne spreminjajo zasnove sprememb in dopolnitev ZN Šentlenart. Etape se lahko izvajajo posamezno ali skupaj, predstavljati pa morajo posamezne zaključene funkcionalne celote.
Po končanju gradbenih del se sanirajo začasne površine deponij materiala in zatravijo oziroma zasadijo brežine ter preostale površine.
10. člen
(obveznosti izvajalcev in investitorjev)
V 3.g členu odloka se na koncu sestavka doda novo besedilo, ki se glasi:
Pri izvajanju posegov v prostor so izvajalci in investitorji dolžni zagotoviti samostojno funkcioniranje vseh infrastrukturnih sistemov (dostopi, oskrba z vodo, elektriko, odvodnjavanje) do obstoječih in novozgrajenih objektov in ureditev ter racionalno in varno ureditev gradbišč.
Za del ZN Šentlenart, in sicer za »območje ob Cesti bratov Milavcev« je z vsemi ureditvami potrebno zagotoviti optimalne bivalne pogoje. V skladu s tem so dovoljene tolerance oziroma odstopanja od predvidenih ureditev, če so prostorsko in tehnično opravičene in če bistveno ne spremenijo osnovnega koncepta urejanja.
11. člen
(končne določbe)
V 3.h členu odloka se na koncu sestavka doda novo besedilo, ki se glasi:
Za del ZN Šentlenart, in sicer za »območje ob Cesti bratov Milavcev« se vnesejo grafične spremembe v grafični del odloka.
12. člen
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS.
Št. 352-57/04
Brežice, dne 12. aprila 2006
Župan
Občine Brežice
Ivan Molan l.r.
