Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 30. člena Statuta Občine Zagorje ob Savi – prečiščeno besedilo (Uradni vestnik Zasavja, št. 13/03) je župan Občine Zagorje ob Savi sprejel

S tem programom se podrobneje določijo:
– ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta »Potoška vas - šola in levi breg Kotrederščice« v Zagorju ob Savi
– predmet in programska izhodišča prostorskega akta
– okvirno ureditveno območje
– nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo pri pripravi sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta, in drugi udeleženci
– seznam potrebnih strokovnih podlag in njihov način pridobitve
– roki za posamezne faze priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
– obveznosti v zvezi s financiranjem prostorskega akta.

V območje obstoječega Zazidalnega načrta »Potoška vas-šola in levi breg Kotrederščice« v Zagorju ob Savi (Uradni vestnik Zasavja št. 18/97, 1112/02 in Uradni list RS, št. 123/04, 119/05) je vključen tudi bazen v Selu.
Območje »E – bazen« obsega 7.300 m2 ograjenega funkcionalnega zemljišča in vključuje dva odprta bazena ter spremljajoči objekt. V obstoječem zazidalnem načrtu je načrtovana prenova obstoječih objektov z možno dograditvijo pokritih prostorov za dopolnilni rekreacijski program, prometno ureditev s parkirišči ob obvoznici in rekonstrukcijo dovozne ceste.
Razlog za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je odločitev Občine Zagorje ob Savi, da na obstoječem kompleksu bazena Selo po porušitvi in odstranitvi vseh objektov in naprav zgradi nov kompleks, ki naj bi obsegal:
– pokrit bazen dolžine 25,00 m, ki bo dimenzioniran tako, da bo omogočal tudi izvedbo športnih tekmovanj v plavanju po pravilih mednarodne zveze za vodne športe (plavanje) z vso spremljajočo infrastrukturo (garderobe, sanitarije itd.). Osnovni namen, ki mu bo bazen služil, je rekreacija občanov Zagorja in športna vzgoja mladih. Objekt bazena naj bi bil zasnovan tako, da bi ga bilo v poletnih mesecih mogoče povezati z zunanjimi površinami,
– v sklopu objekta naj bi bili vključeni tudi prostori za savne, fitness, manjši gostinski lokal ter ostali pomožni prostori. Skupna površina objekta bo cca 1.600 m2,
– zunanje vodne površine, ki naj bi vsebovale razna masažna ležišča, talne gejzire, masažne šobe, divjo reko, tobogan in podobno,
Za pridobitev najprimernejše arhitekturne in urbanistične rešitve je bil izveden tudi javni, vabljeni, enostopenjski, projektni natečaj.

Predmet sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta zajema območje »E – bazen«, ki obsega 7.300 m2 ograjenega funkcionalnega zemljišča in vključuje nadomestno gradnjo pokritega 25,00 m bazena z vso spremljajočo infrastrukturo (garderobe, sanitarije), prostore za savne, fitness, manjši gostinski lokal ter ostali pomožni prostori. Skupna površina objekta bo cca 1.600 m2. Območju obsega tudi zunanje vodne površine, ki naj bi vsebovale razna masažna ležišča, talne gejzire, masažne šobe, divjo reko, tobogan in podobno ter tlakovane in zelene površine. Predmet sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta zajema tudi prometno ureditev s parkirišči ob obvoznici in rekonstrukcijo dovozne ceste.
Drugi odstavek 34. člena ZureP-1 (Zakon o urejanju prostora, Uradni list RS, št. 110/02) dopušča možnost, da se takšne dopolnitve zazidalnega načrta pripravijo in sprejemajo po skrajšanem postopku.
V skladu z določbami 40. člena Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/04) ter 101.a člena Zakona o ohranjanju narave (Uradni list RS, št. 96/04) je Ministrstvo za okolje in prostor z odločbo št. 35409-13/2006 MK, z dne 28. 2. 2006 ugotovilo, da v postopku priprave in sprejema sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta »Potoška vas-šola in levi breg Kotrederščice« v Zagorju ob Savi celovite presoje vplivov na okolje ni treba izvesti.

Ureditveno območje sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta vključuje zemljišče k.o. Zagorje – mesto in obsega parc. št. 468, 467/1, 467/2, 467/3, 486, 487, 488 del in 489 del.
Površina ureditvenega območja sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je cca 10.000 m2.

Nosilci urejanja prostora, ki so pristojni za podajanje smernic in mnenj, ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali v postopku izdelave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta:
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Trbovlje, Ulica 1. junija 19, 1420 Trbovlje
– Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Ljubljana, Izpostava Trbovlje, Ulica 1. junija 2, 1420 Trbovlje
– Elektro Ljubljana, p.o. PE Elektro Trbovlje, Gimnazijska 25, 1420 Trbovlje
– Telekom Slovenije, Enota Trbovlje, Trg revolucije 27, Trbovlje
– Občina Zagorje ob Savi, Oddelek za gospodarske javne službe, Zagorje ob Savi
– EVJ Elektroprom Kisovec, Loke 22, Kisovec.
Kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice in mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso navedeni, se le-ta pridobijo v postopku.
Pristojni organi (nosilci urejanja prostora) morajo v skladu z 29. in 33. členom ZureP-1 (Zakon o urejanju prostora, Uradni list RS, št. 110/02) podati svoje smernice za načrtovanje ter mnenja. Ker gre za pripravo in sprejemanje dopolnitev zazidalnega načrta po skrajšanem postopku, je rok za podajo smernic in mnenj skladno s tretjim odstavek 34. člena ZureP-1 (Zakon o urejanju prostora, Uradni list RS, št. 110/02) 15 dni od zahteve.

Podlaga za izdelavo predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je geodetski načrt izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04).
Pred izdelavo predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta se izdelajo ali so že izdelane naslednje strokovne podlage:
– analiza stanja in teženj v prostoru ter analiza možnosti glede načrtovane prostorske ureditve (analiza razvojnih možnosti);
– idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve, izdelana na način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske in arhitekturne rešitve in ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo;
– idejna zasnova nove prometne ureditve, tudi v odnosu do obstoječe (ukinitve, preureditve obstoječih cest, poti ipd.);
– idejna zasnova novih energetskih, vodovodnih, komunalnih in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev;
– morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz smernic nosilcev urejanja prostora, po potrebi tudi strokovne podlage v zvezi z ukrepi v času gradnje.

Idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve je bila pridobljena z javnim, vabljenim, enostopenjskim, projektnim natečajem. Ostale strokovne rešitve za obravnavano območje v skladu s 158. členom ZureP-1 izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje za pooblaščenega prostorskega načrtovalca in ga izbere pripravljavec po postopku oddaje javnega naročila.
Pripravljavec sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta, odgovoren za njegovo pripravo, je Občina Zagorje ob Savi.
V postopku sprejemanja sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je potrebno med seboj uskladiti prostorske dokumente in strokovne podlage iz prejšnjih členov, pri čemer je obvezno upoštevati dane smernice in pogoje nosilcev urejanja prostora.

Roki za pripravo posameznih faz sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta:
– objava programa priprave v uradnem glasilu – april 2006
– izbor pripravljavca po postopku oddaje javnega naročila – maj 2006
– izdelava strokovnih podlag, priprava gradiva za pridobitev smernic za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora – 15 dni po oddaji naročila
– pridobitev smernic za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora – 15 dni
– izdelava predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta in priprava gradiva za javno razgrnitev in javno obravnavo – 15 dni po pridobitvi smernic za načrtovanje
– javna razgrnitev in javna obravnava – 15 dni po objavi
– priprava strokovnih stališč do pripomb iz javne razgrnitve – 10 dni po končani razgrnitvi
– izdelava dopolnjenega predloga – 10 dni po sprejetju stališč na občinskem svetu
– pridobitev mnenj pristojnih nosilcev urejanja prostora – 15 dni
– priprava končnega predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za sprejem na občinskem svetu – 15 dni po prejemu mnenj
– sprejem sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta – prva seja občinskega sveta
– objava v uradnem glasilu.

Finančna sredstva za izdelavo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta se zagotovijo v proračunu občine.

Program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati naslednji dan po objavi.