Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 in Uradni list RS, št. 90/05)
R A Z G L A Š A M
O D L O K
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo komunalne infrastrukture za območje Lokacijskega načrta Terasasti bloki v Semedeli
Št. 350-4/2006
Koper, dne 16. junija 2006
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Na podlagi 139. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list Republike Slovenije, št. 72/93, 6/94 – odločba US, 45/94 – odločba US, 57/94, 14/95,20/95 – odločba US, 63/95, 73/95 – odločba US, 9/ 96 – odločba US, 39/96 – odločba US, 44/96 – odločba US, 29/97 – dopolnitev 70/97, 10/98, 68/98 – odločba US, 74/98 in 59/99 – odločba US 70/00), 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Uradni list RS, št. 117/04 in 74/05), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 117/04), ter 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 in Uradni list RS, št. 90/05) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 15. junija 2006 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja zemljišč za gradnjo komunalne infrastrukture za območje Lokacijskega načrta Terasasti bloki v Semedeli
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo komunalne infrastrukture za območje lokacijskega načrta Terasasti bloki v Semedeli (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je izdelalo podjetje INVESTBIRO Koper d.d. pod številko štev. projekta 0560-1 v novembru 2005.
2. člen
(vsebina programa opremljanja)
S programom opremljanja se uskladi gradnja objektov in omrežij komunalne infrastrukture, določijo roki gradnje komunalne infrastrukture s pogoji priključevanja nanjo ter določijo tehnični pogoji opremljanja in finančna konstrukcija opremljanja.
Program opremljanja je sestavljen iz besedila in grafičnega dela:
A. BESEDILO PROGRAMA OPREMLJANJA:
– POVZETEK PROGRAMA OPREMLJANJA
1. SPLOŠNI DEL PROGRAMA OPREMLJANJA
1.1 Podatki o naročniku in izdelovalcu
1.2 Namen izdelave programa opremljanja
1.3 Opis območja opremljanja
1.4 Podlage za izdelavo programa opremljanja
1.5 Izhodišča lokacijskega načrta glede zazidave območja
2. OPIS OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
2.1 Obstoječa komunalna infrastruktura
2.2 Predvidena komunalna infrastruktura
3. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
3.1 Obračunsko območje predvidene investicije
3.2 Skupni stroški investicije (Ss)
3.3 Obračunski stroški investicije (So)
4. OBSTOJEČA KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
4.1 Obračunska območja obstoječe komunalne infrastrukture
4.2 Obračunski nadomestitveni stroški obstoječe komunalne infrastrukture (So)
5. OPERACIONALIZACIJA PROGRAMA OPREMLJANJA
5.1 Terminski plan izgradnje komunalne infrastrukture
6. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
6.1 Preračun obračunskih stroškov predvidene investicije na merske enote
6.2 Preračun obračunskih stroškov obstoječe komunalne infrastrukture na merske enote
6.3 Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi in Dti)
6.4 Faktor dejavnosti (Kdej)
6.5 Indeksiranje stroškov opremljanja
6.6 Izračun komunalnega prispevka
6.7 Znižanje komunalnega prispevka zaradi vlaganj investitorja
B. GRAFIČNI DEL PROGRAMA OPREMLJANJA
1. Načrt prostorskih ureditev – arhitektonsko zazidalna situacija
2. Načrt gradbenih parcel z mejo območja LN
3. Prikaz obstoječe in načrtovane komunalne infrastrukture – zbirna karta komunalnih naprav
4. Obračunska območja obstoječe komunalne infrastrukture s podlagami za odmero komunalnega
prispevka v merilu 1:5000
– namembnost objektov na obračunskih območjih obstoječe komunalne infrastrukture
– obračunsko območje cestnega omrežja
– obračunsko območje vodovodnega omrežja
– obračunsko območje kanalizacijskega omrežja
3. člen
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
Program opremljanja za območje Lokacijskega načrta Terasasti bloki v Semedeli je
– podlaga za opremljanje zemljišč s predvideno komunalno infrastrukturo, ki je potrebna, da se prostorske ureditve, načrtovane z lokacijskim načrtom izvedejo in služijo svojemu namenu.
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za predvidene investicije v komunalno infrastrukturo in komunalnega prispevka za obstoječo komunalno infrastrukturo.
II. IZHODIŠČA ZA IZDELAVO PROGRAMA OPREMLJANJA
4. člen
(podlage za pripravo programa opremljanja)
Program opremljanja upošteva naslednja planska izhodišča:
– Prostorske sestavine Dolgoročnega plana občine Koper za obdobje 1996–2000 (Uradne objave PN, št. 25/86, 10/88, 9/92, 4/93, 7/94, 25/94, 14/95, 11/98, 16/99 in 33/01)
– Prostorske sestavine Družbenega plana občine Koper za obdobje 1996–1990 (Uradne objave PN, št. 36/86, 11/92, 4/93, 7/94, 25/94, 14/95, 11/98, 16/99 in 33/01).
Obravnavano območje je s prostorskimi sestavinami planskih aktov opredeljeno kot območje, namenjeno pretežno stanovanjski izgradnji.
Program opremljanja iz 1. točke je pripravljen na podlagi sprejetega Lokacijskega načrta Terasasti bloki v Semedeli (v nadaljevanju: lokacijski načrt) in je sestavina prilog lokacijskega načrta. Predmet lokacijskega načrta je izgradnja večstanovanjskih objektov s spremljajočimi funkcionalnimi površinami in potrebnimi omrežji, objekti in napravami komunalne infrastrukture.
Program opremljanja je skladen z načrtom razvojnih programov proračunov Mestne občine Koper za obdobje 2006-2009 in razvojnimi programi dejavnosti lokalnih gospodarskih javnih služb. Pri pripravi programa so bile upoštevani dokumenti dolgoročnega razvojnega načrtovanja: Strategija prostorskega razvoja RS, Nacionalni program varstva okolja in področni operativni programi, Regionalni razvojni program Južne Primorske, Program varstva okolja Slovenske Istre, Operativni program odvajanja in čiščenja komunalnih odpadnih voda MO Koper, drugi načrti razvoja na podlagi predpisov.
Pri pripravi programa opremljanja je bila upoštevana naslednja prostorska, projektna ter investicijska dokumentacija, strokovne podlage, smernice in mnenja:
– Lokacijski načrt Terasasti bloki v Semedeli, ki ga je izdelalo podjetje INVESTBIRO Koper d.d. pod številko projekta 0560-1 v novembru 2005.
– idejne rešitve komunalnih omrežij, objektov in naprav z oceno stroškov izgradnje oziroma prenove, kateri so sestavni del lokacijskega načrta – INVESTBIRO Koper d.d., št. proj.: 0560-1, maj 2004.
– podatki o geoloških in geomehanskih lastnosti tal na območju opremljanja – Geomehansko poročilo, Geoinženiring, avgust 2002.
– smernice in mnenja, ki so jih v postopku priprave lokacijskega načrta podali izvajalci lokalnih gospodarskih javnih služb.
– smernice pristojne občinske službe glede dinamike izgradnje, financiranja investicije in meril za odmero komunalnega prispevka.
III. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
5. člen
(obstoječa komunalna infrastruktura)
Območje lokacijskega načrta, ki meri 1,5 ha, leži južno od Ceste na Markovec, takoj po prehodu iz Olma v Semedelo. Po svoji funkcionalni zasnovi Cesta na Markovec predstavlja zbirno prometnico naselja Semedela, za vodenje izvirno ciljnega prometa na cesto višje kategorije – Šmarsko cesto. Ob nastajanju naselja Semedela je izvedena v širini vozišča 7 m z obojestranskim pločnikom in brez kolesarskih stez. Maksimalna hitrost je do 50 km/h, ustavljanje in parkiranje vozil ni predvideno. Mestni promet poteka po vozišču z urejenima postajališčema izven vozišča v nišah. Prometna obremenitev ceste je do 8000 vozil/dan. Delež tovornih vozil ter avtobusov je 7%. Z realizacijo zazidave se bo promet povečal, vendar ne bo presegal 8000 vozil/dan zlasti ko bo izvedena vpadnica Vena Pilona.
Vodna oskrba objektov in požarna varnost območja lokacijskega načrta ni zagotovljena v skladu z veljavno zakonodajo. Trasa obstoječega tlačnega cevovoda AC DN 350 mm, po katerem se voda iz črpališča vodohrana RZ Semedela I prečrpava v vodohran Semedela III, in trasa obstoječega iztočnega – napajalnega cevovoda AC DN 350 mm, ki vodo iz vodohrana RZ Semedela III odvaja v vodovodno omrežje II. tlačne cone, prečkata območje LN.
Fekalne komunalne odpadne vode se iz obravnavanega območja odvajajo v ločenem sistemu v obstoječo fekalno kanalizacijo v ulici II. Prekomorske brigade, katera se priključuje preko Tomšičeve ulice na fekalni zbiralnik Olmo – črpališče Č1, Č2 – centralna čistilna naprava. Meteorne vode širšega območja se vodijo v obstoječo meteorno kanalizacijo, ki poteka po Cesti na Markovec. Čiste meteorne vode se vodijo v javno meteorno kanalizacijo preko peskolovov oziroma lovilcev olj in maščob.
V obstoječih transformatorskih postajah TP 2. Prekomorske in TP Prisoje 2 po mnenju upravljalca omrežja, podjetja za distribucijo električne energije, ni dovolj rezervnih moči za napajanje območja LN, zato je potrebno predvideti izgradnjo nove TP na območju LN. Vzdolž nove zazidave ob Cesti na Markovec potekata 2 x 20 kV kablovoda direktno iz RTP Koper za napajanje Semedele in Markovca.
Skladno s smernicami Telekoma Slovenije je potrebno v projektu telekomunikacijskega omrežja načrtovati kabelsko kanalizacijo območja LN z navezavo na obstoječo kabelsko kanalizacijo v ulici II. Prekomorske brigade. Kabelsko telefonske priključke se predvidijo z direktno povezavo na Telefonsko centralo Kolodvorska 9 v Kopru.
Mestna občina Koper primarnega plinovodnega omrežja, ki ga načrtuje v svojih razvojnih programih, še ni zgradila. V teku so aktivnosti za podelitev koncesije za oskrbo s plinom.
6. člen
(predvidena komunalna infrastruktura)
Program opremljanja iz 1. točke tega odloka določa komunalno infrastrukturo območja LN, to so objekti oziroma omrežja ter površine v upravljanju izvajalcev lokalnih gospodarskih javnih služb, za katere občina odmerja komunalni prispevek in so potrebni, da se lahko z lokacijskim načrtom predvidene prostorske ureditve oziroma objekti izvedejo in služijo svojemu namenu, in sicer:
– za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih služb po predpisih o varstvu okolja,
– za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih služb po predpisih, ki urejajo energetiko,
– za lokalne ceste, javna parkirišča, zelene in druge javne površine.
Program opremljanja obsega izgradnjo komunalne infrastrukture območja lokacijskega načrta in njenih priključkov na omrežja oskrbovalnih sistemov ter priključke predvidenih objektov nanje. Program opremljanja vključuje tudi prenovo obstoječe komunalne infrastrukture, ki jo je potrebno rekonstruirati ali razširiti zmogljivost posameznih njenih delov in naprav. Objekti in omrežja komunalne infrastrukture so dimenzionirani na predvidene potrebe neposrednih uporabnikov objektov. V programu opremljanja so prikazane tudi investicije v telekomunikacijsko in elektroenergetsko infrastrukturo, ki ne spada v lokalno komunalno infrastrukturo, vendar pa je ta predvidena z lokacijskim načrtom.
V programu opremljanja iz 1. točke tega odloka je predvidena izgradnja oziroma prenova naslednje gospodarske javne infrastrukture:
– rekonstrukcija Ceste na Markovec,
– izgradnja protihrupne ograje,
– prestavitev primarnih cevovodov AC DN 350,
– prestavitev 20 kV kablovoda,
– izgradnja razdelilnega vodovodnega in hidrantnega omrežja,
– izgradnja fekalne in meteorne kanalizacije,
– izgradnja elektroenergetskega omrežja in javne razsvetljave,
– izgradnja telekomunikacijskega omrežja,
– ureditev mest za zbiranje in odvoz odpadkov
– izgradnja lokalnega plinovodnega omrežja.
Oskrbo območja s plinom bo lahko zagotavljal upravljalec, ki bo tudi vse aktivnosti v zvezi z gradnjo plinovodnega omrežja v rokih in obsegu po programu opremljanja tudi izvedel. V primeru, da bo medtem Mestna občina Koper podelila koncesijo za oskrbo s plinom, se plinovodno infrastrukturo zazidave izvede skladno s koncesijsko pogodbo.
(prometna ureditev)
Obravnavana zazidava večstanovanjskih objektov niz A in B se bo prometno navezovala iz obstoječe mestne ceste. V ta namen je predviden nov priključek na Cesto na Markovec, ki je opremljen s pasovi za leva zavijanja, kar zahteva rekonstrukcijo ceste v dolžini 320 m, v površini skupne rabe 5017 m2. Obnova vozišča je potrebna zaradi širitve ceste kot tudi številnih prekopov ob izdelavi komunalnih priključkov. Projekt obnove vozišča ceste predvideva delno rušitev obstoječe utrditve ter izgradnjo nove po izvedbi vseh komunalnih priključkov. Z obnovo vozišča se posega v levi in desni obstoječi pločnik ter komunalne naprave v njem, kolikor je to potrebno za izvedbo komunalnih priključkov. Cesta je predvidena tudi za interventni dostop za gasilce in ostala vozila in je dimenzionirana na osni pritisk 100 KN.
Predvidena dela pri rekonstrukciji Ceste na Markovec obsegajo: prenovo dovozne ceste, prestavitev avtobusnih postajališč, pločnikov ter izvedbo novega cestnega priključka in ureditvijo zelenic. Dovozna cesta se izvede z dvema voznima pasovoma širine 2 x 3,50 m, enim pasom za leve zavijalce širine 3,0 m ter pločniki širine 1.50 m oziroma 2.10 m. Križanje vseh vrst prometa je v nivoju brez svetlobne signalizacije. Predvidena je izvedba tlakov: 4 cm asfaltbeton (0–11 mm eruptivni) in 6 cm bitugramoz (0–22 mm). Tlak pločnikov se izvede s 3 cm asfalt-betonom 0–8 mm Vse tlakovane površine cest in pločnikov so obrobljene z robniki.
Obstoječa avtobusna postajališča ob levi in desni strani ceste se prestavijo skladno z novo prometno ureditvijo. Avtobusni postajališči se izvedeta izven vozišča v nišah. Postajališče ob priključku se izvede za priključkom, postajališče na nasprotni strani se pomakne proti vzhodu od dosedanje lokacije. Takšna rešitev je pogojena s pomanjkanjem prostora.
Priključek v novo zazidavo se izvede na ravnini dovozne ceste. Dostopna rampa se odcepi iz novega priključka na Cesti na Markovec. Priključek se izvede z razširitvami in pasovi za leva zavijanja.
Parkiranje je urejeno znotraj objektov v dveh kletnih etažah. Predvidenih je skupaj 232 parkirnih mest, od tega 208 PM za stanovalce oziroma po 2 PM na stanovanje ter 24 parkirnih za obiskovalce. Uvoz na parkirišče je širine 6,00 m. Uvozna rampa je krožne oblike z dostopi do parkirišč znotraj objektov.
Po celotni severni meji zazidave na zunanjem robu LC je predvidena protihrupna ograja dolžine 280 m in višine 2 m. Izdelana je iz jeklenih antikorozijsko zaščitenih stebrov vgrajenih v betonske temelje. Ograjni absorpcijski paneli iz valovite lesocementne plošče debeline 50 mm so pritrjeni na leseni nosilni okvir. Možne so tudi drugačne rešitve protihrupne ograje, ki bo vizualno primerna za urbani prostor.
(vodovodno in hidrantno omrežje)
Vodna oskrba in požarna varnost območja LN, ki se nahaja med koto 55–80 m n.v., bo zagotovljena iz vodohrana RZ Markovec 500 m3, na koti 119,80 m n.v. po cevovodu NL DN 200 mm Predvidena dela za zagotavljanje nemotene vodne oskrbe in požarne varnosti obsegajo: prestavitev obstoječih cevovodov AC DN 350 mm na območju zazidave, izgradnjo povezovalnega cevovoda od križišča s Klaričevo do vodohrana RZ Semedela III z navezavo na tlačno povratni cevovod Lž DN 300 mm iz črpališča ČR Semedela III za vodohran RZ Markovec in gradnjo razdelilnega vodovodnega omrežja znotraj območja LN ter potrebne zaščite obstoječih cevovodov.
Predvidena je prestavitev obstoječih tlačnih cevovodov AC DN 350 mm, ki prečkata območje lokacijskega načrta v prometnem vozlišču projektiranem za dostop v garažno etažo objektov. Trasi tlačnih cevovodov se ohranita na isti lokaciji s tem, da se ustrezno zamaknjena zgradita nova na odseku od priključka na vodohran Semedela III do prečkanja na Cesto na Markovec. Prestavljena cevovoda iz modularne litine – duktil NL DN 350 mm se zaradi zaščite položita v horizontalno in vertikalno armiranobetonsko kineto. Pod voziščem Ceste na Markovec se prestavljena cevovoda položita v montažne kinete dimenzij 0,80 x 0,60 m.
Za oskrbo območja LN je projektiran povezovalni cevovod iz modularne litine NL DN 200 mm, ki bo priključen na tlačni cevovod Lž DN 300 mm. Projektirana trasa povezovalnega cevovoda NL DN 200 mm poteka od priključka na tlačni cevovod Lž DN 300 vzporedno s prestavljenimi cevovodi NL DN 350 mm, ter po Cesti na Markovec do priključka na vodovodno omrežje II. tlačne cone v Klaričevi ulici. Na povezovalni cevovod se priključita razdelilna cevovoda NL DN 100 mm, projektirana za neposredno priključevanje porabnikov na območju LN.
Za preprečevanje požara bo potrebno zagotoviti 20 l/sek. Predvideni so podzemni hidranti Ф 80 mm. Oskrba območja je predvidena po projektiranem cevovodu NL DN 200 mm in razdelilnih cevovodih NL DN 100 mm. Zazidava je med nadmorskimi kotami 54 in 77 m.n.m.. Oskrba z vodo bo z navezavo projektiranega cevovoda NL DN 200 mm na vodovod v Klaričevi ulici krožna.
(fekalna in meteorna kanalizacija)
Fekalne odpadne vode iz območja LN se bodo odvajale po fekalnem kanalu F1, ki bo potekal v Cesti na Markovec, v obstoječo fekalno kanalizacijo v ulici II. Prekomorskih brigad, katera se preko Tomšičeve ulice priključuje na fekalni zbiralnik Olmo-Č1-Č2-CČN. Kanal F1 se vključno z revizijskimi jaški izvede iz armiranih poliestrskih cevi GRP DN 200 mm. Cevi in jaški so obbetonirani. Glede na obstoječe in predvideno stanje je bila preverjena hidravlična pretočnost obstoječega fekalnega kanala KC DN 300 mm, na katerega se priključuje fekalna kanalizacija območja LN.
Meteorne vode se vodijo preko predvidene meteorne kanalizacije območja LN v obstoječo meteorno kanalizacijo v Cesti na Markovec. Projektirani meteorni kanal M1 zbira in odvaja odpadno padavinsko vodo iz predvidenih parkirnih površin zazidave in je na obstoječi meteorni kanal priključen preko lovilca olj. Meteorna kanala M1 in M2 sta predvidena iz PVC DN 200 – PVC DN 400 mm odnosno betonskih cevi za večje profile kanalov. PVC kanali so polno obbetonirani. Iz analize hidravlične propustnosti sledi, da zmogljivost obstoječe meteorne kanalizacije zadošča in je priključitev meteorne kanalizacije območja LN možna brez dodatnih posegov.
(elektroenergetsko omrežje)
Gradnja objektov območja LN narekuje prestavitev 20 kV kablovodov v novo traso. Ob upoštevanju smernic upravljalca omrežja, se nova TP vzanka v 20 kV kablovod RTP Koper – TP 2. Prekomorske. Predvideni tip kablovoda je 3x XHE 49 – A, 1x 150 mm2, 20 kV. Predvideni končniki in spojke: raychem tehnika. Predvidena je izvedba kabelske kanalizacije z uporabo stigmafleks cevi. Lokacija nove prestavljene kabelske kanalizacije je v sredini pločnika. Predvidena je tudi prestavitev obstoječih kablovodov, ki potekajo v zelenici prosto položeni v zemljo.
Novo transformatorsko postajo za napetost 20/0,4 kV in nazivno moč 630 kVA, bo potrebno vzankati v 20 kV kablovod RTP Koper – TP 2. Prekomorske, ki ga bo skupaj z 20 kV kablovodom RTP Koper – TP Markov hrib 1, potrebno prestaviti v novo kabelsko kanalizacijo ob cesti. Predvideni nizkonapetostni kablovodi bodo zgrajeni v težki radialni izvedbi, s šivanjem v priključnih omarah (upoštevajoč konične moči se posamezni blok napaja preko direktnega NN izvoda iz TP). Ukrep za zaščito pred električnim udarom bo izveden s samodejnim odklopom napajanja.
Javna razsvetljava se napaja iz obstoječega prižigališča lociranega na nasprotni strani TP 2. Prekomorske. Predvidena je polnočna in celonočna javna razsvetljava. Kabli JR se položijo v kabelsko kanalizacijo Stigmafleks cevi Ф 50, ki se šivajo od temelja do temelja kandelabrov. Kandelabri višine 10 m, ki morajo biti ustrezne izvedbe, se ozemljijo. Izbrana je cestna svetilka z vgrajenimi sijalkami (tip CX). Predvidena je ulična javna razsvetljava peš dostopov do vhodov v bloke – konzolne svetilke.
(telekomunikacijsko omrežje)
Za območje LN je predvidena izgradnja novega kabelskega PTT in KATV omrežja v sistemu kabelske kanalizacije z navezavo na obstoječo kanalizacijo v ulici II. Prekomorske brigade. S projektno dokumentacijo se za načrtovane objekte kabelsko telefonski priključki predvidijo z direktno povezavo na Telefonsko centralo Kolodvorska 9 v Kopru.
(odstranjevanje odpadkov)
Za območje lokacijskega načrta je predvideno zbiranje odpadkov v ekološkem otoku za ločeno zbiranje odpadkov, lociranem v vmesnem delu AB. Odjemno mesto za odvoz odpadkov je dostopno preko edinega priključka na Cesto na Markovec. Dostop bo omogočen za specialna vozila javnega podjetja Komunala Koper z dovoljeno osno obremenitvijo 10,0 t. Odjemno mesto je opremljeno s tipiziranimi 700-litrskimi zabojniki za steklo, papir, plastiko, bio odpadke in ostale odpadke.
(plinovodno omrežje)
Predvidena je kontejnerska postaja za skladiščenje nadzemnih rezervoarjev za utekočinjen naftni plin (UNP), ki bodo nameščeni izven stanovanjskih objektov na JV delu območja LN. Razvodi do objektov bodo podzemni. Do vsake stanovanjske enote, ki se bo ogrevala s pomočjo plinskega grelnika na prisilni vlek, bo potekala plinska instalacija preko plinomera (števca porabe plina).
IV. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
7. člen
(obračunsko območje investicije)
Program opremljanja je izdelan za območje lokacijskega načrta, ki skladno s pogoji uredbe tvori eno obračunsko območje investicije, na katerem se zagotavlja priključevanje na predvideno komunalno infrastrukturo oziroma območje njene uporabe. Meja obračunskega območja ustreza meji območja LN prikazanega na grafični prilogi, ki je sestavni del programa opremljanja iz 1. točke tega odloka.
Komunalni prispevek se za predvideno investicijo odmeri na podlagi preračunanih stroškov opremljanja na m2 parcele (Cpi) oziroma m2 neto tlorisne površine objekta (Cti). Program opremljanja določa naslednje vrednosti:
8. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
Skupni stroški investicije na obračunskem območju, ki so določeni po posamezni vrsti komunalne infrastrukture, obsegajo: stroške gradnje komunalne infrastrukture, stroške odkupa nepremičnin, stroške izdelave projektne in investicijske dokumentacije ter druge stroške.
Višina stroškov izgradnje komunalne infrastrukture in njenih priključkov na omrežja oskrbovalnih sistemov (gradbeni stroški, stroški materiala in montaže) je bila izračunana na podlagi projektantskih popisov del in predračunov za posamezne vrste komunalnih objektov in naprav.
Stroški odkupa nepremičnin se nanašajo na odkup zemljišč, ki so z lokacijskim načrtom namenjena splošni rabi in jih je občina pridobila skladno s predpisi. V stroške so vključeni tudi stroški odškodnin zaradi omejitve lastninske pravice (služnost). Pri izračunu skupnih stroškov investicije je upoštevana tudi vrednost zemljišč na območju opremljanja, ki jih je občina skladno s prostorskimi akti namenila za komunalno infrastrukturo (prometne in druge javne površine).
Stroški predvidene investicije vključujejo tudi stroške izdelave projektne in investicijske dokumentacije ter stroške priprave zemljišča. Med stroške investicije spadajo tudi vsi drugi stroški, ki bi nastali zaradi graditve objektov in naprav in bremenijo neposredno investitorja, kot so: stroški izvajanja gradbenega inženiringa in nadzora, geoloških raziskav, izdelave katastrov, parcelacij, zakoličb. idr. Višina teh stroškov je ovrednotena na podlagi povprečnih stroškov iz primerljivih projektov.
Obračunski stroški investicije se izračunajo tako, da se od skupnih stroškov investicije odštejejo sredstva, ki jih občina za izvedbo investicije pridobi iz drugih virov. Za izvedbo izgradnje komunalne infrastrukture Mestna občina Koper ne predvideva finančnih sredstev iz drugih virov, tako da so skupni stroški enaki obračunskim stroškom.
Obračunski stroški investicije v komunalno infrastrukturo znašajo 270.203.768 SIT. Obračunski stroški investicij v telekomunikacijsko in elektroenergetsko infrastrukturo, ki ne spada v komunalno infrastrukturo, pa znašajo 61.285.885 SIT. Analitični prikaz obračunskih stroškov je sestavni del programa opremljanja iz 1. točke tega odloka.
9. člen
(financiranje predvidene investicije)
Investicija v komunalno infrastrukturo, predvidena s programom opremljanja iz 1. točke tega odloka, se financira iz komunalnega prispevka, ki ga investitor objektov oziroma zavezanec komunalnega prispevka plača občini za priključitev stavbe ali površine na komunalno infrastrukturo na območju opremljanja. Stroški predvidenih investicij v telekomunikacijsko in elektroenergetsko infrastrukturo, ki se zanje ne odmerja komunalni prispevek, bremenijo izključno investitorja.
10. člen
(terminski plan)
Časovni načrt izgradnje komunalne infrastrukture je izdelan ob upoštevanju predvidene etapnosti izvajanja lokacijskega načrta in namere investitorja, da zgradi objekte 1. faze v 15. mesecih od njegove uveljavitve. To je hkrati tudi rok izgradnje komunalne infrastrukture, ki je potrebna za priključitev objektov 1. faze. V tem obdobju bodo izvedene vse aktivnosti po programu opremljanja iz 1. točke odloka, vključno z neodplačnim prenosom komunalne infrastrukture v javno last in upravljanje.
Okvirni terminski plan:
– ureditev pravno premoženjskih zadev ter izdelava projektne dokumentacije za komunalno infrastrukturo v 1. polletju 2006
– pridobitev dovoljenj in začetek gradnje komunalne infrastrukture v 3. četrtletju 2006. Pred pričetkom gradnje objektov se izvede prestavitev obstoječih vodov ter postavitev protihrupne ograje
– zaključek gradnje komunalne infrastrukture do konca 1. polletja 2007.
Podrobni terminski plan izgradnje oziroma prenove komunalne infrastrukture bo sestavni del pogodbe o oddaji gradnje objektov in omrežij komunalne infrastrukture.
11. člen
(faznost izvajanja lokacijskega načrta)
Program opremljanja dopušča možnost fazne gradnje objektov, ki se priključujejo na komunalno infrastrukturo na območju opremljanja in za katere občina odmeri komunalni prispevek. Skladno z lokacijskim načrtom je dopustno fazno izvajanje po smiselnem zaporedju tako, da vsak izvedeni del tvori zaključen prostorski del s komunalno opremo, zunanjo ureditvijo in ustreznim številom parkirnih prostorov. Območje se lahko ureja in pridobiva gradbeno dovoljenje po naslednjih fazah oziroma območjih:
– Območje A (objekti A1, A2 in AB),
– Območje B (objekti B3 in B4).
V. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA
PRISPEVKA
12. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
– da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi: Dti = 0,3: 0,7
– da je faktor dejavnosti Kdej = 1
13. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za investicijo v predvideno komunalno infrastrukturo)
Obračunski stroški investicije iz 8. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju znašajo:
+-+--------------------------------------+------------+------------+
|.|Vrsta komunalne infrastrukture |Cpi (SIT/m2)|Cti (SIT/m2)|
| | | | |
+-+--------------------------------------+------------+------------+
|1|Cestno omrežje in druge javne površine| 11.479 | 7.635 |
| | | | |
+-+--------------------------------------+------------+------------+
|2|Vodovodno omrežje | 8.152 | 5.422 |
| | | | |
+-+--------------------------------------+------------+------------+
|3|Odvajanje odpadnih voda | 1.271 | 845 |
| | | | |
+-+--------------------------------------+------------+------------+
|4|Odvajanje padavinskih vod | 2.552 | 1.697 |
| | | | |
+-+--------------------------------------+------------+------------+
|5|Odstranjevanje odpadkov | 632 | 420 |
| | | | |
+-+--------------------------------------+------------+------------+
14. člen
(stroški opremljanja za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno infrastrukturo)
Občina bo odmerila komunalni prispevek za tisto obstoječo komunalno infrastrukturo, za katero so bile v programu opremljanja določene podlage, ki predvidevajo izračun komunalnega prispevka na podlagi nadomestitvenih stroškov. Podlaga za odmero komunalnega prispevka so izračunani skupni in obračunski stroški opremljanja za določeno komunalno infrastrukturo na obračunskem območju.
Obračunski nadomestitveni stroški na obračunskem območju obstoječe komunalne infrastrukture znašajo 4.965.897.559 SIT. Analitični prikaz obračunskih nadomestitvenih stroškov obstoječe komunalne infrastrukture je sestavni del programa opremljanja iz 1. točke tega odloka.
Meje obračunskih območij obstoječe komunalne infrastrukture s podlagami za odmero komunalnega prispevka so prikazane na grafičnih kartah v merilu 1:5000, ki so sestavni del programa opremljanja iz 1. točke tega odloka. Za preračun obračunskih stroškov na parcelo (Cpi) oziroma na neto tlorisno površino objekta (Cti) na obračunskem območju obstoječe komunalne infrastrukture program opremljanja določa naslednje vrednosti:
15. člen
(indeksiranje stroškov opremljanja)
Stroški opremljanja m2 parcele v obračunskem območju z določeno komunalno infrastrukturo (Cpi) in stroški opremljanja m2 neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo (Cti), se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo pri GZ Slovenije, »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
Obračunski stroški za obstoječo infrastrukturo so upoštevani na dan 31. 12. 2005.
16. člen
(izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se za določeno vrsto komunalne infrastrukture in ob upoštevanju podlag za odmero komunalnega prispevka iz programa opremljanja, določa za investicijo obračunskih stroškov v predvideno komunalno infrastrukturo in obračunskih nadomestitvenih stroškov za obstoječo komunalno infrastrukturo.
Komunalni prispevek, izračunan na podlagi obračunskih stroškov investicije v predvideno komunalno infrastrukturo, ki bremenijo investitorja objektov na območju LN Terasasti bloki v Semedeli, znaša 270.203.768,00 SIT.
Pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno infrastrukturo, ki bremeni investitorja objektov na območju LN Terasasti bloki v Semedeli, se določijo stroški opremljanja na podlagi projekta za gradbeno dovoljenje s tem, da se pri izračunu upošteva vsota vseh neto tlorisnih površin namenjenih stanovanjskim površinam, ki znaša 11.216,10 m2 (garažne površine v kletni etaži niso zajete). Sorazmerni delež komunalnega prispevka za obstoječo infrastrukturo znaša 222.568.014,36 SIT. V primeru spremembe namembnosti garažnih površin se komunalni prispevek odmeri do polne vrednosti v skladu s programom opremljanja.
Celotni komunalni prispevek je vsota izračunanih komunalnih prispevkov za predvideno in obstoječo komunalno infrastrukturo ter znaša skupaj 492.771.782,36 SIT oziroma 43.924,53 SIT na m2 gradbene parcele na območju LN. Predračunski stroški investicije v elektroenergetsko in telekomunikacijsko infrastrukturo v višini 61.285.885 SIT prav tako bremenijo investitorja objektov.
17. člen
(znižanje komunalnega prispevka zaradi vlaganj investitorja)
V odloku o lokacijskem načrtu je določeno, da lahko investitor načrtovane prostorske ureditve in občina skleneta urbanistično pogodbo. Z urbanistično pogodbo se občina in investitor oziroma zavezanec za plačilo komunalnega prispevka dogovorita, da bo investitor zgradil komunalno infrastrukturo v predračunski vrednosti 270.203.768,00 SIT, ki bi jo sicer morala zagotoviti občina. Na podlagi urbanistične pogodbe bo investitor opremil območje na lastne stroške v rokih in obsegu kot to določa program opremljanja.
Finančne obremenitve za oddana dela iz prvega odstavka tega člena, ki bi jih sicer morala prevzeti občina, se investitorju pri odmeri komunalnega prispevka upošteva kot lastna vlaganja v komunalno infrastrukturo. Po izgradnji komunalne infrastrukture bo investitor le to brezplačno predal upravljalcem v njihova osnovna sredstva. Sorazmerni delež komunalnega prispevka za obstoječo komunalno infrastrukturo v znesku 222.568.014,36 SIT zavezanec plača občini pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja.
Z urbanistično pogodbo se podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede oddaje gradnje objektov in omrežij komunalne infrastrukture, neodplačnim prenosom komunalne infrastrukture v javno last in upravljanje ter priključevanjem objektov na komunalno infrastrukturo v skladu s predpisi o urejanju prostora, in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih obveznosti. V primeru neizpolnitve pogojev iz urbanistične pogodbe, bo občina lahko uveljavila svoje pravice skladno s predpisi o urejanju prostora.
18. člen
(druge obveznosti)
Občina in investitor bosta po parcelaciji, ki bo opravljena v skladu z načrtom gradbenih parcel iz sprejetega lokacijskega načrta, sklenila neposredno pogodbo o prodaji zemljišč s parc. št. 495/2 in 496/2 k.o. Semedela ter delom parc. št. 489/3 k.o. Semedela, za zaokrožitev gradbenih parcel s parc. št. 495/42, 495/43, 495/1, 489/50, 496/1, vse k.o. Semedela, skladno z 80.f. Zakonom o javnih financah (Uradni list RS, št. 79/99, 124/00, 79/01 in 30/02).
VI. KONČNE DOLOČBE
18. člen
(dostop do podatkov)
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Mestne občine Koper.
19. člen
(posredovanje podatkov v zbirko pravnih režimov)
Mestna občina Koper posreduje podatke iz programa opremljanja ministrstvu, pristojnemu za vodenje zbirke pravnih režimov po predpisih o urejanju prostora, v obsegu in na način, ki ga določajo predpisi o vsebini in načinu vodenja zbirke pravnih režimov.
20. člen
(veljavnost)
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-4/2006
Koper, dne 16. junija 2006
Župan
Mestne občine Koper
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05)
P R O M U L G O
IL DECRETO
sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal Piano di sito riferito ai Condomini terrazzati a Semedella
N.: 350-4/2006
Capodistria, 16 giugno 2006
Sindaco
Comune citta' di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Ai sensi dell’articolo 139 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta uff. della RS, n. 110/2002 e 8/2003), per effetto dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (Gazzetta uff. della RS, n. 72/93, 6/94 – Sentenza della CC, 45/94 – Sentenza della CC, 57/94, 14/95,20/95 – Sentenza della CC, 63/95, 73/95 – Sentenza della CC, 9/ 96 – Sentenza della CC, 39/96 – Sentenza della CC, 44/96 – Sentenza della CC, 29/97 – integrazione 70/97, 10/98, 68/98 – Sentenza della CC, 74/98 e 59/99 – Sentenza della CC 70/00), dell’articolo 19 dell’Ordinanza sui contenuti del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria (Gazzetta uff. della RS, n. 117/04 e 74/05), del Regolamento sui criteri per la commisurazione degli oneri equivalenti alla quota proporzionale del costo di realizzazione delle opere d’urbanizzazione di cui sopra (Gazzetta uff. della RS, n. 117/04), come pure dell’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta uff. della RS, n. 90/05), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 15 giugno 2006, ha approvato
IL DECRETO
sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal Piano di sito riferito ai Condomini terrazzati a Semedella
I. DISPOSIZIONI GENERALI
Articolo 1.
(finalità del decreto)
Con il presente decreto è approvato il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal Piano di sito riferito ai Condomini terrazzati a Semedella (nel seguito: programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione), elaborato dall’impresa INVESTBIRO Koper d.d. nel mese di novembre con il numero di progetto 0560-1.
Articolo 2.
(contenuto del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il presente programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è finalizzato alla costruzione delle infrastrutture a rete, con definizione dei tempi e delle condizioni di allacciamento a tali infrastrutture, oltre alle rispettive norme tecniche di attuazione e del piano economico finanziario dell’intervento.
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione si compone della relazione illustrativa e degli elaborati grafici:
A. RELAZIONE ILLUSTRATIVA DEL PROGRAMMA DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE
D’URBANIZZAZIONE:
– SINTESI DEL PROGRAMMA DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE
D’URBANIZZAZIONE:
1. DESCRIZIONE GENERALE DEL DEL PROGRAMMA DI REALIZZAZIONE DELLE
OPERE D’URBANIZZAZIONE:
1.1 Dati sul committente e sul compilatore
1.2 Finalità di redazione del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione
1.3 Descrizione dell’area d’intervento
1.4 Basi per la redazione del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione
1.5 Linee guida recepite dal piano di sito in materia dell’edificazione dell’area d’intervento
2. DESCRIZIONE DELLE INFRASTRUTTURE A RETE ESISTENTI E DI QUELLE PREVISTE
2.1 Infrastrutture a rete esistenti
2.2 Infrastrutture a rete previste
3. INVESTIMENTI NELLA COSTRUZIONE DELLE INFRASTRUTTURE A RETE
3.1 Comparti edificatori defintii ai fini di calcolo tariffario
3.2 Costi complessivi dell’investimento (Ss)
3.3 Eventuali altre fonti di finanziamento dell’investimento (So)
4. INFRASTRUTTURE A RETE ESISTENTI
4.1 Comparti edificatori serviti dalle infrastrutture a rete esistenti
4.2 Fondi sostitutivi delle infrastrutture a rete esistenti (So)
5. OPERAZIONALIZZAZIONE DEL PROGRAMMA DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE D’URBANIZZAZIONE
5.1 Tempi di realizzazione delle infrastrutture a rete
6. BASI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
6.1 Calcolo degli oneri di urbanizzazione per unità di misura
6.2 Calcolo, per unità di misura, degli oneri di urbanizzazione riferiti all’infrastruttura a rete esistente
6.3 Rapporto tra la superficie del lotto edificabile e la planimetria superficie planimetrica netta (Dpi e Dti)
6.4 Indice di attività (Kdej)
6.5 Indicizzazione degli oneri di urbanizzazione
6.6 Calcolo degli oneri di urbanizzazione
6.7 Riduzione degli oneri di urbanizzazione in rapporto agli investimenti del committente
B. ALLEGATI GRAFICI AL PROGRAMMA DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE D’URBANIZZAZIONE
1. Progetto di sistemazione territoriale – Stato di fatto architettonico dell’edificato
2. Piano di lottizzazione con indicati i confini della zona d’intervento
3. Rappresentazione dell’infrastruttura a rete e di quella progettata – piano d’insieme delle infrastrutture a rete
4. Comparti edificatori serviti dall’infrastruttura a rete esistente con indicate le basi per la commisurazione degli oneri di urbanizzazione, in scala 1:5000
– destinazione d’uso dei fabbricati ricadenti nel comparto edificatorio servito dall’infrastruttura a rete esistente
– infrastrutture stradali
– infrastrutture a rete – idriche
– infrastrutture a rete – fognarie
Articolo 3
(motivazione per l’adozione del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione nella zona interessata dal Piano di sito riferito ai Condomini terrazzati a Semedella costituisce
– la base per la costruzione delle infrastrutture a rete necessarie ai fini di attuazione degli interventi territoriali previsti nel piano di sito ed alla successiva utilizzazione delle strutture realizzate secondo le rispettive destinazioni d’uso.
– la base per la commisurazione dell’onere di urbanizzazione riferito alle infrastrutture a rete progettate ed a quelle esistenti.
II. LINEE GUIDA PER LA PREDISPOSIZIONE DEL
PROGRAMMA DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE
D’URBANIZZAZIONE
Articolo 4
(basi per la predisposizione del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione poggia sui seguenti strumenti urbanistici:
– Elementi territoriali del Piano a lungo termine del Comune di Capodistria per il periodo 1996–2000 (Bollettino ufficiale, n. 25/86, 10/88, 9/92, 4/93, 7/94, 25/94, 14/95, 11/98, 16/99 e 33/01)
– Elementi territoriali del Piano sociale del Comune di Capodistria per il periodo 1996 – 1990 (Bollettino ufficiale n. 36/86, 11/92, 4/93, 7/94, 25/94, 14/95, 11/98, 16/99 e 33/01).
I suddetti strumenti urbanistici individuano la zona d’intervento quale zona a prevalente destinazione abitativa.
Il Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione, di cui all’articolo 1, si rifà al vigente Piano di sito riferito ai Condomini terrazzati a Semedella (nel seguito: piano di sito) di cui costituisce un allegato. L’oggetto del succitato piano di sito è la costruzione di edifici condominiali, delle rispettive superfici pertinenziali e delle necessarie infrastrutture a rete.
Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è conforme ai piani di sviluppo recepiti nei bilanci comunali per il periodo 2006-2009 ed ai piani di sviluppo delle attività esplicate dai servizi pubblici economici locali. La compilazione del programma si attiene ai documenti di pianificazione a lungo termine quali la Strategia nazionale di sviluppo territoriale, il Programma nazionale di tutela ambientale con i rispettivi programmi operativi settoriali, il Programma di sviluppo regionale del Litorale Meridionale, il Programma di tutela ambientale dell’Istria Slovena, il Programma operativo di smaltimento e trattamento degli scarichi domestici nel CC di Capodistria ed altri strumenti territoriali previsti dalla normativa in vigore.
Nella predisposizione del Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione è stata recepita la seguente documentazione territoriale, progettuale e d’investimento, approfondimenti tecnici, orientamenti e pareri:
– Piano di sito riferito ai Condomini terrazzati a Semedella,), compilato dalla società INVESTBIRO Koper d.d. nel novembre 2005, n. di progetto 0560-1.
– soluzioni di massima delle infrastrutture a rete, con stima delle spese di costruzione ovvero di rifacimento, che sono parte integrante del piano di sito – INVESTBIRO Koper d.d., n. di progetto 0560-1, maggio 2004.
– dati in merito alle caratteristiche geologiche e geomeccaniche del suolo, presenti nella zona d’intervento – Relazione geomeccanica, Geoinženiring, agosto 2002.
– linee guida e pareri forniti dai prestatori dei servizi pubblici economici locali durante la procedura di predisposizione del piano di sito
– orientamenti forniti dall’ufficio comunale competente in materia dei tempi di costruzione, finanziamento dell’intervento e criteri per la commisurazione degli oneri d’urbanizzazione.
III. INFRASTRUTTURE A RETE ESISTENTI E QUELLE
DI NUOVA COSTRUZIONE
Articolo 5
(infrastrutture a rete esistenti)
La zona contemplata dal piano di sito, che si estende su una superficie pari a 1,5 ha, si colloca a sud dalla Strada per Monte Marco, nel punto in cui dal rione di Olmo si giunge nel rione di Semedella. La Strada per Monte Marco rappresenta l’arteria principale del rione di Semedella, da cui ha origine il traffico motorizzato in direzione della strada di categoria superiore, quella di Šmarje. La larghezza della carreggiata è di 7 m, con marciapiede su ambo i lati ma sprovvista della pista ciclabile. La velocità massima consentita è di 50 km/h, mentre non sono previsti la sosta ed il parcheggio dei veicoli. L’area è raggiunta dal servizio di trasporto urbano ed è dotata di fermate per gli autobus, costruite fuori della carreggiata. Sulla strada transitano in medio 8000 veicoli al giorno di cui 7% è rappresentato da mezzi pesanti e autobus. L’inserimento del nuovo edificato comporterà un aumento del traffico che non supererà però la media soprariportata, in particolare dopo la costruzione della nuova strada Veno Pilon.
Il rifornimento idrico comprendente l’erogazione dell’acqua potabile e antincendio non è conforme alla vigente normativa in materia. La zona interessata dal piano di sito è attraversata dal tracciato dell’attuale condotta a pressione in cemento – amianto dal diametro esterno di 350 mm, dalla quale l’acqua viene pompata dal serbatoio Semedella I nel serbatoio Semedella III, e dal tracciato dell’attuale adduttrice in cemento – amianto dal diametro di 350 mm, che convoglia l’acqua dal serbatoio Semedella III nella rete idrica della seconda zona di pressione.
Le acque reflue sono smaltite in un sistema separato nella rete fognaria della Via della II Brigata d’Oltremare che attraverso la Via Tomšič si allaccia al collettore fognario Olmo – Č1, Č2 – depuratore centrale. Le acque piovane provenienti dall’area più vasta sono convogliate nella condotta fognaria della Strada per Monte Marco. Le acque bianche vanno convogliate nella rete meteorica pubblica attraverso le vasche di disoleazione.
Il gestore della rete di distribuzione dell’energia elettrica ritiene che la potenza erogata dalle esistenti cabine di trasformazione (CT della II Briga d’Oltremare e la CT Prisoje 2) non sia sufficiente per servire le utenze previste. Si rende necessaria quindi la costruzione di nuove cabine di trasformazione a servizio della zona del piano di sito. Lungo l’area del nuovo edificato adiacente la Strada di Monte Marco scorrono due cavi da 20 kV ciascuno, derivati dalla RTP Capodistria e destinati all’alimentazione del rione di Semedella e di quello di Monte Marco.
In conformità alle linee guida fornite dalla Telekom Slovenia, occorre prevedere nel progetto della rete delle telecomunicazioni la costruzione della nuova canalizzazione portacavi con il collegamento a quell’esistente in Via della II Birgata l’Oltremare. Gli allacciamenti telefonici saranno connessi direttamente alla Centrale telefonica in Via della Stazione 9 a Capodistria.
Il Comune città di Capodistria non ha ancora realizzato la rete primaria di distribuzione del gas, prevista nei rispettivi programmi di sviluppo. Attualmente sono è in corso la procedura di assegnazione della relativa concessione.
Articolo 6
(infrastrutture a rete di nuova costruzione)
Il Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione di cui all'articolo 1 del presene decreto, individua l'infrastruttura a rete a servizio della zona contemplata dal piano di sito. Si trata di impianti a rete e delle superfici gestiti dai prestatori dei servizi pubblici economici locali e soggetti al pagamento dell'onere di urbanizzazione. Tali impianti sono indispensabili all'attuazione degli interventi previsti nel succitato piano di sito, e precisamente:
– l'erogazione dei servizi pubblici economici locali obbligatori, soggetti alla normativa disciplinante la tutela ambientale
– l'erogazione dei servizi pubblici economici facoltativi, soggetti alla normativa disciplinante il settore energetico,
– strade locali, parcheggi pubblici, verde attrezzato ed altri spazi pubblici.
Il Programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione primaria a servizio della zona contemplata dal piano di sito comprende altresì la costruzione dei rispettivi allacciamenti delle varie utenze. È prevista inoltre la ricostruzione delle infrastrutture a rete esistenti, che vanno rifatte oppure potenziate limitatamente ai singoli impianti e dispositivi. Gli impianti e le reti delle infrastrutture di cui sopra sono dimensionati per garantire il soddisfacimento del fabbisogno delle utenze previste. Nel Programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione sono riportati anche gli investimenti nella rete elettroenergetica e delle telecomunicazioni che, seppure distinta da quella idrica e fognaria, è prevista dal piano di sito.
Nel Programma di cui all'articolo 1 del presente decreto si prevede quindi la costruzione od il rifacimento dell'infrastruttura pubblica, e precisamente:
– la ricostruzione della Strada per Monte Marco,
– la costruzione della barriera antirumore,
– lo spostamento delle adduttrici principali in cemento amianto dal diametro esterno di 350 mm,
– lo spostamento del cavo da 20 kV,
– la costruzione della rete idrica di derivazione e di idranti,
– la costruzione della rete fognaria per lo smaltimento delle acque reflue e di quelle piovane,
– la costruzione della rete di distribuzioen elettrica e dell'impianto di illuminazione pubblica,
– la costruzione della rete delle telecomunicazioni,
– la sistemazione delle isole ecologiche per la raccolta e la rimozione dei rifiuti,
– la costruzione della rete locale di distribuzione del gas.
L'approvvigionamento con il gas potrà essere garantito dal gestore del sistema al quale competono tutte le attività di costruzione della rete di distribuzione del gas, come dal relativo programma. Se nel frattempo venisse assegnata la concessione per l'approvvigionamento con il gas, l'infrastruttura necessaria sarà realizzazta in conformità del rispettivo contratto.
(viabilità)
La strada d'accesso agli edifici condominiali dei comparti A e B si ricollegherà alle esistenti strade cittadine. A tale scopo è previsto un nuovo raccordo alla Strada per Monte Marco, con la sistemazione della terza corsia per i conducenti che svoltano a sinistra che richiederà la ricostruzione di un tratto pari a 320 m dalla superficie complessiva di 5017 m2. Il rifacimento della carreggiata sarà necessario anche in seguito all'allargamento ed agli attraversamenti previsti. L'intervento consisterà nella rottura dell'attuale pavimentazione bituminosa ed il ripristino della medesima a lavori ultimati. L'intervento di realizzazione degli allacciamenti ai pubblici servizi interesserà anche il marciapiede su ambo i lati. La strada sarà utilizzata anche dai veicoli di pronto intervento dal carico all'asse pari a 100 KN.
La ricostruzione del tratto di Strada per Monte Marco prevede il rifacimento della strada d'accesso, l'arretramento delle fermate degli autobus, dei marciapiedi con la costruzione di un nuovo raccordo e la sistemazione delle aiuole. La strada di accesso sarà a due corsie larghe 3,50 m ciascuna, una corsia per i conducenti che svoltano a sinistra, larga 3,0 m, ed i marciapiedi dalla larghezza di 1,50 m ovvero 2,10 m. Gli incroci sono realizzati a raso e sprovvisti di semafori. La pavimentazione prevista consiste in 4 cm di asfalto/cemento (0-11 mm) e di 6 cm di malta bituminosa (0-22 mm). La pavimentazione dei marciapiedi è realizzata in asfalto/cemento spesso 3 cm (0-8 mm). Tutte le superfici pavimentate delle strade e dei marciapiedi sono dotate di bordatura.
Le esistenti fermate degli autobus saranno parzialmente arretrate in maniera da non invadere la carreggiata. La fermata presso il raccordo viene spostata più in là del medesimo, quella sul lato opposto della strada, invece, verso l'oriente rispetto all'ubicazione attuale. Tale soluzione è dettata dal poco spazio disponibile.
Il raccordo che collega la strada al nuovo edificato è realizzato a raso, con il distacco all'altezza della Strada per Monte Marco e con allargamenti e carreggiate che consentono di svoltare a sinistra.
I parcheggi sono previsti in due garage sotterranei con complessivamente 232 posti macchina di cui 208 destinati ai residenti ovvero 2 pm/unità abitativa e 24 pm per i visitatori. L'ingresso nel parcheggio è largo 6,00 m. La rampa di accesso è di forma circolare e consente l'accesso ai parcheggi costruiti sulle superfici interne.
Lungo l’intero confine settentrionale della zona contemplata dal PS è prevista la posa in opera della barriera antirumore, lunga 280 m e alta 2 m. Essa si compone della carpenteria portante in acciaio con rivestimento anticorrosivo, posta su fondamenta in calcestruzzo, dei panelli fonoassorbenti in cls e legno dallo spessore di 50 mm. Sono ammesse anche soluzioni diverse, adatte all’ambiente urbano.
(rete idrica)
Il rifornimento idrico (acqua potabile e antincendio) della zona contemplata dal piano di sito, che si trova a 55–80 m s.l.m., sarà garantito dal serbatoio di Monte Marco dalla capacità pari a 500 m3, posto sulla quota di 119, 80 m s.l.m., attraverso un'adduttrice NL DN 200 mm. Per garantire la continuità di erogazione dell’acqua potabile ed antincendio dall’acquedotto del Risano bisognerà attuare i seguenti interventi: spostamento delle condotte esistenti in cemento – amianto dal diametro esterno di 350 mm, della condotta di collegamento, nel tratto che va dall’incrocio con la Via Klarič fino al serbatoio di Semedella III, allacciato alla condotta in ghisa da 300 mm dall’impianto di pompaggio Semedella III in direzione del serbatoio di Monte Marco, e la della necessaria rete di distribuzione con le necessarie protezioni delle condotte esistenti.
È previsto lo spostamento delle condotte a pressione AC DN 350 mm che attraversano la zona d'intervento all'altezza del raccordo d'ingresso nei garage sotteranei. I rispettivi tracciati vengono mantenuti con la realizzazione, a debita distanza, di due nuovi, nel tratto che va dal colegamento al serbatorio Semedella III fino all'attraversamento in direzione della Strada per Monte Marco. Le condotte spostate, realizzate in ductile NL DN 350 mm, vengono poste in cunette orizzontali e verticali in calcestruzzo. Nel sedime della Strada per Monte Marco, le suddette condotte vegnono poste in cunette prefabbricate dalle dimensioni 0,80 x 0,60 m.
Per l'approvvigionamento idrico della zona d'intervento è prevista una adduttrice NL DN 200 mm, collegata alla condotta a pressione in ghisa DN 300 mm. Il tracciato della condotta di collegamento NL DN 200 mm scorre dal raccordo alla condotta a pressione in ghisa DN 300, parallelamente alle condotte spostate NL DN 350 mm, lungo il sedime della Strada per Monte Marco, fino al raccordo alla rete idrica della II. zona di pressione in Via Klarič. Alla condotta di collegamento sono collegate le due derivazioni NL DN 100 mm, previste per l’allacciamento diretto delle utenze.
Per garantire la sicurezza antincendio occorre prevedere una disponibilità d’acqua pari a 20 l/s. La zona sarà dotata di idranti sotterranei Ф 80 mm. L’approvvigionamento è previsto attraverso la condotta NL DN 200 mm e le derivazioni NL DN 100 mm. L’edificato si trova alle quote comprese tra 54 e 77 m s.l.m.
(rete fognaria)
Le acque reflue provenienti dalla zona d'intervento saranno smaltite attraverso la condotta F1 che scorrerà nel sedime della Strada per Monte Marco fino all’attuale condotta fognaria in Via della II Brigata d’Oltremare la quale si allaccia attraverso la Via Tomšič al collettore fognario Olmo- Č1- Č2- CČN. La condotta F1 ed i rispettivi pozzetti d’ispezione sono realizzati in tubi GRP DN 200 mm, protetti con calcestruzzo. In funzione dello stato attuale e di quello previsto è stata verificata la portata del canale esistente KC DN 300 mm, al quale si collega la rete fognaria della zona contemplata dal PS.
Le acque piovane provenienti dall’edificato previsto, saranno convogliate nella condotta fognaria della Strada per Monte Marco. Nella condotta M1 saranno collettate le acque di dilavamento provenienti dai piazzali di sosta e depurate nelle vasche di disoleazione. Le condotte M1 e M2 saranno realizzate in PVC DN 200 – PVC DN 400 mm ovvero in tubi di calcestruzzo. Le condotte in PVC sono poste in canali rivestiti di calcestruzzo. Dall’analisi idraulica si evince l’adeguatezza in termini di portata perciò non si richiedono opere aggiuntive per l’allacciamento della fognatura meteorica a servizio della zona.
(rete elettroenergetica)
La costruzione dell’edificato previsto dal PS impone lo spostamento dei cavi 20 kV nel nuovo tracciato. Nel rispetto delle linee guida fornite dal gestore di rete, la nuova CT viene allacciata al cavo 20 kV della Stazione di trasformazione e distribuzione Capodistria – CT della II Brigata d’Oltremare. La tipologia prevista del cavo è 3x XHE 49 – A, 1x 150 mm2, 20 kV. Le componenti di interconnessione saranno di marca Raychem. Si prevede inoltre la realizzazione di cavidotti stigmaflex. Il nuovo tracciato del cavo sarà nel centro del sedime del marciapiede. È previsto anche lo spostamento dei cavi posti sotto terra nelle aiuole.
La potenza erogata dalle esistenti cabine di trasformazione non è sufficiente per servire le utenze previste, pertanto occorrerà costruire una nuova cabina di trasformazione nella zona d’intervento allacciandola al cavo 20 kV della Stazione di trasformazione e distribuzione Capodistria – cabina di trasformazione della Via della II Brigata d’Oltremare da spostare, insieme al cavo 20 kV della STD Capodistria – CT Mone Marco 1, in tubazione sotterranea realizzata accanto alla carreggiata
La nuova CT da 20/0,4 kV e 630 kVA sarà allacciata al cavo 20 kV della Stazione di trasformazione e distribuzione Capodistria – CT II Brigata d’Oltremare, e dovrà essere, assieme al cavo 20 kV della Stazione di trasformazione e distribuzione Capodistria – CT Monte Marco 1, posta nel nuovo cavidotto adiacente il corpo stradale. La rete in bassa tensione va costruita secondo lo schema radiale, dotato di protezione da scariche elettriche con interruzione automatica dell'alimentazione.
L'illuminazione pubblica sarà alimentata dall’attuale impianto di accensione prospiciente la CT della II Brigata d’Oltremare. È prevista l’illuminazione serale e notturna. I cavi saranno posti in cavidotti Stigmaflex Ф 50, con impianto in serie. I pali sono alti 10 m, di realizzazione adeguata, con messa a terra. L’apparecchio di illimunazione selezionato è quello con lampade incorporate (tipo CX). L’impianto sarà esteso agli accessi pedonali degli edifici condominiali con posa di bacci a palo.
(rete delle telecomunicazioni)
Il progetto della rete delle telecomunicazioni prevede la costruzione della nuova canalizzazione portacavi con il collegamento a quella esisente in Via della II Brigata d’Oltremare. Gli allacciamenti telefonici saranno connessi direttamente alla Centrale telefonica in Via della Stazione 9 a Capodistria.
(smaltimento dei rifiuti)
Nella zona d'intervento, che è raggiunta dal servizio di raccolta dei rifiuti, va prevista la raccolta differenziata con conferimento nella apposita isola ecologica, ubicata tra i comparti A e B, ed accessibile ai veicoli speciali della Komunala Koper dal carico sull’asse ammesso di 10 t. L’isola ecologica è attrezzata con contenitori standardizzati da 700 l per il conferimento del vetro, della plastica dei rifiuti organici e di altri rifiuti.
(rete di distribuzione del gas)
Nella parte SO dell’area di intervento è prevista l'installazione di serbatoi fuori terra per lo stoccaggio del GPL. La rete di distribuzione per l’alimentazione delle singole utenze sarà realizzata sotto terra e provvista del contatore del gas.
IV. INVESTIMENTI NELLA REALIZZAZIONE DELLE
OPERE D'URBANIZZAZIONE
Articolo 7
(zona tariffaria riferita all’area d’intervento)
Il Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione si riferisce all’area contemplata dal piano di sito che rappresenta un’unca zona tariffaria entro la quale è garantito l’allacciamento ai pubblici servizi. I confini della detta zona combaciano con quelli relativi al PS, riportato nell’allegato grafico allegato al suddetto programma.
L’onere di urbanizzazione è commisurato in funzione dei costi di realizzazione delle rispettive opere per m2 di lotto edificabile (Cpi) ovvero per m2 della superficie planimetrica netta del fabbricato (Cti). Il Programma definisce i seguenti valori:
Articolo 8
(costi totali e costi di calcolo dell'intervento)
I costi complessivi dell'intervento da effettuarsi nella zona tariffaria in oggeto, definiti per il singolo impianto infrastrutturale, comprendono le spese di realizzazione, le spese d'acquisto dei beni immobili, i costi di predisposizione della documentazione progettuale ed economico-ginanziaria ed altre spese.
Le spese di realizzazione delle infrastrutture a rete e degli allacciamenti delle utenze (lavori edili, materiali impiegati e isntallazione) sono state calcolate in base ai capitolati e preventivi per le singole infrastrutture a rete.
Le spese di acquisto dei beni immobili riguardano l'acquisizione da parte del comune di terreni a destinazione d'uso generale. Tali spese sono comprensive anche agli indennizzi erogati in seguito alla costituzione di servitù. Il calcolo dei costi complessivi dell’intervento tiene conto anche del valore dei terreni, destinati dal comune alla realizzazione delle opere d’urbanizzazione (superfici adibite al traffico ed altri spazi pubblici).
Rientrano nelle spese dell’intervento pianificato anche i costi di predisposizione della documentazione progettuale ed economico – finanziaria nonché i costi delle opere preparatorie. Sono conteggiate, inoltre, anche tutte le altre spese che potrebbero prodursi in seguito alla costruzione degli impianti e dei manufatti e che sono a carico del committente, quali ad esempio: engineering edile e supervisione, rilevamenti geologici, compilazione dei catasti, lottizzazioni, picchettamenti, ecc. Il calcolo di tali spese avviene in considerazione della media dei costi sostenuti alla realizzazione di progetti comparabili.
I costi di calcolo dell’intervento sono definiti detraendo da quelle complessive i finanziamenti che il comune acquisisce da altre fonti. Nel caso specifico, il Comune città di Capodistria non prevede tali possibilità, di conseguenza le spese di calcolo sono uguali a quelle complessive.
I costi di calcolo dell’intervento finalizzato alla realizzazione delle opere d’urbanizzazione ammontano a 270.203.768 SIT, mentre i costi di calcolo riferiti alla costruzione della rete delle telecomunicazioni e di quella elettroenergetica sono pari a 61.285.885 SIT. Il prospetto analitico dei costi di calcolo è parte integrante del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione di cui al punto 1 del presente decreto.
Articolo 9
(finanziamento dell'intervento)
L'intervento di cui al punto 1 del presente decreto è finanziato attraverso il pagamento delle quote di contributo afferenti l'onere di urbanizzazione da parte del committente ovvero il soggetto passivo per l'allacciamento dell'immobile situato nella zona d'intervento ai servizi pubblici a rete. I costi degli investimenti effettuati nelle infrastrutture delle telecomunicazioni e di distribuzione dell'energia elettrica, per i quali non viene corrisposto alcun onere d'urbanizzazione, rimangono a esclusivo carico del committente.
Articolo 10
(piano cronologico di attuazione dei lavori)
Il piano cronologico di attuazione dei lavori tiene conto della prevista realizzazione per fasi del piano di sito nonché dell’intento del committente di ultimare la prima fase nei 15 mesi successivi all’entrata in vigore del medesimo. Entro tale perido saranno realizzate anche le infrastrutture a rete necessarie all’allacciamento dei fabbricati previsti nella prima fase, e compiuto il trasferimento non oneroso di tali infrastrutture all’ente territoriale.
Piano cronologico di massima:
– definizione degli aspetti giuridico-patrimoniali e predisposizione della documentazione progettuale
– primo semestre 2006
– acquisizione delle autorizzazioni ed avvio dei lavori di costruzione delle infrastrutture a rete - terzo quadrimestre 2006. Previo inizio dei lavori occorre attuare gli spostamenti delle condutture esistenti e l’installazione delle barriere antirumore
– conclusione dei lavori entro la fine del primo semestre 2007.
Il piano cronologico dettagliato di realizzazione ovvero rifacimento delle infrastrutture a rete sarà parte integrante del relativo contratto di appalto.
Articolo 11
(fasi di attuazione del piano di sito)
Il presente Programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione consente la realizazione per fasi degli edifici che saranno allacciati ai servizi pubblici a rete costruiti nell’area d’intervento e soggetti al pagamento dell’onere di urbanizzazione. Conformemente al piano di sito è ammessa la costruzione per fasi successive, con realizzazione di singoli comparti edificatori, dotati di infrastrutture a rete, parcheggi e spazi all’aperto. L’acquisizione della concessione edilizia per gli interventi nella zona in oggetto avverrà quindi per fasi ovvero comparti:
– Comparto A (fabbricati A1, A2 e AB)
– Comparto B (fabbricati B3 e B4)
V. BASI PER LA COMMISURAZIONE DEGLI ONERI
DI URBANIZZAZIONE
Articolo 12
(criteri per la commisurazione degli oneri d'urbanizzazione)
Ai fini di commisurazione degli oneri d'urbanizzazione, il Programma di realizzazione delle opere d'urbanizzazione stabilisce
– che il rapporto tra la superficie del lotto edificabile e la superficie planimetrica netta Dpi: Dti corrisponde a 0,3: 0,7
– che il fattore di attività Kdej corrisponde a 1.
Articolo 13
(costi di realizzazione delle opere d'urbanizzazione previste, in termini di commisurazione dei rispettivi oneri)
Le spese di calcolo relative all'intervento di cui all'articolo 8 del decreto, calcolate per il singolo impianto infrastrutturale, in relazione alla superficie dei lotti edificabili ovvero alla superficie planimetrica netta dei fabbricati, ammontano a:
+-+------------------------------------------+------------+------------+
|.|Impianto infrastrutturale |Cpi (SIT/m2)|Cti (SIT/m2)|
| | | | |
+-+------------------------------------------+------------+------------+
|1|Rete stradale ed altri spazi pubblici | 11.479 | 7.635 |
| | | | |
+-+------------------------------------------+------------+------------+
|2|Rete idrica | 8.152 | 5.422 |
| | | | |
+-+------------------------------------------+------------+------------+
|3|Rete di smaltimento dei reflui | 1.271 | 845 |
| | | | |
+-+------------------------------------------+------------+------------+
|4|Rete di smaltimento delle acque meteoriche| 2.552 | 1.697 |
| | | | |
+-+------------------------------------------+------------+------------+
|5|Smaltimento dei rifiuti | 632 | 420 |
| | | | |
+-+------------------------------------------+------------+------------+
Articolo 14
(costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione esistenti, in termini di commisurazione dei rispettivi oneri)
Il comune procederà alla commisurazione degli oneri d’urbanizzazione per le infrastrutture a rete esistenti, per le quali si prevede la corresponsione dei suddetti oneri a titolo di rimborso delle spese sostenute. Rappresentano la base per la commisurazione degli oneri d’urbanizzazione i costi complessivi e di calcolo riferiti al singolo impianto infrastrutturale a servizio della zona tariffaria in oggetto.
I costi di calcolo a titolo di rimborso delle spese spostenute per la realizzazione delle opere d'urbanizzazione già esistenti a servizio della zona tariffaria in oggetto ammontano a 4.965.897.559 SIT. Il prospetto analitico dei costi di calcolo a titolo di rimborso delle spese afferenti l’infrastruttura a rete esistente è parte integrante del programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione di cui al punto 1 del presente decreto.
I confini delle zone tariffarie dell’infrastruttura a rete esistente, unitamente alle basi per la commisurazione degli oneri d’urbanizzazione, sono rappresentante mappe cartografiche in scala 1:5000 che sono parte integrante del Programma di cui all’articolo 1 del presente decreto. I valori di calcolo degli oneri d’urbanizzazione con riferimento al singolo lotto edificabile (Cpi) ovvero alla superficie planimetrica netta del fabbricato (Cti) sito nella zona tariffaria in oggetto, sono i seguenti:
Articolo 15
(indicizzazione dei costi di realizzazione delle opere
d’urbanizzazione)
Nella commisurazione degli oneri d’urbanizzazione, i costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione per m2 di lotto edificabile ricadente nella zona tariffaria in oggetto (Cpi) ed i costi di realizzazione delle opere d’urbanizzazione per m2 di superficie planimetrica netta del fabbricato (Cti) sono indicizzati in base all’indice medio annuo dei prezzi, pubblicato dalla Sezione per l’edilizia presso la Camera per l’economia della Slovenia, “ se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo pri GZ Slovenije, »Lavori edili – opere civili e infrastrutturali«.
I costi di calcolo per l’infrastruttura a rete esistente sono quelli in vigore al 31. 12. 2005.
Articolo 16
(commisurazione degli oneri d’urbanizzazione)
Gli oneri d’urbanizzazione riferiti al singolo impianto infrastrutturale sono definiti in funzione dei costi di calcolo riguardanti l’infrastruttura a rete progettata e dei costi di calcolo a titolo di rimborso delle spese sostenute per la realizzazione delle opere d’urbanizzazione esistenti, nel rispetto delle basi per la commisurazione dei detti oneri, riportate nel programma di realizzazione delle infrastrutture a rete.
Gli oneri d’urbanizzaione, commisurati in base ai costi di calcolo riguardanti l’infrastruttura a rete progettata, che sono a carico del committente dei fabbricati ricadenti nella zona del PS Condomini terrazzati a Semedella, ammontano a 270.203.768,00 SIT.
Per la commisurazione degli oneri d’urbanizzazione riferiti agli impianti infrastrutturali esistenti, che sono a carico del committente dei fabbricati ricadenti nella zona del PS Condomini terrazzati a Semedella, le spese di realizzazione delle opere d’urbanizzazione sono definite sulla base del progetto finalizzato al rilascio della concessione edilizia, in considerazione del totale della superficie planimetrica netta ad uso abitativo che equivale a 11.216,10 m2 (escluse le superfici del garage sotterraneo). La rispettiva quota dell’onere di uranizzazione è pari a 222.568.014,36 SIT. In caso di mutamento della destinazione d’uso delle superfici del garage, queste ultime vengono comprese nel calcolo di commisurazione di cui sopra.
L’ammontare complessivo del contributo dovuto per gli oneri d’urbanizazione è conteggiato sommando le singole quote calcolate per l’infrastruttura a rete progettata e per quella esistente ed ammonta a 492.771.782,36 SIT ovvero a 43.924,53 SIT per m2 del lotto edificabile nella zona contemplata dal PS LN. Anche i costi preventivati dell’infrastruttura elettroenergetica e delle telecomunicazioni, nell’importo pari a 61.285.885 SIT, sono a carico del committente dell’intervento.
Articolo 17
(agevolazione sugli oneri d’urbanizzazione in seguito agli investimenti del committente)
Il decreto sul piano di sito prevede la possibilità di conclusione del contratto urbanistico tra il committente ed il comune, con il quale le due parti contraenti convengono che il committente realizzerà le opere d’urbanizzazione, che dovrebbero altrimenti essere costruite dal comune ed il cui valore preventivato ammonta a 270.203.768,00 SIT. In base al suddetto contratto urbanistico, tali opere saranno eseguite dal committente, a sue spese e nell’estensione stabilita nel programma di realizzazione degli impianti infrastrutturali a rete.
Gli oneri finanziari per le opere appaltate di cui al primo comma del presente articolo, che dovrebbero essere a carico del comune, sono scomputati dal relativo contributo. A lavori ultimati, le infrastrutture a rete realizzate saranno cedute a titolo non oneroso ai rispettivi. Previo rilascio della concessione edilizia, il soggetto passivo versa al comune la quota di contributo afferente l’onere di urbanizzazione riferito all’infrastruttura a rete esistente, nell’importo di 222.568.014,36 SIT.
Nel contratto urbanistico sono definiti gli obblighi reciproci in materia di appalto per la realizzazione degli impianti infrastrutturali a rete, del trasferimento non oneroso in proprietà e gestione pubblica di tali impianti e dell’allacciamento delle singole utenze da realizzarsi in conformità della legislazione sulla sistemazione del territorio con il conseguente pareggiamento degli oneri. In caso di inadempimento delle condizioni previste nel contratto urbanistico, il comune avrà la possibilità di far valere i propri diritti, come previsto dalla legislazione sulla sistemazione del territorio.
Articolo 18
(altri obblighi)
In seguito alla lottizzazione, eseguita in conformità del piano dei lotti edificatori e del piano di sito approvato, il comune ed il committente stipuleranno un contratto di vendita diretta dei terreni individuati con le particelle catastali n. 495/2 e 496/2, c.c. di Semedella, e parte della particella catastale n. 489/3, c.c. di Semedella, ai fini di integrazione delle particelle catastali n. 495/42, 495/43, 495/1, 489/50, 496/1, tutte c.c. di Semedella, come previsto dall’articolo 80 f della Legge sulle finanze pubbliche (Gazzetta ufficiale della RS, n. 79/99, 124/00, 79/01 e 30/02).
VI. DISPOSIZIONI FINALI
Articolo 19
(accesso ai dati)
Il programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione ed i rispettivi allegati sono depositati a libera visione del pubblico presso la sede del Comune città di Capodistria.
Articolo 20
(trasmissione dei dati nella raccolta delle norme in materia della sistemazione del territorio)
Il Comune città di Capodistria provvede a trasmettere i dati contenuti nel programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione al ministero competente per la tenuta della raccolta delle norme in materia della sistemazione del territorio, nel rispetto delle disposizioni che regolano tale settore.
Articolo 21
(veljavnost)
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N.: 350-4/2006
Capodistria, lì 15 giugno 2006
Sindaco
Comune citta' di Capodistria
Boris Popovič m.p.
