Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 17. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 41/95, 77/96, 37/97, 50/98, 28/99, 117/00 in 108/01) je župan Mestne občine Celje dne 18. aprila 2006 sprejel

S tem programom priprave se podrobneje določajo programska izhodišča, vsebina strokovnih podlag, način pridobitve in financiranja strokovnih rešitev in geodetskih podlag za pripravo Sprememb in dopolnitev občinskega lokacijskega načrta ČRET MTC 1 za območje Baumax, subjekti, ki sodelujejo pri pripravi IPA ter roki za posamezne faze priprave IPA.

Območje zemljišč med Kidričevo cesto na severu, Kočevarjevo ulici na zahodu, zemljišči ob železniški progi na jugu in vzhodu je z opredeljeno z občinskim lokacijskim načrtom, ki je bil sprejet z odlokom objavljenim v Uradnem listu RS št. 29/2006 po projektu št. 131/2005 načrtovalca Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje, kot območje za gradnjo poslovno trgovskih objektov-objekta Cash&Carry Tuš in objekta Baumax. Občinski lokacijski načrt podaja urbanistične in arhitektonske pogoje oblikovanja obeh objektov in zunanjih ureditev ob njiju glede na velikost obeh gradbenih parcel in izvedeno gospodarsko infrastrukturo. Kot strokovna podlaga za lokacijski načrt je bil izdelan idejni načrt za objekt Baumax, ki je opredeljeval tlorisne gabarite glede na zahtevani program investitorja in glede na prostorske možnosti.
Ker je investitor od časa, ko je bil sprejet občinski lokacijski načrt v fazi izdelave glavnega projekta, spremenil zasnovo objekta, dodal program prodaje po sistemu »drive in« in ker zaradi tega objekt presega z OLN dovoljene gabarite, podaja investitor pobudo za spremembo OLN.

Območje obravnave sprememb in dopolnitev OLN ČRET MTC1 je gradbena parcela trgovsko poslovnega objekta Baumax znotraj katere je potrebno umestiti objekt z novimi gabariti, ki zadevajo zlasti gradbeno mejo objekta na južni strani. Pri izdelavi sprememb in dopolnitev je potrebno upoštevati obstoječo in predvideno komunalno in cestno prometno ureditev ter veljavne normative.
Ker obravnavana sprememba določa le merila urejanja znotraj gradbene parcele, ki niso bistveno drugačna od sprejetih, zaradi spremembe pa se ne spreminjai namenska raba ter se tudi drugače ne povzroča vplivov na okolje in naravne vrednote, se spremembe in dopolnitve OLN vodijo po skrajšanem postopku.

Predmet sprememb in dopolnitev OLN ČRET MTC 1 so zemljišča s parc. št. 257/4, 257/1, 258, 278/1, 278/2, 281, 282, 275 - del, 252 - del, 264/1, 364/3, 256, 257/2243 - del, 245-del 252, 300/6 del, 276 - del, k.o. Teharje in k.o. Celje, ki predstavljajo gradbeno parcelo objekta Baumax, kot je opredeljena z odlokom o OLN Čret MTC 1 (proj. št. 131/05 Razvojni center Planiranje, Uradni list RS, št. 29/06).
Velikost obravnavanega območja je ca. 9160 m2.

Pripravljavec sprememb in dopolnitev ZN je Mestna občina Celje – Oddelek za okolje in prostor ter komunalo, Sektor za prostorsko načrtovanje in evropske zadeve na pobudo investitorja gradnje trgovskega objekta Baumax-Real d.o.o. Novo Mesto, ki nosi vse stroške postopka.
Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic za izdelavo sprememb in dopolnitev ZN so:
– Mestna občina Celje – Oddelek za okolje in prostor ter komunalo
Sektor za prostorsko načrtovanje in evropske zadeve, Referat za promet in varovanje okolja
– Vodovod – kanalizacija, JP d.o.o. (Lava 2 a, Celje)
– Elektro Celje, javno podjetje za distribucijo električni energije d.d. (Vrunčeva 2A, Celje)
– Energetika Celje, JP d.o.o. (Smrekarjeva 1, Celje)
– ELES Elektro-Slovenija, d.o.o. (Hajdrihova 2, Ljubljana)
– RS-Ministrstvo za promet, Agencija za železniški promet, (Kopitarjeva 5, 2000 Maribor)
– RS-Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje-Območna pisarna Celje
– Republika Slovenija, Ministrstvo za obrambo – Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Celje (Dečkova 36, Celje)
V postopku izdelave IPA morajo nosilci urejanja v skladu s 34. členom ZUreP-1 (skrajšani postopek) podati smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve v roku 15 dni.
Organi in organizacije (nosilci urejanja) podajo mnenja na usklajeni predlog sprememb in dopolnitev OLN (predlog sprememb in dopolnitev OLN, ki je že usklajen s stališčem Mestnega sveta do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve) v roku 15 dni. Če v predpisanem roku ne podajo smernic in mnenj, se šteje, da jih nimajo, oziroma, da se strinjajo s predlogom.
Če se v postopku priprave IPA ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice ter mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso našteti, se le-te pridobe v postopku.

Pri izdelavi sprememb in dopolnitev ZN je potrebno upoštevati vse predhodno izdelane strokovne podlage in druga gradiva s področja prostorskega razvoja, varstva okolja in ohranjanja narave, relevantna za izdelavo naloge:
– prostorske sestavine dolgoročnega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 2000 in prostorske sestavine srednjeročnega družbenega plana Občine Celje za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Mestne občine Celje – Celjski prostorski plan (Uradni list SRS št. 40/86, 4/88, Uradni list RS, št. 86/2001),
– občinski lokacijski načrt ČRET MTC-1 8 proj. št. 131/05 RC Planiranje, Uradni list RS, št. 29/06),
– Strokovne podlage za železnico.

Strokovno rešitev prostorske ureditve za obravnavano območje izdela Razvojni center PLANIRANJE d.o.o. Celje po pogodbi s pobudnikom in investitorjem sprememb in dopolnitev OLN Real d.o.o. Novo mesto.
Investitor zagotovi tudi idejne zasnove vseh tistih rešitev, ureditev in ukrepov, ki so odvisni od načrtovane prostorske ureditve in morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev urejanja prostora.
Spremembe in dopolnitve OLN se pripravijo v skladu s 73. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02-v nadaljevanju ZUreP-1) ter Pravilnikom o podrobnejši vsebini, obliki in načinu priprave lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/04). Projekt mora biti izdelan v digitalni obliki in predan pripravljavcu v dveh izvodih v standardni obliki in na disketi ali CD-ROM-u v digitalni obliki.

Za območje predvidene prostorske ureditve je pobudnik dolžan pridobiti geodetske podlage izdelane v skladu z veljavno zakonodajo.

Rokovno je priprava predloga IPA vezana na pogodbene obveznosti načrtovalca z investitorjem. Postopek priprave in sprejema sprememb in dopolnitev ZN bo potekal po naslednjem terminskem planu:
– Župan Mestne občine Celje s podpisom potrdi program priprave. Objava Programa priprave v Uradnem listu RS.
(Medtem izbrani načrtovalec s strani pobudnika pripravi grafične podloge za pridobitev smernic)
– Nosilci planiranja na državni in lokalni ravni podajo v skladu s 34. členom ZUreP-1 smernice za načrtovanje predvidene prostorske ureditve v roku 15 dni.
– Ob predpostavki, da so aktivnosti nosilcev planiranja opravljene v podanih rokih, pripravljavec skupaj z izbranim načrtovalcem pripravi predlog sprememb in dopolnitev lokacijskega načrta za namen javne razgrnitve.
– Župan sprejme sklep o javni razgrnitvi, ki se ga objavi v UR listu RS.
– Izvede se javna razgrnitev predloga načrtovane prostorske ureditve z javno obravnavo na Krajevni skupnosti Aljažev hrib in v prostorih Mestne občine Celje, ki traja 15dni.
– Župan zavzame stališča do pripomb in predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve na podlagi strokovnega mnenja nosilca izdelave sprememb in dopolnitev OLN in občinske strokovne službe, ki predhodno obravnava pripombe in predloge
– Mestni svet sprejme na predlog župana stališče do pripomb in predlogov podanih v javni razgrnitvi in javni obravnavi.
– Pripravljavec in načrtovalec pripravita usklajeni predlog prostorskega akta. Istočasno pripravljavec pozove nosilce planiranja na državni in lokalni ravni, da dajo mnenja k usklajenemu predlogu prostorskega akta; rok je 15 dni.
– Župan Mestne občine Celje posreduje, po predhodni obravnavi na Odboru za okolje in prostor ter komunalne zadeve, usklajeni predlog sprememb in dopolnitev OLN Mestnemu svetu s predlogom, da ga obravnava ter sprejme v I. obravnavi.
– Mestni svet obravnava in sprejme na predlog župana Odlok o spremembah in dopolnitvah OLN – II. obravnava.
– Objava odloka v Uradni listu RS.

Finančna sredstva za pripravo Sprememb in dopolnitev OLN zagotovi investitor predvidene gradnje trgovsko poslovnega objekta Baumax.

Program priprave sprememb in dopolnitev OLN začne veljati z dnem objave v Uradnem listu RS.